homeTitle

Malaysia dijangka menerima 43 juta pelancong antarabangsa pada 2026 dengan anggaran perbelanjaan mencecah RM121 bilion, sekali gus memberi kesan limpahan besar kepada ekonomi dan pasaran hartanah negara. Inisiatif Tahun Melawat Malaysia 2026 dilihat sebagai pemangkin utama kepada pertumbuhan pelancongan, perkhidmatan dan hartanah, khususnya di kawasan bandar dan destinasi tumpuan pelancong. Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI, berkata sebahagian besar perbelanjaan pelancong dijangka tertumpu kepada penginapan, makanan dan minuman, runcit serta pengangkutan, yang mempunyai kaitan langsung dengan prestasi hartanah kediaman, komersial dan hospitaliti. Apabila pelancongan berkembang pada skala ini, ia bukan sahaja meningkatkan pendapatan sektor perkhidmatan, tetapi turut mendorong permintaan terhadap hartanah sokongan seperti kediaman bandar, hartanah resort dan unit sewaan jangka pendek... Kata Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI Beliau menjelaskan bahawa pengalaman destinasi pelancongan utama seperti Phuket dan Bali menunjukkan bagaimana lonjakan pelancong boleh membawa kepada peningkatan nilai hartanah, kadar sewaan yang lebih tinggi dan pertumbuhan pelaburan dalam tempoh beberapa tahun. Menurutnya, Malaysia berada pada kedudukan yang baik untuk menikmati kesan yang sama kerana kos sara hidup yang kompetitif, kestabilan politik serta infrastruktur pengangkutan dan hospitaliti yang semakin matang. Kesan pelancongan berskala besar ini bukan bersifat sementara. Ia mewujudkan kitaran pertumbuhan yang merangkumi penciptaan pekerjaan, peningkatan keyakinan ekonomi dan aliran pelaburan susulan, yang semuanya menyokong pasaran hartanah dalam jangka panjang... Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI Beliau turut menekankan bahawa hartanah yang terletak berhampiran pusat bandar, kawasan pelancongan utama dan rangkaian pengangkutan awam dijangka menjadi antara penerima manfaat terbesar, terutamanya dalam segmen kediaman berstrata dan sewaan jangka pendek. Pelabur dan pemilik yang membuat persediaan lebih awal, katanya, berada pada kedudukan terbaik untuk memanfaatkan kitaran pertumbuhan baharu ini menjelang dan selepas 2026. Juwai IQI melihat Tahun Melawat Malaysia 2026 bukan sebagai acara satu tahun semata mata, tetapi sebagai permulaan fasa pertumbuhan baharu yang berpotensi mengubah landskap pelaburan hartanah negara secara berperingkat dan mampan. Juwai IQI telah dipaparkan dalam Dagang News. Ingin tahu bagaimana Tahun Melawat Malaysia 2026 boleh membentuk peluang pelaburan hartanah dalam jangka panjang? Dapatkan analisis dan pandangan eksklusif daripada pakar Juwai IQI. Untuk maklumat lebih

Versi EN Kalau dahulu, proses menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA) bermakna anda perlu meneliti timbunan dokumen tebal dan menurunkan tandatangan satu persatu. Kini, sebaliknya anda hanya menerima satu notifikasi di telefon pintar. Mulai 1 Januari 2026, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) mewajibkan semua Perjanjian Jual Beli (SPA) perumahan ditandatangani secara dalam talian. Jika anda bercadang membeli hartanah baharu selepas tarikh tersebut, anda mesti menggunakan sistem ini. Dalam artikel ini, anda akan mengenali apa itu iDsaya, bagaimana sistem Housing Integrated Management System (HIMS) eSPA berfungsi, serta mengetahui langkah demi langkah melalui proses baharu ini. Pengenalan Terhadap iDsaya & eSPA1. Apa itu iDsaya?2. Norma Baharu: eSPA dan HIMS3. Panduan A-Z: Cara daftar eSPA anda menggunakan iDsayaFasa 1: Pendaftaran iDsayaFasa 2: Menandatangani Perjanjian Menggunakan HIMS eSPA4. Adakah iDsaya Selamat Digunakan?5. Perbandingan: SPA dan eSPASoalan Lazim (FAQ) 1. Apa itu iDsaya? Anggap iDsaya sebagai pasport digital atau NRIC dalam talian anda. Dalam dunia nyata, untuk mengesahkan identiti anda, anda menunjukkan MyKad anda.  