Kalkulator Pinjaman Rumah

Versi: CN, EN TL;DR: Cukai pendapatan di Malaysia wajib difailkan oleh individu yang layak dan boleh dilakukan secara mudah melalui sistem e-Filing LHDN. Dengan memilih borang yang betul, menyediakan dokumen berkaitan dan mengisi maklumat dengan tepat sebelum tarikh akhir, pembayar cukai boleh mengelakkan penalti dan melancarkan urusan cukai tahunan. Tahun baru, tanggungjawab baru! Buat para pekerja di Malaysia, dah tiba masanya untuk failkan cukai pendapatan. Tapi anda masih pening dan tak pasti macam mana nak failkan cukai pendapatan anda? Jangan risau, proses ini sebenarnya tak serumit yang anda fikirkan! Dengan panduan mudah ini, anda boleh selesaikan semuanya dengan mudah dan lancar. Jom ikuti langkah-langkah ini untuk memastikan anda tidak tertinggal dan elakkan denda lewat bayar. P.S. Pertama sekali, memfailkan cukai pendapatan ≠ membayar cukai. Oleh itu, ianya bukanlah sesuatu yang hanya akan anda lakukan jika gaji anda melebihi jumlah RM XXX. Intipati Utama:  Memfailkan cukai pendapatan adalah kewajipan, dan kegagalan berbuat demikian boleh mengakibatkan penalti serta isu pematuhan dengan LHDN. e-Filing LHDN memudahkan proses pemfailan, namun pemilihan borang cukai yang betul kekal sebagai langkah paling penting. Dokumen yang lengkap dan disediakan lebih awal membantu mengelakkan kesilapan serta mempercepatkan proses pengisian. Unit siap tidak terjual, terutamanya apartmen servis dan kediaman bertingkat tinggi, kekal sebagai cabaran struktur utama pasaran. Cara Memfailkan Cukai Pendapatan Tahun 20261. Apa itu Cukai Pendapatan?2. Siapa Yang Harus Memfailkan Cukai Pendapatan?3. Berapakah Gaji Minimum Untuk Membayar Cukai Pendapatan?4. Bagaimana Cara Mendaftar LHDN Buat Kali Pertama?5. Langkah-langkah untuk Memfailkan Cukai Secara Online6. Cara Memfailkan Cukai Anda Secara Dalam Talian7. Failkan Cukai Pendapatan Sebagai Warga Asing8. Apa Yang Berlaku Jika Terlepas Tarikh Akhir Cukai?9. Apa Berlaku Jika Anda Tidak Memfailkan Cukai?Soalan Lazim (FAQ) 1. Apa itu Cukai Pendapatan? Sebelum tu, mesti ada yang tertanya kan. Apa itu income tax ataupun cukai pendapatan? Cukai pendapatan ialah cukai yang dikenakan oleh kerajaan ke atas pendapatan individu, syarikat, dan entiti perniagaan yang diperoleh dalam tempoh tertentu. Di Malaysia, cukai ini dikutip oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) dan dikawal selia di bawah Akta Cukai Pendapatan 1967. 2. Siapa Yang Harus Memfailkan Cukai Pendapatan? Tidak semua individu perlu membayar cukai pendapatan, tetapi jika pendapatan tahunan anda melebihi RM34,000 selepas potongan KWSP, anda wajib memfailkan cukai kepada LHDN. Ini meliputi pekerja bergaji, pemilik perniagaan, serta freelancer. Syarikat, perkongsian, dan koperasi yang menjana keuntungan juga diwajibkan membayar cukai. Pastikan anda semak kewajipan cukai anda untuk mengelakkan penalti atau caj tambahan pada masa depan! Kadar cukai pendapatan dikenakan mengikut jumlah gaji tahunan anda. Kadar cukai pendapatan adalah seperti yang berikut: Pendapatan BercukaiPengiraan (RM)Kadar (%)Cukai (RM)0 – 5,000Pada 5,000 Pertama005,001 – 20,000Pada 5,000 Pertama 15,000 seterusnya10 15020,001 – 35,000Pada 20,000 Pertama 15,000 seterusnya315045035,001 – 50,000Pada 35,000 Pertama 15,000 seterusnya660090050,001 – 70,000Pada 50,000 Pertama 20,000 seterusnya111,5002,20070,001 – 100,000Pada 70,000 Pertama 30,000 seterusnya193,7005,700100,001 – 400,000Pada 100,000 Pertama 300,000 seterusnya259,40075,000400,001 – 600,000Pada 400,000 Pertama 200,000 seterusnya2684,40052,000600,001 – 2,000,000Pada 600,000 Pertama 1,400,000 seterusnya28136,400392,000Melebihi 2,000,000Pada 2,000,000 Pertama Ringgit seterusnya30528,400 Keliru dengan nombor-nombor di atas? Jangan risau! Kini, dengan teknologi canggih, anda boleh failkan cukai secara online—cepat, mudah dan sistem akan kira semuanya untuk anda! 3. Berapakah Gaji Minimum Untuk Membayar Cukai Pendapatan? Untuk layak, anda perlu ada pendapatan tahunan sebanyak RM 34,000 atau lebih selepas ditolak caruman KWSP. Ini bermakna pendapatan bulanan anda ialah sekitar RM 2,833 selepas potongan KWSP, lebih kurang RM 3,000 bersih. RM 34,000 tu bukan gaji dari kerja je, tapi termasuk semua pendapatan yang ada dalam akaun anda. 4. Bagaimana Cara Mendaftar LHDN Buat Kali Pertama? Jika ini kali pertama anda log masuk, sila pilih ‘e-Daftar‘ bagi mendapatkan No. PIN di laman web MyTax (boleh diperoleh melalui cawangan LHDN atau permohonan secara online). Setelah menerima No. PIN, gunakannya untuk mencipta akaun dan menetapkan kata laluan bagi melengkapkan proses pendaftaran. 5. Langkah-langkah untuk Memfailkan Cukai Secara Online Pertama sekali adalah tarikh akhir penyerahan untuk pulangan cukai pendapatan: Individu tanpa sumber perniagaan (Borang BE): Pada atau sebelum 30 April setiap tahun Individu yang mempunyai sumber perniagaan (Borang B): Pada atau sebelum 30 Jun setiap tahun Kemudian, terdapat beberapa perkara yang perlu disediakan terlebih dahulu: Nombor Rujukan Cukai Pendapatan (SGXXXXXXX) PIN e-Filing *Anda boleh mengunjungi pejabat LHDN berhampiran untuk memohon kedua-duanya. Pergi ke mytax.hasil.gov.my untuk menggunakan "Nombor Rujukan Cukai Pendapatan" anda. Klik “Borang Pendaftaran Dalam Talian”, isikan butiran dan log masuk ke akaun anda. Ingin tahu berapa banyak pelepasan cukai yang boleh dibuat tahun ini? Boleh semak Senarai Pelepasan Cukai 2024 Untuk e-Filing 2025. Bagi PIN e-Filing pula, anda boleh pergi ke laman web LHDN: Maklum Balas > Aplikasi. Pilih Aplikasi Nombor PIN e-Filing. Walau bagaimanapun, cara yang paling mudah adalah dengan mengunjungi cawangan LHDN berhampiran anda. Kakitangan mereka dapat membantu anda secara langsung untuk semua permohonan dengan lebih mudah dan tepat. P.S. Laman web LHDN (Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia) untuk memfailkan cukai pendapatan telah diperbaharui! Arahan dan tangkapan skrin berikut adalah berdasarkan versi terbaru laman web. 6. Cara Memfailkan Cukai Anda Secara Dalam Talian Langkah 1: Log Masuk Log masuk menggunakan Nombor Pengenalan (IC), Nombor Pasport, Nombor Tentera atau Nombor Polis, serta kata laluan anda. Langkah 2: Pilih Borang Cukai Yang Betul Selepas log masuk, anda akan menemui pelbagai jenis borang cukai untuk individu daripada sektor yang berbeza. Di bawah 'Status Borang E-filing', sila pilih borang anda dengan betul. Individu yang bekerja akan mengisi Borang e-BE; individu yang bekerja sendiri atau majikan akan mengisi Borang e-B. Jika anda seorang warga asing yang bekerja di Malaysia, pilih Borang e-M. Pilih jenis borang yang sesuai mengikut kategori anda:BE – Individu Berpendapatan dalam Malaysia (Tiada Perniagaan)B – Individu Berpendapatan dengan PerniagaanM – Individu Bukan PemastautinP – Perkongsian Langkah 3: Isikan Maklumat Peribadi Seterusnya, anda akan melihat beberapa bahagian yang berbeza dalam borang. Di sini, kami akan mengisi 'Borang e-BE' untuk individu yang bekerja. Dalam ‘Borang e-BE,’ bahagian yang perlu anda isi ialah: Butiran Peribadi Pendapatan Berkanun Potongan Rebat/Cukai *Petua Pro: Simpan semua resit yang anda gunakan untuk potongan rebat/cukai kerana anda mungkin perlu mengemukakannya kepada pihak berkuasa jika anda telah diaudit. Satu kebaikan memfailkan cukai anda secara dalam talian ialah kerana sistem akan bantu anda dalam proses pengiraan. Pendapatan bercukai dan pelepasan cukai, dan hanya akan mengemukakan cukai yang perlu dibayar! Jadi, anda tidak perlu lagi merasa kusut dengan kalkulator anda dan berasa bimbang tentang mungkin akan tersilap dalam pengiraan~ *Jika anda tidak memenuhi had cukai selepas potongan cukai, sistem akan menunjukkan 0 dalam jumlah yang perlu dibayar. Pertama, semak butiran peribadi anda. Seterusnya, semak maklumat lain. Sahkan maklumat cukai anda. Pastikan anda memasukkan butiran akaun bank anda dengan tepat supaya anda boleh menerima pulangan cukai (jika ada)! Seterusnya, di sinilah di mana anda harus mengisi maklumat tentang pendapatan anda! Isikan semua maklumat mengikut borang EA yang disediakan oleh syarikat anda. Anda perlu senaraikan jika anda mempunyai kerja sambilan atau pendapatan sewa. Seterusnya, pengecualian. Di sini, ialah dimana anda harus mengisi berkenaan pelepasan cukai! Isikan semua butiran dan biarkan sistem membuat pengiraan untuk anda. Akhir sekali, Ringkasan. Pastikan anda mengisi semua butiran dengan betul. Pada halaman ini, anda boleh menyemak pendapatan anda, pelepasan cukai dan cukai akhir yang perlu dibayar (atau mungkin tidak). Langkah 4: Serahkan Selepas menyemak butiran anda, klik ‘Teruskan’ di bawah ‘Rumusan’, kemudian klik ‘Tandatangan & Hantar’ dan ia akan membawa anda ke halaman ‘Pengesahan Penerimaan’. Sebelum tandatangan, anda boleh klik ‘cetak draf’ untuk memuat turun dan menyimpan fail anda. Tahniah, anda baru sahaja selesai memfailkan cukai pendapatan anda! 7. Failkan Cukai Pendapatan Sebagai Warga Asing Warga asing yang tinggal dan bekerja di Malaysia lebih dari 182 hari diwajibkan membayar cukai dan memfailkan cukai mereka kepada LHDN. Menurut Akta Cukai Pendapatan 1967, hanya pendapatan yang diperoleh di Malaysia dikenakan cukai, manakala pendapatan dari luar Malaysia tidak dikenakan cukai. Contohnya, rakyat Malaysia yang bekerja di Singapura hanya perlu membayar cukai di Singapura dan tidak perlu memfailkan cukai di Malaysia untuk mengelakkan cukai berganda. Maklumat Lanjut: Jika syarikat asing menggaji pembayar cukai yang bekerja di luar negara, pendapatan dianggap sumber asing dan pembayar cukai tidak perlu memfailkan atau membayar cukai di Malaysia. Jika pembayar cukai menyediakan perkhidmatan untuk syarikat asing di Malaysia melalui mudah alih atau internet, pendapatan dianggap diperoleh dari Malaysia dan dia perlu memfailkan serta membayar cukai pendapatan. Jika individu pemastautin Malaysia menggunakan pendapatan sumber asing untuk membeli hartanah dan memperoleh pendapatan sewa di Malaysia, maka dia mesti membayar cukai pendapatan. 8. Apa Yang Berlaku Jika Terlepas Tarikh Akhir Cukai? Jika individu atau syarikat terlepas tarikh akhir untuk mengisytiharkan cukai, mereka boleh dikenakan denda. Denda tersebut termasuk denda 10% untuk lewat mengemukakan borang cukai, serta denda yang boleh dikenakan antara RM200 hingga RM20,000, atau penjara selama maksimum enam bulan, atau kedua-duanya, seperti yang dinyatakan dalam Akta Cukai Pendapatan 1967. Untuk mengelakkan denda ini, pembayar cukai perlu sentiasa peka terhadap tarikh akhir cukai dan memastikan cukai mereka dikemukakan tepat pada masanya. 9. Apa Berlaku Jika Anda Tidak Memfailkan Cukai? Mungkin kali terakhir anda memfailkan cukai bertahun lamanya, ataupun mungkin anda baru pertama kali! Tak mengapa, kita semua pernah lupa. Tapi, sebelum kita teruskan dengan langkah mudah, penting untuk tahu apa yang boleh berlaku jika anda tak failkan cukai: Denda Lewat: LHDNM mengenakan denda jika anda lewat memfailkan borang cukai anda. Jumlah denda bergantung kepada tempoh kelewatan dan mungkin melibatkan penalti kewangan yang signifikan. Audit Cukai: Anda mungkin dipilih untuk audit cukai oleh LHDNM dan perlu menyediakan dokumen sokongan tambahan untuk mengesahkan maklumat dalam borang cukai. Proses ini boleh memakan masa dan menyusahkan. Sekatan Perjalanan: Dalam kes yang lebih serius, LHDNM berhak untuk mengenakan sekatan perjalanan ke luar negara jika anda mempunyai tunggakan cukai yang belum dijelaskan. Rekod Kredit Terjejas (CCRIS/CTOS): Kegagalan memfailkan cukai boleh merosakkan rekod kredit CCRIS/CTOS anda, menyukarkan anda untuk mendapatkan pinjaman di masa hadapan, seperti membeli rumah atau kereta. Jadi, jangan tangguh lagi! Ikuti langkah-langkah mudah di atas supaya anda dapat failkan cukai dengan tenang dan elakkan masalah di kemudian hari. Soalan Lazim (FAQ) 1. Apa beza Borang BE dan Borang B? Borang BE – Untuk individu yang hanya mempunyai pendapatan daripada gaji.Borang B – Untuk individu yang mempunyai pendapatan perniagaan seperti pemilik perniagaan atau freelancer. 