来到了2025年的最后一个月，大家陆续开始为家里做年底大扫除。也往往在这个时候，我们才真正花时间去检查家中各个角落的状况。 

随着时间流逝，加上工作繁忙，我们对家里的维护难免有所忽略，久而久之，这些老化问题就悄悄累积起来了。 

这些“默默坏掉”的设施其实不是突然出现，而是被我们一拖再拖，直到年底清洁时才终于正视它们。 

对于比较老旧的房子，特别是越来越多人居住的公寓而言，旧公寓最常出现的问题到底有哪些？你是否也正在寻找解决这些问题的方案？

除了维修，这类老旧房子又该如何彻底清洁和延长房子保质期？ 

关键摘要： 

1. 旧公寓最常见的问题：旧公寓容易出现霉味、潮湿、油污、浴室硅胶发霉、窗轨积灰、旧家具长霉和虫害等问题，多数与湿热气候、通风不足和长期疏于维护有关。 

2. 大扫除要有顺序才省力：打扫旧公寓时要遵循「上到下、干到湿」原则：先清天花板和高处灰尘，再到墙壁与橱柜外层，之后深度清洁厨房和浴室，接着处理橱柜、抽屉和衣柜内部，最后才是全屋地面。 

3. 深层清理后要靠日常维护撑住效果：要让旧公寓长期保持干净舒适，必须养成日常通风除湿、小清洁习惯，并搭配每月检查霉斑、异味、油膜与虫害问题，定期维护空调、油烟机、下水道和收纳空间，降低湿气和污垢累积。 

4. 旧公寓可翻新升级，不必急着换房：旧公寓可以透过有计划的翻新来提升居住品质与房屋价值，例如检查和更新水电管线、重做湿区防水、改善通风采光和空间动线，只要用心维护与改造，旧公寓一样可以住得温馨又安心。

