本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。 Version: EN 由于马来西亚没有全国统一的Airbnb专属法律，短期住宿（Short-Term Rental Accommodation，简称STRA）的管理主要由地方政府、州政府以及住宅管理机构决定。 因此，马来西亚Airbnb是否合法，并不能简单回答“可以”或“不可以”，而是取决于： 房产类型 所在州属及地方政府规定 公寓管理条例 是否符合短期住宿要求 目前马来西亚大部分地区还是允许经营Airbnb的，只有部分地区会设有限制。 阅读内容：i. 槟城可以经营Airbnb吗？ii. 槟城短期住宿（STRA）经营需要符合什么条件？iii. Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？iv. 如何确认是否可以合法经营Airbnb？v. 外国人可以在马来西亚经营Airbnb吗？vi. 马来西亚还有哪些地方限制Airbnb？vii. 公寓经营Airbnb须由公寓管理层批准ix. 为什么马来西亚政府要监管Airbnb？常见问题 i. 槟城可以经营Airbnb吗？ 可以，但必须符合槟城现行的短期住宿规定并取得相关许可。 并不是所有住宅单位都可以经营。 自2026年8月1日起，槟城实施《Private Homestay (Penang Local Authorities) By-Law 2026》，对私人短期住宿（Private Homestay / TIP）进行监管。经营者需要根据物业类型及所在地的地方政府规定申请相应许可，并遵守相关运营要求。 对于分层住宅，还需要同时注意JMB/MC的管理条例及业主大会决定。 也就是说，即使符合地方政府的要求，公寓管理层仍可能对短期出租作出限制。Airbnb本身也提醒房东，短租可能受到地方政府规定、物业管理条例及社区规则限制。 ii. 槟城短期住宿（STRA）经营需要符合什么条件？ 根据槟城目前的短期住宿监管方向，经营Airbnb等短租住宿通常需要注意： 确认物业类型是否允许进行短期住宿 遵守地方政府注册及许可要求 获得公寓管理机构（如JMB/MC）的批准（适用于分层住宅） 遵守建筑管理条例及社区规定 满足安全、运营及住宿管理要求 对于商业用途住宅项目（Commercial under HDA），由于物业性质不同，在符合相关规定的情况下，通常比普通Residential Property更适合短期出租。 iii. Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？ Residential Property简单来说就是用于居住的房子，是不能用于从事商业用途的房子。我们普遍见到的有地房产、组屋、公寓（Condominium和Apartment）都属于Residential Property。 所以在买房时，一定要提前咨询清楚。 如果物业属于Residential Property，并不代表所有地区都自动禁止短租，但业主必须遵守当地政府规定以及公寓管理条例。部分住宅项目可能禁止短期出租，因此购买前必须确认相关限制。 相比之下，Commercial under HDA 是指受到房屋发展法令保护的商业住宅 （Housing Development Act，简称HDA），通常是由商业用地改建而成，例如服务式公寓（Serviced Apartment）和SoHo（家居式办公室）。  Commercial under HDA 住宅项目适合用于自住和投资。那这些单位在遵守一定限制条件下是仍然可以继续经营Airbnb，因为它们本身就具有商业性质，不同于普通的居民社区。 iv. 如何确认是否可以合法经营Airbnb？  如果你无法确定你购买的Commercial under HDA 住宅项目是否可以合法经营Airbnb的话，这里有一个更安全的方法！  那就是购买一间可以签署Leaseback Agreement的房产！简单来说，这是一个与发展商之间的协议，用于保护你的权力，确保你可以在你所购买的房产合法经营Airbnb。  总的来说，想要靠经营Airbnb收取额外收入的你，记得要购买 Commercial under HDA住宅项目和与发展商签署Leaseback Agreement！  只有合法经营的Airbnb才能实现共赢，不要因为一时的方便而选择在住宅单位非法经营Airbnb。 文章内容部分摘自IQI中介——Joyce Yeoh于视频解说： v. 外国人可以在马来西亚经营Airbnb吗？ 可以。 外国投资者只要符合马来西亚购房规定，并购买允许进行短期出租的物业，就可以通过Airbnb等平台经营短期住宿。 不过，外国人需要注意，买房并不代表一定可以经营Airbnb。 在投资前，需要确认以下几点： a. 符合外国人购房条件 外国人在马来西亚购买房地产，需要符合所在州的外国买家政策，例如： 达到最低购房价格要求； 不购买禁止外国人购买的物业类型； 根据规定申请相关批准（如适用）。 不同州属的外国人购房门槛可能不同，因此建议投资前先了解当地政策。 b. 确认物业是否允许短期出租 外国投资者购买物业后，仍需要确认： 物业用途是否适合Airbnb经营； 公寓管理层是否允许短租； 是否需要JMB或MC批准； 当地政府是否有额外规定。 例如，部分服务式公寓（Serviced Apartment）和商业用途住宅项目，通常比普通Residential Property更适合短期出租模式。 c. 遵守当地经营要求 如果外国投资者计划长期经营Airbnb，也需要关注： 当地政府登记要求； 税务申报规定； 房产管理条例； 短期住宿相关规定。 不同城市的要求可能有所不同，例如吉隆坡、槟城等热门旅游城市，都有各自的管理方式。 vi. 马来西亚还有哪些地方限制Airbnb？ 事实上，全马各地都允许经营Airbnb，只是州政府或市政厅对Airbnb会有一些限制。 除了槟城州政府推出全新的STRA指南，亚庇市政厅（DBKK）也限制Airbnb的住宿类型。 亚庇市政厅（DBKK）认为，私人住宅不应该用于商业业务，因为私人住宅的设计和酒店的规定不同，尤其在建造安全和消防方面。 因此，如果沙巴居民通过Airbnb出租其住宅房产，将被视为违法。 只有建在商业或商业混合用途土地上的房地产，才能合法经营Airbnb。 另外，吉隆坡市政厅（DBKL）也强制所有Airbnb经营者必须向市政府登记其房产，才能合法经营Airbnb。 照片取自Airbnb vii. 公寓经营Airbnb须由公寓管理层批准 随着马来西亚的公寓越来越多，因此市政厅或市政府将权力下放给公寓的管理部门（management office），以监管短期住宿（STA）的运营。 这也表示，作为公寓单位的业主，如果想要在其单位经营Airbnb，则需要公寓的管理层批准。 此外，你还必须获得该公寓的联合管理委员会及管理机构（JMB）的批准，并在业主大会（AGM）上获得75%住户的同意，才能合法经营Airbnb。 总的来说，只要遵守有关当局设下的条规，就能在马来西亚合法经营Airbnb了！ ix. 为什么马来西亚政府要监管Airbnb？ 很多人会疑惑，既然政府允许Airbnb，为什么还要严格管控，从而造成“Airbnb在马来西亚不合法”的误会呢？ 这是因为政府保护本地住户和购房者权益。不可否认，Airbnb的兴起不仅让受到许多旅游者的欢迎，也让投资者赚取可观的收入。 但同时，这也影响当地的房地产市场，无论是周边社区的生活质量、租金、房价等，全都往上涨。 a. 租金成本提高 与长期租赁相比，Airbnb这种短期租赁能获得更快、更高的收入。 尤其是在交通和生活便利的区域，不仅吸引旅行者预订居住，而且Airbnb的租金也会更高。 因此，这吸引许多房产业主转向短期租赁；至于那些继续经营长期租赁的房东，也会随之推高租金价格。 不过，这一现象仅限于在旅游旺区，如果该地区不属于旅游区则不会吸引太多的短期租户，租金也不会大幅上涨。 b. 长期租房者住房短缺 Airbnb租房大受欢迎，业主能获得更高收入，就会吸引许多长期租赁的房东转向短期租赁，将房子出租给游客。 这也导致长期租赁的住房短缺，造成上班族、学生等长期租房者无法在心仪的地区租房。 尤其是交通方便的地区，原本长期租房者在这些地区租房，以方便上下班，但因为长期出租房短缺问题，而被迫搬迁至较远的地区租房。 c. 生活质量降低 Airbnb的出现，不仅仅会影响房价和租金，同时也会降低当地居民的生活质量。 