您值得信赖的
China 房地产合作伙伴

Version: EN TL;DR 雪隆区房价虽已普遍超过RM600,000，但在城市边缘的这11个地区仍可找到RM250,000至RM500,000的可负担房产，尤其适合首购族及年轻家庭入市。  想在雪隆区买房，很多人第一时间都会问：现在的房价是不是已经高到买不起了？  的确，随着吉隆坡及周边城市持续发展，雪隆区不少地区的房价已经突破RM600,000，甚至更高。 这样的价格水平，让不少买家，特别是首购族，开始感到不小的压力。  毕竟目前吉隆坡的平均房价已经是RM700,000以上了，对于预算较有限的年轻家庭或首购族来说，寻找相对可负担的选择显得更加重要。  那么，如果买房预算在RM500,000左右或者更低，还有哪些地区可以考虑呢？  关键摘要  1. 雪隆区仍有“可负担区域”存在  尽管整体房价上涨，但如赛城、加影、万宜及万挠等地区，仍提供RM500,000以下的入门选择。  2. RM50万以下房产以公寓为主  由于土地成本与开发密度因素，高层住宅成为首购族最常见且最现实的购房类型。  3. 房价差异核心来自地段与规划  距离市中心越远、土地成本越低，加上交通基建带动，使外围区域更具价格优势与成长潜力。  4. 政府政策帮助拉低入市门槛  Rumah Selangorku、PR1MA及Residensi Wilayah等计划，为B40与M40群体提供更容易负担的买房机会。  阅读内容：1. 雪隆区11个值得关注的可负担房价区域  2. 为什么这些地区的房价更可负担？3. 什么是可负担房屋？ 4. 马来西亚可负担房屋种类（雪隆区） 常见问题（FAQ）： 1. 雪隆区11个值得关注的可负担房价区域   在雪隆区，如果不想住得太偏远，又希望购买品质较好的高层住宅，并且选择发展相对成熟的城市边缘区域的新房，其实可以考虑以下这些地区：  i. 赛城（Cyberjaya）  赛城被誉为大马硅谷，拥有极佳的城市规划、公园和跨国公司。  这里有大量全新的高密度服务式公寓和小型家庭办公室（SOHO）项目，深受年轻专业人士和投资者（出租给大学生 / 科技员工）喜爱。  可负担房价范围：RM350,000~RM500,000  赛城房产项目：  [single_property type="project" identifier="myra-cove"] [single_property type="project" identifier="sanderling-lakefront-cyberjaya"] ii. 史里肯邦安 / 怡观园（Seri Kembangan / Taman Equine）  史里肯邦安位于蒲种和布城之间，属于非常成熟的华人聚集区。  近年来为了配合MRT Putrajaya线，发展商也在这一区推出了许多针对年轻家庭的高层公寓，公寓设计规格也多偏向年轻一族。  可负担房价范围：RM400,000~RM480,000  史里肯邦安房产项目：   [single_property type="project" identifier="vista-lavender"] [single_property type="project" identifier="quaver-residence"] iii. 蒲种南区 / 绍嘉娜太子城 (Puchong South / Bandar Saujana Putra)  蒲种市中心，特别是蒲种IOI广场（IOI Mall Puchong）附近更是房价已饱和的区域，但是向南延伸的蒲种南区正在蓬勃发展。  这里有许多主打年轻生活方式的新型高层公寓，在RM500,000以下的买房预算还是可以找到面积适中的全新三房单位。  可负担房价范围：RM380,000~RM600,000  iv. 双溪毛糯（Sungai Buloh）/ 桂莎白沙罗（Kwasa Damansara）外围  双溪毛糯受益于桂莎白沙罗大型综合发展的溢出效应，以及MRT Kajang线和Putrajaya线的双线交汇，逐渐发展成一个良好居住地。  同时，双溪毛糯周边的全新高层公寓项目（如部分服务式公寓）依然可以找到RM400,000左右的好选择。  可负担房价范围：RM300,000~RM700,000  双溪毛糯房产项目：  [single_property type="project" identifier="e-park-residence"] v.  加影市中心及捷运沿线 (Kajang)  加影早前就已不是传统的“偏远郊区”。  作为MRT Kajang线的终点站，这一区域的公共交通极为便利。  当地的新建高层公寓价格非常亲民，RM450,000就能买到宽敞的新单位。  可负担房价范围： RM 350,000~RM450,000  vi. 实达阿南 (Setia Alam)  作为巴生谷最成功的新兴城镇之一，实达阿南拥有Setia City Mall等完善设施。  虽然这里的排屋动辄百万，但其商业区周边有大量新推出的服务式公寓和政府可负担房屋计划，价格均在RM500,000以下。    可负担房价范围：RM350,000~RM650,000  vii. 莎亚南第13区 (Shah Alam - Seksyen 13）/ Glenmarie 外围  莎亚南作为雪兰莪的首府，其基本建设也是到位的。  其中莎亚南第13区（临近AEON Mall和体育馆）一带拥有很多适合年轻家庭的新型公寓和 小型办公空间（SOHO），价格多在RM400,000左右。  在2026年末预计通车的LRT 3的影响下，也将推动莎亚南和沿线的房产价值。  可负担房价范围： RM350,000~RM650,000    莎亚南房产项目：  [single_property type="project" identifier="astrum-shah-alam"] viii. 万宜 (Bandar Baru Bangi)  万宜不仅是大学城（UKM所在地），更是一个规划良好的成熟区域。  这里的全新高级公寓设施丰富，且针对中产阶级的首购族，在RM480,000以下也有极多新盘选择。  可负担房价范围：RM350,000~RM480,000  万宜房产项目：   [single_property type="project" identifier="anja-residence"] ix. 白沙罗达迈 (Damansara Damai)   如果是想在八达灵再也（Petaling Jaya）的边缘区域寻找房子，白沙罗达迈是少数的选择之一。  