马来西亚的民众在COVID-19行动限制令实施后,无不因经济不景气更显担忧。其中有部分民众,也担心自己“手停口停”,无法负荷自己每月贷款,如信用卡、房子贷款、汽车贷款、就学贷款等。
考量到这部分需求,马来西亚国家银行今日(3月25日)发布文告,宣布一系列的措施,旨在支持银行协助受到Covid-19冲击的个人、中小企业(SME)和企业。
文告提及的措施分为3部分,即延期和重组贷款/融资设施、充足的流动性条件、充足的流动性条件。
下面以Q&A的方式,帮助大家更了解国行措施~~
1.这个文告真的假的?
由于在24日晚上,网上已经开始流传一封给金融机构负责人的信函,导致很多人困惑消息的真假。
如果你也是困惑的那一群人,先恭喜你!你已经具备基本的消息识读能力,这在网络资讯爆炸的今天,是非常珍贵的能力~
好,正题。根据我们查询国家银行官方网站,国行在今天发布了相关文告,证实了消息地可靠性。
2.据说可以延缓贷款?谁能受惠?
是的。
根据文告,为了缓解个人和中小企业在COVID-19期间现金流压力,国家银行宣布,个人和中小型企业获允许暂缓偿还银行为期6个月的现有贷款、融资和分期付款,自2020年4月1日起生效(信用卡除外)。
在企业的部分,若是有需要,可以向银行提出延缓或重组其贷款、融资。国行鼓励企业,向银行咨询和商量相关延缓和重组贷款及融资。国行也指出,考虑到现今的状况,目前国行提供限时的CCRIS灵活性政策。
3.到底是延缓缴付本金?还是利息?
这项延缓措施是暂时性和在指定期间实施,范围包括本金和利息。
在这期间,只要符合以下条件,即可无需缴还贷款/融资,但不会面对任何罚款。
个人/中小企业:
常规贷款和伊斯兰融资还款(除了信用卡)将自动暂停。
需符合条件为
仅适用于,截至4月1日没有拖欠超过90天的贷款或融资。
以马币为计算单位。
企业:
可向相关银行提出上述暂停还款申请。
//这段时间的利息,仍然如常计算。
4.信用卡方面呢?
在信用卡方面,国行在文告中说,银行应为客户提供将其未清余额,转为不超过3年的定期贷款选项,并减低利息协助贷款者更好地管理其债务。
银行将把过去3个月无法缴付最低还款的信用卡用户,转为不超过3年的定期贷款,无论持卡者的月薪多少。当然,转换成定期贷款后,依然可以享有上述的6个月延迟还款优惠。
被转换为定期贷款的Outstanding amount仍被视为信用卡限额的一部分。持卡者仍可使用该信用卡的剩余的限额(需扣除转为定期贷款的部分)。国行指出,每月定期贷款/分期付款,将构成信用卡月最低还款额的一部分。
5.需要注意什么条例?
个人和中小企业注意啦,这次国行的文告也阐明,这段期间暂停偿还的款项,未来仍是需要缴还。
另外,贷款者受促确保自己了解本项策略,并与银行商讨在此期限后,有关恢复其贷款和融资的缴付的选项。
6.我可以继续缴还吗?
所有不希望暂停还款的个人和中小企业,可以继续缴还。
借贷者需要联系其银行,表明自己不希望参与这项自动延期还款计划,或继续如期缴付贷款。
7.六个月不够wor,可以延长?
若是需要延长,借贷者受促联系银行查询哟!
8.会不会被列入CCRIS黑名单?
如果这段期间没有还钱,不会被列入CCRIS黑名单。
但是这段期间,利息照常计算。因此借贷者在未来,仍需摊还延迟偿还的部分。借贷者受促联系银行,商讨和了解在这6个月结束后,银行提供的恢复偿还选项。
9.之前我已经申请了本身bank提供的R&R措施...
之前部分银行积极应对,并推出不同的延期/重组计划(rescheduling and restructuring ,R&R)。
国行针对此事表示赞赏,也补充若是贷款者已经申请上述R&R计划,可选择是否退出。
10.什么银行会提供这个优惠?
国行表示,所有持牌银行、持牌伊斯兰银行和规定的发展金融机构(DFI)都会提供这些延期计划。
借贷者可留意其银行官网,获知相关消息。
11.我的贷款是自动扣薪缴付,还符合资格吗?
是的哟!
但需要通知公司和相关银行,以便他们暂时暂停扣薪。
完整国行文告:点此查阅
完整国行问与答(英文):点此查阅
同场加料:
PTPTN延迟学贷摊还
早前通知的PTPTN贷款者,可延迟缴付贷款3个月,已经延长到6个月,即从2020年3月19日起至9月30日。
此项豁免无需申请,为自动提供的服务,包括使用扣薪方式或自动转账(Direct Debit)方式的贷款者。
若是使用扣薪方式或自动转账(Direct Debit)方式的贷款者,想要在这期间继续缴付,可在3月23日至8月15日期间,透过www.ptptn.gov.my/covid-19进行申请。
若有疑问,可在周一至周五早上9时至下午5时,致电 PTPTN 热线03 - 2193 3000,或浏览官网www.ptptn.gov.my。
同场加料:
MARA延迟学贷摊还
符合条件的学贷贷款者,可享有长达3个月的延期贷款缴付优惠,由2020年4月1日至6月30日期间生效。
贷款者为仍生效合约的Pinjaman Pelajaran 或 Pinjaman Pendahuluan MARA,其中之一或两者均可。
证实受到行动限制令影响。
在过去3个月不曾拖欠缴付还款。
相关通告点此查阅。
资料来源:马来西亚国家银行官网、PTPTN官网、MARA官网
更新日期:2020年3月25日 …
马来西亚财政部去年宣布的2020年财政预算案,其中最令首购族瞩目的“青年房屋计划”。
这项计划收获了许多询问,包括怎么申请、谁符合条件、有什么优惠等等。
1.我还没结婚,可以申请青年房屋计划吗?
可以!
BSN MyHome (Youth Housing Scheme)是为了单身和已婚的青年所准备的,协助他们拥有人生第一间房。
申请者必须符合以下条件:
年龄介于21岁至45岁的马来西亚公民
单身或已婚,家庭每月收入不超过1万令吉
首购族
个人/联名贷款
BSN GIRO / GIRO-i户口持有者
具有购买证明等文件支持
2.听讲这个计划,政府每个月给我RM200吗?
Yes是的。
申请成功获批后,政府会每月津贴RM200的房屋贷款,款项将直接汇入你的户口长达2年(从你首次付款给发展商/供应商开始计算)。
此外,其他优惠包括:
这项计划为完工/建造中/二手的房屋提供融资。
购买首间房屋的首30万令吉获得100%的印花税豁免,但仅限于不超过50万令吉的房产(豁免期为2年直至2020年12月)
提供100%的贷款(购买价格/市价,视何者为低)
提供MRTA最多5%的资金(购买价格/市价,视何者为低)
//备注:申请者受促参与信贷咨询与债务管理机构(AKPK)的网络教学“Financial Management module”:https://learn.akpk.org.my
3.我可以买怎么样的房屋?
这个答案很简单,介于10万令吉到50万令吉的房屋,均可以申请此项计划。
而且就像上面说的,不管是新项目(在建/竣工)和二手房屋,都可以申请!
4.Under这个计划的话,贷款期限是不是比较短啊?
在这项计划下,你的贷款期限最低为5年;最高为35年(或70岁,视何者更早)。
若你是自雇人士,则最高为35年(或65岁,视何者更早)。
5.请问利息率(Interest Rate)多少呢?
利息方面是介于 BR+0.60% 至 BR+1.00%,依据每人的状况和房屋地点等有所差异。
国行目前的BR为3.6%(从2020年1月31日起生效)。
根据官网,目前如果贷款款项为35万和贷款年限超过30年,其可能的指示性利率为BR+0.80% ,但需符合条规。
6.申请成功后,房子可以出租/售卖吗?
目前而言,BSN的文件是注明5年内不能将房屋转让/出售给其他人的哟!
7.申请需要给什么文件?
听到政府计划,很多人都不敢申请,说:“都不明白到底要什么文件,才可以申请?”
来,送上文件清单和相关链接!
打工族/共同申请者(仅限配偶)
BSN的申请表格(BSN application form )
IC副本(Copy of NRIC)
有效的结婚证副本(Copy of valid…
马来西亚 为了应对COVID-19 新冠肺炎的威胁,早起决定在2月27日推出“ 经济振兴配套 ”,虽然最近政局动乱,但期间的过渡首相敦马哈迪仍依照原定计划发布该配套。
在“经济振兴配套”中,当局以3大策略执行各种计划,期待能振兴受到新冠肺炎影响而低迷的经济。
让我们全面看看其中内容吧!
策略1:应对Covid-19的影响
在这个策略下,分为4个方面,即简化现金流、为个人提供有效的援助、提升人力资本、振兴旅游业。
(点击左右箭头查看)
策略二:催化以民为本的增长
这部分,谈及更多个人和商家的协助计划,包括生活所需品如食物等领域的规划。
(点击左右箭头查看)
策略三:鼓励有素质的投资
这边则涉及了更多外资和具有前瞻性的发展计划。
(点击左右箭头查看)
敦马哈迪也呼吁各造合作,度过难关。
其实这次并非首次大马面对疫情威胁,在2003年也曾受到SARS威胁,当时也导致游客数目急剧下降。据知当时大马国内生产总值由2002年第三季度的7.1%锐挫至2003年第三季度的4.6%,随后得助于经济振兴计划而在2003年第四季度,恢复至6.5%。
而这次新冠肺炎疫情,预计2020年的大马国家经济成长将介于3.2%至4.2%,与此同时财政赤字也从原有的3.2%调高到3.4%。
经济振兴配套2020对房市的影响
原本的马来西亚旅游2020和MM2H,加上2020年财政预算案中调低外国人购房门槛,大部分民众都认为有助舒缓马来西亚的滞销房屋情况。
新冠肺炎的突如其来,有业者预计房地产市场也会受挫,目前有待更多数据支持这一看法。
目前而言,经济振兴配套中并没有直接让房市受惠的部分,但仍可窥见间接协助的部分。
其中包括EPF调低4%,预计可释放高达100亿令吉进入市场,有望提高民众消费能力,特别是首购族部分。
资料来源:《当今大马》、《中国报》、《南洋商报》
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马来西亚国家银行昨日(2月12日)2019年第四季国内生产总值(GDP)媒体汇报会上发布报告,显示 大马 2019年 经济 增长4.3%,创下10年来最低,为2009年金融危机以来的最低水平。
IQIGlobal首席经济学家尚萨伊德指出,马来西亚2019国内生产总值(GDP)原预计介于4.5%至5%,目前的4.3%仍属与原定预计相近的范围。
他认为,所有经济体都会受到地缘政治风险、全球经济增长缓慢和消费减缓等元素影响;大多数的经济体都将重点放在主要需求上,以利促进国内生产总值。
尚萨伊德预计,一旦中国人民在风波后全面投入市场,马来西亚国内生产总值将产生更快的增长势头。
他受询时说,股票仍可能持续疲软,或投资者在未来会更倾向重新考虑其投资组合;唯有之后估值符合他们的预期,才会重新入场。
他补充,在2020年,令吉的走势将与中国人名币形势、石油走势等挂钩;而预计今年的马币兑美元将维持在3.97至4.3之间。
2019年Q4增长稍弱
根据国行汇报,2019年经济增长仅4.3%,主要因为2019年第四季度的表现不如预期。
国家银行总裁拿督诺珊霞受询时指出,大马经济增幅下滑,主因是大宗商品供应减少、净出口增长率放缓、公共投资减少,这3大因素。
国家银行总裁拿督诺珊霞受询时指出,2019年Q4的经济增长主要受原产品领域供应干扰影响,私人领域表现持续强稳,薪酬和就业依旧稳定增长将扶持私人消费,同时强劲的外国直接投资也将提振私人投资表现。
房地产渐复苏
在房地产方面,诺珊霞带来了好消息。
她说,产业滞销单位减少、供需失衡有所收窄,这个现象为马来西亚国内低迷已久的房市带来曙光。
“国行数据显示,国内产业滞销情况有所好转,去年第三季总滞销单位减少1万2000个,从前期的17万4000个降至16万2000个,同时新增房产单位以可负担房产为多,成功拉进供需失衡的缺口。”
根据报导,消费者对房贷需求也依旧强劲。而诺珊霞认为,第四季建筑业复苏,很大程度基于可负担房产建设活动。
“不过,房市能否走出低谷,仍取决于收入增幅能否追上房价。”
COVID-19 影响仍待观察
诺珊霞认为,新冠肺炎对经济的影响将主要显示在旅游业和制造业方面,因为可能将导致游客数量减少,另中国停工业也可能会冲击供应链。
“不过,新冠肺炎对总体经济的影响仍难以评估,取决于疫情扩散和演变,以及各国应对疫情的决策。”
她呼吁国人不要过度反应,并指出马来西亚多次经历相似情况,但历史数据显示虽然这将导致经济短期深跌,但一旦情况受到控制,经济也将出现显著反弹。
国行数据显示,马来西亚经济在2003年SARS期间扩张5.9%、2015年中东呼吸症(MERS)全年经济增长5.1%。
她指出,国行将继续观察局势,并在获得更明确信息后再度评估全年经济增长目标是否需要调整,预计在3月尾常年报告将给出新的预测目标。
目前马来西亚2020年经济增长率目标为4.8%.
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"我们还没获得APDL/广告准证,暂时你不能签房屋合约。"
在预购心仪房屋的时候,听到这句话,很多人会觉得很失望也很不解。
APDL?为什么我需要广告准证才能买房子噢?
来看看马来西亚的本地法令,和对于广告准证的解惑!
APDL到底是什么?
其实,APDL是Advertising Permit and Developer’s License的缩写,中文为“广告与销售准证”。
这个准证,是由马来西亚城市和谐、房屋及地方政府部发出,任何想要打广告OR售卖房屋的房地产发展商,都必须事先获得APDL。
其实APDL最主要的作用,是让有关当局了解房屋项目详情,避免任何不法行为。因此,当局会需要的资讯包括:什么时候推出(Launch)、土地的购买价格是多少和所有发展项目详情。
透过这种方式,能间接能避免消费者被不法分子欺骗。
在发展商的角度,他们必须展示广告准证;因此所有利益相关者,都能直接了当知道这个项目需要了解之处。在报纸广告,我们也会看到APDL的资讯被放置在房地产广告的下方。
APDL其实是很重要的准证,因为当有问题发生的时候,APDL的资料会帮上大忙!
举例来说,屋主若因为某种原因要提控发展商,从APDL的资料,屋主可以知道的资料包括项目名称、土地使用权、预计竣工日期、建筑项目的编号等。
发展商拿到土地后的程序是...
首先,他们会进行设计的部分,并寻求当地相关执法机构的批准。在获得上述批准后,和所有的地方当局必须程序进行后,发展商也会受促提交建筑物规划图。
在建筑规划图获批了后,发展商还需要获得其他部门的批准,包括消拯局等。他们需要在所有部门进行必须的法律程序,而每项程序都必须符合当局设下的规定,才能采取下一步行动。
只有跑完上面的流程,发展商才会开始申请APDL;在获得这个APDL后,发展商就能开始售卖房子啦!
现在,我们就很清楚知道什么是APDL,和这个准证怎么影响你买房。
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马来西亚在近年渐渐崛起,在2019年吉隆坡荣获世界第二适合移居城市、马来西亚荣获世界第一适合经商国家等荣誉。因此, 投资 大马 房地产 的趋势又起,其中 雪隆 一带更为热门。
但雪兰莪和吉隆坡占地颇广,要怎么知道哪一区最值得投资?
让我们从搜索热度、 交通便捷、绿色环境和生活便利4个角度,全方面带你看最值得投资的有哪5个区域!
Top 5: 蒲种 Puchong
搜索热度:★★☆ ☆ ☆
交通便捷:★★☆☆ ☆
绿色环境:★★★☆ ☆
生活便利:★★★★☆
蒲种能上榜的最大原因,就是地理位置极具优势,即临近八打灵再也(PJ)和吉隆坡,更轻松连接到许多主要的高速公路,比如白蒲大道(LDP)、沙亚南大道(KESAS)。
公共交通部分,安邦轻快铁延长路线在2016年开通后,在蒲种新增的4站包括IOI广场站、蒲种市中心站、蒲种工业区站与公主城轻快铁站,提供更多交通选择。
加上当地生活便利,店铺如购物商场、餐厅、咖啡店、超市、娱乐场所一应俱全。 因此,蒲种区域的房产搜索热度仍在。
绿色环境部分,Taman Wawasan Recreational Park、Hutan Simpan Ayer Hitam都相当适合休闲。
唯一较为困扰开车人士的是,蒲种虽然地理位置方便,但却在塞车黑名单中榜上有名,因而略失分。
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Top 4: 满家乐 Mont Kiara
搜索热度:★★☆☆☆
交通便捷:★★★☆☆
绿色环境:★★★☆☆
生活便利:★★★★☆
满家乐(Mont Kiara)在房地产有相当知名度,根据 iproprty数据,更是巴生谷最受欢迎的第二大租房区。
Mont Kiara的交通也算便捷,距离吉隆坡市中心只需15分钟车程。通过公路和主要高速,如大使路—淡江大道(DUKE)、南北大道(PLUS)、吉隆坡西部疏散大道(SPRINT),也可轻松去到从巴生谷的其他地方。
“麻雀虽小,五脏俱全。”
当地虽然占地不广,但有许多豪华的高级住宅、SoHo和商务中心;更有相当大的绿地。距离当地不到5 Km的Taman Rimba Kiara,也是亲近自然的另一选择。
由于其豪华的地理和独特的生活方式,Mont Kiara吸引许多外籍专业人士。该地区也有好几所国际学校,例如Garden International School、LycéeFrançais de Kuala Lumpur 和Mont Kiara International School。
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Top 3: 蕉赖 Cheras
搜索热度:★★★☆ ☆
交通便捷:★★★★☆
绿色环境:★★☆ ☆ ☆
生活便利:★★★★☆
蕉赖靠近吉隆坡,随着隆市一同飞速发展。
因此蕉赖在 iproperty搜索榜中排行第三,也是巴生谷最受欢迎出租区的第五名。
当地人口稠密,其生活便利程度非常高,拥有许多购物中心、商店和夜生活娱乐,像是著名的IKEA…
上一篇我们谈了 泰国 置产 的限制和支出,这篇来更详细了解在泰国买房的小细节,往下继续阅读 攻略 !
6.资金转移
在泰国置产,外国人必须将资金带入泰国,可采取的方式包括将资金转入泰国的银行户头、出售旅游支票、使用外国信用卡、从非居民的泰国银行户口提款、从海外来往户口(FCD)提款。
资金需要以外币方式进入泰国,即入境后由泰国本地银行兑换成泰铢。但泰国并没有限制外国人汇入泰国的数额。
需留意的是,外国人每次汇款到泰国需要最低2万泰铢,才能从银行获得FOREX Transfer Form。这个表格蛮重要的,无论是将房子转到外国持有者名字,或在之后有需要时从泰国汇款回来。
7.所需要的文件是什么?
在泰国置产,有一些有关文件的知识是必备的哟!包括但不限于:
买家的护照副本
买家可以签署英文或泰文的买卖合约。
国外买家置产时,必须向当地土地局,证明用于置产的资金是从国外以外币形式汇出。若没有这个证明,土地局将不会批准将房屋所有权转至国外买家名下。
8.有限制只能购买新房产吗?我可以买二手房屋吗?
外国投资者可以购买新房产或二手房屋,包括正在建筑中的房产。
顺带一提,在出售方面并没有限制,你可以转售给当地人或是外国人。
假设你购买在建设中的房屋,你也可以在竣工前一次性售出,仅需支付发展商一些行政费用即可。
因此,你可以不需要等到房屋竣工,才能将房子套现!
9.我需要缴付任何房产税务?
当移交房产产权时,需要缴付2%的税务(基于政府预估的房产价值计算,一般上低于购房的价格)。通常,这份税务是由买家和卖家各负担一半。
另外,印花税的费用为房屋售价的0.5%,需要在移交房子产权时缴付,通常由卖家负责。
需要注意的是,假设你是在5年内脱售房屋,需要缴付3.3%的特别商业税(Specific Business Tax)。但在此情况下,卖家就无需缴付印花税。如果是超过5年脱售,则无需缴付特别商业税。
泰国也没有财产收益税制度,但有所得税制度,即需要依据政府预估之房产价值,缴付大约或少过2%的预扣税(withholding tax)。
如果你打算出租泰国的房产,好消息是出租的所得税非常低,因为当地有不少可扣除项目。
确切需要缴付的所得税数目依据屋主所得到的可扣除项目而定。在泰国,往往屋主所需缴付的出租所得税不会多过5%或者更少。若想得知你泰国的房产可享有多少的出租所得税回扣,欢迎联系 IQI Thailand 。
10.有没有什么Project比较划算?
目前而言,比较推荐的有2个项目,第一个是The Niche Mono Bangna。
The Niche Mono Bangna是公寓,发展商Sena Developmen,是老牌的房地产开发商。值得一提的是它位于曼谷,地点不错。点击video了解。
第二个推荐的项目则是Park Origin Thonglor。
这个项目位于曼谷,公寓主打具有美感的家居设计和智能家居,简单在掌中操控家具。
相较其他公寓,具有较强的卖点,无论投资或自住都不错。
心动了,想在泰国买卖屋子?
欢迎留下资料,让我们专业的房产咨询团队协助你!
*本文更新于2019年,需留意文中提及之任何税务、外资购房产等法律为当时之详情。若需要详细、最新的泰国房产咨询,欢迎联系 IQI Thailand 、或任何泰国当地房地产仲介和律师。
很多人都说, 在 泰国 置产 有前景,比如Juwai.com 居外网发布的统计显示,中国人海外置产的第一名是泰国。
所以,今天我们就来捋一捋投资泰国房产的方方面面!
针对大家提出的各个问题,我们一一罗列作答,让你看完收获满满。
1.外国人可以在泰国置产吗?
根据法律,外国人不能拥有当地的土地所有权;需注意的是别墅和排屋等有地房产,在泰国法律都被定义为“土地”的范畴。
倘若我们有兴趣在泰国当地购买有地房产,我们有2个选择:
透过不动产租赁保有权(leasehold):最长可租30年、可更新。
透过成立有限公司来置产:外国投资者需注意,不得持有一半或过半的股权,即公司的51%的股份需由泰国投资者持有。
但,外国投资者只能在指定地方购置有地房产,即除了曼谷以外的地方。例如:清迈、普吉岛、芭提雅和华欣等。
基于上述限制,很多外国人会选择购买公寓。
因为公寓只要51%或以上的单位由泰国人持有,那么外国人就可拥有永久产权(freehold)。换句话说,一栋公寓有49%单位可以卖给外国人。
2.选择泰国哪一区的房子,比较好?
对于国外投资者而言,曼谷(Bangkok)和清迈 (Chiang Mai)都是推荐度较高的区域。
此外,当地岛屿在旅游行业很受欢迎,比如 普吉岛和靠海的芭堤雅,是度假民宿的好选择。
3.置产能够获得贷款吗?
总体而言,在泰国要获得贷款的门槛较高。
目前只有UOB和ICBC有提供外国人贷款计划,且其条规较为严格。因此计划在泰国置产的人士,透过现金购买或将本身现有房产取得融资,是另一个选择。
需留意,若是房产所有者是外国人,置产所需的金钱必须来自海外。也就是说,即使你在泰国当地工作和取得泰国的银行贷款,必须将其转到境外,因此最终将以外币形式缴付房贷。
4.首付和其他支出
若是未完成的项目,所需的首付押金大约是房价的20%-30%,所以直到房产竣工都无需再付费。
若是已完成的项目,所需的首付押金为房价的10%-20%。所收取的押金将从房价中扣除。
假设你无法缴付房价,开发商或出售者将保留该笔押金;假设开发商或出售者未能完成交易,押金将被退还。我们需要确保这些条件写在协议的条款中,并保留交易的收据作为证据。
另外,《托管法案》为买家提供了保障,若是还未竣工的房屋、开发商宣布破产,那么该笔押金不得被没收。
其他需要支付的款项,包括转让费和税款、偿债基金(一次性)和预先法律费用(如全年的管理费)等。
5.我可以在泰国长期居留吗?
如果想要在泰国长期居留,外国人在泰国投资超过一千万房产者,可以申请为期一年的投资签证,且可以每年更新。
下章已经发布啦!
点此阅读 泰国置产的超全攻略(Part 2) 。
上一篇我们谈了 越南 房产 的潜力,和其对国外投资者的门槛条件不高。本次我们来看看越南的房产出租、出售相关税务,和一些极具 潜力 的房地产 项目 。
首先,我们先看看越南本地的税务部分。
无论是投资后要转售还是出租,税务都是国外投资者必须了解的部分!
这里需要注意的是,外国人可以直接或授权第三方(通过授权委任书),在其房产所属的行政区税务局,申报和缴付税款。
也就是说,你作为投资者,不一定需要亲自飞到越南处理,可以委托别人处理。
让我们看看出售/出租当地房子,需要缴付的税务有哪几项:
购买
增值税(VAT)
无论是当地居民或外国人出售越南房产,均会被征收10%的增值税。
行政费
在目前条规下,缴付小额行政费以获取所有权证书。
所有权登记税
缴付房价的0.5%作为登记税,以获取房屋所有权证书。
管理费/偿债基金
需缴付增值税前房产价的2%,作为管理费(也称为偿债基金)。这笔款项用于管理建筑物的公用区域,包括检查和维修,确保住宿品质。
转售
个人所得税
若是通过转让或转售公寓和房屋赚取个人收入,则需按照交易价值的2%缴纳个人所得税。
出租
个人所得税
若是通过出租公寓或房屋赚取个人收入,则需缴付5%的财产增值税和5%的个人所得税。
若是每年租金收入超过1亿越南盾,每年的商业执照税为1百万越南盾。
购买了房子后,如果要出租/出售,比较具有挑战性的部分是寻找租客/买家。
若要轻易找到潜在客户,也避免遇上骗子的话,可以联系IQI Vietnam,出租或者销售您的单位。
租金收取的方式,是基于房东和租客间的共识而做出的商业决定。通常房东会收取2个月的押金,若租客未支付租金,房东保留切断该单位水电供应之权利。
出租单位后,作为投资者的你,现在已经有稳定的每月被动收入啦!
但,先别走!
怎么确保投资的房子,能够稳定、长期地出租?答案是需要选择好的项目。
好的项目,基本上是需要有稳定地发展前景、周边设施和道路系统完整、可靠的发展商等。
依据上述条件,我们筛选了一些值得投资的项目。
1.Centennial Saigon项目
由越南知名房地产发展商Alpha King负责开发,具有高度可信度。
此外,沿着西贡河的绝佳位置,和位于第一郡的中心,也为这个项目加分。该公寓预计楼高50层,周边综合发展将包括学校、医院、超市等生活必需品。
值得一提的是周围的交通非常便利,包括5分钟可达Ben Thanh市场、Vincom Landmark 81 购物中心,还有即将竣工的Thu Thiem 2 桥能直通Thu Thiem新城区。
2. The MARQ 项目
由越南当地发展商Hongkong Land 和 An Khang共同负责,位于第一郡的中心地区。
相较于其他,MARQ的项目主打豪华公寓,提供515个具有1至4房的奢华单位,适合旅居当地的中上阶层。
此外,THE MARQ邻近区内甲级商厦、大使馆办公室、大型购物商场与娱乐热点,附近还有历史古迹,预计未来将有庞大的租务需求,一推出就吸引庞大投资者的目光。
如果你正寻找能提供长期租金回报的房屋,这是不错的选择。
3 Laimian City项目
相对上面而言,Laimian City属于偏自然风的项目,主打贴近大自然的居住环境,由Housing Development And Trading Joint Stock…
谈到越南,如果你的印象还停在“很穷”、“落后”,那么你可能就错过在越南投资 房地产 的好机会!
