你是否担心移居到马来西亚需要繁琐的过程？别怕，只要拥有这份《马来西亚移居指南》，你可以更容易地完成移居手续！现在就填写表格，免费获取这份攻略！[hubspot portal="5699703" id="e3036178-fac7-4c06-b04f-4b1be2e5c3ca" type="form"]假期只待在家太无聊了，也不能学习新事物，不如趁这难得的假期，与家人好友一起出去玩放松生活或学习压力，沉溺在一场好玩的体验式旅游吧！ 马来西亚有太多的旅游好去处了，而以下这些旅游目的地，好玩还能学习、体验新事物，给你一个难忘的假期！ 阅读内容：推荐地点：雪兰莪、吉隆坡推荐地点：槟城推荐地点：兰卡威推荐地点：雪兰莪、吉隆坡景点 1：Sunway Lagoon Night Park购票通道：Sunway Lagoon Night Park地址：3, Jalan PJS 11/11, Bandar Sunway, 47500 Selangor Darul Ehsan, Malaysia.假期晚上只会呆在家看电视？不妨带孩子到Sunway Lagoon夜间游乐园！Sunway Lagoon夜间游乐园以西部牛仔为主题，里面有各种游乐设施，包括过山车、摩天轮、水上滑桥、射箭等等。除了刺激的游乐设施项目，还可以观赏喷火秀、牛仔表演、体验挤牛奶等活动，不用晒太阳也可以度过欢乐的亲子时光。开放时间：周一至周日：6PM-11PM。每逢周二休息，学校假期及公共假期除外。门票价格：成人：RM 94；小孩和乐龄人士：RM 84 @sunwaylagoonstudios Follow our Captain Quack to explore more fun under the sky!?? Hint: Let’s guess our Brand New Night Park name! ?? #SunwayLagoonMY #BestDayEver ♬ original sound - Sunway Lagoon - Sunway Lagoon Studios 景点 2：KidZania购票通道：Kidzania地址：Curve Nx, 18, Jalan PJU 7/5, Mutiara Damansara, 47810 Petaling Jaya, Selangor.想让孩子寄学习于娱乐？吉隆坡儿童职业体验乐园KidZania就是最好的选择！KidZania拥有独立的娱乐与教育室内游乐场，为孩子们提供互动式的学习设施。在这里，孩子可以体验各种社会职业，包括牙医、消防员、烘焙师、模特、飞机师、电台DJ等等。开放时间：周三至周一：10AM-6PM。每逢周二闭馆进行安全维护。门票价格：小孩（4-17岁）：RM 120大人（18岁以上）：RM69.52幼儿（2-3岁）：RM58婴儿（0-1岁）：入场免费 View this post on Instagram A post shared by Elle Onni (@elleonni)景点 3：SuperPark购票通道：SuperPark地址：Avenue K , Unit 4-1, Level 4 Avenue K Shopping Mall, 156, Jln Ampang, 50450 Kuala Lumpur.SuperPark位于Avenue K购物广场，是一个体育主题的室内活动乐园。这里设有多达25个休闲活动项目，包括蹦床、攀岩、滑板、高空滑索、保龄球、体操、篮球等等。无论是大人小孩都可以在同一场地下玩个过瘾！开放时间：周一至周日和公共假期：10AM - 7.00PM门票价格：单人票：RM59（自备防滑袜）| RM65 （提供防滑袜） View this post on Instagram A post shared by ????????? ???????? (@superparkmy)景点 4：Farm In The City城の农场购票通道：Farm In The City城の农场地址：Lot 40187-40188, Jalan Prima Tropika Barat 1, Pusat Bandar Putra Permai, 43300 Seri Kembangan, Selangor.Farm In The City城の农场是一个让你通过亲近和接触各种温驯动物，体验奇妙的自然生态的好去处。农场里共有17个站，各种珍稀动物包括羊驼、浣熊、白孔雀、耳廓狐和世界上最小的马种等等……你可以喂食甚至抚摸小动物，和可爱的动物们来个近距离接触！开放时间： 周日：10 AM - 6 PM，周末：9.30 AM - 6 PM。每逢星期二闭馆，公共假期和学校假期除外。门票价格：12岁以上成人 RM39，11岁以下的儿童 RM32（身高低于90cm的儿童可免费入场）。 View this post on Instagram A post shared by Farm In The City Malaysia (@farminthecitymalaysia)推荐地点：槟城景点1：The Habitat生态公园购票通道：The Habitat生态公园地址：Jalan Stesen, Bukit Bendera Air Itam, 11500 George Town, Pulau Pinang.The Habitat生态公园位于海拔833米的升旗山上，是一座拥有1.3亿年历史的热带雨林。在这里，你可以探索的设施包括吊桥、360度无死角的Tree Top Walk空中步道和巨型秋千。你可能在漫步的过程中看到巨型黑松鼠、牛蛙、鼯鼠、乌叶猴等罕见动物哦！开放时间：每天9AM - 7PM门票价格：儿童 RM40，成人 RM60 View this post on Instagram A post shared by The Habitat Penang Hill (@thehabitatpenanghill)景点 2：Entopia蝴蝶公园购票通道：Entopia蝴蝶公园地址：C6X8+33, 830, Jalan Teluk Bahang, Teluk Bahang, 11050 Tanjung Bungah, Pulau Pinang.Entopia蝴蝶园分为两大区域Natureland户外区和Cocoon室内区。大部分蝴蝶都在半户外区域，室内则可以观赏昆虫、青蛙、蜘蛛和蛇类。蝴蝶园内有大约1万5千只蝴蝶和多达200种千姿百态的植物，让你尽情探索大自然的奇景。开放时间：周一至周日：9AM - 5PM，每逢周三闭馆。门票价格：儿童、乐龄人士：RM45，13岁以上成人：RM65 View this post on Instagram A post shared by Entopia (@myentopia)景点3：The Top购票通道：The Top地址：1, Jln Penang, George Town, 10000 George Town, Pulau Pinang.设有超多好玩的景点，包括：室内主题游乐园、恐龙研究馆、海洋世界、彩色美食街、7D影院等等。如果想要挑战更刺激的活动，你还可以到68楼的彩虹天空步道，感受行走在玻璃桥上的快感。开放时间：彩虹天空步道周一至周日：10AM - 10PM周二：10AM - 7PM恐龙研究馆、海洋世界周一至周日：10AM - 7PM门票价格：从RM10起 View this post on Instagram A post shared by The Top Penang (@thetoppenang)推荐地点：兰卡威景点 1：Langkawi Wildlife Park购票通道：Langkawi Wildlife Park地址：Lot 1485, Jalan Ayer Hangat, Kampung Belanga Pechah, 07000 Langkawi, Kedah.Langkawi野生动物园有超过2500多种的鸟类、爬行类、哺乳类、鱼类，是动物爱好者的必去景点。你还可以跟可爱的耳廓狐、小鹿、鹦鹉、水濑的来个近距离接触！开放时间：周一至周日：8AM - 5:30PM门票价格：儿童和乐龄人士 RM28，成人 RM43 View this post on Instagram A post shared by Langkawi Wildlife Park (@langkawiwildlifepark)景点 2：Underwater World购票通道：Underwater World地址：Underwater World Langkawi, Jalan Pantai Chenang, 07000 Langkawi, Kedah Malaysia.Langkawi Underwater World是马来西亚最大的水族馆之一！你可以在长达15米的海洋隧道中近距离观赏河豚、热带鱼、水獭、水母、海星、海豹等海洋生物。偷偷告诉你，企鹅是水族馆的人气王哦！开放时间：周一至周日：10AM - 6PM；学校假期和公共假期：9:30AM - 6:30PM门票价格：儿童 RM36，成人 RM47 View this post on Instagram A post shared by Underwater World Langkawi (@underwaterworldlangkawi)景点3：天空之桥购票通道：天空之桥地址：Jalan Telaga Tujuh Teluk Burau, Langkawi, Kedah 07000Langkawi最有特色的景点——天空之桥，让你在海拔650米的高空上俯瞰美景。胆子够大的话，可以在桥中段的玻璃地板感受凌空高挂的感觉。开放时间：每天9AM - 6PM门票价格：配套价格从RM36起 View this post on Instagram A post shared by Langkawi SkyCab (@langkawiskycab)难得的假期就别呆在家打游戏、看电视了。赶紧制定好旅游计划，带上家人出门游玩去吧！想让家人过上更优质的理想生活？不妨考虑加入IQI开启房地产事业，在新的一年为了你最爱的人奋斗！[hubspot portal="5699703" id="c063034a-f66d-41ab-881b-6e6a3f275c33" type="form"]

小红书平台在2024年末出现一篇“北海道3.5万元买了一栋拎包入住的一户建”的帖子，一时间引发热议，并对日本这一地区的低房价惊诧。过去一年里，社交平台上涌现了多篇日本房产投资购置的帖子，低价买下一户建的不在少数，其价格根据地理位置 的不同，多数在几十万元到200多万元的范围。对此，全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）指出，“日本低价一户建很多，免费送的也有”，能够买到仅仅是因为打破了信息差。居外IQI提供的数据显示，日本是中国买家常年包括2024年排名前十的购房目标国。居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）说：“大多数中国买家都在寻找可以轻松出租以获得长期或短期收入的房产。”此外，据居外IQI的最新统计，日本现有900万套废弃房屋，“大多数空屋会被拆掉，但也有一些有潜力的成为合适的投资或住宅，投资者通常会寻找有特色的房产，将其作为民宿来经营。”卡希夫·安萨里表示：“已经住在日本的中国买家的确有一些会购置空屋，但多数买家还是青睐于购置新建公寓。”阅读全文-《中华网》、《百度新浪财经》、《百度房研报》、《华夏时报微博》、《房天下》、《华夏时报微信》、《51资讯》想知道更多？IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