这里设有MRT Damansara Damai站，近年来也吸引了多家知名发展商进驻兴建高层公寓，是想要靠近八达灵再也商圈的首购族热点。  可负担房价范围：RM380,000~RM600,000  x. 哥打哥文宁南区 / 林峇尤镇外围 (Kota Kemuning South / Bandar Rimbayu 边缘)  林峇尤镇是目前极为热门的高级城镇。  虽然有地住宅的价格高昂，但发展商为了吸引年轻买家，在城镇内推出了高层公寓项目（如商业中心楼上的服务式公寓）。  可负担房价范围：RM450,000~RM500,000  xi. 万挠 (Rawang)  万挠过去常给人塞车、偏远、工业区的刻板印象。但近年来随着万挠弯道（Rawang Bypass）的建设，以及LATAR和Guthrie大道的无缝连接，从万挠南部开车到八打灵再也或白沙罗（Damansara）只需20到30分钟。   可负担房价范围：RM250,000~RM400,000  万挠房产项目：  [single_property type="project" identifier="gaia-residences"] 2. 为什么这些地区的房价更可负担？  i. 土地成本差异与“去中心化”发展  从以上列出的11个地区可以发现，这些地方大多并不位于吉隆坡市中心（KLCC） 或八打灵再也核心商圈（如 PJ、Damansara Utama）。  实际上，房地产价格的核心往往取决于土地成本。 像万挠、加影或万宜这些地区，距离吉隆坡市中心大约 20至40公里，发展商在这些城市外围区域取得土地的成本，通常远低于市中心。  当土地成本较低时，发展商就能够以相对更可负担的价格推出住宅项目，同时仍然维持合理的利润空间。   ii. RM50万以下多为公寓，而非排屋  需要特别留意的是，在这些地区中，RM500,000 以下的房产大多数是公寓，而不是排屋。  除了万挠仍有一定机会以RM50万以下买下排屋之外，像实达阿南、双溪毛糯或莎亚南第13区等地区，市场上大部分可负担单位主要以高层公寓为主。  那么，为什么公寓的价格通常比排屋更低？其中的关键在于开发密度与成本分摊。  同一块土地上，如果只建50间排屋，与兴建500个高层单位相比，每一户所分摊的土地与建设成本自然有明显差异。  回到实际案例来看，高密度的垂直发展项目，例如白沙罗达迈一带的TOD项目，或赛城的服务式公寓，都能有效拉低单套房产的入门价格，让更多买家有机会进入市场。  iii. 市场定位锁定M40群体与首购族  发展商在定价时，通常会根据目标买家群体的负担能力来设定房价，以确保项目能够顺利销售。  以马来西亚目前的薪资水平来看，多数25至35岁的首购族，银行贷款的可负担范围一般落在RM400,000至RM500,000之间。  因此，从目标市场与利润平衡的角度出发，发展商在史里肯邦安或蒲种南区推出新项目时，往往会通过缩小单位面积（例如约800至900平方英尺），来将整体房价控制在 RM500,000 以下，以更符合银行放贷标准，同时也更容易被首购族接受。  iv. 政府可负担房屋政策的“拉低效应”  雪兰莪州政府规定，大型发展商在开发新城镇，例如实达阿南或蒲种南区时，必须拨出一定比例的土地，用于建设雪兰莪可负担房屋（Rumah Selangorku）。  这类房产的价格上限通常被政府设定在约RM250,000，属于明显低于市场水平的定价。  从数据层面来看，这些单位的存在会在统计上拉低整个区域的房价中位数。  换句话说，即使同一区域内同时存在价格较高的私人住宅项目，由于可负担房屋占据一定比例，整体房价看起来会更“亲民”，从而形成一种结构性的价格下探效果。  3. 什么是可负担房屋？  可负担房屋（Affordable Housing），指的是房价与收入水平相匹配，让中低收入群体（即B40与M40）也有能力在一二线城市购买住宅。  简单来说，就是在不对家庭财务造成过大压力的情况下，仍然能够负担的房子。  那么，如何判断一套房子是否“可负担”？一般的标准即是：每月房贷支出不应该超过家庭收入的30%。  举例来说，如果一个家庭月收入为RM5,000，那么每月房贷最好控制在RM1,500以内，才属于合理的可负担范围。  4. 马来西亚可负担房屋种类（雪隆区）  在马来西亚，可负担房屋主要由政府主导或监管。在雪隆区，目前较常见且仍活跃的主要包括以下三种：   i. Rumah Selangorku  Rumah Selangorku是雪兰莪州政府推动的可负担房屋计划，主要帮助州内居民，尤其是首购族与B40、M40 群体，以较低门槛购入住宅。  照片取自PropertyGuru 该计划设有不同房型与价格层级，常见价格约在RM42,000至RM250,000之间，明显低于市场一般新房水平。  更重要的是，这类单位通常会纳入大型发展项目中。  发展商在实达阿南、蒲种南区等地开发新城时，需拨出一定比例建设可负担房屋，因此在统计上也会拉低该区域整体房价中位数。  这也使得不少雪州新兴区域，即使房价上涨，仍然保留一定数量的入门级购房选择。  ii. PR1MA（Perumahan Rakyat 1Malaysia）  PR1MA是联邦层面的可负担房屋计划，主要面向中等收入群体（M40），尤其是希望购买第一套房的家庭。  照片取自TheStar 其房价一般介于RM100,000至RM400,000，涵盖公寓与部分有地住宅，并分布在全国多个州属。  相比私人发展项目，PR1MA的优势在于价格更容易入手，同时社区规划与基本设施也较为完整，因此对不少M40家庭来说，仍是一个可参考的购房选择。  iii. Residensi Wilayah  Residensi Wilayah是吉隆坡、布城与纳闽地区最重要的联邦可负担房屋计划，也被视为RUMAWIP的延续与升级版本。  照片取自iProperty 截至2026年，该计划仍持续推出新项目，尤其集中在吉隆坡一带，例如敦拉萨镇（Bandar Tun Razak）和甲洞（Kepong），市场上仍可见约RM300,000的公寓单位。  在吉隆坡整体房价偏高的情况下，Residensi Wilayah提供了一条相对可负担的入市路径，对于预算有限但希望在市区置业的首购族来说，仍具有一定吸引力。  整体来看，虽然雪隆区房价持续上涨，但市场上依然存在RM500,000以下的房屋选择，尤其集中在发展中的城市边缘区域。  与此同时，政府也通过各类可负担房屋政策，积极协助B40与M40群体实现置业目标，让更多人有机会踏出买房的第一步。  在当前市场环境下，专家也预测房价每年平均仍有约3%至5%的增长趋势；对于有计划置业的年轻家庭或首购族来说，越早进入市场，往往越有优势。  因此，如果你的预算有限，不妨从以上这11个地区开始物色合适的房产。  这些区域虽然目前价格相对可负担，但随着交通建设与城市发展逐步完善，未来仍具备一定的升值潜力。  常见问题（FAQ）： 1. 雪隆区哪里的房价比较便宜？  雪隆区较便宜的地区主要集中在城市边缘，例如赛城、史里肯邦安、蒲种南区、双溪毛糯、加影、实达阿南、万宜、白沙罗达迈、哥打哥文宁南区及万挠，房价大多落在RM250,000至RM500,000之间。  2. 雪隆区有哪些可负担房屋种类？  雪隆区常见的可负担房屋包括：  Rumah Selangorku（RM42,000–RM250,000）、PR1MA（RM100,000–RM400,000）、Residensi Wilayah（约RM300,000起），这三种类型主要面向B40与M40群体及首购族。  3. 雪隆区平均房价是多少？  目前雪隆区平均房价约在RM700,000以上，部分热门区域甚至已突破RM600,000至RM1,000,000水平。  4. RM500,000以下在雪隆区还能买到什么类型的房子？  在雪隆区，RM500,000以下的房产大多数是高层公寓或服务式公寓，而非排屋。  这主要原因是高层住宅可以分摊土地成本，降低整体售价，因此成为首购族最常见的入门选择。  5. 为什么雪隆区有些地区房价比较便宜？  这当中的主要原因包括土地成本较低（位于市中心20至40公里外）、高密度开发（公寓为主）降低单价、发展商锁定M40与首购族定价，以及政府可负担房屋政策拉低整体房价。  这些因素让部分区域仍维持在RM500,000以下的可负担水平。  想在雪隆区找到符合预算的理想房产来自住或投资？ 不妨交给专业房地产顾问，根据你的需求与财务状况，精准匹配合适单位，助你稳健开启长期资产规划！ [custom_blog_form] 延伸阅读： 1. 大马印花税豁免再延长至2027年，首购族现在买房更轻松？  2. 5大面向比较告诉你，马来西亚首购族买公寓还是排屋好？   3. 95%首购族都不知道！房贷还清后少做这2步，房子永远不是你的！   参考文献 Bank Negara Malaysia. (2024). Financial stability review and housing affordability insights. 摘自https://www.bnm.gov.my/ EdgeProp. (2024). Property market trends and area focus: Klang Valley transit-oriented developments. EdgeProp Malaysia. 摘自https://www.edgeprop.my/ iProperty Malaysia. (2024). H1 2024 property demand analytics: Klang Valley's top searched affordable areas. iProperty.com.my. 摘自https://www.iproperty.com.my/news/ Khazanah Research Institute. (2023). Making housing affordable: Urbanization and decentralization trends in Malaysia. 摘自https://www.krinstitute.org/ Knight Frank Malaysia. (2024). Real estate highlights: 1st half 2024. Knight Frank Research. 摘自https://www.knightfrank.com.my/research/ Kwasa Land. (2024). Kwasa Damansara master plan and township development updates. 摘自https://www.kwasaland.com.my/ Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS). (2024). Dasar dan garis panduan Rumah Selangorku (RSKU). 摘自https://ehartanah.lphs.gov.my/ National Property Information Centre (NAPIC). (2024). Malaysian house price index (MHPI) and property market report 2023/2024. Valuation and Property Services Department, Ministry of Finance Malaysia. 摘自https://napic.jpph.gov.my/ National Property Information Centre (NAPIC). (2024). Property overhang status report Q1 2024. Valuation and Property Services Department, Ministry of Finance Malaysia. 摘自https://napic.jpph.gov.my/ PropertyGuru Malaysia. (2024). Malaysia property market outlook and consumer sentiment study. PropertyGuru. 摘自https://www.propertyguru.com.my/property-market-news S P Setia Berhad. (2024). Annual report 2023: Building sustainable communities and township maturity. 摘自https://spsetia.com/

Version: EN, BM TL;DR 马六甲是马来西亚房价最可负担的房地产市场之一，平均房价仅约RM207,600，约为全国平均房价的一半。州政府推动的可负担房屋政策、稳定增长的房地产交易，以及每年超过1800万游客带动的租赁需求，让马六甲逐渐成为首购族与长期投资者关注的房地产市场。 一提到买房，很多人第一时间会想到吉隆坡。  然而，吉隆坡的房价普遍偏高，大多数房产价格都在RM70万以上，甚至动辄RM100万，对于不少买家来说确实压力不小。  但如果把目光稍微放远一点，在距离吉隆坡约2小时车程的历史沿海城市马六甲，你可能会发现房价竟然低至RM30万以下，让不少首购族重新看到希望。  为什么马六甲的房价如此亲民？  让我们深入了解马六甲房价相对实惠的原因，以及为什么越来越多买家和投资者开始把目光投向这座充满历史底蕴与发展潜力的城市。 关键摘要：  1. 马六甲房价远低于全国平均水平 马六甲平均房价约RM207,600，明显低于马来西亚RM458,751的全国平均房价，使其成为大马最具可负担性的房地产市场之一。 2. 可负担房屋政策提供稳定房价 马六甲规定大型住宅开发项目必须至少50%为可负担房屋，价格约RM70,000至RM250,000，有效控制整体房价水平。 3. 房地产交易持续增长 2024年马六甲房地产交易量达到20,321宗，比2023年增长20.5%，显示市场需求依然稳健。 4. 旅游业推动房产投资需求 作为UNESCO世界文化遗产城市，马六甲每年吸引超过1800万游客，带动Airbnb、短期租赁和旅游住宿投资 的需求。 阅读内容：1. 为什么马六甲房价实惠？ 2. 马六甲平均房价是多少？ 3. 马六甲房产市场是在增长还是停滞？4. 为什么旅游业推高马六甲房产需求？5. 马六甲哪些区域的房子更实惠？6. 马六甲是首购族和投资者的理想选择吗？7. 马六甲房价会在未来飙升吗？常见问题（FAQ） 1. 为什么马六甲房价实惠？  马六甲房价之所以相对亲民，其中一个重要原因在于州政府长期推行的可负担房屋政策。 根据马六甲州政府规定，任何超过10英亩的住宅开发项目，发展商都必须在项目中至少提供50%的可负担房屋。 这些房屋的价格通常介于RM70,000至RM250,000之间，具体价格则取决于房屋类型。 这一政策不仅有助于稳定整体房价水平，也确保当地居民拥有更多机会实现购房梦想。 正因为如此，马六甲的房屋拥有率高达84.5%，明显高于大马76.5%的全国平均水平。 我们可以通过一个简单的对比来理解这一点： 假设有两个城市：A市：市场以售价RM70万以上的豪华公寓为主。B市：政府规定一半的新建房屋必须属于RM30万以下的可负担房屋。在这样的情况下，B市的整体房价自然会更低。而现实中，这样的城市正是马六甲。 对于正在寻找可负担房屋或投资机会的买家而言，这项政策具有重要意义。 如果你正在探索马六甲房地产市场，不妨与像IQI Global这样值得信赖的全球房地产代理机构合作，帮助你了解全州最新开发项目与二手房市场机会。 2. 马六甲平均房价是多少？  要了解马六甲的房价水平，最直接的方法就是与全国平均房价进行比较。 地点 平均房价 马六甲 RM207,600 大马平均房价 RM458,751  来源：雅虎新闻  从以上数据可以清楚看出，马六甲的平均房价仅约为全国平均房价的一半。 正因如此，马六甲也被视为大马房价最具可负担性的市场之一。 此外，近期关于可负担房屋的交易数据也显示出类似趋势，进一步证明马六甲在房价可负担性方面依然保持明显优势。 3. 马六甲房产市场是在增长还是停滞？ 许多人因为马六甲悠闲、慢节奏的生活方式，便认为当地的房地产市场发展同样缓慢。然而，最新市场数据却显示出截然不同的情况。 根据Rahim & Co的大马房地产市场研究报告，马六甲在2024年创下房地产交易量增长的新纪录，显示当地市场依然保持活跃。 i. 马六甲房地产交易量增长情况  年份 交易 总价值（RM） 2023 16,869 58亿  2024 20,321 67亿  来源：《The Edge Malaysia》  从以上数据可以看出： 交易量增长：20.5% 交易额增长：15.5% 换句话说，选择在马六甲购房的人正持续增加。  Rahim & Co也指出，马六甲房地产市场是大马表现最稳定、增长最持续的市场之一，这进一步说明该州房地产需求依然稳健。 4. 为什么旅游业推高马六甲房产需求？  马六甲房地产需求持续增长的另一大推动力，是当地蓬勃发展的旅游业。 作为联合国教科文组织（UNESCO）世界文化遗产城市，马六甲每年吸引数以百万计的游客。 数据显示，该州每年接待超过1800万名游客，庞大的游客流量也带动了酒店、Airbnb民宿以及短期租赁住宿的需求。 旅游业从多个方面推动了马六甲的房地产市场，包括： Airbnb与短期租赁投资机会 精品酒店与历史建筑改造项目 面向国际买家的退休住宅需求 我们可以通过一个简单的例子来理解这种趋势。 假设一位买家在鸡场街（Jonker Street）附近购买了一套价值RM35万的公寓。如果通过短期住宿平台将房源出租给游客，凭借马六甲稳定的游客流量，这套公寓有机会带来持续而稳定的租金收入。 正因如此，许多投资者逐渐将马六甲视为一个由旅游业带动的房地产市场，而不仅仅是普通的住宅市场。同时，这里的生活环境也吸引了不少退休人士前来定居。 根据对部分外籍人士的采访，他们之所以选择马六甲，是因为这里拥有深厚的文化遗产、相对较低的生活成本，以及悠闲舒适的生活节奏。 5. 马六甲哪些区域的房子更实惠？ 虽然马六甲整体房价相对可负担，但不同地区的投资潜力并不相同。 近年来，一些地区正逐渐成为可负担房屋和房地产发展的热点区域。 根据Rahim & Co的市场分析，该州目前出现了几个值得关注的发展走廊。 i. 马六甲新兴房地产热点区域 区域重点发展地点北部柏淡岭（Bertam Heights）、御景园（Krubong Heights）中部Gapam Perdana、怡馨园（Molek Residence）南部Bandar Jasin、万里茂（Merlimau） 来源：The Edge Malaysia 随着新的基础设施建设和城镇发展推进，爱极乐（Ayer Keroh）、亚罗牙也（Alor Gajah）以及野新（Jasin） 等地区也逐渐受到买家和投资者的关注。 值得一提的是，一些市场专家认为，野新发展走廊由于交通连接条件优于该州北部地区，因此未来的房地产发展潜力相当可观。 如果您正在考虑在这些地区购置房产，不妨与IQI Global的专业房地产顾问合作。 作为拥有遍布35个国家和地区、超过65,000名专业房地产中介的全球房地产网络，IQI Global可以帮助你在马六甲寻找合适的地段与投资机会。 6. 马六甲是首购族和投资者的理想选择吗？ 