Versi: EN
| TL;DR: Laporan NAPIC S3 2025 menunjukkan pasaran hartanah Malaysia semakin stabil, dengan transaksi sederhana, permintaan tertumpu pada segmen harga pertengahan, pemaju lebih berhati-hati, dan isu unit tidak terjual kekal sebagai cabaran utama. |
Selepas permulaan tahun yang mencabar, pasaran hartanah Malaysia kini memasuki fasa yang lebih jelas dari segi arah dan tingkah laku pembeli.
Laporan NAPIC bagi Suku Ketiga 2025 (S3 2025) menunjukkan pasaran tidak lagi bergerak dalam keadaan tidak menentu seperti awal tahun, sebaliknya mula membentuk corak yang lebih stabil dan realistik.
Jika S1 dan S2 2025 didominasi oleh sikap berhati-hati dan penangguhan keputusan, data S3 memberi gambaran bahawa pembeli dan pelabur telah mula menyesuaikan diri dengan kos sara hidup serta keadaan pembiayaan semasa.
Walaupun begitu, beberapa cabaran struktur masih belum diselesaikan sepenuhnya. Mari kita lihat bagaimana corak pasaran berkembang pada Suku Ketiga 2025.
Intipati Utama:
- Pasaran hartanah Malaysia pada S3 2025 menunjukkan tanda penstabilan, dengan 108,250 transaksi bernilai RM64.39 bilion, menandakan aktiviti pasaran kekal sederhana dan terkawal.
- Permintaan pembeli semakin realistik dan selektif, tertumpu pada segmen harga RM300,000 hingga RM1 juta, manakala pasaran bawah RM300,000 terus perlahan.
- Pemaju mengambil pendekatan lebih berhati-hati, dengan bekalan baharu dikawal selari dengan kadar penyerapan sebenar pasaran.
- Unit siap tidak terjual, terutamanya apartmen servis dan kediaman bertingkat tinggi, kekal sebagai cabaran struktur utama pasaran.
Sorotan Utama Laporan Pasaran Hartanah S3 2025
- 1. Gambaran Keseluruhan Pasaran Hartanah Malaysia S3 2025
- 2. Analisis Transaksi Mengikut Sub-Sektor
- 3. Prestasi Mengikut Wilayah: Tiada Perubahan Struktur Besar
- 4. Julat Harga dan Isyarat Kemampuan Pembeli
- 5. Aktiviti Pembinaan: Pendekatan Pemaju Lebih Berdisiplin
- 6. Apartmen Servis Siap Tidak Terjual: Isu Lama Yang Masih Berlarutan
- 7. Indeks Harga Rumah Malaysia (MHPI): Harga Kekal Terkawal
- 8. Pelancaran Baharu dan Kadar Penyerapan
- 9. Unit Kediaman Siap Tidak Terjual: Realiti Pasaran Semasa
- Kesimpulan
- Soalan Lazim (FAQ)
1. Gambaran Keseluruhan Pasaran Hartanah Malaysia S3 2025
Pada S3 2025, pasaran hartanah Malaysia merekodkan 108,250 transaksi dengan nilai keseluruhan RM64.39 bilion.
Angka ini menunjukkan pasaran kekal aktif pada tahap sederhana tanpa penyusutan mendadak, walaupun berdepan kos sara hidup dan keadaan pembiayaan yang lebih ketat.
Berbanding S1 dan S2 2025, aktiviti pasaran pada S3 dilihat lebih konsisten.
Pembeli dan pelabur mula menyesuaikan diri dengan realiti ekonomi semasa dan kembali membuat keputusan secara lebih terancang serta selektif, khususnya dalam segmen harga pertengahan dan lokasi matang.
Secara keseluruhan, prestasi ini mencerminkan pasaran hartanah Malaysia yang sedang memasuki fasa penstabilan, di mana aktiviti transaksi terus berjalan, tetapi didorong oleh permintaan sebenar dan bukannya sentimen spekulatif.
