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新成立的IQI香港宣布与 Mykey Global 合作，成为战略伙伴关系。 

作为马来西亚发展迅速的物业管理和酒店平台， Mykey Global 正扩张于整个亚洲。  

这次的合作促成IQI香港投资柬埔寨房地产的香港投资者，可以使用Mykey物业管理平台。

柬埔寨吸引了大量来自香港和中国内地的投资者，尤其许多中国企业凭着具有优势的地理位置和价格较低的劳动力成本在柬埔寨开展业务。  

外国投资的涌入推动了经济和住宅房地产的增长。

2024年首两个月内，柬埔寨的海外投资量就超过13亿美元，其中中国投资者（包括香港投资者）占近40%。  

由于市场价格急速飙高且回报率高，香港投资者都对柬埔寨的住宅房地产投资非常感兴趣。  

在新建豪华公寓兴起的推动下，住宅市场容量预计到2024年将达到5,547亿美元，到2028年将达到 6,395亿美元。 

IQI 香港的主管 Michelle Chan 对新的合作伙伴关系表示，IQI香港与 Mykey Global 的合作能够为客户提供更完善的物业管理和酒店服务。  

“通过整合 Mykey 在管理租赁和酒店物业方面的专业知识，我们可以帮助客户大大提高柬埔寨房地产投资回报率。” 

Mykey Global董事总经理Debbie Leow提及，Mykey Global的顶级物业管理和酒店解决方案可以有效地改善整个亚洲的物业购买、销售和管理。  

“我们期待为客户服务，提供最好的智能地产解决方案，帮助他们提高投资回报。 ”

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IQI 宣布成立 IQI 香港，同时也是首个建立于金融中心的房地产中介办事处。  

IQI 香港是 IQI 与香港历史悠久的房地产和金融公司晨龙有限公司合作而成立的。  

居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里 （Kashif Ansari）表示，香港作为世界上最昂贵的国内市场和亚洲金融中心，预计2024年的住宅市场规模将达到3.13万亿美元。 

“更重要的是，目前香港正受益于与中国更直接的联系，其中包括与大湾区联系起来的数十亿美元的基础设施。 ” 

他提到，区域一体化对香港来说是一个重大机遇，也为未来的经济增长增添了新的动力。  

根据我们的预测，香港本土市场正处于拐点，今年房价跌幅放缓，成交量增加10% 至 15%。在中国内地和海外其他国家的跨境投资方面，香港买家仍然非常活跃。

卡希夫·安萨里 （Kashif Ansari）

居外IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho对新团队的到来表示欢迎，“很高兴 Michelle Chan、Nelson Li 及其香港晨龙团队与我们一起成立 IQI 香港。“

Michelle拥有超过30年的房地产和金融行业经验，而晨龙本身对香港市场有深入的了解。

晨龙对中国、马来西亚、柬埔寨、泰国、加拿大和其他海外房地产方面的专业知识非常了解。与此同时，IQI 也已经在这些市场开展业务。

Daniel Ho

香港买家是全球许多主要市场中排名前三的海外买家群体。

根据最新的官方数据，香港买家购买的澳大利亚房产数量已超过了其他地区的买家，除了中国内地和印度之外。”  

IQI 香港负责人 Michelle Chan 对于此次的合作，并能够成为IQI的一员表示非常高兴。  

“多年来，我见证了他们的网络不断扩张，并成为全球主要的总部位于亚洲的房地产代理机构。“ 

她希望利用此次合作所提供的资源，占领更多的本地市场、中国内地住宅的香港买家市场以及国际房地产的海外市场。

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香港楼价仍高居亚洲第一

最新数据表明，尽管今年以来香港楼市放缓，其房价仍然远高于亚洲其他地区，紧随其后的是新加坡。日本排名第三，其每平方米 4691 美元的价格不到新加坡的三分之一，更不到香港的五分之一。

香港每平方米 25,133 美元，这说明，由于土地供应有限而导致需求旺盛，香港的房地产市场仍是一个昂贵的、普通人难以企及的市场。

从上图看，在东南亚国家中，泰国每平方米的价格最高，其次是马来西亚和越南。印度尼西亚是价格最低的市场，每平方米为 812 美元。

新加坡也是一个低供应、高需求的市场，以 18,632 美元的平方米价格位居第二。香港新加坡与亚洲其他市场的价格差距巨大，说明亚太地区市场的房地产价值存在明显的差异。

泰国和马来西亚位居榜单中游，分别以 3,980 美元和 2,938 美元的价格提供了区域内更实惠的选择。

这些数据来自居外IQI的合作伙伴《全球房地产指南》，基于各国首都或最重要城市现有住宅的平均每平方米（美元）价格测算。

外来人才推动需求

在持续的负担能力危机和利率飙升导致的长期供应短缺和房地产需求下降的情况下，香港的房地产市场困境依然存在。

根据香港差饷物业估价署（RVD）公布的数据，2023 年 11 月，香港住宅物业价格指数相较于去年同期再次下跌 6.56%，连续第 22 个月同比下跌。经通胀调整后，同期住宅物业价格下降了 8.84%。

去年，  新加坡推出了限制外国买家的举措，而港府则推出一些激励举措，如印花税减半，尤其是把获得外来人才资格的购房者购房的税金，从先交改为9年后如未能获得永居再交等举措，即“先免后征”， 以刺激需求，这为一些外来人才购房者提供了超值的购买机会。

根据公开信息，随着政府于10月底宣告减税，尤其是把有专才资格的购房者的置业税改动为“先免后征”，交易量明显增加。无论新房或二手房，均有专才人士的购房身影。而相关政策推出仅1个月，已收到约132份 “先免后征” 的申请，由于这些购房者本身已具备财务实力，加上部分人士早有置业的打算，可望为楼市注入新动力。

随着专才的“先免后征”，其买楼需缴付的税项，已与本地首次购房者看齐，只需按物业楼价，缴交最基本的印花税。据市场估计，近年已有约30万专才来港，假设约有一成人士，决定立即买楼，根据过去数年的平均每年1万宗新盘成交计算，这将达到2至3年的新盘吸纳量，潜力不容少觑。

两则外来人才超值购买案例

以下两例外来人才购房交易来自近期香港明报地产版，真实地反映了外来人才在如今的买家市场中果断出手，达成好交易。

粉岭帝庭轩最新记录本月（2月）首宗成交，实用面积419方英尺，业主已购入其他物业换楼，故愿意提供较大议价幅度，去年12月开价约620万港元，放盘约两个月时间，最终以450万元易手，每平方英尺价格为10740元，累减170万元。

新买家为新香港居民，见近日楼价已大幅回落，因此决定入市购买该单位作为自住物业。原业主则于2001年以183万元购入，持有约23年获利约为267万元，单位升值约1.5倍。

青龙头逸璟·龙湾今年新记录第二宗二手成交，实用面积为300平方英尺，3个月前开始以420万港元放盘，议价后减38万元或9%，以382万元易手，每平方英尺价格12733元。

据了解，新买家为内地专才，因“先免后征” 节省约109万元税款，原业主在2019年468.6万元一手购入，从账面上看，损失约86.6万元，损失率约为18%。如加上各项开支，实际损失约为104万元，损失率约为22%。

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