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由于马来西亚没有全国统一的Airbnb专属法律，短期住宿（Short-Term Rental Accommodation，简称STRA）的管理主要由地方政府、州政府以及住宅管理机构决定。

因此，马来西亚Airbnb是否合法，并不能简单回答“可以”或“不可以”，而是取决于：

• 房产类型
• 所在州属及地方政府规定
• 公寓管理条例
• 是否符合短期住宿要求

目前马来西亚大部分地区还是允许经营Airbnb的，只有部分地区会设有限制。

i. 槟城可以经营Airbnb吗？

可以，但必须符合槟城现行的短期住宿规定并取得相关许可。

并不是所有住宅单位都可以经营。

自2026年8月1日起，槟城实施《Private Homestay (Penang Local Authorities) By-Law 2026》，对私人短期住宿（Private Homestay / TIP）进行监管。经营者需要根据物业类型及所在地的地方政府规定申请相应许可，并遵守相关运营要求。

对于分层住宅，还需要同时注意JMB/MC的管理条例及业主大会决定。

也就是说，即使符合地方政府的要求，公寓管理层仍可能对短期出租作出限制。Airbnb本身也提醒房东，短租可能受到地方政府规定、物业管理条例及社区规则限制。

ii. 槟城短期住宿（STRA）经营需要符合什么条件？

根据槟城目前的短期住宿监管方向，经营Airbnb等短租住宿通常需要注意：

• 确认物业类型是否允许进行短期住宿
• 遵守地方政府注册及许可要求
• 获得公寓管理机构（如JMB/MC）的批准（适用于分层住宅）
• 遵守建筑管理条例及社区规定
• 满足安全、运营及住宿管理要求

对于商业用途住宅项目（Commercial under HDA），由于物业性质不同，在符合相关规定的情况下，通常比普通Residential Property更适合短期出租。

iii. Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？

Residential Property简单来说就是用于居住的房子，是不能用于从事商业用途的房子。我们普遍见到的有地房产、组屋、公寓（Condominium和Apartment）都属于Residential Property。

所以在买房时，一定要提前咨询清楚。

如果物业属于Residential Property，并不代表所有地区都自动禁止短租，但业主必须遵守当地政府规定以及公寓管理条例。部分住宅项目可能禁止短期出租，因此购买前必须确认相关限制。

相比之下，Commercial under HDA 是指受到房屋发展法令保护的商业住宅 （Housing Development Act，简称HDA），通常是由商业用地改建而成，例如服务式公寓（Serviced Apartment）和SoHo（家居式办公室）。 

Commercial under HDA 住宅项目适合用于自住和投资。那这些单位在遵守一定限制条件下是仍然可以继续经营Airbnb，因为它们本身就具有商业性质，不同于普通的居民社区。

iv. 如何确认是否可以合法经营Airbnb？ 

如果你无法确定你购买的Commercial under HDA 住宅项目是否可以合法经营Airbnb的话，这里有一个更安全的方法！ 

那就是购买一间可以签署Leaseback Agreement的房产！简单来说，这是一个与发展商之间的协议，用于保护你的权力，确保你可以在你所购买的房产合法经营Airbnb。 

总的来说，想要靠经营Airbnb收取额外收入的你，记得要购买 Commercial under HDA住宅项目和与发展商签署Leaseback Agreement！ 

只有合法经营的Airbnb才能实现共赢，不要因为一时的方便而选择在住宅单位非法经营Airbnb。

文章内容部分摘自IQI中介——Joyce Yeoh于视频解说：

v. 外国人可以在马来西亚经营Airbnb吗？

可以。

外国投资者只要符合马来西亚购房规定，并购买允许进行短期出租的物业，就可以通过Airbnb等平台经营短期住宿。

不过，外国人需要注意，买房并不代表一定可以经营Airbnb。

在投资前，需要确认以下几点：

a. 符合外国人购房条件

外国人在马来西亚购买房地产，需要符合所在州的外国买家政策，例如：

• 达到最低购房价格要求；
• 不购买禁止外国人购买的物业类型；
• 根据规定申请相关批准（如适用）。

不同州属的外国人购房门槛可能不同，因此建议投资前先了解当地政策。

b. 确认物业是否允许短期出租

外国投资者购买物业后，仍需要确认：

• 物业用途是否适合Airbnb经营；
• 公寓管理层是否允许短租；
• 是否需要JMB或MC批准；
• 当地政府是否有额外规定。

例如，部分服务式公寓（Serviced Apartment）和商业用途住宅项目，通常比普通Residential Property更适合短期出租模式。

c. 遵守当地经营要求

如果外国投资者计划长期经营Airbnb，也需要关注：

• 当地政府登记要求；
• 税务申报规定；
• 房产管理条例；
• 短期住宿相关规定。

不同城市的要求可能有所不同，例如吉隆坡、槟城等热门旅游城市，都有各自的管理方式。

vi. 马来西亚还有哪些地方限制Airbnb？

事实上，全马各地都允许经营Airbnb，只是州政府或市政厅对Airbnb会有一些限制。

除了槟城州政府推出全新的STRA指南，亚庇市政厅（DBKK）也限制Airbnb的住宿类型。

亚庇市政厅（DBKK）认为，私人住宅不应该用于商业业务，因为私人住宅的设计和酒店的规定不同，尤其在建造安全和消防方面。

因此，如果沙巴居民通过Airbnb出租其住宅房产，将被视为违法。

只有建在商业或商业混合用途土地上的房地产，才能合法经营Airbnb。

另外，吉隆坡市政厅（DBKL）也强制所有Airbnb经营者必须向市政府登记其房产，才能合法经营Airbnb。

vii. 公寓经营Airbnb须由公寓管理层批准

随着马来西亚的公寓越来越多，因此市政厅或市政府将权力下放给公寓的管理部门（management office），以监管短期住宿（STA）的运营。

这也表示，作为公寓单位的业主，如果想要在其单位经营Airbnb，则需要公寓的管理层批准。

此外，你还必须获得该公寓的联合管理委员会及管理机构（JMB）的批准，并在业主大会（AGM）上获得75%住户的同意，才能合法经营Airbnb。

总的来说，只要遵守有关当局设下的条规，就能在马来西亚合法经营Airbnb了！

ix. 为什么马来西亚政府要监管Airbnb？

很多人会疑惑，既然政府允许Airbnb，为什么还要严格管控，从而造成“Airbnb在马来西亚不合法”的误会呢？

这是因为政府保护本地住户和购房者权益。不可否认，Airbnb的兴起不仅让受到许多旅游者的欢迎，也让投资者赚取可观的收入。

但同时，这也影响当地的房地产市场，无论是周边社区的生活质量、租金、房价等，全都往上涨。

a. 租金成本提高

与长期租赁相比，Airbnb这种短期租赁能获得更快、更高的收入。

尤其是在交通和生活便利的区域，不仅吸引旅行者预订居住，而且Airbnb的租金也会更高。

因此，这吸引许多房产业主转向短期租赁；至于那些继续经营长期租赁的房东，也会随之推高租金价格。

不过，这一现象仅限于在旅游旺区，如果该地区不属于旅游区则不会吸引太多的短期租户，租金也不会大幅上涨。

b. 长期租房者住房短缺

Airbnb租房大受欢迎，业主能获得更高收入，就会吸引许多长期租赁的房东转向短期租赁，将房子出租给游客。

这也导致长期租赁的住房短缺，造成上班族、学生等长期租房者无法在心仪的地区租房。

尤其是交通方便的地区，原本长期租房者在这些地区租房，以方便上下班，但因为长期出租房短缺问题，而被迫搬迁至较远的地区租房。

c. 生活质量降低

Airbnb的出现，不仅仅会影响房价和租金，同时也会降低当地居民的生活质量。

这是因为Airbnb的租客可能会办派对、大声喧哗，从而导致附近其他居民彻夜难眠，原本安宁的社区也不再安宁。

此外，由于Airbnb的租客只是短暂居住该区域，可能没有保护公共设施的意识，因此附近的设施可能也会受到破坏。

为了更低的租金、更高质量的生活，当地居民将放弃出行方便的房子，搬到较远的地区寻求安宁。

常见问题

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Joyce 是 IQI Realty Elite Team 的负责人，拥有 5 年房地产从业经验。她凭借出色的表现，荣获多项殊荣，包括 2022 年 StarProperty All Stars Negotiator Award 及三次 IQI Rolex Achiever Award。