2. Saya terlupa No. PIN e-Filing saya. Macam mana nak dapatkan semula? Anda boleh dapatkan melalui:1. e-Daftar di laman web MyTax LHDNM2. Hadir ke cawangan LHDNM3. Mohon secara online melalui borang maklum balas LHDNM 3. Bagaimana saya tahu pelepasan dan rebat cukai mana yang saya layak tuntut? Semak senarai penuh di laman web LHDNM atau rujuk resit pembelian anda. Jika anda beli buku, peralatan sukan, insurans, atau menyimpan di SSPN, anda mungkin layak! 4. Apa itu "Borang EA"? Borang EA ialah penyata pendapatan tahunan daripada majikan yang menunjukkan jumlah gaji dan potongan KWSP anda. 5. Jika saya terlebih bayar cukai, bagaimana saya nak dapatkan bayaran balik (refund)? Pastikan nombor akaun bank anda betul semasa e-Filing. Jika terlebih bayar, LHDNM akan memproses dan memasukkan bayaran balik ke akaun anda. 6. Jika saya seorang warga asing yang bekerja di Malaysia, adakah saya perlu memfailkan cukai? Ya, jika anda bekerja di Malaysia lebih daripada 182 hari dalam setahun, anda dianggap pemastautin cukai dan perlu memfailkan cukai ke atas pendapatan di Malaysia. IQI Global, sebuah syarikat PropTech terkemuka. Isi butiran anda di bawah dan rebut peluang untuk menjadi sebahagian daripada pasukan luar biasa kami! [custom_blog_recruit_form] Baca Selanjutnya: 6 Cukai Hartanah di Malaysia untuk Pembeli Rumah Cukai Pendapatan Sewa: Tips dan Panduan buat Pemilik Hartanah Apa Anda Perlu Tahu Mengenai Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT)

Versi: EN & CN Kadar faedah pinjaman rumah terbaik boleh menjadi satu cabaran untuk dicari, tetapi jangan risau! Kami telah lakukan kerja keras untuk anda. Istilah penting seperti pinjaman rumah, pinjaman perumahan, dan tempoh pinjaman adalah kritikal untuk membuat keputusan yang bijak. Sama ada anda pembeli rumah pertama atau pelabur berpengalaman, pastikan anda tidak terlepas peluang untuk dapatkan tawaran terbaik.  Dalam artikel ini, kami akan membongkar rahsia kadar faedah pinjaman rumah terendah di Malaysia! Pada Januari 2026, beberapa institusi kewangan di Malaysia menawarkan pilihan pinjaman rumah dan pembiayaan perumahan yang kompetitif. Berikut adalah gambaran ringkas: 1. Kadar Faedah Pinjaman Rumah Januari 2026 Nama Bank Nama Pinjaman Rumah Kadar KeuntunganJenis PembiayaanTempohMaybank IslamicHouzKEYDari 2.88% p.a.Islamik Term Sehingga 35 tahunBank IslamBaiti Home Financing-iDari 3.8% p.a.Islamik Term Sehingga 35 tahunStandard CharteredMortgage OneMortgage One Zero CostDari 3.9% p.a.Dari 4.2% p.a.Pinjaman Full-FlexiSehingga 35 tahunBank of ChinaHousing LoanDari 3.88% p.a.Pinjaman TermSehingga 35 tahunPublic Bank 5 Home Plan Dari 4.22% p.a. Pinjaman Semi-Flexi Sehingga 35 tahunSumber: Ringgitplus Bank-bank ini menawarkan pelbagai pinjaman perumahan dan pinjaman rumah yang memenuhi keperluan yang berbeza, sama ada anda mencari pinjaman fleksibel atau pinjaman berjangka. Apa Anda Perlu Tahu Tentang Kadar Pinjaman Rumah 1. Kadar Faedah Pinjaman Rumah Januari 20262. Memahami Kadar Pinjaman Berkesan (ELR)3. Memahami Kadar Faedah Pinjaman Rumah4. Bagaimana Anda Harus Bandingkan Kadar Pinjaman di Antara Bank Sebagai Peminjam?5. Bagaimana untuk Rancang dan Bandingkan Kadar Faedah Pinjaman Rumah Anda? 1. Maybank Islamic HouzKEY Sumber: Maybank KeperluanKriteriaUmur Minimum18 hingga 70 tahunSiapa yang boleh memohon1. Rakyat Malaysia2. Tidak boleh mempunyai lebih daripada satu (1) pembiayaan rumah pada masa permohonan3. Pekerja bergaji / Bekerja sendiri4. Sehingga 3 penjamin dibenarkanSumber: Maybank Yuran & CajKriteriaBayaran Penalti Lewat1% p.a. pada jumlah tertunggakYuran Pemprosesan-Early Settlement Fee-Sumber: Maybank FaedahPeneranganPembiayaan 100% PenuhDapatkan pembiayaan penuh tanpa bayaran pendahuluan diperlukanTiada Bayaran Semasa PembinaanKami membantu membiayai kos semasa pembinaan.Bayaran Bulanan TERENDAHNikmati bayaran bulanan terendah dengan kadar terbaik.Sumber: Maybank Anda boleh melayari laman web Maybank untuk maklumat lanjut 2. Bank Islam Baiti Home FInancing-i KeperluanKriteriaUmur Minimum18 tahun ke atasSiapa yang boleh memohon1. Warganegara Malaysia2. Bukan bankrap atau mempunyai sebarang tindakan undang-undang3. Bekerja dengan untung atau perniagaan yang menguntungkan sekurang-kurangnya 3 tahun4. Rekod prestasi pembayaran baik minimum 1 tahunSumber: Bank Islam Yuran & CajKriteriaBayaran Penalti Lewat1% p.a. pada ansuran tertunggak sehingga tarikh pembayaran penuh, dan ini terpakai kepada kemudahan sebelum matang. Jika selepas matang, anda akan dicaj dengan jumlah yang bersamaan dengan Kadar Pasaran Wang Antara Bank Islam semalaman lazim pada baki tertunggak iaitu Harga Jualan tertunggak ditolak Ibra’ (jika ada).Yuran Pemprosesan-Yuran Penyelesaian AwalTiada 'tempoh kunci' untuk Kemudahan ini, dan Bank Islam akan memberikan Ibra' atas keuntungan tertunda selepas keseluruhan penyelesaian.Yuran Surat PenebusanRM50 setiap permintaanSurat untuk Yuran Pengeluaran KWSPRM20 setiap permintaanJenis InsuransMRTTMLTTTakaful Pemilik Rumah/ Isi RumahSumber: Bank Islam FaedahKriteriaMargin pembiayaanMargin pembiayaan yang tinggi sehingga 90%Tiada unsur kompaun–Tiada penalti untuk penyelesaian awal–PeganganSehingga 35 tahun atau umur 70 tahunTiada tempoh kunci–Sumber: Bank Islam Anda boleh melawat laman web Bank Islam untuk maklumat lanjut. 