2026年财政预算案房地产重点一次看！首购族免印花税优惠延长！

Xing Ni — Fri, 10 Oct 2025 08:46:10 +0000

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大家都在关注的2026年财政预算案终于来了！

首相兼财政部长拿督斯里安华在10月10日（星期五）下午4时，于国会提呈2026年财政预算案。

这份以“驱动昌明经济：赋能于民”为主题的预算案将进一步加大“昌明经济”（Ekonomi MADANI）框架下的倡议，致力推动以下3大核心策略：

提升国家经济潜力上限

提高人民生活水平下限与尊严

推动改革与良好治理

本次2026财政预算案中，政府将拨款RM4,700亿，相较去年增加了RM180亿。其中5大收益领域分别是：

发展开销： RM810亿

行政开销：RM3382亿

公私投资：RM100亿

政府官联投资公司：RM300亿

联邦法定机构与主权投资公司：RM108亿

照片取自X

都知道经济政策与房地产市场紧密相连，那么在2025年末之际，作为首购族或投资者的你，是否也正计划着寻找合适的房产项目，为2026年的买房目标提前布局？

让我们一览2026年财政预算案的房地产相关必看重点：

1. 柔佛发展

柔新捷运（RTS Link）将于2027年1月1日正式启动。

2. 可负担房屋计划

吉隆坡市政局将获得RM5亿的拨款，用以维护人民组屋计划（PPR）的基础设施，其中RM2亿将用于重建老旧的小贩中心、市场和美食广场。

另外，其余RM3亿将用于维修PPR大楼、电线系统和道路设施。

此外，政府将拨出RM6,000万用于在全国各地方政府辖区内兴建新摊位和维修公共市场；人民信托局（MARA） 也将投入近RM5,000万，以升级全国363间商业店铺，并惠及约7,300名企业家。

至于人民住宅计划（PRR）与人民亲善房屋计划（RMR），政府将拨款RM6亿7,200万，部分项目将在明年竣工，预计可惠及33,000名居民。

3. 昌明城市

政府将打造“昌明城市”（Kota MADANI），一个象征以人为本、智慧与可持续并重的城市模式。

首个示范项目将于布城昌明城市第19区，该区将成为全国首座集智慧城市、人工智能与绿色发展于一体的典范，提供一万个住宅单位，其中80%保留给公务员。

同时，政府也将推动“垂直学校”（Sekolah Vertikal）概念，以充分利用高密度地区的空间，结合学校与住宅于同一栋建筑内。

3项试点计划分别位于：

布城昌明城市第19区

槟城威中昌明大马可负担房屋项目SkyWorld Pearlmont

吉隆坡蕉赖皇后镇的Residensi Aman MADANI

“昌明城市”模型（照片取自malaymail）

4. 提升郊区基础设施项目

政府将拨款RM33亿，并且用于：

提升乡村道路与乡村连接

改善沙巴和砂拉越小村庄的清洁水源和电力供应

修缮乡村桥梁和路灯

5. 公共交通的升级

国内公共交通轨道得到了进一步的加固，而涉及的公共交通包括：

至新山中央车站（JB Sentral）的双轨电动火车（ETS）

轻快铁3号线（LRT 3）：从万达镇（Bandar Utama）至佐汉塞蒂亚（Johan Setia）

东海岸铁路（ECRL）：从吉兰丹州哥打巴鲁（Kota Bharu）至雪兰莪州鹅唛（Gombak）

格拉那再也线轻快铁（LRT Kelana Jaya）: 替换26组新列车

6. 延长免印花税政策

为了协助人民拥有自己的房子，政府拟议延长首购族的印花税豁免措施。

购买价值最高RM50万的房子的首购族，可享有100%豁免转让备忘录（MOT）和贷款合约的印花税，优惠至2027年12月31日。

7. 外国买家MOT印花税增至8%

政府拟议对外国买家（个人和公司）的转让备忘录（MOT）统一印花税税率，将从4%增至8%。

8. 房屋借贷担保计划（SJKP）

首购族将获得房屋借贷担保计划（SJKP）担保，而担保金额已从RM100亿增至RM200亿，将惠及更多零工和自雇人士。

9. 2030年迈入人工智能国度

为了进一步适应未来发展，加速马来西亚的数字化转型，政府正着眼于2030年成为人工智能驱动型国家。

2026年财政预算案拨款RM59亿用于研究、开发、商业化与创新（RDCI）活动，并为投资人工智能相关培训的中小型微型企业（MSME）提供50%的额外税收减免。

该计划还包括建立“主权AI云”（Sovereign AI Cloud）和RM5300万的马来西亚数字加速器补助金（MDAG），旨在赋能本土产业，巩固国家在全球数字经济中的地位。

