想在國外 投資房產 又毫無頭緒？或許你可以考慮全球最受歡迎的移民目的地之一——澳洲。 由於澳洲治安良好、氣候宜人、優質的醫療和教育水平，一直備受世界各國人民的青睞。在2021年全球最宜居十大城市中，澳洲就有4大城市入榜。 工欲善其事，必先利其器。在澳洲買房或投資房產時需要各種繁瑣的費用，當你充分了解這些需求後，就能好好準備資金的預算了。   1. 律師費 一般為800至2,500澳元（港幣4,445元至13,890元），取決於房產類型。 2. 貸款申請費 費用通常0至1,000澳元（港幣0-5,556元），具體取決於貸方。 往往私人貸款人的收費較高。 3. 印花稅（州政府稅收） 本地和外國買家都需要支付的費用，大約3.5%至5.5%，視各地政府而定。 4. 海外買家印花稅附加費 房價的7%至8%，由於澳洲各地印花稅率不同，可以參考海外買家印花稅，以了解各州稅率。 5. FIRB審批費 FIRB為外國投資審查委員會，該費用從5,600澳元（港幣31,113元）起。 費用將根據房產價值、買家是否為臨時居民，或沒有澳洲簽證的外國投資者而有所不同，且每年的費用都有所變化。 6. 房產檢查費 大約450至800澳元（港幣2,500-4,445元），視房屋類型而定。 7. 土地稅 這是土地擁有者每年必須繳付的稅務，由所處的州或領地政府管理。稅收各異，具體取決於你購買土地的州以及是否有等級。 你可以瀏覽澳洲稅務局（ATO）官網了解詳情。 8. 附加土地稅 若你是在澳洲擁有住宅土地的外國人，除了需要繳付土地稅，還必須支付土地稅的附加費。 這一費用因各州或領地而異，稅率為土地價格的0.5%至2%不等。 9. 買家中介費 根據所提供的服務性質而有所不同。 10. 其他費用 如建築保險費、市政費、水費、物業管理費（即維護費）、折舊報告等。 （建議事先諮詢房产经纪人或律師，以了解購買房地產相關費用的準確細目。） 身為海外投資者，除了上述費用之外，還得注意以下額外費用。 1. 資本利得稅 (CGT) 當你在澳洲出售房產獲得資本收益時，必須支付資本利得稅。你需要在所得稅申報表中，報告資本收益和損失，並為你的資本收益納稅。 雖然它被稱為資本利得稅 (CGT)，但實際上它是所得稅的一部分，而不是單獨的稅務。 2. 外國居民資本增值預扣稅(FRCGW) FRCGW適用於 2016 年 7 月 1 日以後簽訂的購房合同，其稅率為 12.5%。它也適用於合同價格為 750,000 澳元（港幣 4,197,780元）或以上的不動產。 3. 空置費 在澳洲，當海外業主擁有居住型房產，且未能在一年內居住房子，或者無法在一年中的一半時間（183天）出租或出售房子時，就需要支付年度空置費。 空置費的目的是減少房屋空置率，提高澳洲居民的住房機會。該費用的數額是由澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）評估與徵收。 4. 物業管理費 聘請中介幫你打理物業，如收租金、支付賬單、進行定期檢查、處理糾紛、安排維修等。費用因州或服務類型而異，一般為租金的7%至20%不等。 5. 中介佣金和費用 當中介為你在澳洲的房產找到新租戶時，你必須支付額外的一次性費用，例如兩週的租金。當你出售澳洲的房產時，中介的佣金則按房屋售價的百分比計算，費用因各州地域而不同。 另外，當出售房產時，中介一般會利用各種渠道宣傳你的房產，如放上房地產網站、房地產雜誌、報紙廣告等，這些廣告費全由業主支付。 部分中介將廣告和營銷費用包含在佣金中，一些則收取額外費用，還有一些將根據銷售價的百分比收費。根據房產代理網站LocalAgentFinder的數據顯示，這些廣告費大約佔房產售價的0.5%至1%。   6. 稅收折舊 當房子老舊結構破損時，房產將會貶值。澳洲稅務局允許業主提交稅收折舊表，以為房子破損申請稅收減免。 基本上，折舊表有三個部分： 第一、 基本工程，即基於原始建築的成本 第二、 機器和設備，磨損較快的資產，如地毯、百葉窗、烤箱等物品 第三、…

