Belanjawan 2026 bertemakan “Memacu Ekonomi MADANI: Memperkasa Rakyat” telah dibentangkan pada 10 Oktober 2025 oleh Perdana Menteri merangkap Menteri Kewangan, Datuk Seri Anwar Ibrahim.
Bajet kali ini menjadi kesinambungan kepada visi Ekonomi MADANI, dengan tumpuan kepada tiga teras utama iaitu ketahanan (resilience), inovasi (innovation), dan pertumbuhan mampan (growth).
Dalam suasana ekonomi global yang mencabar dan kos sara hidup yang masih tinggi, Belanjawan 2026 memberi tumpuan kepada usaha memperkasakan rakyat dan memperkukuh struktur fiskal negara.
Ia juga menekankan sokongan kepada sektor pertumbuhan baharu seperti tenaga boleh diperbaharui, teknologi digital dan perusahaan kecil sederhana (PKS).
Belanjawan 2026 memperuntukkan sejumlah besar sebanyak RM470 bilion, merangkumi belanja mengurus sebanyak RM338.2 bilion dan belanja pembangunan RM81 bilion.
Mari kita telusuri sorotan utama Belanjawan 2026 dan kesannya terhadap sektor hartanah Malaysia.
Malaysia Melangkah Ke Era Ekonomi MADANI
- 1. Inisiatif Perumahan Mampu Milik 2026 (PPR & RMR)
- 2. Naik Taraf PPR dan Kemudahan Perumahan Rakyat
- 3. Projek Pengangkutan dan Infrastruktur Bandar
- 4. Pembangunan Luar Bandar & Akses Asas
- 5. Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama Dilanjutkan
- 6. Skim Sewa-Beli & Model Build-Then-Sell
- 7. Projek Kota MADANI: Bandar Pintar dan Lestari
- 8. Pembangunan Digital & AI Dalam Sektor Hartanah
- Kesim p ulan
1. Inisiatif Perumahan Mampu Milik 2026 (PPR & RMR)
Kerajaan meneruskan komitmen terhadap agenda perumahan rakyat melalui pelbagai inisiatif yang menekankan kemampuan, akses dan kesejahteraan penghuni.
| Inisiatif | Peruntukan | Manfaat / Butiran |
|---|---|---|
| Program Residensi Rakyat (PRR) & Rumah Mesra Rakyat (RMR) | RM672 juta | Memberi manfaat kepada 33,000 penghuni termasuk projek di PRR Ayer Lanas (Kelantan) dan PRR Masai (Johor). |
| Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) | RM20 bilion | Membantu 80,000 pembeli rumah pertama termasuk pekerja gig dan individu bekerja sendiri. |
| Program Rumah Daif & Rumah Nelayan | RM500 juta | Membaik pulih dan membina semula 3,300 rumah termasuk 380 rumah nelayan. |
2. Naik Taraf PPR dan Kemudahan Perumahan Rakyat
Selain pembinaan kediaman baharu, kerajaan juga menumpukan perhatian terhadap penyelenggaraan dan kemudahan komuniti sedia ada.
- RM143 juta: Penyelenggaraan rumah strata kos rendah & sederhana termasuk penggantian lif-lif usang di kawasan PPR.
- RM90 juta: Penambahbaikan prasarana asas di Kampung Baru Cina dan kampung India.
- RM95 juta: Naik taraf tandas awam dan taman awam di bawah pihak berkuasa tempatan (PBT).
Langkah ini memastikan perumahan rakyat bukan sahaja mampu dimiliki tetapi juga selesa dan berdaya huni.
3. Projek Pengangkutan dan Infrastruktur Bandar
RTS Link yang bakal beroperasi pada 1 Januari 2027, membawa sehingga 10,000 penumpang setiap jam setiap hala.
Kerajaan turut memperkukuh ketersambungan rel nasional melalui:
- ECRL (Kota Bharu – Gombak)
- ETS (fasa akhir) hingga ke Johor Bahru Sentral
- LRT3 (Bandar Utama – Johan Setia)
Bagi meningkatkan kecekapan dan keselesaan pengguna sedia ada, 26 set tren baharu turut diperkenalkan bagi laluan LRT Kelana Jaya.
Inisiatif ini dijangka mengurangkan kesesakan bandar, mempercepatkan mobiliti rentas wilayah, serta menyokong pertumbuhan nilai hartanah di kawasan berdekatan.
4. Pembangunan Luar Bandar & Akses Asas
Kerajaan turut memperkukuh pembangunan luar bandar melalui pelaksanaan projek prasarana asas desa dengan peruntukan sebanyak RM3.3 bilion.
Inisiatif ini meliputi pembangunan jalan kampung dan perhubungan desa bagi meningkatkan akses penduduk luar bandar.
Ia juga termasuk penyediaan air bersih, elektrik, pembinaan jambatan serta lampu jalan di kawasan kampung kecil di Sabah dan Sarawak.
Langkah ini dijangka meningkatkan aksesibiliti, keselamatan dan taraf hidup masyarakat luar bandar, sekaligus menyokong pembangunan seimbang di seluruh negara.
5. Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama Dilanjutkan
Kerajaan melanjutkan pengecualian penuh duti setem ke atas surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman bagi pembelian rumah pertama bernilai sehingga RM500,000, berkuat kuasa hingga 31 Disember 2027.
Langkah ini memudahkan golongan muda memiliki kediaman sendiri dengan kos transaksi yang lebih rendah.
Pada masa sama, kadar duti setem baharu 4% hingga 8% akan dikenakan kepada pemilikan rumah oleh bukan warganegara dan syarikat asing, bagi mengekalkan pasaran hartanah yang stabil dan berdaya saing.
6. Skim Sewa-Beli & Model Build-Then-Sell
Selaras dengan aspirasi Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13), kerajaan menggalakkan institusi kewangan menyokong:
- Model bina-kemudian-jual (Build-Then-Sell)
- Skim sewa-beli rumah (Rent-to-Own)
Pendekatan ini bertujuan mengurangkan risiko projek terbengkalai, meningkatkan keyakinan pembeli terhadap pemaju, serta memperkukuh tadbir urus pasaran hartanah.
7. Projek Kota MADANI: Bandar Pintar dan Lestari
Kerajaan memperkenalkan Kota MADANI sebagai model bandar baharu yang menggabungkan konsep pintar, hijau dan berasaskan AI.
Projek perintis ini menjadi sebahagian daripada usaha kerajaan untuk memperkukuh pembangunan mampan dan komuniti inklusif di bawah agenda Ekonomi MADANI.
Sorotan utama:
- Kota MADANI Presint 19, Putrajaya akan menjadi kota perintis pertama di Malaysia berteraskan smart city, AI dan kelestarian.
- Menyediakan 10,000 unit kediaman, dengan 80% diperuntukkan untuk penjawat awam.
- Menerapkan konsep Sekolah Vertikal, yang menggabungkan kediaman dan kemudahan pendidikan dalam satu bangunan untuk kawasan berkepadatan tinggi.
Projek rintis Sekolah Vertikal:
- Kota MADANI Presint 19, Putrajaya
- Rumah Bakat MADANI SkyWorld Pearlmont, Pulau Pinang
- Residensi Aman MADANI, Bandar Sri Permaisuri, Kuala Lumpur
Langkah ini menandakan peralihan Malaysia ke arah bandar masa depan yang bukan sahaja lestari dan berteknologi, tetapi juga memberi keutamaan kepada kesejahteraan komuniti.
8. Pembangunan Digital & AI Dalam Sektor Hartanah
Malaysia disasarkan menjadi Negara AI menjelang 2030 melalui pelbagai inisiatif digital strategik:
- RM5.9 bilion untuk aktiviti R&D dan inovasi (RDCI)
- Potongan cukai 50% kepada PKS untuk latihan berkaitan AI
- Penubuhan Sovereign AI Cloud bagi memperkukuh infrastruktur data
- RM53 juta Geran Pecutan Digital Malaysia untuk mempercepat adaptasi teknologi merentasi sektor
Pembangunan digital dan AI ini turut membuka ruang kepada sektor hartanah untuk memperkukuh ekosistem bandar pintar, pengurusan aset berasaskan data dan automasi pembinaan.
Kesimpulan
Belanjawan 2026 menjadi refleksi komitmen kerajaan dalam memacu pertumbuhan ekonomi sambil memperkasa rakyat.
Melalui pendekatan “Memacu Ekonomi MADANI: Memperkasa Rakyat”, bajet ini diharap mampu:
- Menyediakan jaring keselamatan sosial yang lebih kukuh
- Meningkatkan produktiviti dan inovasi tempatan
- Menyokong transformasi Malaysia menuju ekonomi berpendapatan tinggi menjelang 2030
Di IQI, kami percaya kejayaan bermula dengan tindakan pertama. Jika anda ingin membina kerjaya dinamik dalam industri hartanah, sertai pasukan kami hari ini dan capai potensi sebenar anda.
Baca Selanjutnya:
