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照片取自LHDNVersion: BM, EN新的一年，马来西亚内陆税收局（LHDN）对租约合同（Tenancy Agreement）印花税进行了调整！自2025年1月1日起，租约合同的印花税费用有所变化，延迟盖章的罚款也大幅增加。如果你计划租房或出租房产，了解2025年新印花税结构非常重要，以免产生额外费用！阅读内容：什么是租约合同印花税？印花税费用新调整如何计算新的印花税？租约合同延迟盖章罚款新调整如何计算新延迟盖章罚款？什么是租约合同印花税？租约合同印花税是指在马来西亚，租约合同在正式生效之前，需根据合同的金额（如租金）缴纳的一种税费。为了确保合同在法律上具有效力，这种税费是由马来西亚内陆税收局（LHDN）征收的。根据租约合同的金额和租期的不同，印花税的费用也会有所不同。通常，租约合同的印花税是根据全年租金总额来计算的，每一部分RM250的租金将缴纳一定金额的印花税。租约合同必须经过内陆税收局盖章，才能具备法律效力，并且在日后作为法庭文件使用。印花税费用新调整从2025年1月1日起，所有需要盖章的租约合同必须按照以下新的印花税规定缴纳税费：2025年1月1日前租赁期限2025年1月1日后RM1不超过1年RM1RM21年以上，但不足3年RM3RM43年以上，但不足5年RM5RM4超过5年或以上RM7如何计算新的印花税？新的印花税计算方法与之前相同。为了让你更容易明白，以下是租约印花税费用的计算方式：月租金 x 12 = 年租金年租金/RM250 = 租金单位数租金单位数 x 对应租赁期限的印花税费用 = 总印花税（正本）举个例子，假设你的月租金为RM1500，租赁期限为3年，以下则是你的总印花税计算方式：RM1,500 x 12 = RM18,000RM18,000/RM250 = 72总印花税（正本）：72 x RM3 = RM216租约合同需制作两份，一份交给房东，另一份交给租客。副本的盖章费用统一为RM10，因此，连同副本的费用，你需要支付的总费用如下：RM216（正本）+RM226（副本）= RM226因此，你需要支付的总印花税为RM226。租约合同延迟盖章罚款新调整除了印花税费用有了新调整外，延迟盖章（Late Stamping）的罚款也将会有新调整。根据最新规定，自2025年1月1日起，延迟盖章的罚款将作如下调整：原本期限2025年1月1日起生效RM25或欠付印花税金额的5%少过3个月RM50或欠付印花税金额的10%RM50或欠付印花税金额的10%超过3个月，但不足6个月RM100或欠付印花税金额的20%RM100或欠付印花税金额的20%超过6个月或以上RM100或欠付印花税金额的20%*所需支付数额以较高者为准如何计算新延迟盖章罚款？其实，延迟盖章罚款是根据租约合同的印花税来计算的。简单来说，首先你需要知道这份租约合约的印花税金额，只有这样，你才能计算出应缴纳的罚款金额。以刚才提到的例子为例，假设你的印花税为RM216，罚款的计算方式如下：若延迟盖章少于3个月，罚款为RM50或欠付印花税金额的10%在这种情况下，罚款将是：RM216 x 10% = RM21.60，罚款为RM50。LHDN 会拿最高的数目来算，所以罚款会是RM50。所以请各位房东或租客一定要确保及时完成盖章手续，以免产生不必要的额外费用。如果你担心被骗，IQI是你最可靠的防诈骗助手！IQI汇聚50,000+名专业房地产中介，为你提供最专业、可信且全面的房地产资讯！留下你的资料，IQI的咨询团队将尽快与你联系！[hubspot portal="5699703" id="1fb1e99c-d47d-4376-8656-d6d386e92960" type="form"]延伸阅读：2024年Q2-Q3房屋租赁指数报告：租金上涨，下一个投资风口在哪？简单10个步骤，让你轻松出租房子！快速出租房屋：你不可不知的5大技巧

我们买了房子，满心期待 出租房屋 ，却找不到租客。想要透过租金获得被动收入，但房市低迷，房子要么租不出、要么租金被压低。繁重的房贷和管理费，令身为业主我们喘不过气。想知道如何快速出租房屋，甚至有效提高租金？你不能不知的5大秘诀，本文逐一为你剖析！阅读内容：1.了解自己投资策略2.确认目标市场的需求3.装修/摆设的诀窍4.好照片吸引租客5.打造独特卖点1.了解自己投资策略投资房屋，一般上的目的只有两个：租金回酬或资本升值。租金回酬关注房子购入后，未来能租多少钱；资本升值则关注房子购入后，未来能卖多少钱。租金回酬必须和房贷利息成正比，我们可以透过了解投资回酬（ROI）的计算模式，来预估租金回酬的状况。当然这只是其中一个租金参照模式，这个方式并未计算装修成本、房贷利息、管理费、门牌税、装修成本等，在之后的文章，将再详谈租金回酬或资本升值的计算模式。2.确认目标市场的需求确认当地的目标客户群，是出租房子前的必备功课。以下是几个需要了解的部分。当地是家庭租户多？学生租户多？工作人士租户多？租户的住宿需求是？租户对住宿的期待是？家庭租户会比较看重厨房、舒适温馨的氛围；学生租户可能倾向考虑具备Wifi、有基本家具（如床褥和书桌）；工作人士可能更注重生活品质、空间设计等。