马来西亚首季平均租金RM1674 这州租金全国最贵！

Wen Wei — Fri, 25 Jul 2025 09:51:39 +0000

马来西亚住宅租金在今年首季普遍保持稳定，大马人民在租金方面获得一定程序的“喘息空间”，但有一个州属仍是全马租金最高的，其中可负担性公寓的平均租金比全国同类公寓高出约8%。

根据居外IQI的分析结果显示，基于每季超过4,500个租赁交易的数据得出。

居外IQI在分析中，将国内公寓类型分为四大类，分别是租金价位不超过RM2,500的可负担型公寓、介于RM2,501至RM5,000的中端公寓、介于RM5,001至RM7,500的高级公寓，以及租金RM7,501以上的豪华公寓。

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《中国报》、《KLSE》

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外籍人士在马来西亚购房前必读！房屋购买与租赁价格一次看

IQI Editorial Team — Tue, 24 Dec 2024 02:00:51 +0000

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2024年，马来西亚房产市场展现出稳健的发展态势，无论是购房还是租赁，都呈现出区域性特点。

主要城市房价持续走高，而部分地区则以可负担性吸引买家。

租赁市场需求强劲，高层公寓和热门区域更是备受青睐，为投资者和租户提供了多样化的选择。

现在，就为你揭晓马来西亚的房屋购买与租赁价格，助你更进一步规划在马来西亚的安居生活！

1. 马来西亚当前的房市状况

马来西亚2024年房地产市场在全球经济不确定性中展现了韧性。

根据国家房地产信息中心（NAPIC）的数据，2024年上半年房地产交易总值飙升至1056.5亿令吉，交易量较2023年增长8%。

住宅物业仍然占主导地位，占总交易量的60%，显示该领域需求持续旺盛。

然而，全国房价指数在2024年第二季度从第一季度的223.40降至218.80，出现小幅下滑。

这是自2021年以来的首次季度性下降，主要原因是投机活动降温和买家态度趋于谨慎。

2. 马来西亚各州房地产的价格

州属	平均房价（RM）	知名城市/区域
吉隆坡	708,402	– 吉隆坡城中城（KLCC） – 满家乐（Mont Kiara） – 孟沙（Bangsar）
柔佛	656,648	– 新山（Johor Bahru） – 依斯干达公主城（Iskandar Puteri）
雪兰莪	535,390	– 八打灵再也（Petaling Jaya） – 莎阿南（Shah Alam）
槟城	471,980	-乔治市（George Town） -峇六拜（Bayan Lepas）
马六甲	305,463	– 爱极乐（Ayer Keroh） – 峇都丁宜（Batu Berendam）
马来西亚平均房价	471,918

资料来源：The Edge Malaysia与居外IQI数据、Global Property Guide

吉隆坡和柔佛的房价一直居高不下，反之马六甲的低房价成为购房者最为实惠的选择。

3. 主要城市的房地产租赁趋势

马来西亚大部分地区的租赁市场稳定上升，尤其是在大量外籍人士涌入的主要城市，像是吉隆坡、新山和槟城。

城市	平均一房户型的月租价格（RM）	平均租金回酬率（%）
吉隆坡	2,127 (1,400 – 3,500)	4.26
新山	1,780 (1,500 – 2,900)	6.22
槟城	1,833 (1,000 – 3,000)	5.74

资料来源：Numbeo、Global Property Guide

高层公寓在吉隆坡市中心需求旺盛，投资回报率高达5.86%。

柔佛新山因靠近新加坡而需求强劲，部分地区的租金回报率更是高达8.47%。

无论你是房地产买家、租房者还是投资者，2024年的马来西亚房地产趋势都为你提供了大好的机会。想在马来西亚安家，现在正是黄金时机！

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