今年年初，当国人受网上各种电诈园消息影响纷纷取消泰国游之时，欧美游客对泰国的向往却掀起了高潮。因为HBO热播的《白莲花度假村》第三季取景地，正是泰国的海滨度假胜地！

在该剧播出之前，谷歌上对该剧拍摄地泰国普吉岛和苏梅岛的搜索量大幅增加。 剧中出现的酒店，如苏梅岛四季酒店的预订量增加了40%。

据社交媒体分析公司Sprout Social的统计，自2月16日开播以来，《白莲花度假村》和“泰国”两个关键词的提及次数超过了138万次，其中99%为正面情绪——这并不是社交媒体上的虚假繁荣，前往苏梅岛的航班、酒店、餐厅预定量都有显著增长，主要客源来自德国、英国和瑞士。

旅游对于某些人来说并不能满足他们的需求。 他们还想要在泰国拥有一片自己的热带梦幻天堂。泰国苏富比国际地产公司（List Sotheby’s International Realty）的 Siwapa Kachasumrit 说：” 多年来，泰国的豪华房地产行业经历了显著增长，尤其是在品牌住宅Branded Residences领域，许多世界顶级品牌都在曼谷、普吉岛和苏梅岛设立了分支机构。”

品牌住宅指由知名酒店品牌开发的住宅项目，品牌酒店的住宅投资走向可视为一种市场信号，品牌方判断粉丝用户们会追随品牌的投资在自己拥有的住宅里享受品牌酒店级服务。 

在本季《白莲花》中，普吉岛和苏梅岛的风景一览无余，它们的曝光已经引发了买家的兴趣。

 “在泰国，这种影响是非常真实的–许多买家选择的买房地点就是剧中的风景背景”，福布斯杂志近期文章援引Siwapa说。

中国客人在回来

根据泰国官方公布的数据，在中国因疫情封控的三年里，中国买家的购买力骤降了32%。2023年，当边境重新开放和积压需求释放时，中国的购买力激增了16%。2024年，中国的购买力虽低于2023年，但仍比封控期间高出11%。中国的需求依然强劲，虽然不如后解封后首年那般强劲，但市场需求仍然高涨。

而最新的居外IQI买家询盘数据显示，2025年的第一个月和第二个月的18天，中国买家对泰国房产的咨询量，已比去年前两个月增加了18%。实际上，居外IQI上海办公室在今年2月接待的来洽谈进入中国市场事宜的泰国开发商，比去年任何一个月都多。

泰国开发商着眼国内市场

居外集团接触到的在泰国旅游度假地的几个开发商的看法，也证实了上述趋势。 

普吉岛开发商T.H 集团AYANA项目负责人Allen Su说：“我们普吉岛AYANA项目，大部分买家是欧美俄罗斯客人，不过过去两年来一直也有中国国内买家。但是去年年底和今年年初，特别是演员王星被绑事件，给中国买家造成了影响，我们那时就有四组客人推迟了来看房的计划。不过，从2月底以来，随着一个又一个正面消息的释放，我们已接待了两组不再观望的国内客人来看房。”

“我们公司在12月和1月在中国客户人群中做过有关泰国市场认知的问卷调查，我们发现，50-60%的受访者会觉得网上消息真假难辨，他们干脆会选择观望，推迟购买行动。20%的人会比较容易受网络影响，另有10 – 20%的人则信息比较通畅，他们会识别炒作。根据调查，我们把公司的中国市场营销计划推迟到了3月底，但其实现在形势发展得比我们预计得要好得多。我们相信今年中泰建交50周年两国政府举办的一系列活动，将会形成会越来越有利的舆论环境，激发中国买家的正面情绪。”

“我们的欧美俄罗斯客户群对近期的绑架和电诈事件基本上没有什么影响，虽然通过媒体他们也能知道这些新闻。他们也不太担心中国游客减少会影响到他们投资的房产的出租前景。实际上在普吉岛的租客最受欢迎是欧美俄罗斯租客，他们租期一般会一个月起。中国租客大都短租为主。”