1. 旧公寓里最常出现的老化问题 

i. 霉味和潮湿问题   

旧公寓最常面对的老化问题，几乎都与潮湿和霉菌脱不了关系。  

马来西亚气候湿热，加上房子通风有限的情况下，空气湿度过高，就很容易让天花板、墙壁、柜子和角落出现霉斑。严重的情况下甚至会有霉味。 

值得一提的是，在这几种发霉情况下，天花板是最容易出现发霉情况的首要受害者。

除了通风不足的原因，加上浴室和厨房长期产生蒸汽，使湿气不断累积在天花板表面，进而导致发霉。 

若上层单位有漏水或防水层老化，渗水更会导致大片霉斑反复出现。 

如何解决？ 

天花板出现发霉的情况下，除了清理表面的霉点，更重要的是降低湿度，例如使用除湿机、加强抽风系统、让房子每天通风一段时间。 

如果已经出现严重霉斑，必须检查是否来自漏水，并尽早向公寓管理层或上层住户反映修好防水层，才能真正避免霉菌一次又一次地复发。 

而如果家里常有霉味，则是建议放置除湿剂或使用除湿机来降低湿度。 

柜子内部也别一直关着，偶尔打开让空气流通可以减少发霉的机会。 

此外，若柜子已经出现霉斑，千万不能只擦表面，最好喷上抗霉喷剂，才能把霉菌彻底处理掉。  

ii. 厨房油污长期堆积   

每天用来准备三餐的厨房，是旧公寓最容易老化和累积油污的地方，而肮脏的油烟机会直接影响食物卫生。 

油烟机上的油垢在受热时会再次挥发，不但可能污染食物、破坏风味，还可能释放有害物质。 

此外，若油垢长期堆积，油烟机的排烟效率会下降，使厨房空气变差，长期下来对健康不利，因此定时深度清洁非常重要。 

如何解决？ 

要解决这个问题，先从最容易藏污的油烟机滤网开始。 

滤网可以先浸泡在热水里，并加入小苏打与洗碗精来软化油污，再轻刷即可大幅提升清洁效果。 

接着，别忘了清理炉灶与烤箱周边的缝隙，因为这些地方常常累积被忽视多年的油渍。 

只要定期处理，厨房空气会更清新，用餐也更安心。   

iii. 浴室硅胶边发霉   

许多旧公寓的浴室常出现霉斑问题，特别是浴缸与墙面之间、洗手台与瓷砖之间、以及墙角边缘。 

这些位置原本都会填上硅胶作为防水密封，避免水渗入缝隙。 

硅胶的作用非常关键，不但能阻隔水汽、防止墙角发霉和水垢堆积，也能提升浴室整体的防水性能与美观度。 

如果没有硅胶边，水分就会轻易渗透瓷砖缝隙，长期下来会造成结构受损，因此淋浴区、浴缸和洗手台都会打上浴室专用硅胶。 

不过，由于浴室长期处于潮湿温暖的环境，缺乏阳光、通风不足，加上硅胶属于有机材料，因此特别容易滋生霉菌，最终形成一块块黑色霉斑，既难看又影响卫生。 

如何解决： 

a. 轻微霉斑（表面黑点） 

只需简单清洁即可。方法包括： 

• 用软布蘸酒精或稀释洗洁精擦拭 

• 在霉点上挤一点牙膏，用旧牙刷轻刷，再冲洗 

b. 中度霉斑（肉眼明显的一条黑线） 

可以使用漂白水或白醋进行清洁。 

• 漂白水方式： 

方法1：以1:100稀释，直接喷洒或擦拭 