Namun dalam dunia maya, sukar untuk membuktikan bahawa anda benar-benar orang yang anda katakan. Di sinilah iDsaya mengambil peranan. iDsaya ialah sebuah aplikasi mudah alih selamat yang menyediakan identiti digital anda yang telah disahkan. Berikut merupakan perumpamaan mudah: Rumah: Perkhidmatan dalam talian yang ingin anda gunakan (seperti menandatangani kontrak rumah). Kuncinya: iDsaya. Anda tidak boleh memasuki "Rumah" (platform tandatangan) tanpa "Kunci" (akaun iDsaya anda yang disahkan). Menurut Pos Digicert, pihak bertanggungjawab di sebalik teknologi ini, iDsaya menggunakan PKI (Public Key Infrastructure). Ini untuk memastikan apabila anda menandatangani sesuatu, sistem mengetahui identiti yang digunakan 100% ialah anda, bukan penggodam atau penyamar. 2. Norma Baharu: eSPA dan HIMS Jika ikut cara lama, membeli rumah memerlukan timbunan dokumen bercetak. Kadang-kadang memberi masalah seperti: Kesilapan ejaan dalam nama pembeli. Dokumen hilang. Tandatangan palsu. Dengan HIMS eSPA, kerajaan memastikan "sumber kebenaran tunggal." Ini mewujudkan sejarah digital yang bersih bagi transaksi tersebut. Jika data menyatakan anda memiliki unit itu, maka anda benar-benar memilikinya. Proses digital ini menghubungkan segala-galanya: kad pengenalan anda, proses tandatangan, dan duti setem (LHDN). 3. Panduan A-Z: Cara daftar eSPA anda menggunakan iDsaya Terdapat 2 fasa untuk mengakses iDsaya dan menandatangani eSPA dengan lancar. Untuk menandatangani eSPA, anda perlu mendaftar dengan iDsaya. Fasa 1: Pendaftaran iDsaya Langkah 1: Muat turun iDsaya a) Muat turun iDsaya dari Apple App Store atau Google Play Store. b) Masukkan nombor telefon anda. c) Setuju dengan terma & syarat, dan klik "Setuju" dan "Teruskan."  d) Tambah nama samaran dan gambar profil. e) Semak nombor telefon anda menggunakan OTP 6 digit. Langkah 2: Pengesahan Identiti Lengkap (eKYC)  a) Ketik  “Pengesahan Identiti” , dan ketik  “Pengesahan Sekarang”.  b) Pilih jenis ID anda (NRIC atau Pasport). c) Imbas ID anda (warganegara Malaysia: imbas depan & belakang NRIC). d) Lengkapkan pengesahan wajah dengan meletakkan wajah anda dalam bingkai. Langkah 3: Lindungi akaun anda a) Tetapkan PIN 6 digit (digunakan untuk log masuk dan tandatangan) b) Nama pengguna anda akan dihasilkan secara automatik (Nombor IC anda tanpa dash"-") c) Pilihan: Membolehkan log masuk biometrik (cap jari / ID muka) untuk akses yang lebih cepat Langkah 4: Pengesahan & Kelulusan a) Maklumat anda akan dikaji semula dan disahkan oleh sistem dan Pos Digicert b) Setelah diluluskan, akaun iDsaya anda siap untuk penandatanganan eSPA Nota: Kelulusan biasanya mengambil masa kira-kira 3 hari bekerja, bergantung kepada pemeriksaan pengesahan. Langkah demi langkah untuk mendaftar iDsaya dalam bentuk video: https://youtu.be/KmHa0EwfxYM Fasa 2: Menandatangani Perjanjian Menggunakan HIMS eSPA Tahniah! Anda sudah bersedia untuk menandatangani eSPA anda! Ikuti langkah-langkah di bawah untuk menandatangani eSPA dan mendapatkan harta tanah sepenuhnya atas nama anda. a) Jemputan E-mel: Anda akan menerima e-mel dari HIMS yang memberitahu anda bahawa SPA sudah siap. b) Semak semula draf: Baca draf. Setuju dengan draf eSPA. Selepas itu, anda akan menerima e-mel dari HIMS dan boleh menjana PIN anda untuk sijil digital. c) Sign It: Tandatangani eSPA dengan nombor PIN sijil digital dan TOTP (Kata Laluan Satu Kali Berasaskan Masa) yang dihasilkan oleh iDsaya. d) Selesai: Urutan biasanya seperti berikut: (1) Pembeli → (2) Saksi pembeli → (3) Tuan tanah → (4) Saksi tuan tanah → (5) Pembangun → (6) Saksi pembangun e) Stamping: Pembangun memohon untuk e-Stamping. Sebaik sahaja yuran dibayar, eSPA anda secara sah lengkap! Sila lihat video ini supaya anda lebih memahami langkah-langkah menandatangani eSPA. https://youtu.be/dOJgl7WtnCM?si=uo-P9gZ0uobCVX8D 4. Adakah iDsaya Selamat Digunakan? Ini merupakan soalan famous yang kebanyakan rakyat Malaysia bertanya: "Bolehkah seseorang menggodam kad pengenalan saya dan menjual rumah saya?"  Jawapan ringkasnya ialah: Tidak, ia sebenarnya lebih selamat daripada tandatangan tulisan tangan.  Inilah sebabnya, berdasarkan Akta Tandatangan Digital 1997: Pengesanan Kewujudan: Untuk menggunakan iDsaya, anda perlu melakukan pengiktirafan wajah. Aplikasi ini mengimbas wajah anda dalam 3D (pengesanan kewujudan) untuk mengesahkan sama ada manusia hidup atau tidak, juga gambar anda atau tidak. Tamper-Evident: Sebaik sahaja anda menandatangani dokumen secara digital menggunakan sijil Pos Digicert, ia menjadi  “dikunci.” Jika sesiapa mengubah walaupun satu koma dalam kontrak selepas anda menandatangani, meterai digital rosak, dan dokumen menjadi tidak sah. Mengikat secara undang-undang: Di bawah Seksyen 62 (2) Akta, tandatangan digital sama kuatnya di mahkamah seperti cap jari atau tanda tulisan tangan. 5. Perbandingan: SPA dan eSPA Jadual berikut ialah perbezaan antara SPA dan eSPA: CiriSPA eSPAKaedah TandatanganHardcopy (salinan fizikal)Tandatangan DigitalPengesahanSaksi melihat IC andaDisahkan melalui iDsaya dengan pengecaman wajahKeselamatanDokumen kertas boleh hilang atau dipalsukanDisulitkan, disokong oleh teknologi PKIKelajuan ProsesPerlahan (courier manual)Segera (atas talian)Jejak AuditSukar untuk dijejakiCap masa direkodkan bagi setiap langkah Soalan Lazim (FAQ) 1. Adakah iDsaya sebuah aplikasi rasmi kerajaan? Ya. iDsaya merupakan sebuah platform dipercayai yang diiktiraf oleh Inisiatif Identiti Digital Nasional. Sijil digital asasnya dikeluarkan oleh Pos Digicert, iaitu Pihak Berkuasa Pensijilan berlesen di Malaysia yang dilantik untuk menyokong inisiatif kerajaan seperti HIMS. 2. Bolehkah warga asing menggunakan iDsaya untuk menandatangani eSPA? Ya. Proses eKYC menyokong pengesahan pasport. Namun, setakat ini ia hanya menyokong nombor telefon dari Taiwan (+886), China (+86), dan Jepun (+81). Sebagai alternatif yang lebih selamat, anda boleh membeli nombor tempatan (+60) untuk tujuan pengesahan. 3. Adakah eSPA wajib untuk semua orang? Bermula 1 Januari 2026, proses tandatangan digital sepenuhnya akan menjadi wajib. Jika anda membeli hartanah yang baru dilancarkan selepas tarikh tersebut, anda mesti menggunakannya. 4. Bolehkah saya menandatangani eSPA ketika saya sedang berada di luar Malaysia? Ya! Itulah kelebihan tandatangan digital. Selagi anda telah menyediakan dan mengesahkan aplikasi iDsaya (dengan dokumen pengenalan diri anda), anda boleh menggunakan Langkah Keselamatan Jarak Jauh untuk menandatangani dari mana-mana sahaja di dunia. 5. Adakah eSPA menggantikan peranan peguam? eSPA mendigitalkan proses tandatangan tetapi tidak menggantikan kepakaran undang-undang peguam. eSPA mempercepatkan urusan dan mengurangkan kertas kerja, namun peguam tetap penting untuk melindungi kepentingan pembeli. Cari rumah impian atau peluang pelaburan? Ejen berlesen IQI akan memudahkan anda membuat pilihan terbaik. [custom_blog_form] Baca Selanjutnya: Cara Memfailkan Cukai Pendapatan di Malaysia (Panduan Lengkap e-Filing 2026) Senarai Pelepasan Cukai 2025 Untuk e-Filing 2026 Risiko Pelaburan Hartanah Yang Sering Dipandang Ringan Oleh Pelabur

Versi: EN TL;DR: Pelaburan hartanah hari ini tidak lagi boleh dinilai berdasarkan harga dan ROI semata-mata. Ramai pelabur terdedah kepada risiko aliran tunai, unit sukar disewakan, jangkaan kenaikan harga yang tidak realistik serta kelemahan kewangan sendiri. Tanpa pemahaman terhadap lokasi, permintaan sebenar dan kemampuan pegangan jangka panjang, pelaburan yang kelihatan menarik boleh bertukar menjadi beban. Pelaburan hartanah sering dianggap sebagai pilihan yang lebih selamat berbanding instrumen pelaburan lain. Ramai pelabur percaya bahawa selagi harga hartanah tidak jatuh mendadak, risiko boleh dianggap minimum. Namun realitinya, pasaran hartanah hari ini tidak lagi bergerak seperti dahulu.  Dalam keghairahan mengejar potensi pulangan, banyak risiko sebenar sering dipandang ringan, terutamanya risiko yang hanya muncul selepas pembelian dibuat. Persoalannya, apakah risiko yang paling kerap terlepas pandang oleh pelabur hartanah hari ini? Intipati Utama: ROI atas kertas tidak menjamin kestabilan pelaburan tanpa aliran tunai dan permintaan sewaan yang sebenar. Risiko aliran tunai sering dipandang ringan, terutamanya apabila sewaan tidak mencukupi untuk menampung komitmen bulanan.  Harga murah tidak semestinya peluang, terutamanya jika lokasi dan persekitaran sebenar tidak difahami.  