| TL;DR: Reformasi Perumahan Madani 2026 menandakan perubahan besar dalam pasaran hartanah Malaysia. Dengan undang-undang baharu, sistem digital seperti e-SPA dan TEDUH serta pemantauan dana melalui Audit HDA, kerajaan menyasarkan sifar projek terbengkalai sebelum 2030. Pembeli kini boleh membuat keputusan berdasarkan data, bukan sekadar kepercayaan. |
Selepas bertahun-tahun dibelenggu oleh isu projek perumahan terbengkalai dan masalah ketelusan dalam industri hartanah.
Kerajaan Malaysia kini melaksanakan Reformasi Perumahan Madani 2026 dengan matlamat berani: mencapai sifar projek perumahan terbengkalai menjelang 2030.
Ini bukan sekadar slogan, tetapi sebuah misi struktur melalui perundangan, sistem digital, sistem kawalan selia maklumat dan audit dana yang lebih ketat.
Semuanya demi memberi perlindungan kepada pembeli rumah dan pelabur.
Intipati Utama:
- Akta Pemajuan Hartanah baharu memperkukuh perlindungan pembeli dengan pengawasan lebih ketat terhadap pemaju serta liputan yang diperluas kepada unit komersial.
- Pelaksanaan e-SPA dan HIMS mendigitalkan proses jual beli serta kawal selia maklumat hartanah untuk memperkukuh integriti.
- Portal TEDUH dan Audit HDA memastikan rekod pemaju serta aliran dana pembeli dapat dipantau dengan konsisten.
- Sasaran sifar projek terbengkalai menjelang 2030 dipacu melalui konsep “Build-Then-Sell 10:90”.
- Inisiatif Belanjawan 2026 seperti pengecualian duti setem dan skim pembiayaan khas membantu memudahkan pemilikan rumah dalam kalangan rakyat Malaysia.
Perkara yang Anda Perlu Ambil Tahu dalam Reformasi Hartanah Malaysia 2026:
1. Apakah 5 Reformasi Perumahan Madani 2026?
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) kini memperkenalkan Reformasi Perumahan Madani 2026. Bukan sekadar perubahan kecil, tetapi satu lonjakan besar yang menjadikan pasaran hartanah lebih telus dan terjamin.
5 Reformasi yang sedang dilaksanakan:
- Akta Pemajuan Hartanah (Real Property Development Act)
Merupakan salah satu tonggak utama, yang dijangka dibentangkan di Parlimen pada Jun 2026. Akta baharu yang bakal menggantikan Akta Pemajuan Perumahan 1966.
Apa perbezaannya?
- Perlindungan lebih meluas: Buat pertama kali, perlindungan diperluas kepada pembeli hartanah komersial seperti SoHo dan unit pejabat, bukan hanya pembeli rumah kediaman.
- Pemantauan lebih ketat: Pemaju dikehendaki mematuhi garis panduan yang lebih jelas berkaitan kutipan bayaran, kualiti pembinaan, dan pematuhan kontrak.
- Kuasa penyiasatan diperluas: Pihak berkuasa diberi kuasa lebih besar untuk menyiasat dan mengesan masalah dalam projek lebih awal.
- Perjanjian Jual Beli Elektronik (e-SPA)
Tiada lagi timbunan kertas. Semua proses tandatangan kini dilakukan secara digital – lebih selamat, mudah dijejak, dan bebas manipulasi. Lihat cara menandatangani e-SPA.
- Sistem Pengurusan Maklumat Hartanah (HIMS)
Sistem digital yang membolehkan kerajaan memantau projek perumahan dari awal hingga siap secara masa nyata.
- Pangkalan Data Perumahan Nasional (TEDUH)
Portal awam untuk menyemak rekod pemaju, status projek dan sejarah kelewatan sebelum anda membuat bayaran pendahuluan. Bank turut merujuk TEDUH sebelum meluluskan pinjaman.
- Audit Akaun Pemaju (HDA Audits)
Memberi kuasa kepada pihak berkuasa untuk menyemak dan membekukan akaun pemaju jika dana pembeli disalahgunakan.
Kesan kepada Pembeli & Pelabur
Bayangkan situasi lama, pembeli hanya bergantung pada harapan, tanpa maklumat jelas tentang pemaju atau status projek.
Bermula 2026, melalui sistem digital seperti TEDUH dan HIMS, pembeli boleh membuat keputusan berdasarkan data sebenar. Jika berlaku salah guna dana, HDA Audits boleh bertindak segera untuk melindungi wang anda.
Dengan perubahan daripada sistem lama kepada sistem digital, pembeli dan pelabur amat disarankan untuk mendapatkan khidmat rakan strategik yang memahami teknologi dan pasaran sekaligus.
IQI Global, sebagai peneraju PropTech yang menggabungkan pengalaman hartanah dan teknologi canggih, dapat membantu anda berurusan dengan lebih yakin.
2. Mengapa Malaysia Menyasarkan Sifar Projek Terbengkalai Sebelum 2030?
Salah satu tujuan terbesar reformasi ini adalah untuk menghapuskan projek perumahan yang tergendala atau terbengkalai sepenuhnya menjelang tahun 2030.
