TL;DR在马来西亚，只要有收入并在当地居住超过182天，大多数人都必须向LHDN报税，包括网红和Freelancer。报税不代表一定要缴税，只有年收入超过RM34,000（扣除EPF后）才可能需要缴税。了解EA表格、CP58表格和Borang BE的用途，并确保报税资料正确，可避免罚款，同时也有助于未来申请贷款。 每年3月是马来西亚人的报税季！无论你是从事哪些行业，只要有收入都必须向内陆税收局（LHDN）申报个人所得税，包括网红和自由工作业者（Freelance）。 每年报税季，许多人都感到迷茫或焦虑，担心报税需要缴税，报税新手更是会盯着电脑许久，甚至需要花几天时间才完成报税。 别这么压力，其实报税很简单！以下整理并解析了5个关于报税的常见情况，助你[year]年报税顺利！ 关键摘要： 在马来西亚，只要在一年内居住超过182天并有收入来源，无论是打工族、自雇人士、Freelancer、房地产中介、网红或电召车司机，都必须向内陆税收局申报收入。 只有在扣除EPF后年收入超过 RM34,000 才可能需要缴纳个人所得税，而且税率是根据收入阶梯计算，同时还能通过各种税务减免降低税额。 EA表格是公司员工的年度收入报告，而CP58则适用于房地产中介、代理商、经销商等非雇佣关系人士，用于记录佣金或奖励等收入，是报税的重要文件。 若出现迟报、漏报收入或填写错误，可在截止日期后的 6个月内 通过修改报税表（Amended Return）进行更正，否则可能面对罚款甚至法律责任。 阅读内容：1. 谁需要报税？网红也要报税？2. 马来西亚个人所得税怎么算？3. EA Form和CP58有什么差别？4. Borang BE怎么填？5. 如果报错税怎么办？常见问题（FAQ）： 1. 谁需要报税？ 许多人都曾以为：“我的收入这么低，不需要报税。” 千万不要有这样的迷思，这可能会造成被内陆税收局（LHDN）误以为你在逃税！ 根据《1967年所得税法令》，无论是大马公民、外国人，只要在马来西亚居住超过182天，并在这里赚取收入，就需要向当局呈报你的收入。 这也表示，无论你是任何职业、从事哪些行业或工作，你都需要报税： 在公司上班的打工族 自雇人士 小贩 自由工作者（Freelancer） 房地产中介 电召车司机（Grab司机） 食物外送员（Grab food、Shopee food） 保险或信托基金代理员 微商或网络平台卖家（Lazada、Shopee） 网红也要报税？ 随着网红时代的崛起，内陆税收局早前发布最新的报税指南，将“网红”视为一种职业，并表示网红能通过社交媒体和数码平台活动赚取丰厚收入，因此必须报税。 网红透过制作音频、视频或文字内容，参与或出席社交媒体节目及活动，从事产品宣传，以及因参与社交媒体活动而获得酬劳、礼品或任何形式的利益，收入方式非常多样化。 根据指南，这些报酬都必须申报，但网红也能根据所得税法令第33条文，申请扣除与业务相关的开支，如网络费用、拍摄与剪辑素材费用。 2. 马来西亚个人所得税怎么算？ 很多人不愿意报税的其中一个原因，就是担心自己会被纳税，需要缴纳一大笔税。 这一点就不用担心了，因为报税和缴税是不同的事情！ 无论你是什么职业、什么年龄，只要有收入都需要报税。 只有年收入超过RM34,000（扣除EPF后），才可能需要缴税。 而且，不同的收入范围，需要缴纳的税率也不同，因此不用担心需要缴纳一大笔的税务。 不仅如此，纳税人还能透过每年的税务减免项目，来降低自己的纳税额。 值得一提的是，当你填入报税表格时，系统也会自动计算需要缴纳的数额，非常方便！ 3. EA Form和CP58有什么差别？ 当我们在报税时，都会需要EA表格或CP58表格上的数据，才能进行并完成报税。 但是，这两个表格有什么差别？为什么有些人用EA表格，而有些人则用CP58表格呢？ 这两个表格主要的差别就在于： EA表格差别CP58公司员工对象房地产中介、代理商、经销商、分销商详细展示了员工过去一年的收入和福利、每月预扣税款（PCB）、公积金等细节。用途公司提供的年度收入报告，精细列明了过去一年内所获得的现金和非现金奖励。- 工资、薪水、休假工资、佣金、奖金、酬金、花红、董事费- 津贴：公司汽车、汽油津贴、水电津贴、电话津贴、家用津贴- 住宿福利- 失业补偿金- 退休金内容- 现金奖励：佣金、奖励金、花红- 非现金奖励：汽车、房屋- 旅游配套、代金券每年2月28日或29日前发放日期每年3月31日前 虽然这两份表格的接收对象不同，但它可是完成报税的重要表格。 因此，若无法在截止日期前收到相关表格，务必向公司索取，以免导致报税不足而面对不必要的麻烦。 4. Borang BE怎么填？ 你是不是也一样，登入MyTax网站并点选Borang BE后（打工族的报税表格），都不知道或忘记了要怎么填？ 看到表格中的各个部分，却毫无头绪应该要怎么填写，才能确保所填写的资料是正确的？ Borang BE或E-BE表格分为以下5个部分： 部分内容i. 个人简介纳税人的基本信息，如：- 姓名- 身份证号码- 婚姻状况等。ii. 其他简介其他信息包括：- 联络号码- 电邮- 公司注册号码- 是否出售产业- 税务是否由雇主承担- 在外国是否有银行账户- 你的银行账户- 地址iii. 收入这一部分是根据你的EA表格填写：- 年收入总额（如果换过工作，就把两份EA表格的总数加起来）- 工作数量（有几张EA表格就填几个）- 从租金赚取的收入总额- 其他收入来源总额- 从海外获得的收入总额- 扣税： 天使投资人激励下的核准投资、捐款iv. 扣税个人减免RM9,000将自动扣除，其他减免项目可以查看这里。切记，减免项目需要保留收据至少7年，以方便有关当局突然调查。v. 个人所得税申报总结这一部分，你将看到收入总额、税务减免总额，以及需要纳税的数额。如果最后“Total Income Tax”显示RM400或以下，就无需缴税。 填完申报表格、确保所有信息正确后，就能点击“Sign and submit”提交表格。 最后输入身份证号码和密码后，点击“Sign”就完成报税了。 5. 如果报错税怎么办？ 怎样才算是报错税？ 逾期报税、用错报税表格、少呈报或漏报收入、没有或遗失报税证明等等，都属于报错税！ 因此，当你在报税时或呈交报税表格后，发现有错误时，立即采取补救行动，包括： 联络或前往LHDN分行寻求补救办法 报税截止日期的6个月内，通过修改报税表（Amended Return）改正错误（只限准时报税的纳税人） 如果没有立即采取补救行动，纳税人将面临罚款，严重者可能会面临监禁。 向国家申报收入是每个公民的责任，通过报税或纳税，人民将直接参与国家建设与发展、支持社会弱势群体，从而提升我们的生活品质。 此外，报税也是你未来借贷的保障，有了报税证明，向银行申请贷款的批准率也会更高！ 因此，千万别为了省钱而遭到巨额罚款，你的绵薄之力，将创造更好的社会生活、更蓬勃的国家，也是你未来的保障！ 常见问题（FAQ）： 1. 马来西亚几岁要报税？ 无论你是什么职业、什么年龄，只要有收入都需要报税，但年收入超过RM34,000（扣除EPF）后，则需要缴税。不同收入范围，需要缴纳的税率也不同，再加上政府提供的税务减免项目，纳税人不用担心需要缴纳一大笔税务。 2. 什么是Borang BE？ 所得税表格分成很多种，其中Borang BE和Borang B最令人混淆，Borang BE是由非生意业者呈报的个人所得税所使用的报税表格；而Borang B是由生意业者，包括个人企业和合伙企业所使用的报税表格。 3. LHDN会打电话来追税吗？ 你要记得，LHDN是绝对不会打电话或发送电子邮件来追税、获取个人信息、银行信息等，如果是退税，当局将会显示在MyTax系统中，若真的需要进行逮捕或法律行动，政府部门更多采取实际抓捕行动。 4. 自雇人士怎样自己报税？ 自雇人士在登入MyTax报税官网后，到e-Filling的栏目下选择e-Form，再选择e-B（Borang B），接着选择课税年份，就能开始填写个人资料、收入和税务减免项目了。 IQI作为房产科技公司，善用科技的辅助帮助旗下房地产中介不断增长、提高业务，从而让他们随时随地都能掌握最新资讯！ 你还在等什么？赶快加入IQI成为房地产中介吧！ [custom_blog_recruit_form] 延伸阅读： [year]年报税4步骤：马来西亚打工族报税完整指南！ 首购族买房可以扣税！[year]年扣税清单一次看，轻松省下纳税钱！ 【[year]年】房地产中介怎么报税？重点了解CP58报税指南