想要经营Airbnb，但害怕自己在购房时，无法分清Residential Property和Commercial under HDA住宅项目？

不妨咨询IQI房地产中介为你提供专业的建议吧！

延伸阅读：

1. Residential-titled、Commercial-titled、Commercial-titled under HDA，有什么差别？
2. Airbnb避雷指南：入住Airbnb前需要注意的6件事！
3. 2026年巴生谷Airbnb投资攻略：优选地段、回报与风险一次看懂 

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你在选购公寓单位时，是否也会比较不同公寓项目每月的公寓管理费（Management Fee）？ 

很多人直觉会觉得公寓管理费越低越好，尤其是自己平时并不常使用健身房、泳池等公共设施，而且管理费是每月固定支出，起点越低，未来即使调涨也较容易负担。  

但你知道吗？过低的公寓管理费并非优势，反而可能是隐藏的风险信号。 

公寓管理费过低会带来哪些隐忧？如何判断合理的收费标准，避免掉入“低价陷阱”？ 

1. 公寓管理费过低可能带来的4个隐忧 

i. 安保系统出现漏洞 

管理费过低会直接影响公寓的运营预算，其中就包括安保方面。 

为了节省开支，管理层可能聘请收费低廉但经验不足的保安公司，导致保安人员素质参差不齐，数量也可能不足。 

夜间巡逻变得稀疏，甚至出现保安打瞌睡或偷懒等情况。此外，闭路电视和门禁系统等安全设施若出现损坏，往往因预算限制迟迟得不到维修，造成安全漏洞。 

陌生人更可能在无有效检查下随意出入，提升了盗窃、抢劫等案件发生的风险，严重威胁住户，特别是单身人士的居住安全与财产保障。 

ii. 公共设施失修，生活质量大打折扣 

过低的管理费会造成资金短缺，使物业管理层难以聘请足够的清洁与技术维修人员。 

这将严重影响公寓公共设施的维护与管理，进而影响住户的生活品质。其中常见的问题包括： 

• 泳池：缺乏定期清洁与水质更换，容易变绿滋生细菌，住户使用后很容易患上皮肤病或其他疾病。 

• 健身房：器材损坏后无人维修，且缺乏日常清洁，导致器材年久失修，使用体验差。 

• 电梯：经常故障却迟迟无人维修，严重影响高楼住户的日常出行。 

• 走廊照明情况：灯泡损坏不更换，走廊长期昏暗，增加安全隐患，尤其容易成为犯罪分子下手的环境。 

• 垃圾房：无人清理，垃圾堆积发臭，引发蟑螂、老鼠、蚊虫等害虫滋生，威胁卫生与健康。 

• 公寓绿植：缺乏修剪打理，杂草丛生，甚至可能吸引蛇类等危险动物藏身，危及住户安全。 

更糟的是，因管理费过低，物业人手不足，即使住户投诉也常常无人处理，久而久之导致居住体验持续恶化。 

iii. 储备金严重不足 

公寓物业部也会每月收取储备金（Sinking Fund），专用于未来的大型维修与翻新工程，如整栋大楼重新粉刷、屋顶更换、电梯大修等。  

但如果公寓管理费征收过低，储备金累积就会严重不足。一旦公寓需要进行这些高额工程，管理机构如共管机构（JMB, Joint Management Body）或是管理机构（MC, Management Corporation）可能被迫向所有住户临时征收一笔可观的额外费用。 

这类突如其来的收费，往往会引发住户不满甚至金钱纠纷。若最终资金筹集失败，维修工程也可能被迫搁置，导致公寓加速老化、居住品质持续下降。 

iv. 房产价值缩水 

试想一下：一个管理不善、外观老旧、问题频出的公寓，不论是用来出租还是出售，基本都没有市场竞争力。 

即使将租金或售价调低，希望吸引对价格敏感的租客或买家，但当对方亲眼看到公寓环境杂乱、设施失修、安全隐患多时，就算地段再好，也很可能直接放弃。 

结果就是房子难出租、难出售，租金回酬率大减；想转手卖出，也因为整体价值下降而卖不上价，最后甚至只能亏本离场。 

原本以为节省几百块管理费，却可能让你在房价上亏掉几万甚至几十万——这样的“节省”，真的值得吗？ 

2. 如何判断合理的公寓管理费标准？ 

你可能会问：“那多少的公寓管理费才算合理？怎么判断太低或太高？” 

