Perunding hartanah dan pemaju hartanah adalah dua entiti penting dalam industri hartanah. Mereka saling berkait dan mempunyai kepentingan besar dalam proses jual beli hartanah.
Tetapi, apakah perbezaan mereka? Dan mana satu pilihan yang lebih baik?
Ha, jangan risau~ Di artikel ini, kita akan membincangkan perbezaan antara keduanya serta memberikan panduan yang dapat membantu anda dalam membuat pilihan yang tepat!
Perunding Hartanah atau Pemaju Hartanah Lebih Baik?
Dalam pencarian hartanah, baik untuk kediaman atau sebagai pelaburan, amat penting untuk kita mendapatkan panduan yang tepat daripada yang arif.
Di sinilah, di mana perunding hartanah dan pemaju hartanah memainkan peranan yang penting.
Perunding hartanah ialah individu yang membantu pembeli dan penjual dalam proses jual beli hartanah, manakala pemaju hartanah pula merupakan syarikat atau individu yang membangunkan projek hartanah.
Meskipun peranan dan matlamat keduanya berbeza, penting untuk memahami perbezaan antara keduanya untuk memilih solusi hartanah yang paling sesuai dengan keperluan anda.
Perunding Hartanah
Perunding hartanah juga dikenali sebagai ejen hartanah, merupakan pakar dalam urusan jual beli, sewaan, atau pengurusan hartanah.
Mereka menyediakan nasihat dan maklumat penting tentang pasaran, membantu dalam rundingan harga dan perjanjian, serta mengendalikan dokumen transaksi.
Mereka juga bertanggungjawab memastikan proses jual beli atau sewaan berjalan mulus demi manfaat kedua-dua pihak yang terlibat.
Perunding hartanah juga wajib berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta Tanah Malaysia (LPPEH), serta mematuhi piawaian etika dan undang-undang yang ketat.
Tugas dan Tanggungjawab
Perunding hartanah memainkan pelbagai tugas dan bertanggungjawab dalam proses jual beli hartanah. Antara tanggungjawab utama mereka ialah:
- Mengumpul maklumat tentang hartanah yang dijual atau dibeli.
- Mengetahui nilai hartanah berdasarkan faktor-faktor seperti lokasi, saiz, dan keadaan hartanah.
- Menguruskan paparan hartanah dan menghubungi bakal pembeli.
- Menerangkan terma-terma perjanjian jual beli hartanah kepada pembeli dan penjual.
- Menguruskan perundingan harga dan memastikan perjanjian jual beli dijalankan dengan lancar.
- Menyediakan nasihat dan panduan kepada pembeli dan penjual berdasarkan pengetahuan hartanah mereka.
Kelebihan dan Keburukan Perunding Hartanah
Namun, seperti setiap entiti lainnya pasti akan ada kelebihan dan keburukannya begitu juga perunding hartanah. Di bawah adalah antaranya:
| Kelebihan | Keburukan |
| Pengetahuan dan pengalaman yang luas dalam industri hartanah, membolehkan mereka untuk memberikan nasihat profesional. | Melibatkan kos tambahan, seperti komisen atau yuran, yang boleh meningkatkan kos keseluruhan transaksi. |
| Jaringan yang luas dengan pemaju hartanah, bank, dan pihak-pihak lain dalam industri hartanah. Memberikan akses kepada peluang hartanah yang baik. | Bergantung kepada usaha dan dedikasi mereka dalam membantu proses jual beli hartanah. Pilihlah perunding hartanah yang dipercayai dan kompeten. |
| Menjimatkan masa dan tenaga anda dalam mencari dan menilai hartanah yang sesuai dengan keperluan anda. | Ada kalanya, mereka mungkin lebih mementingkan komisen daripada kepuasan klien, yang boleh menyebabkan nasihat yang tidak sepenuhnya berpihak kepada anda. |
| Berkemahiran membuat rundingan untuk memastikan anda mendapatkan harga terbaik, sama ada sebagai pembeli atau penjual. | Terikat dengan senarai hartanah tertentu, yang boleh mengehadkan pilihan anda kepada hartanah yang mereka wakili sahaja. |
| Memahami undang-undang hartanah dan akan memastikan semua perjanjian jual beli dipatuhi secara undang-undang. |
Pemaju Hartanah
Pemaju hartanah adalah individu atau syarikat yang bertanggungjawab dalam pengembangan projek-projek hartanah.
Tugas mereka meliputi perancangan, pembinaan, penjualan dan pengurusan projek untuk mencipta bangunan baru atau memperbaharui struktur yang sedia ada.
Pemaju hartanah berperanan penting dalam mengubah landskap perbandaran, menyediakan kediaman, ruang komersial, dan kemudahan infrastruktur yang mendukung pertumbuhan dan pembangunan komuniti.
Tugas dan Tanggungjawab
Pemaju hartanah juga memainkan peranan yang penting dalam industri hartanah. Tanggungjawab utama mereka termasuk:
- Menjalankan kajian pasaran dan penyelidikan untuk mengenalpasti peluang hartanah yang baik untuk pembangunan.
- Merancang dan mendapatkan kelulusan perancangan untuk projek hartanah.
- Menguruskan proses pembinaan projek hartanah.
- Menjalin hubungan dengan bank dan institusi kewangan untuk mendapatkan pembiayaan projek.
- Mempromosikan dan menjual unit-unit hartanah yang dibangunkan.
Kelebihan dan Keburukan Pemaju Hartanah
Seperti perunding hartanah yang mempunyai kelebihan dan keburukannya, pemaju hartanah juga sama. Di bawah adalah antaranya:
| Kelebihan | Keburukan |
| Menawarkan pelbagai pilihan hartanah, dari rumah teres hingga kondominium mewah, memberikan peluang luas untuk mencari hartanah yang sesuai dengan keperluan anda. | Maklumat mengenai kos tambahan atau perubahan reka bentuk mungkin tidak disampaikan dengan jelas. |
| Projek hartanah yang dibangunkan sering dilengkapi dengan pelbagai kemudahan moden, menawarkan gaya hidup yang selesa dan praktikal. | Pilihan hartanah anda akan terhad kepada projek-projek yang dibangunkan oleh pemaju hartanah sahaja. Ini mungkin mengehadkan pilihan anda dalam mencari hartanah yang sesuai. |
| Beberapa pemaju hartanah menawarkan waranti dan jaminan berkaitan dengan kualiti pembinaan dan kelengkapan unit hartanah. | Kadangkala, kualiti pembinaan tidak memenuhi jangkaan, menyebabkan masalah jangka panjang bagi pembeli. |
| Hartanah yang dibangunkan sering kali mempunyai potensi peningkatan nilai untuk tempoh masa yang panjang. | Projek boleh mengalami kelewatan yang tidak dijangka, mengganggu perancangan pembeli. |
Perbezaan Antara Perunding Hartanah dan Pemaju Hartanah
Walaupun mereka memainkan peranan yang penting dalam industri hartanah, terdapat perbezaan yang ketara dalam peranan dan tanggungjawab mereka:
| Perunding Hartanah | Pemaju Hartanah | |
| Objektif Utama | Membantu pembeli dan penjual hartanah dalam proses jual beli dengan memberikan nasihat, menilai nilai hartanah dan menguruskan perundingan harga. | Merancang, membangun, dan menjual hartanah yang telah dibangunkan. Mereka bertanggungjawab mendapatkan kelulusan perancangan, menguruskan proses pembinaan, dan mempromosikan projek hartanah. |
| Pengetahuan Hartanah | Mempunyai pengetahuan yang luas tentang pasaran hartanah, nilai hartanah, dan proses jual beli. | Mempunyai pengetahuan yang mendalam tentang pembangunan projek hartanah dan aspek teknikalnya. Mereka lebih fokus kepada pembangunan hartanah dan mempunyai pemahaman yang mendalam tentang peraturan perancangan dan pembinaan. |
| Keterlibatan dalam Proses Jual Beli | Terlibat dalam setiap langkah proses jual beli hartanah, dari mengumpul maklumat hartanah sehingga menandatangani perjanjian jual beli. | Terlibat dalam proses jual beli hanya untuk hartanah yang dibangunkan oleh mereka sahaja. Setelah projek selesai, pemaju hartanah akan menjual unit-unit hartanah kepada pembeli yang berpotensi. |
| Rundingan Harga | Memahami faktor-faktor yang mempengaruhi nilai hartanah dan berusaha untuk mencapai harga yang adil bagi kedua-dua belah pihak. | Menetapkan harga jualan untuk unit-unit hartanah yang dibangunkan berdasarkan kos pembinaan, keuntungan, dan faktor-faktor lain. Harga ini mungkin tidak dapat dirunding seperti dalam proses jual beli dengan perunding hartanah. |
| Jaringan Profesional | Mempunyai jaringan yang luas membolehkan mereka memperoleh maklumat terkini tentang peluang hartanah dan mempunyai akses kepada hartanah yang tidak tersedia kepada orang awam. | Mempunyai jaringan dengan kontraktor pembinaan, pihak perunding, dan penjual hartanah lain. |
Jadi, Mana Satu Yang Lebih Baik?
Untuk memilih antara perunding hartanah dan pemaju hartanah, ia bergantung kepada keperluan dan keutamaan individu.
Berikut adalah beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum membuat keputusan:
1. Objektif
Jika anda memerlukan bantuan dalam proses jual beli hartanah yang melibatkan negosiasi harga dan kontrak, perunding hartanah merupakan pilihan yang terbaik.
Jika anda mencari hartanah yang dibangunkan dengan kemudahan yang lengkap, pemaju hartanah mungkin lebih sesuai.
2. Pengetahuan dan Pengalaman
Jika anda memerlukan nasihat profesional tentang nilai hartanah atau memahami peraturan perancangan dan pembinaan, perunding hartanah adalah pilihan yang baik.
Jika anda mencari hartanah yang dibangunkan dengan kualiti pembinaan yang tinggi, pemaju hartanah yang berpengalaman adalah pilihan yang terbaik.
3. Tempoh Masa
Jika anda mempunyai masa yang terhad untuk mencari hartanah dan menjalankan proses jual beli, menggunakan perunding hartanah dapat menjimatkan masa dan tenaga anda.
Jika anda mencari hartanah yang telah siap dibangunkan dan ingin berpindah dengan segera, pemaju hartanah merupakan pilihan yang sesuai.
4. Keperluan Kewangan
Perunding hartanah biasanya tidak memerlukan bayaran kecuali transaksi hartanah berjaya dilakukan, tetapi anda perlu mempertimbangkan komisen yang akan dikenakan.
Pemaju hartanah akan menetapkan harga jualan yang mungkin termasuk kos pembinaan dan keuntungan mereka.
Kesimpulan
Kesimpulannya, memahami keperluan dan keutamaan anda adalah kunci untuk membuat keputusan yang tepat.
Setiap pilihan mempunyai kelebihan dan kekurangan tersendiri, jadi pastikan anda melakukan penyelidikan yang teliti sebelum membuat keputusan. Dengan ini, anda dapat memilih pilihan yang paling sesuai dengan keperluan anda.
FAQ
1. Adakah saya perlu membayar perunding hartanah jika transaksi hartanah tidak berjaya?
Tidak, kebanyakan perunding hartanah tidak mengenakan bayaran kecuali transaksi hartanah tersebut berjaya dilakukan. Ini memberikan insentif kepada mereka untuk mencari penyelesaian yang memuaskan bagi semua pihak.
2. Apakah kelebihan membeli hartanah yang dibangunkan oleh pemaju hartanah?
Ada beberapa antaranya pelbagai pilihan hartanah, kemudahan fasiliti yang disediakan dan potensi peningkatan nilai dalam tempoh jangka masa panjang.
3. Bagaimana saya boleh memilih pemaju hartanah yang boleh dipercayai?
Lakukan penyelidikan tentang pemaju hartanah yang berpotensi, termasuk melihat projek-projek terdahulu mereka, baca ulasan dan pendapat pelanggan sebelumnya dan periksa reputasi mereka dalam industri hartanah.
4. Adakah perunding hartanah mempunyai jaringan dengan pemaju hartanah?
Ya, kebanyakan perunding hartanah mempunyai jaringan yang luas dengan pemaju hartanah, bank, dan pihak-pihak lain dalam industri hartanah. Ini membolehkan mereka memperoleh maklumat terkini tentang peluang hartanah dan mendapatkan akses kepada hartanah yang tidak tersedia kepada orang awam.
5. Adakah harga jualan unit-unit hartanah yang dibangunkan oleh pemaju hartanah boleh dirunding?
Kemungkinan tidak dapat dirunding seperti dalam proses jual beli dengan perunding hartanah. Harga ini biasanya ditetapkan berdasarkan kos pembinaan, keuntungan dan faktor-faktor lain yang berkaitan dengan projek tersebut.
IQI mempunyai lebih dari 40,000 ejen hartanah di seluruh dunia. Melalui mod kerjasamanya yang khusus untuk ejen, ianya membantu mereka untuk berkembang bersama!
Berminat untuk mengetahui lebih lanjut? Tinggalkan butiran anda di bawah! Kami akan menghubungi dan membantu anda secepat mungkin.
Baca Selanjutnya:
1. Ketahui 7 Cara Wajib Semak Ejen Hartanah Berdaftar atau Palsu!
3. Kebaikan Menggunakan Perkhidmatan Ejen Hartanah Berdaftar