在今年计划入驻居外网（juwai.com）向中国买家推广他们芭堤雅项目的泰国卢尼克（Lunique Real Estate）房地产开发公司董事长卢盟（Uradee Kunkiratiyut)  说： “我们现在的项目是芭堤雅(Pattaya)的高层海景公寓海天苑（Skypark），这个项目当初在疫情前立项时我们瞄准的就是中国买家。23年9月份开盘以来，相信是受疫情影响，中国买家不太多，主要以欧美俄罗斯和日本客人为主。日本买家主要是芭堤雅周边工业园区内的日本工厂的管理人员。他们退休后就想在这个他们已了解并喜欢的度假胜地置业与家人居住。”

“我们预计我们的项目不久会迎来一批中国在这边的企业管理人员客户。他们可以在此居住，孩子可以上附近实惠的国际学校。我们今年计划去中国进行项目推广就是想打开中国买家这个市场，我们今年的目标是争取有10%的客人来自中国内地。 ”

“前段时间的电诈事件对欧美日本客人几乎没有影响。我们公司的社交媒体帐户下确也有国内网民留言表示担心，但我们的中国客户大都不是第一次来泰国。其实如果是经常来公干，或有正规的就业渠道来找工作，这部分人群也不用担心。当然打击电诈将促进旅游业，旅游的人会多起来，我们的海景公寓的出租回报率会升高。另外，芭堤雅机场连通曼谷机场的铁路也将开工，这对芭堤雅当地楼市也是一个重大利好。”

居外IQI询盘数据也显示，在疫情前有3、4年，泰国是中国买家咨询量最多的海外楼市，疫情三年泰国曾一度降到第4位，2024年，国人对泰国房产咨询量又重回第一。随着中泰两国政府对电诈集团采取的果断有效的行动，以及国际地缘政治的风云变幻，我们相信买家对泰国的热情将再度点燃，今年年初的市场阴霾，只是海上一阵短暂的太阳雨。 

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说到泰国，就会想到当地迷人的旅游景点、各种美食、多彩的节庆盛典等，因此吸引许多人到那里旅游。

随着旅游业发达，泰国房地产也因此持续升温，全球各地的投资者都到那里购置房产来出租。

买房投资除了要选择好的地理位置，良好的居住环境和体验，也是引来更多租户的因素。

不过，泰国房地产数不胜数，尤其公寓更是多不胜数，投资者应该要怎么选呢？

与其选房地产，不如选择拥有丰富经验、还能提供全面性服务的发展商，才能让你在海外投资得更安心！

而在泰国被公认为公寓大楼领先开发商的尚思瑞（Sansiri），凭借着40年的经验为客户提供贴心且完善的住宅方案，满足住户的生活方式和居住需求，也能让投资者安心投资没烦恼！

谁是尚思瑞？

尚思瑞（Sansiri）是泰国上市房地产公司，其在1984年成立，在房地产开发已有40年的丰富经验，主要开发公寓和别墅。

尚思瑞在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈、华欣等泰国20个地区，拥有多达483个房地产项目。

“生活不仅是人们看到的表面，更是你的方方面面”

