เมื่อคุณนึกถึงที่อยู่อาศัยหรูหราในอาคารสูง คุณจะนึกถึงคอนโดมิเนียมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ ในปัจจุบัน มีรูปแบบโครงการใหม่ ๆ จำนวนมากที่ทำให้เราแยกไม่ออกระหว่างคอนโดมิเนียมกับเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ อย่างไรก็ตาม สองอย่างนี้ก็มีข้อแตกต่างและต่างก็มีข้อดีของตนเอง ในบทความนี้ เราจะมาดูประเด็นสำคัญ 5 ข้อ ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดหรือเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์คืออะไร ? ตรงตัวเลย เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ คือ อพาร์ทเม้นต์พร้อมอยู่ ที่มีบริการตั้งแต่การดูแลทำความสะอาด มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยทั้งแบบระยะสั้นและระยะยาว จะเห็นได้ว่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์นั้นมีบริการบางอย่างเหมือนโรงแรม แต่คิดค่าบริการในอัตราที่ถูกกว่าโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่จะปล่อยเช่าระยะสั้นสำหรับผู้ที่เดินทางมาเพื่อพักผ่อนหรือในเชิงธุรกิจ คอนโดมิเนียมคืออะไร ? คอนโดมิเนียมหรือคอนโด คือ ห้องชุดหรือที่อยู่อาศัยส่วนตัวคล้ายกับอพาร์ทเมนต์ มีลักษณะเป็นห้องพักหลายๆห้องในอาคารเดียวกัน ซึ่งแต่ละห้องชุดจะมีเจ้าของ (กรรมสิทธิ์) โดยเจ้าของห้องชุดจะต้องแชร์ความเป็นเจ้าของร่วมกับเจ้าของห้องชุดอื่นๆ ในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สวนหย่อม สระว่ายน้ำ ลานจอดรถ ห้องสันทนาการ และยิม ซึ่งดูแลโดยผู้จัดการคอนโด คอนโดมิเนียมกับอพาร์ทเมนต์จะคล้ายกัน แต่ต่างกันตรงที่อพาร์ทเมนต์จะมีเจ้าของเพียงรายเดียว ซึ่งอาจเป็นบุคคลหรือบริษัท แต่คอนโดมิเนียมจะมีเจ้าของในแต่ละห้องชุด ทำให้คอนโดมิเนียมมีหลายเจ้าของในอาคารเดียวกัน จุดแตกต่างสำคัญระหว่างคอนโดมิเนียมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ คือ การจำแนกประเภทอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคอนโดจะถูกจัดอยู่ในประเภทที่อยู่อาศัย ส่วนเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์จะเป็นเชิงพาณิชย์ นั่นหมายความว่าข้อกำหนดกฎหมาย ภาษี และการใช้ประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์สองประเภทนี้นี้ย่อมแตกต่างกัน ประเด็นที่สำคัญที่ควรรู้เกี่ยวกับคอนโดมิเนียมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ 1. ความแตกต่างด้านค่าสาธารณูปโภค อย่างที่เราได้เกริ่นไปถึงลักษะประเภทอสังหาฯที่แตกต่างกันระหว่างคอนโดมิเนียมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ไปแล้วข้างต้น การคิดค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคของคอนโดมิเนียมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์จึงแตกต่างไปด้วย ซึ่งโดยปกติเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์จะต้องจ่ายในอัตราที่สูงว่าคอนโดมิเนียม ไม่ว่าจะเป็น…