All For Rent

Seronok ke duduk rumah kondominium? Mestilah seronok, selesa dan memudahkan! Banyak kelebihan sebenarnya jika anda membeli atau menyewa rumah jenis kondominium ni antaranya yang sudah pasti ramai orang setuju ialah lokasinya yang strategik. Selain dapat menjimatkan tenaga, anda juga dapat jimat masa kerana tak perlu nak menghadapi kesesakan trafik, betul tak? Apa pendapat anda? Kenapa Rumah Kondominium?Kondominium untuk Pembeli Rumah Pertama di MalaysiaSesuaikah Rumah Kondominium untuk Anda?Perbezaan antara Pangsapuri dan Kondo?1. Pemilikan2. Peraturan dan tanggungjawab3. Kos4. Kemudahan5. PenyelenggaraanKelebihan Sewa Rumah Kondo1. Kemudahan Tambahan2. Kurang Kerja Penyelenggaraan3. Mampu MilikKekurangan Membeli Kondominium1. Yuran dan peraturan oleh persatuan kondominium2. Keluasan per kaki persegi kecil3. Kurang privasiSelamat Datang Ke Rumah Baharu Anda! Tambahan pula, kondo juga dilengkapi dengan pelbagai kemudahan dan fasiliti. Kalau nak kira-kira, memang lagi jimat wang sebab yuran-yuran dekat luar lagi mahal tau sebenarnya. Tapi, sewa kita biasanya dah termasuk sekali dengan akses kepada fasiliti tu.. Lagipun, ruang kondo pun taklah terlalu besar atau kecil, senang untuk anda mengemas dan menghias. Sesuai sangat untuk keluarga kecil atau mereka yang baru melangkah ke alam rumah tangga. Kondominium untuk Pembeli Rumah Pertama di Malaysia Nak beli rumah pertama tak semestinya kena rumah landed, rumah kondo pun tengah trend dan mendapat permintaan ramai bagi penduduk di Malaysia! Lihatlah, bilangan pembinaan rumah kondo pun makin meningkat di pusat bandar seperti di Lembah Klang dan Kuala Lumpur. Jadi, kalau ini merupakan kali pertama anda ingin mencari rumah, apa kata anda pertimbangkan kondominium? Sesuaikah Rumah Kondominium untuk Anda? Kondominium, atau singkatannya kondo ialah kompleks perumahan yang setiap unitnya dimiliki secara perseorangan, tetapi ada beberapa bahagian tertentu yang perlu dikongsi bersama penghuni lain. Di Malaysia, kondominium sering dilihat sebagai simbol kemewahan. Jika anda bercadang untuk menyewa unit kondo di Malaysia, anda perlu menyewa terus dengan pemilik unit kondo tersebut. Tetapi, sekiranya anda bercadang untuk membeli, anda akan menjadi orang yang bertanggungjawab sepenuhnya untuk perkara-perkara yang melibatkan unit anda seperti penyelenggaraan dan pembaikan. Sebagai pemilik juga, anda juga perlu membayar yuran tetap kepada persatuan kondo. Yuran ini nanti akan disumbangkan sekiranya terdapat penyelenggaraan untuk kawasan dan kemudahan umum, mahupun bahagian luar kondo. Harga permulaan RM400k dikira mampu milik juga untuk sebuah unit kondominium mewah di Malaysia. Ada juga harga RM300k-RM500k bagi sebuah unit, tapi maklum sajalah kalau dah namanya kondo mewah, lagi-lagi dengan fasiliti megah seperti kolam renang infinity yang selalu kita nampak di Instagram - memang melangitlah harganya! Perbezaan antara Pangsapuri dan Kondo? Kondo dan Pangsapuri ada persamaan ke?– Yeap, ada yang sama ada yang berbeza! Jom kita bandingkan perbezaan pangsapuri (apartment) dengan kondominium: Jenis PropertiPemilikanKosPenyelenggaraanKondominiumUnitGadai janji/Cukai/Sewa BulananDalam UnitPangsapuriTiadaSewa BulananTiada 1. Pemilikan Lazimnya, pangsapuri dimiliki oleh syarikat pengurusan hartanah. Kondo pula dimiliki oleh individu mengikut unit. Penghuni kondo tidak berurusan dengan pengurus hartanah, tetapi mereka membentuk satu persatuan kondominium. Tujuannya untuk mengutip yuran bagi menampung kos penyelenggaraan kawasan umum kompleks kondo masing-masing. 