Versi EN
Kalau dahulu, proses menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA) bermakna anda perlu meneliti timbunan dokumen tebal dan menurunkan tandatangan satu persatu.
Kini, sebaliknya anda hanya menerima satu notifikasi di telefon pintar.
Mulai 1 Januari 2026, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) mewajibkan semua Perjanjian Jual Beli (SPA) perumahan ditandatangani secara dalam talian.
Jika anda bercadang membeli hartanah baharu selepas tarikh tersebut, anda mesti menggunakan sistem ini.
Dalam artikel ini, anda akan mengenali apa itu iDsaya, bagaimana sistem Housing Integrated Management System (HIMS) eSPA berfungsi, serta mengetahui langkah demi langkah melalui proses baharu ini.
Pengenalan Terhadap iDsaya & eSPA
1. Apa itu iDsaya?
Anggap iDsaya sebagai pasport digital atau NRIC dalam talian anda.
Dalam dunia nyata, untuk mengesahkan identiti anda, anda menunjukkan MyKad anda.
Namun dalam dunia maya, sukar untuk membuktikan bahawa anda benar-benar orang yang anda katakan.
Di sinilah iDsaya mengambil peranan. iDsaya ialah sebuah aplikasi mudah alih selamat yang menyediakan identiti digital anda yang telah disahkan.
Berikut merupakan perumpamaan mudah:
- Rumah: Perkhidmatan dalam talian yang ingin anda gunakan (seperti menandatangani kontrak rumah).
- Kuncinya: iDsaya.
Anda tidak boleh memasuki “Rumah” (platform tandatangan) tanpa “Kunci” (akaun iDsaya anda yang disahkan).
Menurut Pos Digicert, pihak bertanggungjawab di sebalik teknologi ini, iDsaya menggunakan PKI (Public Key Infrastructure).
Ini untuk memastikan apabila anda menandatangani sesuatu, sistem mengetahui identiti yang digunakan 100% ialah anda, bukan penggodam atau penyamar.
2. Norma Baharu: eSPA dan HIMS
Jika ikut cara lama, membeli rumah memerlukan timbunan dokumen bercetak. Kadang-kadang memberi masalah seperti:
- Kesilapan ejaan dalam nama pembeli.
- Dokumen hilang.
- Tandatangan palsu.
Dengan HIMS eSPA, kerajaan memastikan “sumber kebenaran tunggal.” Ini mewujudkan sejarah digital yang bersih bagi transaksi tersebut.
Jika data menyatakan anda memiliki unit itu, maka anda benar-benar memilikinya.
Proses digital ini menghubungkan segala-galanya: kad pengenalan anda, proses tandatangan, dan duti setem (LHDN).
3. Panduan A-Z: Cara daftar eSPA anda menggunakan iDsaya
Terdapat 2 fasa untuk mengakses iDsaya dan menandatangani eSPA dengan lancar. Untuk menandatangani eSPA, anda perlu mendaftar dengan iDsaya.
Fasa 1: Pendaftaran iDsaya
Langkah 1: Muat turun iDsaya
a) Muat turun iDsaya dari Apple App Store atau Google Play Store.
b) Masukkan nombor telefon anda.
c) Setuju dengan terma & syarat, dan klik “Setuju” dan “Teruskan.”
d) Tambah nama samaran dan gambar profil.
e) Semak nombor telefon anda menggunakan OTP 6 digit.
Langkah 2: Pengesahan Identiti Lengkap (eKYC)
a) Ketik “Pengesahan Identiti” , dan ketik “Pengesahan Sekarang”.
b) Pilih jenis ID anda (NRIC atau Pasport).
c) Imbas ID anda (warganegara Malaysia: imbas depan & belakang NRIC).
d) Lengkapkan pengesahan wajah dengan meletakkan wajah anda dalam bingkai.
Langkah 3: Lindungi akaun anda
a) Tetapkan PIN 6 digit (digunakan untuk log masuk dan tandatangan)
b) Nama pengguna anda akan dihasilkan secara automatik (Nombor IC anda tanpa dash”-“)
c) Pilihan: Membolehkan log masuk biometrik (cap jari / ID muka) untuk akses yang lebih cepat
Langkah 4: Pengesahan & Kelulusan
a) Maklumat anda akan dikaji semula dan disahkan oleh sistem dan Pos Digicert
b) Setelah diluluskan, akaun iDsaya anda siap untuk penandatanganan eSPA
Nota: Kelulusan biasanya mengambil masa kira-kira 3 hari bekerja, bergantung kepada pemeriksaan pengesahan.