3. Standard Chartered MortgageOne Sumber: Standard Chartered KeperluanKriteriaUmur Minimum21 hingga 70 tahunPendapatan Tahunan MinimumRM48,000Siapa yang boleh memohon1. Rakyat Malaysia sahaja2. Pekerja bergaji / Bekerja sendiriSumber: Standard Chartered Yuran & CajKriteriaBayaran Penalti Lewat1% p.a. daripada jumlah tertunggakYuran PemprosesanYuran persediaan RM200 untuk MortgageOne™Yuran Penyelesaian Awal-Yuran Surat PenebusanRM50 setiap permintaanSurat untuk Yuran Pengeluaran KWSPRM20 setiap permintaanYuran Pembatalan2.25% daripada jumlah pinjaman jika bank menanggung kos kemasukan. Jika tidak, 0.5%Jenis InsuransInsurans KebakaranMRTASumber: Standard Chartered Anda boleh melawat laman web Standard Chartered untuk maklumat lanjut. 4. Bank of China Housing Loan KeperluanKriteriaUmur Minimum18 tahun ke atasPendapatan Tahunan MinimumRM60,000Siapa yang boleh memohon1. Rakyat Malaysia2. Penduduk Tetap, Warga Asing yang bekerja di Malaysia3. Pekerja bergaji / Bekerja sendiriSumber: Bank of China Malaysia Yuran & CajKriteriaBayaran Penalti Lewat1% p.a. atas jumlah tertunggak menyebabkan jumlah tertunggak meningkatYuran Pemprosesan-Yuran Penyelesaian Awal2.25% Prabayaran/Penyelesaian Penuh dalam tempoh 3 tahun pertama dari tarikh pengeluaran pertama pinjamanJenis InsuransInsurans Kebakaran (Wajib)Insurans Pemilik Rumah (Pilihan)MRTA (Pilihan)MLTA (Pilihan)Sumber: Bank of China Malaysia Anda boleh melawat laman web Bank of China Malaysia untuk maklumat lanjut. 5. Public Bank 5 Home Plan Sumber: Public Bank KeperluanKriteriaUmur Minimum21 hingga 70 tahunPendapatan Tahunan MinimumRM24,000Siapa yang boleh memohon1. Mana-mana kewarganegaraan2. Pekerja bergaji / Bekerja sendiriSumber: Public Bank Yuran & CajKriteriaBayaran Penalti Lewat1% p.a. daripada jumlah tertunggakYuran PengeluaranRM50 Yuran PemprosesanRM50 hingga RM200, bergantung pada jumlah pembiayaanYuran Penyelesaian Awal2% dalam tempoh pengekalan 3 tahun, bergantung pada saiz pinjamanYuran Surat PenebusanRM50 setiap permintaanSurat untuk Yuran Pengeluaran KWSPRM20 setiap permintaanJenis InsuransMRTASumber: Public Bank FaedahPeneranganBayaran Ansuran DikurangkanWang tambahan yang didepositkan ke dalam akaun pinjaman mengurangkan bayaran ansuran, kerana faedah dikira setiap hari berdasarkan baki pinjaman yang tinggal.Kad Kredit PercumaPinjaman itu disertakan dengan kad kredit percuma, dan yuran tahunan dikecualikan.Pembiayaan Margin Lebih Tinggi dengan Kos Pergerakan SifarPemohon yang mempunyai sejarah kredit yang cemerlang dan hubungan sedia ada dengan Public Bank boleh mengakses pembiayaan sehingga 100%, termasuk MRTA dan yuran guaman.Sumber: Public Bank Anda boleh melawat laman web Public Bank untuk maklumat lanjut. 2. Memahami Kadar Pinjaman Berkesan (ELR) Sumber: Bank Negara Malaysia Kadar Pinjaman Berkesan (ELR) adalah komponen penting apabila menilai pinjaman rumah. Ia mewakili jumlah kos pinjaman, dinyatakan sebagai kadar peratusan tahunan. ELR termasuk kadar rujukan dan spread, yang secara kolektif mempengaruhi bayaran bulanan anda. Kadar Rujukan: Ini adalah kadar asas, seperti Kadar Asas Standard (SBR), yang dipengaruhi oleh dasar Bank Negara Malaysia.  Spread: Caj tambahan termasuk premium risiko kredit dan kecairan, kos operasi, dan margin keuntungan bank Ianya penting kerana ia mempengaruhi jumlah bayaran balik keseluruhan dan membantu peminjam membandingkan produk pinjaman yang berbeza dengan berkesan. Apa itu Kadar Rujukan? Sumber: Bank Negara Malaysia Kadar rujukan adalah kadar faedah penanda aras yang digunakan oleh bank-bank di Malaysia untuk menentukan perubahan dalam bayaran balik peminjam bagi pinjaman kadar terapung sepanjang tempoh pinjaman. Kadar ini boleh berbeza antara institusi tetapi merupakan asas untuk menetapkan kadar pinjaman. Adakah Kadar Rujukan Sama dengan Kadar Asas Standard (SBR)?Tidak. SBR adalah kadar rujukan khusus yang menyeragamkan kadar asas di semua bank. SBR dihubungkan secara langsung dengan Kadar Dasar Semalaman (OPR) yang ditetapkan oleh Bank Negara Malaysia pada 1 Ogos 2022. Penyelarasan ini bertujuan untuk memudahkan perbandingan kadar pinjaman di antara bank-bank yang berbeza. Adakah Kadar Rujukan Sama dengan Kadar Dasar Semalaman (OPR)? Kadar rujukan boleh merangkumi OPR sebagai komponen, terutamanya apabila SBR digunakan. OPR adalah kadar faedah di mana bank-bank meminjam antara satu sama lain semalaman dan ditetapkan oleh bank pusat. Perubahan dalam OPR secara langsung mempengaruhi SBR, yang seterusnya mempengaruhi kadar rujukan yang digunakan untuk pinjaman. Apa itu Spread? Spread adalah peratusan tambahan kepada kadar rujukan untuk mendapatkan Kadar Pinjaman Berkesan (ELR). Ia merangkumi pelbagai kos dan risiko yang ditanggung oleh bank, termasuk: Premium Risiko Kredit: Pampasan untuk risiko bahawa peminjam mungkin gagal membayar. Premium Risiko Kecairan: Pampasan untuk risiko yang berkaitan dengan kecairan bank. Kos Operasi: Kos harian untuk menjalankan bank. Margin Keuntungan: Pendapatan bank daripada pinjaman. Spread biasanya tetap untuk tempoh pinjaman kecuali terdapat perubahan ketara dalam profil risiko kredit peminjam. 3. Memahami Kadar Faedah Pinjaman Rumah Memahami mekanisme kadar faedah dan bagaimana ia mempengaruhi bayaran balik adalah penting untuk membuat keputusan yang bijak mengenai pinjaman rumah di Malaysia. Apakah Kadar Faedah Pinjaman Rumah?  Kadar faedah pinjaman rumah adalah peratusan yang dikenakan oleh bank ke atas jumlah prinsipal pinjaman. Kadar ini menentukan kos pinjaman dan dipengaruhi oleh pelbagai faktor, termasuk dasar bank pusat dan struktur kos bank individu. Bagaimana nak Mengira Kadar Faedah Pinjaman Rumah? Sumber: Bank Negara Malaysia Mengira kadar faedah pinjaman rumah anda adalah penting untuk memahami berapa banyak yang anda akan bayar dari masa ke masa. Gunakan kalkulator pinjaman rumah untuk menentukan ansuran bulanan dan jumlah bayaran balik keseluruhan anda. Contoh Pengiraan:- Kadar Asas Bank (BR): 2.00%- Spread: 1.50%- ELR: BR + Spread = 2.00% + 1.50% = 3.50% Untuk jumlah pinjaman sebanyak RM300,000 selama 30 tahun, ansuran bulanan akan termasuk bayaran faedah dan bayaran balik prinsipal. Contoh Pengiraan: - Jumlah Faedah Tahunan: RM300,000 x 3.50% = RM10,500- Jumlah Faedah Bulanan: RM10,500 / 12 = RM875 Oleh itu, bayaran bulanan akan termasuk RM875 dalam faedah serta bayaran balik prinsipal. Apa yang Boleh Mempengaruhi Kadar Faedah Pinjaman Rumah? Beberapa faktor boleh mempengaruhi kadar faedah pinjaman rumah anda, termasuk: Dasar Bank Pusat: Perubahan dalam Kadar Dasar Semalaman (OPR) oleh Bank Negara Malaysia boleh memberi kesan langsung kepada kadar faedah. Keadaan Ekonomi: Inflasi dan kestabilan ekonomi boleh mempengaruhi kadar faedah. Skor Kredit Peminjam: Skor kredit yang lebih tinggi sering kali menghasilkan kadar faedah yang lebih rendah. Tempoh Pinjaman: Tempoh pinjaman yang lebih panjang kadang-kadang boleh menarik kadar faedah yang lebih tinggi. 4. Bagaimana Anda Harus Bandingkan Kadar Pinjaman di Antara Bank Sebagai Peminjam? Membandingkan kadar pinjaman di antara bank melibatkan lebih daripada sekadar melihat ELR. Pertimbangkan langkah-langkah berikut: Semak ELR dan Spread: Bandingkan jumlah kos pinjaman. Fahami Yuran Tambahan: Ketahui sebarang yuran tambahan yang mungkin dikenakan. Baca Lembaran Pendedahan Produk (PDS): Dokumen ini menyediakan butiran penting mengenai pinjaman. 5. Bagaimana untuk Rancang dan Bandingkan Kadar Faedah Pinjaman Rumah Anda? Apabila merancang pinjaman rumah, pertimbangkan nilai hartanah, jumlah pinjaman, dan tempoh pinjaman. Gunakan kalkulator pinjaman untuk menganggarkan ansuran bulanan anda dan pastikan anda memahami semua yuran yang berkaitan. Merancang dan membandingkan kadar faedah pinjaman rumah di Malaysia memerlukan pendekatan strategik: Kajian Lender Berbeza: Kenal pasti pemberi pinjaman yang berpotensi dan tawaran mereka. Kadar Faedah: Bandingkan kadar faedah yang ditawarkan oleh bank yang berbeza. Ciri Tambahan: Nilai caj penyitaan dan ciri pinjaman lain. Sesetengah pinjaman termasuk pengeluaran dana tambahan atau akaun semasa yang dipautkan untuk pengurusan yang lebih mudah. Baca Ulasan: Pelajari daripada pengalaman peminjam lain. Dapatkan Nasihat Profesional: Rujuk dengan penasihat kewangan jika perlu. Tempoh Pinjaman Maksimum: Kebanyakan bank menawarkan sehingga 35 tahun. Pilihan Prabayar: Semak jika bank membenarkan bayaran tambahan tanpa penalti. Keperluan Insurans: Kebanyakan pinjaman perumahan memerlukan Mortgage Reducing Term Assurance (MRTA) atau jenis insurans lain. Fleksibiliti: Bandingkan pinjaman yang menawarkan pilihan pembayaran balik yang fleksibel, seperti pinjaman fleksibel atau pinjaman separa fleksibel (pastikan anda memahami terma dan syarat). Istilah Penting dalam Pembiayaan Rumah  Memahami istilah utama yang berkaitan dengan pembiayaan rumah adalah penting untuk menavigasi pasaran: Baki Prinsipal Tertunggak: Jumlah baki yang anda hutang pada pinjaman anda, tidak termasuk faedah. Baki Pinjaman Rumah: Jumlah keseluruhan yang masih perlu dibayar pada pinjaman rumah anda. Pinjaman Terma Asas: Pinjaman standard dengan kadar faedah tetap dan terma pembayaran balik tetap. Tempoh Pinjaman: Jumlah masa yang diperlukan untuk membayar balik pinjaman. Insurans Pengurangan Terma Pinjaman: Insurans yang berkurangan seiring dengan pengurangan baki pinjaman anda. Memilih pinjaman rumah yang tepat di Malaysia boleh menjadi seperti mencari harta karun! Dengan mempertimbangkan faktor-faktor seperti kadar faedah, tempoh pinjaman, dan yuran yang berkaitan, anda sedang melangkah ke arah yang betul. Bayangkan anda sebagai seorang detektif kewangan, menggunakan alat seperti kalkulator pinjaman rumah untuk menyelesaikan misteri ansuran bulanan anda. Dengan setiap langkah yang bijak, anda semakin hampir untuk mendapatkan rumah impian anda. Jadi, bersiaplah untuk pengembaraan kewangan anda dan nikmati prosesnya!  Adakah anda sedang mencari rumah idaman selepas mendapat kadar faedah pinjaman rumah terbaik? Kami boleh bantu anda! Hantar maklumat lengkap anda, dan kami akan hubungi anda! [hubspot portal="5699703" id="85ebae59-f425-419b-a59d-3531ad1df948" version="undefined" type="form"] Baca Selanjutnya: Tinjauan Hartanah Pahang: Potensi Besar Pelaburan Hartanah OPR Kekal pada 3%: Bagaimana Ini Mempengaruhi Pinjaman Perumahan? Deposit Tetap : Bank Mana yang Menawarkan Kadar Faedah Tertinggi? – Oktober 2024

Versi: EN Tahun 2025 menjadi satu lagi tahun yang mencabar namun penuh pencapaian buat IQI Global. Dalam landskap pasaran hartanah yang terus berubah, IQI bukan sahaja menyesuaikan diri, malah terus melangkah ke hadapan dengan strategi yang lebih kukuh dan berfokus.  Pelbagai inisiatif, pencapaian dan kemajuan telah memperkukuh kedudukan IQI sebagai pemain hartanah antarabangsa yang relevan dan berdaya saing. Artikel ini akan mengupas kembali pencapaian penting yang membentuk perjalanan IQI Global sepanjang tahun 2025. Rangkuman IQI Global Sepanjang 20251. Prestasi Jualan Global Mencecah USD4.3 Bilion2. Jejak IQI Global Kini Meliputi Lebih 35 Negara3. Rangkaian Ejen Hartanah Meningkat Hampir 10,000 Orang4. Agihan Komisen Harian Mencapai USD312,0005. Pencapaian Anugerah dan Pengiktirafan Industri6. Ganjaran Eksklusif Termasuk Percutian Mewah7. Peristiwa-Peristiwa Penting IQI 2025IQI Prestige AwardJuwai IQI International Summit 2025Adapt AI Convention 2025JIQI Campus ClubJIQI Hustle HubIQI CaresSoalan Lazim (FAQ) 1. Prestasi Jualan Global Mencecah USD4.3 Bilion Tahun 2025 menyaksikan IQI Global terus mencatatkan prestasi jualan yang mengagumkan walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi dunia. Jumlah transaksi keseluruhan mencapai USD4.3 bilion, dengan pasaran Malaysia menyumbang USD3.7 bilion. IQI Vietnam muncul sebagai pasaran paling cemerlang dengan jualan bernilai USD405 juta, diikuti Australia USD116 juta dan Kanada USD92 juta. Pencapaian ini mengukuhkan kedudukan IQI sebagai antara peneraju global dalam industri hartanah yang berdaya saing. 2. Jejak IQI Global Kini Meliputi Lebih 35 Negara Antara penambahan cawangan baharu termasuk: IQI Korea IQI Montenegro IQI Bulgaria IQI Sardinia IQI Pattaya Juwai Cambodia IQI German Pengembangan ini membuka peluang lebih luas kepada ejen untuk menembusi pasaran antarabangsa yang pelbagai. 3. Rangkaian Ejen Hartanah Meningkat Hampir 10,000 Orang Tiap tahun, IQI Global terus mencatat pertambahan ejen baharu! Memasuki tahun 2025, rangkaian ejen hartanah IQI Global di peringkat antarabangsa berkembang dengan penambahan 9,498 ejen baharu. Walaupun angka ini sedikit menurun berbanding tahun sebelumnya, ia tetap menjadi bukti kukuh terhadap keyakinan berterusan terhadap jenama IQI. Hingga ke hari ini, lebih daripada 60,000 ejen telah bernaung di bawah IQI Global. 4. Agihan Komisen Harian Mencapai USD312,000 Bayaran komisen harian di IQI Global mencatat peningkatan ketara pada tahun 2025, dengan agihan mencecah sehingga USD312,000 sehari. Selari dengan komitmen kami, IQI Global terus memastikan bayaran komisen yang setimpal sebagai penghargaan terhadap dedikasi dan usaha berterusan ejen-ejen kami. 5. Pencapaian Anugerah dan Pengiktirafan Industri IQI Global mencipta sejarah apabila berjaya meraih empat anugerah utama di Anugerah StarProperty 2025— All Star Award (Mega), Developer Preferred Award, Best Digital Marketing Award, dan Best Technology Award untuk lima tahun berturut-turut. Tahun 2025 juga merupakan tahun kegemilangan buat IQI Global selepas merangkul 24 anugerah keseluruhan. Kejayaan yang membuktikan kekuatan IQI Warriors, prestasi jualan yang konsisten serta komitmen terhadap profesionalisme dalam industri hartanah. 6. Ganjaran Eksklusif Termasuk Percutian Mewah Ejen-ejen berbakat kami turut diraikan dengan ganjaran percutian ke Dubai, Korea Selatan dan beberapa destinasi menarik lain. View this post on Instagram A post shared by IQI | Be MAD to Make A Difference ? (@mad.co___) Antara insentif lain juga termasuk bonus rumah serta pemberian 463 unit produk Apple bernilai RM2.1 juta. Insentif ini bukan sahaja meningkatkan motivasi, tetapi juga memperkukuh semangat kebersamaan dalam organisasi. Ia menjadi simbol penghargaan terhadap dedikasi ejen yang menyumbang kepada kejayaan syarikat. 7. Peristiwa-Peristiwa Penting IQI 2025 Sepanjang tahun, IQI menganjurkan pelbagai acara berimpak tinggi untuk komuniti ejen dan pelanggan. Antara acara utama: IQI Prestige Award Sebuah majlis untuk menghargai prestasi dan usaha gigih ejen IQI Realty dalam menjayakan jualan hartanah. Barisan ejen yang mendapat anugerah Top Performer Overall di IQI Prestige. Juwai IQI International Summit 2025 Di mana para pelabur, usahawan dan profesional berkumpul membincangkan isu global seperti masa depan hartanah, peluang pelaburan di ASEAN, pengurusan kekayaan, dan inovasi. Penyampaian ucapan yang bertenaga daripada Daniel Ho, Co-Founder dan Group Managing Director IQI. Adapt AI Convention 2025 Satu konvensyen yang menghimpunkan pemimpin industri, pakar teknologi dan usahawan untuk meneroka potensi sebenar AI dalam membentuk masa depan perniagaan. Perkongsian tentang penggunaan AI dalam perniagaan daripada Nabeel, Co-Founder, Group COO dan CIO IQI. JIQI Campus Club Bengkel ini untuk mendedahkan lagi industri hartanah dan pengenalan syarikat IQI kepada pelajar universiti yang diadakan di MMU dan UCSI pada tahun ini. JIQI Hustle Hub Hustle Hub menjadi platform dinamik yang menghimpunkan generasi muda untuk berkongsi inspirasi, membina jaringan industri, serta membuka peluang kerjaya dalam hartanah melalui sesi interaktif dan pengalaman komuniti yang positif. Daripada kampus ke kerjaya – perkongsian JIQI Hustle Hub bersama IQI CS Group & MAD.CO Team tentang peluang kerjaya dalam industri hartanah. Sesi pengambilan kerja sebagai REN juga diadakan kepada pelajar yang berminat. IQI Cares Setiap tahun, pasukan IQI akan mengadakan IQI Cares, satu projek yang diadakan untuk memberi dan menunjukkan sokongan kepada komuniti yang kurang bernasib baik. Pada April 2025, pasukan IQI telah menganjurkan satu program khas "Projek Happy" di Petrosains KLCC bersama Jiwa Amal Malaysia buat kanak-kanak yang menghidap kanser. Sebuah program untuk mencipta momen penuh keceriaan, harapan dan kekuatan bersama para pejuang kecil yang luar biasa. Sorotan tahun ini mencerminkan komitmen IQI dalam membina ekosistem hartanah yang mampan, berinovasi dan berorientasikan teknologi. Dengan visi yang jelas dan sokongan komuniti global, IQI bersedia meneruskan perjalanan merealisasikan impian dan mengubah kehidupan ramai individu pada tahun-tahun mendatang. Soalan Lazim (FAQ) Apa itu IQI Global? Sebuah agensi hartanah berteknologi tinggi yang berprestij dan bertaraf antarabangsa. Bilakah IQI Global ditubuhkan? IQI Global ditubuhkan pada 2011 oleh enam orang pengasas bersama. Di manakah ibu pejabat IQI Global? IQI Global berpangkalan di Malaysia dan berlokasi di Millerz Square, Jalan Klang Lama. Siapakah CEO syarikat IQI Global? Kashif Ansari menjadi CEO sejak penubuhannya, disokong empat orang pasukan pengurusan utama iaitu Daniel Ho (Group Managing Director), Sheila Tan (Group Executive Director), Nabeel Mungaye (Group COO & CIO) dan Shahid Saleem (Group Chief Financial Officer). Adakah IQI Global dan IQI Realty syarikat yang sama? Ya, IQI Realty ialah cawangan IQI Global yang terdapat di negeri-negeri seluruh Malaysia. Di IQI Global, usaha anda akan diberi ganjaran lumayan dan peluang baik untuk meningkatkan potensi diri! Sertai IQI dan bina masa depan anda hari ini. [custom_blog_recruit_form] Baca Selanjutnya: IQI Perkenal Jejak Global di Jantung Ekonomi Eropah: IQI Jerman! IQI Global Terus Mendominasi Anugerah StarProperty 2025! Langkah Menjadi Ejen Hartanah di IQI Malaysia: Panduan Dari A-Z!