对许多买家来说，马六甲提供了一个难得的机会。 作为大马的重要城市之一，这里的房价却依然保持在相对可负担的水平。 为了更清楚了解这一点，不妨将马六甲与吉隆坡进行简单对比。 i. 马六甲 vs 吉隆坡房产对比 因素马六甲吉隆坡平均房价RM207,600RM700,000生活成本低高旅游需求高高投资入门门槛低高 从整体情况来看，由于房产入门价格较低，马六甲通常更适合以下人群： 首购族 年轻家庭 退休人士 Airbnb或短期租赁投资者 不过，需要注意的是，马六甲并不是一个追求短期炒作的房地产市场。 许多市场专家认为，马六甲更适合长期持有型投资。与快速上涨的投机型市场不同，这里的房地产市场更强调资本保值与稳健增长。 换句话说，马六甲更像是一座慢慢成长的果园，而不是追逐短期暴利的赌场。 7. 马六甲房价会在未来飙升吗？ 展望未来，马六甲房地产市场的前景依然保持乐观。 根据Rahim & Co的研究，随着买家越来越重视房价可负担性与生活品质，像马六甲这样的二线州属正逐渐受益于房地产市场的去中心化趋势。 这一趋势主要受到几个因素推动： 巴生谷房价持续上涨，促使部分买家寻找更实惠的选择 基础设施不断改善，提升城市之间的连接性 邻近州属工业扩张，带动就业与人口流入 专业分析师也预计，凭借战略地理位置以及不断增长的投资兴趣，马六甲的房地产交易活跃度有望持续到2026年甚至更长时间。 对于着眼长期投资的买家来说，马六甲是一个基本面稳健、房价优势明显的市场。 综合来看，马六甲凭借可负担房屋政策、稳定的市场增长以及强劲的旅游经济，已经成为大马房价最具可负担性的房地产市场之一。 虽然与主要城市相比房价依然较低，但市场需求却在稳步增长。 对于首购族、退休人士以及长期投资者而言，马六甲兼具房价优势、宜居生活环境以及未来增长潜力，无疑是一个值得关注的房地产市场。 常见问题（FAQ） 1. 马六甲房价比吉隆坡便宜吗？ 是的。马六甲的平均房价约为RM207,600，大约是大马全国平均房价的一半，远低于吉隆坡。 2. 马六甲的平均房价是多少？ 马六甲的房价中位数约为RM280,250，每平方英尺的中位价为RM187。 3. 为什么马六甲的房价更便宜？ 房屋政策要求大型开发项目中50%的住房为可负担房屋，加上较低的土地成本和收入水平，使得房价保持在较低水平。 4. 首购族在马六甲买得起房吗？ 是买得起的。马六甲的许多房产售价低于RM300,000，使其成为大马最容易负担的房地产市场之一。 5. 马六甲适合Airbnb投资吗？ 马六甲每年吸引超过1800万游客，这支撑了热门地区的短期租赁需求。 6. 马六甲哪些地区适合做房产投资？ 新兴地区包括爱极乐（Ayer Keroh）、亚罗牙也（Alor Gajah）、 古鲁蒙（Krubong） 和野新（Jasin），这些地区正在兴建新的开发项目和基础设施。 7. 马六甲的房价会上涨吗？ 专家预计，随着越来越多的买家寻求大马主要城市之外的经济实惠的房产选择，马六甲的房地产市场将稳步增长。 想在马六甲找到理想的房子吗？让专业的房地产中介团队根据你的需求和预算，为你筛选合适房源，协助你在马六甲实现买房梦想！ [custom_blog_form] 参考文献： BRICKZ. (2025). Melaka residential transactions. 摘自https://www.brickz.my/transactions/residential/melaka/ Chin, W. L., & Ong, J. (2026, February 5). Rahim & Co sees steady, measured growth this year as demand decentralises. The Edge Malaysia. 摘自https://theedgemalaysia.com/node/790307 Crown Continental. (2025). Melaka at a glance. 摘自https://www.crowncontinental.com/area-guide/melaka Devan, P. (2025, May 28). Melaka’s property market is growing steadily, says Rahim & Co. The Edge Malaysia. 摘自https://theedgemalaysia.com/node/755867 Durian Property. (2024, February 19). Melaka houses ‘cheapest in Malaysia’ at RM207,600 average price. 摘自https://www2.durianproperty.com.my/blog/news/3094/Melaka-houses-cheapest-in-Malaysia-at-RM207-600-average-price Tan, V. (2024, April 24). Melaka have the ‘cheapest’ houses in Malaysia; is it true, and what drives the housing prices in the state? Yahoo News. 摘自https://malaysia.news.yahoo.com/melaka-have-the-cheapest-houses-in-malaysia-is-it-true-and-what-drives-the-housing-prices-in-the-state-072711442.html BRICKZ. (2025). Melaka residential transactions. 摘自https://www.brickz.my/transactions/residential/melaka/ Crown Continental. (2025). Melaka at a glance. 摘自https://www.crowncontinental.com/area-guide/melaka Wood, J. (2025, May 18). Retire in Malacca, Malaysia. Expat Exchange. 摘自https://www.expatexchange.com/gdc/7/75/5302/Malaysia/Retire-Malacca 延伸阅读： 1. 2025年马来西亚旅游业蓬勃发展，为2026年房产投资带来新机遇！ 2. 马六甲房价竟然是全马最低？本地人和外国人都爱选这3区投资买房！ 3. 马六甲列为2023年大马旅游热门景点，5个无法对古城“说不”的理由！