举例来说，学生对住宿的需求是床褥、书桌和衣柜，也会期待提供Wifi、洗衣机和定期清洁服务等。因此在装修部分，可以此为大方向，并在后期定期聘请清洁工人前去打扫，这种安排会对学生更有吸引力和更容易出租。3.装修/摆设的诀窍没有一种装修/格局，能符合所有类型租户的需求。因此装修的时候，我们需要先确认目标租户，才进行装修。很多屋主也会思考，究竟应该全家具出租，或者空屋出租呢？全家具出租的回酬，会比空屋出租高大约20%至40%，也较容易出租。但提供家具有其风险存在，如被损坏、更高成本等。我们可以选择不将屋子填满家具，即空出1至2间房子，让拥有家具的租户可以摆放。若租户要求家具，则可视情况提高房租。摆设和家具部分，则可以无需追求名牌。有时候适当搭配绿植和挂画、灯光，也能营造出良好的住宿环境。你可以浏览这里，获得更多设计概念/设计风格的启发！4.好照片吸引租客好的照片，能第一时间吸引租户的目光。尽量以光线充足、展现房屋空间的角度，来拍摄照片。当照片放上网的时候，能更容易获得租户的好感，从而促进成交的几率。好照片不代表一定要用专业的摄影器材，用手机搭配小技巧，也能拍出很棒的效果！5.打造独特卖点如果房屋远离市中心，即没有家庭租户，也不靠近学校，该怎么办？别担心，适当转换思维，为房屋设下独特的卖点，打造专属的市场，就不用担心房子租不出。举例来说，若是位于雪州万挠的别墅，可以选择将其打造成适合公司团队建设、朋友周末小聚的地方，提供BBQ设备、游戏设备、足够的休息空间等，以短租方式经营，也是另一个选择。IQI团队帮助首购族、投资者成功购买产业，成功率高达99%！想投资房地产，却无从下手？赶快填写以下资料，IQI的专业团队将尽快联系你，为你分析更多房地产详情！[hubspot portal="5699703" id="85ebae59-f425-419b-a59d-3531ad1df948" type="form"]延伸阅读：正困扰着房屋空置的问题？利用这4个策略，以寻找合适租户提高租金收益的4个方法面对出租物业的3种违法行为，该如何应对？

买房是人生大事，尤其是对首购族来说，存了那么久的首付，又等了那么长的时间，终于拥有属于自己的房子，真是兴奋又紧张！但是，拿到新房钥匙后，也不要立刻搬进去住。记得，一定要先仔细检查以下这些地方，确保全部都正常操作、完好无损，才搬家入住！阅读内容：1. 门和窗户2. 瓷砖3. 墙壁4. 地板5. 天花板6. 插座7. 电线/ 供电8. 排水系统和水管 1. 门和窗户门和窗户是房子最重要的地方，它们可是保护你人身安全和隐私的地方。搬新家前，一定要检查房子所有的门窗。如果发现任何问题，记得要做记号，以便让维修师傅修理。 2. 瓷砖如果瓷砖没有被贴好，或是瓷砖质量差，将会导致瓷砖出现空心、破裂或空鼓。因此，不要忘记检查有瓷砖的地方，并将所有有破裂、崩缺的地方标记起来，让装修师傅处理。 3. 墙壁除了瓷砖，墙壁也是最容易检查和发现瑕疵的地方，也是直接影响房子整体美观的地方。所以，一定要检查所有抹石灰的墙壁，是否出现龟裂、坑洞、凹凸不平等的情况，并一一标记起来。 4. 地板如果房子不是地砖，而是采用地板，那么就要检查木板连接之间是否有缝隙、有没有发霉或小孔。由于是木板的关系，潮湿时会很容易发霉，也会受到白蚁的“喜爱”，所以要仔细检查哦！ 5. 天花板在风水有句话说：“家中漏水就等于漏财”。所以，一定要检查墙壁、天花板是否有水迹、发黄或有裂痕。如果有的话，就表示你的新家可能有漏水的情况，搬家前赶紧请人进行维修。 6. 插座插座也是每间房子最重要的装置，否则怎么使用电器呢？检查房子时，一定要检查插座是否在对的位置，并使用插座测试器查看是否能正常操作。 7. 电线/ 供电在检查房子时，打开主电流、插座、风扇等，所有用电的地方，检查供电是否正常操作。如果有拉电线的地方，也要注意检查。接着将所有用电的地方关闭，查看电表读数是否正常。理应上，关掉所有电流后，电表读数读数就会停止，否则就要请人维修了。注意的是，除了电表，水表和供水也要检查，如水力、水表读数。 8. 排水系统和水管最后的部分，就是检查排水系统和水管是否有排水不顺畅，以及漏水的问题。就像检查电插座和供电的部分一样，将所有水龙头打开，看看排水速度是否正常，同时也检查水管是否有漏水的情况。检查好以上这些地方后，现在就可以准备搬新家啦！切记，无论是新房还是二手房，只要是拿到新家钥匙后，搬家前都一定要仔细检查以上这些地方，否则搬进去后才发现问题，投诉或维修都比较麻烦了。如果你是买新房，通常发展商会提供你一份缺陷检查表，一般让你在1至2个月内检查房子的情况，以便让你尽早向发展商做出投诉和维修。若是二手房，就需要自己做记号，并逐一告诉维修师傅了。想要买房，却不知道什么类型的房子适合你？不妨寻求专业的房地产中介帮助你！就好像IQI旗下拥有超过25,000名房地产中介，能为你提供最全面的购房咨询，帮你找到你的dream house。留下你的讯息，IQI的房地产咨询团队将尽快联系你！[hubspot type=form portal=5699703 id=85ebae59-f425-419b-a59d-3531ad1df948]