以下是两个实用的判断方法： 

i. 参考市场平均水平 

以雪隆区为例， 

• 一般公寓的管理费介于 RM0.30 至 RM0.80 / sqft （平方尺） 

• 高级公寓则落在 RM1 至 RM1.20 / sqft （平方尺） 

而管理费的计算方式如下： 

管理费 = 单位总面积（sqft） x 管理费率（RM/ sqft） 

若你看到的管理费远低于市场水平，需特别留意可能隐藏的问题；而高于平均值的管理费，则建议深入了解是否反映了更高的服务或设施价值。 

ii. 评估公寓的“硬件”条件： 

除了单位本身的面积大小，公寓的“硬件”条件也是决定管理费高低的重要因素。 

如果项目的单位数量较少，分摊维护费用的人也就更少，因此管理费往往会比较高。

另一方面，公共设施的数量与类型同样会直接影响费用，设施越多（如空中花园、迷你影院、羽球场等），管理层的维护支出就越大，最终反映在更高的管理费上。 

此外，公寓的定位和档次也会带来差异。豪华型公寓通常提供更高标准的服务与维护，自然会收取较高的管理费。 

3. 买公寓单位时，如何查询和确认公寓管理费用？ 

i. 购买新公寓 

如果你打算购买正在建设中的新公寓，可以直接向房地产中介了解发展商公布的预估管理费。 

不过需要注意的是，这只是初步数据，最终费用需由 JMB（共管机构）或MC（管理机构） 决定。 

同时，你也可以翻阅买卖合同（SPA），其中会附上费用明细表，并列出每个单位的 “共享单位（Share Units）”，管理费就是根据这一比例来计算的。 

ii. 购买二手公寓 

购买二手公寓时，最直接的方式就是向业主（屋主）或房地产中介询问。 

你可以要求查看近几个月的管理费账单，既能确认实际金额，也能判断屋主是否有拖欠费用，避免接手额外负担。 

除此之外，实地考察也是关键一步。亲自走访公寓，观察整体环境与设施维护情况，往往能让你更直观地判断管理费是否合理。 

4. 关于公寓管理费，你不能不知道的事 

i. 公寓管理费和储备金的关系 

根据 2013 年的分层管理法令（Strata Management Act 2013），储备金的征收额度至少是管理费的10%。 

因此，公寓管理费的总付款 = 管理费 + 储备金 （100% + 10% = 110%） 

举个例子，若你的公寓管理费为每月RM300，储备金至少为RM30， 你每月总共需要支付物业部门RM330。 

ii. JMB 和 MC 的重要性  

对于第一次买房的人来说，很多人可能并不熟悉 JMB（共管机构） 和 MC（管理机构） 这两个机构。你可以参考这篇文章，里面有更详细地解释和它们的重要性。 

简单来说，一个负责任、透明又高效的管理机构，就是公寓能够长期保值的关键。JMB 和 MC 的设立目的，正是为了确保公寓得到良好经营与维护。 

想要进一步了解你的公寓管理状况，可以多留意布告栏上的会议记录和财务报告，里面都会载明 JMB 和 MC 的相关资讯。 

iii. 管理费并非一成不变 

随着通货膨胀和公寓楼龄增长，公寓管理费在未来是有可能通过一年一度的业主大会*（AGM）投票调整的。 

*业主大会（AGM， Annual General Meeting）是公寓的“全体业主会议”，主要是举办来选出代表、共同查看账目、讨论和决定公寓重要事情的会议。 

买房从来都不仅仅是一笔支出，而是一项聪明的投资。如果只是一味图省下管理费，却因此牺牲了房产的整体价值，最后可能得不偿失。 

房子不仅关乎居住品质，更代表着长期的资产配置。买房时要有长远的眼光，重点放在房产的长期价值，而不是短期的小小节省。  

因此，管理费不该被视为“能省就省”的开销。 

一个收费合理、财务健康的公寓管理体系，才能为住户带来安全舒适的生活环境，同时确保房产能够保值甚至升值。

想成为精明买家，就要从正确看待公寓管理费开始！ 

常见问题（FAQ）：

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Marvin 是 IQI Elite Group 的资深房地产中介之一，同时也是团队中的 Team Leader。 

多年来，他不仅专注于协助客户找到理想的房产，更致力于分享房产知识，让更多人能够正确理解市场动态与买房流程。 

懂得公寓管理费的基本判断还不够？想更放心，就交给我们专业的房地产中介帮你把关！他们不仅能评估管理费是否合理，还能帮你做对比，让你看得更清楚。 

延伸阅读：

1. 单身买房压力大？教你4个实用方法，一个人也能实现买房梦！
2. 马来西亚买公寓好不好？买公寓前必懂的8个优缺点！

3. 4大高档购物商场周边的公寓！步行5分钟即可血拼！ 

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单身买房难，这句话并没有错。 

在当前生活成本高涨的经济环境下，靠一个人的收入来负担日常开销——如房租、交通、伙食等，已经让不少人捉襟见肘，更别说存钱买房了。 

尽管如此，越来越多单身族仍然不愿放弃 “拥有一间属于自己的房子” 的梦想。 

他们开始积极寻找方法，证明单身也能买房——这不是遥不可及的目标。 

市场趋势也反映了这一现象——发展商陆续推出更多小型单位，正是为了迎合这群逐渐增长的单身买房者。  

你可能会想：“找个人联名买房不是更轻松？” 确实如此，但联名买房并不是多数人的首选方式。 

那为什么越来越多单身族选择独立买房？他们又是如何跨越经济门槛、实现买房目标的？ 

1. 为什么现在越来越多人选择单身就买房？ 

i. 独立意识提升，买房观念更前卫 

如今，越来越多年轻人选择不急于步入婚姻，单身人口持续上升。 

拉曼大学（UTAR）敦陈祯禄社会与政策研究中心（TCLC）的调查结果也显示了这一趋势正反映了现代人独立意识的增强。 

“结婚后才买房” 的传统观念已经逐渐被取代。 

现在的年轻人更倾向于先拥有属于自己的空间，实现生活自主，而不再等待伴侣出现才做决定。 

同时，买房也被视为对抗通货膨胀的稳健投资方式，比银行定存（FD）更具保值性。 

对许多女性而言，拥有一套属于自己的房子，除了象征经济独立，也带来更强的安全感与掌控感。 

ii. 小型房产选择更多，单身买房更容易入门 

随着单身人口不断增加，房地产市场的产品结构也随之调整，发展商推出了更多适合单身人士或小家庭的小型住宅单位，当中包括： 

• Studio 公寓：卧室、客厅、厨房合一，适合一个人居住 

• 一房一厅公寓：拥有独立卧室和客厅，功能分区更完整 

• SOHO 单位（Small Office Home Office）：可住可办公，弹性高 

• 服务式公寓：配套齐全，安全便利 

• 经济型组屋：政府或发展商推出的低价房产，专为低收入群体设计 

市场上的小型房产种类的多样化满足了不同生活需求，也让单身族更容易找到理想房子，进一步提升他们独立购房的意愿。 

2. 4个实用招数教单身的你更快实现买房理想！ 

那么来到最关键的问题：有什么方法可以让自己更快买房呢？

i. 做好财务规划 

良好的财务规划，是实现买房梦想的关键第一步。 

在了解自己的收入情况后，首要任务是设定一个清晰目标：在我能力范围内，能买到什么样的房子？ 

你可能会想：我知道自己想要什么，但不知道该找哪种房子才适合。 

这时候，寻求专业帮助就非常重要。你可以联系像 IQI 这样的专业房地产中介团队，依照你的预算和需求，帮你筛选出最合适的小型房产。 

接下来，你就能明确知道自己需要准备多少首付和交易费用，并开始做储蓄规划。 

这里推荐使用 50-30-20 理财法则： 

• 50% 用于生活必需品 

• 30% 用于个人娱乐消费 

• 20% 用于储蓄与投资 

同时，这里建议优先建立一个“购房基金专户”，并通过自动转账的方式进行强制储蓄，避免自己轻易动用这笔钱。 

最后，别忽略银行在审批房贷时非常重视的一个指标：债务偿还比率 DSR（Debt Service Ratio）。 

切记提前清还信用卡、车贷等高利息负债，维持良好的财务状况，让银行更容易批准你的贷款申请。

ii. 发展副业，提升收入能力 

当现有月薪难以支持你购买理想房产，是时候开拓额外收入来源了。 

你可以选择自由职业如会计、设计、翻译，或尝试热门副业如电商、内容创作、自媒体经营等。 

如果不知道从哪里开始，这里还有一篇整理了2025年最受欢迎的6种兼职副业，为你提供实用的灵感。 

当副业逐渐稳定后，你也可以选择报税并正规化收入，这样银行在评估房贷时会将其视为合法收入，从而有助于提高你的贷款额度。 

短期来看，副业能加快储蓄进度，更快存到首付；长期而言，主业加上副业的双重收入，再配合良好的财务规划，将大幅提升你的整体财务安全与买房能力。 

iii. 善用政府与银行的买房优惠 

无论是政府还是银行，近年来都推出了多项针对首购族的买房支持，特别适合年轻单身族群。 

a. 可负担房屋（RMM） 

• 覆盖区域：由州政府提供（例如雪兰莪、柔佛、槟城）    

• 房价：从RM200,000 至 RM300,000不等    

• 申请资格：18 岁以上马来西亚公民，家庭收入低于RM5,000    

• 主要受惠群体：首购族   

b. 人民组屋计划 Program Perumahan Rakyat（PPR） 

• 由房屋及地方政府部建造和管理    

• 主要受惠群体：B40群体，通常月收入低于 RM3,000    

• 租金：每月RM124   

• 房价：RM35,000 至 RM45,000    

• 特点：位于高密度地区，通常配备基本设施    

c. 联邦住宅（Residensi Wilayah） 

• 主要受惠群体：居住在联邦直辖区的中等收入群体（M40） 

• 覆盖区域：吉隆坡、布城、纳闽  

• 房价：不超过 RM300,000
• 申请条件：21岁及以上、单身或家庭月收入不超过 RM10,000

• 融资支持：与选定银行合作提供高贷款配套

• 特点：优先照顾在直辖区工作或居住者，单位多建于城市热点区

d. 首房计划 Skim Rumah Pertamaku (SRP) 

• 主要受惠群体：首购族 

• 申请条件：个人月收入低于 RM5,000 或是家庭月收入低于 RM10,000 

• 融资支持：可获得高达110%的贷款（特定银行） 

• 房价：低于 RM500,000 

e. 一马房屋计划（PR1MA）

• 主要受惠群体：全国中等收入群体（M40） 
• 房价：RM100,000 至 RM400,000
• 申请条件：21岁及以上、月收入介于 RM2,500 – RM15,000
• 房屋类型：有排屋、公寓、双层屋等多样房型选择
• 特点：鼓励自住用途，项目遍布全国
• 融资支持：可享高达 100% 房贷及 “特定终身融资” 计划

想买房的单身族也可综合自身的情况，再看看自己是否符合以下的几个政府买房援助计划来助自己更快地买上房子。

iv. 买房出租也是一个方法 

买了房却只住一间，剩下的房间拿来出租，用租金来还房贷或存作下一套房的首付——这种 “以租养贷” 的方式到底行得通吗？ 

答案是：完全可行。而且现在已经有越来越多人实践这个策略，让自己一边住、一边收租，直接开启 “房东人生”。 

这不仅减轻了还贷负担，还能建立一份稳定的被动收入，变相成为一种实用的副业。 

简单来说，买房出租的核心优势在于用租金来覆盖部分甚至全部房贷，让你更快实现拥有房子的目标。

你接下来可能想问：要怎么开始这条 “买房收租路” ？过程复杂吗？需要注意什么？ 

别担心，这篇文章已经帮你整理好关键步骤和实用建议，让你少走弯路，快速上手！ 

单身买房的确会比联名买房在经济上更具挑战，但这并不代表不可能。 

从精明储蓄、寻找副业，到选择适合自己的小型房产，每一个决定都将一步步拉近你与理想房子的距离。 

别让单身成为买房阻碍，你也可以独立完成买房梦，实现属于自己的生活空间与财务自由。 

现在就开始规划，让 “一个人也能拥有家” 不再只是梦想。 

常见问题（FAQ）： 

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Yanie 是 IQI IRealty Group 的联合创始人之一，同时也是一名经验丰富的房地产中介。自团队成立十余年来，她始终致力于为客户寻找最符合他们理想的家。

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1. 买房也要缴税！首购族必须知道的7个马来西亚房地产税！
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在全球医疗费用持续上涨的背景下，马来西亚越反而上，成为医疗“白菜价”的代名词，吸引了大量团绕健康而来的国际患者。 

单单是2024年上半年，马来西亚就迎来了高达RM11.5亿的医疗旅游收入，增幅达到12%。 

那为什么这么多人会选择马来西亚的医疗服务呢？我们来看看有哪些吸引人的优势吧！ 

马来西亚医疗服务有哪些优势？ 

1. 高质量医疗技术 

马来西亚凭借先进的医疗设施与专业技术享誉国际，多次在《International Living》全球退休指数的医疗服务榜单中名列前茅。 

这里的医院和诊所配备了先进的现代化设备，由经验丰富、获得国际认证的医护团队提供专业服务。 

此外，马来西亚以其心脏病学中心、癌症治疗方案、机器人手术、微创手术技术以及高成功率的生育治疗中心而备受推崇，跻身全球医疗领域的佼佼者。 

2. 多语言服务支持 

作为一个多元文化国家，马来西亚不仅以马来语为官方语言，英语也广泛应用于日常沟通。 

多数医护人员能够熟练使用英语、马来语，甚至中文进行交流。部分医院更提供专业翻译服务，以满足其他语言需求。 

这种周到的多语言服务为国际患者带来了极大的便利，确保他们在诊疗过程中倍感安心与舒适。 

3. 可负担医疗费用 

相比欧美国家，马来西亚的医疗费用低至其70%-80%，但服务质量丝毫不逊色。 

例如，在马来西亚进行一次心脏搭桥手术的费用约为RM40,000至RM50,000（约9,000至11,000美元），而在美国，这一手术费用可能高达80,000美元。 

这种高性价比的医疗服务也吸引着越来越多的国际患者前来寻求治疗。 

政府医院与私人医院有哪些区别？ 

在马来西亚，患者可以选择政府医院或私人医院，根据个人需求和预算灵活安排。以下是两者的主要区别： 

马来西亚10大最佳医院排行榜 

美国《新闻周刊》公布了2024年马来西亚最佳医院排行榜，包含全球30个国家及地区，共2400多家医院。

此排名是根据超过8.5万名医疗专家的在线调查结果，结合患者出院后的整体满意度数据。

此外，还参考了医院的卫生条件、患者与医生的比例等指标，并通过“患者自我报告评量调查”（PROMs）收集患者对自身健康和生活质量的看法。

以下是马来西亚排名前十的最佳医院：

常见问题（FAQ）

1. 为什么马来西亚的医疗费用这么便宜？ 

马来西亚政府对医疗行业非常支持，提供了不少补贴，再加上劳动力和设备成本较低，所以整体费用自然便宜！ 

2. 外国人需要申请医疗签证吗？ 

是的，不过别担心，大马医疗旅游理事会（MHTC）会全程协助，让申请流程快速又方便。 

3. 马来西亚的医院有国际认证吗？ 

当然有！像Gleneagles Kuala Lumpur和Sunway Medical Centre这样的医院都获得了国际联合委员会（JCI）的认证，服务标准完全符合国际要求。 

4. 这里的医疗适合退休人士吗？ 

非常适合！不仅医疗服务优质，还有“大马第二家园”（MM2H）计划，专门为外国退休人士提供便利，生活舒适又有保障。 

正因马来西亚医疗体系的先进与高性价比，吸引了众多外国人移居于此，享受优质且负担得起的医疗服务。 

同时，这里多元文化的包容氛围、全年宜人的热带气候，以及低生活成本，共同塑造了一个养老天堂。 

如果是你，你会因为医疗发达而选择移居马来西亚吗？ 

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1. 为什么选择马来西亚留学？国际学生必懂的马来西亚留学7大优势！

2. 外籍专业人士寻求职业新机遇？马来西亚是你的理想目的地！

3. 为什么外国人纷纷选择在马来西亚购置房产？

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如今，随着全球化趋势的加速，越来越多的学生选择离开家乡到海外深造。这种跳出舒适圈的学习方式是你的梦想吗？ 

在东南亚地区，马来西亚已成为众多国际学生心目中的热门留学目的地。 无论是在大学校园、社区活动，还是日常生活中，你都能看见来自亚洲、欧洲、非洲及中东各地的学生在这里生活和学习。 

那么，是什么吸引了这些留学生选择马来西亚作为他们的留学之地？以下为你分析主要的7大原因！ 

1. 价格实惠的教育和生活费用 

马来西亚以其高性价比的教育体系和生活成本成为国际学生的首选之一。与欧美国家相比，这里的学费和生活成本更为亲民，让学生能够以较低的预算完成高质量的学业。 

通常，一年的学费介于RM15,000至RM30,000（约3,324至6,648美元）之间。而生活费用，包括住宿、餐饮和日常开销，大约为RM24,000至RM30,000（约5,318至6,648美元）。 

不仅如此，马来西亚的生活成本还体现在许多方面，例如交通便宜、食物多样且实惠。正如网络上流行的一句话所说：“不是其他国家去不起，而是马来西亚留学更具性价比！” 

2. 世界顶级的大学 

马来西亚拥有多所享誉国际的大学。在2025年QS世界大学排名中，马来亚大学（UM）和马来西亚国立大学（UKM）分别荣获全球第60名和第129名。 

此外，马来西亚也与许多国际顶尖大学合作，例如英国的诺丁汉大学（University of Nottingham）和澳大利亚的莫纳什大学（Monash University），这些大学的分校为国际学生提供多元化的文凭选择。 