对你来说，妇女节意味着什么？ 其实，庆祝妇女节不只是为了庆祝“女性”这个身份，更重要的是去看见和认可女性在社会、家庭与职场中所创造的真实价值。 在今天的社会，女性和男性一样，能够掌握自己的经济能力，建立属于自己的事业，不被传统框架所限制，也可以勇敢追寻更大的理想。 所谓“女大当自强”，女性同样可以在各行各业发光发热。无论在哪个领域，都有许多优秀的女性脱颖而出，成为行业中的佼佼者。 说到房地产销售行业，很多人第一时间想到的成功房产中介，往往是男性。 但事实上，越来越多女性房地产中介正在用实力证明自己，在这个行业取得非常亮眼的成绩。 她们来自不同背景，却凭着专业能力与坚持，一步一步打拼出属于自己的舞台，也实现了曾经不敢想象的成就。 “我从没想过自己可以达到今天这样的高度” Race从未想过，自己有一天不仅能买房，在加入房地产行业后，更是拥有了9间房子。 回想刚加入房地产行业的时候，我每天还骑着自行车去上班。我从来没想过，有一天自己会拥有房子、车子，甚至有专属司机，还能用现金给父母买车。” 曾经只是普通上班族的Ally，是一个典型的i人。她也从没想过，自己有一天会成为房地产销售界的领导者。 我真的很感谢IQI老板的指导，还有IQI文化的影响。在这里，我不仅实现了自己的目标，更重要的是能够和团队一起成长。当看到他们买房、买车，改变自己的人生，那种成就感是我以前从来没想过的。” 而00后的Pooja，在成为房地产中介之前，也只是一个对行业一无所知的新人。 如今，她已经能够独当一面，把专业的房产知识分享给客户，也看到了一个全新的自己。 以前只要做presentation，我都会紧张到发抖，甚至不敢开口说话。但我很感谢团队领导和公司的培训与指导，让我一步一步成长到今天。” 现在的我，可以自信地分享专业房产知识，也能独立完成金额这么大的交易，这些都是以前的我从来不敢想象的。” 勇敢踏出那一步，看见全新的自己 如果我没有成为房地产中介，现在的我，可能还是那个在各个展览会奔波卖画的画家。” Race回忆道。画家是自由职业，没有稳定收入，因此她也常常会为收入与日常开销感到焦虑。 而正是因为当初勇敢踏出了那一步，成为房地产中介，Race的人生开始出现不同的可能。 如今的她也成为了房地产领导，即使在旅行、没有在工作岗位时，依然能够拥有被动收入。 Ally和Pooja也有着类似的经历。她们曾经都是普通上班族，但正是那一次勇敢的决定，让她们看见了一个完全不同的自己。 如果当初没有加入房地产行业，我可能还待在自己的舒适圈里，时间固定，收入也固定。”  但进入这个行业后，我被迫不断成长，也开始看到时间上的自由，以及收入上的提升。” 现在回想起来，Pooja真的很庆幸当初自己愿意踏出那一步，改变了自己的生活。 Ally也坦言，如果当初没有做出这个选择，她的人生轨迹可能会完全不同。 我应该还是在打一份普通的工作，拿着固定薪水，过着朝九晚五的生活。也许还会面对入不敷出的经济压力。在有了孩子情况下，我甚至可能被迫选择成为全职家庭主妇。” 生活处处都需要花费，而如何创造收入，往往决定了一个人可以拥有怎样的生活。 正是在了解房地产销售这个行业之后，她们选择挑战自己，走出舒适圈，重新学习、重新开始。 也因为愿意投入时间与努力，她们才一步步走到今天，创造出属于自己的成就与人生。 女性房地产中介的经历，比你想象中更不容易 房地产销售界向来节奏快速、竞争激烈，这一点早已是众所周知的，也是所有销售行业普遍面对的现实。 对房地产中介来说，收入压力、焦虑，以及不断思考如何提升自己，其实都是日常的一部分。 再加上每天要面对不同顾客、各种成交挑战和挫折，这几乎是每一位房地产中介都会经历的过程，精神压力自然也不小。 然而，对于女性房地产中介而言，她们所面对的压力往往更大。不只是工作上的挑战，还包括心理层面甚至生理层面的种种考验。 有些困难，是男性房地产中介很少会遇到的，只有女性房地产中介才真正明白其中的辛苦与不容易。 在房地产行业中，女性房地产中介往往会面对一些男性同行较少遇到的挑战。 其中最常见的情况之一，就是来自个别男性顾客的不当行为。Race曾分享，在房产展览向顾客介绍项目时，遇到男顾客做出越界甚至带有骚扰意味的举动，让人感到十分不舒服。 Pooja也曾经历过类似的困境。有一次带顾客看房后，她竟被男顾客无端指责，认为她“导致自己与妻子关系不和”，甚至被对方妻子误会她“勾引”丈夫。面对这种莫须有的指控，她只能无奈承受。 有时候，顾客在聊天时使用不恰当甚至令人不舒服的字眼。为了维持专业形象，Pooja往往选择克制自己，不与对方发生正面冲突。 除了来自顾客的压力，女性房地产中介也常常面对外界对“专业形象”的刻板印象。 Ally提到，即使在每月经痛难忍的情况下，她依然需要打起精神见顾客。 因为在行业中，似乎存在一种隐形标准，认为女性如果没有化妆见客户，就显得不够专业。 因此即使身体不适，她也只能坚持化好妆，用最好的状态面对客户。 安全问题同样是女性房地产中介必须考虑的现实。Ally坦言，当需要单独带男性顾客看房时，心里难免会担心自身的安全。 即便已经走到领导的位置，女性房地产中介依然可能因为性别而被质疑能力。 Race分享到，有时团队中一些年纪较大或性格较强势的男性成员，会对她的决策与执行能力提出怀疑。 而对于已经成为母亲的女性房地产中介来说，挑战则更加复杂。 许多事业型妈妈都非常理解这种两难的处境：当工作正忙的时候，孩子却突然生病，需要马上带去看医生。 Ally就曾遇到过这样的情况。明明已经和顾客约好见面时间，但孩子却突然身体不适。在事业与家庭之间，该如何取舍，往往成为她们不得不面对的现实难题。 IQI：女性房地产中介最坚强的后盾 身为在房地产销售行业打拼的女性，面对各种挑战确实不容易。 所幸的是，公司平台也理解女性房地产中介所面对的实际情况，并提供多方面的支持与制度，让她们能够更安心地发展事业，同时减轻工作与生活之间的压力。 Ally表示，IQI实行的是Hybrid工作模式，并没有强制性的打卡制度。如果女性成员遇到痛经等身体不适的情况，可以选择居家办公。 加上公司在科技与AI应用方面一直走在前端，即使在MCO时期，也早已通过Zoom线上讲解、线上客户沟通等方式完成房产介绍与交易流程，让工作方式更加灵活。 与此同时，IQI的Buddy系统也为团队成员之间建立了良好的互相支援机制。 像已经成为妈妈的Ally就提到，当遇到孩子突然生病，需要紧急带去诊所的情况时，她可以与团队成员快速对接。 队友能够先代替她与客户会面，确保客户行程不被耽误，而她也可以安心处理家庭事务，在不影响任何一方的情况下顺利解决问题。 Pooja也表示，自己非常庆幸能够加入这样一个互相支持的团队。 有时遇到要求特别高、沟通难度较大的顾客，如果她一人难以应对，团队成员也会主动陪同协助，甚至由更有经验的同事接手处理，让新人在学习的同时也能保持专业服务。 另一方面，面对个别男性顾客的不当行为，其实也有方法降低风险。其中一个关键，就是建立清晰而专业的个人品牌（Personal Branding）。 通过在社交媒体上持续分享专业房产知识与市场经验，让自己建立起专业形象，不仅能提高客户信任度，也能大大减少不必要的骚扰型顾客。 Race正是通过长期经营个人品牌，逐渐树立了专业形象，也明显减少了类似的困扰。 那么，女性房地产中介又该如何建立自己的个人品牌呢？ Race表示，IQI作为一家不断与时并进的房地产科技公司，长期提供各种专业培训。 对于刚入行的新手，公司设有IQI Academy线上教学平台，通过系统化课程，帮助新人从零开始一步一步学习房地产专业知识与销售技巧。 同时，公司也提供许多机会与平台，让房地产中介不断训练自己的表达能力与演讲技巧。 Pooja就是一个很好的例子。从最初的零基础开始，在公司培训与实践机会的帮助下，她逐渐提升了自己的表达能力。 结合系统学习的房产知识，如今她不仅能自信地进行分享，也能够为顾客与大众提供更专业、更清晰的房产资讯。 此外，公司也持续升级内部系统，并逐步融入AI技术与相关知识，让所有房地产中介都能够掌握最新工具与市场趋势。即使是新手，也不需要担心不知道从哪里开始学习。 在IQI，无论是团队成员还是领导层，大家都乐于分享经验与资源。 面对同样的市场资讯与行业知识，所有人都站在同一个学习平台上，相互支持、共同成长，一起在这个行业中不断进步，达成目标。 女性正在重新定义房地产行业 虽然如今社会已经进入新时代，整体观念也越来越开放与进步，但父权思维在许多文化中依然根深蒂固。在不少职场环境中，女性仍然会在不同程度上受到这些传统观念的影响。 然而，越来越多女性正通过自己的努力，为自己争取更多空间与机会。 她们凭着实力一步步实现理想生活与人生目标，也让女性在职场上的价值与权益逐渐被更多人看见和重视。 销售行业就是一个很明显的例子。过去提到“销售员”，许多人脑海里首先浮现的往往是男性。 但随着越来越多女性进入这个行业，并不断创造出亮眼的成绩，这个行业的面貌也在逐渐改变。 房地产销售行业中的她们，就是最好的证明。 对许多女性来说，房地产不仅是一份工作，更带来了底气、时间上的自由，以及许多人所追求的财务自由。 Race坦言：“一个人的底气，其实来自于你的收入和能力。” Pooja也分享道：“在这个行业，我可以掌控自己的工作时间，也能更自由地安排生活，有更多时间陪伴家人。很多人说收入不稳定，但其实这代表的是收入没有上限，你想赚多少，取决于你愿意付出多少。” Ally则从另一个角度谈到这种改变。她认为，当女性靠自己的能力赚到人生的第一桶金时，不仅在经济上更独立，在家庭和社会中的话语权也会随之提升。 你可以用自己赚来的钱，买想要的包、买想要的房子，不需要看任何人的脸色。” 身为母亲，同时也是房地产团队领导的Ally也特别提到，女性在人生不同阶段会面对不同的责任。从单身、结婚到养育孩子，每个阶段都会有不同的生活节奏。 而房地产行业的一个优势，就是可以根据人生阶段调整自己的工作节奏。这种弹性与自由，是很多传统职场很难提供的。 致所有认真付出的女性 女性和男性一样，都拥有属于自己的梦想与目标。 为了实现这些目标，她们同样付出了无数努力。有时候，甚至还需要面对一些男性未必会经历的困难与挑战。 在房地产销售行业中，这些女性能够走到今天这样的高度，公司的支持与平台固然重要，但更关键的是，她们愿意勇敢迈出那一步，并一步一步坚持走到今天。 她们用行动证明，只要愿意努力与坚持，人生可以拥有更多可能。 在这个特别的日子里，致所有为梦想认真付出的女孩，妇女节快乐！ 愿你们在人生的道路上继续闪耀光芒，走得更远，看见更大的世界，抵达更高的地方！ 想在房地产行业突破自己，实现人生的新目标吗？ 欢迎联系我们的专业房地产中介团队，让他们和你深入聊一聊，一起探索你从未想过可以达到的人生高度！ [custom_blog_recruit_form] 延伸阅读： 成为IQI房地产中介的保姆级教程！【附详细流程+费用】 你只要专心冲业绩、赚钱！IQI用这4种方法，给房地产中介最好的生活！ 你是J人还是P人？揭秘J型和P型房地产中介的隐藏才能！

美国30年期固定抵押贷款利率三年半来首次跌破6%，为美国房地产市场带来重要转折。亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“美国房贷利率首次跌破6%这一心理关口，是决定2026年楼市能否复苏的关键因素。” 他指出，利率下调直接减轻了买家的月供压力，“利率每降低0.25个百分点，购房者的房价承担能力大约能提升2.5%。” 更重要的是，它正逐步打破业主长期存在的“锁定效应”（Lock-in Effect），鼓励更多持有低利率贷款的业主挂牌出售房产，从而增加市场供应。 根据全美房地产经纪人协会（NAR）与Zillow的分析，当利率降至6%以下时，美国中等收入家庭的购房能力平均可提升约3万美元。安萨里表示，这让许多此前被高利率挤出市场的潜在买家，尤其是首购族与改善型买家，重新看到入市机会。美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，目前房贷再融资申请量较一年前增长约130%，显示业主正在积极把握利率窗口期。 他认为，随着春季购房旺季临近，利率跌破这一心理门槛可能成为推动市场决策的关键因素，促使因家庭变化等刚性需求而观望的购房者加快入市。 美国人口普查局数据显示，2025年12月美国新房销售年化率为74.5万套，同比增加3.8%，延续了去年第四季度的强劲表现。安萨里认为，新房销售持续高于去年同期，从侧面反映出市场出现回暖迹象。 不过他也指出，供应瓶颈和房价仍处高位，限制了市场全面反弹。部分买家仍在等待利率进一步降至5%区间或更多库存释放。对于国际投资者而言，利率变化也可能带动需求回流，并预计如果利率进一步稳定在6%以下，2026年亚洲买家在美国房地产市场的投资额可能增长20%至30%，尤其是在可负担性改善的城市。 阅读全文-《第一财经》 点此浏览