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本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。 “时间不够用！想要一天有48个小时”——这是不是你每天都在埋怨的呢？ 作为一名房地产中介，每天都要与不一样的人对接、跟进、预约等等等……八张嘴，十只手都未必可以快速完成！ 在AI时代下，房地产中介要想取得成功，那怎么可以少得了聊天机器人（Chatbot）的帮助！ 还是说……你还在用着传统的方式，一句一句回答客户的问题？每天都在call不接你电话的客户呢？ 是时候改变这种浪费时间的方式啦！从现在开始使用ChatBot，你就不需要八张嘴和十只手都能轻松应付！阅读内容：1. 24/7 客户互动2. 预约安排3. 客户跟进4. 新人培训1. 24/7 客户互动如今，WhatsApp、Telegram、Messenger等通讯应用已成为与客户沟通的重要渠道。 客户随时随地都可能发送消息咨询，但你也不可能24小时全天守候在手机旁回复。 如果未能及时回复客户消息，可能会导致客户流失，错失销售机会。 如果你有在使用聊天机器人就可以解决这个问题啦！ 聊天机器人可以帮助你在无法使用手机时快速回复消息。 当然，为了让客户感受到与真人交流的体验，并鼓励他们持续互动，你所设定的信息需要更人性化。 你的回复中可以包含以下元素： 房源视频或照片，让客户更直观地了解房源情况 带有清晰号召性用语的信息，引导客户采取下一步行动 语音留言，增添互动感和亲切感 2. 预约安排对于房地产中介来说，安排预约是一项必不可少的日常工作。 然而，面对蜂拥而至的客户，传统预约方式往往显得效率低下，耗费大量时间和精力。 想象一下，你需要同时处理20组客户的预约请求，逐个确认他们的需求和时间安排。这不仅繁琐，而且容易出错。 通过聊天机器人的提问，房地产中介可以自动了解客户的需求和所需的预约类型。例如，他们是想买房还是租房。 你只需要设定你的空闲时间，客户可以直接从你的可用时间段中选择预约时段。 而且，聊天机器人还能帮你确认预约，并向你和客户发送提醒，无需手动逐一提醒，避免遗忘。 不仅如此，聊天机器人还能在你们见面前帮助你过滤信息，直接了解客户的需求，例如： 他们理想的房屋位置 预算范围 期望的入住日期 3. 客户跟进发了客户房产资料后，只收到”蓝勾勾”？ 想要跟进那些”潜水”客户，但一个个手动询问实在太费时费力了！好在聊天机器人也能帮上忙！ 你可以设置聊天机器人，给这些”潜水”客户发消息。比如，询问他们对目前正在看的房产是否依然感兴趣，又或者介绍一些新房源给他们。 既能省时又能省力！确保你不会错过任何优质的客户！ 4. 新人培训聊天机器人除了可以促进你和客户的之间的沟通，还可以是一个很好的新人培训工具。 传统的新人培训通常需要花费大量的时间成本，从A到Z一点一点传授行业知识给他们。 而有了聊天机器人之后，在培训上也可以省一份力！你只需要把现有的聊天机器人模板发给新人就好啦！ 新人可以根据现有的模板学习如何与客户沟通，则不需要花大量时间一步一步教，那你就可以更专注于其他任务。 在房地产行业中，时间就是金钱。采用聊天机器人等智能工具，我们不仅能节省大量时间和精力，还能提升工作效率，改善客户体验，确保不会错过任何一个重要的潜在客户。 所以，现在就拿下聊天机器人，让它成为你的房地产事业的得力助手！ 本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。Joyce 是 IQI Realty Elite Team 的负责人，拥有 5 年房地产从业经验。她凭借出色的表现，荣获多项殊荣，包括 2022 年 StarProperty All Stars Negotiator Award 及三次 IQI Rolex Achiever Award。IQI汇集了业内资深的房地产中介，他们拥有丰富的行业经验和独到的市场洞察力。  加入IQI！他们将为你分享最有效的房地产销售技巧和策略，一起拿下业绩！ [hubspot portal="5699703" id="834f46c0-4b1f-4cf5-a363-6da04cc6639a" type="form"]延伸阅读：6大PropTech关键趋势将影响房地产市场！房地产未来将如何发展？ 房地产中介这份工作，好赚吗？马来西亚6种房地产中介执照，你了解了吗？

你到现在还在租房子，帮别人供屋子？不如供自己的屋子吧！ 别误会！不是让你买房，而是半租半买，在你租房子的期间，其实也是在供自己未来的房子。 你是不是觉得这不可能？这绝对有可能！为了减轻首购族的负担，马来西亚政府就推出了先租后买计划（Rent-To-Own）。 有了这个计划，首购族无需拿出一笔钱来买房，而是慢慢地拥有自己的屋子，以下就带你了解先租后买计划的运作方式，以及它的申请步骤！ 阅读内容：1. 什么是先租后买（RTO）计划？2. RTO计划需要支付头期吗？3. 为什么不直接租房？4. 先租后买计划的好处5. 先租后买计划的坏处6. 谁可以申请RTO计划？7. 怎么申请RTO买房计划？1. 什么是先租后买（RTO）计划？顾名思义，先租后买计划就是让房屋买家先租用房子，之后再买下这套房子。与买房不同的是，这项计划是透过租赁协议来运作的；潜在买家先与发展商签订租赁合同，规定买家租用房子一段时间。至于需要租用多长时间，这就要取决于所签订合同内的条款了，可能是2年至5年或不等。只要租约到期后，这时买家可以选择退出该房子，或买下这套房子。简单而言，买家可以在决定是否买下房子之前，先“试住”房子，可说是具有较高灵活性的买房计划。2. RTO计划需要支付头期吗？一般上，买房是需要支付一笔定金和买房首付，同时还有其他买房前期费用，如律师费、印花税等，以及后期费用，如装修费。但对很多年轻买家来说，尤其是首购族，这些费用都不是小数目，甚至还给他们带来买房负担。而RTO计划就是为了帮助减轻年轻人的买房负担，他们只要支付一笔可退还的保证金就能入住。一般上，这笔保证金大约是房地产价格的5%，就像是租房时缴纳的2个半月或3个月定金。同时，买家在租房期间需要每个月支付租金，而这笔租金将纳入该房子的购买额中。因此，当买家正式买下这间房子时，就无需再给首付了。3. 为什么不直接租房？可能很多人会认为，既然每个月要支付租金，直接租房不是更好吗？你要知道，租房是帮别人供房子，但是先租后买的房子，可能是你未来的房子，你是在供自己的房子！严格上来说，先租后买是住在你自己的房子，你不用像一般租房子那样，在短时间内频繁搬房子。但无论是选择租房，还是申请先租后买计划，都是取决于你自己的经济能力、买房喜好，两者都没有绝对的好与坏。4. 先租后买计划的好处如果你还在犹豫应不应该申请RTO计划，不如先了解这项买房计划的好处吧！i. RTO属于可负担房屋先租后买计划属于政府提供的其中一项可负担房屋计划，以帮助更多人轻松拥有属于自己的房子。除了是帮助低收入买家、年轻首购族，如果你无法获得银行的房屋贷款，也能考虑透过RTO计划买房。比起普通买房需要先支付10%的首付，RTO计划只要支付2.5个月或3个月的定金，就能获得该房子。相较之下，这比买房需要支付10%头期，以及90%房屋贷款，RTO买房计划则更便宜！ii. 先体验，再购买一般上，买房需要做许多“功课”，包括调查周边设施和交通便利性、地理位置、预算、房屋类型等，了解是否真的适合你的需求后，才能决定是否购买。毕竟买房成本并不是一笔小数目，还是一个长期投资，当然要非常小心谨慎。而先租后买则可以让你直接入住单位，透过租房的那段期间，深入了解房子和周边环境，以确定该房子是否适合你的需求。直到租约到期后，你可以决定是否买下或退出该房产。此外，如果租房期间，房子出现任何问题，你也不必花费进行修复，只要通知该房产的相关人士来处理即可，但这取决于合同上是否阐明这点。iii. 锁住房产好价格我们都知道，房价是浮动的，所以买房时一定要在对的时间入手，才能买到好价格的房子。不过，先租后买计划就不用担心房价浮动问题，因为房子将根据当时签订租赁合同时的价钱。无论后来房价上涨，都不会影响你买房的价格，反而还让你买到比市场价便宜的房子！这也意味着，在你签订合同时，如果当时房价是RM350,000，即使租约到期时，市场房价已经上涨至RM450,000，你也是以之前签订好的RM350,000的价格入手。5. 先租后买计划的坏处虽然先租后买计划看起来不错，大大降低了买房负担，但同时也要考虑到以下的坏处：i. 租房期间房子不是你的是的！如果你还在租房期间，这间房子就不属于你的！这也就是说，这期间没有屋主的批准，你不可以随意装修房子。只有在租约到期后，你决定买下该房子时，才可以根据你的喜好，把房子装修成你喜欢的风格。ii. 必须准时交房租别忘了，“先租后买”计划代表着你是先租房子，过后再买房。因此，在租房期间一定要准时交房租，否则你可能面临毁约的问题，最后还可能会导致你失去房子！iii. 房价下跌，你也无法获益就如前面提到的，因为你在签订合同的时候，已经锁定了当前的房产价格。因此，即使后来房价突然下跌，你也必须按照原定的价格买房，无法以较低的价格买房。6. 谁可以申请RTO计划？如果你想要买房，但是又负担不起一系列买房“前期费用” ，如10%买房首付、印花税等，就可以考虑申请RTO房屋计划。尤其那些收入能力还不足以申请房屋贷款的年轻首购族，这个先租后买计划最适合你啦！只要你符合以下条件，就可以申请先租后买计划了：必须是大马公民有家庭成员愿意做你的担保人（如果你无法支付房租，担保人能帮你支付）家庭总收入超过一定数额（一般上大约为RM5,000或以上）7. 怎么申请RTO买房计划？说真的，政府推出这项先租后买计划，相信能帮助更多年轻买家实现买房愿望。在了解整个RTO买房计划的运作后，打算透过这项计划买房的你，可以从以下3个方法申请：i. Maybank HouzKEY照片取自Maybank2own官网Maybank HouzKEY 可说是申请RTO买房计划的热门管道，其为买家和首购族提供更多拥房的灵活性、降低买房负担。HouzKEY计划所提供的房产价值介于RM300,000至RM1,700,000，地点包括雪隆、布城、槟城、柔佛和沙巴。计划详情申请条件- 提供100%融资方案- 0%首付，施工期间无需支付任何费用- 初始租约期限为5年，随后可延长至30年- 房子类型包括新推出、在建和已建成房产- 不可购买二手房- 只限大马公民- 申请人年龄介于18至70岁- 申请时不可拥有超过一个房屋融资- 申请人最多可以有3名担保人，以提高申请成功率ii. 一马房屋计划 PR1MA 照片取自PR1MA Homes脸书专页一马房屋计划（PR1MA）除了能让首购族购买可负担房屋，同时也提供先租后买计划，降低更多买家的买房负担。PR1MA先租后买计划提供价值RM100,000至RM400,000的房产，并在全马都有房产。计划详情申请条件- 提供100%融资方案- 0%首付，施工期间无需支付任何费用- 初始租约期限为5年- 租房期间未经PR1MA批准，不能转售或转让房子- 房子必须自住，不能转租- 所有大马公民- 申请人年龄介于21至70岁- 家庭月收入介于RM2,500至RM15,000（个人或合并）- 申请时不可拥有超过一个房屋融资- 申请人最多可以有3名担保人iii. Smart Sewa（Rumah Selangorku）照片取自Property Genie网站由雪兰莪州政府、雪州房屋与地产局（LPHS）和雪州房屋及物业有限公司（PHSSB）联合推出的Smart Sewa先租后买计划，自2016年推出以来便受到民众的热烈欢迎。这项计划主要是协助中低收入家庭实现买房梦想，而州政府也在2024年增加拨款额，以购置更多的房屋单位，让更多买家受惠。计划详情申请条件- 租约期限最短2年，最长为5年- 若租户在5年内购买该房子，30%的租金总额将退还给租户以作买房头期- 平均月租大约为RM450至RM1,000，视房产位置而定- 只限雪兰莪的房屋- 仅限雪兰莪州登记选民- 申请人必须年满18岁以上- 申请人或配偶必须在雪兰莪州居住或工作- 申请人在雪州不持有任何房屋（优先考虑）- 如果持有房屋，申请的房屋地点必须与现有的房屋距离超过50公里，并在工作地点25公里范围以内- 家庭月收入： a. 不超过或少于RM5,000（A类房产或廉价租房） b. 少于RM10,000或不超过RM15,000（B、C、D类房产，包括经济适用房和廉价租房）总的来说，无论是先租后买，还是政府推出的其他可负担房屋计划，都有好坏两面。 买房或是拥有一间房子前，首购族一定要做好充分的调查、了解所有买房计划的细节和申请条件、自己的居住需求和喜好，再做决定。 买房是一项长期投资，需要投入的资金也比较多，因此一定要谨慎、考虑清楚再决定，在必要的情况下，也能寻求专业的建议。 就像是IQI就能提供你专业且全面的买房咨询和建议，协助你找到合适的房地产！ [hubspot portal="5699703" id="85ebae59-f425-419b-a59d-3531ad1df948" type="form"]延伸阅读：首购族有什么好处？首购族不可错过的马来西亚5个买房计划 【2024】95%首购族都不知道！房贷还清后少做这2步，房子永远不是你的！马来西亚房屋贷款攻略：多少钱的薪水买多少钱的屋子

重磅消息！IQI 即将与 FOX Smart Estate Agency 合作，推出 IQI FOX Cyprus，继续把 IQI 房地产中介网络扩展至 21 个国家。 IQI，继在印度尼西亚巴厘岛开设 IQI Unreal Bali 后，一个月内再度设立新的办事处。 居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，非常高兴能够与George Mouskides及FOX团队合作。FOX 是当地市场的领导者，与建筑商、买家有着深厚的联系，并拥有一支优秀的团队。有 IQI FOX Cyprus 在这个重要市场代表着 IQI，是特别自豪的。卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）Cyprus 每月吸引超过 50 万游客，经济情况乐观。预计2024年GDP增长率将达到 2.8%，高于去年的2.4%。至于住宅房地产市场成交量，2024年内有机会达到 895.8 亿美元。预计2028年的年增长率会是4.05%。”未来，我们将拓展豪华度假村和住宅类型的房产，其中沿海地区也是焦点之一。对此，政府已提议投资建设新学校、道路、高尔夫球场和码头。” 居外IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho，提及了 Cyprus 的市场潜力。 Cyprus 办事处将我们国际网络的资源和技术跟当地团队结合在一起。我们的中介应用程序 Atlas 以及国际房地产营销平台 juwai.com 和 juwai.asia 将帮助当地团队营销房产、赢得上市并提高生产力。Daniel Ho“我们已和对 Cyprus 房地产感兴趣的买家合作，希望为他们提供更完整的一条龙服务，” 他说， Cyprus 拥有理想的气候和自然美景。IQI Fox Cyprus 将为当地房地产带来更多海内外买家，从而提高当地交易量和销售价格。IQI Cyprus 新任负责人 Mouskides 表示，相信这伙伴关系将为客户、供应商和买家提供更好的服务。 “我们为本地和海外买家、供应商和租户提供市场领先的服务，包括中介服务、房产和公共开支管理、房产投资咨询和基金管理服务。” George Mouskides凭着共同的愿景，IQI和FOX预计Cyprus的房地产行业将迎来更上一层楼的发展。欲了解更多Cyprus房地产投资的消息和知识？IQI Cyprus可为你解析当地房地产市场，让你在海外顺利拓展物业！现在就与我们联系吧！[hubspot portal="5699703" id="fc85dcbe-270d-4c9e-b734-85ed069afbfb" type="form"]延伸阅读：IQI进军巴厘岛 设立印尼首家办事处IQI Bali居外IQI扩展巴基斯坦业务 开设全新办事处IQI KarachiIQI 2023年唱大丰收！全年总销售额达30亿美元，更获“全马最大房地产科技公司”认证！

Version: CNGlobal real estate agency IQI, a member of proptech giant Juwai IQI, continues its strategic expansion with the inauguration of IQI FOX Cyprus, in collaboration with esteemed local agency FOX Smart Estate Agency.This milestone marks IQI's recent surge in establishing international offices, following Bali, Indonesia, elevating its agent network to 21 countries.Juwai IQI Co-Founder and Group CEO Kashif Ansari expressed genuine excitement about partnering with George Mouskides and the FOX team.Cyprus, with over 500,000 monthly arrivals, expects a 2.8% GDP growth in 2024. Residential real estate, set to reach US$89.58 billion, shows steady 4.05% annual growth till 2028.Kashif AnsariJuwai IQI Co-Founder and Group Managing Director Daniel Ho underscored the vast potential of the Cyprus market, emphasizing the synergy between IQI's global resources and technology and FOX's local expertise and relationships.Daniel emphasized the role of IQI's agent super-app Atlas and international property marketing platforms: Juwai.com and Juwai.asia in empowering the local team to elevate property marketing and productivity.We already work with many buyers interested in Cypriot real estate and have long wanted to provide them with a more complete, end-to-end service.Daniel HoGeorge Mouskides, the new Head of IQI Cyprus, expressed his enthusiasm for the new partnership.The IQI FOX Cyprus partnership stands poised to invigorate the Cypriot real estate landscape. We are proud to join hands with IQI, and we believe the partnership will help us continue to grow and better serve our vendors and buyers.George Mouskides"A segment of the Cypriot market is intensely international, so we can benefit from a global partner like IQI that brings technology, best practices, international networks of buyers and developers, and a supporting global culture for our team," Mouskides elaborated.With a shared vision for growth and excellence, IQI and FOX anticipate a prosperous journey ahead in Cyprus' thriving property sector.As IQI continues to expand its global reach, our network of top-notch property experts is here to guide you towards your dream home, wherever it may be. Join IQI today![hubspot portal="5699703" id="2380afe3-ad4c-4cfa-9abf-d3947e377bf2" type="form"]Continue reading:1. IQI Expands to Indonesia with Launch of IQI Unreal Bali2. Global Real Estate Network IQI Launches New Office In Lahore, Pakistan3. NEWS & EVENT IQI Boosts Bet on Emerging Markets With New Office in Karachi