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自海外房产中文平台居外网与国际房地产中介网络IQI在2019年强强联合，组建全球房地产科技集团居外IQI后，如今更拓展东盟业务，在柬埔寨金边成立居外柬埔寨（Juwai Cambodia）。

随着居外柬埔寨新办事处的成立，为集团旗下超过60,000房地产中介在柬埔寨奠定了坚实的基础。

居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，居外柬埔寨是该集团首个以“居外”品牌命名的海外房地产中介公司。

“我们将其命名为居外柬埔寨，是因为该品牌对中国投资者具有强烈的共鸣。居外网自2011年以来一直为中国海外投资提供服务，且中国投资者仍是柬埔寨最大的外国投资群体。”

“我们的新办事处让本地卖家能够立即了解中国数十亿美元的资本流动，并为海外买家提供进入东南亚增长最快的房地产市场之一的安全通道。”

他进一步解释：“柬埔寨近一半的外国投资来自中国，其中房地产占总投资的11.2%。”

“我们将在未来几个月内向柬埔寨团队推出居外IQI房地产中介的超级应用程序和多重房源系统Atlas，以便将本地房源实时推送给居外网的千万用户和遍布全球30多个国家的IQI房地产中介。”

居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho表示：“此次推出正值新基础设施重塑金边房地产格局之际。这些项目将吸引新的住宅、零售和工业枢纽，并提升本地及国际投资者的需求。”

“政府正规划数十亿美元的项目，而这些项目将彻底改变柬埔寨的交通运输，包括新建的德佐国际机场、连接金边和越南的高速公路，以及将提供直达泰国湾航运路线的德崇扶南运河。”

“中国资本持续推动柬埔寨的公寓市场，尤其是在金边和西哈努克市。值得注意的是，越来越多的中国买家加入了英国、日本、澳大利亚、意大利和香港买家的行列。”

此外，居外柬埔寨负责人Sorn Seap非常开心能成为居外IQI的一份子，凭借着集团世界一流的技术，并与来自中国、海湾地区和其他主要市场的有意买家保持即时联系，让他们能够保持以客户为中心的精品文化。

“我们对未来几年有着宏伟计划，居外柬埔寨的首要目标包括进一步扩大团队规模、提升交易量，并确立我们在市场中的技术与服务领导地位。 

“凭借本地顶尖专业人才、行业领先技术以及与全球投资者和房源的紧密连接，居外柬埔寨已做好充分准备，迈向成功。”

Sorn Seap拥有20年本地行业经验，目前担任柬埔寨估价师和房地产经纪人协会主席，同时还领导亚太房地产评估公司和KH25房地产公司，这两家公司为全国提供评估和经纪服务。

对柬埔寨的房地产有兴趣，但却不知道要如何才能安全、顺利投资？赶紧联系居外柬埔寨办事处，让专业的房地产团队提供你专业的投资建议，协助你在海外顺利投资！

延伸阅读：

1. 现在真的是投资柬埔寨房地产的最佳时机？
2. 探索柬埔寨的隐藏宝藏
3. 认识金边“C位”发展区——投资水净华区

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2021年3月，柬埔寨发出了首个信托登记证书，这是2019年该国推出《信托法》后颁发的第一个信托证书。

这份信托证书涉及的是一位外国投资者买下的一块位于金边洪森大道的土地，投资人把这个资产委托给在柬埔寨持牌的信托机构持有和代为管理。

通过信托这样一个形式，外国人无需象过去那样要借用当地人的名义，也可以合法地投资与持有柬埔寨的土地资产。

这首个证书由柬埔寨信托机构Stronghold Trustee（碉堡信托）办理，碉堡信托的总经理Hans Chen说：“本案投资人主要考虑金边市南区洪森大道因新机场建设可能带动潜在发展，加上附近各式建案（别墅、排屋、大楼等）陆续动工，相应配套如永旺3、Chipmong等商场亦陆续完工，故决定投资该区土地，目前经估价师评价持有5年涨幅约20%左右。”

