无论是出国还是在本地旅行，你会选择住酒店，还是住Airbnb / 民宿？

可能有些人会觉得酒店很方便，服务周到，但有些人会认为Airbnb更容易融入当地文化，还有家的感觉。

这也是为什么Airbnb越来越受大家欢迎，但是比起酒店，Airbnb真的安全吗？

Airbnb是什么？

相信大家对Airbnb并不陌生，许多人旅游找民宿时，都会到其网站搜寻富有特色、漂亮的房屋居住。

Airbnb全名为“AirBed and Breakfast”，是一家为旅行者提供短期出租房屋的服务型网站，用户可以通过网站或手机app来寻找、预订世界各地的独特房子。

与酒店相比，Airbnb的民宿特色能让旅行者更好地体验当地生活氛围，加上价格比酒店实惠，因此深受不少游客的欢迎。

但是，Airbnb真的这么好吗？服务、安全性真的比酒店好吗？入住Airbnb /  民宿之前，不如先看看以下6件事情，出门在外还是要注意安全！

1. Airbnb合法吗？

马来西亚的Airbnb是合法的，但如果是公寓的房子，业主必须获得物业管理处（Management Office）的批准，才能经营Airbnb生意。

不过，槟城政府在2024年3月开始，禁止住宅单位（Residential Property）经营Airbnb！

想要在槟城经营Airbnb的业主注意，只有Commercial under HDA的住宅单位，在遵守短租住宿指南（STRA）情况下，才被允许经营Airbnb。

除了马来西亚槟城，有些国家或地区也是不允许经营Airbnb，就像是泰国、台湾、中国等，尽管大家在Airbnb能搜索这些国家的房子，但并不代表这些国家是合法经营。

因此，如果到这些国家入住Airbnb，就要特别小心，他们大多是非法经营Airbnb，很有可能存在着一定的安全问题。

为了安全着想，在出租Airbnb / 民宿之前，一定要了解Airbnb在当地是否合法，并且尽可能要求业主出示经营牌照。

2. Airbnb的业主评价

Airbnb不像酒店，有接待柜台随时为你提供服务，因此业主的服务态度非常重要。

那要如何判断Airbnb / 民宿的业主服务态度好不好？其实非常简单！

通过查阅房子和屋主的评分和评价、寻找注册时间较长的屋主、屋主的回复率等，都能帮助你判断房子的素质，以及屋主的服务态度。

3. 退订条规

为了租到更好更实惠的Airbnb / 民宿，如今大部分人在预订一间房子后，很大可能会取消预订。

而Airbnb网站本身有多项退订政策，因此每个屋主都有不同的退订政策。

有些房子是入住前24小时前取消可全额退款、一些则是部分退款，还有一些则规定在7天退订，否则只获得半额退款等。

所以，大家在预订Airbnb或民宿时，一定要留意每间房子的退订政策，以免影响了整个旅行体验！

4. Airbnb设备是否齐全？

就如上述提到的，Airbnb没有24小时接待柜台，其屋主无法随时满足你的需求。

因此，在预订Airbnb或民宿时，一定要事先确认单位内提供了哪些设备，如洗漱用品、毛巾、吹风筒、冷气机、无线网络（Wifi）、停车位等。

另外，要注意的是，除了检查房间内是否藏有摄像机外，也要仔细检查门锁，以确保自身的安全。

5. 向房主索取单位影片

为了吸引游客，有些不良房主会美化Airbnb或民宿的照片、通过假评论做虚假宣传，但现实中的照片却货不对板。

如果担心自己“踩雷”，最好的方法就是向房主索取影片，让你看看房子周围环境，如房间、客厅、厨房、阳台、外面风景、房子的设施等。

通过影片，你能更仔细了解房子的情况，从而帮助你避开货不对板的房子，并预订自己喜欢的Airbnb / 民宿。

6. 确认收费

当你确定好Airbnb房子后，要注意付钱时，千万不要以为那就是最后的金额！

为了“安全”起见，避免不必要的误会与纠纷，建议向房主再确认是否还有其他额外收费，譬如说额外的人头费、清洁费、设施损坏的赔偿费、停车费等。

比起酒店有清洁工人帮忙打扫和整理，Airbnb住户在退房时有责任把整理好、清理所有垃圾。

同时，也要注意房子内的所有摆设物品，建议入住后先拍照做记录，万一物品坏了，房东向你索赔，你也能有照片正面证明，从而避免不必要的误会。

虽然Airbnb或民宿的价格更实惠，也让你更容易体验当地文化、风土民情，但是出门在外，凡事都要注意谨慎，才能让你有个难忘的旅行体验。

如果去旅行，你更向往住服务更方便的酒店，还是选择更有本土特色的Airbnb / 民宿呢？

如果你打算买房投资Airbnb，但却毫无头绪，IQI能帮助你！

IQI旗下房地产中介将为你提供专业且全面的建议，助你找到合适的地点和房子投资！

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本文内容是由IQI旗下房地产中介Justin Low提供。 