Masalah ini telah menyebabkan ramai pembeli terkandas dalam hutang tanpa mendapat rumah mereka. Malah turut menjejaskan keyakinan pelabur luar untuk melabur dalam pasaran tempatan.
Oleh sebab itu, kerajaan memperkenalkan konsep “Build-Then-Sell 10:90” kepada pemaju.
Pembeli hanya membayar 10% sebagai deposit manakala baki 90% dibayar apabila projek sudah siap, memberi perlindungan risiko kepada pembeli.
Pendekatan ini memberi lebih keyakinan kepada pembeli bahawa rumah yang dibayar tidak akan menjadi mimpi ngeri bertahun-tahun.
Situasi ini sebenarnya tidak merugikan mana-mana pihak. Pemaju yang mengaplikasikan konsep ini juga akan memperoleh insentif khas mengikut Rancangan Malaysia yang ke-13.
Sehingga penghujung tahun 2025,pasukan Petugas Projek Perumahan Swasta Sakit dan Terbengkalai (TFST) bersama KPKT telah berjaya memulihkan lebih daripada 1,200 projek.
Namun begitu, langkah pencegahan semestinya jauh lebih baik daripada merawat masalah yang telah terjadi.
3. Bagaimana Belanjawan 2026 Dapat Meringankan Urusan Pembelian Rumah Anda?
Reformasi ini juga dipadankan dengan inisiatif kewangan dalam Belanjawan 2026 untuk menjadikan pemilikan rumah lebih mampu milik.
Antara inisiatif kerajaan yang boleh anda manfaatkan:
- Pengecualian duti setem penuh bagi pembeli rumah pertama hingga harga RM500,000 (diperluaskan sehingga Disember 2027).
- Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) diperluas kepada RM20 bilion, membantu golongan yang bekerja sendiri dan pekerja gig seperti pemandu Grab dan freelancer mendapatkan pinjaman.
- Skim Pembiayaan Perumahan Belia dilanjutkan, menyediakan pembiayaan sehingga RM1 juta untuk penjawat awam muda.
Akan tetapi, duti setem untuk pembelian hartanah oleh bukan warganegara dirancang akan dinaikkan kepada sekitar 8%. Dari sisi positif, langkah ini untuk memastikan pasaran hartanah kekal stabil dan memberi keutamaan kepada pembeli tempatan.
4. Teknologi Data yang Meningkatkan Ketelusan Pasaran Hartanah
Sebelum ini, pembeli sering bergantung kepada maklumat lisan atau pengalaman terdahulu untuk menilai reputasi pemaju. Dengan sistem baru seperti TEDUH dan HIMS, semuanya kini direkod secara digital dan boleh disemak secara terbuka.
Mari kita lihat perbandingan cara terdahulu dengan sistem baharu.
| Aspek | Cara Lama | Sistem 2026 |
|---|---|---|
| Kontrak | Dokumen secara fizikal (risiko hilang dan sukar dicari). | e-SPA – Dokumen secara digital yang lebih mudah dan selamat. |
| Wang pembeli | Sukar jejak aliran keluar masuk wang. | Audit HDA – Pemantauan aliran dan penggunaan dana oleh pihak berkuasa. |
| Status projek | Tidak jelas dan tidak konsisten. | Semakan status boleh dibuat di portal TEDUH. |
| Skop perlindungan | Terhad kepada rumah kediaman. | Meliputi unit komersial juga. |
Perubahan kepada sistem digital bukan sahaja memudahkan dan mempercepat urusan malah juga meningkatkan kepercayaan pembeli melalui rekod data sebenar serta mengurangkan risiko kerugian.
Kesimpulan
Tahun 2026 menandakan titik perubahan besar dalam pasaran hartanah Malaysia. Satu transformasi yang membentuk pasaran berskala moden dan merangkumi semua jenis hartanah.
Dengan sistem digital, undang-undang baharu dan insentif kewangan, pembeli kini lebih yakin dan terlindung.
Reformasi Madani ini bukan sahaja menjanjikan rumah siap dibina, tetapi juga pasaran yang lebih telus, selamat, dan mampan untuk seluruh rakyat Malaysia.
Soalan Lazim (FAQ)
Matlamat utamanya adalah untuk mewujudkan pasaran perumahan yang lebih telus, cekap dan diyakini, dengan sasaran khusus untuk mencapai “sifar projek terbengkalai” menjelang tahun 2030.
Ya, tetapi perlu diambil perhatian bahawa duti setem terhadap pelabur asing dinaikkan sehingga 8% sebagai langkah mengutamakan pemilikan tempatan dan mengekalkan kestabilan pasaran.
Ya, lebih selamat dengan wujudnya audit dan pemantauan HDA yang ketat.
Semak latar belakang pemaju, sejarah projek lama yang terbengkalai, dan kemajuan semasa projek perumahan yang diminati.
Perjanjian ditandatangani secara elektronik melalui HIMS dan disahkan dengan iDsaya. Proses ini selamat, standardised (seragam), traceable (mudah dijejak), dan tamper‑proof (tidak boleh diubah tanpa kesan).
Langkah bijak bermula dengan mendapatkan nasihat hartanah yang tepat. Hubungi ejen berlesen IQI untuk membantu anda dalam urusan jual beli hartanah.
Baca Selanjutnya:
