中东地缘局势持续紧张，迪拜房地产市场的交易活动明显降温，但住宅价格与项目交付仍保持相对稳定，市场也逐渐从短期恐慌转向理性评估。 

根据迪拜土地局（DLD）的数据，2026年第二季度住宅成交量超过3.8万笔，较一年前的历史高点下降近三分之一；销售总额也下降近40%，至1,104亿阿联酋迪拉姆。 

尽管成交量明显收缩，住宅每平方英尺平均价格仍同比增长6.5%，反映市场暂未出现大规模抛售或价格急跌的情况。 

亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，地缘冲突发生初期，平台曾接到不少买家的咨询电话，部分买家担心资金和项目安全受到影响。 

然而，随着市场逐渐确认大多数项目仍按计划施工和交付，买家的恐慌情绪迅速减退。 

他指出，居外IQI的客户最终没有任何一人正式落实退房申请，“一旦买家意识到自身的投资安全，并未受到地缘波动的实质影响，恐慌情绪便迅速消退。”

穆迪评级于7月1日发布的报告也显示，绝大多数原定于2026年和2027年交付的阿联酋住宅项目，目前仍在按照计划推进。

市场拥有充足的建材库存，也尚未出现大规模重新谈判建筑合同的情况。 

他解释，阿联酋建筑业对混凝土、钢材、铝材和陶瓷等本地生产材料的依赖度较高，因此核心建筑成本受到的影响相对有限。 电梯、机电组件和室内软装等进口物资的成本则上涨约20%至25%，但现阶段大部分成本压力仍由建筑承包商消化。 

在物流方面，建筑材料也可以通过阿曼、沙特阿拉伯和阿联酋东海岸港口进行陆运和转运，避开霍尔木兹海峡及相关战争保险费用，进一步降低供应链中断对项目交付的影响。 

对于希望退出项目的买家，他提醒，迪拜市场虽然设有合规解约程序，但买家通常需要与开发商达成双边协议，并通过DubaiREST应用程序提出申请。 在开发商配合的情况下，退款一般会在4至8周内从项目第三方托管账户划出。不过，根据项目施工进度，开发商可能依法扣留房价的25%至40%作为违约金。 

他表示，开发商目前在推出新项目和购买土地方面确实有所放缓，但正在建设中的项目并未受到明显影响。 

整体而言，迪拜楼市正在从过去数年的快速扩张，逐渐进入交易更温和、买家更谨慎的发展阶段。市场并非全面转弱，而是在消化短期情绪和过热需求。未来的投资表现也将更加取决于项目地点、开发商品牌、施工进度、供应链能力和物业本身的品质，而不再只是依靠整体市场热度。 

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今年房地产盛事之一Cityscape Global 2019 ，IQI约定您！

在今年的Cityscape Global展览，IQI来自全球15个国家的代表将前往参与，分享深厚的房地产知识、经验和世界各地不同的投资机会。

在这次难得的机会，出席者有机会接触和拓展投资人脉，获知全球最佳房产投资机会。

IQI致力于通过咨询和提供最好的房产选择，让您轻松实现拥有房产的梦想。我们期许透过长期合作伙伴关系，紧密连结各方，为大家创造各种机会。

亮点：

• IQI加拿大分行将提供30分钟免费咨询，供来宾查询移民至当地的详情。
• IQI马来西亚分行将提供我的第二家园计划（MM2H）资讯和详情。

2019年9月25日至27日，别忘了前来迪拜Dubai World Trade Centre, UAE的IQI展区（编号：D01）！

IQI是什么？

我们是全球领先的房地产仲介公司，目前有超过6000名专业房产顾问。我们的团队由优秀和卓越的专业人士组成，期许为客户寻找最符合梦想的房屋。

无论你是想要购买、出租或透过现有房产累积财富，IQI都是您最值得信赖的伙伴，提供面面俱到的优质服务。通过持续创新和科技，及提供最佳服务的信念，IQI团队创造出一个各方都能达至目标、获得满意结果的环境。

Cityscape是什么活动？

Cityscape Global Conference每年举办，是全球最大和最具影响力的房地产活动之一。

除了支援房产界成长，Cityscape Global也提供平台，让全球各地人士能获知不同区域的房产资料。

多年以来，该活动持续提供市场趋势、项目资料和房地产分析和相关资讯，让出席者更了解国际投资、发展和趋势。今年也是建筑和设计相关项目首次加入，将在PropTech and Innovation区域下展出。