展望2026

2026年财政预算案的发布，象征着马来西亚在迈向“昌明经济”道路上的又一重要里程碑。

正如新年度的主题所体现，政府将继续以人民为核心，优化政策、提升治理，推动经济的高质量发展，为全民创造更美好的未来。

就如同居外IQI首席经济学家善萨伊德（Shan Saeed）所言，2026年财政预算案是一份专注在“韧性、创新与增长的2026年马来西亚战略蓝图”。

在政府政策的持续推动下，房地产市场有望比往年更为活跃，带动各州房产加快发展步伐。其中，柔佛等热门城市更被看好将迎来新一轮增长与建设热潮。

让我们共同期待2026年财政预算案为国家繁荣与人民福祉注入新的动力，带来更长远的积极影响。

想比较2025与2026财政预算案在房地产领域的重点与变化？点击这里即可回顾详情！

展望2026年，房地产市场有望迎来更积极的发展。

若你正计划在来年买房投资，却不确定从何开始，不妨联系IQI专业房地产团队，协助你制定最佳买房与投资策略，助你稳步实现买房目标。

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延伸阅读：

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2026年财政预算案：韧性、创新与增长的马来西亚战略蓝图

Wen Wei — Thu, 09 Oct 2025 03:10:30 +0000

本文主要内容是由居外IQI首席经济学家善萨伊德提供。

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马来西亚2026年财政预算案即将在10月10日，下午4点于国会下议院，由首相兼财政部长拿督斯里安华正式提呈。

安华也曾表示，这份财案不仅仅是一份年度财务文件，更是反映政府优先事项与国家来年发展方向的重要蓝图。

对此，居外IQI首席经济学家善萨伊德（Shan Saeed）发表了以下评论，表示2026年财政预算案是一份专注在“韧性、创新与增长的2026年马来西亚战略蓝图”。

在全球环境趋紧的背景下，2026年财政预算案旨在通过平衡补贴合理化、新的财政激励措施和监管改革，重塑商业优先事项。

随着2026年的国内生产总值（GDP）预计将增长4.5%至5.5%，政府力求在财政赤字控制在GDP的约3.5%，同时也实现可持续扩张。

相较于2022年的5%赤字水平，此举将展现出更严谨、稳健的财政增长轨迹。

另外，该财案的补贴优化计划预计每年将节省RM100亿至RM120亿，并将资源转向数字基础设施、可再生能源和物流现代化等能够提高生产力的领域。

与此同时，预计也将为人工智能（AI）、半导体设计和绿色制造提供RM30亿至RM40亿的新税收优惠，以进一步推动马来西亚与《2030年东盟数字经济框架》接轨，预计将释放2万亿美元的区域数字价值。

对于企业而言，这些措施既有变革型，又充满挑战。合理的能源补贴可能会使工业运营成本提高5%至8%，从而使企业提升效率，并加速推进环境、社会和治理（ESG）的实践。

然而，据早期分析师的初步共识，针对性研发税收和资本支出补贴的延长措施，预计将在2026年推动私营部门投资增长约RM250亿。

在政策变动可能一夜间重塑商业模式的环境下，清晰的监管和与监管机构的互动已经成为战略要务。

那些在早期转向技术投资、能源效率提升和透明治理的企业，将在马来西亚新增长架构中成为明确赢家。

归根结底，2026年财政预算案并非紧缩政策，而是资源配置的精准之举。

通过将资本从消费转向创新领域，从依赖型经济转向竞争力经济，马来西亚有望在2027年前成为东盟最具韧性的中等收入经济体。