方法2：将纸巾浸湿稀释后的漂白水，覆盖霉斑2至3小时，再刷洗 

• 白醋方式： 

用5%比例的白醋水浸泡或擦拭，可杀菌并抑制霉菌 

c. 严重霉斑（硅胶内部已被霉菌侵蚀） 

这种情况表面清洁已无效，只能更换整条硅胶。步骤包括： 

1. 清除：用刀片或专用工具小心刮除旧硅胶 

2. 清洁：将底部残留的霉菌和污垢完全清除 

3. 干燥：确保区域彻底干燥，避免新硅胶再次发霉 

4. 重新打胶：使用防霉硅胶重新打胶，确保边缘密封且表面平整 

只要正确判断霉斑程度并用对方法，浴室的硅胶边就能恢复干净、卫生，且防水性能更佳。 

iv. 窗户滑轨积灰   

窗户滑轨和阳台玻璃门滑轨是旧公寓里最容易积灰的地方。 

室外灰尘、水分、静电吸附，以及日常活动带来的细小颗粒，会在短短几个月内迅速堆积在滑轨的凹槽中，在潮湿环境下还会形成顽固污渍。 

这种积灰现象不仅出现在滑轨上，公寓空间较小、通风不足，也让灰尘更容易停留在不常整理的角落，例如置物柜、桌面边缘或开放式收纳空间。 

如何解决？ 

要解决这些积灰问题其实不复杂，只是滑轨的凹槽形状不易直接擦拭，因此需要一些小工具来辅助。 

你可以用旧筷子、牙刷、铅笔尖等工具将缝隙里的灰尘挑起。

接着再用旧化妆刷、牙刷或小刷子扫除松散灰尘，最后用吸尘器清理干净，或用沾了稀释中性清洁剂的抹布彻底擦拭。 

若遇到较顽固的污渍，可以用旧牙刷配少量牙膏轻轻刷洗，但要注意避免过度摩擦，以免损伤滑轨表面。 

v. 旧家具的霉点   

旧公寓内的家具在通风不足的环境里很容易累积湿气和灰尘，尤其是棉质或木制材料，例如床垫、沙发、衣橱甚至衣物，都可能出现霉点。 

家具一旦发霉，不仅影响外观，霉菌更是会破坏家具结构，并在空气中散发孢子，对健康造成威胁，例如引发呼吸道敏感、皮肤过敏等问题，因此必须认真处理并定期清理。 

如何解决： 

对于床垫和沙发等棉质家具，可以先用肥皂水搭配软刷轻刷表面霉斑，再用稀释白醋或酒精擦拭以达到杀菌效果。 

之后用干布吸干水分，并将家具放在通风处晾干。

如果条件允许，在阳光下晒一段时间效果更佳，不但能祛湿杀菌，也能让棉质家具恢复干爽。 

至于橱柜等木制家具，则可以使用白醋与橄榄油调成的清洁保养液轻轻擦拭。 

一方面能去除霉迹，另一方面也能滋润木材，让家具恢复光泽并减少再次发霉的机会。 

vi. 虫害问题 

还有一个大家最为害怕和受到困扰的，也是旧公寓常会出现的虫害问题。 

旧公寓由于通风不足、湿气重，加上建筑缝隙老化，常成为各种虫害滋生的温床。最常见的包括蟑螂、蚂蚁、尘螨、果蝇、小飞虫、甚至白蚁与老鼠。 

这些虫害往往来自厨房残渣、排水口缝隙、潮湿的布质家具、木制橱柜或垃圾槽周围的环境，不仅影响卫生，也可能对健康造成隐患。 

如何解决： 

要有效解决这些问题，关键在于保持空间清洁与减少湿气，例如封好排水缝隙、每天倒湿垃圾、定期清洁厨房油污、以热水或白醋清理下水道，并使用合适的诱饵或工具来处理蟑螂与蚂蚁的源头。 