这是因为Airbnb的租客可能会办派对、大声喧哗，从而导致附近其他居民彻夜难眠，原本安宁的社区也不再安宁。 此外，由于Airbnb的租客只是短暂居住该区域，可能没有保护公共设施的意识，因此附近的设施可能也会受到破坏。 为了更低的租金、更高质量的生活，当地居民将放弃出行方便的房子，搬到较远的地区寻求安宁。 常见问题 1. 2026年马来西亚可以经营Airbnb吗？ 可以，但并不是所有房产都可以经营Airbnb。马来西亚目前没有全国统一禁止短期住宿的规定，经营Airbnb需要遵守当地政府、州政府以及物业管理机构的相关要求。在购买房产前，应先确认该物业是否允许短期出租，以及是否需要进行登记或取得相关批准。 2. 槟城可以经营Airbnb吗？ 可以，但槟城对短期住宿有较严格的监管。业主需要根据物业类型、地方政府规定以及公寓管理条例确认是否可以经营Airbnb。部分Residential Property可能受到限制，而符合条件的Commercial under HDA项目则可能允许短期住宿。 3. 外国人可以在马来西亚买房经营Airbnb吗？ 可以，但外国人首先需要符合马来西亚及所在州的外国人购房规定。购买房产后，还需要确认该物业是否允许短期出租，并遵守当地政府及物业管理机构的相关规定。也就是说，外国人可以买房，并不代表买下任何房产后都可以直接经营Airbnb。 4. 公寓可以直接做Airbnb吗？ 不一定。即使当地政府允许短期住宿，公寓本身的JMB、MC或管理条例也可能对短租进行限制。因此，购买公寓作为Airbnb投资前，建议先确认管理层是否允许短期出租，以及是否需要获得业主批准。 本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。 Joyce 是 IQI Realty Elite Team 的负责人，拥有 5 年房地产从业经验。她凭借出色的表现，荣获多项殊荣，包括 2022 年 StarProperty All Stars Negotiator Award 及三次 IQI Rolex Achiever Award。 想要经营Airbnb，但害怕自己在购房时，无法分清Residential Property和Commercial under HDA住宅项目？ 不妨咨询IQI房地产中介为你提供专业的建议吧！ [custom_blog_form] 延伸阅读： Residential-titled、Commercial-titled、Commercial-titled under HDA，有什么差别？ Airbnb避雷指南：入住Airbnb前需要注意的6件事！ 2026年巴生谷Airbnb投资攻略：优选地段、回报与风险一次看懂 

没有本科学历，也不代表你的收入一定比别人低。 虽然不少职业仍然要求要有大学文凭，但随着就业市场的改变，越来越多工作开始更重视专业技能、经验、沟通能力和实际表现。 尤其是技术、销售、健身、电商和房地产等行业，只要掌握正确的技能，即使没有大学学历，也有机会获得比一般工作更高的收入。 那么从今年来看，马来西亚有哪些无需大学学历的高薪职业？ 如果你正在找工作、考虑转行，或是不打算走传统找工作的路线，以下5个职业值得了解！ 阅读内容：1. 哪个薪资范围算是高薪？2. 马来西亚五个无需学历的高薪职位i. 电气技术人员ii. 私人教练iii. 直播主播iv. 销售顾问v. 房地产中介 REN3. 没有大学学历，真的能获得高收入吗？ 1. 哪个薪资范围算是高薪？ 到底赚多少钱才能称为“高薪”？ 马来西亚并没有一个官方规定，说明月薪达到多少才属于高薪，不过我们可以从全国薪资水平作为参考。 根据马来西亚统计局（DOSM）最新数据，2026年3月马来西亚正式员工的月薪中位数为RM3,027。 因此，对于无需大学学历的职业来说，如果月收入能够达到RM5,000至RM7,000以上，已经明显高于大多数受薪族群；若月收入突破RM10,000，则已经属于相对高收入水平。 如果只看拥有中学学历的员工，2024年的平均月薪约为RM2,684；相比之下，拥有高等教育资格者的平均月薪达到RM4,962。 与此同时，马来西亚最低工资目前为每月RM1,700。 这也说明学历确实可能影响收入，但并不是决定收入的唯一因素。 因此，本文所说的“高薪职业”，主要指那些： 不要求大学学历，同时可以通过技术资格、佣金、客户数量或个人表现，把收入提高至RM5,000、RM7,000甚至RM10,000以上的工作。 当然，这并不代表一入行就能月入过万。 收入越高，往往也意味着你需要更多专业能力、经验或业绩。 2. 马来西亚五个无需学历的高薪职位 i. 电气技术人员 如果你不喜欢整天坐在办公室，反而对电力、设备和技术工作比较有兴趣，那么可以考虑成为电气技术人员。 电气技术人员主要负责操作、检查和维护建筑物或工业设施内的电气设备，并确保整个电力系统安全运行。 这类技术人员常见于： 工厂 商场 酒店 商业大楼 工业设施 数据中心 发电和能源设施 尤其随着马来西亚数据中心、制造业和大型工业设施持续发展，拥有专业电气能力的人才有着相当重要的作用。 电气技术人员主要做什么？ 工作范围通常包括： 操作和检查电气设备 维护电力系统 排查电气故障 进行预防性维修 处理紧急电力问题 确保设备符合安全规定 记录设备运行情况 与工程和设施管理团队合作 成为电气技术人员需要大学学历吗？ 不需要大学学位，但并不代表完全没有要求。 根据马来西亚能源委员会（Suruhanjaya Tenaga），申请电气技术人员能力考试者最低必须： 是马来西亚公民 年满20岁 至少完成Form 5教育 拥有至少3年相关电气设备操作经验 能够使用马来语沟通和书写 掌握相关设备操作和安全知识 换句话说，这是一条非常典型的“专业技能比大学学历重要”的职业路线。 电气技术人员收入有多高？ 收入会根据你的资格等级、经验以及负责的电压系统而改变。 例如2026年9月Jobstreet的招聘中： BO 33kV Chargeman：约RM7,000至RM10,000 部分BO职位：约RM7,500至RM8,000 柔佛Senai部分BO 33kV职位更达到RM10,000至RM13,000一个月 不过，这类高收入职位通常需要更高级的资格和多年工作经验，并不是刚入行一下就可以有这么高的收入，都是慢慢涨上去的。 如果你愿意从技术岗位开始，逐步累积经验和专业认证，收入也会随着技术等级一起提升。 ii. 私人教练 如果你平时就喜欢健身，每天下班后都会去健身房，不如考虑一下把兴趣发展成职业。 私人教练，也就是Personal Trainer，主要负责协助客户改善体能、减脂、增加肌肉、提高运动表现，以及建立规律的运动习惯。 私人教练主要做什么？ 工作通常包括： 了解客户的健身目标 评估客户目前的体能 设计个人训练计划 示范正确运动姿势 指导健身器材使用方法 记录训练进度 调整训练计划 鼓励客户坚持运动 虽然很多人觉得私人教练只需要自己练的好就可以，但是想要长期留住客户，沟通能力和专业知识也同样重要。 私人教练需要什么能力？ 你需要具备： 健身和运动知识 良好沟通能力 耐心 激励他人的能力 客户服务能力 销售能力 自律 大学学历一般不是必要的条件，不过如果可以考取专业健身教练认证的话，可以增加客户对你的信任，从而招揽更多的顾客。 私人教练收入有多高？ 截至2026年8月，Indeed数据显示，马来西亚私人教练的平均基本月薪约为RM4,445。 部分近期招聘的Fitness Coach及Personal Trainer职位，则列出约RM8,000至RM10,000一个月的收入。 为什么会有这样的差距呢？ 因为私人教练的收入除了基本薪资，也经常受到以下因素影响： 私人训练课程数量 客户数量 课程佣金 销售表现 工作地点 个人品牌 因此，这个职业的收入上限和个人能力有很大关系。。 iii. 直播主播 如果要说近年来有哪个职业，是前几年前的高薪职业排行榜很少看到，但现在十分热门的，那绝对是直播主播。 随着TikTok Shop、Shopee Live以及其他电商平台越来越普及，不少品牌都需要能够在镜头前介绍产品、回答问题，也就是能够带货的直播主播。 而这个职业对文凭的要求不高，相反更看重的是： 你会不会说、敢不敢面对镜头，以及能不能把产品卖出去。 直播主播主要做什么？ 直播主播通常需要： 在TikTok、Shopee等平台直播 介绍和示范产品 回答观众问题 与直播观众互动 介绍促销活动 提高直播观看人数 引导观众购买产品 与内容及营销团队合作 部分主播也需要自己拍摄短视频、参与内容策划或经营社交媒体。 主播需要什么能力？ 比较重要的是： 口才 镜头表现力 临场反应 销售能力 对社交媒体的了解 良好的表达能力 自信 创意 如果你懂华语、英语和马来语等多种语言，在马来西亚的直播市场中也会有一些优势。 主播收入有多高？ 2026年9月，Jobstreet上有超过300个直播主播的相关职位。 目前市场上的招聘薪资差异相当大，例如： RM4,000至RM5,500 RM4,000至RM6,000 RM4,500至RM6,000 部分加上佣金和KPI奖励的职位可达到RM5,300至RM7,900左右 也有职位另外提供佣金和奖金。 可见主播也并不是每个人都能一开始获得高收入，但如果销售成绩好、拥有自己的观众群体，收入潜力也会随之增加。 iv. 销售顾问 没有大学学历的人，还有一个很经典的高收入职位可选择： 销售。 为什么？ 因为销售行业看的东西非常直观。 很多公司更关心的是你的销售结果。只要你能为公司带来客户和生意，那不管你的大学成绩如何。 销售顾问的行业范围也非常广，包括： 汽车 科技 电商 企业服务 家居 金融科技 零售 房地产 销售顾问主要做什么？ 一般工作包括： 寻找潜在客户 联系和跟进客户 了解客户需求 介绍产品或服务 进行产品展示 处理客户问题 谈判 完成交易 维护长期客户关系 做销售需要什么能力？ 想要在这个行业获得高收入，你最好具备： 沟通能力 倾听能力 谈判能力 抗压能力 销售技巧 客户服务能力 自律 持续跟进客户的能力 尤其对于佣金制的销售人员来说，收入通常直接和个人业绩挂钩。 销售顾问收入有多高？ 参考2026年9月的招聘平台数据，一些招募新人的销售职位的大概薪资如下： RM5,500至RM8,000 RM6,000至RM7,500 RM6,000至RM9,000 部分职位还提供额外佣金，表现优秀的话招聘广告甚至列出每月最高RM20,000的收入上限。 不过要特别注意： “最高月入RM20,000”并不代表每一位销售人员都可以拿到RM20,000。 销售工作通常具有较高收入上限，但也面对销售目标、竞争和收入波动。 如果你善于与陌生人沟通，而且想要较高的收入上限，这类工作会比较适合你。 v. 房地产中介 REN 如果你想做销售，又希望接触金额更大的产品，那么另一个选择就是房地产行业。 房地产中介就是大家口中所称的“agent”，他们主要负责协调买家和卖家之间的交易。 房地产中介的收入一般都是佣金制，他们将从房屋售价中抽取百分比为酬劳。 至于他们所收取的佣金额度，不同的房地产公司会有不同的规定，因此不是所有的房地产中介都会抽取同样的酬劳比例。 很多马来西亚人口中的“Property Agent”，实际上属于房地产谈判员，也就是Real Estate Negotiator，简称REN。 REN主要在注册房地产公司的监督下，协助客户进行房地产买卖和出租。 相比固定薪资工作，房地产行业最大的特点之一，就是收入往往直接与成交表现和佣金挂钩。 房地产中介只是负责带客户看房？ 当然不是。 房地产REN的工作通常包括： 寻找潜在买家和卖家 开发客户 了解客户预算 分析客户买房需求 研究房地产市场 准备房源资料 拍摄和推广房地产 在社交媒体寻找客户 安排看房 与客户谈判 跟进贷款申请 协调买家、卖家、银行和律师 跟进整个房地产交易流程 现在的房地产中介甚至还需要懂得： Facebook Instagram TikTok 小红书 WhatsApp营销 短视频 AI工具 个人品牌经营 房地产已经不只是单纯的“卖房工作”，经营自媒体也是同样重要的一环。 2026年成为REN需要大学学历吗？ 不需要大学学历，但现在至少需要SPM或同等学历。 这一点和过去已经不一样了。 根据马来西亚估价师、估价员、房地产经纪及物业经理委员会（LPEPH / BOVAEP）规定，从2024年10月1日起，新申请REN资格的人士必须： 参加Negotiator Certification Course（NCC） 通过NCC线上测验 至少拥有SPM或同等或更高学历 符合相关资格及注册要求 不需要大学学位，但需要基本学历和专业培训。 房地产中介收入有多高？ 房地产REN并没有一个统一固定收入。 因为不同公司的佣金制度、项目、成交量和个人业绩都会影响最终收入。 截至2026年9月，Jobstreet上有约490至500个房地产谈判员相关职位，部分房地产公司的招聘广告列出的收入范围达到： RM12,000至RM18,000 RM15,000至RM20,000 甚至明确接受没有房地产经验的新人。 不过，这些数字通常属于佣金及业绩导向的潜在收入，而不是保证每个月都会获得的固定底薪。 房地产中介能赚多少钱，最终还是取决于： 客户数量 × 成交能力 × 房地产价值 × 佣金制度。 也正因为如此，房地产行业特别适合愿意学习销售、建立客户网络，以及希望有高收入上限的人。 3. 没有大学学历，真的能获得高收入吗？ 可以，但绝对不等于“不需要学习”。 这是这篇文章最重要的一点。 以前我们可能觉得： 没有大学文凭，就只能找普通工作。 但现在的就业市场已经不完全是这样。 电气技术人员靠的是专业技术和认证； 私人教练靠的是健身专业知识和客户； 直播主播靠的是内容表现和销售能力； 销售顾问靠的是成交业绩； 房地产REN则靠的是专业知识、营销、客户资源和成交能力。 这些职业虽然不一定要求大学学历，却仍然需要不断学习。 学历可以帮助你进入某些行业，但真正影响职业发展的，还有经验、能力、人脉、专业资格以及你创造价值的能力。 如果你正在考虑转换赛道，也不要因为看到别人“月入RM10,000”就马上辞职。 先了解行业、学习相关技能、准备足够的储备，再决定下一步，会更加实际。 对销售和房地产有兴趣？没有房地产经验也没关系。 如果你希望进入一个收入与个人表现挂钩，同时可以学习房地产、销售、营销和客户管理的行业，不妨考虑成为房地产REN。 如果你有兴趣成为一名成功的房地产中介，现在就加入我们的团队吧！ [custom_blog_recruit_form] 延伸阅读： 【[year]年】盘点马来西亚10大高薪职业，销售行业成功入榜！ [year]年马来西亚7个高薪职业，第3个年轻人最爱，时间最自由！ 如何成为马来西亚的房地产Agent？只需5个步骤！

Version: EN 2026年找房，骗子已经不只是放几张假照片、开一个假账号那么简单。 尤其现在越来越多人习惯通过房产平台、Facebook、小红书、WhatsApp等渠道找房和联系房地产中介，骗子也更容易盗用房源照片、身份资料，甚至制作假的文件和合约。 所以无论是买房、卖房还是租房，付款之前先花几分钟查清楚对方身份，真的非常重要。 大马常见房地产诈骗，千万要避开这些！1. 最常见的房地产诈骗2. 6步进行查证ii. 查询房地产公司是否向 BOVAEA 注册iii. 确认房地产公司是否注册iv. 直接向房地产公司确认v. 房地产中介的广告详情vi. 确保转账至正确的银行账户3.受骗后的4个紧急行动 1. 最常见的房地产诈骗 到了2026年，马来西亚常见的房地产诈骗已经不只是“假中介”，还包括盗用真实中介资料、复制房源，甚至使用AI图片等方式增加可信度。 比较常见的情况包括： 房价或租金明显低于市价，用“超低价”“急售”“今天不付就没了”等方式催促你尽快付款 盗用或重复使用其他房源照片，同一套房在不同平台出现不同联系人和价格 使用AI生成或过度修改的房产照片，让实际并不存在的房子看起来很真实 盗用真实、伪造或已经过期的REN资料，让自己看起来像合法房地产中介 制作假的租约、订房文件或其他交易文件 要求看房前先付订金或Booking Fee，并以“很多人要”“先付先得”等理由制造紧迫感 冒充屋主、发展商、房地产公司或政府机构，骗取订金、手续费或其他款项 声称可以帮忙处理贷款或政府可负担房屋申请，要求先支付高额手续费 要求把钱转进房地产中介或其他个人银行账户 装修诈骗，例如以低价吸引屋主支付订金，之后工程没有完成就失联 2026年的房地产诈骗案例也显示，骗子已经会使用AI图片、盗用照片、假身份证明、过期REN号码和假文件增加可信度，所以单看广告做得专业不专业，已经不足以判断真假。 2. 6步进行查证 无论是买房、租房还是投资，合法的房地产中介可以帮助你处理看房、议价、文件和交易流程。 但在把钱交出去之前，还是要先确认：你正在联系的人，到底是不是真的房地产中介。 以下6个方法，可以帮你进一步查证。 i. 检查REN或REA官方身份 在马来西亚，消费者比较常接触到两类房地产从业人员： REN（Real Estate Negotiator）：房地产中介，需要隶属于一家注册房地产公司工作 REA（Registered Estate Agent）：注册房地产经纪，可以拥有和经营房地产公司 截至2026年，新申请REN的人需要完成Negotiator Certification Course（NCC）并通过线上评估，同时至少拥有SPM或同等学历，并提供没有破产的证明，之后再通过注册房地产公司办理REN注册。 真正获批后，REN才会取得官方REN Tag。 现在的REN Tag已经不是以前常见的红色，而是紫色。 REA Tag则是蓝色。 LPEPH早在2023年已经开始更换新版紫色REN Tag，2026年的房地产诈骗报道也继续采用这个辨识方式。 REN Tag上一般可以看到： 姓名 照片 REN号码 所属房地产公司 公司注册资料 QR Code 其他安全识别资料 不过，看到Tag也不要马上付款。下一步还要确认它目前是不是有效。 如果你担心遇到非法房地产中介，而对方又没有戴上执照，你可以要求他出示REN执照，并扫描执照上的二维码。  只有真正的房地产中介，在扫描二维码后，你就能进入到相关网站，并浏览房地产中介的所有资料。  ii. 查询房地产公司是否向BOVAEA注册 如今执照造假不再是新鲜事，如果你担心房地产中介给你假执照，还有一个方法让你分辨房地产中介的真伪。  你可以到BOVAEA的网站，查询他们的房地产公司是否向BOVii. 到LPEPH查询REN或REA状态 2026年最重要的查证动作，就是直接到官方系统查询。 目前负责监管马来西亚房地产经纪行业的是Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta（LPEPH），英文名称为 Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers（BOVAEP）。 在官方BIS查询系统，可以通过REN号码、姓名等资料查询房地产中介。 LPEPH BIS官方查询系统 重点不是只看“搜不搜得到”，而是看状态是不是Active，以及显示的姓名、照片和房地产公司是否全部对得上。 LPEPH目前的系统会显示REN号码、姓名、所属公司以及当前注册状态，例如“Active (2026)”。 这一点特别重要，因为2026年的租房诈骗案例中，骗子使用的就是一个曾经真实存在、但已经失效的REN号码。AEA注册，或可以致电BOVAEA的热线03-22876666进行查询。  如果该公司有注册，只要输入公司的相关资料，网站就会显示出来。  iii. 确认房地产公司是否注册 除了查个人，也要查公司。 REN不能脱离注册房地产公司单独执业，所以如果对方说自己是REN，你应该能够在LPEPH系统中看到他目前所属的房地产公司。 可以同时检查： 房地产公司的名称 公司注册号码 REN在系统中显示的公司名称 广告、名片和WhatsApp提供的公司资料是否一致 如果REN Tag写的是A公司，对方却要求你把钱转给B公司，甚至个人账户，就要停下来查清楚。 LPEPH的官方系统本身也提供 Search for Firm、Search for Member 和 Search for Negotiator 等查询功能。  iv. 直接向房地产公司确认 即使REN号码和房地产公司都是真的，也建议再多做一步： 直接联系房地产公司的官方号码，确认这个人目前是否仍然隶属于该公司。 不要只打对方自己给你的号码，可以通过房地产公司的官方网站、官方社交媒体或LPEPH资料找到公司的正式联系方式。 这一步可以避免一种情况：骗子盗用了真实房地产中介过去的REN号码、名片或公司资料，但实际上本人已经离职，或者REN资格已经失效。 v. 房地产中介的广告详情 合法房地产中介发布的广告，也有相关规范。 根据现行的Malaysian Estate Agency Standards，房地产广告在电子、数码或移动媒体发布时，应清楚显示房地产公司的名称、注册号码和办公室电话，以及负责的REN或注册人士姓名、手机号码和REN或注册号码。 因此，看到房产广告时，可以留意： 房地产公司名称 房地产公司注册号码 房地产中介姓名 REN号码 联络号码 同时建议把同一套房放到不同平台搜索一下。 如果发现完全一样的照片，却出现几个不同联系人、不同价格，甚至不同地点，就要特别小心。 2026年的诈骗案例中，重复房源、盗图、假REN资料，以及只愿意通过WhatsApp文字沟通、不肯通话或见面的情况，都被列为需要注意的警讯。 vi. 确保转账至正确的银行账户 无论是买房或租房，买家或租户都需要先支付一笔订金，以锁定房子单位。 但要注意的是，买家或租户在转账时，一定要确保订金是转入发展商或房地产公司的银行账户，而非房地产中介的个人银行账户。 如果你是购买新房的买家，就要清楚知道谁是发展商，那么转账订金时，确保银行账户是发展商的名字。 倘若你是购买二手房或租房，建议先查清楚谁是原房主或房东，并确保订金是转账进入他们的银行账户。 切记！如果该银行账户出现房地产中介或其他不相关的名字，千万不要继续转账！ 就算是购买发展商的新项目，也应该按照发展商提供的正式付款指示，确认收款方和账户资料。 付款前还可以把对方提供的银行账号和电话号码放到PDRM Semak Mule系统查询。警方截至2026年仍建议公众在进行金融交易前先做这项检查。 不过要注意，即使Semak Mule暂时查不到记录，也不能代表对方100%安全，所以还是要结合REN、公司、房源和付款资料一起确认。 以上6个步骤，不需要花很长时间，却可以大幅降低遇到假房地产中介的风险。 此外，根据《1981年估价师、估值师、房地产经纪及物业经理法令》（Act 242）第30条，未经合法授权却冒充或从事房地产经纪业务，一旦罪成可面对最高RM300,000罚款、最高3年监禁，或两者兼施。 3.受骗后的4个紧急行动 如果发现自己可能遇到房地产诈骗，最重要的不是和骗子继续理论，而是马上行动。 1. 立即联系银行和NSRC 997 如果刚刚完成转账，立即联系自己的银行，说明可能涉及诈骗，并要求银行协助处理可疑交易。 同时拨打 National Scam Response Centre（NSRC）997。 截至2026年，NSRC 997已经24小时运作，包括公共假期，可以协调警方、银行和相关单位采取行动，例如尝试拦截可疑资金或冻结诈骗账户。 这一步越快做越好。 2. 马上报警 准备好所有相关资料，包括： 转账记录 银行账号 电话号码 WhatsApp或聊天记录 房产广告截图 REN号码 对方提供的身份证明 合约或付款文件 然后前往警局报案。 不要因为金额不大，或者觉得自己“怎么会被骗”就不报警。 3. 不要删除任何证据 把所有聊天记录、语音、付款截图、广告链接、电话号码和文件保存下来。 如果对方删除广告或封锁你，这些截图都会成为之后调查的重要资料。 如果涉及假REN号码、冒充合法房地产公司等情况，也可以把资料提交给LPEPH。当前LPEPH官方联系电话包括 03-2288 8815 / 8816 / 8817。 4. 举报账号和房产广告 如果骗子是在房产平台、Facebook、Instagram、小红书或其他网络平台发布广告，也要向平台举报相关账号和房源。 这样除了帮助调查，也可以减少骗子继续使用同一个广告寻找下一个受害者。 如果事情涉及比较大的金额、产权或复杂的合同问题，则可以进一步寻求律师的专业意见。 房地产骗局越来越难只靠“看起来像不像骗子”来判断。 有时候对方有专业头像、有公司Logo、有REN号码，甚至还能拿出一份看起来很正式的文件，也不代表一定是真的。 最安全的方法还是自己到LPEPH查一次，在付款前再确认一次收款账户。 如果你正在买房、卖房或租房，也可以优先选择经过LPEPH注册的房地产公司和REN协助处理交易。 不知道应该去哪里寻找合法房地产中介？IQI旗下房地产中介经过相关培训和注册，可以协助你了解房产、安排看房，并处理买卖和租赁过程中的相关问题。 不知道在哪里找到合法的房地产中介？IQI就是非常好的选择，旗下房地产中介经过专业培训后，能提供你专业咨询建议和服务。  [custom_blog_form] 延伸阅读： 马来西亚10大房地产公司！买卖房产都可以找他们！ 马六甲房价竟然是全马最低？本地人和外国人都爱选这3区投资买房！ 槟城轻快铁真的来了！千万别错过2024年潜在投资机遇！