2. Peraturan dan tanggungjawab Peraturan pangsapuri ditetapkan oleh pengurus hartanah dan tertakluk untuk semua penyewa. Bagi kondo pula, peraturan ditetapkan oleh persatuan kondo sendiri. Lembaga pengelola kondo pula dianggotai oleh pemilik unit dalam kompleks itu sendiri. 3. Kos Pemilik kondo harus memikirkan tentang pelbagai perbelanjaan seperti bayaran gadai janji, yuran kondo atau cukai harta. Sebagai penyewa, kadang-kadang kita tak nampak perbezaan antara menyewa pangsapuri dengan kondo, kebiasannya kondo memerlukan bayaran sewa yang lebih tinggi. Selain itu, pemilik unit juga mungkin ada meletakkan tanggungjawab kepada anda seperti bayaran kemudahan, yuran persatuan kondo, atau mereka mungkin menaikkan sewa anda untuk menampung kos tersebut. Dalam hal ini, anda perlu rujuk semula surat perjanjian anda dengan teliti. 4. Kemudahan Kedua-dua kondo dan pangsapuri mungkin menyediakan kemudahan yang sama dalam sesebuah komuniti. Namun, keselesaan dan keselamatan yang ditawarkan mestilah tidak sama. Bergantung juga kepada lokasi dan jumlah bayaran yang dikenakan. Contohnya, kondo atau pangsapuri dengan pengurusan yang sangat bagus atau dengan bayaran yang lebih mahal mungkin akan menawarkan gimnasium yang lebih lengkap, kolam renang yang lebih besar atau keselamatan yang lebih ketat untuk menjaga kesejahteraan para penghuni. Sesuailah dengan harganya, kan? 5. Penyelenggaraan Pemilik kondo biasanya bertanggungjawab untuk sebarang penyelenggaraan atau pembaikan yang diperlukan dalam unit mereka, tak kiralah mereka menyewakannya atau tinggal sendiri di unit tersebut. Tetapi di pangsapuri pula, terdapat kakitangan yang mahir dalam penyelenggaraan yang boleh membantu anda. Secara tidak langsung, anda juga perlu menunggu giliran rumah anda. Namun di kondo pula, tiada kakitangan penyelenggaraan dan anda perlu berbincang dengan pemilik unit anda. Boleh jadi lebih cepat dan lebih mudah untuk berurusan terus dengan mereka. Kelebihan Sewa Rumah Kondo Kondominium merupakan pilihan terbaik untuk mereka yang tidak memerlukan ruang besar dan pembeli rumah yang sedang mencari rumah di kawasan bandar buat kali pertama. Berikut adalah antara kelebihannya: 1. Kemudahan Tambahan Bergantung kepada kompleks, anda mungkin mendapat akses kepada kolam renang, taman permainan dan kawasan letak kereta. Selalunya, persatuan kondo akan memastikan kemudahan awam ini dalam keadaan yang baik, jadi anda tidak perlu bersusah-payah menjaganya. 2. Kurang Kerja Penyelenggaraan Rumah jenis kondo adalah popular dalam kalangan mereka yang inginkan kebebasan memiliki rumah, iaitu rumah yang sesuai untuk keluarga, bukan orang bujang sahaja. Contohnya, jika anda masih mahukan rumah yang ada halaman dengan rumput, tapi anda pula tiada masa untuk memotong rumput. Kondo adalah sangat sesuai untuk anda! 3. Mampu Milik Kebiasaannya, kondo adalah lebih murah berbanding rumah bertanah. Jadi, sesuailah sekiranya anda merupakan pembeli rumah pertama dengan gaji sederhana. Walaupun anda perlu mengambil kira juga yuran persatuan kondo, kadang-kadang jumlahnya lebih berpatutan berbanding rumah bertanah. Kalau anda pernah teragak-agak untuk memiliki rumah bertanah kerana kosnya yang tinggi, mungkin kondo lebih sesuai dengan bajet anda. Kekurangan Membeli Kondominium Sama juga untuk mana-mana pembelian rumah, kita perlu mempertimbangkan beberapa perkara sebelum membeli. Berikut adalah antara kekurangannya: 1. Yuran dan peraturan oleh persatuan kondominium Ketika anda membeli sesebuah kompleks bangunan, anda juga termaktub dengan peraturan yang ditetapkan oleh persatuan kondo tersebut. Contohnya, larangan untuk memelihara haiwan peliharaan dan menyewakan unit anda. Selain itu, anda perlu membayar yuran bulanan untuk penyelenggaraan kawasan umum dan bangunan. Yuran ini pula berbeza-beza bergantung kepada lokasi dan saiz kondo yang anda miliki. 