信托作为新工具

柬埔寨《信托法》于2019年1月2日颁布，之后，该国的信托业从无到有迅速发展。监管完善、有国家背书的信托市场，让外国投资者可以专注投资本身而无需操心其他事宜。

2023年第三季度，柬埔寨信托监管局（TR）局长证实，去年合法注册的信托基金已超过 11 亿美元，预计到 2023 年年底，这一数字将上升至 15 亿美元。

这样，一纸信托法，2年多时间引来15亿美元的直接投资，柬国信托市场需求之旺，外国投资人看好柬国的资产投资，可见一斑。

根据法律，柬埔寨公民有权不受限制地拥有土地和房产，而外国人则被禁止在柬埔寨直接拥有土地。

外国人可以在柬埔寨拥有公寓（不包括底层，底层附着在土地上），但根据《信托法》，外国人可以间接管理房地产，从本质上讲，这允许外国人从土地价格升值中获利，而无需以自己的名义拥有土地，同时受托人为信托受益人管理和保护房地产。

简单地理解，就是将不动产产权登记到信托公司（受托人）名下，由信托公司负责代持产权，并根据委托人（买家/投资者）的意愿进行管理、运用和处置信托财产，获得的受益将分配给当委托人指定的受益人，这种方式有效解决了外籍身份不能直接登记连地物业产权的困扰。

这样，通过信托方式，外籍人士可以在柬埔寨合法购置土地和连地住宅、度假屋、仓库或厂房等，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利，信托已被视为外国投资者投资柬埔寨土地和连地物业的“新工具”。

那么有了信托法，外国投资人的使用场景会有哪些呢？在一家持牌信托机构“金柬世纪”的网站上，列举了4种需求：

• 购买土地：委托人是一位外国投资人，从事房地产投资，他打算在暹粒省这个世界知名的旅游胜地，购买一块约为10公顷的土地作资产增值，但委托人并非柬埔寨护照持有人，他委托信托公司为代表人持有该土地，藉此可享有资产增值的利润。
• 购买住宅：委托人是一位投资人，投资世界各地别墅项目，于金边市的高端别墅区水净华区有意分别购入连排别墅和独幢别墅作为投资及渡假自用。但委托人没有柬国护照，依法规不能合法持有连地住宅，但又不认识相熟的柬埔寨人可以代持。他委托了信托公司，签订合同代为持有别墅并且收取租金，实现了安全又合法地获得持续租金收入。
• 土地开发：委托人是一位开发商，想在柬埔寨购买一块3公顷的土地作为投资酒店开发，但他是外国藉，依法规不能合法持有土地。他委托信托公司为其进行交易，并且持有土地，实现外国身份合法持有柬埔寨土地。
• 财富传承：委托人夫妇40岁，有两位未成年的儿子。这对夫妇拥有三个别墅单位，其中一个(A)是自住用的，其他两个（B、C）用来投资放租。他们委托了信托公司作为其财富管理人，以确保不论发生任何事情，他们的孩子都可以继承财富。 其中，他们委托信托公司代为管理（B、C）的租金收入，水电费支付和税务服务。并且订明，若其中一名儿子结婚后，即可把别墅B过户到其已婚的儿子，而另一位则继续收取别墅C的出租收入，直至其结婚成家为止。

土地储备

说到柬埔寨的土地，其价格有低至每平方米仅几美元，高到每平方米超过8000美元，如首都金边的Beong Keng Kang 1号地块。

房地产业内人士认为，当地精英和商业机构已经接受了土地储备的概念，将其视为投资剩余资本的有效途径。

在房产项目地段，土地价值的飙升有增无减。伴随着带地住宅市场的活跃，土地次级开发市场也充满活力，遍布在城市核心区及其四周郊区。

在公寓方面，公寓投资的顶峰在三个主要地区：金边的繁华中心、暹粒的文化飞地以及西哈努克港（又称磅逊省）的海滨魅力。这意味着柬埔寨的土地和房地产投资机会很多。

柬埔寨的公寓房地产业前景广阔，外国人可获得永久产权，价格从每套5万美元的普通公寓，到百万美元的豪华顶层公寓，应有尽有。公寓每平方米的净成本在1500-4500美元之间，散布在金边、暹粒或西哈努克市中心充满活力的地段。

根据公开信息，2023年，柬埔寨土地和房地产行业的领头羊仍然是土地，地价增幅从2022年的22.74% 猛增至36.6%。

公寓和住宅作为常年的竞争者，仍然是第二大最受欢迎的房产类型。从2023 年的调查数据中可以看出，人们对公寓的兴趣有了微妙的提升，从上一年的22%攀升至24%。这再次证明了它们的持久魅力，并预示着它们在未来的偏好阶梯上还有进一步上升的潜力。

说回到信托，Hans Chen说，今年他们的业务不错，被托管的资产主要是土地和现金。

 “有不少业务是从旧有的借当地人名义持有财产转过来改为信托的，因为旧有的方式陆续出现了争议。”

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柬埔寨国王于2023年8月7日正式任命洪马内博士为国家的下一任总理。在柬埔寨最新的领导层交接之际，全球房地产科技集团居外IQI向阁下致以最诚挚的祝贺，恭贺洪马内博士就任柬埔寨王国总理职务。

洪马内博士因其对柬埔寨人民福祉的奉献精神、智慧、守诺和务实的个性而广受赞誉。随着他担任总理的新任命，柬埔寨准备在他富有远见的领导下加速其增长轨迹并取得进一步的成功。

作为一个魅力十足的投资目的地，柬埔寨拥有巨大的潜力和机遇。在过去的二十年里，它作为世界上增长最快的经济体之一，足以彰显其成长。

在1998年至2019年间，该国的经济局势以惊人势头成长且年均增长率7.7%，巩固了其作为全球第十的高速增长经济体的地位。

Juwai IQI集团董事总经理Daniel Ho表示，IQI柬埔寨分部和IQI International 见证了这个国家多年来的增长和进步。

Daniel指出，根据2022年的数据显示，柬埔寨的中位年龄为25.6岁，这使得该国拥有朝气蓬勃、充满活力的劳动力，为经济增长和发展打下坚实基础。

“由于拥有年轻且充满活力的劳动力，柬埔寨具备巨大的经济潜力。”

Daniel强调，Juwai IQI对柬埔寨的增长和进步潜力持乐观态度。

“柬埔寨的战略地理位置，加上其友好的商业发展方向和愿景，为企业和企业家在柬埔寨蓬勃发展创造了绝佳的环境。” 

居外IQI再次对新任总理阁下洪马内博士表示衷心的祝贺，我们很高兴能够建立积极的合作伙伴关系、创新和投资，以在这个数字时代进一步赋权柬埔寨及其人民。 

关于IQI柬埔寨分部 

IQI柬埔寨是地产科技公司Juwai IQI的成员之一，专注于柬埔寨金边市、西哈努克市、暹粒市等重要地区的充满活力的房地产市场。致力于提供前瞻的房地产市场信息，IQI柬埔寨为买家、卖家和投资者提供全面的支持。 

关于Juwai IQI 

Juwai IQI是亚洲全球房地产科技集团，为本地和跨国的房地产交易提供支持。在2022年，Juwai IQI共完成近50,000次房地产交易，并在111个国家推广了价值4万亿美元的房地产。该公司每月为客户活跃次数达近1020万次。 

该公司为房地产营销人员提供端到端的营销和销售解决方案，整合了超级应用程序、全球范围内超过20个国家的30,000名房地产经纪人的IQI全球网络，以及在线房地产市场Juwai.com（中文全球房地产门户网站）和Juwai.asia（亚洲专属全球房地产门户网站）。

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当人忙碌久了，便应该让自己跳出生活的框架，出国旅游会是一个选择，让自己沉淀思绪。

那一年，是我第一次去柬埔寨，旅途中走走看看停停，感受当地的文化，体验当地的生活。

从早晨到深夜，无论是观察高棉人的早晨生活，还是感受夜幕降临后的繁华，都让我们感受到了这里的人情味。

我们用眼睛看、用心感受，看到别人的不幸，感恩自己的富足；看到别人的强大，鞭策自己前进。

在这里，除了高档餐馆，还有路边摊小吃，我们尽情地品尝着当地的美食。对于那些我们不能接受的食物，只有拍照存念了。

在旅途中，我们走访了各个历史古迹，其中两个印象比较深刻的是吴哥窟和刑场。

吴哥窟位于柬埔寨暹粒省的吴哥古城遗址内，是一座规模宏大的古代寺庙遗迹。这座寺庙建于公元12世纪初期，为高棉帝国国王苏利耶曼二世所建。

吴哥窟有着壮观的建筑和雕刻，被誉为是世界上最伟大的宗教建筑之一，也是柬埔寨最著名的旅游景点之一。

吴哥窟占地面积达到400平方公里，内有许多独特的建筑，其中最为著名的是中央寺庙，也就是大吴哥。

大吴哥的主体结构由三层塔组成，层层叠加，气势磅礴。在吴哥窟的墙上和柱子上，有着精美的浮雕和雕刻，展示了高棉王朝时期的历史和文化。

吴哥窟内还有许多小寺庙、神庙和塔，构成了一幅独特的古代宗教城市，我们在错综复杂的树木中拍了很多照片！

柬埔寨刑场是一个具有历史意义的地方，它曾经是红色高棉时期的集中营和处决场所。这里原本是一所高中，但在1975年红色高棉夺取政权后，它被改造成了集中营。

成千上万的人在这里被拘禁、拷打、折磨，然后被处决。据估计，仅在这个地方就有超过1.7万人丧生；现在，柬埔寨刑场已经成为了一座纪念馆，它展示了那个时代的残酷和人性的扭曲。

游客可以在这里看到各种各样的展品，包括那些在集中营中被拍摄下来的照片和录音，以及集中营中使用的工具和器具。

在这个地方，你可以感受到那个时代的黑暗和人性的悲哀，也能够了解到柬埔寨曾经历过的不幸历史。

对于游客的我来说，耳边听着录音机里播的解说、脚下的步伐如履薄冰，担心随时可能踩到遗骨。

柬埔寨刑场是一次深刻的历史体验，同时也是一次思考人性的旅程。从这里走出来后，还记得那种沉重的感觉，我们可以了解到人类社会的黑暗面，并且思考如何让这种悲剧不再发生。

这是一个令人心惊胆战的地方，让我们深刻地体会到战争给人们带来的痛苦，但是我们也看到了富足和落寞的并存，让我们更加珍惜自己所拥有的。

8天的行程，从首都金边玩到暹粒，感恩一路遇到的人事物，感谢住在Lance Court酒店的大哥哥James的照顾，感谢嘟嘟车司机的载送。

因为James大哥的关系，我们还有机会去当地的市场购买食材，体验当地的生活方式。

那个时候，没有想过将来的有一天我会成为房地产国际销售团队一员，负责不同国家的房产销售！

8年过去了，想要再回去看看现在的柬埔寨，资料里的它变了很多，更进步了、更耀眼了。下一次去，要用不一样的视角看看柬埔寨，我相信那个感受肯定不同。

读万卷书不如行千里路，眼见为实，有人要和我同行的吗？

本文由马来西亚槟专业房地产中介——卢彬彬撰稿。如对买房投资有兴趣，欢迎点击下方头像，获得专业咨询。

如果你被柬埔寨的美丽文化和古迹深深所吸引，并计划在这漂亮的土地进行房地产投资，不妨填写以下资料，让IQI的咨询团队尽快与你联系，提供你专业的投资咨询。

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柬埔寨的经济在过去几年中一直保持6%至7%的增长，甚至经过两年的疫情，2022年的GDP还是保持在5.1%，而2023年的GDP更预计将增长5.6%。

Ellen，很多人会说柬埔寨的政治不是很稳定，你怎么看？ 投资者可以在政治不稳定的国家投资吗？

不可否认，我们很常听说柬埔寨经常发生抗议事件，政治局势可用“动荡不安”来形容！

但我个人认为：危机就是转机！虽然柬埔寨的政治局势动荡不安，但是我们可以看到，近年来政府在各个领域都进行了积极改革，这些改革成果反映在经济发展速度。

这些年，柬埔寨的经济成长能如此快速、市场前景非常乐观，完全是因为柬埔寨正在发展中，需要各方资金的投入，政府为此对外采取开放的态度，提供税务优惠等等。

这对投资者来说，无疑是最好的投资时机，所以投资者可以抓住这难得的机会，在柬埔寨政府向我们招手的时候入场，不要等到哪一天他们发展好了、收紧外国投资政策，到时候这样的机会就没有了。

1. 柬埔寨的房地产市场有哪些趋势和前景？

柬埔寨房地产市场近年来一直在增长，特别是在首都金边。预计未来几年，柬埔寨的房地产市场将继续保持稳步增长，尤其是在旅游和工业发展方面。

2. 如何确定柬埔寨地皮的市场价值和潜在回报？

在评估柬埔寨地皮的市场价值和潜在回报时，投资者应该要投资拥有基础设施的土地，如道路、电力和水供等，以增加房产的价值和发展潜力。

因为这些地区有比较明确的土地使用用途、土地面积、地段和市场需求，所以回酬高，也可以在短期内看到

3. 如何找到可靠的柬埔寨地产开发商和代理商？

要找到可靠的柬埔寨地产开发商和代理商，需要一些时间和精力，但是选择一个可靠的代理商，可以确保你的投资安全和成功！

当寻找可靠的柬埔寨地产开发商和代理商时，投资者们可以采取以下措施： 

1. 搜集信息：在网上搜索有关柬埔寨地产市场的信息，包括可靠的开发商和代理商的名字和联系方式，也可以通过询问当地的朋友或同事，以及在柬埔寨的驻外机构了解相关信息。
2. 进行背景调查：在选择开发商或代理商之前，进行详细的背景调查是非常重要的。你可以查看他们的网站、社交媒体专页，阅读他们的客户评论和反馈，以及向相关机构来了解他们的信誉度和专业程度。
3. 与多家代理商和开发商联系：建议联系并与多家代理商和开发商沟通，了解他们的经验和专业知识。通过这样的方式，你可以评估他们是否可以提供你需要的服务，并找到最合适的合作伙伴。

但老实说一句，要找可靠的代理商肯定非IQI莫属！我们不只在马来西亚有超过20个办公室，在全球不同国家也有我们的团队。

他们都有丰富的经验和资源提供最地道的服务，或者可以协助与当地的律师和顾问联系，为投资者提供一条龙的买卖服务。

而IQI柬埔寨也因为提供客户卓越和优质的服务，最近荣获《2023柬埔寨房地产奖》的“最佳房地产代理机构奖”。

因此，如果你需要帮助，可以随时联系IQI团队，我们将竭诚为你服务。

4. 投资柬埔寨地产的最佳时机是什么时候？

如果你问我，我会说是昨天！因为今天的价钱肯定比昨天贵了！所以，马上行动吧！

本文是由IQI房地产中介卢彬彬提供。

2023年东南亚运动会即将在柬埔寨开幕，届时当地房地产会变得火热，如果你打算搭上这班投资列车，欢迎向IQI的专业团队进行投资咨询，以帮助你投资顺利！

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如果说投资呢？相信很多人还是对柬埔寨的印象是贫穷、脏乱、农村地，而对当地投资却步。

1. 中柬自贸协定谈成生效 柬埔寨房地产发展可期

其实，自2010年以来，柬埔寨的政治环境逐渐稳定，当地的GDP也在过去9年中，以平均7%的速度稳定增长。

此外，随着中柬自贸协定谈成，并于2022年1月1日正式生效，有了“一带一路”的推进，柬埔寨的经济将进一步发展、吸引外国直接投资（FDI），以及创造更多就业机会。

同时，中国向柬埔寨提供的无偿援助资金，发展当地基建，预计将进一步带动柬埔寨的房地产市场，而且未来当地的房产将会有更好的发展。

2. 金边人口扩展 房子供不应求

如果说柬埔寨发展最好的地方，就属首都金边莫属。当地汇集了全国85%的经济、教育资源，进而带动当地的房地产。

经济的高速发展，促进柬埔寨城市化进程速度加快，越来越多年轻人涌入大城市寻找工作机会，加上外派到当地工作的外籍人士越来越多，金边的人口已经拥有300万人。

同时，随着人民对生活水平的追求不断提高、对居住需求增大，金边的公寓项目变得炙手可热，当地房市甚至供不应求。

3. 认识金边“C”位发展区域——水净华区

为了解决金边的人口问题、住房问题，政府将金边市中心的发展往外扩展，而水净华区就作为金边主城区版图的发展重点区域。

水净华区位于金边东北部，于湄公河、洞里萨河和百色河交汇之处，是东南亚首都城市中，唯一的环水特区。

由于该区是在金边的河对岸，也意味着居民需要过桥才能抵达水净华区。因此，政府就建设各种大桥，让居民方便通往市中心，可是占据了自然和城市的优势。

目前，连接金边市中心和水净华区的三座大桥，包括中柬友好大桥、日柬友好大桥和New Chroy Changvar大桥。

未来，金边政府将兴建一座跨洞里萨河的大桥、直通水净华区和金边“心脏”区域的大桥，以及直接连通金边国际机场的首条单轨线路，预计将增加整个区域的投资潜力。

4. 各大开发项目聚集 发展潜力强劲

自2014年以来，水净华区由雷西郊区划分出来，许多建筑大楼或项目在这里展开，加上政府制定明确的策略，以推动该区的可持续性发展，这里成为最有前景的发展地区。

这里拥有多个柬埔寨著名的开发项目，最受瞩目的无疑是水净华卫星城和李永发卫星城。

其他项目包括2023年东南亚运动会的主要场馆——柬埔寨新国家体育场、金边-西港高速公路、柬韩友谊大桥（干拉省到水净华的大桥）、金边首条轻轨、连接水净华卫星城的跨洞里萨河的大桥等。

一旦这些项目正式启用，届时将为水净华区引进更多客流，国内外的游客也将增加。

此外，水净华区也被发展成住宅区，许多住宅项目已经在这片开发良土上施工，吸引许多各个收入群的青睐，也越来越多人迁入水净华区。

基于上述的各项发展，水净华区的房市也被带动起来，房价、租金收益都呈上涨趋势。如图：

5. 投资水净华区 Grand Condo 7公寓是优选

就如上述图表所示，水净华区的是一个极具潜力的地区。如果在这里投资房地产，预计将有不错的投资回报。

水净华区区长克良华曾公开表示，尽管很多大型项目尚未完工，但是该区的强劲发展潜力，已经吸引许多住户，而该区的土地和房价，未来还会继续上涨。

那么，投资水净华区的房地产，应该要选择哪个项目呢？

这里为你推荐Grand Condo 7公寓项目，这是坐落在湄公河旁的现代化公寓，正好符合了人们居住在水净华区享受河岸边的清新空气、河边美景、环境清幽的要求。

如果你喜欢闹中取静的居住环境，以及享受清幽舒适的生活，那就不要错过Grand Condo 7所带来的美好生活环境！

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