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“黑天鹅事件”隐喻那些意外事件：它们很可能发生在预期之外；在发生之前，没有任何前例可以证明，但发生了，就会产生极大的涟漪效应。 在疫情冲击下，我们正在处于这个黑天鹅效应的时刻，这期间究竟该如何抓住趋势，顺势做出投资决策？   浅谈2021的黑天鹅风暴 作为罕见状况的黑天鹅，一旦发生将带来连锁效应。 就如这篇中央通讯社的新闻 提及，全球通膨5大压力来源齐齐冲击，所导致的物价高涨的情况，恐非短期之影响。 全球通膨5大压力来源： 能源：全球能源供应短缺、 欧美汽油天然气飙升、中国限制电量供应。欧洲和美国汽油价格今年分别已飙涨超过350%和120%。 晶片：晶片价格不断攀升，这带来的影响将扩及众多产品，从电子装置、汽车、电话到洗衣机。 环保：为引导产业转型为对环境更友善所实施的严格规定，被视为是刺激所谓“绿通膨”（greenflation）的原因。这些规定包括关闭污染环境的工厂、矿场及停用这类车辆和船只。但这也造成重要货品和服务的供应受到影响。 粮食：联合国粮农组织（ Food and Agriculture Organisation，FAO）编汇的指数显示，今年1月至8月全球粮食价格上涨达30%，反映广泛的物价上涨压力。 薪资：随着物价攀涨，消费者对于未来通膨趋势也看升，进而将要求调高薪资。 因为新冠疫情的关系，各国中央银行大量印制钞票更可能加速完美风暴的形成。甚至有专家预测，在新冠疫情期间大量印制钞票，只延迟上述危机的发生，甚至会因为大量印制钞票而衍生另外一个问题。 举个例子，你要购买一双球鞋，它的价格已随着制造成本、劳工成本、运输成本、能源成本的飙涨而提高。…

四季恒夏的马来西亚，拥有迷人的天然风光，低廉的生活成本和房屋价格、良好的医疗体系、国际教育水平、多元文化、强大的语言优势等，深受外国人的喜爱与青睐。 也因为种种优势，根据2020年全球退休指数的统计，马来西亚是世界首50个国家中，亚洲唯一最理想的退休城市。 其实，马来西亚也是最佳宜居城市、全球最佳退休等，各种相关榜单的常客，可见这个国家的受欢迎程度。 不过，在马来西亚众多城市中，其中有5个城市被推选为最佳居住地。我们一起来看看哪些城市如此吸引吧！ 阅读内容： 1. 槟城 2. 吉隆坡 3. 哥打京那峇鲁 4. 马六甲 5. 新山 1. 槟城 槟城位于马来西亚半岛西北部，人口大约有170万。这里拥有多元种族和宗教文化色彩，结合了新旧历史科技工业为一体，可谓麻雀虽小，五脏俱全的城市。 马来西亚有两个城市被列为世界遗产，而槟城首府乔治市是其中 之一，因当地保存许多英殖民地建筑物，在2008年被联合国教科文组织（UNESCO）列为世界文化遗产。 同时，因其位处马六甲海峡交通要道，槟城曾是东西方的重要桥梁。 此外，槟城曾获得许多本地国际奖项，在2014年被《孤独星球》（Lonely Planet）杂志评选为全球美食城冠军，其中炒粿条、福建面、叻沙都是当地必吃美食；当地各个地方小吃和土产也非常受欢迎，因而享誉“美食天堂”之称。 在2020年，槟城还被评选为全球15大最佳退休岛屿，同时也是全马来西亚唯一上榜的岛屿，是最多外国人聚集的好去处。 另外，作为马来西亚第二大都会区，乔治市也受《全球化及世界城市研究网络》（Globalization and World Cities Research…

随着人们对家居概念的改变，如今市场上的房屋类型也越来越多样化。与此同时，房屋title（地契）也增加至三种，相信很多人也因此混淆，尤其是首购族。 以往，房屋只分成residential-titled（住宅地契）和commercial-titled（商业地契）。 不过，现在市场上出现了另一种地契，那就是commercial-titled under HDA。 究竟这三种title之间有什么差别呢？买房新手又要注意些什么呢？赶紧往下看！ 1. Residential-titled 住宅地契 顾名思义，residential-titled（住宅地契）就是作为居住用途的房子，包括有地房产、组屋、公寓（condominium和apartment）。 业主购买这种地契的房产，只能用于居住，或短期出租让租户进来居住，以获得额外收入。切记，住宅地契是不能从事商业活动的。 如果想要把住家改装成店铺 ，你需要向地方政府提出申请转为商用地契，才可以将住家改装为店屋。 地方政府通常会基于产业所在地点、对申请者提出的要求加以考虑，以及地区的规划发展蓝图计划等，来决定是否批准你的转换申请。 此外，由于住宅地契的房屋是受到房屋发展法令（Housing Development Act，简称HDA）的保护，所以水电费、门牌税、土地税等，都是比较实惠的。 就以电费为例，根据国家能源有限公司（TNB） 的网站，私人住宅的每月最低电力收费为RM3，而低电压商业场所的收费则是RM7.20，足足相差一倍多。 …