霹雳州，是马来西亚半岛面积第二大的州属，一向以农业和制造业作为主要经济来源，其中盛产橡胶与棕榈油。 

近年来，霹雳的旅游业也颇为出色，为该州属带来了大量的旅客，比如怡保、太平、安顺、实兆远，都是旅客流连忘返的目的地。 

发展蓬勃的旅游业同时也有效地提高霹雳的房产销量和民宿入住率，让怡保在2021年上半年的全国房屋成交量拿下冠军宝座，挤下巴生、蒲种、蕉赖和加影等雪隆房产市场热点。 

时隔三年，霹雳的房产市场是否保持繁荣，还是当初只是昙花一现？ 

今天，我们邀请了来自霹雳怡保的IQI 旗下房地产中介，为我们具体分析霹雳的房地产市场！ 

1. 霹雳房产的主要贡献群体 

说到拥有在霹雳置产想法的群体，除了霹雳当地居民，其实也常常有来自外州的投资者选择霹雳房产来投资。 

由于这两个群体在霹雳买房的原因不一样，所以对于房产也会产生不同的需求。 

霹雳本地居民 

本地居民是霹雳房产市场的核心，他们选择留在家乡建立家园、抚育后代，无形中帮助霹雳房产市场保持稳定与活跃。 

虽然许多本地居民原本就拥有从长辈传下来的祖屋，但为了让家人享受更舒适的生活环境，或者因为家庭成员的增加，他们开始考虑购买新房。 

Justin透露，冒出“购新房”的想法往往都是在农历新年期间或其他公共假期，大概是希望一大家子在佳节团聚时住得舒服，又能解决居住空间不足的问题。 

有了更大的空间和更好的基础设施，新的居住环境可提升整体生活质量，对家里长辈和孩子来说肯定利大于弊。 

外州投资者 

对来自其他州属的投资者来说，他们则抱持着不同的原因来霹雳州置产。除了投资房产成为民宿，他们也视霹雳为一个理想的退休生活地。 

霹雳州以丰富的旅游资源和自然景观吸引了大量游客，外州投资者看准了这个民宿投资的潜力，便会在霹雳买房，打造成吸引旅客的民宿，获取稳定的租金收益。 

许多外州投资者也盼望在霹雳州享受退休生活。霹雳州慢节奏的生活方式与吉隆坡的快节奏生活形成了鲜明对比，让人们更向往来到霹雳州享受晚年。 

此外，霹雳州的生活成本相对较低。对长期居住在城市里的人们来说，霹雳州的饮食费用更为实惠，生活花费总体较低，绝对值得考虑的选项之一！ 

2. 不同年龄层买家的需求差异

霹雳州拥有多元化的户型选择，从公寓到联排别墅，都可以在霹雳州找到。 

如果要在霹雳当地居民买房群体之中，依照年龄层划分成两个队伍，那就会是选择入住公寓的年轻人组以及坚持住在平地住宅的年长组。 

多数来自霹雳州的年轻人首选入住公寓，购买霹雳州公寓的意愿更是非常强大。 

或许是受到吉隆坡现代化住宅所影响，导致霹雳州年轻购房者都爱上设计美观、设施齐全的公寓户型。 

相反的，年长者的房产选择依然保守且传统，认为平地住宅更为实际，因此大部分平地住宅买家都为年纪稍长。 

年迈的他们也希望是心水的单层排屋，以让他们容易在屋子里行动，毕竟上下阶梯对年长者来说并不友好。 

3. 跨州通勤人的住宿选择