你有没有想过,为什么越来越多人选择在越南投资? 随着越南逐渐发展,该国已成为房地产投资的黄金地区。越南87个城市中,其中22个城市为一线城市。 这证明了越南房地产市场具有相当大的投资潜力。
当地房市之所以具有可观的投资潜力,与其强劲的经济背景有关,包括当地的GDP连年稳定上涨、人口增长和大规模的基设发展等。
投资者的房地产投资首选一般集中在越南的主要城市,其中包括胡志明市(Ho Chi Minh City)、河内(Hanoi)和岘港(Danang)。
阅读更多:哪里才是越南最值得投资的房产?
资料来源: tradingeconomics.com
资料显示,当地国内生产总值(GDP)在过去10年稳定上升,2018年越南的国内生产总值达到了2449亿美元,人均GDP为2563美元。
除此,越南的人口成长率也在每年上升,截至 2021 年,越南的人口约9850多万,是东南亚人口第三多的国家,也是全球人口排行榜中排名第15。
此外,越南的大规模基础建设发展,也对当地房产投资有利。目前越南的主要城市包括胡志明市(Ho Chi Minh City)、河内(Hanoi)和岘港(Danang)。
外国人可以在越南进行房地产投资吗?
在2015年以前,受限于当地法律,投资越南房地产并不简单。但当越南政府修改了房屋法令后,在越南投资变得非常简单!
看看当地法令的前后差别:
之前
2015年7月之后
对象
住在越南最少满1年的外国人,需满足指定条件。
获准进入越南的外国人。
房产
仅限一间公寓单位。
住宅单位(公寓和有地房产)
一栋公寓总单位的30%;
有地房产项目(别墅或排屋)总数的10% 或 同级行政区内250个房屋单位。
期限
仅限50年,不能延期。
限期为50年,可以延期,只需获得有关当局批准。
目的
自住、自用。
自住、出售、出租、留作遗产、抵押或捐赠。
比起过去,现在在越南置产的门槛变得比较低,而且置产过后的用途,也不再局限只能自住。
加上越南港口多、年轻人口多、基础设施也大规模开始发展,在过去数年,越南房市发展越加红火,成为许多海外投资者的选择。
如果你计划要加入,最先要知道的东西,绝对是买卖期间的交易模式。
在浏览越南房地产的时候,你可能发现不同的项目,付款方案( PAYMENT SCHEMES)也所有不同。
其实通常对于尚在建筑期的项目,付款方案由发展商和购屋者达成共识后决定。
在越南投资,可以先从找一个好的房地产代理商开始,这样一来,除了能咨询投资间遇到的问题,也不担心会走弯路。
在选择仲介时,最好选择国际公司,因为他们一般上会比较熟悉外国人购房的程序和法律上的限制。这样一来,会比直接寻找越南当地仲介/自己看房来得快。置产后打算出租/转售赚钱的话,也可以适当运用仲介的人脉,这对投资者非常有用。
如果是海外投资者,比较建议设立当地银行户头,方便直接Bank In 付款到房屋发展商的银行户头。
当然,你可以选择一些在越南拥有分行的国际银行,一般上建议使用的银行包括:
新韩银行(Shinhan Bank)
渣打银行(Standard Chartered)
大华(UOB)…