这种“双赢”的教育模式让学生不仅可以获得本地优质的教育资源，还能以更低的成本完成国际认可的学位，为未来的职业发展奠定坚实基础。 

3. 多元文化和热情的社区 

马来西亚以其丰富的多元文化闻名，融合了马来、华人和印度文化的独特特色。 

在这里，国际学生能够体验到不同文化的魅力，比如参与华人春节庆典、品尝马来传统美食“叻沙”，或是观赏印度灯光节的热闹场景。 

除了文化多样性，马来西亚的社区也以热情好客著称！无论是在大学校园还是日常生活中，友好的氛围让国际学生感到宾至如归，轻松融入当地社会。 

4. 东南亚的战略位置 

马来西亚位于东南亚的中心位置，与新加坡、泰国和印度尼西亚等邻国近在咫尺。 

作为区域经济的枢纽，马来西亚为学生提供了接触跨国企业和区域性职业机会的可能性。不少国际学生在学习期间便开始积累相关的实践经验，为日后的职场发展铺平道路。 

5. 英语作为教学语言 

在马来西亚，尽管官方语言是马来语，但英语是学校的主要教学语言。 

无论是课堂授课、考试还是日常交流，学生都能轻松使用英语，这有效减少了语言障碍，让国际学生能够更专注于学术和专业技能的提升。 

这种以英语为主的教育模式也帮助学生在毕业后更具全球竞争力，为未来进入国际化职场打下坚实基础。 

6. 有利于学生的政策和签证流程 

马来西亚政府对国际学生采取了开放和友好的政策。例如，签证申请流程简单且透明，为学生的留学计划节省了大量时间与精力。 

此外，学生签证还允许国际学生在学期中兼职打工，为他们提供额外的经济支持。 

这种灵活的政策设计，不仅缓解了学生的经济压力，也让他们在学习期间能够积累工作经验，丰富自己的简历。 

7. 不断增长的职业前景和交流机会 

近年来，马来西亚的经济发展迅速，特别是在技术、制造和服务行业领域。这为国际学生带来了更多的职业发展机会，尤其是那些希望在东南亚地区拓展事业的人。 

同时，许多马来西亚的大学与本地企业、国际机构紧密合作，提供丰富的实习机会和跨文化交流项目。这一点吸引了许多希望积累实践经验并提升个人竞争力的国际学生。 

根据教育部的数据显示，截至2023年6月，马来西亚共有超过10万名国际学生，这一数字每年还在持续增长，充分凸显了马来西亚作为教育中心的吸引力。 

作为一个多元文化的教育天堂，马来西亚凭借其高性价比的教育成本、顶尖的学术资源以及丰富的文化体验，成为无数学生的理想留学目的地。 

如果你也渴望踏出舒适圈，体验真正的国际化学习生活，马来西亚无疑是一个值得考虑的地方！ 

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2024年，马来西亚房产市场展现出稳健的发展态势，无论是购房还是租赁，都呈现出区域性特点。 

主要城市房价持续走高，而部分地区则以可负担性吸引买家。 

租赁市场需求强劲，高层公寓和热门区域更是备受青睐，为投资者和租户提供了多样化的选择。 

现在，就为你揭晓马来西亚的房屋购买与租赁价格，助你更进一步规划在马来西亚的安居生活！ 

1. 马来西亚当前的房市状况 

马来西亚2024年房地产市场在全球经济不确定性中展现了韧性。 

根据国家房地产信息中心（NAPIC）的数据，2024年上半年房地产交易总值飙升至1056.5亿令吉，交易量较2023年增长8%。 

住宅物业仍然占主导地位，占总交易量的60%，显示该领域需求持续旺盛。 

然而，全国房价指数在2024年第二季度从第一季度的223.40降至218.80，出现小幅下滑。 

这是自2021年以来的首次季度性下降，主要原因是投机活动降温和买家态度趋于谨慎。 

2. 马来西亚各州房地产的价格 

吉隆坡和柔佛的房价一直居高不下，反之马六甲的低房价成为购房者最为实惠的选择。

3. 主要城市的房地产租赁趋势 

马来西亚大部分地区的租赁市场稳定上升，尤其是在大量外籍人士涌入的主要城市，像是吉隆坡、新山和槟城。 

高层公寓在吉隆坡市中心需求旺盛，投资回报率高达5.86%。 

柔佛新山因靠近新加坡而需求强劲，部分地区的租金回报率更是高达8.47%。 

无论你是房地产买家、租房者还是投资者，2024年的马来西亚房地产趋势都为你提供了大好的机会。想在马来西亚安家，现在正是黄金时机！

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在马来西亚的企业中，外籍人士担任重要岗位的现象十分常见，这也说明马来西亚对外籍人才具有强大的吸引力！ 

外籍人士在马来西亚工作条件简单，只需获取工作签证即可合法就业。常见的签证类型包括工作许可签证、马来西亚居留证、马来西亚第二家园计划（MM2H），以及永久居留身份。 

那么，为什么外籍人士会选择马来西亚作为职业发展的首选国家？马上为你揭晓答案！

1. 个人事业发展 

马来西亚拥有强大的基础设施和活跃的经济生态系统，外籍人士可充分利用马来西亚所提供的资源，帮助他们提升技能、拓展事业。 

i) 多行业发展机遇 

马来西亚的经济横跨多个领域，从技术、制造到金融，各行业正迈向稳定发展，为外籍人士提供了施展才华的平台。 

ii) 跨国公司聚集 

近年，马来西亚吸引了众多世界知名跨国公司入驻，提供外籍人士低成本参与国际企业工作的机会，同时深入了解全球化的运营模式。 

iii) 具吸引力的薪资水平 

在东南亚国家中，马来西亚的薪资水平排名第四。根据 TimeDoctor 的统计，2024年马来西亚的平均月薪为 RM6,698.12（约 1,414 美元），在满足职业发展的同时，也提供了极具竞争力的待遇。 

2. 国家经济与汇率

在决定移居或前往其他城市工作前，了解当地的经济情况至关重要。这不仅为外籍人士提供保障，也确保他们能够通过工作获得可观的收入，实现稳定的发展。 

i) 经济增长 

马来西亚的经济每年保持稳定并持续增长。2023年，马来西亚的经济增长率为3.6%，其中雪兰莪州的增长率位居各州之首。

ii) 生活成本 

马来西亚的汇率相对比一些较发达的国家弱，使外籍人士能够以低生活成本享受高品质的生活。 

根据马来西亚统计局发布的2023年生活成本指数，马来西亚家庭体面生活的平均基本支出为RM4,729，且平均家庭规模为3.8人。

iii) 个人所得税 

马来西亚的个人所得税率对外籍人士而言相对温和，只要在一年内在马来西亚居住和工作超过 182 天，你的收入将按照居民身份纳税，并且可以享受税收减免。 

3. 工作准证类型

i) 就业准证

就业准证（Employment Pass，简称EP）是最常见的工作准证，主要发放给拥有专业技能或专长的外籍人士。根据申请人的资质和就业情况，准证的有效期可能有所不同。

ii) 临时就业准证

临时就业准证（Temporary Employment Pass，简称 TEP）专为低技能劳动力行业的外籍工人推行，通常适用于建筑、制造、种植和农业等领域的工作。

准证有效期为 1 至 2 年，但具体期限取决于工作的性质。如果想要申请临时就业准证，雇主必须证明无法找到本地员工来填补这些职缺，才可聘用外籍工人。

iii) 专业访问准证

专业访问准证（Professional Visit Pass，简称 PVP）是一种短期工作许可证，适用于前往马来西亚从事特定专业活动的外籍人士，例如参加会议、进行培训或参与项目工作。

iv) 人才居留准证

人才居留准证（Residence Pass-Talent，简称 RP-T）是一种长期工作许可证，旨在吸引高技能外籍专业人士长期留在马来西亚工作。

该准证有效期最长为 5 年，并可续签。准证持有人将享有多项福利，包括携带直系家属一同居住的权利。

v) 马来西亚第二家园

对于希望在马来西亚长期居住的人士，马来西亚第二家园计划（MM2H）也是个不错的选择！MM2H 旨在吸引希望在马来西亚退休或工作的高净值外籍人士。该准证有效期最长为 10 年，并可续签。

因此，在马来西亚，你不仅可以找到事业的突破口，更能取得职业与生活的平衡！ 

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本文内容是由IQI旗下房地产中介 Vincy Lim 和 David Leong 提供。   