对于那些需要常常跨州到外地工作的朋友来说，选择一个舒适、便捷的中途住宿地是至关重要的。位于槟城和吉隆坡之间的霹雳州，正是这样一个理想的选择。 

Justin表示，霹雳州的房产买家中，有一部分是跨州通勤的人 。由于工作需要，一些槟城居民经常需要去吉隆坡工作，反之亦然。 

然而，长时间的驾驶不仅让人感到疲惫，还可能影响到生活质量。为了缓解这种疲劳，位于霹雳州的房子成为了一个绝佳的中途休息地。 

靠近收费大道的房产尤为抢手，因为这些收费大道连接霹雳、槟城和吉隆坡，使通勤更为便捷。 

目前，已有投资者看准这一优势，将其作为投资潜力，出租民宿给有需要的跨州通勤人。 

4. 霹雳州民宿市场竞争较小

霹雳州近年来的旅游业表现非常出色。2023年，霹雳州酒店的平均月入住率达到了70%，这一数字相当高。在节假日期间，酒店更是经常爆满。 

然而，尽管酒店入住率如此之高，霹雳州的民宿选择却并不多，这意味着民宿市场竞争较少，为潜在投资者提供了一个千载难逢的“致富”机会。 

霹雳州的民宿投资环境显然比大城市，如吉隆坡，更加友好。虽然吉隆坡经济繁荣，是一个理想的投资地点，但市场上的民宿供过于求使得租客选择众多，难以脱颖而出。 

相反的，在霹雳，特别是怡保，民宿市场竞争者寥寥无几，也能收获高入住率。平日里，民宿平均每晚租金为RM250，而周末则可上涨至RM350至RM400。 

如果你想在霹雳投资民宿，小型公寓是个不错的选择，因为单位小、容易维护，且房价较低。只要为民宿加入一些特色，就能吸引更多游客，迎来客观的租金回报。 

5. 平地住宅更有价值

以投资角度来分析，购买高楼住宅更为合适，但是千万别贬低霹雳州平地住宅的价值！平地住宅在霹雳州一点也不逊色。

近年来，霹雳州平地住宅的房价正处于飙升的阶段。就好比说，五年前，一栋双层排屋要价只需RM40万，但是现在已经上涨至RM60万。由此可见，短短五年的时间内，平地住宅增值了不少。

另外，作为槟城和吉隆坡的临近州属，霹雳州的平地住宅房价比起其二州属来得要低许多。在霹雳，最高价仅需RM70万即可拿下具地点优势的双层平地住宅。

然而，相同特征的房屋在吉隆坡或槟城，分分钟都是过百万的屋价。要提醒各位的是，由于霹雳屋价上涨的速度非常快，不排除在几年后，将与吉隆坡或槟城的屋价并列。

目前，霹雳州的房屋市场将保持稳定，相信不久之后，也会持续呈现乐观现象。计划到霹雳州置产的你，可趁现在购买房地产，毕竟再犹豫可能就会错失投资良机了！

Justin Low 是一名IQI旗下的房地产中介，拥有 6 年的行业经验，主要服务霹雳州怡保地区。凭借优秀的表现，他在2024年6月荣获了最佳新项目奖项房地产中介。

IQI房地产公司拥有高达40,000名的房地产中介，随时为你提供专业的行业知识。想了解更多关于霹雳州或其他区域的房产消息，欢迎留下你的联络方式，让我们与你联系！

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