Một khu nghỉ dưỡng đẳng cấp là khi sở hữu các tiện ích đặc biệt xa xỉ như quầy sưu tập rượu vang đắt đỏ hoặc phòng ngủ penthouse có diện tích rộng gấp đôi một sân vườn.
Dù là loại hình bất động sản nào thì diện tích luôn là yếu tố được quan tâm hàng đầu. Thế nhưng đối với giới thượng lưu, diện tích ở đây không đơn giản chỉ là việc có thêm phòng ngủ.
Sân tennis tiêu chuẩn thi đấu rộng lớn (không nhất thiết dùng để phục vụ nhu cầu chơi tennis), phòng ngủ của một căn penthouse rộng gấp đôi một khu vườn hay quầy rượu vang lộng lẫy,… đó chỉ là một vài điển hình mà các chuyên viên môi giới bất động sản bảo nhau rằng giới thượng lưu đang tích cực săn đón.
Và thậm chí khi vắc xin Covid đang được phát hành rộng rãi, các chuyên gia vẫn dự đoán nhu cầu được trải nghiệm các khu nghỉ dưỡng cao cấp trong thời gian tới sẽ không hề sụt giảm.
“Dù Covid đã khiến mọi người có nhìn nhận khác về cuộc sống, tuy nhiên việc vắc xin được phát hành cũng sẽ không ảnh hưởng đến suy nghĩ của họ” – theo lời Bà Michelle Ciesielski, Trưởng Bộ phận Khảo sát Dân cư tại khu vực Knight Frank Australia.
Dưới đây là một vài khảo sát về những tiện ích được quan tâm nhất hiện tại
Hồ bơi
Nhâm nhi một ly rượu Martini bên hồ bơi từ lâu đã được xem là biểu tượng của lối sống đẳng cấp. Và trong thời gian Covid hoành hành, sức hấp dẫn của lối sống này càng tăng cao, dù là đối với những khách hàng có nền tảng tài chính đủ mạnh để chi trả cho việc xây dựng hồ bơi trong sân nhà.
Trong giai đoạn từ năm 2015 đến ba tháng đầu năm 2020 (trước khi dịch Covid ập đến), khoảng 26% căn hộ có hồ bơi được bán ra mỗi quý ở Greenwich, Connecticut – một trong những khu vực giàu có nhất nước Mỹ. Và trong 12 tháng vừa qua, con số đó tăng đến 35% tổng doanh số của một quý, theo phát biểu của ông Jonathan Miller, Chủ tịch Tập đoàn Thẩm định giá Miller Samuel.
“Hồ bơi vẫn luôn giữ sức hút to lớn” – ông Jason Friedman, thuộc công ty Daniel Gale Sotheby’s International Realt, hoạt động kinh doanh chính ở New York cho hay – “Người dân thuê nhà trong khu vực trung tâm giờ đây đã dần di chuyển và mua bất động sản ở ngoại ô, chính các tiện ích căn hộ bao gồm hồ bơi chính là động lực khiến họ đi đến quyết định đó.”
Sân Tennis có mái che
Ở đất nước đầy nắng như Úc, bên cạnh hồ bơi, sân Tennis có mái che cũng là một yếu tố có tầm quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà.
Nghiên cứu của Knight Frank Search chỉ ra rằng: Trong năm 2020, số lượng các siêu bất động sản có sân tennis được bán thành công nhiều hơn 22% so với các siêu bất động sản khác.
Nhu cầu sức khỏe hoặc thể thao của con người đang vươn lên trở thành động lực hàng đầu khi khách hàng cân nhắc mua nhà.
“Sân tennis chắc chắn sẽ là sân chơi tuyệt vời cho trẻ em và là không gian hoàn hảo dành cho các buổi sinh nhật, sum họp gia đình. Đây là một nhu cầu không thể bị thay thế trong tương lai dù công nghệ có phát triển đến đâu đi nữa.” – dẫn lời ông Adam Ross, bộ phận kinh doanh phân khúc cao cấp công ty Knight Frank tại Sydney.
Phòng “Indoor-Outdoor”
Không chỉ mỗi khu vực ngoài trời quan trọng đối với giới thượng lưu.
Bà Anna Czarnowska, Công ty thiết kế nhà ở và khách sạn cao cấp Morpheus London phát biểu rằng: “Bất động sản có phong cách thiết kế mở ngày càng được nhiều người săn đón.”
Theo bà Czarnowska, trong giai đoạn giãn cách xã hội, bất động sản sở hữu không gian đa năng và thiết kế Biophilic – phong cách kết hợp thiên nhiên vào không gian sống – ngày càng được săn đón. Đội ngũ của cô vừa được thực hiện một dự án sống xanh bên trong căn penthouse danh giá tại Chelsea Waterfront ở London. Họ dự đoán rằng xu hướng sống này sẽ còn tiếp diễn kể cả khi Covid kết thúc.
“Thậm chí nếu Covid được kiểm soát triệt để, mọi người vẫn lo lắng một ngày nào đó dịch bệnh sẽ quay trở lại, tôi e rằng những lo ngại này trong thời gian ngắn sẽ không thể biến mất được” – Czarnowska phát biểu – “Vậy nên mọi người đều mong muốn sở hữu một ngôi nhà có không gian sống thật đa năng.”
Rickesh Patel, Giám đốc thiết kế Morpheus dự đoán nhu cầu sở hữu các thiết kế “indoor-outdoor”, đặc biệt ở London nơi mà bất động sản có sân vườn có giá bán rất đắt đỏ, sẽ còn tăng lên. Khách hàng có tài chính mạnh sẵn sàng chi trả cho phong cách sống này. Từng có một khách hàng vì muốn tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên đã sẵn sàng chịu lỗ khoảng 206,900 đô la Mỹ (tương đương 4,74 tỷ đồng) cho ô không gian dẫn sáng, theo lời ông Patel.
Các tiện ích giải trí
Dịch bệnh khiến mọi người dành nhiều thời gian hơn ở nhà, vậy nên các tiện ích giải trí trong nhà như nội thất, phòng xem phim, game, spa, phòng xông hơi mini,… cũng đang được khách hàng quan tâm.
“Dịch COVID đã góp phần đẩy mạnh các xu hướng đang nhen nhóm từ trước. Và không cần thiết phải chuyển dịch hoàn toàn sang một mô hình mới, phong cách sống của khách hàng sẽ được tập trung tối đa.” – dẫn lời William-Jones, nhà tư vấn phát triển khu dân cư hạng sang của Savills London.
Và không thể bỏ qua rượu vang. Không đơn giản chỉ là tủ rượu, nó còn tạo ra một không gian kiến trúc lộng lẫy, thể hiện giá trị đẳng cấp của những gia chủ sành sỏi, thích sưu tầm.
Sống đa thế hệ
Những người giàu có luôn sẵn sàng chi một khoản tiền lớn để cả gia đình sống quây quần bên nhau. Điều đó đồng nghĩa với việc ngôi nhà phải có diện tích thật lớn, đủ không gian để bố mẹ, ông bà và con cháu cùng sinh sống – thêm vào đó là không gian cho các tiện ích xa xỉ và khoảng không ngoài trời.
Các ngôi nhà phong cách ngoại ô như Downton Abbey, đã được rao bán hàng năm trời nhưng mới đây bỗng được nhiều khách hàng săn đón. Trong năm ngoái, doanh số bán hàng ở khu vực ngoại ô nước Anh tăng vọt 1900% . Yếu tố giúp các căn hộ này được tiêu thụ mạnh như vậy là nhờ vào diện tích rộng lớn, nhiều phòng và không gian hơn dành cho tất cả thành viên trong gia đình.
“Covid thực sự đã thúc đẩy doanh số tăng mạnh, đây là lúc các thành viên trong gia đình muốn tụ họp và di chuyển đến những khu vực yên tĩnh và tuyệt vời nào đó.” dẫn lời ông David Forbes – Chủ tịch Savills Private Office.
Thiên đường quốc đảo
Ngay từ khi dịch bùng phát, người ta thường nhắc đến việc giới thượng lưu đổ xô ra những khu vực đảo tư nhân Caribe để tránh dịch.
Xu hướng tương tự hiện tại cũng đang nổi cộm trong giới siêu giàu khác. Ở Hồng Kông, các chuyên viên môi giới có tệp khách hàng cao cấp cho biết rằng khách hàng trước đây chưa từng cân nhắc đến việc di chuyển khỏi khu vực trung tâm lớn thì giờ đây đang bắt đầu săn lùng sự yên tĩnh.
Will Robertson – Giám đốc điều hành Nest Property, cho biết rằng đối với khách hàng có nhu cầu thuê, những khu vực thanh bình – chẳng hạn như Clearwater Bay hoặc Sai Kung ở New Territories – đang có sức hấp dẫn cực lớn.
Điều tương tự cũng diễn ra ở một vài khu vực tại Hồng Kông, người mua chủ trương hướng sang một ngôi nhà độc lập rìa trung tâm thay vì căn hộ trong trung tâm, điều đó mang lại cảm giác không gian riêng tư, độc lập hoàn toàn, thoát khỏi nhộn nhịp của đô thị.
Ông Robert cho biết thêm “Bất động sản cạnh bờ biển hoặc có khu vực leo núi, chạy bộ sẽ có sức hút ngày càng hấp dẫn đối với khách hàng quan tâm đến sức khỏe và môi trường sống. Khu vực này có mật độ dân cư thưa thớt.”
Lợi ích tiếp theo là giá bán. Hai tháng trước, căn hộ có giá trị cao nhất ở khu vực Mid-Levels được bán với giá 17.5000 USD/ft2 trong khi giá bán cao nhất ở New Territories chỉ 5.000 USD/ft2, theo dữ liệu do Nest Property cung cấp.