秉持着这个理念，尚思瑞成立至今，致力于通过打造精心设计、优质住宅，并提供全方位服务，以提升住户的生活品质。

他们希望透过了解客户的需求，提供各种生活细节，如同建立家庭那样，来建造永续的社区和环境，帮助住户拥有最好的生活。

1. 为投资者提供专业的建议

在海外投资房地产一定要小心谨慎，必须深入了解当地的情况、居住环境等细节，才决定投资。

而尚思瑞深知这一点，因此他们拥有专业的销售顾问，随时准备好为投资者提供专业咨询和建议。

他们会提供量身定制的专业咨询，了解客户的生活需求、买房目的、提供项目重要信息等，以协助买家挑选合适的居所或投资房产。

凭借着卓越的服务，尚思瑞从2013年至2023年之间，短短10年内共荣获了55个奖项！

2. 提供专属生活体验

无论是自住或是出租，房子附近的设施也是大家非常注重的，只有便利的生活才能提升我们的生活体验。

当然，除了衣食住行，尚思瑞凭借着多年的服务经验，以及对客户的了解，为住户提供各种特殊待遇，让住户享受轻松便捷的居住体验。

从设计服务、搬家服务、清洁服务，再到购物、运动、休闲等，只要透过尚思瑞住宅服务应有程序，住户就能享受到一系列的便捷生活方式。

此外，为了让住户的房子保持最佳状态，尚思瑞还提供房屋维修服务，希望房子能维持犹如刚搬进来第一天的感觉。

3. 提供安全系统

除了便利的生活设施，安全也是许多住户的生活一大考量，才能住的安心，进而提升居住体验。

因此，尚思瑞提供完善的社区安全管理系统，并指派经过尚思瑞物业安保（SSI）专业训练的保安人员，定期巡逻社区，确保住户安全无忧。

不仅如此，尚思瑞还运用创新的安全技术加强社区管制，在社区内设置LIV-24全天候中央安全监控系统，24小时全天候维护社区安全，保障住户的安全，让住户时刻感到安心。

4. 物业托管服务

相信很多海外投资者都很烦恼，要如何打理海外的房地产，让房子保持最佳状态，以及寻找租客？

尚思瑞了解这些投资者的难处，所以他们也特别为海外业主提供租赁管理服务，帮助海外业主解决烦恼！

他们与超过2,000家租赁房地产中介合作，以快和精准的方式协助业主找到租客，他们更曾在2022年创下最高96%的年出租率。

而尚思瑞也会帮助业主准备租赁合约、付款追踪和证明等事宜，同时也会定期检查屋况、代缴各种费用等。

在如此贴心的服务下，尚思瑞能帮助海外业主解决烦恼，让业主们可以安心地投资海外房地产。

尚思瑞提供一系列的服务，为住户带来各种生活上的便利，更解决了海外业主在管理物业上的烦恼，这也为想要在泰国投资的潜在投资者提升投资信心！ 

因此，为了让更多海外投资者深入了解尚思瑞的贴心服务，他们将于5月29日（星期三）在马来西亚国际贸易展览中心（MITEC）举办的IQI Convention设立展位。

想要进一步了解尚思瑞的服务和房地产，欢迎在当天来到IQI Convention寻找尚思瑞的展位，以了解更多！

如果你想要到泰国投资房地产，但却无从下手？不妨寻找IQI房地产中介的帮助，他们丰富的经验，能提供你全面且专业的投资建议，协助你顺利投资！

延伸阅读：

1. 为何要在泰国昭拍耶河畔进行投资？
2. 在泰国投资房产，有哪些好处和坏处？
3. 泰国房地产值得投资吗？

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在深入探讨在 泰国投资 房产 的利弊之前，这里有几个要素需要注意。

一、泰国海外投资政策
二、外国人可以在泰国拥有土地吗？
三、在泰国投资房地产的优点
四、在泰国投资房地产的缺点
五、泰国3个房产投资热点

一、泰国海外投资政策

一些人可能会想，“作为外国人，我可以在泰国购买房产吗？”