2. Keluasan per kaki persegi kecil Keluarga yang besar atau mereka yang gemarkan ruang luar di rumah mereka tidak sesuai untuk rumah kondo. Mereka mungkin akan berasa sesak tinggal di dalam kondo. Hal ini kerana, unit kondo tiada ruang luar peribadi, dan mereka mungkin perlu berjalan sedikit untuk mencari taman permainan atau ruang letak kereta. 3. Kurang privasi Memandangkan kita perlu berkongsi ruang, kita juga perlu bertahan dengan bunyi-bunyi bising, terutamanya di ruang umum. Persatuan kondo juga mungkin meletakkan had tempoh untuk tetamu singgah di unit kita. Kelebihan dan kekurangan untuk membeli kondominium ini semestinya bergantung kepada lokasi dan jenisnya. Begitu juga saiz kompleks dan jenis penyewa unit. Selamat Datang Ke Rumah Baharu Anda! Sebelum membeli rumah impian, penting untuk mendapatkan kelulusan pinjaman perumahan terlebih dahulu. Dengan kelulusan pinjaman perumahan awal, anda bukan hanya memperoleh kepercayaan penjual tetapi juga boleh tawar-menawar. Ini membolehkan anda menawar harga rumah dengan lebih berkesan, meningkatkan peluang anda untuk mendapatkan rumah idaman pada harga yang lebih menguntungkan. Anda masih mencari rumah pangsapuri atau kondominium yang paling sesuai untuk anda dan pasangan anda? Kami boleh bantu merealisasikan impian anda! Dapatkan nasihat kami segera! [custom_blog_recruit_form] Baca Selanjutnya: 1.  Tips Loan Rumah Senang Lulus, Elak Kena Reject! 2. 5 Cara Berunding Dengan Owner Rumah Sebelum Anda Beli Rumah 3. Lihat Bagaimana 4 Individu Ini Beli Rumah Pertama Mereka di Usia 20-an!

Sewa rumah atau membeli rumah? soalan yang sangat hangat dibincangkan di setiap peringkat umur.  Memiliki rumah sendiri memang seronok, tapi pelbagai aspek yang perlu dipertimbangkan kerana memerlukan pelaburan yang besar dan prosedur yang agak rumit. Dengan itu, ramai yang mengambil keputusan untuk menyewa terlebih dahulu sementara mengumpul simpanan untuk membeli rumah idaman suatu hari nanti. Jadi prosedur menyewa dan beli rumah sama ke? Tidak sama sekali. Jikalau anda merupakan penyewa kali pertama, ada beberapa perkara yang perlu anda tahu! Konten1. Pilih Lokasi yang Strategik2. Ketahui Bajet Sewa Rumah3. Cari Ejen yang Bertauliah dan Boleh Dipercayai4. Periksa Keadaan Rumah Sewa 5. Membuat Rundingan (Nego) dengan Tuan Rumah6. Pastikan ada Perjanjian Sewa Rumah7. Bincangkan tentang Bayaran Lain dan Duti Stem Di sini kami akan membahaskan beberapa perkara juga tips berguna yang perlu anda tahu, dan yang dapat membantu anda sebagai penyewa kali pertama! 1. Pilih Lokasi yang Strategik Sebelum memilih lokasi rumah sewa, ketahui dulu sebab anda menyewa. Kerana dari situ, anda tahu kriteria penting yang perlu anda titikberatkan dalam mencari lokasi. Contoh: jikalau anda ialah seorang pelajar, maka apa yang penting adalah lokasi yang berdekatan dengan tempat anda belajar dan akses pengangkutan awam yang mudah. 