对于尘螨，可以透过晒床垫、使用除湿机以及定期清洗床单来降低数量；若出现白蚁或鼠患，则必须尽快请专业团队处理。 

只要从环境、湿度与食物源头三方面同时着手，虫害问题往往就能得到明显改善。 

2. 旧公寓清洁顺序 

了解了旧公寓常见的老化问题后，很多人往往为了省时间，随手从眼前看得见的地方开始清理，却没有规划完整的大扫除顺序。 

结果就是这里刚擦干净，另一处清洁时又把灰尘吹回去，越打扫越乱，费时又费力，最后清洁效果大打折扣，相信不少人都有过这样的挫败经验。 

因此，想让大扫除更轻松有效，提前规划清洁步骤非常重要，避免做了又白做。 

如果你平时较少进行全面家务，不妨参考以下整理好的旧公寓清洁顺序： 

第一步：天花板、灯具、风扇、空调外层 

房子大扫除一定要从最上方开始，否则灰尘会不断掉下来，越扫越乱。 

先清理风扇叶和灯罩，以及衣柜、橱柜顶部，让积在上面的灰尘彻底清除，再检查空调外层与滤网。 

空调滤网通常藏了大量灰尘，只要简单清洗，就能提升空气质量和冷气效率。 

第二步：墙壁、门框、橱柜外层 

接着就是处理中层区域，其中包括墙壁、门框、橱柜外层等。 

用微湿抹布轻擦即可去除灰尘；若发现霉斑，可以使用稀释漂白水或防霉剂处理。 

而厨房区域若有油污，可以使用脱脂剂或是肥皂水，效果更佳，能快速分解油渍。 

第三步：厨房的深度清洁 

厨房是旧公寓最容易积累顽固污垢的地方，需要更深入的清洁工作。

油烟机滤网可以泡在热水、洗碗精与小苏打的混合液中软化油垢，再轻刷即可。 

厨房墙面与瓷砖的油污，可以用清洁剂喷洒后静置五分钟，让油污更容易被擦掉。 

水槽去水口则可用小苏打加白醋去味，减少异味堆积。 

第四步：浴室与厕所 

接着就是浴室，而清洁浴室的重点在于处理霉斑与水垢。 

地砖可以用刷子搭配除垢剂刷洗，效果明显；玻璃浴屏则可用醋和水混合来去除水垢。 

马桶建则是建议先以除臭清洁剂浸泡十五分钟，再清刷即可恢复洁白。 

第五步：橱柜、抽屉、衣柜内部 

把厨房和浴室这两个主要重灾区打扫干净后，接着就是去到房间及客厅处理内部的柜子。 

将抽屉与橱柜全部清空，用抹布擦去灰尘。 

如果发现霉点，可以用酒精或白醋擦拭杀菌。 

为了让空间保持干爽，也可以放一些活性炭或吸湿剂，降低湿气。

在等待物品干透的时间里，建议打开窗户和风扇，让室内保持空气流通。 

第六步：地面（一定是最后一步！） 

地面永远是最后清理的部分。 

先前的打扫已经让地上布满污垢和灰尘，所以先把吸尘工作做好，再用温水加清洁剂彻底拖地。 

如果旧公寓的地砖缝有发黑的情况，可以用缝隙刷强化清洁，让地面看起来更干净明亮。 

做到这一步，基本上你的家已经完成了一轮彻底的大扫除。

在清洁过程中，只要记住这一句简单的口诀，就能减少重复清洁并提升整体效率，让大扫除不再越扫越乱： 

3. 深层清理后的旧公寓，该如何做好长期维护工作？ 

旧公寓打扫干净后，接下来的关键在于如何“维持”。 

要让家里保持更久的清爽、并减少霉斑、油污和虫害，重点其实在于规律、简单、可持续的日常维护。以下是几个实用的方法： 

i. 保持通风 

由以上的常见老化问题可见，潮湿是旧公寓各种老化问题的源头。

但是马来西亚的气候难免让房子积攒湿气，因此，适时排出湿气是很重要的一步。 

如何排出湿气？其实也就是确保房内通风。 

因此，可以养成的每日习惯，也就是让通风排出湿气的做法是： 

• 每天至少开窗通风 30 分钟 

• 浴室、厨房使用后开抽风 

• 适当使用除湿机或吸湿剂 

空气流通能带来防霉、防尘、防螨的效果，一举三得。 

ii. 重视日常小清洁 

其实大扫除之所以让人觉得辛苦，往往是因为平时缺乏持续清理，或是忙到没时间处理，导致污垢和灰尘长期累积，等到要清理时就已经变成厚重、顽固的污渍，需要花更多力气和时间才能去除。 

如果能够在日常生活中做一些简单的维护，大扫除就会变得轻松很多，不会占太多时间，也能更快完成。 

• 炉灶每日简单擦一遍 

• 浴室玻璃用刮水器快速刮干 

• 桌面与地面随手清理食物残渣 

• 定时擦拭开放式橱柜、桌子 

这些动作只需要几分钟，却能让家中保持更整洁。 

iii. 每月安排小型检查 

当旧公寓的老化问题被察觉时，往往代表情况已经开始进入较严重阶段，因此能及早发现苗头并及时处理，才是真正有效防止问题恶化的关键。

可以做的举动就是定时检查，例如一个月一次月检： 

• 天花板和墙角是否出现返潮迹象 

• 确认厨房水槽的去水口有没有异味 

• 观察油烟机滤网是否已覆盖一层油膜 

此外，木制家具也要定时查看是否出现霉点或白蚁痕迹。只要能及早发现这些问题并马上处理，就能避免小状况演变成更难解决的大麻烦。 

iv. 定期更换或维护关键设备  

旧公寓的许多设施因为使用多年，老化程度较高，因此需要更频密的保养才能维持良好状态。 

在这种情况下，可以采取以下措施： 

• 空调滤网最好每一到两个月清洗一次，让空气循环更顺畅。 

• 油烟机滤网建议每两到三个月浸洗，避免油垢堆积影响排烟效果。 

• 吸湿剂也应每月检查并视情况更换，以减少湿气带来的霉味和潮湿问题。 

• 厨房与浴室的下水道则是可以每周倒入热水，有助于减少异味并排走积累的油渍与杂质。 

这样的规律维护，能让旧公寓保持更干净、舒适、耐用。 

v. 保持收纳空间干爽与整齐 

保持收纳空间的干爽与整齐，也是维持旧公寓良好居住品质的重要一步。 

凌乱的空间最容易积灰、受潮甚至发霉，因此： 

• 衣柜应留有适当空隙，让空气流通。 

• 不要把家具紧贴墙面，避免湿气滞留。 

• 衣物在收进柜子前必须完全干透，以减少霉味和霉点的产生。 

• 可以在衣柜和收纳区放置活性炭或干燥剂，控制湿气。 

让空间保持干爽、清洁，更能延长家具与衣物的使用寿命。 

vi. 厨房垃圾与油污管理 

要维持旧公寓的整体清洁，厨房的整洁绝对是最需要重点关注的区域。 

食物残渣和油渍很容易滋生异味和虫害，因此： 

• 厨房湿垃圾应该每天倒掉。 

• 水槽的过滤网也要保持干净，防止食物残渣堆积。 

• 烹饪后若有油渍，最好立即擦拭；瓷砖上的油污也不宜拖延，越早清理越容易处理。 

通过这些简单的习惯，就能有效减少油烟堆积，降低虫害风险，让厨房长期保持干净卫生。 

vii. 定期深度清洁重点区域 

即使平日有做基本的清理，旧公寓仍需要定期进行深度清洁，才能真正维持良好状态。 

• 厨房与浴室适合每个月来一次重点清洗，去除油污、霉斑和水垢。 

• 风扇与灯具则可以每个季度擦拭一次，减少灰尘堆积。 

• 家具与床垫也建议每隔几个月进行吸尘，并在阳光下晒一晒，有助去湿除螨。 

透过这些周期性的保养，不仅能让居住环境维持清爽，也能延长家具与设备的使用寿命。 

4. 旧公寓可以翻新吗？ 

旧公寓因为使用时限长了，设施出现老化属于正常现象。 

比起换新公寓，在原有旧公寓的基础上进行翻修能节省开销，费用更可控。

你可以依据费用预算选择进行多大的翻修，例如： 

• 小翻新（油漆、灯具、地板换新） 

• 中度翻新（厨房、浴室升级） 

• 全面翻新（全屋管线、布局更新） 

若是预算充足，可以考虑全面翻新，不只可以保留旧公寓原有的优点，更是可以提升房屋价值，未来转售更容易。 

5. 翻新旧公寓需要注意什么？ 

翻新旧公寓时，有几项关键事项必须特别注意，以确保工程顺利、安全又值得投资。 

i. 水电管线是否需要更新 

在翻新旧公寓时，最重要的第一步就是检查水电管线。 

许多旧公寓隐藏的风险来自老旧电线、水管漏水或排水系统堵塞，这些问题若在入住后才出现，不但维修困难，还可能导致更严重的损坏。 

翻新前务必请专业人员全面检查，一次过处理，才能避免未来付出更高的修复成本。 

ii. 向公寓管理层（JMB / MC）申请装修许可 

公寓翻新并不像有地住宅能随时施工，大多数公寓都有明确的装修规定，包括必须提交装修申请、缴付押金、遵守限定的施工时间，以及控制噪音水平。 

提前向管理处申请与确认相关要求非常重要，不仅能避免违规，也能减少邻里纠纷和被投诉的风险。 

iii. 结构不能乱改（尤其是承重墙） 

翻新时千万不能为了美观或扩大空间而随意拆墙，尤其是承重墙。 

错误拆除不仅会破坏建筑结构，还可能带来严重安全隐患。 

因此，在动工前，必须让承包商清楚标明哪些墙能拆、哪些不能动，确保所有改动都在安全范围内进行。 

iv. 湿区一定要重新做防水 

浴室、厨房和阳台等湿区，是旧公寓最容易出现发霉、渗水甚至漏水到楼下的问题。 

如果防水层不重新处理，未来很可能需要反复维修，容易导致与邻居发生纠纷。 

因此，翻新时一定要重新做一层高质量的防水层，并严格遵守施工步骤，这部分绝对不能省。 

v. 做好通风与采光规划 

旧公寓普遍潮湿，翻新时要特别加强通风与采光的效果。 

可以通过增加通风路径、更换大风量风扇、使用防潮材料以及安装更高效的抽风系统来提升空气流通。 

良好的通风与采光不仅能减少霉味，也大大提升居住舒适度，让翻新后的空间更明亮、更健康。

旧公寓也能换新生话 

旧公寓随着时间推移出现老化、潮湿或损坏本是常见情况，虽然在处理时难免让人感到困扰，但这些问题大多都有解决方法，并不一定要换房才能改善生活品质。 

关键在于大扫除之后有没有持续维护，包括定期清洁、检查水电与管线、保持通风干爽、减少湿气、留心虫害迹象，并适时做好小规模修补。 

只要把这些习惯融入日常，旧公寓一样能维持整洁舒适。如果再配合一些耐用、实用的翻新项目，更能让老空间焕发新生命。 

即使房子是旧的，只要用心去整理和照顾，它依旧能成为温暖安心的家，陪你迎接充满希望的新一年。 

常见问题（FAQ）：

将旧公寓整理和翻新后，想出租或转售却不知从何开始？欢迎联系我们经验丰富的房地产中介团队，根据你的目标提供专业协助，助你顺利完成出租或销售计划！ 

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