最近沙特阿拉伯通过了一项法案，自2026年1月起允许非沙特人在指定区域拥有房产，还放宽了外国人在沙特境内投资和拥有不动产的门槛。

这项重大政策变化是“2030愿景”经济多元化计划的一部分，旨在吸引外商投资并促进房地产行业发展。

对此，全球房地产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“沙特绝对有能力成为投资和居住的主要目的地。”

“它为买家提供了在新的增长周期初期进入市场的机会。那里的新社区正在设定全球奢华的新标杆。早期指标显示这些区域具有强劲的长期资本增值潜力。这意味着早期买家可能获得显著的资本收益。”

随着沙特房地产市场的逐步开放，安萨里认为，预计将首先吸引来自中国内地和香港的投资者，尤其是那些计划在沙特长期居住、拓展业务或配置第二居所的高净值人群。

他进一步指出：“沙特若能放宽居留规则，将会大规模释放来自大中华区的需求。关键是，内地和香港的买家会将沙特的入境规则与迪拜的进行比较。”

“因此，两国将在居留条件上展开竞争。如果沙特拥有类似于阿联酋的黄金签证规则，将对投资者以及寻求移民或第二居所的家庭具有吸引力。”

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你梦想过一千零一夜的场景吗？

沙特阿拉伯明年将正式允许外国人购房。根据居外IQI集团近期发布，由中国以及沙特阿拉伯媒体报道的预测，中国内地和中国香港的买家会是沙特房产主要的国外买家。

他们是隔壁迪拜的房产的积极的买家，开放的沙特会是他们在中东购房投资的新目标。

那么，沙特住宅长怎么样？在沙特居住会是什么样的体验？有哪些项目可以让人了解一下今天的沙特住宅？沙特的房产投资前景如何？

中文用户可以从居外网上的沙特房源页面了解一二。这个页面汇集了沙特多个地区的优质房产，从利雅得的都市公寓到塔布克Ummluj的海滨别墅，展示了沙特住宅的多样性和魅力。

我将结合这些房源和我们的市场洞察，为买家一一剖析。

沙特住宅：一千零一夜的现代奢华版

沙特的住宅设计深受阿拉伯文化和沙漠环境影响，强调隐私、家庭团聚和可持续性。

不同于常见的紧凑型高层公寓或迪拜的闪耀摩天大楼，沙特房子往往采用“内向型”布局：外部简朴厚实，以阻挡风沙和保护隐私；内部则华丽舒适，像宫殿般融入了几何图案、拱门和中性色调装饰。

许多房产灵感来源于沙漠绿洲或珊瑚礁，建筑线条流动有机，避免生硬直线，营造出诗意而异域的氛围。 

从居外网的房源看，典型沙特住宅包括公寓和独栋别墅。

公寓如利雅得的2卧3卫单位（房源代号：76820249, 建筑面积181-282平方米），往往位于高端社区，配备开放式厨房、宽大露台和内置衣柜，注重自然光和通风。

别墅则更显气派，例如Ummluj的3卧4卫独栋别墅（房源代号：76688535, 面积307-819平方米），设有私人庭院、游泳池和Majlis（阿拉伯式休闲区，是一个半开放的露台，装饰低矮沙发、地毯和靠垫，供亲友闲聊，完美体现阿拉伯好客文化）。

这些设计让房子看起来新奇而漂亮，充满一千零一夜的异国情调，却配备现代家电和智能系统，适合追求高端生活的中国买家。

红海的“三亚”

居住在沙特，会是一种融合传统与现代的独特体验。想象一下，早晨在露台上品阿拉伯咖啡，眺望红海或城市天际线；下午参加社区水上活动，如潜水或皮划艇；晚上与家人聚在Majlis区享用中东美食。

沙特的生活节奏较慢，注重家庭和隐私，许多房产有性别分离的健身房和桑拿，尊重伊斯兰习俗，但不影响便利。

高端社区如Ummluj的项目，提供私人海滩俱乐部、游艇码头和精品零售，类似于中国三亚的亚龙湾，但多了一层阿拉伯神秘感：清澈的红海水域、珊瑚礁景观，以及沙漠绿洲般的庭院设计。

对外国买家来说，这种体验新鲜而吸引人。沙特的基础设施快速发展，利雅得和吉达有国际机场，便于往返中国；社区安全、医疗先进，且无个人所得税，生活成本相对亲民。

居外网上的房源显示，许多物业位于沿海或城市边缘，远离喧嚣，却交通便利——例如Ummluj的别墅，距离吉达仅1-2小时车程。

整体而言，沙特居住像住进“中东版三亚”：阳光、海滩、奢华，却融入文化深度，适合度假自住或家庭移民。

沙特房产投资前景：高回报与政策红利

沙特房产市场前景乐观，尤其对外国买家。居外IQI预测，随着2026年新法实施，外国人可在指定区域（如利雅得、吉达）直接购房，个人限一套自住，企业可多购。

这将推动市场增长，2025年房价已涨5-8%，租金回报率达5-10%，高于迪拜的4-7%。居外网房源显示，Ummluj项目受益“愿景2030”的巨额投资（如The Red Sea Global），增值潜力大；利雅得公寓则稳定出租，针对旅游业爆发。

对中国买家，好处显而易见：资产多元化、避险中东市场；买房送长期居留签证；税收优惠和直航便利。

相比迪拜，沙特房价更低（平均低20-30%），却奢华类似。更有沙特政府“愿景2030”计划的支持，向外国买家开放的楼市，相信会长期看好。

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