Malaysia menghadapi cabaran besar dalam mengawal kegiatan jenayah yang melibatkan hartanah sewa seperti penipuan dan penyalahgunaan hartanah.
Aktiviti haram ini semakin meningkat, menyebabkan tuan rumah berisiko kehilangan pelaburan mereka.
Untuk mengatasi isu ini dan memberikan perlindungan yang lebih baik, satu langkah penting perlu diambil iaitu memastikan semua transaksi sewa diuruskan oleh ejen hartanah berlesen.
Muhazrol Muhamad, Ketua Segmen Bumiputera untuk IQI, memberikan cadangan berhubung kenyataan yang dibuat oleh Ramli Mohamed Yoosuf, Pengarah Jabatan Siasatan Jenayah Komersial Bukit Aman.
Ramli mencadangkan agar pihak polis mungkin perlu mendakwa tuan rumah atas konspirasi jenayah.
Ini berlaku sekiranya penyewa mereka terlibat dalam aktiviti haram seperti pusat panggilan penipuan, perlombongan bitcoin, atau pengurusan pelacuran dan tempat perjudian.
Masalah utama dalam penyewaan hartanah di Malaysia adalah disebabkan terlalu banyak pihak yang terlibat dalam urusan ini.
Banyak tuan rumah kini menyewakan hartanah mereka secara langsung melalui platform seperti Mudah, iBilik, atau Facebook, tanpa melibatkan ejen hartanah berlesen.
Akibatnya, banyak transaksi sewa dijalankan oleh agen yang tidak berdaftar atau syarikat sublet, yang menyukarkan penguatkuasaan undang-undang.
Masalah utama adalah terlalu banyak pihak yang terlibat dalam transaksi sewa. Tuan rumah kini boleh menyewakan hartanah mereka melalui platform seperti Mudah, iBilik, atau Facebook tanpa melibatkan ejen hartanah berlesen..
Muhazrol Muhamad, Ketua Segmen Bumiputera IQI
Untuk membuat pengawalan hartanah sewa lebih mudah dan berkesan, hanya agensi hartanah berdaftar yang seharusnya dibenarkan menguruskan transaksi sewa.
Ini akan memastikan bahawa hanya entiti yang terlatih dan mempunyai sumber yang cukup yang terlibat.
Langkah ini juga akan mengelakkan tuan rumah dan penyewa daripada sebarang risiko, kerana setiap transaksi sewa akan melalui kontrak rasmi dan pemeriksaan “Know-Your-Customer” (KYC) yang betul.
Sekiranya kerajaan mahu memperkemaskan pengawalan hartanah sewa, hanya agensi hartanah berdaftar yang patut menguruskan transaksi sewa. Ini akan memastikan peraturan dikuatkuasakan dengan lebih berkesan dan mengurangkan risiko bagi tuan rumah dan penyewa..
Muhazrol Muhamad, Ketua Segmen Bumiputera IQI
Langkah ini bukan sahaja mengurangkan risiko penyalahgunaan hartanah untuk aktiviti jenayah, tetapi juga membantu memastikan keselamatan harta tuan rumah.
Ia memberi peluang kepada ejen hartanah untuk melindungi tuan rumah dengan menyenaraikan penyewa bermasalah dalam senarai hitam.
Walaupun cadangan ini mungkin memberi cabaran kepada tuan rumah individu yang lebih suka menguruskan hartanah mereka sendiri, dari sudut regulasi, ia boleh menjadi penyelesaian yang lebih berkesan.
Langkah ini juga memastikan bahawa tuan rumah tidak lagi bertanggungjawab atas jenayah yang dilakukan oleh penyewa mereka, mewujudkan pasaran sewa yang lebih selamat dan teratur di Malaysia.
Juwai IQI adalah syarikat hartanah antarabangsa yang menawarkan wawasan mendalam mengenai pasaran hartanah, di dalam dan luar negara.
Klik di bawah untuk mendapatkan lebih banyak panduan dan analisis pakar mengenai hartanah dari blog kami!