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洛杉矶大火后的至暗时刻：房租飙升，重建或需千亿美元

洛杉矶大火后的至暗时刻：房租飙升，重建或需千亿美元

截至1月12日，多场肆虐大洛杉矶地区的灾难性山火已经烧毁近150平方公里的土地，造成至少16人遇难，12,000多座建筑被摧毁。在未来数周乃至数月里，因为火灾流离失所的洛杉矶市民将寻找临时住所安身，但在本就住房紧缺的加利福尼亚州，这恐怕不是一间易事。整个加州的房屋早已经供不应求，而且住房可负担性也极为严峻，该州的低端住宅价格在去年4月比美国其他地区中档住宅高出33%，中档住宅价格更是全美平均水平的221%，加上工资增长赶不上住房成本的上涨，导致工薪阶层的购房率陷入停滞。亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“美国的住宅用地规划与美国的独栋住宅习惯将长期存在，住宅区的舒适度与住宅区的密度之间长期存在张力。”“住宅供应短缺意味着有房者的财富将继续增长，而刚需者的美国梦愈来愈远。”另外，随着气候变化对人类生活的影响日益显现，房地产市场也正逐步受到重塑，并进入到购房者在挑选房屋时必须考虑的因素中。卡希夫·安萨里称：“过去，极端天气带来的灾难似乎总发生在电视新闻里遥远的地方。但这次，洛杉矶的野火直接摧毁了一整片高级社区，这样的灾难更是把我们资产中占比最多的房产价值重估问题摆在了投资人的面前。”他进一步分析称，气候风险正从多个维度重塑房地产市场。首先，保险公司已经开始提高飓风、洪水和野火多发地区的保费。数据显示，仅此次野火就让受影响区域的房价比周边低了4%。“极端天气条件还可能导致公用事业成本上升，比如在频发的热浪中，空调费用节节攀升。”他表示，未来越来越多的人倾向于在被认为气候风险较低的地区置业，这种需求的变化会导致较安全地区的房价上涨，同时降低高风险地区的价值。阅读全文-《证券时报网》、《新浪财经》、《第一财经》、《百度》想知道更多？IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

15 January

居外IQI看好柔新经济特区 “10年能为GDP贡献198亿”

居外IQI看好柔新经济特区 “10年能为GDP贡献198亿”

亚洲房产科技集团居外IQI表示，一旦柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）成功发展，将为有意重启吉隆坡-新加坡高铁（HSR）工程项目的各方面带来动力。居外IQI的联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）说，柔新经济特区的成功离不开完善的基础设施，借助特区成功发展趋势，则会露出重启隆新高铁工程的机会。此外，他看好柔新经济特区协议签署后，10年内能为国内生产总值（GDP）贡献RM198亿，并推动柔佛经济更快速增长，同时也预计柔佛能为GDP贡献0.5%至0.9%的增长，约RM200亿甚至超过RM300亿至RM500亿。“马新协议具有里程碑意义，将改变两国产业市场。”阅读全文-《南洋网》想知道更多？IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

15 January

Daniel专栏：特朗普第二任期可使马来西亚GDP增加197亿令吉

Daniel专栏：特朗普第二任期可使马来西亚GDP增加197亿令吉

居外IQI集团认为，特朗普就任美国总统后预计实施的经济政策，可为马来西亚的国内生产总值（GDP）增加RM197亿。利益与风险并存居外IQI集团联合创始人兼集团首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说：“现在要确切知道特朗普总统和美国国会共和党人将实施哪些政策还为时尚早。”然而，他的方向和目标是明确的。人们有特朗普第一任总统的记录作为先例，人们也可以从他挑选的内阁团队中做出推断。我们预计特朗普将颁布的一项关键政策是延长并加强对中国商品的关税。这将导致中国和国际企业比过去八年更进一步，将制造业从中国大陆转移到东南亚。仅这一项政策就能在四年内为马来西亚的国内生产总值增加1个百分点。国内生产总值增加一个百分点，就相当于经济规模增加RM197亿。为了使这一数字更加具体，可以考虑将其等同于东海岸铁路成本的约40%。国际货币基金组织（IMF）目前预测，马来西亚2024年的国内生产总值将达到4,400亿美元。其中百分之一为44亿美元，按当前汇率计算，相当于RM197亿。我们的预测是，特朗普新政府即使不实施任何专门针对马来西亚的政策，也会给马来西亚带来净利益。对中国商品提高征收关税可能会进一步推动对马来西亚的新投资。这些资金可能来自中国制造商，也可能来自至今仍在中国保持生产能力的国际制造商。然而，风险也是存在的。美国通胀率的上升有可能推高利率。这可能会吸引马来西亚的资本，因为他们期望在美国获得更高的回报。这也可能会推动美元升值，从而提高依赖进口设备的马来西亚制造商的成本并降低其出口竞争力。特朗普对华关税使马来西亚受益在特朗普就任第一任总统的头两年，马来西亚来自中国内地和中国香港的外国直接投资（FDI）份额几乎翻了一番。从合计占外国直接投资总额的9%攀升至15.2%。在2017年至2021年的首届特朗普政府期间，美国的马来西亚政策重点主要是贸易和防务合作，马来西亚继续根据原有的贸易规则向美国出口。对马来西亚最有利的政策主要针对中国，而不是马来西亚本身。特朗普对中国商品征收的关税带动了数十亿令吉的投资进入马来西亚，并使马来西亚成为“中国加一”战略的重要参与者，在这一战略中，企业将生产转移到中国之外，以避免美国对中国商品征收高额关税。在特朗普首任总统任期内，马来西亚并不是中国投资的最大接受国，但它确实获得了超过44亿美元的此类资金。这一数字几乎是东盟成员国泰国的两倍。在拜登时代，这些投资持续增长，到2023年，中国内地和中国香港每年向马来西亚输送RM159.8亿（34亿美元）的外国直接投资。这是10年前的三倍。特朗普首届政府期间的美马贸易在特朗普首届政府执政期间，美马贸易蓬勃发展，除2020年疫情肆虐外，马来西亚经济增长迅速。2021年，也就是特朗普第一任政府的最后一年，马来西亚对美国的出口额达到562亿美元，比前一年增长了27.3%。到那一年，马来西亚对美国的出口额比从美国购买的多出410亿美元，比前年多出三分之一。在特朗普首次担任总统的这几年里，马来西亚经济在2017年年均增长5.8%，2018年年均增长4.8%，2019年年均增长4.5%，2020年则因为疫情而出现萎缩。马来西亚房地产市场的间接收益未来四年，我们预计马来西亚房价将上涨，这将使特朗普第二任总统与第一任总统有所不同。第一任特朗普政府对马来西亚房地产市场没有直接影响，只是向经济多伸出了一只援手，从而让消费者有更多的钱花在住房上。在特朗普第一任总统任期内，房价指数经历了一段价格增长下降的时期。这始于2017年，当时房价增长了6.5%。到他担任总统的最后一年，部分是由于疫情原因，这一增长率下降到了1.2%。阅读全文-《财新网》想知道更多？IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

8 January

ALERT: IQI Does Not Operate “IQI Capital Solutions”

ALERT: IQI Does Not Operate “IQI Capital Solutions”

It has come to our attention that a company operating under "IQI Capital Solutions" is unlawfully using our brand name and reputation to conduct its business.We would like to clarify that "IQI Capital Solutions" is not affiliated with IQI Global or Juwai IQI in any capacity.What You Need to KnowThe fraudulent company is using the following platforms to mislead the public:Website: https://iqicapitalsolutions.comLoan Calculator Page: https://iqicapitalsolutions.com/loan-calculator/Instagram Account: https://www.instagram.com/iqibusinesssolutions/We want to stress that we have ZERO connection to the entityIQI captital solutionOnce again, we would like to emphasize that we have no relationship with “IQI Capital Solutions.” We urge the public to exercise extreme caution if approached by or considering dealings with this entity. IQI Global and Juwai IQI will not be held liable for any claims or losses arising from transactions conducted with this unauthorized company.IQI Global takes fraud, misrepresentation, and trademark infringement matters very seriously. We will be reporting this issue to the Malaysian Communications and Multimedia Commission (MCMC) and will pursue legal action as necessary to protect our brand and the public.ADDITIONAL INFORMATIONPreviously, we have also reported that our confidential information was fraudulently used without our consent by a purported business promoted under the name "iqi-global" and the website "iqi-global.com".These entities have no affiliation with IQI Global or Juwai IQI, and we continue to take strong action to address such misuse of our brand and intellectual property.

3 January

新房库存创2007年以来新高，“冰封”的美国楼市何时迎来春天？

新房库存创2007年以来新高，“冰封”的美国楼市何时迎来春天？

美国商务部在12月23日公布的数据显示，在经历了10月环比大跌后，美国11月新屋销售环比上涨，但涨幅不及预期。11月待售新建住宅的供应量增至2007年底以来的最高水平，售价中值同比下降6.3%，至40.26万美元。对此，居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）分析称，人们现在很关心2025年美国楼市能否恢复正常。高得难以承受的按揭利率能下降一些吗？冰封的楼市交易能回暖一些吗？市场上的房源能多起来吗？房价能别涨得那么快吗？所有这些问题也是房贷利率能否降低的问题，而房贷利率的变动间接地受货币政策、财政政策、美国经济以及国际局势等多重因素的综合影响。此外，按揭贷款银行家协会（MBA）预计，至少在未来两年内，按揭贷款利率仍将保持在6%以上。卡希夫·安萨里分析称，目前大部分美国业主的现有按揭利率低于4%，要想让他们把房子挂牌，按揭利率至少要降到5%。大批在过去几年买不了房的买家认为，只有按揭利率降到5%他们才能着手买房，但主要机构以及多位经济学家预测，明年按揭利率仍会保持在6%以上。对于习惯了现金购房的外国买家来说，他认为碰到合适的机会无需等待，而对于需要贷款的买家，如果他们能接受6%左右的高利率新常态，希望早些改善生活，可以多存点钱作为首付，或向家人借款，这样可以少贷一些款，少点压力。  至于特朗普2.0即将拉开大幕，这对美国楼市影响几何？他分析称，特朗普的政策对楼市的影响尚不明确。一方面，关税、减税和移民政策会增加赤字，推高通胀，楼市或将恶化；另一方面，特朗普称要增加新建住宅，削减建造住宅的规管，增加美国石油产量，这些举措也可能抵消负面政策的影响。在不确定性笼罩之际，可以紧盯房贷利率变动，备足资金，伺机而动。在他看来，对于一些在疫情后低位完美“上车”的业主来说，美国楼市则是另一个财富故事。疫情期间美国房价已上升了约50%，今年美国房价上涨约4%，明年按NAR的预测也会有2%的增幅。长期来看，美国房产需求旺盛，供应限制较多，预计房价会保持坚挺。阅读全文-《21经济网》、《百度》、《佛山市南海区房地产业协会》、《新浪财经》、《东方财富网》、《证券时报网》、《证券之星》想知道更多？IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

30 December, 2024

Peningkatan Pembelian Hartanah Asing Pada Tahun 2025

Peningkatan Pembelian Hartanah Asing Pada Tahun 2025

Malaysia berjaya mengekalkan kedudukan sejurus menjadi peneraju utama dalam arena pelaburan hartanah antarabangsa.Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI, menegaskan bahawa data terkini menunjukkan Malaysia berjaya mencatatkan peningkatan signifikan dalam jumlah pembeli rumah asing, mengatasi pesaing utama di ASEAN.Keunggulan pasaran hartanah yang stabil dan tawaran visa yang menarik bagi ahli perniagaan, nomad digital, serta pesara kaya, menjadikan negara ini pilihan utama bagi pelabur global.Nomad digital adalah golongan profesional yang bebas bergerak dari satu negara ke negara lain sambil menjalankan perniagaan dalam talian mereka. Dengan gaya hidup fleksibel ini, mereka dapat bekerja dan menguruskan urusan dari mana-mana sahaja.Seiring dengan perkembangan ini, pembelian hartanah oleh warga asing di Malaysia dijangka akan terus meningkat pada tahun depan, pada kadar yang mampan tidak lebih daripada 5 peratus.Pemegang visa pelaburan Malaysia dijangka akan membelanjakan sekurang-kurangnya RM166 juta di negara ini pada 2025, memberi impak positif kepada ekonomi.Kashif juga mencatatkan bahawa demografi pembeli utama dijangka kekal sama, dengan pelabur dari China terus mendominasi pasaran.Bagi tahun 2024, kami menggunakan anggaran konservatif sebanyak 700 kelulusan untuk Program Malaysia Rumah Keduaku (MM2H).Kami menganggap setiap pemohon yang berjaya akan menjadi penduduk tetap pada tahun diluluskan. Berdasarkan kajian luar negara mengenai purata perbelanjaan nomad digital, kami menjangkakan setiap individu akan membelanjakan sekitar RM134,000 (USD$30,000) setahun.Kashif AnsariDengan semua faktor ini, Juwai IQI yakin bahawa pembelian hartanah asing di Malaysia akan terus berkembang dengan pesat pada tahun 2025, membuka peluang baru untuk pertumbuhan ekonomi negara.Juwai IQI telah dipaparkan dalam Bernama, Astro Awani, Suara Sarawak dan Dagang News.Juwai IQI adalah syarikat hartanah terkemuka di peringkat global yang menyediakan wawasan mendalam mengenai pasaran hartanah tempatan dan antarabangsa untuk pelabur serta pembeli.Klik di bawah untuk mendapatkan lebih banyak maklumat pakar mengenai hartanah dari blog kami!Untuk maklumat lebih