根据泰国地产法令，外国人不能在泰国拥有土地，但仍可透过几种方式在泰国置产，视投资者属意的房产类型。

外国人可以拥有泰国土地上的建筑。泰国法律允许外国人以适当名义购买永久产权的别墅或公寓。暂且撇开利弊不谈，外国人可以透过以下这三种方式置产：

1) 外国人可以购买公寓单位，并在地契（Chanote）上登记名字

这是外国人在泰国拥有房产的最简单、最轻松的方式，并在这种特殊类型的永久产权，也称为公寓永久产权（Freehold Condominium）中受益。

根据泰国《B.E 1979公寓法》 及其修正案，公寓需要确保这两点：

–  公寓的49%可以出售给外国买家，其余 51% 必须由泰国人民拥有。
–   如果公寓的“外国配额”售罄，外国买家仍可以购买租赁产权的公寓单位。

2) 外国人可购买租赁产权（Leasehold）的房屋、别墅或公寓

如果要购买房产，外国人是可以购买租赁产权的房产。在泰国，房产的租赁产权最长为30年，并可进行两次续约，延长租赁期至90年。

这是一种比较简单获得房产的方式，虽然这不提供你房产所有权，但它确实让你在这期间拥有房产的专有权。

3）外国人可以通过泰国公司名义购买房产

如果你不喜欢租赁选项，您可以创建一家泰国公司，再以公司名义合法购买土地，而该土地将归公司所有。

不过，这家公司将受土地部门管辖，它必须有实际的活动。因此，你可通过律师合法指导公司的法律结构。

二、外国人可以在泰国拥有土地吗？

如前所述，泰国现有法律禁止外国人拥有土地房产，如别墅和房屋，但可以购买永久产权公寓。

简而言之，外国人在泰国购买房产时，需要注意几个限制：
–  外国人不能在泰国拥有土地。
–  外国人购买房产时，只能拥有房屋，而非土地。
–  外国人可以完全拥有公寓单位。

现在，我们终于可以讨论在泰国投资房产的利弊了。

三、在泰国投资房地产的优点

1. 房价和资本增值

由于中国、新加坡和香港的房产成本较高，泰国的房产市场成为了亚洲最受中国投资者欢迎的市场之一。

根据中国房地产网站居外网的最新数据，就2018年潜在房地产买家的询价而言，泰国是全球最受欢迎的国家。

在泰国普吉岛买房时，一般情况下都会升值。 最有利的购买方式是向疫情前早期购买的人提供购买价格的大幅折扣。

2. 泰国普吉岛能买到永久产权的房产

如前面所述，虽然外国人没法在泰国购买有地房产，但一般外国人都能轻松地在普吉岛买到永久产权的公寓。

在未来，投资者还可以将公寓出售给其他泰国人或外国投资者。由于当地政府通常以更高价格出售外国永久产权，因此你可以从中获利。

3. 宜人的气候和海滩

普吉岛位于泰国西南部的半岛，以宜人的气候、美丽的海滩和豪华酒店闻名，吸引了许多外国游客前来。

普吉岛生活悠闲、阳光明媚，同时富有多种美食，非常适合作为退休生活定居地。

四、在泰国投资房地产的缺点

1. 期房的诱人优惠，但风险高

开发商可能会因为缺乏资金或其他原因，导致不能完成开发项目。因此，建议投资者选择信誉良好的开发商，并咨询岛上专业房产经纪人，以了解潜在投资利弊。

2. 开发商项目施工前，未获环境影响评估（EIA）批准

在获得环境影响评估批准前，开放商是可以提前推销项目，投资者也可以购买房产。

不过，一旦出现任何不可预见的土地问题，将会影响开发项目延迟完成，甚至全面冻结施工。

3. 成品与宣传有所差异

尽管泰国已立法加强保护买家，但仍被许多开发商无视，最终成品和质量往往与宣传时所描述的不同。在这种情况下，买家也无计可施。

五、泰国3个房产投资热点

在权衡投资泰国房产的利弊后，投资者需要慎选有兴趣投资的房产。

无论在哪里投资都会有利与弊，泰国也一样。只要向当地房产中介获取专业建议，就能减低投资风险，并做出明智的选择。

泰国各个地区都非常美丽，每个地区都有其独特的魅力和吸引力，这些都有待您去探索。以下是外国人最常在普吉岛投资或定居的一些地点：

芭东

芭东的生活节奏比岛上其他地区要快。 除了娱乐之外，芭东还有购物场所、餐饮、超市。

由于芭东的便利性，吸引很多人来到这里旅游，如果在这里买房投资，租金收益也会很不错。

拉古纳

如果您对普吉岛拉古纳的房地产感兴趣，可考虑投资悦榕控股有限公司。这是亚洲最成功的豪华连锁酒店之一，配有酒店级设施和管理，加上锦标赛高尔夫球场，使拉古纳的物业非常容易出租，尤其是在旺季。

这里有宽敞的海景公寓、壮观别墅，可轻松前往海滩，加上附近郁郁葱葱的热带环境，经常吸引外国游客在此居住。

拉威

拉威有许多开发项目，包括内陆的、临近海滩，或者与山相近的。在这里不仅能欣赏壮丽的海景，还非常凉快。

拉威吸引许多外国居民前来，随着人口的增加，餐厅、咖啡馆和酒吧的选择也越来越多，预计未来有更多的发展。

本文翻译自 Nasupha Suwansri 的文章。

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亚洲最大的房地产科技公司居外IQI集团19日发布的一季度《泰国楼市外国买家报告》显示，在经历了四个季度的快速下降后，中国人对泰国住宅房的购买兴趣在过去两个季度出现反弹。

根据泰国政府房地产信息中心向居外IQI提供的数据，与2019年相比，2020年外国人对泰国公寓房的购买总量下降了34%。

其中，跌幅最大的是日本买家，2020年的交易量减少了58.6%；俄罗斯的跌幅为51.4%；中国买家的交易降幅为31.1%。

这份数据显示，2018年-2020年间，中国是泰国公寓房的最大外国买家，其次是俄罗斯、法国、英国和日本。

报告还显示，2021年一季度，中国买家对泰国房产的询盘量比一年前增加了38%。

不过，居外IQI集团联合创始人兼执行主席Georg Chmiel认为，讨论这种反弹是否会在2021年二季度维持下去还为时过早，还要看疫情的影响会持续多长时间。

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6.资金转移

在泰国置产，外国人必须将资金带入泰国，可采取的方式包括将资金转入泰国的银行户头、出售旅游支票、使用外国信用卡、从非居民的泰国银行户口提款、从海外来往户口（FCD）提款。

资金需要以外币方式进入泰国，即入境后由泰国本地银行兑换成泰铢。但泰国并没有限制外国人汇入泰国的数额。

需留意的是，外国人每次汇款到泰国需要最低2万泰铢，才能从银行获得FOREX Transfer Form。这个表格蛮重要的，无论是将房子转到外国持有者名字，或在之后有需要时从泰国汇款回来。

7.所需要的文件是什么？

在泰国置产，有一些有关文件的知识是必备的哟！包括但不限于：

• 买家的护照副本
• 买家可以签署英文或泰文的买卖合约。
• 国外买家置产时，必须向当地土地局，证明用于置产的资金是从国外以外币形式汇出。若没有这个证明，土地局将不会批准将房屋所有权转至国外买家名下。

8.有限制只能购买新房产吗？我可以买二手房屋吗？

外国投资者可以购买新房产或二手房屋，包括正在建筑中的房产。

顺带一提，在出售方面并没有限制，你可以转售给当地人或是外国人。

假设你购买在建设中的房屋，你也可以在竣工前一次性售出，仅需支付发展商一些行政费用即可。

因此，你可以不需要等到房屋竣工，才能将房子套现！

9.我需要缴付任何房产税务？

当移交房产产权时，需要缴付2%的税务（基于政府预估的房产价值计算，一般上低于购房的价格）。通常，这份税务是由买家和卖家各负担一半。

另外，印花税的费用为房屋售价的0.5%，需要在移交房子产权时缴付，通常由卖家负责。

需要注意的是，假设你是在5年内脱售房屋，需要缴付3.3%的特别商业税（Specific Business Tax）。但在此情况下，卖家就无需缴付印花税。如果是超过5年脱售，则无需缴付特别商业税。

泰国也没有财产收益税制度，但有所得税制度，即需要依据政府预估之房产价值，缴付大约或少过2%的预扣税（withholding tax）。

如果你打算出租泰国的房产，好消息是出租的所得税非常低，因为当地有不少可扣除项目。

确切需要缴付的所得税数目依据屋主所得到的可扣除项目而定。在泰国，往往屋主所需缴付的出租所得税不会多过5%或者更少。若想得知你泰国的房产可享有多少的出租所得税回扣，欢迎联系 IQI Thailand 。

10.有没有什么Project比较划算？

目前而言，比较推荐的有2个项目，第一个是The Niche Mono Bangna。

The Niche Mono Bangna是公寓，发展商Sena Developmen，是老牌的房地产开发商。值得一提的是它位于曼谷，地点不错。点击video了解。

第二个推荐的项目则是Park Origin Thonglor。

这个项目位于曼谷，公寓主打具有美感的家居设计和智能家居，简单在掌中操控家具。

相较其他公寓，具有较强的卖点，无论投资或自住都不错。

心动了，想在泰国买卖屋子？

欢迎留下资料，让我们专业的房产咨询团队协助你！

*本文更新于2019年，需留意文中提及之任何税务、外资购房产等法律为当时之详情。若需要详细、最新的泰国房产咨询，欢迎联系 IQI Thailand 、或任何泰国当地房地产仲介和律师。

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很多人都说， 在 泰国 置产 有前景，比如Juwai.com 居外网发布的统计显示，中国人海外置产的第一名是泰国。

所以，今天我们就来捋一捋投资泰国房产的方方面面！

针对大家提出的各个问题，我们一一罗列作答，让你看完收获满满。

1.外国人可以在泰国置产吗？

根据法律，外国人不能拥有当地的土地所有权；需注意的是别墅和排屋等有地房产，在泰国法律都被定义为“土地”的范畴。

倘若我们有兴趣在泰国当地购买有地房产，我们有2个选择：

1. 透过不动产租赁保有权（leasehold）：最长可租30年、可更新。
2. 透过成立有限公司来置产：外国投资者需注意，不得持有一半或过半的股权，即公司的51%的股份需由泰国投资者持有。
3. 但，外国投资者只能在指定地方购置有地房产，即除了曼谷以外的地方。例如：清迈、普吉岛、芭提雅和华欣等。

• 基于上述限制，很多外国人会选择购买公寓。

因为公寓只要51%或以上的单位由泰国人持有，那么外国人就可拥有永久产权（freehold）。换句话说，一栋公寓有49%单位可以卖给外国人。

2.选择泰国哪一区的房子，比较好？

对于国外投资者而言，曼谷（Bangkok）和清迈 （Chiang Mai）都是推荐度较高的区域。

此外，当地岛屿在旅游行业很受欢迎，比如 普吉岛和靠海的芭堤雅，是度假民宿的好选择。

3.置产能够获得贷款吗？

总体而言，在泰国要获得贷款的门槛较高。

目前只有UOB和ICBC有提供外国人贷款计划，且其条规较为严格。因此计划在泰国置产的人士，透过现金购买或将本身现有房产取得融资，是另一个选择。

需留意，若是房产所有者是外国人，置产所需的金钱必须来自海外。也就是说，即使你在泰国当地工作和取得泰国的银行贷款，必须将其转到境外，因此最终将以外币形式缴付房贷。

4.首付和其他支出

• 若是未完成的项目，所需的首付押金大约是房价的20%-30%，所以直到房产竣工都无需再付费。
• 若是已完成的项目，所需的首付押金为房价的10%-20%。所收取的押金将从房价中扣除。

假设你无法缴付房价，开发商或出售者将保留该笔押金；假设开发商或出售者未能完成交易，押金将被退还。我们需要确保这些条件写在协议的条款中，并保留交易的收据作为证据。

另外，《托管法案》为买家提供了保障，若是还未竣工的房屋、开发商宣布破产，那么该笔押金不得被没收。

其他需要支付的款项，包括转让费和税款、偿债基金（一次性）和预先法律费用（如全年的管理费）等。

5.我可以在泰国长期居留吗？

如果想要在泰国长期居留，外国人在泰国投资超过一千万房产者，可以申请为期一年的投资签证，且可以每年更新。

下章已经发布啦！

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