Versi: EN TL;DR: Laporan NAPIC S3 2025 menunjukkan pasaran hartanah Malaysia semakin stabil, dengan transaksi sederhana, permintaan tertumpu pada segmen harga pertengahan, pemaju lebih berhati-hati, dan isu unit tidak terjual kekal sebagai cabaran utama. Selepas permulaan tahun yang mencabar, pasaran hartanah Malaysia kini memasuki fasa yang lebih jelas dari segi arah dan tingkah laku pembeli. Laporan NAPIC bagi Suku Ketiga 2025 (S3 2025) menunjukkan pasaran tidak lagi bergerak dalam keadaan tidak menentu seperti awal tahun, sebaliknya mula membentuk corak yang lebih stabil dan realistik. Jika S1 dan S2 2025 didominasi oleh sikap berhati-hati dan penangguhan keputusan, data S3 memberi gambaran bahawa pembeli dan pelabur telah mula menyesuaikan diri dengan kos sara hidup serta keadaan pembiayaan semasa. Walaupun begitu, beberapa cabaran struktur masih belum diselesaikan sepenuhnya. Mari kita lihat bagaimana corak pasaran berkembang pada Suku Ketiga 2025. Intipati Utama:  Pasaran hartanah Malaysia pada S3 2025 menunjukkan tanda penstabilan, dengan 108,250 transaksi bernilai RM64.39 bilion, menandakan aktiviti pasaran kekal sederhana dan terkawal.  Permintaan pembeli semakin realistik dan selektif, tertumpu pada segmen harga RM300,000 hingga RM1 juta, manakala pasaran bawah RM300,000 terus perlahan.  Pemaju mengambil pendekatan lebih berhati-hati, dengan bekalan baharu dikawal selari dengan kadar penyerapan sebenar pasaran. Unit siap tidak terjual, terutamanya apartmen servis dan kediaman bertingkat tinggi, kekal sebagai cabaran struktur utama pasaran. Sorotan Utama Laporan Pasaran Hartanah S3 20251. Gambaran Keseluruhan Pasaran Hartanah Malaysia S3 20252. Analisis Transaksi Mengikut Sub-Sektor3. Prestasi Mengikut Wilayah: Tiada Perubahan Struktur Besar4. Julat Harga dan Isyarat Kemampuan Pembeli5. Aktiviti Pembinaan: Pendekatan Pemaju Lebih Berdisiplin6. Apartmen Servis Siap Tidak Terjual: Isu Lama Yang Masih Berlarutan7. Indeks Harga Rumah Malaysia (MHPI): Harga Kekal Terkawal8. Pelancaran Baharu dan Kadar Penyerapan9. Unit Kediaman Siap Tidak Terjual: Realiti Pasaran SemasaKesimpulanSoalan Lazim (FAQ) 1. Gambaran Keseluruhan Pasaran Hartanah Malaysia S3 2025 Pada S3 2025, pasaran hartanah Malaysia merekodkan 108,250 transaksi dengan nilai keseluruhan RM64.39 bilion.  Angka ini menunjukkan pasaran kekal aktif pada tahap sederhana tanpa penyusutan mendadak, walaupun berdepan kos sara hidup dan keadaan pembiayaan yang lebih ketat. Berbanding S1 dan S2 2025, aktiviti pasaran pada S3 dilihat lebih konsisten.  Pembeli dan pelabur mula menyesuaikan diri dengan realiti ekonomi semasa dan kembali membuat keputusan secara lebih terancang serta selektif, khususnya dalam segmen harga pertengahan dan lokasi matang. Secara keseluruhan, prestasi ini mencerminkan pasaran hartanah Malaysia yang sedang memasuki fasa penstabilan, di mana aktiviti transaksi terus berjalan, tetapi didorong oleh permintaan sebenar dan bukannya sentimen spekulatif. Jadual 1: Perbandingan Prestasi Keseluruhan Pasaran Hartanah Malaysia (S1–S3 2025) IndikatorS1 2025S2 2025S3 2025Jumlah transaksiLebih rendahMeningkat sederhana108,250Nilai transaksiLebih rendahMeningkatRM64.39 bilionSentimen pasaranBerhati-hatiPenyesuaianLebih stabil 2. Analisis Transaksi Mengikut Sub-Sektor Sektor kediaman terus menjadi pemacu utama pasaran, menyumbang lebih 60 peratus daripada jumlah transaksi.  Corak ini konsisten sejak awal 2025, menunjukkan pasaran kini lebih dipacu oleh permintaan sebenar untuk didiami, berbanding aktiviti spekulatif. Berbanding dengan S1 2025, di mana pembeli lebih berhati-hati dan menangguhkan keputusan, pembeli pada S3 2025 kelihatan lebih yakin tetapi tetap selektif.  Faktor seperti lokasi, harga dan jenis hartanah menjadi pertimbangan utama sebelum keputusan dibuat. 3. Prestasi Mengikut Wilayah: Tiada Perubahan Struktur Besar Dari sudut geografi, corak transaksi pada S3 2025 tidak menunjukkan perubahan besar berbanding suku sebelumnya.  Wilayah Tengah kekal sebagai penyumbang utama, disokong oleh tumpuan pekerjaan, infrastruktur dan kepadatan penduduk. Wilayah Utara dan Selatan pula menunjukkan prestasi yang hampir seimbang, mencerminkan pasaran yang lebih meluas dan tidak terlalu tertumpu di satu kawasan sahaja. 4. Julat Harga dan Isyarat Kemampuan Pembeli Perubahan paling ketara dalam laporan S3 2025 dapat dilihat melalui corak transaksi mengikut julat harga.  Segmen bawah RM300,000 menunjukkan penurunan aktiviti yang lebih jelas berbanding awal tahun, mencerminkan tekanan kos sara hidup dan cabaran kelayakan pembiayaan. Sebaliknya, segmen RM300,001 hingga RM1 juta kekal sebagai tulang belakang pasaran sepanjang 2025.  Ini mengukuhkan pemerhatian bahawa pembeli kini lebih realistik, memilih hartanah yang sepadan dengan kemampuan sebenar. Jadual 2: Perbandingan Corak Transaksi Mengikut Julat Harga (S1–S3 2025) Julat HargaS1 2025S2 2025S3 2025Bawah RM300,000AktifPerlahanMenurunRM300k–RM500kStabilStabilStabilRM500k–RM1 jutaSelektifBertambahMeningkatAtas RM1 jutaTerhadTerhadSangat selektif Jadual ini mengesahkan bahawa pasaran sedang bergerak ke arah segmen pertengahan yang lebih realistik dari segi kemampuan pembeli. 5. Aktiviti Pembinaan: Pendekatan Pemaju Lebih Berdisiplin Data pembinaan bagi tempoh Q1 hingga Q3 2025 menunjukkan pemaju mengambil pendekatan yang lebih berhati-hati.  Walaupun projek siap dan pembinaan baharu masih berjalan, bekalan baharu yang dirancang tidak berkembang secara agresif. Pendekatan ini selari dengan realiti pasaran, di mana pemaju lebih fokus kepada lokasi matang dan produk yang selari dengan permintaan sebenar. 6. Apartmen Servis Siap Tidak Terjual: Isu Lama Yang Masih Berlarutan Isu apartmen servis siap tidak terjual dan unit kediaman siap tidak terjual kekal sebagai cabaran utama pasaran.  Majoriti unit ini telah berada dalam pasaran selama beberapa tahun dan tertumpu dalam julat harga tertentu, terutamanya hartanah bertingkat tinggi. Walaupun isu ini tidak menunjukkan pemburukan mendadak, ketiadaan penurunan ketara menandakan masalah struktur yang memerlukan masa dan penyesuaian strategi pasaran untuk diselesaikan. 7. Indeks Harga Rumah Malaysia (MHPI): Harga Kekal Terkawal Indeks Harga Rumah Malaysia (MHPI) pada S3 2025 menunjukkan pergerakan yang stabil dengan pertumbuhan tahunan sederhana.  Keadaan ini mencerminkan keseimbangan antara penawaran dan permintaan, di mana harga tidak melonjak secara agresif, tetapi juga tidak mengalami pembetulan besar. Situasi ini memberi gambaran bahawa pasaran hartanah Malaysia kini berada dalam keadaan lebih terkawal berbanding fasa pasaran panas sebelum ini. 8. Pelancaran Baharu dan Kadar Penyerapan Walaupun pelancaran baharu kediaman masih berlaku, kadar penyerapan kekal rendah.  Corak ini konsisten sejak S1 2025 dan menunjukkan pasaran masih memerlukan masa untuk menyerap bekalan sedia ada. 9. Unit Kediaman Siap Tidak Terjual: Realiti Pasaran Semasa Jumlah unit kediaman siap tidak terjual terus meningkat, didominasi oleh hartanah bertingkat tinggi.  Ini menekankan keperluan penawaran yang lebih sejajar dengan kemampuan dan keutamaan pembeli. Kesimpulan Secara keseluruhan, Laporan NAPIC S3 2025 menunjukkan pasaran hartanah Malaysia sedang bergerak ke arah keseimbangan yang lebih sihat.  Berbanding S1 dan S2 2025, pasaran kini lebih jelas dari segi arah dan tingkah laku pemainnya. Pembeli lebih rasional, pemaju lebih berdisiplin, dan harga rumah lebih terkawal.  Walaupun cabaran seperti unit tidak terjual masih wujud, keadaan ini mencerminkan pasaran yang semakin matang, bukan pasaran yang lemah. Soalan Lazim (FAQ) 1. Adakah S3 2025 masa yang sesuai untuk membeli rumah di Malaysia? Ya, dari sudut kestabilan pasaran. Harga bergerak secara terkawal dan pembeli mempunyai lebih ruang untuk membuat keputusan tanpa tekanan pasaran panas. 2. Kenapa transaksi bawah RM300,000 semakin perlahan walaupun permintaan masih ada? Ini bukan kerana kurang minat, tetapi disebabkan kekangan kemampuan sebenar pembeli. Kos sara hidup, komitmen sedia ada dan kelayakan pembiayaan menjadikan sebahagian pembeli sukar untuk meneruskan pembelian walaupun harga rumah lebih rendah. 3. Apakah maksud “pasaran dalam fasa penstabilan” dalam konteks NAPIC S3 2025? Ia bermaksud aktiviti pasaran masih berjalan, tetapi tanpa spekulasi agresif. Pembeli lebih selektif, pemaju lebih berhati-hati, dan harga rumah bergerak secara terkawal. Pasaran menjadi lebih matang dan realistik berbanding fasa pasaran panas. 4. Kenapa unit siap tidak terjual masih tinggi walaupun pasaran kelihatan stabil? Kerana sebahagian besar unit tidak terjual tidak lagi sepadan dengan keutamaan pembeli semasa, sama ada dari segi harga, saiz atau konsep. 5. Adakah pemaju akan terus kurangkan pelancaran projek baharu selepas S3 2025? Pemaju dijangka lebih berhati-hati dan selektif, melancarkan projek yang lebih selari dengan permintaan sebenar. 6. Apa yang patut pelabur perhatikan dalam pasaran hartanah Malaysia sekarang? Pelabur perlu memberi tumpuan kepada lokasi, permintaan sebenar dan potensi sewaan, bukan semata-mata kenaikan harga. Dalam pasaran yang stabil seperti S3 2025, strategi jangka sederhana dan panjang lebih relevan berbanding spekulasi pantas. Fahami pergerakan pasaran hartanah Malaysia melalui data NAPIC S3 2025 dan berbincang dengan pakar IQI untuk strategi pelaburan yang lebih yakin. [custom_blog_form] Baca Selanjutnya: Pasaran Hartanah Malaysia 2025: Apa Kata Laporan NAPIC S1? Pasaran Hartanah Johor 2026: Tinjauan & Pertumbuhan Ekonomi Pengecualian Duti Setem Rumah Hingga 2027: Panduan untuk Pembeli Rumah Pertama