Banyak masalah pelaburan berpunca daripada struktur kewangan pelabur sendiri yang tidak bersedia menghadapi tekanan jangka panjang. Di Sebalik Angka dan Jangkaan Pelaburan Hartanah:1. Apabila ROI atas Kertas Tidak Mencerminkan Realiti Pelaburan2. Mampu Beli Tidak Bermaksud Mampu Menanggung dalam Jangka Panjang3. Kenapa Projek yang Nampak Menarik Masih Sukar Disewakan?4. Apabila Kenaikan Harga Tidak Berlaku Seperti yang Dijangkakan5. Struktur Kewangan Pelabur Sendiri yang Tidak Bersedia6. Memilih Hartanah Murah Tanpa Memahami Lokasi dan Persekitaran7. Apa yang Pelabur Hartanah Patut Lakukan Dalam Pasaran Hari IniSoalan Lazim (FAQ) 1. Apabila ROI atas Kertas Tidak Mencerminkan Realiti Pelaburan View this post on Instagram A post shared by IQI (@iqiglobal) Dalam video di atas, Kai, ejen hartanah IQI Global, berkongsi satu realiti biasa dalam pasaran hari ini iaitu ramai pelabur membuat keputusan berdasarkan angka pulangan, tanpa benar-benar menilai apa yang berlaku selepas pembelian dibuat. Bagi ramai pelabur, ROI sering menjadi penentu utama. Selagi angka kelihatan tinggi, pelaburan dianggap berbaloi. Namun hakikatnya, ROI hanyalah anggaran di atas kertas. Apa yang sering terlepas pandang ialah realiti selepas kunci rumah diterima: Unit mengambil masa lebih lama untuk disewakan Kadar sewaan sebenar lebih rendah daripada jangkaan awal Kos penyelenggaraan dan pembaikan yang berulang Komitmen bulanan yang perlu ditanggung walaupun unit kosong Inilah sebab mengapa pelaburan yang kelihatan “cantik” di awal pembelian boleh menjadi beban dalam jangka panjang. Dalam pasaran hartanah Malaysia hari ini, kestabilan pelaburan lebih bergantung kepada asas seperti lokasi, permintaan sewaan sebenar dan kemampuan aliran tunai pelabur, bukan semata-mata pada peratus pulangan. 2. Mampu Beli Tidak Bermaksud Mampu Menanggung dalam Jangka Panjang Ramai pelabur yakin mereka mampu membeli sesuatu hartanah kerana pinjaman telah diluluskan.  Namun kelulusan pinjaman tidak bermaksud pelabur benar-benar bersedia untuk menanggung komitmen tersebut dalam jangka panjang. Masalah aliran tunai biasanya tidak berlaku pada bulan pertama atau kedua. Ia mula dirasai apabila sewaan tidak bergerak seperti yang dijangka, kos hidup meningkat, atau komitmen lain mula bertambah.  Ketika itu, pelabur masih perlu membayar ansuran bulanan walaupun unit belum menjana pendapatan. Untuk gambaran yang lebih jelas, berikut ialah situasi biasa yang sering berlaku di pasaran: SituasiJangkaan PelaburRealiti SebenarAnsuran bulananBoleh ditampung oleh sewaanPerlu tambah wang sendiri setiap bulanTempoh unit kosong1 hingga 2 bulan4 hingga 6 bulan atau lebihKadar sewaanIkut angka promosiLebih rendah ikut pasaran semasaPegangan jangka panjangTidak dirancangTerpaksa pegang walaupun tertekan Inilah risiko yang sering dipandang ringan~ Dalam pasaran hartanah Malaysia hari ini, keupayaan untuk memegang hartanah dalam tempoh yang mencabar jauh lebih penting berbanding sekadar kemampuan untuk membeli pada awalnya. 3. Kenapa Projek yang Nampak Menarik Masih Sukar Disewakan? Tidak semua hartanah yang kelihatan menarik akan mudah disewakan. Ya, benar~ Ini satu realiti yang sering mengejutkan pelabur, terutamanya apabila projek tersebut masih baharu, lengkap dengan fasiliti dan visual pemasaran yang meyakinkan. Bayangkan situasi ini.. Sebuah unit dibeli di kawasan yang kelihatan strategik, projek masih baru, reka bentuk moden, dan fasiliti lengkap. Namun selepas siap, unit tersebut mengambil masa berbulan-bulan untuk mendapatkan penyewa. Bukan kerana tiada permintaan langsung, tetapi kerana terlalu banyak unit serupa yang bersaing pada harga sewaan yang sama. Dalam pasaran hari ini, penyewa mempunyai lebih banyak pilihan. Mereka membandingkan harga, saiz unit, akses pengangkutan, kos sara hidup di sekitar kawasan tersebut, dan kesesuaian unit dengan gaya hidup mereka.  Hartanah yang kelihatan “baik” di atas kertas belum tentu memenuhi keperluan sebenar penyewa sasaran. Keadaan ini menjadi lebih mencabar apabila: Banyak unit serupa memasuki pasaran pada masa yang sama Kadar sewaan terpaksa diturunkan untuk kekal kompetitif Pelabur terpaksa menanggung ansuran tanpa sewaan dalam tempoh yang lebih lama Akhirnya, risiko bukan terletak pada kualiti hartanah semata-mata, tetapi pada ketidakseimbangan antara jumlah unit yang ditawarkan dan permintaan sebenar di kawasan tersebut. Inilah sebab mengapa sesetengah pelabur memiliki hartanah yang kelihatan menarik, tetapi masih bergelut untuk menjana pendapatan sewaan yang konsisten. 4. Apabila Kenaikan Harga Tidak Berlaku Seperti yang Dijangkakan Ramai pelabur masuk pasaran dengan satu jangkaan yang sama. Beli sekarang, pegang sekejap, kemudian jual apabila harga naik.  Strategi ini pernah berjaya pada satu masa dahulu, tetapi pasaran hari ini tidak lagi bergerak dengan kelajuan yang sama. Masalahnya bukan harga tidak naik langsung. Masalahnya ialah kenaikan itu mengambil masa lebih lama daripada yang dijangka. Dalam tempoh menunggu, pelabur masih perlu menanggung ansuran, kos penyelenggaraan dan tekanan aliran tunai, walaupun nilai hartanah tidak bergerak seperti yang diharapkan. Apa yang sering berlaku ialah pelabur menganggarkan kenaikan harga dalam tempoh singkat, sedangkan pasaran sebenar bergerak secara perlahan dan selektif.  Apabila realiti ini tidak selari dengan jangkaan, pelabur mula rasa terperangkap.  Jual rugi tidak sanggup, pegang lama pula semakin membebankan. Dalam pasaran hartanah Malaysia hari ini, kenaikan harga bukan lagi sesuatu yang automatik. Ia bergantung kepada banyak faktor seperti lokasi, permintaan sebenar, lebihan bekalan dan keadaan ekonomi semasa.  Tanpa jangkaan yang realistik, pelaburan yang dirancang untuk jangka pendek boleh bertukar menjadi komitmen jangka panjang yang tidak dirancang. 5. Struktur Kewangan Pelabur Sendiri yang Tidak Bersedia Ramai pelabur sibuk menilai risiko pasaran, lokasi dan projek, tetapi jarang berhenti sejenak untuk menilai satu perkara yang paling dekat dengan mereka iaitu kewangan sendiri. Sebelum membeli hartanah, pelabur sering bertanya:“Loan boleh lulus atau tidak?” Tetapi soalan yang lebih penting jarang ditanya:“Kalau sewaan lambat masuk, saya masih boleh bertahan atau tidak?” Inilah risiko yang sering dipandang ringan. Pada peringkat awal, kebanyakan pelabur masih mampu membayar ansuran. Akan tetapi, tekanan sebenar biasanya muncul kemudian. Contohnya:  kos sara hidup meningkat, komitmen keluarga bertambah, atau unit mengambil masa lebih lama untuk disewakan Pada ketika itu, masalah bukan lagi pada hartanah, tetapi pada ketiadaan ruang kewangan untuk menyerap tekanan sementara. Akhirnya, hartanah yang sepatutnya menjadi aset bertukar menjadi beban. Bukan kerana pasaran runtuh, tetapi kerana struktur kewangan peribadi tidak cukup kukuh untuk menyokong pelaburan tersebut. 6. Memilih Hartanah Murah Tanpa Memahami Lokasi dan Persekitaran Bagi ramai pelabur, terutamanya yang baru bermula, harga murah sering dilihat sebagai pintu masuk paling selamat ke dalam pasaran hartanah.  Logiknya mudah. Modal lebih rendah ≠ risiko lebih kecil. Namun realitinya? harga murah jarang datang tanpa kompromi. Ramai pelabur membuat keputusan membeli berdasarkan apa yang mereka lihat di atas skrin. Gambar nampak cantik, pelan lantai kelihatan praktikal, dan lokasi di peta seolah-olah dekat dengan segala kemudahan.  Tetapi keadaan sebenar di lapangan selalunya hanya difahami selepas pembelian dibuat... Kai, ejen hartanah IQI, menjelaskan bahawa ramai pelabur kali pertama tertarik dengan harga murah, tetapi kurang menilai lokasi dan keadaan sebenar projek. Apabila unit siap dan mula dipasarkan untuk disewa, barulah pelabur sedar bahawa realitinya tidak seperti yang dibayangkan, antaranya termasuk: Akses harian yang menyusahkan atau tidak mesra penyewa Persekitaran yang tidak selari dengan profil penyewa sasaran Kemudahan sekitar yang terhad atau masih belum matang Permintaan sewaan yang jauh lebih rendah daripada jangkaan Pada tahap ini, harga murah tidak lagi menjadi kelebihan. Sebaliknya, ia menjadi sebab utama unit sukar disewakan dan pelabur terpaksa menanggung komitmen lebih lama daripada yang dirancang. 7. Apa yang Pelabur Hartanah Patut Lakukan Dalam Pasaran Hari Ini Selepas memahami risiko yang sering dipandang ringan, langkah seterusnya bukanlah untuk takut melabur, tetapi untuk melabur dengan lebih sedar dan realistik. Pelaburan hartanah hari ini menuntut pendekatan yang berbeza berbanding dahulu. 1. Nilai kemampuan untuk memegang, bukan sekadar kemampuan untuk membeli Kelulusan pinjaman hanyalah permulaan. Apa yang lebih penting ialah kemampuan pelabur untuk menampung komitmen dalam tempoh mencabar. Cuba tanya diri sendiri:“Jika unit kosong selama beberapa bulan, adakah kewangan aku masih stabil?” Soalan ini lebih penting daripada sebarang angka pulangan. 2. Fahami permintaan sebenar sebelum percaya unjuran Pelabur yang bijak tidak hanya melihat apa yang dijanjikan, tetapi apa yang sedang berlaku di pasaran. Perhatikan: Kadar sewaan semasa di kawasan tersebut Tempoh unit berada di pasaran sebelum disewa Jenis penyewa yang benar-benar wujud, bukan yang diandaikan Data kecil ini selalunya lebih jujur daripada brosur pemasaran. 3. Tetapkan jangkaan yang realistik sejak awal Tidak semua pelaburan memberi pulangan cepat dan tidak semua hartanah juga sesuai untuk strategi jangka pendek. Apabila jangkaan ditetapkan dengan lebih realistik, pelabur: Kurang tertekan Lebih sabar Lebih mampu membuat keputusan rasional 4. Lihat pelaburan sebagai komitmen jangka panjang, bukan percubaan singkat Hartanah bukan aset yang mudah keluar masuk. Ia menuntut perancangan, kesabaran dan disiplin kewangan. Pelabur yang berjaya biasanya bukan yang paling cepat membeli, tetapi yang paling bersedia untuk bertahan. Kesimpulan Pelaburan hartanah bukan sekadar soal membeli pada harga yang betul, tetapi tentang memahami risiko yang datang selepas pembelian dibuat.  Dalam pasaran hari ini, angka yang menarik dan janji pulangan tidak lagi mencukupi tanpa asas yang kukuh. Banyak risiko tidak datang secara tiba-tiba, sebaliknya terkumpul sedikit demi sedikit apabila keputusan dibuat tanpa memahami aliran tunai, permintaan sebenar dan kemampuan kewangan sendiri. Akhirnya, pelabur yang berjaya bukan yang paling berani mengambil risiko, tetapi yang paling sedar akan risiko tersebut dan bersedia menguruskannya dengan realistik. Soalan Lazim (FAQ) 1. Bila masa yang sesuai untuk pelabur berhenti dan menilai semula strategi pelaburan hartanah mereka? Pelabur wajar menilai semula strategi mereka apabila aliran tunai tidak bergerak seperti dijangka, pasaran menjadi lebih perlahan, atau apabila komitmen kewangan peribadi berubah dan mula memberi tekanan. 2. Adakah ROI yang tinggi menjamin pelaburan hartanah yang selamat? Tidak. ROI yang tinggi di atas kertas tidak semestinya mencerminkan prestasi sebenar pelaburan, terutamanya jika permintaan sewaan rendah atau aliran tunai tidak stabil. 3. Berapa lama pelabur perlu bersedia untuk memegang hartanah jika pasaran tidak bergerak seperti dijangka? Pelabur disarankan bersedia untuk memegang hartanah dalam tempoh jangka panjang, terutamanya jika sewaan atau kenaikan harga mengambil masa lebih lama daripada yang dirancang. 4. Adakah semua hartanah sesuai dijadikan pelaburan sewaan? Tidak. Kesesuaian sebagai pelaburan sewaan bergantung kepada lokasi, profil penyewa, lebihan bekalan unit dan kemampuan pasaran menyerap kadar sewaan tertentu. 5. Bagaimana pelabur boleh menilai sama ada kewangan mereka benar-benar bersedia sebelum membeli hartanah? Pelabur perlu menilai simpanan kecemasan, komitmen sedia ada, kestabilan pendapatan dan keupayaan menanggung ansuran walaupun tanpa sewaan untuk tempoh tertentu. 6. Adakah membeli hartanah murah sentiasa lebih rendah risikonya berbanding hartanah berharga tinggi? Tidak semestinya. Hartanah murah boleh membawa risiko lebih tinggi jika lokasi, persekitaran dan permintaan sebenar tidak menyokong potensi sewaan atau pegangan jangka panjang. Melabur dengan yakin bermula dengan maklumat yang betul. Dapatkan pandangan profesional daripada ejen hartanah IQI sebelum membuat sebarang keputusan penting. [custom_blog_form] Baca Selanjutnya: 4 Tips Jual Rumah Yang Masih Ada Penyewa Pelaburan Menguntungkan di Malaysia! – No. 5 Paling Popular 5 Pelaburan yang Menguntungkan & Selamat untuk Dilabur dari Duit Pencen

Versi: CN, EN TL;DR: Untuk e-Filing 2026 (Tahun Taksiran 2025), terdapat sekitar 21 pelepasan cukai utama yang boleh dituntut oleh individu di Malaysia. Fahami setiap kategori pelepasan dan tarikh penting e-Filing supaya anda tidak terlepas peluang mengurangkan cukai secara sah. Setiap tahun, ramai pembayar cukai terlepas peluang untuk kurangkan cukai secara sah hanya kerana tidak tahu apa yang boleh dituntut. Untuk e-Filing tahun 2026, LHDN telah mengekalkan dan menambah baik beberapa pelepasan cukai penting bagi Tahun Taksiran 2025. Artikel ini menghimpunkan senarai penuh pelepasan cukai terkini, disusun mengikut kategori supaya lebih mudah dirujuk ketika mengisi borang e-Filing nanti. Semak Pelepasan Cukai 2025 Sebelum e-Filing 20261. Apa Itu Pelepasan Cukai Pendapatan?2. Senarai Pelepasan Cukai Pendapatan3. Tarikh Penting e-Filing 2026 (Tahun Taksiran 2025)4. Tips Penting Sebelum Buat e-FilingSoalan Lazim (FAQ) 1. Apa Itu Pelepasan Cukai Pendapatan? Pelepasan cukai ialah perbelanjaan tertentu yang dibenarkan oleh LHDN untuk ditolak daripada pendapatan bercukai anda. Lebih banyak pelepasan yang layak dituntut, lebih rendah cukai yang perlu dibayar. Semua pelepasan di bawah adalah tertakluk kepada syarat dan bukti perbelanjaan seperti resit atau penyata rasmi. 2. Senarai Pelepasan Cukai Pendapatan Jom lihat senarai lengkap pelepasan cukai yang boleh anda tuntut tahun ini dan maksimakan penjimatan anda: Jenis BantuanJumlah1. Pelepasan Individu & TanggunganIndividu dan saudara tanggungan*Ini adalah pelepasan asas yang automatik untuk setiap pembayar cukai individu.RM9,000 Pasangan (suami atau isteri)*Jika pasangan tidak bekerja atau tiada pendapatan bercukai.RM4,0002. Pelepasan Perubatan, Kesihatan & OKUPerbelanjaan perubatan penyakit serius*Termasuk rawatan penyakit serius, rawatan kesuburan, dan pemeriksaan kesihatan tertentu.RM10,000 Pemeriksaan kesihatan penuh*Untuk pemeriksaan kesihatan menyeluruh termasuk ujian mental dan saringan kesihatan.RM1,000 Peralatan sokongan OKU*Untuk diri sendiri, pasangan, anak atau ibu bapa yang berdaftar OKU.RM6,000 Individu OKU*Jika pembayar cukai berstatus OKU berdaftar.RM6,000 3. Pelepasan Pendidikan & Pembangunan DiriYuran pengajian sendiri*Meliputi pengajian di peringkat diploma, ijazah, sarjana dan profesional yang diiktiraf.RM7,000 Kursus peningkatan kemahiran*Termasuk kursus berkaitan kemahiran digital, keusahawanan dan pembangunan diri.RM2,000 4. Pelepasan Anak & KeluargaAnak bawah 18 tahunRM2,000 bagi setiap anakAnak berumur 18 tahun ke atas (masih belajar)*bergantung tahap pendidikanRM2,000 hingga RM8,000 Anak OKU*Tambahan RM8,000 jika anak OKU melanjutkan pelajaran di IPT.RM6,000 Yuran penjagaan anak*Untuk taska, tadika dan pusat jagaan kanak-kanak berumur 6 tahun ke bawah.RM3,0005. Pelepasan Insurans, Takaful & SimpananInsurans hayat dan Takaful*Meliputi polisi diri sendiri, pasangan dan anak.RM3,000 Insurans perubatan*Termasuk pelan perubatan individu dan keluarga.RM3,000 Caruman KWSPRM4,0006. Pelepasan Gaya HidupGaya hidup (buku, peranti elektronik, internet)*Termasuk pembelian telefon pintar, komputer, tablet, buku, langganan internet dan e-pembelajaran.RM2,000Peralatan sukan & aktiviti fizikal*Termasuk yuran gim, peralatan sukan dan aktiviti kecergasan.RM1,000Pelepasan gaya hidup lestari*Meliputi peralatan pengecas EV di rumah dan peralatan mesra alam yang diluluskan.RM2,5007. Pelepasan Pelancongan DomestikPerbelanjaan pelancongan dalam MalaysiaTermasuk: - Bayaran masuk tempat pelancongan- Muzium- Taman tema- Tarikan pelancongan persendirian berlesenPelepasan ini diperkenalkan semula untuk Tahun Taksiran 2025.RM1,000 8. Pelepasan Ibu BapaPerbelanjaan Perubatan untuk Ibu BapaRM8,000 Perbelanjaan penjagaan ibu bapa*Tertakluk kepada syarat pendapatan ibu bapa dan bukti perbelanjaan.RM3,000 3. Tarikh Penting e-Filing 2026 (Tahun Taksiran 2025) Untuk e-Filing tahun 2026, pembayar cukai perlu memfailkan pendapatan bagi Tahun Taksiran 2025 melalui sistem MyTax yang dikendalikan oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia. Berikut ialah tarikh penting yang perlu diberi perhatian: i) Tarikh mula e-Filing: 1 Mac 2026 ii) Tarikh akhir Borang BE: 30 April 2026 (Untuk individu yang tiada perniagaan atau bekerja makan gaji). iii) Tarikh akhir Borang B: 30 Jun 2026 (Untuk individu yang mempunyai perniagaan, bekerja sendiri atau freelancer). iv) Tarikh akhir Borang EA daripada majikan: 28 Februari 2026 (Majikan wajib menyediakan Borang EA kepada pekerja sebelum e-Filing dibuka). Walaupun e-Filing biasanya dibenarkan beberapa minggu selepas tarikh akhir rasmi, pembayar cukai disarankan memfailkan sebelum tarikh asal bagi mengelakkan penalti, kelewatan bayaran atau isu teknikal pada saat akhir. 4. Tips Penting Sebelum Buat e-Filing Ramai pembayar cukai bukan tersilap kira, tetapi tersilap faham ketika mengisi e-Filing. Berikut beberapa tips penting untuk elakkan kesilapan biasa: 1. Faham beza pelepasan dan rebat cukaiPelepasan menolak pendapatan bercukai, manakala rebat menolak terus jumlah cukai perlu dibayar. Jangan keliru antara kedua-duanya. 2. Jangan tuntut tanpa buktiSetiap pelepasan perlu disokong dengan resit, invois atau penyata rasmi. Simpan semua dokumen sekurang-kurangnya 7 tahun seperti yang disarankan LHDN. 3. Jangan gandakan tuntutan dalam kategori samaContohnya, pembelian telefon, komputer dan internet semuanya berada di bawah satu pelepasan gaya hidup dengan had tertentu. Jumlah tuntutan tidak boleh melebihi had maksimum. 4. Pastikan kategori borang betulJika anda ada pendapatan sampingan seperti komisen, freelance atau perniagaan kecil, jangan tersilap guna Borang BE. Kesilapan ini antara punca audit cukai. 5. Semak semula sebelum hantarAmbil masa untuk semak semula setiap ruangan, terutamanya jumlah pelepasan dan pendapatan. Kesilapan kecil boleh menyebabkan cukai tambahan atau penalti. 6. Fail awal untuk elak masalah teknikalSetiap tahun, sistem MyTax akan sesak hampir dengan tarikh akhir. Memfailkan awal lebih selamat dan kurang stres. Mahu kurangkan cukai secara sah dan berkesan? Pastikan anda tidak terlepas semua pelepasan cukai yang layak dituntut semasa e-Filing 2026. Dengan memahami dan menggunakan insentif cukai yang disediakan kerajaan, anda bukan sahaja dapat mengurangkan bayaran cukai, malah merancang kewangan dengan lebih bijak setiap tahun. Soalan Lazim (FAQ) 1. Berapa jumlah pelepasan cukai yang boleh dituntut untuk e-Filing 2026? Untuk Tahun Taksiran 2025, terdapat sekitar 21 kategori pelepasan cukai utama yang dibenarkan oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia. Setiap kategori mungkin merangkumi beberapa jenis perbelanjaan, tetapi tertakluk kepada had maksimum yang ditetapkan. 2. Apakah tarikh akhir pemfailan cukai pendapatan untuk individu pada tahun 2026? Tarikh akhir bergantung kepada jenis borang. Borang BE perlu difailkan sebelum 30 April 2026, manakala Borang B untuk individu yang mempunyai perniagaan atau bekerja sendiri perlu dihantar sebelum 30 Jun 2026. 3. Adakah saya masih boleh menuntut pelepasan cukai jika resit hilang? Secara umum, tidak digalakkan kerana setiap tuntutan perlu disokong dengan bukti. Jika diaudit dan anda gagal mengemukakan dokumen, tuntutan tersebut boleh ditolak dan cukai tambahan mungkin dikenakan. 4. Apa yang berlaku jika saya tersalah tuntut pelepasan cukai semasa e-Filing? Jika kesilapan dikesan, LHDN boleh membuat taksiran tambahan atau meminta pembetulan. Dalam kes tertentu, penalti juga boleh dikenakan, bergantung kepada jenis dan tahap kesalahan. 5. Bolehkah suami dan isteri menuntut pelepasan yang sama dalam satu tahun taksiran? Tidak. Pelepasan yang sama tidak boleh dituntut dua kali. Pasangan perlu berbincang dan tentukan siapa yang layak menuntut sesuatu perbelanjaan bagi mengelakkan pertindihan tuntutan. 6. Perlu ke buat e-Filing jika pendapatan saya tidak dikenakan cukai? Ya, dalam kebanyakan kes pemfailan masih diperlukan jika anda layak memfailkan cukai. Ini penting untuk rekod, pengesahan pendapatan, dan rujukan LHDN pada masa hadapan. Masih mencari agensi hartanah yang mampu membimbing anda sehingga berjaya? IQI Global lah jawapannya, sertai kami hari ini! [custom_blog_recruit_form] Baca Selanjutnya: 6 Cukai Hartanah di Malaysia untuk Pembeli Rumah Cukai Pendapatan Sewa: Tips dan Panduan buat Pemilik Hartanah Cukai Taksiran Selangor vs Cukai Harga Tanah: Panduan Lengkap Mengenai Kewajipan dan Implikasi