أسواق العقارات الإماراتية “مرنة بشكل ملحوظ” خلال أزمة الوباء
يتوقع نايت فرانك الخروج من أسواق العقارات خلال عام 2022 إذا ظلت معدلات الرهن العقاري عند مستويات منخفضة تاريخيا
وقال نايت فرانك إن متوسط الأسعار السائدة في دبي انخفض بنسبة 7.1 في المائة في 12 شهرًا حتى ديسمبر ، بينما انخفضت قيم أبوظبي بنسبة 2 في المائة فقط ، بعد انخفاض بنسبة 7.5 في المائة في العام السابق.
سجل سوق برايم هاوس في دبي صفقات بقيمة 29.5 مليار درهم في عام 2020
سجل سوق العقارات السكنية الرئيسية في دبي ما قيمته 29.54 مليار درهم من المعاملات في عام 2020 على الرغم من التحديات التي يمثلها الوباء.
في العام الماضي ، تم تسجيل أكثر من 10557 شقة و 1512 فيلا في السوق السكني الرئيسي في دبي. كان الربع الرابع هو الأفضل أداءً ، حيث سجل 9.2 مليار درهم من حيث حجم المبيعات ، وفقًا للتحليل ، بناءً على بيانات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ذكر تقرير أن هناك أيضًا تصحيح بنسبة 5.0 في المائة في السعر لكل قدم مربع عبر سوق العقارات السكنية الرئيسية من 1.327 درهم إلى 1.193 درهم ، مما يشير إلى زيادة قوية في نشاط المشتري.
تضمنت مناطق السوق السكنية الرئيسية في دبي المستخدمة في التحليل البراري ، المرابع العربية ، وسط مدينة دبي ، دبي مارينا ، الخليج التجاري ، الإمارات ليفنج ، جميرا ، جميرا بيتش ريزيدنس ، مدينة محمد بن راشد ، جميرا جولف إستيت ، جزر جميرا ، أبراج بحيرة الجميرا ونخلة جميرا.
وكانت المراكز الثلاثة الأولى من حيث حجم المبيعات هي مدينة محمد بن راشد (6.4 مليار درهم) ووسط مدينة دبي (5.1 مليار درهم) ونخلة جميرا (3.5 مليار درهم). سجلت منطقة جميرا بيتش ريزيدنس أعلى معدل نمو للمبيعات بلغ 1.8 مليار درهم (أعلى بخمس مرات من 2019) ، تليها جميرا (أربعة أضعاف نمو المبيعات بقيمة 651 مليون درهم) وجزر جميرا (ضعف نمو المبيعات عند 284 درهم) مليون).
في عام 2021 ، من المتوقع أن يضيف القطاع السكني في دبي 39000 وحدة بعد زيادة العرض في عام 2020 ، وفقًا لاستطلاعات أخرى.
في العام الماضي ، شهد السوق السكني العام تسليم ما يقرب من 36000 وحدة ، وهو ما يمثل زيادة عن عدد الوحدات التي تمت إضافتها إلى السوق في العام السابق ، وفقًا للبيانات التي قدمتها شركة الاستشارات العقارية Core.
تُظهر البيانات من Asteco أيضًا أن عام 2019 شهد دخول ما مجموعه 31000 وحدة سكنية إلى السوق في دبي في عام 2019 ، تضم حوالي 23600 شقة و 7400 فيلا. وفقًا لـ Data Finder ، تم الانتهاء من إجمالي 32،822 وحدة سكنية في مجتمعات التملك الحر وغير التملك غير الحر في دبي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2019 ، وتاريخ الانتهاء من 13،216 وحدة أخرى في نهاية عام 2019 أو الربع الأول من عام 2020.
في عام 2020 ، ظل سوق الفلل الرئيسية مستقرًا بمتوسط سعر بلغ 6.3 مليون درهم ، بزيادة حوالي 3.0 في المائة عن العام السابق – مما يشير إلى أن المشترين كانوا حريصين على شراء الفلل في عام 2020. وقد زاد عامل القدرة على تحمل التكاليف وكان الاتجاه الملاحظ هو أن الناس اختاروا شراء منازل بمساحات أكبر. في جميع المناطق ، كان هناك ما متوسطه 1،000 قدم مربع زيادة في حجم الفلل التي تم التعامل معها – مما يجعل متوسط مساحة البناء للفيلا الرئيسية 5،981 قدم مربع.
كما حافظت شقق Prime على استقرارها مع الحد الأدنى أو عدم تصحيح السعر عند 1404 دراهم للقدم المربع. يبلغ متوسط تكلفة الشقة الرئيسية الآن حوالي 1.8 مليون درهم للوحدة التي تمتد على مساحة 1.698 قدم مربع في منطقة البناء.
وفقًا للتقرير ، فإن نصف أغلى المعاملات في عام 2020 هي من مدينة MBR – تشكل مشاريع دبي هيلز و دستركت ون جزءًا من المنطقة. استمرت تلال الإمارات في احتلال مكانة بين أغلى الفلل في دبي.
Download the newsletter to read more about it: [sdm_download id=”28324″ fancy=”0″ color=”green”]
Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate.
Sign up below, and our team will get in touch with you as soon as possible.