TL;DR在马来西亚，只要有收入并在当地居住超过182天，大多数人都必须向LHDN报税，包括网红和Freelancer。报税不代表一定要缴税，只有年收入超过RM34,000（扣除EPF后）才可能需要缴税。了解EA表格、CP58表格和Borang BE的用途，并确保报税资料正确，可避免罚款，同时也有助于未来申请贷款。 每年3月是马来西亚人的报税季！无论你是从事哪些行业，只要有收入都必须向内陆税收局（LHDN）申报个人所得税，包括网红和自由工作业者（Freelance）。 每年报税季，许多人都感到迷茫或焦虑，担心报税需要缴税，报税新手更是会盯着电脑许久，甚至需要花几天时间才完成报税。 别这么压力，其实报税很简单！以下整理并解析了5个关于报税的常见情况，助你2026年报税顺利！ 关键摘要： 在马来西亚，只要在一年内居住超过182天并有收入来源，无论是打工族、自雇人士、Freelancer、房地产中介、网红或电召车司机，都必须向内陆税收局申报收入。 只有在扣除EPF后年收入超过 RM34,000 才可能需要缴纳个人所得税，而且税率是根据收入阶梯计算，同时还能通过各种税务减免降低税额。 EA表格是公司员工的年度收入报告，而CP58则适用于房地产中介、代理商、经销商等非雇佣关系人士，用于记录佣金或奖励等收入，是报税的重要文件。 若出现迟报、漏报收入或填写错误，可在截止日期后的 6个月内 通过修改报税表（Amended Return）进行更正，否则可能面对罚款甚至法律责任。 阅读内容：1. 谁需要报税？网红也要报税？2. 马来西亚个人所得税怎么算？3. EA Form和CP58有什么差别？4. Borang BE怎么填？5. 如果报错税怎么办？常见问题（FAQ）： 1. 谁需要报税？ 许多人都曾以为：“我的收入这么低，不需要报税。” 千万不要有这样的迷思，这可能会造成被内陆税收局（LHDN）误以为你在逃税！ 根据《1967年所得税法令》，无论是大马公民、外国人，只要在马来西亚居住超过182天，并在这里赚取收入，就需要向当局呈报你的收入。 这也表示，无论你是任何职业、从事哪些行业或工作，你都需要报税： 在公司上班的打工族 自雇人士 小贩 自由工作者（Freelancer） 房地产中介 电召车司机（Grab司机） 食物外送员（Grab food、Shopee food） 保险或信托基金代理员 微商或网络平台卖家（Lazada、Shopee） 网红也要报税？ 随着网红时代的崛起，内陆税收局早前发布最新的报税指南，将“网红”视为一种职业，并表示网红能通过社交媒体和数码平台活动赚取丰厚收入，因此必须报税。 网红透过制作音频、视频或文字内容，参与或出席社交媒体节目及活动，从事产品宣传，以及因参与社交媒体活动而获得酬劳、礼品或任何形式的利益，收入方式非常多样化。 根据指南，这些报酬都必须申报，但网红也能根据所得税法令第33条文，申请扣除与业务相关的开支，如网络费用、拍摄与剪辑素材费用。 2. 马来西亚个人所得税怎么算？ 很多人不愿意报税的其中一个原因，就是担心自己会被纳税，需要缴纳一大笔税。 这一点就不用担心了，因为报税和缴税是不同的事情！ 无论你是什么职业、什么年龄，只要有收入都需要报税。 只有年收入超过RM34,000（扣除EPF后），才可能需要缴税。 而且，不同的收入范围，需要缴纳的税率也不同，因此不用担心需要缴纳一大笔的税务。 不仅如此，纳税人还能透过每年的税务减免项目，来降低自己的纳税额。 值得一提的是，当你填入报税表格时，系统也会自动计算需要缴纳的数额，非常方便！ 3. EA Form和CP58有什么差别？ 当我们在报税时，都会需要EA表格或CP58表格上的数据，才能进行并完成报税。 但是，这两个表格有什么差别？为什么有些人用EA表格，而有些人则用CP58表格呢？ 这两个表格主要的差别就在于： EA表格差别CP58公司员工对象房地产中介、代理商、经销商、分销商详细展示了员工过去一年的收入和福利、每月预扣税款（PCB）、公积金等细节。用途公司提供的年度收入报告，精细列明了过去一年内所获得的现金和非现金奖励。- 工资、薪水、休假工资、佣金、奖金、酬金、花红、董事费- 津贴：公司汽车、汽油津贴、水电津贴、电话津贴、家用津贴- 住宿福利- 失业补偿金- 退休金内容- 现金奖励：佣金、奖励金、花红- 非现金奖励：汽车、房屋- 旅游配套、代金券每年2月28日或29日前发放日期每年3月31日前 虽然这两份表格的接收对象不同，但它可是完成报税的重要表格。 因此，若无法在截止日期前收到相关表格，务必向公司索取，以免导致报税不足而面对不必要的麻烦。 4. Borang BE怎么填？ 你是不是也一样，登入MyTax网站并点选Borang BE后（打工族的报税表格），都不知道或忘记了要怎么填？ 看到表格中的各个部分，却毫无头绪应该要怎么填写，才能确保所填写的资料是正确的？ Borang BE或E-BE表格分为以下5个部分： 部分内容i. 个人简介纳税人的基本信息，如：- 姓名- 身份证号码- 婚姻状况等。ii. 其他简介其他信息包括：- 联络号码- 电邮- 公司注册号码- 是否出售产业- 税务是否由雇主承担- 在外国是否有银行账户- 你的银行账户- 地址iii. 收入这一部分是根据你的EA表格填写：- 年收入总额（如果换过工作，就把两份EA表格的总数加起来）- 工作数量（有几张EA表格就填几个）- 从租金赚取的收入总额- 其他收入来源总额- 从海外获得的收入总额- 扣税： 天使投资人激励下的核准投资、捐款iv. 扣税个人减免RM9,000将自动扣除，其他减免项目可以查看这里。切记，减免项目需要保留收据至少7年，以方便有关当局突然调查。v. 个人所得税申报总结这一部分，你将看到收入总额、税务减免总额，以及需要纳税的数额。如果最后“Total Income Tax”显示RM400或以下，就无需缴税。 填完申报表格、确保所有信息正确后，就能点击“Sign and submit”提交表格。 最后输入身份证号码和密码后，点击“Sign”就完成报税了。 5. 如果报错税怎么办？ 怎样才算是报错税？ 逾期报税、用错报税表格、少呈报或漏报收入、没有或遗失报税证明等等，都属于报错税！ 因此，当你在报税时或呈交报税表格后，发现有错误时，立即采取补救行动，包括： 联络或前往LHDN分行寻求补救办法 报税截止日期的6个月内，通过修改报税表（Amended Return）改正错误（只限准时报税的纳税人） 如果没有立即采取补救行动，纳税人将面临罚款，严重者可能会面临监禁。 向国家申报收入是每个公民的责任，通过报税或纳税，人民将直接参与国家建设与发展、支持社会弱势群体，从而提升我们的生活品质。 此外，报税也是你未来借贷的保障，有了报税证明，向银行申请贷款的批准率也会更高！ 因此，千万别为了省钱而遭到巨额罚款，你的绵薄之力，将创造更好的社会生活、更蓬勃的国家，也是你未来的保障！ 常见问题（FAQ）： 1. 马来西亚几岁要报税？ 无论你是什么职业、什么年龄，只要有收入都需要报税，但年收入超过RM34,000（扣除EPF）后，则需要缴税。不同收入范围，需要缴纳的税率也不同，再加上政府提供的税务减免项目，纳税人不用担心需要缴纳一大笔税务。 2. 什么是Borang BE？ 所得税表格分成很多种，其中Borang BE和Borang B最令人混淆，Borang BE是由非生意业者呈报的个人所得税所使用的报税表格；而Borang B是由生意业者，包括个人企业和合伙企业所使用的报税表格。 3. LHDN会打电话来追税吗？ 你要记得，LHDN是绝对不会打电话或发送电子邮件来追税、获取个人信息、银行信息等，如果是退税，当局将会显示在MyTax系统中，若真的需要进行逮捕或法律行动，政府部门更多采取实际抓捕行动。 4. 自雇人士怎样自己报税？ 自雇人士在登入MyTax报税官网后，到e-Filling的栏目下选择e-Form，再选择e-B（Borang B），接着选择课税年份，就能开始填写个人资料、收入和税务减免项目了。 IQI作为房产科技公司，善用科技的辅助帮助旗下房地产中介不断增长、提高业务，从而让他们随时随地都能掌握最新资讯！ 你还在等什么？赶快加入IQI成为房地产中介吧！ [custom_blog_recruit_form] 延伸阅读： 2026年报税4步骤：马来西亚打工族报税完整指南！ 首购族买房可以扣税！2026年扣税清单一次看，轻松省下纳税钱！ 【2026年】房地产中介怎么报税？重点了解CP58报税指南

对你来说，妇女节意味着什么？ 其实，庆祝妇女节不只是为了庆祝“女性”这个身份，更重要的是去看见和认可女性在社会、家庭与职场中所创造的真实价值。 在今天的社会，女性和男性一样，能够掌握自己的经济能力，建立属于自己的事业，不被传统框架所限制，也可以勇敢追寻更大的理想。 所谓“女大当自强”，女性同样可以在各行各业发光发热。无论在哪个领域，都有许多优秀的女性脱颖而出，成为行业中的佼佼者。 说到房地产销售行业，很多人第一时间想到的成功房产中介，往往是男性。 但事实上，越来越多女性房地产中介正在用实力证明自己，在这个行业取得非常亮眼的成绩。 她们来自不同背景，却凭着专业能力与坚持，一步一步打拼出属于自己的舞台，也实现了曾经不敢想象的成就。 “我从没想过自己可以达到今天这样的高度” Race从未想过，自己有一天不仅能买房，在加入房地产行业后，更是拥有了9间房子。 回想刚加入房地产行业的时候，我每天还骑着自行车去上班。我从来没想过，有一天自己会拥有房子、车子，甚至有专属司机，还能用现金给父母买车。” 曾经只是普通上班族的Ally，是一个典型的i人。她也从没想过，自己有一天会成为房地产销售界的领导者。 我真的很感谢IQI老板的指导，还有IQI文化的影响。在这里，我不仅实现了自己的目标，更重要的是能够和团队一起成长。当看到他们买房、买车，改变自己的人生，那种成就感是我以前从来没想过的。” 而00后的Pooja，在成为房地产中介之前，也只是一个对行业一无所知的新人。 如今，她已经能够独当一面，把专业的房产知识分享给客户，也看到了一个全新的自己。 以前只要做presentation，我都会紧张到发抖，甚至不敢开口说话。但我很感谢团队领导和公司的培训与指导，让我一步一步成长到今天。” 现在的我，可以自信地分享专业房产知识，也能独立完成金额这么大的交易，这些都是以前的我从来不敢想象的。” 勇敢踏出那一步，看见全新的自己 如果我没有成为房地产中介，现在的我，可能还是那个在各个展览会奔波卖画的画家。” Race回忆道。画家是自由职业，没有稳定收入，因此她也常常会为收入与日常开销感到焦虑。 而正是因为当初勇敢踏出了那一步，成为房地产中介，Race的人生开始出现不同的可能。 如今的她也成为了房地产领导，即使在旅行、没有在工作岗位时，依然能够拥有被动收入。 Ally和Pooja也有着类似的经历。她们曾经都是普通上班族，但正是那一次勇敢的决定，让她们看见了一个完全不同的自己。 如果当初没有加入房地产行业，我可能还待在自己的舒适圈里，时间固定，收入也固定。”  但进入这个行业后，我被迫不断成长，也开始看到时间上的自由，以及收入上的提升。” 现在回想起来，Pooja真的很庆幸当初自己愿意踏出那一步，改变了自己的生活。 Ally也坦言，如果当初没有做出这个选择，她的人生轨迹可能会完全不同。 我应该还是在打一份普通的工作，拿着固定薪水，过着朝九晚五的生活。也许还会面对入不敷出的经济压力。在有了孩子情况下，我甚至可能被迫选择成为全职家庭主妇。” 生活处处都需要花费，而如何创造收入，往往决定了一个人可以拥有怎样的生活。 正是在了解房地产销售这个行业之后，她们选择挑战自己，走出舒适圈，重新学习、重新开始。 也因为愿意投入时间与努力，她们才一步步走到今天，创造出属于自己的成就与人生。 女性房地产中介的经历，比你想象中更不容易 房地产销售界向来节奏快速、竞争激烈，这一点早已是众所周知的，也是所有销售行业普遍面对的现实。 对房地产中介来说，收入压力、焦虑，以及不断思考如何提升自己，其实都是日常的一部分。 再加上每天要面对不同顾客、各种成交挑战和挫折，这几乎是每一位房地产中介都会经历的过程，精神压力自然也不小。 然而，对于女性房地产中介而言，她们所面对的压力往往更大。不只是工作上的挑战，还包括心理层面甚至生理层面的种种考验。 有些困难，是男性房地产中介很少会遇到的，只有女性房地产中介才真正明白其中的辛苦与不容易。 在房地产行业中，女性房地产中介往往会面对一些男性同行较少遇到的挑战。 其中最常见的情况之一，就是来自个别男性顾客的不当行为。Race曾分享，在房产展览向顾客介绍项目时，遇到男顾客做出越界甚至带有骚扰意味的举动，让人感到十分不舒服。 Pooja也曾经历过类似的困境。有一次带顾客看房后，她竟被男顾客无端指责，认为她“导致自己与妻子关系不和”，甚至被对方妻子误会她“勾引”丈夫。面对这种莫须有的指控，她只能无奈承受。 