从马来西亚地图上看，沙巴州像是一幅拼图，分为超过20个各具特色的地区，让人不禁想探索这片多样化的土地。

除了首府亚庇（Kota Kinabalu），沙巴的主要商业贸易活动和行政工作还集中在几个重要城市，如山打根（Sandakan）、斗湖（Tawau）、仙本那（Semporna）、拿笃（Lahad Datu）和根地咬（Keningau）。   

在此篇沙巴房地产市场见解中，我们邀请了Vincy Lim和David Leong，两位分别专注于斗湖和亚庇市场的 IQI房地产中介，帮助投资者在投资前“做好功课”！ 

1. 沙巴当前的房产趋势 

• 斗湖 

斗湖的住宅类型主要以平地住宅为主，高楼住宅相对较少。根据Vincy的描述，由于当地人对高楼住宅的接受度较低，发展商也倾向开发更受欢迎的平地住宅。   

平地住宅的高需求源自当地人长久以来的文化与习惯，使他们对高楼住宅兴趣不大。   

在房价方面，斗湖市中心的排屋价格已上涨至约RM800,000，而半独立式住宅的价格则介于RM1,300,000至RM1,400,000之间。 

• 亚庇 

相比斗湖，亚庇的房地产发展更加活跃，平地住宅和高楼住宅都提供多样化的选择。

由于亚庇的公寓和排屋市场均有一定的需求，因此房产供应相对平衡。然而，这两类房产的买家群体有所不同。 

许多买家购买公寓后将其改为民宿经营，而平地住宅则更倾向于由当地人自住。   

David指出，目前亚庇双层排屋的价格已高达RM1,500,000，而公寓价格则约为每平方米RM1,000至RM1,500。这种市场现状使民宿业者仍能从中获得可观的投资回报。 

2. 沙巴是否有可负担房屋？ 

沙巴在2025年财政预算案中获得仅次于砂拉越的高额拨款，也包括可负担房屋项目，以协助低收入家庭实现购房梦想。   

然而，可负担房屋的供应量因地区收入水平而有所不同。作为首府的亚庇，因居民收入较高，可负担房屋的数量相对较少。   

在斗湖，像MyRumah、Rumah Mesra Rakyat和PR1MA这类项目因购房门槛较低，吸引了众多中低收入家庭，成为当地最受欢迎的可负担房屋选择。 

首购族买房优惠 

在2025年财政预算案中，政府宣布拨款RM59.3亿推动住房计划，旨在帮助更多马来西亚人轻松实现购房梦想。

其中一项优惠政策是，首次购房者在购买价格不超过RM500,000的住宅房产时，可享有高达RM7,000的税收减免。   

可负担房屋计划的主要申请者是中低收入家庭，这为当地居民以优惠价格拥有房产提供了宝贵机会。 

Vincy Lim

3. 旅游区真的值得投资吗？ 

众所周知，沙巴州是国内外游客喜爱的旅游目的地，不论是喜欢大海还是山景，沙巴州都一应俱全。那么，沙巴的旅游区是否具有投资潜力？ 

黄金投资地区  

说到沙巴旅游区，仙本那岛、西巴丹岛和昆达山是不可忽视的重要景点。   

仙本那岛和西巴丹岛（Semporna Island）是世界著名的潜水胜地，以清澈的海水和丰富的海洋生物吸引着众多潜水爱好者。

仙本那岛位于沙巴东南沿海，靠近斗湖。除了潜水，游客还可以在周边的海岛进行浮潜、观光和享受海滩活动，是热爱海洋与自然的游客理想的度假胜地。   

昆达山（Kundasang）则坐落于亚庇附近，气候凉爽宜人，拥有美丽的山景，成为了不少游客向往的度假胜地。 

昆达山是朝圣神山——京那巴鲁山的必经之地，游客可以在这里感受宁静的自然环境，享受远足和登山的乐趣。

这些地区的自然美景吸引了大量国内外游客，促进了沙巴旅游业的发展，近年来大有起色。 

热门房地产投资类型

• 仙本那岛、西巴丹岛 

在仙本那岛和西巴丹岛游玩时，游客多数选择居住在水上别墅，既能欣赏美丽的海景放松身心，也能体验不同于城市的独特居住方式。 

Vincy表示，正因如此，许多投资者选择将水上别墅作为投资项目，其每月的投资回报率相当可观，通常在RM5,000至RM10,000之间。   

除了投资房产，一些投资者还看中了岛屿的投资潜力，直接购买土地进行投资。 

• 昆达山 

此外，游客们通常希望在昆达山的住宿能直接看到沙巴神山的壮丽景观，因此，面对山景的房产具有更高的投资价值。  

昆达山位于拉瑙高地，从这里可以欣赏到东南亚最高峰——京那巴鲁山的景色。清新的山区气候也使这里成为一个逃离炎热天气的理想避暑胜地。 

民宿与餐饮业入驻的绝佳机会 

Vincy提到，目前仙本那岛上的酒店供应已接近饱和，如果继续投资酒店业，可能会面临不理想的投资回报。   

如果想要获得更好的投资回报，可以考虑开发仙本那岛上尚缺乏的民宿和餐饮业市场。

Vincy Lim

由于民宿和伙食的需求持续增加，投资者们可以考虑在这两个领域进行投资，不仅能满足游客的需求，还能带来可观的投资回报，进一步提升沙巴旅游业的吸引力。 

4. 沙巴成“第二家园”投资者的热门选择 

沙巴凭借独特的魅力，成为国内外房地产投资者的热门目的地。 

除了将房地产开发为游客住宿的选择外，还有许多投资者购买房产作为“第二家园”，随时可以前往沙巴享受度假时光。   

Vincy和David透露，沙巴吸引了来自砂拉越、文莱、台湾、韩国和中国等地的大量投资者，他们热衷于在这片美丽的土地上购买“第二个家”。 

热门的投资地点包括马努干岛（Manukan）和沙比岛（Sapi Island），以及气候宜人的昆达山和丹侬谷高地（Danum Valley）。 

沙巴凭借其独特的自然景观和日益发展的旅游业，成为了国内外投资者的热土。无论是投资水上别墅、民宿还是购买第二家园，沙巴都为投资者提供了丰富的机会。 

沙巴的房地产市场无疑具备强大的投资潜力。随着旅游业的不断增长，未来沙巴将继续吸引更多投资者的目光，为他们带来可观的回报。 

除了旅游区的投资项目，沙巴州也有多项可负担房屋选择，让人民实现“人人都能买房”的愿望！ 

Vincy Lim 常驻斗湖，在房地产领域拥有多年经验，曾入选成为斗湖地区 IQI 最佳二手房屋销售表现者之一。

David Leong 常驻亚庇，在房地产领域拥有多年的专业知识，历年来也获得了不少由 IQI 颁发的奖项。

沙巴房地产因蓬勃的旅游业深受外国投资者青睐！你是否也想了解沙巴房产投资？立即与我们联系！

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本文内容是由IQI旗下房地产中介 Eva David、Jamie Tiew、Afza Shalqimie 和 Lester Anak Surai 提供。   

砂拉越，这片马来西亚东部的“宝藏”之地，不仅拥有明媚的自然风光，更以宜居的环境和不断升值的房产而备受瞩目。 

近年来，砂拉越的房产市场呈现出蓬勃发展的状态。古晋、美里、诗巫、民都鲁这几个城市，在投资者眼中就是“潜力股”，凭借各自的优势吸引了越来越多的本地和国际买家。 

随着基础设施建设不断完善，经济发展提升，为这些城市的房地产市场提供了强劲的支撑。 接下来，让我们一起分析砂拉越在马来西亚房地产市场中的发展趋势吧！ 

1. 砂拉越房地产市场的常见误解

• 误解一：砂拉越各行业发展不景气，投资价值不高。

许多人仍将砂拉越视为一个充满了未受城市化影响的广阔景观和村庄的乡村地区。 

然而，砂拉越各个地区的发展速度正迅速提升。譬如，被称为“马来西亚的石油城”的民都鲁是国家石油和天然气产业的重镇，拥有规模庞大的石油生产设施。 

同时，这里也是重型设备和大型机械制造等行业的集中地，为国家经济提供了重要支撑。 

• 误解二：砂拉越房产的租金回酬率较低。 

外州和外国投资者对砂拉越房地产市场的误解之一是认为这里的租金收益较低。其实，并非如此。 

以诗巫为例子，实际上该区域的长期租赁的租金与吉隆坡相近，月租通常在1,500至2,000令吉之间。 

专注于诗巫房产市场的IQI房地产中介Jamie Tiew表示，这项变化在过去二十年中逐步显现：二十年前月租仅为500令吉左右，十年前上涨至约莫1,000令吉，而五年前已达到1,500令吉。 

如今，砂拉越多个区域的租赁市场已发展成熟，稳定的租金收益为投资者提供了有吸引力的回报。

2. 砂拉越当前的房产市场表现如何？ 

在砂拉越，平地住宅和高楼住宅之间，哪个类型的房屋更受欢迎呢？据说，两者各有千秋，皆拥有购买价值！ 

平地住宅 

IQI古晋的房地产中介Lester Anak Surai留意到，古晋的房地产需求正在上升，尤其是平地住宅更是拥有高需求。 

这其中包括单身人士和新婚夫妇，他们对平地住宅的兴趣更有兴趣。相信随着时间的推移，平地住宅的需求会不断上升。 

原因在于，砂拉越大多数平地住宅属于可负担房屋计划，包括政府推出的Sri Pertiwi可负担房屋，使买家能以约27万至29万令吉的价格购买独立住宅。 

私人房屋项目中最高价的单层住宅价格可达到约40万令吉或更高。虽然价格比政府的可负担房屋更高，但购房者认为私人房屋仍具有吸引力，因为它们价格合理，并且每年有大约10%的增值潜力。 

主攻民都鲁房屋市场的IQI房地产中介 Afza Shalqimie 指出，许多当地居民因为便利和安全，选择定居在平地住宅区。

诗巫和美里的市场与古晋和民都鲁类似，当地居民更偏爱平地住宅，主要是因为注重隐私的他们希望拥有私人后院。此外，他们认为高楼住宅面积较小，却价格更高。 

高楼住宅 

相比之下，高楼住宅如公寓和组屋更受投资者青睐，而非当地居民。 

在古晋和诗巫，有意投资的买家更倾向于选择公寓，特别是用于经营民宿或租给学生当住宿。 

随着砂拉越逐渐成为热门休闲活动的举办地，游客对短期租赁的需求也随之增加。 

近年来，砂拉越承办了2024年马来西亚运动会（SUKMA Sarawak）、环兰卡威自行车赛（PETRONAS Le Tour de Langkawi）、婆罗洲索尼音乐节（Borneo Sonic Music Festival）等大型活动。

未来的2027年东南亚运动会也将于此举行，这一趋势进一步推动了短租市场的发展。 

3. 为什么选择在砂拉越买房？ 

基础设施的发展、教育机会的增加以及各类大型活动的举办，是人们选择在砂拉越购房或投资的主要原因之一。 

泛婆罗洲大道（Pan-Borneo Highway）是一条连接沙巴、砂拉越及文莱的快速公路，全长约2,000公里，建成后将极大地改善了过去的出行不便。 

这条公路不仅促进了跨境互动，还推动了区域交通、贸易和旅游的发展，让文莱投资者在砂拉越的房地产投资更为便利。 

此外，砂拉越以较低的生活成本和大量的教育资源吸引了不少的投资者。相比吉隆坡，砂拉越的生活具成本优势，工作与生活平衡也更优越。 

4. 有哪些投资建议可以参考？ 

投资趋势 

砂拉越，特别是古晋和诗巫，教育资源的不断增加，为投资者提供了长期租赁或民宿业务的大好机会。 

古晋拥有多所知名大学和医院，如国家心脏中心、UiTM（1和2校区）、UNIMAS及其附属医院，每年吸引了大量学生、教职人员和医疗专业人士的到来。 

多间私立学校和大学坐落在诗巫，因此周边房产的出租率偏高，主要出租给学生与执教的老师。 

因此，许多学生和家长积极寻找合适的住宿选择，一些家长甚至考虑购置第二套房产，既方便孩子求学，也作为未来的投资资产。 

我曾接触过一些买家对在古晋购房感兴趣，以便孩子在当地读书时使用。毕业后，全家也能入住，避免高价酒店，一举两得。  

Lester Anak Surai

另一方面，美里吸引着来自文莱的游客前来消费和旅游，因为两地距离相近。IQI美里的房地产中介Eva David表示，每个周末都有文莱游客在美里采购生活必需品。 

文莱游客常选择配有美丽泳池的高级公寓作为住宿。如果考虑投资高档公寓作为民宿，美里是一个不错的购房选择。

Eva David

投资热点 

• 美里：Senadin、Permyjaya、Lutong、Taman Tugu

美里的人口不断增长，推动了以上地区的发展，让当地的房地产活动更活跃。 

Eva David指出，经济增长形成了这些地区的房屋需求稳定地上升。

当地市场上提供多种类型的物业，包括住宅和商业，为买家和投资者提供了灵活的选择。

• 古晋：Samarahan

几乎80%的房地产需求集中在Samarahan，因为这里有丰富的就业机会和教育基地，如UiTM（1和2校区）和UNIMAS。 

此外，像自动化轨道交通（ART）这样的便利交通设施，使人们在古晋的出行更加方便。

• 诗巫：Jalan Wawasan

随着教育需求的增加，学府周边房产的价值也在逐渐上升，投资潜力巨大。 

诗巫的热门投资地点包括砂拉越科技大学学院（University College of Technology Sarawak）及国际学校附近的房产。 

位于Jalan Wawasan的房产靠近多家学校和大家，方便了学生和教职员工的日常生活，为他们提供了良好的学习和工作环境。 

说到房产投资，砂拉越可能不是大部分投资者的首选，但这座拥有良好基础设施和教育资源的城市绝对值得考虑。 

不论是想买住宅还是商业房地产，投资者都能找到多种选择，而且这里的生活成本较低，吸引了许多人选择在此居住。 

如果你在寻找一个具有投资价值的市场，砂拉越无疑是个不错的选择。 

Lester Anak Surai 常驻古晋，拥有两年房地产从业经验，并在2024年荣获 IQI 古晋地区项目表现卓越奖。  

Jamie Tiew 常驻诗巫，拥有超过21年的房地产专业经验，屡次获得 IQI 颁发的多个奖项与荣誉。  

Eva David 常驻美里，于2022年加入 IQI，并荣膺美里地区项目表现卓越奖冠军。 

Afza Shalqimie 常驻民都鲁，身兼砂拉越社区的财务顾问和八年经验的 IQI 房地产中介，在2020至2024年间多次荣获 IQI 颁发的项目及二手房屋表现卓越奖。 

对砂拉越房地产投资感兴趣并想咨询专业人士？我们可以为你提供所需的专业建议！ 

请填写以下资料，我们将尽快与你联系！ 

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本文主要内容由IQI旗下房地产中介Daniel Nazreen提供。 

新房和二手房，就像两枚硬币的两面，各有优劣。 

如何在这两者之间做出权衡，成为了购房者绕不开的话题。尤其是对于首次购房者，做出这样的决定可能更具挑战性。 

因此，本文将为你整理出新房与二手房的主要区别，帮助你在购房路上更从容应对！ 

在开始比较之前，先来明确一下新房和二手房的定义吧！ 

• 新房（New Project）：由开发商全新建造，尚未有人居住或拥有，买家将成为该房产的首任业主。 

• 二手房（Subsale）：曾经有人居住过的房屋，已经有使用历史，现正准备转手出售。 

两者之间存在一定的差异！所以一定要了解它们各自的优势和劣势，才能找出最符合你需求的购房选择！ 

1. 费用 

一般购房费用 

需要特别注意的是，如果你购买的是新房项目并且申请了房屋贷款，那么在房屋尚未建成期间，买家需要支付建筑利息（Progressive Interest），直至房屋交付为止。 

相比之下，二手房的不同之处在于，买家无需等待较长的交房时间。一旦完成交易并拿到钥匙，便需立即开始偿还房屋贷款。 

大马首购族福利 

好消息是，政府为首购者提供了购房优惠政策。因此，不论你选择购买新房还是二手房，只要符合以下条件，都可以享受印花税豁免的优惠： 

• 首次购房者（名下从未拥有房产） 

• 在2025年12月31日之前购买售价低于RM500,000的房产 

例如，如果你作为首购族购买一套售价RM500,000或以下的房子，便可通过该政策节省RM11,250的印花税费用。 

装修费用  

• 新房 

新房的设计风格通常较为现代、时尚，户型规划也符合当下的流行趋势。 

在新房装修方面，许多开发商现在会提供“全无装修”或“半装修”的配套选择，让买家根据自己的需求灵活选择。 

• 半装修房通常已经配有基础的装修设施，如地砖、厨卫设备等。 
• 有些开发商甚至会赠送新的家具或家电设备，如衣柜、洗衣机等。

这样的配套可以帮助买家减少在装修上的时间和金钱投入。

所以，如果买家对个性化设计的要求不高，新房的装修成本相对较低，基本可以节省不少费用。 

• 二手房 

由于二手房已经有人居住过，二手房的装修费用则主要取决于房屋的使用年限和保养情况。

二手房常见的问题有：水管老化、厕所和厨房的防渗水功能减弱，甚至地砖、墙面出现裂缝或磨损。 

这些问题往往需要进行维修或重新装修，尤其是房屋较为陈旧时，装修费用可能大幅增加。 

因此，买家在考虑购买二手房时，一定要将装修成本纳入预算中，避免因为房价便宜而忽视后续的装修支出，导致购房后需要投入更多的资金进行大规模的翻修。 

2. 房子的实际情况 

• 新房 

购买新房的一个主要风险在于你无法预先了解房屋的真实情况。 

尤其是对于尚未建成的新项目，买家只能通过开发商提供的宣传图、平面图以及样板房等资料了解房屋的基本构造和设计。 

尽管这些图纸和样板房可能展示得非常理想，但由于无法亲自检查实际房屋，买家无法判断实际建成后的房屋是否与预期一致。 

等到开发商交付房屋时，才有可能发现房屋的质量问题、布局不合理或细节处理不到位的情况，这些问题可能影响到未来的居住体验甚至增加额外的修缮费用。 

• 二手房  

购买二手房的一个显著优势是，你可以在决定购买前，亲自前往查看房子的真实情况。 

通过实地考察，买家可以对房屋的整体状况、内部设施以及周边环境有全面的了解。 

如果发现房屋存在明显的损坏或需要维修的地方，买家还有机会与卖方协商，要求先行修复或在房价上进行相应的折扣。 

简而言之，二手房为买家提供了更多的透明度和可操作空间，避免了房屋交付后与预期不符的风险。 

3. 保修期 

•  新房 

购买新房的一大优势是享有缺陷保修期（Defect Liability Period, DLP），也就是通常所说的”Warranty”。 

根据买卖协议（S&P）的规定，开发商有义务在买家搬入后的24个月内，修复任何不符合标准或存在缺陷的部分。 

这为新房购房者提供了额外的保障，确保房屋在早期使用期间出现的质量问题能够得到及时修复。 

因此，在新房交付时，买家应仔细检查房屋的各项设施，包括门窗是否能正常关闭、水管是否漏水、墙面和地砖是否有裂缝，确保房屋无明显瑕疵。 

• 二手房 

相比之下，二手房不享有任何DLP保障。通常，卖方也不会提供额外的保修承诺。 

因此，购房者在购买二手房时需要更加仔细地检查房屋的状况，特别是老旧房屋，往往会潜藏着难以发现的结构问题。 

常见的隐患包括电线老化、水管漏水等，这些问题在购买时可能不易察觉，但在实际入住后却可能频繁发生，导致额外的维修开销。 

因此，二手房买家在购房前应更加谨慎，确保全面检查房屋，避免日后因维修问题增加不必要的费用。 

4. 屋子交锁匙时间 

• 新房 

购买新房时，购房者通常需要等待24至36个月才能入住，除非选择的是已经建成的房屋。 

具体来说，在签署买卖合约后，购房者必须等待一段时间才能正式拿到钥匙。根据《1966年房屋发展（控制及执照）法令》，以下地契需要在限时内完工并交付： 

• 个别地契（Individual title）：24个月内 

• 分层地契（Strata title）：36个月内

时间会从签署买卖合约的当天开始计算，然而，并不是所有发展商都能够严格遵守这个法定期限。 

在实际操作中，某些开发商由于各种原因导致工程延期，交房的延误情况时有发生。 

特别是当开发商存在资金短缺、管理不善或其他问题时，购房者可能会遭遇漫长的等待。 

更为严重的情况是，某些项目可能因为资金不足或管理失当被完全搁置，变成所谓的“烂尾楼”。 

这种情况下，买家不仅无法按时入住，还可能面临已支付的购房款项损失，给个人财务和生活带来巨大压力。 

• 二手房 

相比于新房动辄需要“年”为单位的等待时间，二手房的交付和入住时间要快得多。 

一般来说，购买二手房的整个流程相对简单，从签署买卖合约到办理好产权转让手续，通常只需数个月时间，买家就可以拿到钥匙并办理过户手续。 

只要交易手续顺利且房子本身无需大规模装修，买家甚至可以在短时间内实现“拎包入住”。 

对于急需入住或不想承担长时间等待的买家，二手房显得更加灵活和适合。 

5. 地点和社区周围的生活设施 

• 新 房 

一般来说，新的住宅项目通常位于正在发展中的地区。这些地区的基础设施如商店、医疗资源、教育机构以及交通系统等往往还不完善。 

因此，买家无法提前准确预估未来社区的整体环境是否符合自己的需求。 

对于打算投资的买家而言，这样的风险更大，因为区域的发展潜力尚未明朗，可能面临投资回报低于预期的风险。 

也就是说，尽管房价较低或开发商提供优惠，但未来的增值空间尚难判断，存在投资不确定性。 

• 二手房 

与新房不同，二手房通常位于发展较为成熟的地区。

如商店、学校、医院和交通等生基础设施已相对完善，买家可以更加明确地了解周边的社区环境。 

此外，购买二手房的另一大优势是，买家可以提前到目标地区进行实地考察。 

比如，房屋是否靠近坟场、是否经历过水灾、周边的生活环境是否适宜等问题，都可以根据个人的实际需求和偏好作出理性判断。 

这种可预见性减少了许多购房的不确定因素，对于注重生活品质或有特定要求的买家来说，二手房往往是一个更有保障的选择。 

在购房的选择中，新房与二手房各有其独特的优势和劣势。 

对于首次购房者而言，理解这两者之间的主要区别至关重要，以便做出最符合个人需求的决策。  

无论是新房的现代设计和保修期优势，还是二手房的成熟社区和即时入住的便利，关键在于购房者自身的预算、生活方式以及对未来的规划。 

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本文主要内容由IQI旗下房地产中介Daniel Nazreen提供。 

Daniel Nazreen是IQI Elite团队的房产顾问，在房地产行业拥有7年的经验。在2022年和2023年蝉联获得顶级领袖冠军（Top Leader Champion），并在2023年拿下 Million Dollar Diamond Achiever。 

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