2019年的Cityscape 将在9月25日至27日，于Dubai World Trade Centre, UAE举办。

我们期待与您相见！

此文章亦有英文版本，点此查阅。

想知道有关Cityscape Global 2019的更多详情？

在下方，留下你的资料！

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IQI首席执行长Kashif Ansari日前接受WILLIAMS MEDIA的访问，畅谈他在房地产超过20年的旅程，并分享对迪拜房地产趋势的看法。IQI Global创立于2012年，本着“超越房地产”的精神，在世界各地设有分行，提供客户“一条龙”服务，让他们在房产和投资上畅通无阻。IQI提供的服务包括咨询、项目营销、室内设计和翻新、出租和管理服务、房产科技、教育和培训等。

IQI Global 是全球领先地产公司组织（Leading Real Estate Companies of the World® ）的一员。

Kashif 受询时指出，作为一个国际房地产公司，IQI在全球8个城市设有分行，多数分行位于亚洲市场。

“我们的座右铭是“改变生活、实现梦想”，我们希望藉由互惠的合作伙伴关系拓展至全球，并覆盖全世界的房地产热点。”

他说，全球领先地产公司组织拥有来自70个国家、超过500名会员，是IQI建立关系的理想之处。作为全球领先地产公司组织的一员，Kashif相信会员们和IQI分享同样的核心价值，协助IQI更容易达成目标。

Q：你曾经参与过、现在所处的市场是哪里？

A：我工作过的领域包括投资管理、企业融资、私人股本、本金投资、房地产投资和策略等，也负责过新兴市场和已开发市场，包括亚太区、中东和北非区、北美区和欧洲等地区。

Q：你投身房地产事业多久了？

A：我投身房地产和投资市场超过20年。

Q：你的公司规模多大呢？（办事处的数量、销售顾问的人数）

A：至今，IQI有超过11家国际办公室，在马来西亚则有21家分行。我们在全球拥有超过6000名房地产销售顾问和市场营销专家。

除了全球其他知名的项目，IQI Global目前热门的项目包括位于迪拜Damac Hills的 Kiara项目。

Q：可否稍微叙述目前迪拜和其房地产状况？

A：迪拜市场不断在自行调节，目前倾向买方和租户市场。在大多数社区的平均销售价格和出租价格都降低了，然而相关平均价格的减低速度正在减缓。

迪拜公寓和别墅/联排别墅之间价格差异开始减少，在2019年第二季度，预计约为490,000美元。公寓的价格对买方更为友善，平均预计为350,000美元。除了提供有竞争价值的优惠来吸引投资者，发展商也继续提供吸睛的缴付计划。

当地一些市场吸引买方的到来，如Jumeirah Islands、Dubai Silicon Oasis 和Arabian Ranches。办公室市场仍对租户有利，因投资者对处于黄金地点的A级产业更有兴趣。

Q：来自其他国家的投资者或购屋者，是否有明显增加？若有，哪一个国家最多呢？

A：确实，来自中国和欧洲的投资者都明显增加了。IQI的国际团队给我们的客户，提供了在全球各地的投资机会。我们在许多国家都有团队，包括澳洲、马来西亚、迪拜、加拿大、泰国、菲律宾、越南、柬埔寨、印度、英国和其他地区。我们协助来自不同国家的客户进行投资的数目，也节节上升。

Q：你可以透露两个最重要的市场趋势吗？

A：发展商提供具吸引力的付款计划，比如大部分的出售价格是在完成时才缴付、部分时在完成之后才缴付。同时，他们也透过提供具有竞争价值的优惠和良好的营销活动，来吸引客户。

与2019年年头相比，平均销售价格和出租价格都更好；办公室市场则对租户更有利。

Q：你认为你公司成功的秘诀在于？

A：在IQI，我们精确了解客户、代理、合作伙伴、发展商的需求，满足各方的需求并创造最佳和最令人满意的环境。我们努力和客户保持长期的关系，提供他们在房地产和投资目标方面，一站式的服务。透过科技发展，我们持续创新和改进营运，建立快速、透明和秉承高度职业操守的交易流程。IQI 应用程序（APP）提供所有人一个安全的平台，不仅让我们的销售顾问持续得知他们的表现、团队状况、项目和销售业绩，也让客户和投资者能追踪他们的交易流程。

此专访翻译自retalkasia.com ，原文点此查看。

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