有时候，顾客在聊天时使用不恰当甚至令人不舒服的字眼。为了维持专业形象，Pooja往往选择克制自己，不与对方发生正面冲突。 除了来自顾客的压力，女性房地产中介也常常面对外界对“专业形象”的刻板印象。 Ally提到，即使在每月经痛难忍的情况下，她依然需要打起精神见顾客。 因为在行业中，似乎存在一种隐形标准，认为女性如果没有化妆见客户，就显得不够专业。 因此即使身体不适，她也只能坚持化好妆，用最好的状态面对客户。 安全问题同样是女性房地产中介必须考虑的现实。Ally坦言，当需要单独带男性顾客看房时，心里难免会担心自身的安全。 即便已经走到领导的位置，女性房地产中介依然可能因为性别而被质疑能力。 Race分享到，有时团队中一些年纪较大或性格较强势的男性成员，会对她的决策与执行能力提出怀疑。 而对于已经成为母亲的女性房地产中介来说，挑战则更加复杂。 许多事业型妈妈都非常理解这种两难的处境：当工作正忙的时候，孩子却突然生病，需要马上带去看医生。 Ally就曾遇到过这样的情况。明明已经和顾客约好见面时间，但孩子却突然身体不适。在事业与家庭之间，该如何取舍，往往成为她们不得不面对的现实难题。 IQI：女性房地产中介最坚强的后盾 身为在房地产销售行业打拼的女性，面对各种挑战确实不容易。 所幸的是，公司平台也理解女性房地产中介所面对的实际情况，并提供多方面的支持与制度，让她们能够更安心地发展事业，同时减轻工作与生活之间的压力。 Ally表示，IQI实行的是Hybrid工作模式，并没有强制性的打卡制度。如果女性成员遇到痛经等身体不适的情况，可以选择居家办公。 加上公司在科技与AI应用方面一直走在前端，即使在MCO时期，也早已通过Zoom线上讲解、线上客户沟通等方式完成房产介绍与交易流程，让工作方式更加灵活。 与此同时，IQI的Buddy系统也为团队成员之间建立了良好的互相支援机制。 像已经成为妈妈的Ally就提到，当遇到孩子突然生病，需要紧急带去诊所的情况时，她可以与团队成员快速对接。 队友能够先代替她与客户会面，确保客户行程不被耽误，而她也可以安心处理家庭事务，在不影响任何一方的情况下顺利解决问题。 Pooja也表示，自己非常庆幸能够加入这样一个互相支持的团队。 有时遇到要求特别高、沟通难度较大的顾客，如果她一人难以应对，团队成员也会主动陪同协助，甚至由更有经验的同事接手处理，让新人在学习的同时也能保持专业服务。 另一方面，面对个别男性顾客的不当行为，其实也有方法降低风险。其中一个关键，就是建立清晰而专业的个人品牌（Personal Branding）。 通过在社交媒体上持续分享专业房产知识与市场经验，让自己建立起专业形象，不仅能提高客户信任度，也能大大减少不必要的骚扰型顾客。 Race正是通过长期经营个人品牌，逐渐树立了专业形象，也明显减少了类似的困扰。 那么，女性房地产中介又该如何建立自己的个人品牌呢？ Race表示，IQI作为一家不断与时并进的房地产科技公司，长期提供各种专业培训。 对于刚入行的新手，公司设有IQI Academy线上教学平台，通过系统化课程，帮助新人从零开始一步一步学习房地产专业知识与销售技巧。 同时，公司也提供许多机会与平台，让房地产中介不断训练自己的表达能力与演讲技巧。 Pooja就是一个很好的例子。从最初的零基础开始，在公司培训与实践机会的帮助下，她逐渐提升了自己的表达能力。 结合系统学习的房产知识，如今她不仅能自信地进行分享，也能够为顾客与大众提供更专业、更清晰的房产资讯。 此外，公司也持续升级内部系统，并逐步融入AI技术与相关知识，让所有房地产中介都能够掌握最新工具与市场趋势。即使是新手，也不需要担心不知道从哪里开始学习。 在IQI，无论是团队成员还是领导层，大家都乐于分享经验与资源。 面对同样的市场资讯与行业知识，所有人都站在同一个学习平台上，相互支持、共同成长，一起在这个行业中不断进步，达成目标。 女性正在重新定义房地产行业 虽然如今社会已经进入新时代，整体观念也越来越开放与进步，但父权思维在许多文化中依然根深蒂固。在不少职场环境中，女性仍然会在不同程度上受到这些传统观念的影响。 然而，越来越多女性正通过自己的努力，为自己争取更多空间与机会。 她们凭着实力一步步实现理想生活与人生目标，也让女性在职场上的价值与权益逐渐被更多人看见和重视。 销售行业就是一个很明显的例子。过去提到“销售员”，许多人脑海里首先浮现的往往是男性。 但随着越来越多女性进入这个行业，并不断创造出亮眼的成绩，这个行业的面貌也在逐渐改变。 房地产销售行业中的她们，就是最好的证明。 对许多女性来说，房地产不仅是一份工作，更带来了底气、时间上的自由，以及许多人所追求的财务自由。 Race坦言：“一个人的底气，其实来自于你的收入和能力。” Pooja也分享道：“在这个行业，我可以掌控自己的工作时间，也能更自由地安排生活，有更多时间陪伴家人。很多人说收入不稳定，但其实这代表的是收入没有上限，你想赚多少，取决于你愿意付出多少。” Ally则从另一个角度谈到这种改变。她认为，当女性靠自己的能力赚到人生的第一桶金时，不仅在经济上更独立，在家庭和社会中的话语权也会随之提升。 你可以用自己赚来的钱，买想要的包、买想要的房子，不需要看任何人的脸色。” 身为母亲，同时也是房地产团队领导的Ally也特别提到，女性在人生不同阶段会面对不同的责任。从单身、结婚到养育孩子，每个阶段都会有不同的生活节奏。 而房地产行业的一个优势，就是可以根据人生阶段调整自己的工作节奏。这种弹性与自由，是很多传统职场很难提供的。 致所有认真付出的女性 女性和男性一样，都拥有属于自己的梦想与目标。 为了实现这些目标，她们同样付出了无数努力。有时候，甚至还需要面对一些男性未必会经历的困难与挑战。 在房地产销售行业中，这些女性能够走到今天这样的高度，公司的支持与平台固然重要，但更关键的是，她们愿意勇敢迈出那一步，并一步一步坚持走到今天。 她们用行动证明，只要愿意努力与坚持，人生可以拥有更多可能。 在这个特别的日子里，致所有为梦想认真付出的女孩，妇女节快乐！ 愿你们在人生的道路上继续闪耀光芒，走得更远，看见更大的世界，抵达更高的地方！ 想在房地产行业突破自己，实现人生的新目标吗？ 欢迎联系我们的专业房地产中介团队，让他们和你深入聊一聊，一起探索你从未想过可以达到的人生高度！ [custom_blog_recruit_form] 延伸阅读： 成为IQI房地产中介的保姆级教程！【附详细流程+费用】 你只要专心冲业绩、赚钱！IQI用这4种方法，给房地产中介最好的生活！ 你是J人还是P人？揭秘J型和P型房地产中介的隐藏才能！