Pasaran sewa rumah memang sukar nak jangka, kan? Kenaikan dan penurunan harga sewa yang kerap berlaku membuatkan penyewa sering berdepan kesukaran untuk memahami dinamik pasaran sewa di Malaysia.
Justeru, memahami Indeks Sewa Rumah terkini menjadi langkah penting untuk membuat keputusan pelaburan yang tepat.
Oleh itu, di sini kami akan mengupas laporan dan trend terkini pasaran, memberi anda panduan yang mudah difahami untuk melabur dalam hartanah di Malaysia.
Laporan Pasaran Sewa Rumah S1 vs S2:
- 1. S1 vs S2 Analisis Pasaran Sewa Berdasarkan Laporan Suku 3, 2024
- 2. Memahami Data: Apakah yang Memacu Pertumbuhan Sewa Malaysia?
- 3. Perincian Hartanah Kediaman: Tinjauan Lebih Dekat pada S1 dan S2
- 4. Trend Sewa Rumah: Pemerhatian Utama dari S1 dan S2 2024
- 5. Kuala Lumpur vs Johor: Pembela dan Pencabar dalam Kepimpinan Hartanah Malaysia
- 6. Perbandingan dengan Negara Lain untuk Pelabur
- 7. Tip Pakar untuk Pelaburan Hartanah di Malaysia
- 8. Apa yang Boleh Dijangkakan pada S3, S4 2024 dan 2025?
1. S1 vs S2 Analisis Pasaran Sewa Berdasarkan Laporan Suku 3, 2024
Pasaran hartanah Malaysia pada tahun 2024 telah menyaksikan perubahan ketara, dengan kenaikan harga sewa yang stabil didorong oleh pelbagai faktor ekonomi dan infrastruktur.
Menurut laporan Indeks Sewa Rumah IQI Malaysia untuk S3 2024, purata sewa di Malaysia meningkat sebanyak 2.9% YoY (Tahun-ke-Tahun) pada S2 2024, dengan Selangor dan Kuala Lumpur mengetuai caj dari segi kenaikan sewa.
Berikut ialah pecahan mendalam data antara Kuala Lumpur dan Selangor:
2. Memahami Data: Apakah yang Memacu Pertumbuhan Sewa Malaysia?
a. Pulangan Sewa yang Lebih Tinggi
Seperti yang dilaporkan dalam laporan IQI, pulangan kasar sewa kekal stabil di negeri-negeri utama di Malaysia, memberikan pulangan yang kukuh kepada pelabur.
Bandar seperti Kuala Lumpur menyaksikan kenaikan sewa sebanyak 5.7% pada suku kedua, manakala Selangor mencatatkan kenaikan 6.2%, membuktikan ketahanan dan daya tarikan kawasan ini kepada pelabur hartanah.
Ini menunjukkan peningkatan permintaan untuk hartanah sewa, terutamanya di kawasan yang mempunyai permintaan tinggi berhampiran hab pengangkutan utama.
b. Kadar Dasar Semalaman (OPR) Malaysia
OPR Malaysia kekal stabil pada 3.0% sejak Julai 2024.
Kestabilan dalam kos pinjaman ini menyokong pelaburan hartanah, menjadikan pembiayaan hartanah lebih mudah dicapai.
Pelabur mendapat manfaat daripada pembayaran gadai janji yang lebih rendah, mencipta persekitaran yang menarik untuk pembelian hartanah sewa.
Dengan peningkatan permintaan terhadap unit sewa dan OPR yang stabil, prospek pelaburan adalah menggalakkan untuk pelabur baharu dan berpengalaman.
3. Perincian Hartanah Kediaman: Tinjauan Lebih Dekat pada S1 dan S2
Pasaran hartanah kediaman mendominasi sektor hartanah Malaysia dalam separuh pertama (H1) tahun 2024, merangkumi 61.3% daripada jumlah transaksi.
Rumah teres dan pangsapuri bertingkat tinggi menyaksikan permintaan paling ketara, terutama di Johor dan Selangor.
Berikut adalah perincian jenis hartanah dan prestasi pasaran mereka:
| Jenis Properti | Peratusan Jumlah Transaksi | Kawasan Utama |
|---|---|---|
| Rumah Teres | 43.0% | Johor, Selangor |
| Unit Bertingkat Tinggi | 14.3% | Kuala Lumpur, Selangor |
| Tanah Kosong | 15.3% | Di Seluruh Negeri |
| Flat Kos Rendah | 10.8% | Johor, Penang |
| Rumah Berkembar | 7.9% | Johor, Penang |
Selangor dan Kuala Lumpur terus mendominasi dari segi jumlah dan nilai transaksi kediaman.
Menurut data terkini, Selangor menyumbang 22.3% daripada jumlah transaksi kediaman, manakala Kuala Lumpur mencatatkan kenaikan harga sewa sebanyak 5.7%.
4. Trend Sewa Rumah: Pemerhatian Utama dari S1 dan S2 2024
a. Kuala Lumpur
Dengan peningkatan sewa sebanyak 5.7% berbanding tahun lepas, bandar ini kekal sebagai lokasi pelaburan yang menarik, terutamanya dengan pembangunan seperti MRT 3.
b. Selangor
Permintaan untuk rumah teres dan pangsapuri kekal tinggi, dengan sewa meningkat sebanyak 6.2% tahun ke tahun (YoY). Pertumbuhan Selangor adalah konsisten, disokong oleh kedudukannya yang berdekatan dengan Kuala Lumpur serta pilihan tempat tinggal yang mampu milik.
c. Johor
Johor terus menarik pelabur asing, terutamanya dari Singapura, disebabkan kos yang lebih rendah dan projek infrastruktur seperti Sistem Transit Rapid Johor-Singapura (RTS).
5. Kuala Lumpur vs Johor: Pembela dan Pencabar dalam Kepimpinan Hartanah Malaysia
a. Pembangunan Infrastruktur Utama di Kuala Lumpur: MRT 3 dan Kesannya
Faktor penting lain yang memacu pasaran sewa di Kuala Lumpur ialah projek MRT 3.
Dengan kemajuan Projek MRT Circle Line (MRT 3), kawasan di sekitar stesen-stesen dijangka mengalami peningkatan permintaan sewa yang lebih tinggi.
Projek MRT 3 ini akan menghubungkan beberapa bahagian penting di bandar, dengan ketara meningkatkan sambungan bandar dan memudahkan penyewa mengakses daerah perniagaan.
Ledakan infrastruktur ini dan kenaikan harga sewa menjadikan pasaran sewa di Kuala Lumpur peluang lumayan untuk pelabur hartanah.
Dengan hartanah yang berhampiran stesen MRT 3 dijangka melihat peningkatan permintaan, pelabur sepatutnya mempertimbangkan untuk menyasarkan kawasan ini bagi pemerolehan hartanah seterusnya.
b. Potensi Johor yang Kian Meningkat: Iskandar Puteri dan Pautan RTS
Johor telah muncul sebagai kawasan penting untuk pelaburan hartanah, terutamanya di Johor Bahru dan Iskandar Puteri.
Pelaksanaan pautan Sistem Transit Rapid (RTS) antara Johor Bahru dan Singapura telah menjadi faktor perubahan besar untuk wilayah ini. Ia telah meningkatkan sambungan dan menjadikan Johor sebagai kawasan tumpuan pertumbuhan hartanah.
Dengan kedudukan Johor yang berdekatan dengan Singapura, pelabur semakin tertarik dengan pasaran sewa, di mana kadar sewa telah meningkat secara konsisten.
Pautan RTS dijangka mengendalikan 10,000 penumpang setiap jam, mengurangkan kesesakan dan menjadikan perjalanan antara Johor dan Singapura lebih lancar.
Dengan permintaan yang meningkat daripada penyewa tempatan dan antarabangsa, infrastruktur yang dipertingkatkan ini mengukuhkan lagi Johor Bahru dan Iskandar Puteri sebagai kawasan utama untuk sewa dan pelaburan hartanah.
c. Membandingkan Kelebihan Persaingan Johor dan Kuala Lumpur
| Metrik | Johor | Kuala Lumpur |
|---|---|---|
| Infrastruktur Utama | RTS | MRT3 |
| Fokus Pasaran | Kediaman, Bertingkat Tinggi, Tanah Kosong | Unit Bertingkat Tinggi, Kondominium |
6. Perbandingan dengan Negara Lain untuk Pelabur
Pasaran hartanah Malaysia, terutamanya di bandar seperti Kuala Lumpur, menawarkan pulangan yang jauh lebih tinggi berbanding pesaing serantau seperti Singapura dan Thailand.
Berikut adalah perbandingan Malaysia dengan negara lain:
| Negara | Pulangan Sewa (%) | Polisi Pelaburan Asing | Kos Sara Hidup |
|---|---|---|---|
| Malaysia | 5.16 – 5.24 | MM2H (mesra untuk warga asing) | Rendah |
| Singapore | 4.35 – 4.65 | Undang-undang pemilikan asing yang ketat | Tinggi |
| Thailand | 5.79 – 6.27 | Pilihan pegangan pajakan terhad | Sederhana |
| Vietnam | 3.84 – 4.02 | Warga asing hanya boleh membeli di kawasan tertentu | Rendah |
Pelabur yang mencari pulangan tinggi dan kurang sekatan akan mendapati pasaran Malaysia lebih menguntungkan, terutamanya dengan program MM2H (Malaysia My Second Home).
7. Tip Pakar untuk Pelaburan Hartanah di Malaysia
Berikut adalah beberapa strategi yang boleh dipertimbangkan:
- Fokus pada Kawasan Berkembang Pesat: Johor, Selangor, dan Kuala Lumpur menawarkan kelebihan yang berbeza, dengan Johor mendapat manfaat daripada projek RTS, manakala Selangor dan Kuala Lumpur mengalami peningkatan permintaan disebabkan oleh MRT 3.
- Perhatikan Trend Jangka Panjang: Pasaran sewa Malaysia secara perlahan pulih daripada pandemik, jadi hartanah yang dibeli sekarang mungkin melihat pulangan yang semakin meningkat.
- Pertimbangkan Polisi Mesra Asing: Program seperti MM2H menjadikan Malaysia salah satu negara yang paling menarik bagi pelabur hartanah asing.
- Masa Pelaburan: Dengan OPR Malaysia yang kekal stabil pada 3.0%, kos pinjaman kekal terkawal, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pembiayaan hartanah.
8. Apa yang Boleh Dijangkakan pada S3, S4 2024 dan 2025?
Menjelang penghujung tahun 2024 dan melangkah ke tahun 2025, beberapa faktor utama dijangka memainkan peranan penting dalam membentuk pasaran hartanah dan sewa di Malaysia.
a. Pembangunan Baharu
Dengan projek infrastruktur yang sedang berjalan seperti MRT 3 di Kuala Lumpur dan pautan RTS di Johor yang dijangka akan terus maju, kita boleh menjangkakan peningkatan permintaan untuk hartanah di kawasan sekitar.
Pembangunan kediaman dan komersial baharu akan terus muncul secara strategik, mencipta lebih banyak peluang untuk pelabur.
b. Pengumuman Belanjawan 2025
Pengumuman Belanjawan 2025 oleh kerajaan Malaysia dijangka akan memperkenalkan skim perumahan dan insentif untuk meningkatkan kemampuan dan menyokong pembeli rumah kali pertama.
Pelabur akan memantau dengan rapat faedah dan skim kewangan yang berpotensi mempengaruhi permintaan dan penawaran hartanah.
c. Pertumbuhan Ekonomi dan Pengukuhan MYR
Ekonomi Malaysia dijangka akan mengukuh apabila ekonomi global pulih dan Rizab Persekutuan AS menurunkan kadar faedah.
Ringgit Malaysia (MYR) dijangka akan meningkat, meningkatkan keyakinan pelabur.
Mata wang yang lebih kukuh dan keadaan ekonomi yang menggalakkan boleh meningkatkan kuasa pembelian, menjadikan pelaburan hartanah lebih menarik untuk pelabur tempatan dan antarabangsa.
Kesimpulannya, dengan pertumbuhan pasaran hartanah Malaysia yang semakin cerah, didorong oleh pembangunan infrastruktur seperti MRT 3 dan pautan RTS serta insentif kerajaan yang menyokong, peluang untuk pelabur tempatan dan asing semakin terbuka luas.
Namun, peluang ini menuntut tindakan pantas dan strategik. Jadi, apakah langkah anda seterusnya untuk memanfaatkan perubahan positif ini?
Keputusan anda hari ini akan menentukan masa depan kewangan anda. Adakah anda bersedia untuk mengambil peluang ini dan bergerak maju dalam dunia pelaburan hartanah yang semakin berkembang?
Jangan lepaskan peluang ini! Dengan pulangan sewa yang meningkat, projek infrastruktur baru, dan ekonomi yang semakin kukuh, sekarang adalah masa terbaik untuk melabur dalam hartanah Malaysia. Labur hari ini, nikmati keuntungannya dalam masa terdekat!
Baca Selanjutnya:
1. RM421 Bilion Bajet Bakal Dikeluarkan Bagi Belanjawan 2025