马来西亚向来是海外房产投资的热门地区，其首都吉隆坡更是广受欢迎。 在疫情的打击下，不少房产投资者却步；但其实负增长之后的2021年，正是适合购入房产的时间点。    马来西亚银行贷款利率资料来源：tradingeconomics.com 由于世界增长预测与为管理新冠疫情的行动管制令（MCO）的期限出现变化，马来西亚国家银行（BNM）在2020年8月将2020年的官方GDP增长预测，修订为-3.5%至-5.5%。 由于外在条件的改善和经济活动正逐步正常化，BNM预测2021年的增长幅度将在5.5%至8%之间。GDP负增长的程度不是最重大的关键，但从资本收益角度来看，经济复苏的2021年可能是购买房地产的恰好时机。   MM2H将在2021年10月重启 大马第二家园计划（MM2H）自2002年启动以来，已有逾4万名申请者获得批准，并通过这项计划到马来西亚定居。大马优越的地理位置、丰富的民族文化以及极低的生活成本与物价，都让这项移居计划的热度随着时间的推进不降反升，唯独在2020年全球受疫情影响的情况下，导致这项计划亦受牵连暂时搁置。 资料来源：Investment Migration Insider 2021年8月11日（星期三），马来西亚内政部秘书长旺阿末达兰宣布，政府将在2021年10月重启马来西亚第二家园计划（ MM2H ），以促进本国经济。在考量过国家安全与经济因素后，政府也针对欲申请此项计划的外籍人士，制定了9项新条件。 完成疫苗接种的本国公民、永久居民及持大马第二家园计划签证的居民也能在出示出发前3天进行的“逆转录聚合链式反应”（RT-PCR）阴性报告及有效的疫苗接种证明后入境，并在抵马后进行居家隔离。 外籍人士通过马来西亚第二家园计划，进入我国购置房产居住与消费，无形中将为马来西亚的商业带来不少商机，相信MM2H计划的重启将有助于复苏我国因疫情受创的经济。   未来两年 屋价料双位数成长 本地市场产业顾问估计2021年的市场将迈入稳定复苏的阶段，并在2022年实现强劲的反弹。在这之前，产业公司的预测报告显示，未来两年屋价增加率可达双位数水平，累计增长率10.5%至11.5%，或至少有8.5的增幅。 为了提升人们购屋的兴致，加之新冠疫情冲击经济与房产市场，原本已在2019年结束的“购屋运动”（Home Ownership Campaign）计划，将恢复并延长到2021年12月31日。参与该项运动的发展商，将给购屋者提供至少10%的屋价折扣、免律师费与印花税优惠。有些产业计划的发展商，还将给购物者附送屋内配备，例如：厨房壁橱、冷空调设备等等。因此，当下是入股房地产投资和买房的合适时机。 —对投资房地产有兴趣？找经验丰富的IQI房产中介！—   为何选择吉隆坡房产 马来西亚整体的房价排名约为全世界第99位，房价是新加坡平均房价的1/5，具有强大的吸引力。 这些年来，市场对吉隆坡房产的需求仍保持殷切的态度。对许多国家而言，首都是政治、经济、文化、教育、旅游的中心点，因此首都的各项产业发展都会较为稳定。同时，吉隆坡的城市规划与发展比较成熟，涵盖了房产和各种商业产业，例如：酒店、会展中心、办公单位、购物中心以及商店，并通过一系列的城市发展，带动起当地的经济。 未来10年 吉隆坡迈向国际大都会 回首马来西亚的房地产市场，从70年代发展至今，马来西亚的屋价保持稳健上升的趋势，几乎鲜少止步不前，早期投资的房地产，在这些年也已经翻了好多倍。产业投资顾问预计，未来10年将会是马来西亚投资产业的重要时间段。 2021年至2030年，将是吉隆坡迈向国际大都会的主要10年。在这10年中，吉隆坡将逐渐往大都会的方向发展，并带动经济蓬勃发展起来，有望晋升为世界20个宜居城之一，成为繁华的大都市。 迈向世界20宜居城 已投入使用好几年的捷运一线、兴建中的捷运二线、完成规划的捷运三线，以及极富环保意识的鹅麦河与巴生河的“生命之河”美化河流计划，都是提升大吉隆坡（GreaterKL）都会形象的基本设施。 资深房产经纪表示，马来西亚多个州属的房产增值潜能良好，人民与其每月支付房屋租金，不如提早进行购屋规划。财务条件允许且有能力获批贷款者，不妨考虑入手优质房产单位。从长远的角度来看，购屋者趁机在屋价稍低的时候入市，便有望在在数年后取得收益。   吉隆坡最热门的5大房产 8康丽（8 Conlay） 地区：位于吉隆坡繁华的金三角地区 特色：此项目由三座高楼组成，楼高介于55层至68层。这一项目由国内建筑设计公司RSP着手设计，其中包括品牌公寓、五星级Kempinski酒店以及时尚品牌购物商城。 马来西亚房地产发展商KSK Land与历史悠久的酒店业者，凯宾斯基酒店、国际豪华住宅及酒店设计公司——YOO联手合作，在马来西亚初次开展凯宾斯基品牌的公寓发展计划YOO8。 凯宾斯基在多个国家经营酒店，堪称为有品味的旅客及酒店爱好者当中无人不晓的知名品牌，多年来致力于以欧式风格为客人打造难忘且完美的居住体验。入住8 Conlay的酒店套房及住宅，让你体验难以忘怀的美好生活。 点击查阅8康丽项目详情。   Lucentia Residence武吉免登城中城Bukit Bintang City Centre(BBCC) 地区：位于吉隆坡金融商务区地段，距离市中心仅2公里。项目北面是吉隆坡市中心，吉隆坡塔、国油双峰塔；南面是大马城；东面是敦拉萨国际贸易中心（Tun Razak Exchange）；西面是PNB118。 特色：这是吉隆坡金融商务中心最振奋人心的城市综合发展项目。占地19.4英亩，坐落于市中心的BBCC，将重燃社区光辉，焕新城市活力，全方位引领提升城市功能，成为吉隆坡金三角真正意义上的新核心。 BBCC集现代化商务办公、零售购物、居住生活、酒店餐饮、休闲娱乐等城市生活形态于一体，并将绿色元素贯穿整个项目，内设有绿意公园与空中花园，旨在打造一座现代时尚与自然绿意合为一体的国际城市。 日本索尼音乐旗下的Zepp Hall Network公司、希尔顿酒店集团、Ascott、日本三井不动产等均入驻了BBCC项目。BBCC将成为吉隆坡令人期待的商住综合发展项目。 LUCENTIA是武吉免登城中城计划下的首项住宅项目，由两栋各楼高为47层和35层，可相连互通的楼体组成。公寓入口以一座几何弧形大拱门，巧妙地掩盖了入口处的守卫室。拱门将户外的纷繁喧闹隔绝在外，给住户提供了宁静恬和的居住环境，置身于高雅闲适的优质生活中。公寓的装修豪华，还赠送家电，让住户能随时拎包入住。 点击查阅武吉免登城中城项目详情。   柏威年·白沙罗高原 Pavilion Damansara Heights 地区：位于马来西亚最盛名的精华地段，拥有16英亩地的永久地权 特色：柏威年·白沙罗高原是Pavilion集团众多代表作的重要项目之一，而旗下项目Pavilion Kuala Lumpur已发展为享誉全球的生活百货商城，更获得43项本地和国际奖项与荣耀。 这里结合了豪华住宅、高端共享办公空间、社区型百货商场，能让人们体验一站式垂直生活。豪华住宅式酒店是Damansara Heights天际线的新地标，其建筑设计高耸精致，壮丽动人。在这里，人们可以在逃离城市的喧嚣，享受片刻宁静的同时，感受社区型百货商场的奢华氛围及欣赏吉隆坡壮观的城市景观。 在这里，您只需搭乘电梯便能到达社区的百货商场，满足了住户的生活需求与购物欲望。500米长的国际美食大道、精选好评的餐馆和露天的惬意氛围定能满足您的口舌之欲。 住宅内的设计尊爵高雅，家具及机电皆选用高级品牌，给住户提供了奢华的居家生活体验。无论在家里或是其他空间，住户都能享受静谧的私人空间与惊艳的都市美景。 点击查阅柏威年·白沙罗高原项目详情。   吉隆坡-Core Residence中央公馆@TRX 地区：TRX中央公馆位于敦拉萨国际贸易中心，距离吉隆坡国油双峰塔仅有2公里的车程。 特色：为了能够继续推动城市的发展，TRX凭借其优越的地理位置，将被打造为马来西亚未来的国际金融及贸易服务中心。 TRX将吸引上百家来自世界各国的跨国公司入驻，随之而来的还有4万名金融从业者到此工作与生活。国家预估TRX将为马来西亚带来一个崭新的城市经济架构，改变世界对马来西亚经济版图的认识，重塑马来西亚在国际金融领域的角色。 点击查阅TRX中央公馆项目详情。   The Fiddlewoodz@吉隆坡大都会KL Metropolis 地区：吉隆坡大都会KL Metropolis坐落在国际商业区中，是城市新枢纽的一部分。KL Metropolis拥有专为世界一流的生活，工作和商务而设计的公司办公室、住宅和休闲空间，因此也被认为是吉隆坡北部经济增长的主要驱动力。 特色：The Fiddlewoodz@KL Metropolis被久负盛名的Mont…

印尼 位於亞洲和澳大利亞之間，由數千個島嶼組成，面積大，除了擁有美麗的旅游景點外，其中令人最驚訝的，就是該國的 人口 。 根據世界實時統計數據Worldometer 對聯合國最新數據的詳細闡述，印尼的人口總數超過2.75億，數量相當驚人！同時，該國的人口規模位居世界第四。 圖表截自Worldometers網站 其中，有一半的人口屬於印尼的兩個主要民族，即爪哇人和巽他人。此外，印尼擁有世界上最多穆斯林人口，以及數百種不同的種族。   印尼人口小字典： 印尼人口相當於世界總人口的3.15%。 印尼人口密度為每平方公里151人（每平方英里391人）。   印尼人口增長趨勢 國家人口與計劃生育委員會（NFPCB） 是印尼的一個政府機構，以支持印尼家庭的計劃生育。在1968年，前總統蘇哈托推出第一個有效的家庭計劃。 從世界銀行的數據中回顧20年，印尼的全國人口年增長率為1.49%，其中巴布亞省的增長率最高，中爪哇省最低。然而在2015年，該國人口年增長率下滑至1.2%。 根據聯合國早前的研究，到了2035年，印尼人口將會超過2.85億，在2045年時將上升至2.9億。不過，在經過多年的人口增長后，在2050年可能會出現下降。   人口最多的省份 在印尼，人口最多的省份包括：西爪哇、東爪哇、中爪哇、北蘇門答臘和萬丹（爪哇）。 下表顯示了2000年和2010年，印尼人口普查的統計數據（以百萬為單位）：   農村人口 VS 城市人口 根據世界銀行的研究顯示，印尼的農村地區比城市地區的人口更多。然而，這一情況自2010年起產生了變化，許多人開始遷往城市地區。 目前，城市的人口比農村人口多，而聯合國也預測，到了2050年，印尼的城市人口比例，將會是農村人口的兩倍。 隨著印尼城市人口的增長，當地的房子需求也會增加，甚至出現供不應求 的情況，所以目前可是投資印尼房地產最好的時機！ 想要投資，卻無從下手嗎？那麽，IQI能提供你海外投資的專業建議！ IQI旗下專業團隊橫跨多個國家，在國際房產市場上也有豐富的知識與經驗，能夠給你專業的海外投資建議！ 趕緊留下你的聯係方式，IQI的海外投資團隊將儘快聯係你！

越南 在過去20年裏，成爲了亞洲增長最快的經濟體，進而帶動了當地房地產。在這裏，很多地區都成爲了 投資 房地產的 優選之地 。 由於越南在1980年代後半期開始的一系列“改革開放”（Doi Moi），讓該國的經濟增長如此快速。這項經濟改革主要從農業領域開始，當時農業領域佔了國内生產總值（GDP）的近40%，從事該領域的人佔總就業人數的70%。 到了2018年第三季度，越南的GDP達到了8年來最高的增長率，同比增長了 6.98%； 外國直接投資（FDI）也激增了6%、工業生產指數同比增長10.6%，是2012年以來最高。 作爲亞洲迅速崛起的國家之一，越南在房地產市場上有著光明的未來。若要在這裏投資買房，以下的5個地區是被認爲越南投資的優選之地！ 閲讀内容： 1. 胡志明市 2. 河内 3. 峴港 4. 同奈 5. 北寧 1. 胡志明市 胡志明市是越南最大的城市，也被譽爲越南表現最好的金融中心。 在2018年第三季度，胡志明市的GDP同比增長達7.89%，同時也引領全國的外國直接投資。 這表明胡志明市對外國投資友好，是一個可以期待投資回報的地方。 胡志明市是越南最大的機場——新山一國際機場，以及最繁忙的港口——西貢港的所在地。 同時，該市擁有11個工業區和一個完善的高科技園區（Saigon Hi-Tech Park），其中三星和英特爾等國際品牌都在這裏設立公司。 隨著良好的經濟增長，胡志明市提供了巨大的房地產投資機會和投資回報。 另外，由於胡志明市的地理位置，靠近其他繁榮的東盟國家，讓這座城市更有吸引力。在它的3,500公里的半徑内，就有柬埔寨、中國、印度和泰國。 至於生活方面，胡志明市除了金融大廈外，這裏的美食、購物中心和夜生活豐富、應有盡有，尤其是第一郡，人山人海的景象，讓整座城市充滿活力。 當然除了第一郡，胡志明市還有很多地區值得探索，也有很多值得投資、購買或出租的公寓。 閲讀更多：越南投資：第一郡是2021年的投資良地？   2. 河内 作爲越南的政治中心和首都，河内在2018年第三季度的GDP達到7.17%。河内擁有强大且高效的交通系統，加上政府致力於改善市内的交通基礎設施，尤其是紅河三角洲的交通樞紐，為該市提供有利的房地產投資機會。 河内擁有全越南第二大機場——内排國際機場，還有四通八達的交通系統，如連接該地區的廣泛水路、鐵路和公路網絡。 此外，河内擁有深厚的文化底蘊，是越南歷史、文化、繁榮的藝術領域的聚集地，這裏的文化遺址包括烏龜塔、獨柱寺、河内大劇院、河内文廟等。 有意在這裏居住的外國人，在看到這些獨特的越南建築、貿易慣例和傳統后，相信會驚嘆不已。 自2018年第三季度，河内新推出的房產大多集中在南部和西部，即青池郡和懷德郡。如此一來，該市的房子就不會過於集中在市中心。 當然，在其他地區，如紙橋郡（Cau Qiay）、龍編郡（Long Bien）、北慈廉郡（Bac…

珀斯是西澳首府、西澳最大的城市和全澳第四大城市，也是各种世界宜居城市排行榜前十的澳洲城市。 这里轻松的生活节奏、城市被欢笑和友好气氛包围、自然和人文环境、强劲的经济前景、卓越的教育水平、优秀的医疗服务，都是将珀斯推向全球十大最宜居城市的优势。 珀斯共有240个区域，如果说哪个区域是完美的居住地，建议你选择西珀斯。以下将为你解析居住在西珀斯的理由。 阅读内容： 1. 西珀斯——麻雀虽小，五脏俱全的区域 2. 西珀斯重新开发，打造多元化社区 3. 西珀斯打造高大上校园 创造就业机会 4. 珀斯经济发展被看好 西珀斯成投资良地 1. 西珀斯——麻雀虽小，五脏俱全的区域 西珀斯是珀斯的内郊的面积大约有2.3平方公里，大约占整个珀斯中央商务区（CBD，面积为20平方公里）的10%。 西珀斯的郊区曾是富商和政治人物的专属区域、办公大楼为主的地方，如今已是珀斯 内部混合区 的其中一区，即由包括商店、住宅楼、工厂、仓库、餐馆，以及连接进出中央商务区的公共交通组成的地区。 由于地区组成的关系，与珀斯中央商务区相比，西珀斯的矿工、顾问、医疗专家的比例都很高。 珀斯最吸引人的其中一个地方，就是那里自然环境。这里宜人的地中海气候，适合植物的生长，在这里能找到多达6800多种的植物类。 作为珀斯的一部分，西珀斯也有很多漂亮的植物园和公园，其中最为著名的就是国王公园植物园 （Kings Park and Botanic Garden）。 这座公园占地400.6公顷，公园中接近三分之二都是天然原始林地，里面有2000年的老树、茂密的野花、原生丛林、吊桥和土著的简介。 这里是珀斯的中心绿地，距离市中心也只有5分钟的路程，同时也是当地最受欢迎的旅游胜地。 此外，西珀斯的交通网络发达，区域内会有市中心的公共巴士经过，并让居民免费搭乘。 当然，如果是步行爱好者，这里的宜人天气和美丽的自然环境，能为你的步行旅程加分。   2. 西珀斯重新开发，打造多元化社区 随着疫情爆发，珀斯一夕间成了许多澳洲人的居住理想地，甚至西澳的关键词搜索量在今年初飙升91%。西珀斯自然也因此受益，逐渐有越来越多人居住在该区。 随着迁入西珀斯的人数不断增加，澳洲最大的连锁超市沃尔沃斯（Woolworths）看准西珀斯未来增长的机会，其开发部门Fabcot Pty Ltd已经向首都市议会提交开发申请，以要求在玛格丽特公主医院（Princess Margaret Hospital）的旧停车场修建一座价值2,650万美元的四层加层地下室建筑群。 该超市计划在这14,078平方米的建筑面积中，约四分之一用于开发超级市场，其余部分将作为零售和招待租赁、地下停车场、儿童保育中心和医疗中心用途。 西珀斯另一个令人瞩目的重建项目，就是耗资2.27亿澳元的Subi East重建项目，而上述超市计划则是项目的一部分。 这项重建项目将为当地创造就业机会，同时也为当地居民打造多个公共区域，进行户外活动，并建造住宅给新居民。   3. 西珀斯打造高大上校园 创造就业机会 澳洲的高质量教育、全球公认拥有世界上最先进、最创新的教育和培训体系而闻名，因此每年都吸引很多国际生来留学。截至2019年，该国吸引了720,150名国际生，同比增长11% 。 在西澳，有5所大学位于珀斯，如在2021年QS世界大学排行中排名第92位的西澳大学，也是国际生的理想大学。其他的还包括莫道克大学（Murdoch University）、科廷科技大学（Curtin University of Technology）、埃迪斯科文大学（Edith Cowan University）和圣母大学（University…