Jadual 1: Perbandingan Prestasi Keseluruhan Pasaran Hartanah Malaysia (S1–S3 2025)
| Indikator | S1 2025 | S2 2025 | S3 2025 |
|---|---|---|---|
| Jumlah transaksi | Lebih rendah | Meningkat sederhana | 108,250 |
| Nilai transaksi | Lebih rendah | Meningkat | RM64.39 bilion |
| Sentimen pasaran | Berhati-hati | Penyesuaian | Lebih stabil |
2. Analisis Transaksi Mengikut Sub-Sektor
Sektor kediaman terus menjadi pemacu utama pasaran, menyumbang lebih 60 peratus daripada jumlah transaksi.
Corak ini konsisten sejak awal 2025, menunjukkan pasaran kini lebih dipacu oleh permintaan sebenar untuk didiami, berbanding aktiviti spekulatif.
Berbanding dengan S1 2025, di mana pembeli lebih berhati-hati dan menangguhkan keputusan, pembeli pada S3 2025 kelihatan lebih yakin tetapi tetap selektif.
Faktor seperti lokasi, harga dan jenis hartanah menjadi pertimbangan utama sebelum keputusan dibuat.
3. Prestasi Mengikut Wilayah: Tiada Perubahan Struktur Besar
Dari sudut geografi, corak transaksi pada S3 2025 tidak menunjukkan perubahan besar berbanding suku sebelumnya.
Wilayah Tengah kekal sebagai penyumbang utama, disokong oleh tumpuan pekerjaan, infrastruktur dan kepadatan penduduk.
Wilayah Utara dan Selatan pula menunjukkan prestasi yang hampir seimbang, mencerminkan pasaran yang lebih meluas dan tidak terlalu tertumpu di satu kawasan sahaja.
4. Julat Harga dan Isyarat Kemampuan Pembeli
Perubahan paling ketara dalam laporan S3 2025 dapat dilihat melalui corak transaksi mengikut julat harga.
Segmen bawah RM300,000 menunjukkan penurunan aktiviti yang lebih jelas berbanding awal tahun, mencerminkan tekanan kos sara hidup dan cabaran kelayakan pembiayaan.
Sebaliknya, segmen RM300,001 hingga RM1 juta kekal sebagai tulang belakang pasaran sepanjang 2025.
Ini mengukuhkan pemerhatian bahawa pembeli kini lebih realistik, memilih hartanah yang sepadan dengan kemampuan sebenar.
Jadual 2: Perbandingan Corak Transaksi Mengikut Julat Harga (S1–S3 2025)
| Julat Harga | S1 2025 | S2 2025 | S3 2025 |
|---|---|---|---|
| Bawah RM300,000 | Aktif | Perlahan | Menurun |
| RM300k–RM500k | Stabil | Stabil | Stabil |
| RM500k–RM1 juta | Selektif | Bertambah | Meningkat |
| Atas RM1 juta | Terhad | Terhad | Sangat selektif |
Jadual ini mengesahkan bahawa pasaran sedang bergerak ke arah segmen pertengahan yang lebih realistik dari segi kemampuan pembeli.
5. Aktiviti Pembinaan: Pendekatan Pemaju Lebih Berdisiplin
Data pembinaan bagi tempoh Q1 hingga Q3 2025 menunjukkan pemaju mengambil pendekatan yang lebih berhati-hati.
Walaupun projek siap dan pembinaan baharu masih berjalan, bekalan baharu yang dirancang tidak berkembang secara agresif.
Pendekatan ini selari dengan realiti pasaran, di mana pemaju lebih fokus kepada lokasi matang dan produk yang selari dengan permintaan sebenar.
6. Apartmen Servis Siap Tidak Terjual: Isu Lama Yang Masih Berlarutan
Isu apartmen servis siap tidak terjual dan unit kediaman siap tidak terjual kekal sebagai cabaran utama pasaran.
Majoriti unit ini telah berada dalam pasaran selama beberapa tahun dan tertumpu dalam julat harga tertentu, terutamanya hartanah bertingkat tinggi.
Walaupun isu ini tidak menunjukkan pemburukan mendadak, ketiadaan penurunan ketara menandakan masalah struktur yang memerlukan masa dan penyesuaian strategi pasaran untuk diselesaikan.
7. Indeks Harga Rumah Malaysia (MHPI): Harga Kekal Terkawal
Indeks Harga Rumah Malaysia (MHPI) pada S3 2025 menunjukkan pergerakan yang stabil dengan pertumbuhan tahunan sederhana.
Keadaan ini mencerminkan keseimbangan antara penawaran dan permintaan, di mana harga tidak melonjak secara agresif, tetapi juga tidak mengalami pembetulan besar.
Situasi ini memberi gambaran bahawa pasaran hartanah Malaysia kini berada dalam keadaan lebih terkawal berbanding fasa pasaran panas sebelum ini.
8. Pelancaran Baharu dan Kadar Penyerapan
Walaupun pelancaran baharu kediaman masih berlaku, kadar penyerapan kekal rendah.
Corak ini konsisten sejak S1 2025 dan menunjukkan pasaran masih memerlukan masa untuk menyerap bekalan sedia ada.
9. Unit Kediaman Siap Tidak Terjual: Realiti Pasaran Semasa
Jumlah unit kediaman siap tidak terjual terus meningkat, didominasi oleh hartanah bertingkat tinggi.
Ini menekankan keperluan penawaran yang lebih sejajar dengan kemampuan dan keutamaan pembeli.
Kesimpulan
Secara keseluruhan, Laporan NAPIC S3 2025 menunjukkan pasaran hartanah Malaysia sedang bergerak ke arah keseimbangan yang lebih sihat.
Berbanding S1 dan S2 2025, pasaran kini lebih jelas dari segi arah dan tingkah laku pemainnya. Pembeli lebih rasional, pemaju lebih berdisiplin, dan harga rumah lebih terkawal.
Walaupun cabaran seperti unit tidak terjual masih wujud, keadaan ini mencerminkan pasaran yang semakin matang, bukan pasaran yang lemah.
Soalan Lazim (FAQ)
1. Adakah S3 2025 masa yang sesuai untuk membeli rumah di Malaysia?
Ya, dari sudut kestabilan pasaran. Harga bergerak secara terkawal dan pembeli mempunyai lebih ruang untuk membuat keputusan tanpa tekanan pasaran panas.
2. Kenapa transaksi bawah RM300,000 semakin perlahan walaupun permintaan masih ada?
Ini bukan kerana kurang minat, tetapi disebabkan kekangan kemampuan sebenar pembeli. Kos sara hidup, komitmen sedia ada dan kelayakan pembiayaan menjadikan sebahagian pembeli sukar untuk meneruskan pembelian walaupun harga rumah lebih rendah.
3. Apakah maksud “pasaran dalam fasa penstabilan” dalam konteks NAPIC S3 2025?
Ia bermaksud aktiviti pasaran masih berjalan, tetapi tanpa spekulasi agresif. Pembeli lebih selektif, pemaju lebih berhati-hati, dan harga rumah bergerak secara terkawal. Pasaran menjadi lebih matang dan realistik berbanding fasa pasaran panas.
4. Kenapa unit siap tidak terjual masih tinggi walaupun pasaran kelihatan stabil?
Kerana sebahagian besar unit tidak terjual tidak lagi sepadan dengan keutamaan pembeli semasa, sama ada dari segi harga, saiz atau konsep.
5. Adakah pemaju akan terus kurangkan pelancaran projek baharu selepas S3 2025?
Pemaju dijangka lebih berhati-hati dan selektif, melancarkan projek yang lebih selari dengan permintaan sebenar.
6. Apa yang patut pelabur perhatikan dalam pasaran hartanah Malaysia sekarang?
Pelabur perlu memberi tumpuan kepada lokasi, permintaan sebenar dan potensi sewaan, bukan semata-mata kenaikan harga. Dalam pasaran yang stabil seperti S3 2025, strategi jangka sederhana dan panjang lebih relevan berbanding spekulasi pantas.
Fahami pergerakan pasaran hartanah Malaysia melalui data NAPIC S3 2025 dan berbincang dengan pakar IQI untuk strategi pelaburan yang lebih yakin.
Baca Selanjutnya:
