Versi: EN , 中文
Apabila anda telah memutuskan untuk menjual hartanah – sama ada ia satu saat yang menarik untuk penjual baru atau memori yang pahit bagi mereka yang meninggalkan rumah keluarga, anda perlu membayar beberapa yuran sebelum hartanah anda menjadi milik orang lain.
Kos seperti yuran ejen hartanah, Cukai Keuntungan Harta Tanah sebenar, dan lain-lain turut dimasukkan, dan anda bertuah: kami mempunyai panduan untuk anda!
| ISI KANDUNGAN
2. Cukai Keuntungan Harta Tanah Sebenar |
Pelaburan Hartanah di Malaysia
1.Yuran Guaman
Setelah anda mengesahkan pembeli untuk hartanah anda, peguam anda akan menyediakan Surat Tawaran dan Perjanjian Jual Beli – mereka juga akan mengendalikan perkara yang melibatkan undang-undang lain yang berkaitan dengan jualan tersebut.
Contoh pengiraan dinyatakan dalam jadual di bawah:
| Untuk RM500,000 pertama (harga hartanah) – 1.0% (kadar) |
| Untuk RM500,000 seterusnya – 0.8% |
| Untuk RM2,000,000 seterusnya – 0.7% |
| Untuk RM2,000,000 seterusnya – 0.6% |
| Untuk RM2,500,000 seterusnya – 0.5% |
Jika harga jualan anda adalah RM2 juta, pengiraannya adalah seperti berikut:
| RM500,000 pertama akan menjadi satu peratus untuk RM5,000. |
| Untuk RM500,000 seterusnya ialah 0.8 peratus untuk RM4,000. |
| Baki 1 Juta akan menjadi 0.7 peratus untuk RM7,000. |
2. Cukai Keuntungan Harta Tanah Sebenar
Disingkatkan sebagai CKHT, ia adalah cukai yang perlu anda bayar kepada kerajaan apabila anda ingin menjual hartanah anda – sama ada ia tanah atau bangunan tinggi.
Dengan membayar cukai ini, anda akan memperoleh sebarang keuntungan dari jualan hartanah anda di Malaysia. Tetapi tidak ada cukai yang perlu dibayar jika tiada keuntungan yang diperoleh atau apabila anda menerima kerugian daripada jualan tersebut.
Tetapi bagaimana seseorang mengira CKHT?
- Apakah keuntungan yang boleh dikenakan caj? [Perbezaan antara harga belian hartanah anda dan harga jualannya]
- Kalikan ini dengan kadar yang relevan untuk CKHT anda.
Jika keuntungan yang boleh dikenakan caj adalah lebih rendah dan anda mengambil masa lebih daripada 5 tahun untuk menjual hartanah anda, CKHT akan dikurangkan.
Tanpa mengira sama ada anda seorang rakyat Malaysia atau tidak, cukai ini terpakai kepada sesiapa yang mendapat keuntungan daripada menjual hartanah di Malaysia.
Anda hanya akan terkecuali dari CKHT jika;
- Satu pengecualian seumur hidup atas sebarang keuntungan yang boleh dikenakan caj daripada pelupusan kediaman persendirian
- Pengecualian pada RM10,000 pertama atau 10% daripada keuntungan yang diperoleh, mana-mana yang lebih tinggi.
- Apabila hartanah dipindahkan dengan cara hadiah antara ahli keluarga terdekat
*Sejak pengumuman Bajet 2021, sambungan pengecualian duti setem atas perjanjian pinjaman dan Perjanjian Jual Beli telah dilanjutkan kepada kontraktor penyelamat dan pembeli asal rumah yang terbengkalai dari Januari 2021 hingga Disember 2025.
3. Yuran Ejen Hartanah Malaysia
Biasanya terdapat kos yang dikenakan apabila mengupah ejen hartanah dari agensi hartanah yang akan menyediakan pakej perkhidmatan all-in-one seperti menentukan harga dan mengiklankan hartanah anda, mengatur lawatan bagi melihat hartanah, dan berunding dengan bakal pembeli bagi pihak penjual.
Ejen hartanah pilihan anda akan mengenakan komisen – biasanya 2-3% daripada harga jualan hartanah dan ditetapkan pada 3%.
Ejen dari agensi hartanah yang anda pilih juga boleh mengenakan yuran tambahan seperti bahan-bahan pemasaran dan pengangkutan, tetapi mereka sepatutnya memberitahu anda tentang kos-kos ini terlebih dahulu.
4. Yuran Pengubahsuaian dan Membaiki
Membelanjakan wang untuk menjadikan hartanah anda menarik dan menarik minat pembeli sasaran anda akan membantu meningkatkan nilai hartanah dan menjualnya dengan cepat!
Cuba cat semula di bilik tamu untuk membayangkan bagaimana sebuah keluarga dapat mengisi masa lapang mereka, atau hiasan baru di bilik tidur utama untuk menarik pasangan baru untuk mencari rumah impian mereka.
Anda juga perlu memperbaiki ketidakselesaan kecil seperti paip bocor, pintu yang tidak lurus, atau retak kecil di dinding untuk memastikan pembeli puas, tidak termasuk peralatan dan jentera.
Anda juga boleh mempertimbangkan untuk mengupah perkhidmatan pembersihan profesional untuk memberi bersih yang baik – bersedia untuk pemilik baru berpindah pada hari berikutnya.
Sekarang anda bersedia untuk menjual hartanah anda!
Setelah menentukan nilai rumah anda dan mengira yuran yang diperlukan, tahniah kerana anda sudah satu langkah lebih dekat untuk mencari pembeli yang sempurna! Langkah seterusnya adalah memberitahu orang ramai bahawa hartanah anda dijual.
Cuba mengiklankannya melalui media sosial atau cara tradisional dengan meminta rakan dan keluarga anda menyebarkan berita melalui mulut ke mulut.
Walau bagaimanapun, kami mengucapkan selamat maju jaya!
Soalan Lazim (FAQ)
Bolehkah Warga Asing Membeli Hartanah di Malaysia?
Ya, warga asing boleh membeli hartanah di Malaysia. Warga asing dibenarkan memiliki 100% hartanah tersebut selagi syarat-syarat dipenuhi. Warga asing boleh membeli semua jenis hartanah kecuali hartanah yang dihargai kurang daripada RM1 juta.
Berapakah Kos Agensi Hartanah?
Institut Agensi Hartanah Malaysia (MIEA) menyatakan bahawa kos jual beli tanah & bangunan tidak boleh melebihi 3% daripada harga jualan hartanah. Walau bagaimanapun, skala kos tersebut tidak terpakai kepada hartanah asing di Malaysia.
Adakah Agensi Hartanah di Malaysia Memiliki Gaji Asas?
Gaji agensi hartanah hanya bergantung pada urusan jualan hartanah yang berjaya. Seorang ejen hanya mendapat pendapatan melalui urusan jual beli hartanah yang berjaya.
Berminat untuk menjual hartanah anda? Atau anda mencari bantuan profesional dalam memastikan anda dapat mencari pembeli yang sempurna?
Melalui pasukan terkemuka IQI, mereka akan dapat membantu anda dalam semua perkara berkaitan hartanah.
Tinggalkan butiran anda di bawah, dan mereka akan menghubungi anda secepat mungkin.