Langkah demi langkah untuk mendaftar iDsaya dalam bentuk video:
Fasa 2: Menandatangani Perjanjian Menggunakan HIMS eSPA
Tahniah! Anda sudah bersedia untuk menandatangani eSPA anda! Ikuti langkah-langkah di bawah untuk menandatangani eSPA dan mendapatkan harta tanah sepenuhnya atas nama anda.
a) Jemputan E-mel: Anda akan menerima e-mel dari HIMS yang memberitahu anda bahawa SPA sudah siap.
b) Semak semula draf: Baca draf. Setuju dengan draf eSPA. Selepas itu, anda akan menerima e-mel dari HIMS dan boleh menjana PIN anda untuk sijil digital.
c) Sign It: Tandatangani eSPA dengan nombor PIN sijil digital dan TOTP (Kata Laluan Satu Kali Berasaskan Masa) yang dihasilkan oleh iDsaya.
d) Selesai: Urutan biasanya seperti berikut:
(1) Pembeli → (2) Saksi pembeli → (3) Tuan tanah → (4) Saksi tuan tanah → (5) Pembangun → (6) Saksi pembangun
e) Stamping: Pembangun memohon untuk e-Stamping. Sebaik sahaja yuran dibayar, eSPA anda secara sah lengkap!
Sila lihat video ini supaya anda lebih memahami langkah-langkah menandatangani eSPA.
4. Adakah iDsaya Selamat Digunakan?
Ini merupakan soalan famous yang kebanyakan rakyat Malaysia bertanya: “Bolehkah seseorang menggodam kad pengenalan saya dan menjual rumah saya?”
Jawapan ringkasnya ialah: Tidak, ia sebenarnya lebih selamat daripada tandatangan tulisan tangan.
Inilah sebabnya, berdasarkan Akta Tandatangan Digital 1997:
- Pengesanan Kewujudan: Untuk menggunakan iDsaya, anda perlu melakukan pengiktirafan wajah. Aplikasi ini mengimbas wajah anda dalam 3D (pengesanan kewujudan) untuk mengesahkan sama ada manusia hidup atau tidak, juga gambar anda atau tidak.
- Tamper-Evident: Sebaik sahaja anda menandatangani dokumen secara digital menggunakan sijil Pos Digicert, ia menjadi “dikunci.” Jika sesiapa mengubah walaupun satu koma dalam kontrak selepas anda menandatangani, meterai digital rosak, dan dokumen menjadi tidak sah.
- Mengikat secara undang-undang: Di bawah Seksyen 62 (2) Akta, tandatangan digital sama kuatnya di mahkamah seperti cap jari atau tanda tulisan tangan.
5. Perbandingan: SPA dan eSPA
Jadual berikut ialah perbezaan antara SPA dan eSPA:
| Ciri | SPA | eSPA |
|---|---|---|
| Kaedah Tandatangan | Hardcopy (salinan fizikal) | Tandatangan Digital |
| Pengesahan | Saksi melihat IC anda | Disahkan melalui iDsaya dengan pengecaman wajah |
| Keselamatan | Dokumen kertas boleh hilang atau dipalsukan | Disulitkan, disokong oleh teknologi PKI |
| Kelajuan Proses | Perlahan (courier manual) | Segera (atas talian) |
| Jejak Audit | Sukar untuk dijejaki | Cap masa direkodkan bagi setiap langkah |
Soalan Lazim (FAQ)
1. Adakah iDsaya sebuah aplikasi rasmi kerajaan?
Ya. iDsaya merupakan sebuah platform dipercayai yang diiktiraf oleh Inisiatif Identiti Digital Nasional. Sijil digital asasnya dikeluarkan oleh Pos Digicert, iaitu Pihak Berkuasa Pensijilan berlesen di Malaysia yang dilantik untuk menyokong inisiatif kerajaan seperti HIMS.
2. Bolehkah warga asing menggunakan iDsaya untuk menandatangani eSPA?
Ya. Proses eKYC menyokong pengesahan pasport. Namun, setakat ini ia hanya menyokong nombor telefon dari Taiwan (+886), China (+86), dan Jepun (+81). Sebagai alternatif yang lebih selamat, anda boleh membeli nombor tempatan (+60) untuk tujuan pengesahan.
3. Adakah eSPA wajib untuk semua orang?
Bermula 1 Januari 2026, proses tandatangan digital sepenuhnya akan menjadi wajib. Jika anda membeli hartanah yang baru dilancarkan selepas tarikh tersebut, anda mesti menggunakannya.
4. Bolehkah saya menandatangani eSPA ketika saya sedang berada di luar Malaysia?
Ya! Itulah kelebihan tandatangan digital. Selagi anda telah menyediakan dan mengesahkan aplikasi iDsaya (dengan dokumen pengenalan diri anda), anda boleh menggunakan Langkah Keselamatan Jarak Jauh untuk menandatangani dari mana-mana sahaja di dunia.
5. Adakah eSPA menggantikan peranan peguam?
eSPA mendigitalkan proses tandatangan tetapi tidak menggantikan kepakaran undang-undang peguam. eSPA mempercepatkan urusan dan mengurangkan kertas kerja, namun peguam tetap penting untuk melindungi kepentingan pembeli.
Cari rumah impian atau peluang pelaburan? Ejen berlesen IQI akan memudahkan anda membuat pilihan terbaik.
Baca Selanjutnya:
