房屋贷款计算器

Version: EN  TL; DR 买房投资，关键不是挑“最好的房子”，而是选“最容易被市场需要的房子”。在入手前，先理清用途、算清现金流、看懂需求与供应，并想好出口策略，才能避免踩雷，把房产真正变成资产，而不是长期压力。  买房投资，是许多人一生中最重要、也最昂贵的投资决定之一。  在真正入手之前，必须考虑的因素绝不只是房价和地段这么简单。  事实上，房产投资是一项需要从规划、购买、持有到未来退出都全面思考的长期布局。  同时，买房的用途也远不止自住或出租这两种选择。  对许多投资者来说，房产更是一种资产配置、现金流管理，甚至是长期财富规划的重要工具。  那么，在下定决心买房投资之前，投资者究竟应该重点关注哪些关键因素？  关键摘要：  1.买房投资前，先搞清楚“为什么买”  买房不只是拥有自住或出租的用途，还可能是资本增值、资产配置、财务结构，甚至家族传承的用途。唯有先理清最核心的用途，才能选对房产类型，避免用错投资逻辑。  2. 房价、地段和名气，并不等于投资成功  房价会上涨、不代表一定赚钱；好地段也不一定好出租；发展商名气大，更不等于交房后管理到位。真正影响回报的，是需求、现金流和长期可持续性。  3. 很多投资失败，源于忽略基本却关键的细节  找错租客、租金无法覆盖供款、低估管理费、忽略供应量，以及没有出口策略，都是常见却致命的问题，往往让投资从资产变成负担。  4. 成熟投资者看的顺序，与大多数人相反  他们先看租客是谁，再看租金能否支撑供款，接着评估长期供需和管理品质，最后才回到价格和地段。顺序对了，风险自然会低很多。  阅读内容： 1. 你为什么要买房投资？  2. 你买房投资前是不是也常问这些问题？  3. 想买房投资的你，是不是忽略了这些关键？  4. 在买房投资前必知的思路流程给想要买房投资的你几句话  常见问题（FAQ）：  1. 你为什么要买房投资？  当你开始萌生买房投资的念头时，第一件事不是急着看项目，而是先问清楚自己一个问题：你买房，究竟是为了什么？  买房投资，真正要先想清楚的不是“买来做什么”，而是“我为什么要买”。  只有明确自己的买房目的，才能判断适合的房产类型、自己能承受的风险程度，以及该用什么标准来做决定。  很多人以为买房只有自住或出租两种选择，但事实上，房产投资还有更多不同用途。  i. 自住用途  买房自住，本质是为了生活和居住需求。  房价上涨时，屋主或许会觉得自己赚到了，但真正重要的，始终是住得方不方便、舒不舒服。  自住房更偏向消费型资产，只是刚好具备升值的可能性，而不是以投资回报为主要目标。  ii. 出租用途  出租型房产是最多投资者选择的方式，靠每个月的租金来还房贷，并期待未来卖出时赚取差价。  正因为做的人多，竞争也最激烈。如果在选址、租客需求判断或成本计算上出错，很容易踩雷。  不过，只要经营得好，出租房产不只可以负担房贷，长期下来还能累积资本，为下一间房子铺路，这也是不少人加快拥有多套房产的方式。  如果你正打算买房出租，不妨参考这篇专为你准备的文章，带你了解买房出租时必须注意的关键事项。  iii. 资本增值用途  资本增值型投资，说白了就是用时间换价值。  这类投资不太在意短期有没有租金收入，而是看5到10年后的升值空间，常见于新兴区域或基础建设仍在规划中的地段。  重点不在于住或租，而在于区域的发展节奏能不能真正兑现。当然，风险也是存在的现实，一旦发展没有发生，资金就可能被套住较长时间。  iv. 资产配置用途  资产配置型买房，其实是很多人正在做，却未必意识到的一种方式。  简单来说，就是把现金转换成不动产，用来对抗通胀，降低现金贬值风险。  这类买家通常不急着出租，也不急着卖，更在意资产的稳定性和安全性，因此常见于高端住宅或发展成熟的社区。  v. 建立财务结构用途  房产也可以是财务工具，用来建立整体财务结构。  房子本身不一定追求高回报，而是透过提升资产净值，未来进行再融资，成为其他投资的资金来源。  重点不在赚多少，而在于它能否长期稳定地为整体财务布局服务。  vi. 家族与传承用途  在马来西亚，买房作为家族与传承用途非常常见。  很多父母会先替孩子买房，先将房子短期出租，等孩子将来需要时再自住。  这表面看起来像投资，实际上更接近家庭资产规划，是提前为下一代铺路，把资产留在家族中。  事实上，买房并不一定只有一种用途，很多买房行为往往同时具备多重目的。  关键在于先理清最核心的用途，再根据这个用途做好准备，避免思维错位。  否则，一个人很容易用“出租型思维”去买“资本增值型房产”，最终导致预期落空。  2. 你买房投资前是不是也常问这些问题？  很多投资者在买房时，关注的重点往往离不开这几项。  i. 房价会不会涨？  不少人一开始就会对比开盘价和未来价格，听销售说“以后可能翻一倍”，再看看隔壁项目卖到什么价位。  但现实是，房价上涨并不等于真正赚钱。如果卖不出、租不掉，再好看的涨幅，也只是账面数字。  ii. 地段好不好？  地段的重要性大家都知道，比如是否靠近MRT，位于吉隆坡、八打灵再也或新山等核心区域，附近有没有商场和配套，都会影响居住便利性。  但很多人容易把“好地段”直接等同于“好投资”。  事实上，好地段不一定好出租，也未必带来稳定现金流，若忽略租住需求和价格接受度，再好的位置也可能变成负担。  iii. 发展商名气大不大？  买房时，发展商有没有名气、广告多不多、展厅（showroom）漂不漂亮，常常成为判断标准。  但真正关键的，反而是同一发展商过往项目的出租表现，以及交房后的管理品质是否长期维持，这些才会直接影响回报和居住体验。  由此可见，真正具备良好口碑的发展商，往往是在项目从规划到交付的每一个阶段都把工作做好。  如果你想进一步了解哪些发展商确实做到了这一点，不妨参考这篇文章，带你认识马来西亚12大顶尖发展商。  以上三项确实都是买房时的重要考量，但绝不止于此。  房产投资还有不少关键因素，往往正是投资者最容易忽略的部分。  3. 想买房投资的你，是不是忽略了这些关键？  i. 你是否真的找对了租客？  租客画像，是买房出租时最常被忽略，却也是最致命的一环。  很多人买房时，从来没认真问过一句：“以后到底是谁会来租这间房？”  投资者应该先搞清楚，这一区主要吸引的是学生、白领、家庭，还是外籍人士，再判断单位面积是否符合他们的生活习惯，以及租期通常是一年，还是更长期。  现实中常见的错误包括，买1,200平方英尺的单位给单身上班族，在家庭区买工作室（studio），或是在B40区做豪华装修。  最后问题往往不是房子不好，而是一开始就买错了对象。  ii. 出租租金和房贷是否取得平衡？  实际租金与银行供款之间的现金流，是买房出租时必须正视的现实。  很多人只计算“这间房现在RM600k，将来卖RM800k”，却忽略了每个月真实发生的支出，包括银行供款、公寓管理费、储备金，以及空置期带来的压力。  结果往往是，每个月需要倒贴RM500到RM1,000，一旦空租就是3到6个月。  房价可能没跌，但现金流早就先开始流血。  iii. 为什么管理费不能被低估？  对目前多数年轻族群选择的公寓住宅来说，管理费和长期维护成本是不可忽视的重点。  展厅再漂亮，交房五年后还能不能维持同样品质，才是真正的考验。  很多人忽略了管理费是否会逐年上调、电梯和公共设施有没有持续维护，以及管理层是否频繁更换。  对租客而言，最怕的从来不是房子旧，而是管理失当。  另外也值得注意的是，管理费越低，往往隐藏的问题越多。   想了解原因，可以参考这篇文章，带你了解为什么管理费不能一味追求低价。  iv. 严重低估了供应量  低估供应量，是马来西亚房产投资中非常常见的误判。  很多投资者会觉得“这里很热门，大家都在买”，或是“这一带新项目很多，一定有需求”，但现实往往相反。  同一区域、同类型的单位一旦过多，租客选择自然变多，议价权也会落到租客手上，房东只能不断压低租金，回报空间也随之被侵蚀。  v. 没有清楚的出口策略  买房投资，同样讲究有始有终。  出口策略，是很多投资者在买房时最容易忽略的一环。  很多人入手时只想着“以后再卖”，却没有认真思考，未来谁会接手这间房，当时的银行贷款政策会如何变化，以及市场更偏向自住还是投资需求。  没有清楚出口策略的投资，与其说是投资，不如说更像是一场赌博。  4. 在买房投资前必知的思路流程  当你下定决心要买房投资时，建议用这三个步骤把思路理清楚，再去看项目会更稳。  第一步，先确认你的投资目的。  在看任何项目之前，先问清楚自己这次买房主要追求的是现金流、资本增值，还是资产保值。  同时也要设定预计持有多久，并诚实评估自己能不能接受前期可能出现一段时间的“倒贴”，比如租金不足以覆盖供款的情况。  第二步，锁定你的目标使用者。  在选单位之前，要先确认未来最可能的租客或接盘买家是谁。  了解他们能接受的单位面积和房型偏好，并掌握他们一般的租期长度或购买习惯，这样你选出来的房产才会更贴近市场需求。  第三步，算清楚关键数字，也想好怎么退场。  决定购买前，务必把真实租金水平、每月供款、管理费等成本完整算进去，并预先评估遇到空置期时自己的承受能力。  最后别忘了把“未来怎么卖、卖给谁、好不好转手”一起考虑进去，有出口策略的投资，才称得上稳健。  在房产投资中，关键不只是选对项目，而是做出正确判断。经验、数据与专业分析，始终比感觉更可靠。  IQI Global作为马来西亚房地产行业的领头羊，持续掌握最新的市场趋势与投资资讯，并通过遍布全国甚至全世界的专业房地产中介团队，致力协助客户从投资方向、区域供需到现金流等多方面进行全面分析，寻得理想房产。  如果你正在寻找一位能真正站在投资者角度思考的专业人士助你一把，IQI Global将协助你找到最适合的房产投资方案。  给想要买房投资的你几句话  买房投资，重点从来不是挑一间“最好的房子”，而是选一间最容易被市场需要的房子。  真正成熟的投资者，看房时的思考顺序往往和大多数人相反。  他们会先想清楚，这间房将来是租给谁的，再看租金能不能负担供款。  接着，才评估这个区域长期来看，需求会不会多过供应，以及管理和维护是否到位。  等这些条件都确认后，价格和地段，反而才是最后才拿来衡量的因素。  只有在把这些功课都做足之后再入市，才是最稳妥的做法。  毕竟，没有人希望在签了买卖合约后，才发现自己漏看了关键细节，那时候才来后悔，往往已经来不及了。  常见问题（FAQ）：  1. 买房出租要注意什么？  买房出租的关键不在房子好不好看，而在有没有找对租客。投资前应先弄清楚该区域主要吸引的租客类型，再选择合适的单位面积和房型，同时把租金、供款、管理费和空置期一并算清。首先确认租客，再看租金是否覆盖供款，评估长期供需后，最后才看价格和地段。  2. 买房投资应该先看地段还是价格？  成熟的投资者不会先纠结地段或价格，先确认租客，再看租金是否覆盖供款，评估长期供需后，最后才看价格和地段。  3. 发展商对买房投资影响大吗？  发展商对投资影响确实大，但重点不在名气或广告，而在过往项目的出租表现和交房后的管理品质。Showroom 再漂亮，也比不上长期维护、管理稳定性和居住体验，这些都会直接影响出租率、租金和转售能力。  4. 租金多少才算健康的投资？  健康的租金，关键不在高低，而在能否长期支撑现金流。很多投资者忽略真实成本，导致每月倒贴，一遇空置期就吃紧。好的出租投资，至少要清楚租金能否覆盖主要供款和支出，并评估自己能否承受短期倒贴。  5. 房子空置期多久算正常？  从实际情况来看，3到6个月的空置期并不少见，尤其是在供应过多的区域。单位越多，租客选择越大，空置风险也越高，因此买房前必须把空置期算进去，并评估自己在没有租金时是否还能负担供款和持有成本。  如果你在开始买房投资前，希望有人为你把关、避免踩雷，不妨联系IQI专业的房地产中介！  他们能根据你的需求与实际状况，协助你筛选合适的房产，并一起规划更清晰、可行的房产投资方向。 [custom_blog_form] 延伸阅读： 从2025年NAPIC第三季度报告看房市：2026年适合买房吗？ 2025年马来西亚旅游业蓬勃发展，为2026年房产投资带来新机遇！ 投资什么最赚钱? 推荐马来西亚8种热门投资类型

Version: EN  TL;DR 从 2026 年起，马来西亚买房不再只是“信发展商”，而是看数据、看制度、看监管。 “昌明住房改革”透过法律更新、电子合约、资金审计与房产数据平台，全面降低烂尾楼风险，并配合2026财案措施提升买房可负担性，让买家在更透明、更安全的环境中安心置业。  烂尾楼一直是购买在建项目的买家最担心的风险之一。  一旦项目停工，投入的买房资金很可能血本无归，损失惨重。因此，选择背景稳健、记录良好的发展商，显得格外关键。  但如果你真的不幸遇上烂尾楼问题，也请不要慌乱。这里整理了一份实用的自救指南，并教你在未来买房时，如何有效避开同样的风险。  针对长期存在的烂尾楼问题，马来西亚房屋及地方政府部（也称房地部，Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan，KPKT）部长倪可敏于2025年11月20日正式公布“昌明住房改革”（Madani Housing Reforms）中的5大房地产改革措施，计划在2030年前实现“零烂尾楼”的目标。  这项改革已于2026年1月1日正式生效。接下来，让我们深入了解这5大改革将如何从根本上改善烂尾楼问题。  关键摘要：  1. 政府以制度改革正面迎战烂尾楼  “昌明住房改革”透过RPDA新法、e-SPA、HIMS、TEDUH 及 HDA透明化监管这五大改革，从法律、资金、数据与流程四个层面入手，目标在2030年实现零烂尾楼，而不是事后补救。  2. 买房正式进入数据化与透明化时代  从电子买卖合约（e-SPA）、一站式管理平台（HIMS），到房产查询系统（TEDUH），买家终于可以用官方数据与记录判断项目与发展商，而不再只是靠听说或经验。  3️. 风险从买家转移回发展商  透过HDA资金监管与推动先建后售的10:90模式，发展商无法再挪用资金或拖延工程，烂尾风险明显降低，买家的财务安全获得实质保障。  4. 买房安全提升，同时兼顾可负担性  2026财案配合改革推出印花税豁免延长、SJKP房贷担保、青年房屋计划，让更多首购族、零工族与年轻公务员，在更安全的市场环境下入市。  阅读内容：1. “昌明住房改革” 如何实现零烂尾楼的目标？ 2. 为什么要实现“零烂尾楼”目标？  3. 房地产市场透明度如何获得提升？  4. 2026年起买房方式的改变  5. 2026财案辅助大马公民买房常见问题（FAQ）： 1. “昌明住房改革” 如何实现零烂尾楼的目标？  大马房地部所宣布的 “昌明住房改革” 内的5大改革措施将为未来房地产打开新篇章，致力于2030年实现“零烂尾楼”的目标。  同时，这项改革的推行将提高发展商的透明度，并落实房地产电子合约制度；力求达成：买房更安全、卖房更诚信、流程更简单、资讯更透明的四大指标。  实现“零烂尾楼”目标的5大改革措施包括：  i. 新法令上路：商业建筑买家获得保障  过去，一旦商业建筑项目沦为烂尾，买家往往因缺乏明确的法律保障而投诉无门，政府也难以介入协调，结果只能自行承担损失，问题最终不了了之。   照片取自KPKT FB主页 因此，房地部推出了全新的房地产发展法令（Real Property Development Act, RPDA）以取代原先的1966年《房屋发展（管制与执照）法令118》 ，将法令保护范围扩大至商业地产——例如小型家居式办公单位（SoHo）、小型多功能办公单位（SoVo）或是小型灵活办公单位 （SoFo），为商业单位买家提供更完善的保护。  RPDA法令预计将于2026年6月提交国会审议。  ii. 落实电子买卖合同（e-SPA）  房屋及地方政府部自今年1月1日起，正式将房地产买卖合约由传统纸质模式转为线上签署，全面推行电子买卖合同（Electronic Sales and Purchase Agreement，简称 e-SPA）。  照片取自KPKT FB主页 e-SPA打破时间与地点限制，让买卖双方即使身处不同国家，也能远程完成签署流程，大幅提升交易效率。  与此同时，电子合约可有效防止内容被篡改，减少“货不对板”等争议，从源头强化房地产行业的诚信度。  值得一提的是，e-SPA的线上签署需配合买家使用全新的iDsaya应用程序进行实名认证，以确保签署人身份真实可靠。  若想了解如何通过iDsaya完成e-SPA签署，可参考这篇文章获取更详细说明。  iii. 推动房屋管理推动系统（HIMS）一站式平台  房地部宣布，自1月1日起，所有新建住房项目都必须遵守房屋信息管理系统（HIMS）内的新规定。  照片取自KPKT FB主页 发展商的执照申请、资料提交、广告准证申请，以及工程进度汇报，都必须透过HIMS这一个一站式平台进行申报与管理。  同时，所有的e-SPA也需通过HIMS以数码方式生成、签署及盖章，而发展商则必须使用iDsaya应用程序完成eKYC及数字签名流程。  HIMS的全面推行，将大力推动线上房产交易的发展，减少繁复程序、加快审批效率，并显著提升监管透明度，让发展商与买家都能清楚追踪房屋建设进度与买卖流程。  iv. 善用TEDUH房产查询网站  房屋及地方政府部鼓励买家在支付新建房产项目的首笔款项前，先到大马房地产数据中心网站TEDUH（Transforming and Empowering Data Usage in Housing）查询相关房产资讯。  照片取自KPKT FB主页 透过TEDUH，买家可全面了解发展商背景、项目地点、价格与房产类型，以及工程进度、是否曾涉及烂尾项目、执照与过往记录，甚至包括可负担房屋的相关资讯，协助买家在买房前做出更理性的判断。  如此集中且完整的房产数据，有助于全面提升房地产市场的透明度，降低买家误入烂尾楼的风险，并逐步推动更诚信、健康的房地产文化。  v. 房屋发展户口（HDA）的全面透明化  自今年起，所有发展商项目的款项收支流程将由房地部统一监管。  照片取自KPKT FB主页 房屋发展户口（HDA）内的每一笔资金都会受到审查，发展商必须严格按照买卖合约所列明的工程进度付款时间表使用资金，禁止将款项挪用于其他项目，从根本杜绝过去“东墙补西墙”的做法。  此举不仅可有效防止资金滥用，更关键的是为买家筑起一道保障，降低项目沦为烂尾楼的风险。  2. 为什么要实现“零烂尾楼”目标？  据南洋地产文章报导，从2023年至2025年9月，房地部在15万4659个住宅单位里在仅2025年里就有362个停滞或问题项目成功复工。  同年，烂尾和烂尾私人住宅项目工作组（TFST）也已经重启了1,200多个项目。  这证明了只要政府与业界积极合作，没有项目是不能挽救的。  但是烂尾楼的发生，终究会损害所有人的利益，让买家在失去期待房子的同时还需背负沉重的债务，而且更是会吓跑外国投资者。说到底，预防还是胜于治疗。  i. 先建后售策略  房地部为了实现零烂尾楼的目标，正推动发展商采用“先建后售”的10:90模式。  这意味着买家只需支付10%的首付，而剩余款项在房屋完全竣工后再支付。 这样一来，风险就从买家转移到了发展商身上，发展商也因此不敢怠慢，烂尾楼的风险也由此降低。  此外，发展商若是认真采用这种稳妥模式，将有望在第十三大马计划（RMK13）获得特殊奖励，即实现双赢局面：买家获得受保障的房产，而发展商则获得政府提供的优惠。 3. 房地产市场透明度如何获得提升？  说到底，烂尾楼问题的根源，往往出在不负责任的发展商身上。  在过去，普通买家想判断一个发展商是否可靠，其实并不容易。  公开、完整又方便查阅的官方资讯有限，很多人只能依赖亲朋戚友的经验与推荐，例如“这个发展商我买过”、“朋友住着还可以”、“听说没发生过烂尾”等口耳相传的说法来作判断。  这种方式在资讯不透明的年代并不罕见，但风险也相当高。  毕竟个人经验始终有限，无法全面反映发展商的财务状况、过往项目记录，或潜藏的经营问题。  也正因为如此，近年政府才不断推动数据平台与制度改革，让买家在买房前，能够依据真实数据和官方记录做决定，而不再只是凭听说或感觉下判断。  i. TEDUH如何协助买家寻得买房相关资料？  在这项2026年推出的5大改革里，TEDUH房产数据中心网站随着逐年的升级，方便买家从中寻得相关房产资料。  简单来说，TEDUH本质上是一个结合房产项目追踪和黑名单查询于一体的房产查询系统。  买家可以在登录系统后，进行相关房产项目搜索，检查工程进度是否遭到延期或是被取消等。  在TEDUH和房屋信息管理系统（HIMS）的结合使用下，从头到尾，即详细自发展商申请许可证至拿到房屋许可证的整个过程都会拥有记录。  这大大降低了“重复预订”或发展商隐瞒延期的可能性。  4. 2026年起买房方式的改变  特色 旧方式（2025 年前）新方式（2026 年及以后）协议 纸质合同，很常难以追踪 电子买卖合同（e-SPA）  ，数字化、安全且及时 资金安全 难以核实资金流向 HDA 审计（监管机构追踪资金）  项目状态 “观望”/ 现场考察 TEDUH数据中心网站，可在线追踪实时状态 保护状态 主要仅限住宅 范围扩大至商业单元  从房地部推行“昌明住房改革”的5大改革中不难看出，政府正积极推动房地产领域的“数据化”与“透明化”，以从根本上解决烂尾楼问题，同时让发展商与买家都能清楚掌握项目进度与交易状况。  5. 2026财案辅助大马公民买房  买房过程中，除了房产安全，价格是否负担得起同样关键。  在去年10月公布的2026年财政预算案中，首相安华也提出多项措施，协助更多大马人实现拥有房产的目标：  i. 印花税豁免延长  首购族在购买不超过RM500,000的房产时，可继续享有印花税豁免，而相关优惠期限已延长至2027年底。欲知相关申请条件与流程，也可透过这篇文章进一步了解。  ii. 房屋信贷担保计划（SJKP）  房屋信贷担保计划的资金规模已提高至RM200亿，重点协助缺乏传统工资单的群体，例如Grab司机与自由职业者，更顺利取得房屋贷款。  iii. 青年房屋计划  青年房屋计划（Youth Housing Financing Scheme）延长至 2026 年，为年轻公务员提供最高达RM100万的房屋融资，减轻置业初期的财务压力。  整体来看，这些措施不仅着眼于提高买房可负担性，也为不同背景的买家，创造更实际的入市机会。  照片取自KPKT FB主页 自2026年起正式推动的“昌明住房改革”，其5大改革措施标志着马来西亚房地产市场迈入全新的发展阶段。  透过HIMS、TEDUH及e-SPA等制度的全面落实，不仅推动房地产交易走向更数据化的管理模式，也实现了更高层次的透明化，重新建立发展商、政府、相关单位与买家之间至关重要的信任基础。  “昌明住房改革”的核心目标，并不只是在 2030 年前实现“零烂尾楼”，更是确保拥有房产不再只是少数人的特权，而是更多人的现实选择。  在全新的数据化的房地产生态体系下，房地部将安全性与问责制放在首位，为大马房产买家打造更安心、更可靠的买房环境，让拥有自己的家，真正变得踏实可行。  常见问题（FAQ）： 1. 昌明住房改革的推行会让市场房价下跌吗？  大概率是不会的。市场上的房价预计将持续保持稳定又或只是略有上涨。然而，以发展商的视角，他们的合规发展成本很可能会因受抑制而使价格大幅下降。  2. “昌明住房改革”为了实现零烂尾楼的5大改革包括什么？  “昌明住房改革”中的5大改革包括推动全新的房地产发展法令（Real Property Development Act, RPDA）、电子买卖合同（e-SPA）、房屋管理推动系统（HIMS）一站式平台、TEDUH房产咨询网站，以及房屋发展户口的全面透明化。  3. 我该如何善用TEDUH网站？  TEDUH网站的强推使用，主要是鼓励用户去通过线上备齐的房产资料，以预防碰上很可能成为烂尾楼的房产。用户可以通过TEDUH检查发展商的背景，是否该发展商存在烂尾楼的项目，更是检查发展商名下感兴趣的项目的工程进度。  想购买属于自己的房产，但还是想要有专业人士引导自己避雷很可能成为烂尾楼的项目？  IQI专业的房地产中介就可以成为你寻得理想房产的左膀右臂，让我们用专业与最新房产资讯助你早日圆买房梦！  [custom_blog_form] 延伸阅读： EPF可以用来买房！教你用 EPF 2 实现买房梦！ 从2025年NAPIC第三季度报告看房市：2026年适合买房吗？  单身买房压力大？教你4个实用方法，一个人也能实现买房梦！

身为一名 i 人，又在跨国公司拥有一份看似稳定的工作，Ally原以为自己的人生，会一直安静地走在既定轨道上，当一个不起眼却踏实的上班族。  以前的她从未想过，今天的自己，竟已站在领导的位置，带领着一支团队，一步步走向更高的目标。  回望这段旅程，Ally 是如何做到的？   她又是怎样从一名普通的企业打工人，转身成为房地产业内备受肯定的领导者，甚至是团队中公认的最强宝妈？  照片取自Ally FB主页 而这一切的改变，始于一场彻底改写她人生方向的意外。  一件资金短缺事故，一条全新职业赛道  毕业于银行与金融系（Banking and Finance），Ally 随后进入一家跨国公司，从事后台相关工作。 工作稳定、福利完善，这份看似理想的职涯，她一走就是七年。  性格内向的 Ally，其实相当享受这样的打工生活。 只要把本分做好，不必频繁应酬，也无需多言，能够安静地待在自己的“i 人空间”里，与熟悉的同事简单交流，这样的工作状态让她感到安心而踏实。  直到生活中一场突如其来的事故，彻底打破了她原本的职业舒适圈。  家中发生紧急状况，需要一笔不小的资金，也让 Ally 第一次真切感受到“资金不足”所带来的压力与不安。  那种无力感，让她意识到，单靠一份安稳的打工收入，未必足以应付人生的突发风险。  正是这份危机感与恐惧，唤醒了 Ally 改变现状的决心。她逐渐明白，若想真正解决眼前的资金问题，就必须先走出自己熟悉的职业舒适圈。  在看到朋友于房地产行业从零起步、一步步建立成果的真实例子后，Ally 深受启发。  最终，她做出了一个大胆的决定，辞去原本稳定的工作，在朋友的引荐下踏出全新的一步，先以兼职身份加入房地产行业，不久后，她正式成为一名房地产中介。  全新赛道上的拼搏并不容易  Ally 以新人身份踏入房地产行业，几乎是一张白纸，在什么都不懂、什么都不会的情况下，正式开启了属于自己的房地产之路。  这条起步之路并不轻松。对身为 i 人的 Ally 来说，最先迎来的挑战，便是必须不断打电话与客户沟通。  她起初并不擅长与客户交流，每一次拨号都显得格外谨慎，内心充满紧张与对被拒绝的恐惧。  然而，正是那股“必须改变”的信念，让 Ally 选择用行动直面恐惧。  别人一天打 50 通电话，她就逼自己打 100 通。一次又一次的尝试，不只是为了成交，更是为了突破自己，也在过程中逐渐掌握沟通与对话的节奏。  大众对房地产中介的想象，往往是穿着西装，在舒适的环境里与客户通话，或是在展示单位里从容讲解房产。  但现实并非如此。对 Ally 而言，她与客户的大多数通话，都是在公司储藏室完成的。人坐在地上，一通一通慢慢对接，把每一次机会牢牢抓住。  正是在这样的环境下，Ally 完成了自己在房地产行业的初期工作。 靠着持续的努力，她在入行的第一个月便成功开出第一单，那份成就感与喜悦，至今难忘。  最初，Ally 只负责电话对接，拿着 20% 的相关佣金。随后，她一步步接触更多工作内容，与其他中介配合，安排客户预约，也在旁观察学习他人如何向客户讲解房产。  她不断模仿、反复练习，从沟通、讲解，到最终进入合约签署阶段。凭着对在行业内立足的强烈渴望，加上持续学习与实战累积，在开出第一单后，她也陆续取得更多成功交易。  这样的生活一坚持，便是两年。  在日复一日的拼搏中，Ally 累积起扎实的实战经验，也一步步站稳了自己在房地产业内的位置。  在人生关键阶段，勇于突破瓶颈    在旧公司工作两年后，Ally 第一次清楚地感受到自己在房地产业内遇上了瓶颈。  她明白，这间公司已无法再为她提供更大的成长空间。偏偏就在这段最迷茫的时期，她也迎来了人生的另一个重要阶段，她怀孕了。  怀孕初期，由于身体状况的影响，Ally 暂时无法投入任何工作，也因此陷入了完全没有收入的状态。这段时间对她而言并不轻松。  为了肚中的孩子，也为了即将组成的家庭，Ally 清楚知道，自己不能停在原地。  她必须尽快为未来寻找新的出路，而唯一的选择，便是重新寻找一个能让她继续发展的房地产平台。  在公司内熟识人士的推荐下，Ally 接触到了 IQI 这家房地产公司。  在认真了解公司的背景、制度与发展方向后，她果断作出决定，选择加入 IQI，就此展开了另一段全新的房地产旅程。 IQI强力辅助，减轻身体艰辛   在已有经验的基础上，再加上 IQI 完善的系统支持、清晰的房产项目讲解、公司定期举办的训练营和分享会，Ally 很快便适应了新的环境，并迅速上手。  同时，在一群并肩作战的房地产中介之间相互交流与分享下，她也吸收了更多实战经验。整体流程更清晰、操作更简化，也让她在工作执行上轻松不少。  然而，真正最具挑战性的，还是她自身的身体状况。 加入 IQI 时，Ally 正处于怀孕初期，需要一边适应新环境，一边克服孕期带来的各种不适。即便如此，她依然告诉自己，不能因为怀孕就停下脚步。  也因此，在整个怀孕期间，Ally 始终坚持工作，可以说是团队中最拼的孕妈之一。  孩子顺利出生后，国家正好进入 MCO 阶段。 Ally 在家坐月子的同时，善用 IQI 在疫情期间广泛使用的 Zoom，与客户进行预约沟通，并将后续流程交由其他队员继续跟进。  月子结束后，她便正式重返职场，再次全力投入工作。  在IQI创下房地产业内新高  说 Ally 是 IQI 房地产中介中最强宝妈，一点也不为过。  从怀孕、生产到坐月子阶段，尽管身体承受着各种不适，她始终没有抱怨，而是通过更周密的时间规划，把专注力放在真正重要的事情上，持续完成一宗又一宗交易，并在短短一年内晋升为 Leader。  两年后，她再进一步，担任 Team Leader。到了 2023 年，Ally 已站上新的高度，正式成为 Head of Team，完成了一次又一次关键的角色跃迁。  照片取自Ally FB主页 截至如今，Ally 在 IQI 拼搏的六年里，凭着稳定的成交表现与累积的销售成绩，赢得了公司多项奖励与肯定，包括房子津贴奖励（Home Bonus）、汽车津贴奖励（Car Bonus）、苹果电子产品配套（Apple Incentive），以及劳力士（Rolex）手表等高规格奖励。  照片取自Ally FB主页 不仅如此，她也多次获得公司全额赞助的旅游奖励（Incentive Trip），与一群并肩作战的伙伴，一同走访欧洲多个国家与城市，如西班牙、匈牙利及伦敦，在努力拼搏之余，也见证了属于团队的荣耀时刻。  更令人印象深刻的是，凭着自己与团队的持续突破，Ally 甚至获得公司配备的私人司机（Personal Driver Incentive）。 从此出行无需亲自驾驶，也不必为寻找停车位而烦恼，这不仅是效率的提升，更是一种实力的象征。 照片取自Ally FB主页 在加入房地产行业前，问清楚自己这几个问题：  现任 Head of Team 的 Ally，在结合自身实战经验，以及多年带领年轻团队成员的过程中，始终会与团员反复确认几个关键想法。  因为在她看来，这些观念，往往决定了一名房地产中介，是否能在行业内走得长远。  i. 为什么是房地产？  为什么选择加入房地产行业，成为房地产中介？  很多刚接触这行的人，第一反应往往是“为了赚更多打工赚不到的钱”。但 Ally 常常会反问团队成员，你加入房地产，真的只是为了钱吗？  销售行业中，同样能赚钱的领域并不少，例如保险、汽车销售等。那么，为什么偏偏选择房地产？  不可否认，房地产每一笔成交的金额，确实高于多数销售行业。 但如果你的理由，除了赚钱以外，再也找不到一个更有力的支撑点，那想要在这个行业里成功，甚至长期留下来，都会变得相当困难。  成交的那一刻固然令人兴奋，但在那之前的过程，其实充满考验。  被客户拒绝的次数，往往远多于被答应的次数。预约好的客户临时爽约，贷款未获批，甚至在你以为交易即将完成时，客户却突然反悔，佣金就这样眼睁睁溜走。  这些，都是房地产中介几乎一定会经历的现实。 说得更直接一点，若一开始没有把心态摆正，没有一个足够强大的理由支撑自己度过这些关卡，一个人很难在这个行业走得久。  ii. 你是否拥有 All-in 的心态？  在房地产行业想要走得远，All-in 的心态至关重要。  如果始终抱着“失败也没关系，大不了回去打工，或转行做别的”的想法，一个人往往很难真正投入学习，也不容易熬过低潮期。遇到挫折时，放弃会变得格外容易。  简单来说，不能为自己预留退路。因为一旦有退路，退缩就会变成一种合理的选择。  当一个人没有后路，只能向前时，反而更容易逼出潜能，想尽办法把事情做好，也更容易在困境中成长。  iii. 房地产不是快钱，你愿意花时间打磨吗？  你或许听过不少人说，房地产赚的是“快钱”，一单佣金就能有五位数。但 Ally 常提醒队员，现实是，房地产这条路，快不起来。  确实有少数人，可能凭着运气或时机，较快取得成果。但这终究只是少数，大约是那 20%。更多的人，属于需要花时间慢慢累积的那 80%。  打磨的过程，其实很好理解。  就像一个婴儿，从爬行到站立，再到行走，每一步都需要时间。一般来说，新人在行业里的基础学习期，大约是 3 至 6 个月。至于能否在这段时间内，从完全不会走到站稳脚步，关键取决于个人的投入程度与专注力。  说到底，想要在房地产行业真正扎根、走得稳定，心态始终是最重要的。  成功往往来自 99% 的心态。当心态摆正了，剩下的 1% 技巧，其实并不难掌握。  事业妈的烦恼：家庭与事业，真的能平衡吗？  自从孩子出生后，Ally 便正式踏入了事业型妈妈的行列。而这类妈妈最常面对的疑问，几乎都绕不开同一个问题：该如何同时兼顾事业与家庭？  尤其身处销售行业，工作节奏快、事务繁多，更让人不禁好奇，究竟要怎样才能做到所谓的“平衡”？ 在亲身走过这段路之后，Ally 给出的答案其实很直接：家庭与事业，很难真正做到平衡，只能寻找两者之间的融合点。  想把事业做得更好，势必需要投入更多时间与精力，这也意味着，能够陪伴孩子的时间必然会被减少。这并不是不爱，而是现实所迫。  因此，在必须取舍的情况下，Ally 选择在有限的相处时间里，给予孩子高度专注的陪伴。 当无法给予数量（quantity），就努力把质量（quality）做到最好。  当然，这样的调整并非一开始就能做到。时间分配最初并不顺利，也经历过不适应的阶段。 直到慢慢摸索出更合适的节奏，Ally也才能逐步找到兼顾事业与家庭的方式，让两者都走得更稳。  “我更喜欢并肩前行”  或许有人会认为，成为事业型妈妈，不必把自己逼得太紧，毕竟家里还有另一半在拼搏。  但 Ally 从不这么看。  在她看来，女人拥有事业心，本身就是一件值得坚持的事。若丈夫优秀，自己更应该一起变得优秀，并肩前行，才能走得更远、更稳。  照片取自Ally FB主页 行动，才是真正的改变  那场突如其来的资金变故，确实动摇了 Ally 的心态，但真正让她走到今天的，并不是情绪，而是随后采取的行动。  “跌得越重，改变就越彻底。相信你明白我在说什么，我算是过来人。” Ally 如此回忆。  没有人希望，非得经历巨大的打击，才被迫成长。但现实往往如此，许多改变，正是在最不舒服的时刻发生。  说到底，想要改变，光有想法远远不够。意志必须坚定，而行动，才是关键。  改变从来不容易。但若真心想让人生走向不一样的方向，就必须下定决心，实实在在地付出时间与精力。  只要一个人愿意认真投入、持续学习，成功这件事，更多时候只是时间的问题。  照片取自Ally FB主页 对加入房地产行业感兴趣，但还想更深入了解吗？  欢迎留下你的基本资料，与 IQI 资深房地产中介一对一交流，带你认识房地产行业的真实样貌与发展机会！ 目前，Ally 的团队也正招募来自全马各地，愿意为自己拼出全新可能的你，一起在房地产行业闯出属于自己的未来！  [custom_blog_recruit_form] 延伸阅读  1. 成为IQI房地产中介的保姆级教程！【附详细流程+费用】  2. 从银行到房地产：Ven Tee用3个信念走出瓶颈，实现华丽转身 3. 大学毕业即勇闯房地产，Cathryn为自己拓出精彩职业生涯  

Version: EN, BM 2025年买房的首购族，今年报税时可以扣税啦！ 来到一年一度的报税季，虽然很多人都觉得很烦，也担心自己又要被纳税，但其实只要做些准备，就能轻松省下一笔纳税钱！ 马来西亚政府每年都会提供多种个人所得税减免项目，以帮助减轻纳税人的负担，今年更把扣税项目增添至26项，减免总额高达RM129,350！ 不仅如此，政府也在2024年宣布，只要在2025年1月1日买房，并签署买卖合约（SPA）的首购族，能获得高达RM7,000的税务减免。 这也表示，只要在去年买房的首购族，在今年报税时就能扣税！ 早前内陆税收局（LHDN）就分享了2025课税年的个人所得税减免列表，赶紧在Mytax申报系统开放之前，把所有列表中的收据准备好，方便之后扣税！ 有了这些扣税项目，不仅省下不少纳税钱，甚至可能还不用缴税，完全是合法“逃税”！以下来看看有关当局都提供了哪些税务减免优惠吧！ 2026年什么可以扣税？ 1. 个人减免 扣税项目减免数额个人和亲属抚养RM9,000配偶、前妻赡养费RM4,000个人教育费用i. 硕士或博士学位以外的其他学位（仅限法律、会计、回教金融、技术、职业、工业、科学或科技）ii. 硕士或博士学位（任何科系）iii. 提高技能或自我提升而进行的学习课程（仅限RM2,000）RM7,000个人残障RM7,000残障配偶RM6,000残障辅助设备（个人、配偶、孩子、父母）RM6,000首购族房贷利息（在2025年1月1日至2027年12月31日签署买卖合约）i. 购买价值RM500,000的住宅ii. 购买价值RM500,001至RM750,000RM7,000RM5,000 2. 法定缴款和贡献 扣税项目减免数额人寿保险和公积金（EPF）i. 寿险/ 公积金自愿付款或两者（仅限RM3,000）ii. 公积金（强制/ 自愿）（仅限RM4,000）RM7,000教育与医药保险RM4,000社险（SOCSO） RM350私人退休计划（PRS）RM3,000SSPN净储蓄RM8,000 3. 生活、医药相关用品 扣税项目减免数额父母或祖父母医疗费i. 医药、治疗、牙医、特别需要和照护开销ii. 全身检查（仅限RM1,000）RM8,000医疗费（个人、配偶或孩子）1. 严重疾病2. 生育治疗（个人或配偶）3. 接种疫苗（仅限RM1,000）4. 牙齿检查和治疗（仅限RM1,000）以下费用的减免总额最高RM1,0005. 全身检查6. 冠病检测7. 心理健康检查和咨询8. 购买健康检测设备9. 疾病监测儿童学习障碍治疗费用（18岁以下）10. 诊断、干预、残障儿康复学习（仅限RM6,000）RM10,000生活i. 购买或订阅阅读材料ii. 购买电脑/ 平板电脑/ 智能手机iii. 每月互联网订阅费（自己名字登记）iv. 技能提升/ 个人提升课程费用RM2,500额外生活费用福利i. 购买运动器材类ii. 任何体育设施的租赁和入场费iii. 体育比赛报名费用iv. 健身中心会员费/ 训练费用RM1,000- 电动汽车充电设备- 食物垃圾堆肥机（仅限家用）RM2,500购买哺乳器材- 仅限纳税女性- 仅限拥有2岁以下孩子- 每2年减免一次RM1,000 4. 育儿减免 扣税项目减免数额18岁以下未婚孩子（每一位）RM2,00018岁以上未婚孩子（每一位）- 全职学生- A-Level大学预科班（Matriculation/ Foundation）- 文凭课程（Certificate）RM2,00018岁以上未婚孩子（每一位）- 全职学生- 就读高等学院文凭或以上（本地或海外）- Diploma、学士、硕士、博士RM8,000托儿所/ 幼儿园（6岁以下）RM3,000残障孩子RM8,000残障儿额外减免- 18岁以上- 未婚- 全职学生（国内文凭和以上课程/ 国外学位和以上课程）RM8,000 无论你是否符合了缴税的条件，在登录MyTax官网申报个人所得税时，一定要把这些税务减免项目填进去，就有机会节省纳税钱！ 再次强调，买房扣税优惠将为期3年至2027年12月31日，因此还没买房的首购族，不要错过这难得的扣税机会！ 还等什么？赶快找到喜欢的房子，实现买房的梦想！ 如果你需要专业人士的帮助，IQI旗下的房地产中介能提供你专业的买房建议，帮助你在买房路上更顺利！ [custom_blog_form] 常见问题（FAQ）: 1. 捐款可以扣税吗？ 为了鼓励纳税人捐献慈善机构，政府是允许纳税人在报税时申请扣税，只要在个人所得税申报表的“法定收入和总收入”一栏中，找到自己相关的捐献项目，并填入捐献数额即可扣税。 2. 薪水超过多少要扣PCB？ 当年收入在扣除公积金（EPF）后超过RM34,000（或每月RM2833.33）就会被扣除每月税收（PCB），但是纳税人可以在每年申报个人所得税时，通过各种税务减免来获得多余的PCB退款。 3. 自己进EPF可以扣税吗？ 可以的，只要EPF i-Saraan的系统在每年的12月31日收到存款并入账，你就能在下一个课税年申报税务时，享有EPF的税务减免。 延伸阅读： 2026年报税4步骤：马来西亚打工族报税完整指南！ 马来西亚租金收入报税：租金收入，房东该不该报税？ 【2026年】房地产中介报税看这里！你一定要知道CP58表格的那些事！