2. Ketahui Bajet Sewa Rumah Merancang awal bajet untuk sewa bulanan boleh membantu untuk merancang kewangan dan memilih rumah yang nak disewa mengikut kemampuan. Oleh itu, tepuk dada tanya selera. Pilihlah rumah mengikut kemampuan, tips untuk ini adalah jangan belanja lebih 30% gaji bulanan untuk bayar sewa. Selain dari itu, perlu asingkan juga bajet untuk bayaran deposit atau pendahuluan sebelum masuk rumah sewa. Kebiasaannya duit deposit itu akan dipulangkan kembali apabila anda sudah tidak menyewa, asalkan tiada kerosakan yang berlaku di rumah tersebut untuk mendapat jumlah penuh bayaran.  3. Cari Ejen yang Bertauliah dan Boleh Dipercayai Kenapa kewujudan Ejen hartanah penting dalam proses sewa rumah? Kerana mereka memiliki pengetahuan yang mendalam mengenai pasaran hartanah setempat. Ejen hartanah memahami prosedur dan peraturan yang terkait dengan sewa rumah dan akan memastikan bahawa semuanya dilakukan dengan betul, dan juga memudahkan urusan anda. Sebelum itu, perlu pastikan juga ejen hartanah anda merupakan Ejen Hartanah yang Berdaftar dan bukan yang Palsu atau "scammers"! Di IQI, kami mempunyai lebih daripada 500+ ejen profesional dan bertauliah yang sentiasa bersedia membantu anda untuk mencari rumah yang sempurna! 4. Periksa Keadaan Rumah Sewa  Selepas membuat pilihan tentang rumah sewa yang anda inginkan, tiba masa untuk anda membuat temu janji dengan tuan rumah untuk periksa rumah sewa. Semasa periksa rumah sewa bersama tuan rumah, tanyalah setiap perkara walau sekecil mana pun. Contohnya kalau berlaku kerosakan siapa bertanggungjawab, kos selenggara dan lain-lain. 5. Membuat Rundingan (Nego) dengan Tuan Rumah Inilah masanya untuk anda cuba bincang dengan tuan rumah tentang harga sewa bulanan. Pastikan kos sewa yang anda bayar setiap bulan berbaloi dengan fasiliti dan kelengkapan yang disediakan oleh tuan rumah. Bincang juga berkenaan tarikh pembayaran dan tempoh masa untuk beri notis keluar rumah kalau anda bercadang untuk berpindah nanti. 6. Pastikan ada Perjanjian Sewa Rumah Walau apa yang terjadi, pastikan tuan rumah anda buat perjanjian sewa (tenancy agreement), jikalau tiada, ingatkan tuan rumah untuk menyediakan perjanjian sewa. Kerana buat masa ini belum ada lagi akta atau undang-undang sewa di Malaysia yang tercipta untuk melindungi penyewa. Jadi pastikan terma dan syarat memberi manfaat kepada anda dan tuan rumah. Pastikan anda baca dan sign kontrak sewa sebelum membuat sebarang pembayaran kepada tuan rumah. 7. Bincangkan tentang Bayaran Lain dan Duti Stem Tanyakan semua bayaran yang perlu dibuat selain sewa bulanan. Adakah anda perlu membayar bil eletrik dan air berasingan? Jika anda ada kereta, adakah perlu bayar sewa bulanan untuk tempat letak kereta? Selain itu, semasa menandatangani perjanjian, anda akan dikenakan duti setem. Pastikan anda bertanya tentang peratus bayarannya. Di Malaysia, duti setem untuk perjanjian sewa adalah seperti berikut: Duti bagi setiap RM250 bagi sewa yang melebihi RM2,400 (tahunan) Kurang dari 1 tahun: RM1 Antara 1-3 tahun: RM2 Melebihi 3 tahun: RM3 Katakan anda menyewa satu unit dengan bayaran RM2,500 sebulan yang mana jumlah tahunannya adalah RM30,000, duti setem bagi tempoh sewaan satu tahun adalah: (Yuran tahunan – RM2,400)/ 250 X RM1= (RM30,000 – RM2,400) / RM250 X 1= RM110.40 Jadi beli rumah atau sewa?Kedua-duanya bagus! Apa yang penting ikut kemampuan diri, jangan jadi seperti pepatah katak hendak jadi lembu, jikalau tidak mahu menyesal kemudian hari. "Listings" Rumah Sewa Hangat di Malaysia Kuala Lumpur: Sumber: Will Lee listings (IQI Global) Alamat: Salak Selatan, Kuala Lumpur - 57100Saiz: 800sqftJenis Susun Atur: 2 Bilik Tidur + 2 Bilik Air Selangor: Sumber: Fadilah Yusoff listings (IQI Global) Alamat: Prima Lakefront Homes Cyber 11, CyberjayaSaiz: 850 sqftJenis Susun Atur: 3 Bilik Tidur + 2 Bilik Air Johor: Sumber: Hidayah Halim listings (IQI Global) Alamat: Harmonia 2 @ Taman Sri Penawar, Desaru, Kota Tinggi, JohorSaiz: 1540 sqftJenis Susun Atur: 4 Bilik Tidur + 3 Bilik Air Untuk melihat lebih banyak lagi listings, sila layari IQI Global untuk pelbagai lagi pilihan rumah sewa yang tersedia. Adakah anda bakal penyewa rumah pertama? Dan masih tak jumpa rumah dengan kawasan dan kriteria yang anda inginkan? Jangan risau, jom rujuk dengan ejen hartanah kami di IQI. Mereka sentiasa bersedia dan komprehensif untuk mencari rumah idaman anda dengan cepat! [hubspot type=form portal=5699703 id=c063034a-f66d-41ab-881b-6e6a3f275c33]

Menyewa ialah cara yang paling popular untuk mendapatkan penginapan, kebanyakannya untuk penginapan bagi tempoh masa yang pendek juga untuk penginapan yang lebih lama di sesebuah negara apabila seseorang itu tinggal di luar negara asal mereka. Terdapat peraturan dan prosedur untuk melindungi kedua-dua pihak. Untuk memastikan keselamatan orang yang terlibat, beberapa dokumen khusus telah diwajibkan sebelum mengendalikan penyewaan. KandunganApakah perjanjian sewa rumah?Apakah yang perlu disertakan dalam perjanjian sewa rumah?Berapakah deposit yang perlu dibayar oleh penyewa?Berapakah duti setem untuk perjanjian sewa rumah di Malaysia?Apakah yuran lain yang terlibat dalam perjanjian sewa rumah?Templat Perjanjian Sewa Rumah Apakah perjanjian sewa rumah? Perjanjian penyewaan ialah perjanjian undang-undang antara tuan tanah dan penyewa. Ia menggariskan segala-galanya - daripada tugas kepada kemudahan dalam penerangan terperinci - yang telah dipersetujui oleh tuan tanah dan penyewa tentang penyewaan. Untuk memahami perjanjian itu dengan teliti, tuan tanah boleh mengupah seorang peguam walaupun ia mungkin agak mahal. Bakal penyewa boleh berunding dengan peguam mereka sendiri untuk meneliti kontrak dengan teliti dan meminta pemeriksaan semula sebelum memuktamadkan kontrak. Tuan tanah Malaysia kebanyakannya memilih untuk merangka perjanjian penyewaan mereka sendiri. Kemudian mereka meminta bakal penyewa mereka untuk menerimanya. Apakah yang perlu disertakan dalam perjanjian sewa rumah? Berikut adalah dokumen asas yang perlu diperolehi sebelum menyewa hartanah di Malaysia.  1. Butiran harta dan tujuan penggunaan Sebutkan alamat rumah dan tujuan penyewaannya. Di samping itu, nyatakan jenis harta kediaman yang sedang dipajak. Nombor unit pangsapuri atau kondo mesti dinyatakan dan sama ada keseluruhan rumah atau bilik tertentu sahaja akan disewa. Jika rumah itu sebahagian atau sepenuhnya lengkap, pemilik hendaklah melampirkan inventori dalam kontrak sewa, yang perlu disahkan oleh penyewa sebelum menandatangani. Tuan tanah mungkin memasukkan klausa untuk menyediakan inventori rutin semasa dan pada akhir kontrak.  2. Tempoh Penyewaan  Nyatakan tarikh mula dan tamat tempoh penyewaan yang dimaksudkan. Di Malaysia, pajakan biasanya dalam tempoh antara 1 hingga 3 tahun dan pajakan secara bulanan juga perkara biasa. Mana-mana pihak boleh menetapkan terma dan syarat untuk membenarkan penghuni melanjutkan atau memperbaharui penyewaan.  3. Jumlah sewa dan deposit  Nyatakan jumlah sewa pada setiap bulan dengan tepat dalam kontrak, berserta tarikh tamat tempoh dan cara atau pembayarannya (deposit bank/pindahan/tunai). Nyatakan juga jumlah sebenar yang perlu dibayar oleh penyewa untuk deposit keselamatan, deposit cagaran dan deposit utiliti.  4. Kewajipan tuan tanah Pemilik bertanggungjawab untuk membayar semua caj yang diperlukan untuk menyelenggara harta tanah seperti cukai tanah, yuran penilaian, yuran penyelenggaraan, caj untuk menyelenggara atau membaiki infrastruktur seperti pendawaian, paip, tiang dan sebagainya. Tuan tanah mesti menghormati hak penyewa untuk privasi dan memberikan penyewa penggunaan eksklusif harta itu sepanjang tempoh kontrak.  Cukai harta tahunan terdapat dalam bahagian ini. Cukai ini perlu dibayar kepada pihak berkuasa yang berkenaan. Untuk ini, menginsuranskan harta dan membayar premium insurans adalah satu kemestian. Selain itu, perabot dan alatan lain yang disediakan mestilah dalam keadaan baik. Bagi tuan tanah, terdapat cukai lain yang dipanggil cukai pendapatan sewa . Cukai ini dibayar untuk wang yang anda hasilkan daripada menyewakan hartanah anda.  Kemudian datang cukai keuntungan hartanah (CKHT ). Sebagai tuan tanah, apabila anda mendapat keuntungan daripada menjual hartanah, anda perlu membayar RPGT. Walau bagaimanapun, anda boleh meminta pengecualian cukai pendapatan 50% ke atas pendapatan sewa anda. Kriteria berikut adalah untuk pengecualian cukai pendapatan ini – Sah hanya untuk hartanah kediaman  Sah untuk penduduk Malaysia sahaja Pendapatan sewa yang diperoleh tidak boleh melebihi RM2,000 sebulan bagi setiap hartanah Hartanah itu dipajak di bawah perjanjian penyewaan yang sah antara pemilik dan penyewa Pengecualian cukai dibenarkan untuk tempoh maksimum 3 tahun taksiran berturut-turut Terpakai untuk penyewaan yang dibuat pada tahun taksiran 2018 hingga 2020 5. Kewajipan penyewa  Kewajipan am penyewa adalah membayar sewa tepat pada masanya, sebagai tambahan kepada deposit dan yuran utiliti. Penyewa bertanggungjawab untuk menjaga keselamatan dan kebersihan, serta mematuhi undang-undang yang diperuntukkan.  6. Peraturan, larangan dan batasan ke atas harta tersebut  Ia menyatakan aktiviti yang tidak dibenarkan pada harta itu. Jika, sebagai contoh, pengubahsuaian atau mengubahsuai tidak dibenarkan tanpa kebenaran. Penggunaan harta untuk tujuan keusahawanan, perjudian atau dadah adalah dilarang.  Tuan tanah juga boleh menambah klausa lain, seperti mengehadkan penghuni kepada bilangan tertentu atau satu keluarga.  7. Penyelesaian pertikaian  Bahagian ini menyatakan proses penyelesaian pertikaian, jika terdapat sebarang salah tafsir dalam perjanjian, atau jika terdapat pertikaian antara pihak, melainkan dinyatakan dengan jelas dalam dokumentasi yang lain.  8. Terma, syarat, atau subfasal khas  Pelbagai syarat dan klausa yang mana sama ada tuan tanah atau penyewa ingin memasukkan dalam perjanjian sewa di Malaysia. Bagi penyewa yang bermastautin, pihak berkenaan mungkin ingin memasukkan klausa yang memberi hak kepada penyewa untuk menamatkan kontrak sebelum tempoh penuh jika penyewa perlu berpindah dari pegangan semasa.  Segala butiran perlu didokumenkan dan dijelaskan dengan jelas untuk mengelakkan salah faham dan pertikaian.  Berapakah deposit yang perlu dibayar oleh penyewa? Di samping sewa bulanan, tuan tanah di Malaysia boleh meminta penyewa membayar beberapa deposit –  Deposit cagaran: Bayaran untuk menahan tempahan hartanah selama 7 hari dan disertakan dengan surat tawaran daripada penyewa. Ia boleh digunakan untuk pembayaran sewa pertama. Deposit keselamatan: Merupakan deposit keselamatan untuk tuan tanah sekiranya berlaku pelanggaran syarat oleh penyewa. Deposit utiliti: Biasanya, sewa setengah bulan dan digunakan untuk membayar sebarang bil tertunggak yang ditanggung oleh penyewa.  