Versi: EN & CN Menutup tahun 2024 dengan penuh kejayaan, agensi hartanah global IQI, ahli kumpulan proptech Juwai IQI, secara rasmi melancarkan IQI Montenegro!Ekspansi strategik ini ke pesisir pantai Adriatik membolehkan IQI menghubungkan pelabur antarabangsa dengan kepakaran hartanah tempatan di salah satu pasaran yang paling berpotensi di Eropah.Montenegro, terkenal dengan landskap yang menakjubkan, kekayaan budaya, dan ekonomi yang dinamik, sedang muncul sebagai destinasi utama untuk pelancongan mewah dan pelaburan asing.Menurut Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan CEO Kumpulan Juwai IQI, Montenegro merupakan destinasi yang sangat menarik bagi pelabur asing dan pembeli gaya hidup. Dengan empat tapak Warisan Dunia UNESCO, komitmen terhadap alam sekitar, kos sara hidup rendah, dan proses pemastautinan mudah, negara ini sedang berkembang pesat dalam ekonomi dan pasaran perumahan.Sehingga kini, Montenegro paling popular dalam kalangan pembeli dari Eropah dan Turki. Setelah kami memperkenalkan negara ini kepada pembeli dari Greater China, Asia Timur, India, dan Asia Tenggara, kami yakin ia akan meningkatkan daya tarikan negara ini sebagai destinasi pelancongan.Kashif AnsariMontenegro, destinasi pelancongan mewah yang berkembang pesat, menawarkan tarikan seperti resort ski dan marina kapal mewah, dengan 240 hari cerah setahun. Pada 2023, Montenegro mencatatkan 2.6 juta pelancong dan pelabur asing menyumbang €463 juta ke sektor hartanah. Dengan dasar mesra perniagaan dan cukai korporat 9%, negara ini menarik minat pelaburan global. Walaupun cukai hartanah progresif menyebabkan penurunan 4% dalam FDI pada 2024, pelaburan tetap tinggi berbanding tahun sebelumnya, menunjukkan pertumbuhan pesat dalam sektor hartanah dan ekonomi.Daniel Ho, Pengasas Bersama dan Pengarah Urusan Kumpulan Juwai IQI menambah, "Pasaran hartanah Montenegro menunjukkan pertumbuhan yang luar biasa, dengan harga kediaman terlaras inflasi meningkat sebanyak 16.6% tahun ke tahun pada suku kedua 2024."Kami berbesar hati dengan rakan kongsi tempatan, Rade Vukovic, CEO Golden Group dan Astra Real Estate Montenegro, yang turut menyokong pelancaran IQI Montenegro. Beliau juga memimpin projek pelancongan dan hartanah lestari.Daniel HoRade Vukovic, CEO Golden Group dan Astra Real Estate Montenegro, kini dilantik sebagai Pengurus Negara IQI Montenegro yang baru."Daya tarikan Montenegro melampaui pemandangan indah dan bandar-bandar bersejarahnya. Saya amat berbangga dengan negara saya kerana kualiti hidup yang tinggi dan kos sara hidup yang rendah," kata Rade Vukovic. Pembeli antarabangsa akan menghargai kemudahan pemastautinan di negara kami, dengan infrastruktur yang lengkap, termasuk sekolah antarabangsa, pembangunan bertaraf lima bintang, dan perhubungan pengangkutan antarabangsa yang cemerlang.Rade VukovicAstra Real Estate memiliki kepakaran tempatan dan akses kepada peluang hartanah dan pelaburan yang akan menarik minat pembeli dari rangkaian ejen kami di 27 negara.Sebagai sebahagian daripada rangkaian IQI, pasukan mereka akan mendapat akses kepada teknologi terkini IQI, super-app ejen antarabangsa Atlas, dan rangkaian luas 40,000 ejen yang beroperasi di lebih 25 negara. Pelancaran IQI Montenegro menandakan langkah penting bagi IQI dalam usaha untuk memperluas capaian, meningkatkan kecekapan, dan memberikan perkhidmatan yang luar biasa kepada pembeli tempatan dan antarabangsa.Peluang melabur di Montenegro sangat menarik, tapi tanpa nasihat yang tepat, risiko boleh meningkat. Dapatkan pandangan pakar hartanah kami sekarang![hubspot portal="5699703" id="2380afe3-ad4c-4cfa-9abf-d3947e377bf2" type="form"]

本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。Version: EN由于马来西亚没有针对Airbnb的具体法律，而是交由地方政府全权决定其合法性，因此这个话题一直存在着不同的说法。事实上，除了一些州属或城市的政府对Airbnb有一些限制，基本上马来西亚是可以合法经营Airbnb的。 那早前闹得沸沸扬扬的“槟城禁止Airbnb”事件呢？其实这只是槟城州政府对Airbnb推出的一些限制，只要符合条规，Airbnb依然可以合法经营。阅读内容：槟城禁止住宅单位经营Airbnb槟城政府推出全新STRA指南  Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？如何确保可以合法经营Airbnb ？  马来西亚还有哪些地方不允许 Airbnb ？公寓经营 Airbnb 须 由公寓管理层 批准为什么马来西亚政府要监管 Airbnb ？常见问题槟城禁止住宅单位经营Airbnb目前，全马只有槟城禁止住宅单位经营Airbnb。槟城将在2024年3月1日开始实施禁止在住宅单位（Residential Property）经营Airbnb。然而，Commercial under HDA住宅项目在遵守部分限制的情况下是仍然被允许继续经营Airbnb的。槟城政府推出全新STRA指南 在槟城政府与Airbnb商讨后，决定降低限制，并推出了短租住宿指南（STRA）以保护当地居民和业者利益。STRA指南里包括的条件有： 归类为Commercial under HDA的住宅项目，必须获得联合管理机构（Joint Management Body，简称：JMB）的批准； 管理层需获得75%或以上的单位业主批准； 房屋所有者或经营者需要在地方当局注册； 最长年租期为180天； 每笔租凭交易不得超过3天（超过3天需通过JMB批准）； 房屋所有者或经营者需向JMB提供年度报表。 Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？Residential Property简单来说就是用于居住的房子，是不能用于从事商业用途的房子。我们普遍见到的有地房产、组屋、公寓（Condominium和Apartment）都属于Residential Property。所以在买房时，一定要问清楚！只要房产类型是 “Residential” ，那你在这类型的房产经营Airbnb就属违法行为！相比之下，Commercial under HDA 是指受到房屋发展法令保护的商业住宅 （Housing Development Act，简称HDA），通常是由商业用地改建而成，例如服务式公寓（Serviced Apartment）和SoHo（家居式办公室）。 Commercial under HDA 住宅项目适合用于自住和投资。那这些单位在遵守一定限制条件下是仍然可以继续经营Airbnb，因为它们本身就具有商业性质，不同于普通的居民社区。如何确保可以合法经营Airbnb？ 如果你无法确定你购买的Commercial under HDA 住宅项目是否可以合法经营Airbnb的话，这里有一个更安全的方法“传送”给你！ 那就是购买一间可以签署Leaseback Agreement的房产！简单来说，这是一个与发展商之间的协议，用于保护你的权力，确保你可以在你所购买的房产合法经营Airbnb。 总的来说，想要靠经营Airbnb收取额外收入的你，记得要购买 Commercial under HDA住宅项目和与发展商签署Leaseback Agreement！ 只有合法经营的Airbnb才能实现共赢，不要因为一时的方便而选择在住宅单位非法经营Airbnb。文章内容部分摘自IQI中介——Joyce Yeoh于视频解说：马来西亚还有哪些地方不允许Airbnb？事实上，全马各地都允许经营Airbnb，只是州政府或市政厅对Airbnb会有一些限制。除了槟城州政府推出全新的STRA指南，亚庇市政厅（DBKK）也限制Airbnb的住宿类型。亚庇市政厅（DBKK）认为，私人住宅不应该用于商业业务，因为私人住宅的设计和酒店的规定不同，尤其在建造安全和消防方面。因此，如果沙巴居民通过Airbnb出租其住宅房产，将被视为违法。只有建在商业或商业混合用途土地上的房地产，才能合法经营Airbnb。另外，吉隆坡市政厅（DBKL）也强制所有Airbnb经营者必须向市政府登记其房产，才能合法经营Airbnb。照片取自Airbnb公寓经营Airbnb须由公寓管理层批准随着马来西亚的公寓越来越多，因此市政厅或市政府将权力下放给公寓的管理部门（management office），以监管短期住宿（STA）的运营。这也表示，作为公寓单位的业主，如果想要在其单位经营Airbnb，则需要公寓的管理层批准。此外，你还必须获得该公寓的联合管理委员会及管理机构（JMB）的批准，并在业主大会（AGM）上获得75%住户的同意，才能合法经营Airbnb。总的来说，只要遵守有关当局设下的条规，就能在马来西亚合法经营Airbnb了！为什么马来西亚政府要监管Airbnb？很多人会疑惑，既然政府允许Airbnb，为什么还要严格管控，从而造成“Airbnb在马来西亚不合法”的误会呢？这是因为政府保护本地住户和购房者权益。不可否认，Airbnb的兴起不仅让受到许多旅游者的欢迎，也让投资者赚取可观的收入。但同时，这也影响当地的房地产市场，无论是周边社区的生活质量、租金、房价等，全都往上涨。i. 租金成本提高与长期租赁相比，Airbnb这种短期租赁能获得更快、更高的收入。尤其是在交通和生活便利的区域，不仅吸引旅行者预订居住，而且Airbnb的租金也会更高。因此，这吸引许多房产业主转向短期租赁；至于那些继续经营长期租赁的房东，也会随之推高租金价格。不过，这一现象仅限于在旅游旺区，如果该地区不属于旅游区则不会吸引太多的短期租户，租金也不会大幅上涨。ii. 长期租房者住房短缺随着Airbnb的大受欢迎、业主能获得更高收入，吸引许多长期租赁的房东转向短期租赁，将房子出租给游客。这也导致长期租赁的住房短缺，造成上班族、学生等长期租房者无法在心仪的地区租房。尤其是交通方便的地区，原本长期租房者在这些地区租房，以方便上下班，但因为长期出租房短缺问题，而被迫搬迁至较远的地区租房。iii. 生活质量降低Airbnb的出现，不仅仅会影响房价和租金，同时也会降低当地居民的生活质量。这是因为Airbnb的租客可能会办派对、大声喧哗，从而导致附近其他居民彻夜难眠，原本安宁的社区也不再安宁。此外，由于Airbnb的租客只是短暂居住该区域，可能没有保护公共设施的意识，因此附近的设施可能也会受到破坏。为了寻求可负担的租金、更高质量的生活，当地居民将完全放弃便利地区的房子，搬到较远的地区寻求安宁。常见问题1. 槟城还有Airbnb吗？槟城还有Airbnb，只是限制业主在住宅单位（Residential Property）经营Airbnb。只有购买Commercial under HDA住宅的业主，就像是服务式公寓、SoHo（家居式办公室）才能合法经营Airbnb。2. 为什么槟城禁止Airbnb？槟城并没有禁止Airbnb，只有有地和分层住宅不允许经营短期出租屋，而Commercial under HDA的房产，如服务式公寓和SoHo能合法经营Airbnb。槟州政府限制Airbnb有两个主要原因：第一、入住Airbnb的游客被投诉在住宅区行为失当；第二、该州政府想要重振受疫情影响的酒店行业。3. 我可以买房经营Airbnb吗？任何人都可以买房经营Airbnb，只要符合当地政府的条规和限制，以及获得公寓管理层的批准，就能合法经营Airbnb了。本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。Joyce 是 IQI Realty Elite Team 的负责人，拥有 5 年房地产从业经验。她凭借出色的表现，荣获多项殊荣，包括 2022 年 StarProperty All Stars Negotiator Award 及三次 IQI Rolex Achiever Award。想要经营Airbnb，但害怕自己在购房时，无法分清Residential Property和Commercial under HDA住宅项目？有一个专业的房地产中介帮助你，是不是会好一点呢？不妨让我们专业的IQI房地产中介为你提供专业的建议，减少踩入“大坑”的机会吧！ [hubspot portal="5699703" id="a92ef2d5-a4cb-4b31-bc7b-fabacbec888d" type="form"]延伸阅读：Residential-titled、Commercial-titled、Commercial-titled under HDA，有什么差别？Airbnb避雷指南：入住Airbnb前需要注意的6件事！2024装修风格必看！简单家具打造精美设计风格