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Peningkatan Pembelian Hartanah Asing Pada Tahun 2025

Peningkatan Pembelian Hartanah Asing Pada Tahun 2025

Malaysia berjaya mengekalkan kedudukan sejurus menjadi peneraju utama dalam arena pelaburan hartanah antarabangsa.Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI, menegaskan bahawa data terkini menunjukkan Malaysia berjaya mencatatkan peningkatan signifikan dalam jumlah pembeli rumah asing, mengatasi pesaing utama di ASEAN.Keunggulan pasaran hartanah yang stabil dan tawaran visa yang menarik bagi ahli perniagaan, nomad digital, serta pesara kaya, menjadikan negara ini pilihan utama bagi pelabur global.Nomad digital adalah golongan profesional yang bebas bergerak dari satu negara ke negara lain sambil menjalankan perniagaan dalam talian mereka. Dengan gaya hidup fleksibel ini, mereka dapat bekerja dan menguruskan urusan dari mana-mana sahaja.Seiring dengan perkembangan ini, pembelian hartanah oleh warga asing di Malaysia dijangka akan terus meningkat pada tahun depan, pada kadar yang mampan tidak lebih daripada 5 peratus.Pemegang visa pelaburan Malaysia dijangka akan membelanjakan sekurang-kurangnya RM166 juta di negara ini pada 2025, memberi impak positif kepada ekonomi.Kashif juga mencatatkan bahawa demografi pembeli utama dijangka kekal sama, dengan pelabur dari China terus mendominasi pasaran.Bagi tahun 2024, kami menggunakan anggaran konservatif sebanyak 700 kelulusan untuk Program Malaysia Rumah Keduaku (MM2H).Kami menganggap setiap pemohon yang berjaya akan menjadi penduduk tetap pada tahun diluluskan. Berdasarkan kajian luar negara mengenai purata perbelanjaan nomad digital, kami menjangkakan setiap individu akan membelanjakan sekitar RM134,000 (USD$30,000) setahun.Kashif AnsariDengan semua faktor ini, Juwai IQI yakin bahawa pembelian hartanah asing di Malaysia akan terus berkembang dengan pesat pada tahun 2025, membuka peluang baru untuk pertumbuhan ekonomi negara.Juwai IQI telah dipaparkan dalam Bernama, Astro Awani, Suara Sarawak dan Dagang News.Juwai IQI adalah syarikat hartanah terkemuka di peringkat global yang menyediakan wawasan mendalam mengenai pasaran hartanah tempatan dan antarabangsa untuk pelabur serta pembeli.Klik di bawah untuk mendapatkan lebih banyak maklumat pakar mengenai hartanah dari blog kami!Untuk maklumat lebih

13 December

Daniel Ho专栏：马来西亚长居签证的两个竞争优势

Daniel Ho专栏：马来西亚长居签证的两个竞争优势

根据居外IQI集团发布的最新洞察报告，马来西亚在国际房地产投资竞争中继续保持领先地位。据报告测算，迄今共有9815名持有马来西亚第二家园（MM2H）签证、PVIP签证或砂拉越州或沙巴州第二家园签证的外国居民，通过进口和本地消费，已为马来西亚经济注入了约51亿马币（11亿美元）的收入。相当于5万套住宅这些外国居民的消费相当于建造约5.1万套经济适用房的成本。这是一个简单对比，但也能展现外国资本对马来西亚企业和消费者的潜在益处。外国购房者通常在马来西亚短期或长期居住，大部分收入在本地的消费，从而带动经济发展并增加就业机会。根据官方公布的签证计划批准数量， 居外IQI估算了外国居民的总支出。2024年，联邦MM2H计划的批准人数保守估计为700人，按公布的美国数字牧民的消费标准，这些人每人每年的消费约134,000马币（30,000美元）。目前世界各国都在竞相吸引退休人员、数字游民和商务人士成为新居民，他们能带来显著的经济效益。马来西亚签证的两个吸引力马来西亚长居签证在两个关键领域表现出色：稳定的房地产市场和对商务人士、数字游牧民族及富有退休人员的有吸引力的签证要求。居外IQI预测，2025年外国人在马来西亚的房地产投资可能会进一步攀升。主要投资者来源国参与马来西亚签证计划的主要群体来自中国大陆、英国、大中华区其他地区（包括中国香港）、美国、新加坡、韩国、日本、澳大利亚和印度尼西亚。这些国家的投资者在马来西亚的房地产市场中占据重要地位。马来西亚的竞争优势在东盟地区，马来西亚的联邦签证计划与其他计划相比具有很强的竞争力。马来西亚计划的资金要求适中，参与者可以拥有自己的住房，且生活环境优越。砂拉越州和沙巴州的MM2H签证要求比联邦签证更具吸引力。楼市稳定马来西亚稳定的房地产价格使马来西亚成为一个相对安全的市场，适合寻求稳定回报的投资者。吉隆坡的优质房产与新加坡、曼谷、雅加达和金边等国际竞争对手相比毫不逊色。新加坡对外国买家征收高额的额外买家印花税，预计明年新加坡会继续推出针对外国买家限购举措。相比之下，吉隆坡的房价较为稳定。 曼谷楼市起伏不已，而雅加达的房价几乎持平。 柬埔寨虽然提供负担得起的投资签证，但其生活方式和监管的吸引力不如马来西亚。明年增幅预测2025年，我们预测马来西亚的外国购房者人数将有所增加，但增幅不会超过5%。 明年，持有马来西亚投资签证的外籍人士将在马来西亚至少再消费 1.66 亿马币，进一步促进经济发展。 主要买家群体可能保持不变，其中以来自中国大陆和大中华地区的买家居多。阅读全文-《财新网》想知道更多？IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

13 December

Juwai IQI Predicts 5% Growth in Malaysia’s 2025 Foreign Investment Residential Sector 

Juwai IQI Predicts 5% Growth in Malaysia’s 2025 Foreign Investment Residential Sector 

Juwai IQI predicts that foreign investments in the residential sector will grow at a steady pace of no more than five percent next year. Kashif Ansari, the co-founder and group CEO, mentioned that foreigners with Malaysian investment visas are expected to inject at least RM166 million into the local economy in 2025. He noted that the primary buyer demographics are expected to stay the same, with Chinese investors continuing to lead the pack. Kashif also highlighted Malaysia's strengths in two significant areas: a stable property market and appealing visa options for entrepreneurs, digital nomads, and affluent retirees. When it comes to residential housing, foreign purchases are generally linked to part-time or full-time residency. So, every buyer also spends a significant share of their income on local businesses.”  Kashif AnsariFurthermore, Kashif stated that the real estate technology firm projects a modest 700 approvals for the Malaysia My Second Home program this year, assuming that each approved application results in a resident who remains in the country.  Kashif shared those 9,815 holders of various Malaysian visas, such as MM2H and the Premium Visa Program, have collectively contributed RM5.1 billion to the local economy through spending and investments.This indicates a positive relationship between residential property purchases and long-term residency, with foreign buyers spending a significant portion of their income on local businesses. These factors position Malaysia as a strong contender in the region, outpacing its ASEAN competitors and reinforcing expectations for continued growth in foreign property investment. That’s why the data suggested that Malaysia has increased its foreign homebuyer lead over its ASEAN competitors.”  Kashif AnsariAccording to research from the United States on the spending habits of digital nomads, the estimated annual expenditure per person in their host communities is RM134,000 or US$30,000. As a result, Juwai IQI is optimistic that foreign property investment in Malaysia will likely see an increase in 2025. Juwai IQI was featured in Business Today, New Straits Times and Selangor Journal.   Juwai IQI is the world-renowned property company that provides insights on property, locally and globally.Click below to get more expert property insights from our blog!MORE INSIGHTS

13 December

Daniel Ho专栏：6个步骤确定海外投资目的地

Daniel Ho专栏：6个步骤确定海外投资目的地

寻找最适合的海外居住投资的地方，是中产人群一个常热话题。特朗普赢得美国大选后，这话题在华人圈中再起热议。这在外国中产人群中同样也是个老话题。在澳大利亚人口学家Simon Kuestenmacher看来，全球联合国认可的216个成员中，只有15个国家或地区适合长期投资和财产储存，而他自己所在的澳大利亚又是其中的最佳选择。尽管他的结论可能因人而异，但他通过公开数据从多个角度筛选的方法值得我们参考。以下我们介绍一下Simon的方法，然后再从华人的角度作一些补充。他用以下6个步骤对各国进行了筛选：人口增长要选的国家首先要能够实现人口增长。人口减少的国家通常面临老龄化、市场萎缩和结构性挑战，可能导致社会动荡。我们要选的是一个相对发达的国家，排除那些发展水平低于萨摩亚（联合国“人类发展指数”0.7）的国家。体制适当的民主与自由度不可少，要选的国家要比孟加拉国在民主指数的排名上要更好。经济繁荣如果一个经济体太小，投资机会将受到严重限制。Simon认为一个理想的投资目标国家的经济规模至少要达到澳洲昆士兰州的黄金海岸的水平，即GDP不低于300亿美元。人均GDP为了确保我们在选择的国家能够享受到公平的经济份额，人均GDP是一个很好的衡量标准。所选国家人均GDP至少达到2万美元。人口规模国家的人口规模也很重要，人口不能少于140万，以确保有足够多的人分享我们的兴趣，市场规模足够大，并且有丰富的美食和文化。经过上述六个简单的筛选条件，最终剩下的国家有15个：北美：美国和加拿大欧洲：英国和法国、荷兰、比利时、瑞典、瑞士、丹麦、挪威、和爱尔兰。中东：以色列亚洲：新加坡大洋洲：澳洲和新西兰两个意外日本由于人口下降不在榜单中，这一点可能出乎不少人的意料， 而Simon 进一步的筛选，也会让有些人没想到。Simon说，除了上述条件，还需要考虑气候变化、全球贸易争端和地缘政治稳定等因素。例如，目前移居和投资以色列就不是最好的选择。另外，气候变化和地缘政治动荡会导致全球人口的流动，大批人口会跨界进入其他国家寻找工作机会以及避免自然灾害。这样来看，欧洲国家将会在今后一段时间内受战争、能源危机和非欧盟国家移民的负面影响，所以他从上述15国名单中去掉所有欧洲国家。我们的结论：澳洲、新西兰、新加坡和香港他认为澳大利亚地理位置相对孤立，可以更有效地管理人口流动，这是一个难得的优势。尽管澳大利亚的经济模式相对简单，但它几乎肯定会继续带来繁荣和人口增长，这对房地产行业尤为重要。经过以上分析，Simon认为澳大利亚最适合将来长期的投资与居留。其实他的榜单中还有新西兰和新加坡也符合所有筛选，而对于华人来说，新加坡还更有优势。这也是为什么近年来由于外资涌入太多，以致新加坡政府对外国买家投资住宅进行限购，尽管投资商业地产尚不受限制。最后，在我看来，如能放宽标准，则会有更多选择。按上述6条标准，中国香港符合其中5条，而且这5条的表现相当出色，如人类发展指数（指人均寿命，居民教育程度非经济指标等），香港的指数为全球第4位，新加坡为第9位。这样一来，华人朋友就有新加坡和香港这两个语言与文化相近的投资目的地了。 阅读全文-《财新网》想知道更多？IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

29 November

美国楼市三年来首现同比增长：回暖信号还是昙花一现？

美国楼市三年来首现同比增长：回暖信号还是昙花一现？

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新数据，10月美国现房销售环比增长3.4%，同比增长2.9%，是2021年7月以来首次实现同比增长。而抵押贷款融资巨头房地美公司（FreddieMac）的最新数据也显示，美国30年期标准固定抵押贷款平均利率攀升至6.84%，重回4个月以来的新高。在过去3年里，平均抵押贷款利率翻了一番还多，2021年8月的30年期固定利率平均为2.86%，直至今年11月的6.84%，美联储在9月降息后，房贷利率继续攀升。全球房产科技集团居外IQI（JuwaiIQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）解释：“美国房贷利率紧跟10年期国债收益率。美国国债收益率近期一直上涨，因为市场认为美国的经济表现强劲，同时当选特朗普政府的减税与关税政策也可能意味着财政赤字上涨和通货膨胀”。他还补充，在当前的市场环境下，买家最好的策略是“适应并接受高利率的新常态”，因此可能会选择先购买房产，未来如果房贷利率下调，再通过再融资降低成本。否则，一旦利率下降，大量买家涌入市场可能会再次推高房价。阅读内容-《第1财经》、《东方财富网》、《上观》想知道更多？IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

29 November

Daniel Ho专栏：中国买家对澳洲房产热情不再？

Daniel Ho专栏：中国买家对澳洲房产热情不再？

澳洲房地产一直深得外国投资者亲睐，尤其是来自中国的买家。根据居外IQI买家询盘数据，疫情3年来，澳洲已取代了美国和泰国，成为中国以至亚洲买家最心仪的外国购房目的地。然而，日前公布的最新数据显示，外国人在澳洲楼市的投资已连续下降。我认为这一现象有两个主要原因：外国买家额外税费负担产生了影响，另外不少外国买家在买房时已获得澳洲居留身份，他们现在买房为了自住，这跟2007-2008年外国买家当时的纯投资需求已截然不同。外国买家需多付8万澳元额外税费外国买家在澳大利亚购房时需要支付额外的税费和关税，这显著增加了他们的购房成本。外国买家在澳大利亚购买和持有房产所支付的费用远高于当地居民和公民。海外买家需在印花税基础上额外缴纳海外附加印花税。如买一套100万澳元的房子，本地买家的印花税等加起来为4万澳元，而外国的税和费加起来为12万澳元，多付8万澳元（约合40万人民币元）。此外，外国买家还要支付更高的抵押贷款利率，因为他们无法从澳洲四大银行贷款。这些额外的成本使得外国买家在澳洲购房的经济压力增大，导致他们的购房意愿下降。例如，如果一个外国买家以8.21%的利率借款100万美元，期限为30年，则每月需支付7495美元的贷款，而本地买家以6.21%的利率借款相同金额，每月只需支付6141美元。这样一来，外国买家每月要比本地买家多支付至少1300美元的贷款利息。这个经济负担使得许多外国买家望而却步，转而选择其他投资机会。外国买家变身为本地买家许多外国买家，尤其是不少中国买家，近年已经获得了澳洲居留身份，这样，他们在购房时不再被视为外国人。这意味着他们不再需要通过澳洲的“外国投资审查委员会”（FIRB）的审批程序，也不需要支付额外的外国买家印花税和其他相关费用。这一身份变化使得这些买家在澳洲购房时享有与本地居民相同的待遇，减少了他们的购房成本。悉尼的Plus Agency总经理Peter Li先生说，三年前，与他们合作的中国大陆购房者中，每五个人中就有一人需要通过FIRB程序，但现在只有约8%的购房者需要通过这一程序。这表明，越来越多的中国买家已经获得了澳洲居留权，他们在购房时不再面临额外的税费和审批程序，从而降低了购房成本。猛跌三成后有望回暖？澳洲外资审查委员会本月发布的报告显示，2023-24财年，中国的住宅房地产投资申请批准额低于2022-23财年，但仍高于2021-22财年。如果将中国大陆和中国香港买家合并计算，则总额不仅已低于2022-23财年，也已回落到了2021-22财年的水平。2023-24财年第四季度，所有国家获批的对澳大利亚住宅房地产投资数量和金额均有所下降，为1199项，总金额为14亿美元，比上一季度的18亿美元下降了22%。第四季度，按金额计算，中国仍是获批住宅房地产投资提案的最大来源地（4亿美元），其次是中国香港（1亿美元）、中国台湾（1亿美元）、越南（1亿美元）和印度（1亿美元）。然而，来自中国投资者的获批的住宅房地产投资金额比上一季度减少了三分之一，数量也减少了23%。投资人有跌三成后会回弹的说法。 今后， 随着澳洲央行可能的降息政策以及澳大利亚房地产市场的进一步调整，中国买家是否会回潮，也不排除是一种可能。毕竟，澳洲作为离中国最近的西方发达经济体和留学目标国，确实对中国和亚洲买家具有持久吸引力。阅读全文-《财新网》想知道更多？IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

25 November

Malaysia’s Terraced House Prices to Rise by 5%, Experts Say | IQI  

Malaysia’s Terraced House Prices to Rise by 5%, Experts Say | IQI  

Terraced house prices in Malaysia are expected to rise by 5% in 2025 due to steady demand and limited supply, according to property experts.  Juwai IQI Partner and CEO of Irhamy Valuers International, Irhamy Ahmad MRICS, terraced houses are expected to outperform other property types, continuing the positive trend seen in 2023. Terraced houses are likely to outperform other house types in 2025, just as they did in 2023.” Irhamy AhmadHe also pointed out that the terraced house price index experienced a slight rise of 1.1% from Q2 2023 to Q2 2024, whereas the previous year recorded a more significant increase of 3.7%.  This was the largest price growth compared to other house types, exceeding high rises at 3.6%, semi-detached houses at 2.3%, and detached houses at 1.4%. According to Irhamy, urbanization and the strong appeal of landed properties are driving this growth, especially in key urban areas.  However, despite their strong growth, terraced houses remain more affordable, with an average price of RM453,343, compared to semi-detached houses (RM718,599) and detached houses (RM643,387). Analysts highlight that this segment benefits from sustained buyer interest, making it resilient to market fluctuations. Juwai IQI was featured in Business Today and Dagang News.   Juwai IQI is the world-renowned property company that provides insights on property, locally and globally.Click below to get more expert property insights from our blog!MORE INSIGHTS

20 November

Trump’s Return: A New Chapter for Malaysia-China-US Trade Relations | IQI  

Trump’s Return: A New Chapter for Malaysia-China-US Trade Relations | IQI  

Donald Trump's return to the U.S. presidency has sparked significant discussions about its impact on Malaysia-China relations and their ties with the U.S., especially amid ongoing global trade tensions. With Trump's administration likely to maintain or intensify protectionist policies and tariffs targeting China, Malaysia stands to benefit indirectly.  The "China Plus One" strategy—where companies diversify operations outside of China—could see Malaysia attracting more investments from both Chinese and global firms.  According to Kashif Ansari, Group CEO of real estate firm Juwai IQI, who told This Week in Asia, “The US election results will drive new growth in Chinese business investment in Malaysia and South-East Asia.” A recent Juwai IQI report found that Malaysia and neighbouring countries have also received significant investment so far this year in sectors such as automotive, real estate, and semiconductors, as Chinese capital shifts away from G7 economies to Asia. The report also noted that nearly all Chinese investments so far this year have gone into building new facilities, marking a significant shift from pre-pandemic trends.  This strongly suggests that Chinese investors are increasingly eyeing other Asian countries, particularly Malaysia, Thailand and Vietnam, especially in industrial real estate, manufacturing, and electronics sectors, as the country offers a strategic location and cost-effective infrastructure.  They’re setting up operations here, hiring local talent, and establishing key production facilities in Malaysia."Kashif Ansari On the other hand, Malaysia's exports, particularly in electronics and machinery, might simultaneously gain traction as U.S. firms look to source goods outside China.  However, uncertainties surrounding heightened tariffs and potential trade barriers could also challenge global trade, impacting Malaysia's export volumes to both China and the U.S.  This duality highlights the complex nature of the trade landscape under a Trump presidency.  At the same time, Chinese investors face a mixed outlook in the U.S. due to rising geopolitical tensions and stricter investment regulations.  This could drive some to consider Malaysia as a safer investment destination. Meanwhile, Trump's energy policies and their potential to lower global oil prices could also affect Malaysia's exports of mineral fuels, creating further challenges. Overall, Trump's presidency presents both opportunities and risks for Malaysia as it navigates its relationships with China and the U.S.  While Malaysia can leverage its position as a regional hub, the uncertainty of global trade dynamics underscores the need for strategic economic planning. Juwai IQI was featured in South China Morning Post and The Star.  Juwai IQI is the world-renowned property company that provides insights on property, locally and globally.Click below to get more expert property insights from our blog!MORE INSIGHTS

12 November

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