Berapakah duti setem untuk perjanjian sewa rumah di Malaysia? Selepas memasukkan semua perkara di atas, dengan kehadiran peguam, serta membuat pembayaran yang sewajarnya, kontrak ditandatangani oleh penyewa dan pemilik. Kedua-dua pihak perlu menghadiri 'ink the deal'.  Walaupun setiap pihak menandatangani perjanjian itu, ia perlu dicop oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDN). Perjanjian itu tidak akan diluluskan secara sah tanpanya. Namun begitu, sebelum ia dimeterai oleh LHDN, anda perlu membayar Duti Setem.  Siapa yang bertanggungjawab membayar yuran duti setem?  Penyewa membayar yuran duti setem di Malaysia. Jadual ketiga Akta Setem 1949 menunjukkannya. Duti setem untuk perjanjian penyewaan berbeza mengikut sewa dan tempoh.  Kadar tahunan biasa ialah RM1 untuk setiap RM250 melebihi RM2400.Untuk kadar 1-3 tahunan, ia meningkat kepada RM2 .Bagi tempoh selama 3 tahun, ia menjadi RM4 . Apakah yuran lain yang terlibat dalam perjanjian sewa rumah? Yuran pentadbiran dan yuran guaman ialah dua yuran lain yang perlu anda ketahui semasa merangka perjanjian penyewaan anda. Yuran pentadbiran adalah berdasarkan jumlah sewa bulanan. Ia adalah caj sekali sahaja, dan penyewa perlu membayar yuran ini kepada penjual. Garis panduan umum yang disyorkan untuk yuran pentadbir ialah - Sewa SebulanKemungkinan Bayaran Admin<RM1,000RM100> RM1,000 hingga RM1,999  RM150> RM2,000 hingga RM3,000RM200> RM3,000 hingga RM4,000  RM250> RM4,000    RM300 Walau bagaimanapun, jumlah akhir akan diputuskan selepas pertimbangan tuan tanah atau agensi hartanah. Yuran guaman agak berbeza daripada duti setem dan yuran pentadbir. Yuran ini bergantung terutamanya pada tempoh penyewaan. Garis asas tempoh ini ialah 3 tahun (sama ada kurang atau lebih daripada 3 tahun). Jadi, bagaimana untuk mengira yuran guaman untuk perjanjian penyewaan di Malaysia? Di bawah ialah garis panduan asas untuk ini -  Apabila tempoh sewaan kurang daripada tiga tahun: 25% daripada sewa bulanan untuk RM10,000 pertama sewa tahunan 20% daripada sewa bulanan untuk RM90,000 seterusnya sewa tahunan Boleh dirunding di mana sewa tahunan melebihi RM100,000 Apabila tempoh sewaan melebihi tiga tahun (pajakan):  50% daripada sewa bulanan untuk RM10,000 pertama sewa tahunan 20% daripada sewa bulanan untuk RM90,000 seterusnya sewa tahunan Boleh dirunding di mana sewa tahunan melebihi RM100,000 Biasanya di Malaysia, kedua-dua penyewa dan tuan tanah membahagikan yuran guaman mengikut persetujuan mereka. Templat Perjanjian Sewa Rumah Muat turun templat perjanjian penyewaan di sini: Surat Lantikan: Sewa rumahBorang Kebenaran Sewa RumahSurat Pengesahan: Sewa Rumah Kesimpulan Secara ringkasnya, perjanjian penyewaan yang mudah akan membantu anda sebagai tuan tanah untuk berjaya berurusan dengan penyewa serta dapat mengelakkan pertikaian pada masa hadapan. Jadi sediakan dokumen ini sebelum memasuki pasaran sewa! Masih keliru tentang apa yang membentuk perjanjian penyewaan? Tidak perlu risau, IQI mempunyai beberapa profesional hartanah yang bersedia untuk membantu anda menyelesaikan kekeliruan anda! Tinggalkan butiran anda di bawah untuk berhubung dengan pakar hari ini! [hubspot type=form portal=5699703 id=85ebae59-f425-419b-a59d-3531ad1df948]