13 December, 2024

Daniel Ho专栏：马来西亚长居签证的两个竞争优势

Daniel Ho专栏：马来西亚长居签证的两个竞争优势

根据居外IQI集团发布的最新洞察报告，马来西亚在国际房地产投资竞争中继续保持领先地位。据报告测算，迄今共有9815名持有马来西亚第二家园（MM2H）签证、PVIP签证或砂拉越州或沙巴州第二家园签证的外国居民，通过进口和本地消费，已为马来西亚经济注入了约51亿马币（11亿美元）的收入。相当于5万套住宅这些外国居民的消费相当于建造约5.1万套经济适用房的成本。这是一个简单对比，但也能展现外国资本对马来西亚企业和消费者的潜在益处。外国购房者通常在马来西亚短期或长期居住，大部分收入在本地的消费，从而带动经济发展并增加就业机会。根据官方公布的签证计划批准数量， 居外IQI估算了外国居民的总支出。2024年，联邦MM2H计划的批准人数保守估计为700人，按公布的美国数字牧民的消费标准，这些人每人每年的消费约134,000马币（30,000美元）。目前世界各国都在竞相吸引退休人员、数字游民和商务人士成为新居民，他们能带来显著的经济效益。马来西亚签证的两个吸引力马来西亚长居签证在两个关键领域表现出色：稳定的房地产市场和对商务人士、数字游牧民族及富有退休人员的有吸引力的签证要求。居外IQI预测，2025年外国人在马来西亚的房地产投资可能会进一步攀升。主要投资者来源国参与马来西亚签证计划的主要群体来自中国大陆、英国、大中华区其他地区（包括中国香港）、美国、新加坡、韩国、日本、澳大利亚和印度尼西亚。这些国家的投资者在马来西亚的房地产市场中占据重要地位。马来西亚的竞争优势在东盟地区，马来西亚的联邦签证计划与其他计划相比具有很强的竞争力。马来西亚计划的资金要求适中，参与者可以拥有自己的住房，且生活环境优越。砂拉越州和沙巴州的MM2H签证要求比联邦签证更具吸引力。楼市稳定马来西亚稳定的房地产价格使马来西亚成为一个相对安全的市场，适合寻求稳定回报的投资者。吉隆坡的优质房产与新加坡、曼谷、雅加达和金边等国际竞争对手相比毫不逊色。新加坡对外国买家征收高额的额外买家印花税，预计明年新加坡会继续推出针对外国买家限购举措。相比之下，吉隆坡的房价较为稳定。 曼谷楼市起伏不已，而雅加达的房价几乎持平。 柬埔寨虽然提供负担得起的投资签证，但其生活方式和监管的吸引力不如马来西亚。明年增幅预测2025年，我们预测马来西亚的外国购房者人数将有所增加，但增幅不会超过5%。 明年，持有马来西亚投资签证的外籍人士将在马来西亚至少再消费 1.66 亿马币，进一步促进经济发展。 主要买家群体可能保持不变，其中以来自中国大陆和大中华地区的买家居多。阅读全文-《财新网》想知道更多？IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

13 December, 2024

Juwai IQI Predicts 5% Growth in Malaysia’s 2025 Foreign Investment Residential Sector 

Juwai IQI Predicts 5% Growth in Malaysia’s 2025 Foreign Investment Residential Sector 

Juwai IQI predicts that foreign investments in the residential sector will grow at a steady pace of no more than five percent next year. Kashif Ansari, the co-founder and group CEO, mentioned that foreigners with Malaysian investment visas are expected to inject at least RM166 million into the local economy in 2025. He noted that the primary buyer demographics are expected to stay the same, with Chinese investors continuing to lead the pack. Kashif also highlighted Malaysia's strengths in two significant areas: a stable property market and appealing visa options for entrepreneurs, digital nomads, and affluent retirees. When it comes to residential housing, foreign purchases are generally linked to part-time or full-time residency. So, every buyer also spends a significant share of their income on local businesses.”  Kashif AnsariFurthermore, Kashif stated that the real estate technology firm projects a modest 700 approvals for the Malaysia My Second Home program this year, assuming that each approved application results in a resident who remains in the country.  Kashif shared those 9,815 holders of various Malaysian visas, such as MM2H and the Premium Visa Program, have collectively contributed RM5.1 billion to the local economy through spending and investments.This indicates a positive relationship between residential property purchases and long-term residency, with foreign buyers spending a significant portion of their income on local businesses. These factors position Malaysia as a strong contender in the region, outpacing its ASEAN competitors and reinforcing expectations for continued growth in foreign property investment. That’s why the data suggested that Malaysia has increased its foreign homebuyer lead over its ASEAN competitors.”  Kashif AnsariAccording to research from the United States on the spending habits of digital nomads, the estimated annual expenditure per person in their host communities is RM134,000 or US$30,000. As a result, Juwai IQI is optimistic that foreign property investment in Malaysia will likely see an increase in 2025. Juwai IQI was featured in Business Today, New Straits Times and Selangor Journal.   Juwai IQI is the world-renowned property company that provides insights on property, locally and globally.Click below to get more expert property insights from our blog!MORE INSIGHTS

13 December, 2024

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