นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คือผู้เชี่ยวชาญและผู้ให้บริการที่เป็นหัวใจสำคัญของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งในเชิงพาณิชและที่อยู่อาศัย พวกเขาทำให้เราสามารถสร้างสินทรัพย์ใหม่ ๆ ตามแบบมาตรฐาน และทันสมัยด้วยเทคโนโลยี ด้วยภาระหน้าที่เหล่านี้ เราจะมาบอกคุณถึง 5 คุณลักษณะที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์พึงมี   มีวิสัยทัศน์อันกว้างไกล นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีต้องไม่กลัวที่จะกล้าเสี่ยง พวกเขาเป็นกลุ่มคนที่สามารถหาทำเลที่ดี และไม่ลังเลที่จะสร้างและพัฒนาให้สินทรัพย์ให้มีความเฉพาะตัว แม้ว่าบางทีอาจมีความยุ่งยากซับซ้อน เช่นการลงทุนโดยใช้โครงสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม แทนที่จะใช้โครงสร้างที่ธรรมดาและราคาถูกกว่า นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีคือคนที่มีความคิดริเริ่มอะไรใหม่ ๆ จึงนำมาซึ่ง ตึกสูงระฟ้า ห้างสรรพสินค้า และสถานที่ที่เราอยู่อาศัยทุกวันนี้   การสร้างและรักษาสัมพันธ์อันดี สายสัมพันธ์เป็นสิ่งที่จำเป็นในทุกรูปแบบธุรกิจ มันต้องใช้เวลาและความพยายามในการสร้างสัมพันธ์ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องสร้างและพัฒนาความสัมพันธ์กับหลายคนหลายองค์กร อาทิ นักการธนาคาร ผู้รับเหมา สถาปนิก นายหน้า ผู้ประเมินราคา ทนายความ ผู้เช่า และอื่น ๆ ดังนั้นคุณไม่สามารถสร้างโปรเจ็คให้ประสบความสำเร็จได้ถ้าหากปราศจากความสัมพันธ์ที่เหมาะสม นอกจากนั้น ทักษะการเจรจาก็เป็นสิ่งที่สำคัญสำหรับนักพัฒนาอสังหาฯ ในการติดต่อสื่อสารกับคนหรือองค์กร   3 ใส่ใจสิ่งแวดล้อมและเพื่อนบ้าน นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรับผิดชอบจะไม่สร้างสินทรัพย์หรือโครงการโดยไม่สำรวจพื้นที่โดยรอบก่อน เขาจะต้องมั่นใจว่าเพื่อนบ้านจะไม่ได้รับการรบกวน และจะตระหนักถึงการรักษาสิ่งแวดล้อม นักพัฒนาอสังหาฯ ที่มีความเอารับผิดชอบเอาใจใส่จะไม่ผลีผลาม แต่จะมั่นใจว่าสินทรัพย์ที่ขายนั้นจะต้องทนอยู่และมั่นคง   นักแก้ปัญหา ในการพัฒนาโครงการให้ประสบความสำเร็จนั้นต้องใช้ทักษะและความสามารถในการแก้ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ทุกเมื่อ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีต้องรู้วิธีแก้ปัญหาผ่านการวางแผน และการสื่อสารกับเจ้าของที่ดิน และหาทางทำงานให้เสร็จตรงเวลาในงบที่จำกัด   ความสามารถในการเป็นผู้นำ การสร้างโครงการต้องอาศัยเวลา การเอาใจใส่ และความพยายามภายในทีม…

เมื่อคุณนึกถึงที่อยู่อาศัยหรูหราในอาคารสูง คุณจะนึกถึงคอนโดมิเนียมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ ในปัจจุบัน มีรูปแบบโครงการใหม่ ๆ จำนวนมากที่ทำให้เราแยกไม่ออกระหว่างคอนโดมิเนียมกับเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ อย่างไรก็ตาม สองอย่างนี้ก็มีข้อแตกต่างและต่างก็มีข้อดีของตนเอง ในบทความนี้ เราจะมาดูประเด็นสำคัญ 5 ข้อ ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดหรือเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์คืออะไร ? ตรงตัวเลย เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ คือ อพาร์ทเม้นต์พร้อมอยู่ ที่มีบริการตั้งแต่การดูแลทำความสะอาด มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยทั้งแบบระยะสั้นและระยะยาว จะเห็นได้ว่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์นั้นมีบริการบางอย่างเหมือนโรงแรม แต่คิดค่าบริการในอัตราที่ถูกกว่าโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่จะปล่อยเช่าระยะสั้นสำหรับผู้ที่เดินทางมาเพื่อพักผ่อนหรือในเชิงธุรกิจ คอนโดมิเนียมคืออะไร ? คอนโดมิเนียมหรือคอนโด คือ ห้องชุดหรือที่อยู่อาศัยส่วนตัวคล้ายกับอพาร์ทเมนต์ มีลักษณะเป็นห้องพักหลายๆห้องในอาคารเดียวกัน ซึ่งแต่ละห้องชุดจะมีเจ้าของ (กรรมสิทธิ์) โดยเจ้าของห้องชุดจะต้องแชร์ความเป็นเจ้าของร่วมกับเจ้าของห้องชุดอื่นๆ ในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สวนหย่อม สระว่ายน้ำ ลานจอดรถ ห้องสันทนาการ และยิม ซึ่งดูแลโดยผู้จัดการคอนโด คอนโดมิเนียมกับอพาร์ทเมนต์จะคล้ายกัน แต่ต่างกันตรงที่อพาร์ทเมนต์จะมีเจ้าของเพียงรายเดียว ซึ่งอาจเป็นบุคคลหรือบริษัท แต่คอนโดมิเนียมจะมีเจ้าของในแต่ละห้องชุด ทำให้คอนโดมิเนียมมีหลายเจ้าของในอาคารเดียวกัน จุดแตกต่างสำคัญระหว่างคอนโดมิเนียมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ คือ การจำแนกประเภทอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคอนโดจะถูกจัดอยู่ในประเภทที่อยู่อาศัย ส่วนเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์จะเป็นเชิงพาณิชย์ นั่นหมายความว่าข้อกำหนดกฎหมาย ภาษี และการใช้ประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์สองประเภทนี้นี้ย่อมแตกต่างกัน ประเด็นที่สำคัญที่ควรรู้เกี่ยวกับคอนโดมิเนียมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ 1. ความแตกต่างด้านค่าสาธารณูปโภค อย่างที่เราได้เกริ่นไปถึงลักษะประเภทอสังหาฯที่แตกต่างกันระหว่างคอนโดมิเนียมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ไปแล้วข้างต้น การคิดค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคของคอนโดมิเนียมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์จึงแตกต่างไปด้วย ซึ่งโดยปกติเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์จะต้องจ่ายในอัตราที่สูงว่าคอนโดมิเนียม ไม่ว่าจะเป็น…