JIQI Chat Icon

Trò chuyện với JIQI

Chào mừng! Tôi là JIQI. 👋

Tôi có thể giúp bạn ngày hôm nay không? 😊

Vui lòng chọn một trong các tùy chọn sau:

  1. Trang Chủ
  2. Bắt đầu ngay
  3. Người mua

Dành cho người mua nhà lần đầu

Mua căn nhà đầu tiên với sự tự tin

Kết nối với một đại lý mua nhà chuyên trách, đồng hành cùng bạn từ khâu lập ngân sách đến khi nhận nhà, không áp lực, chỉ có các bước tiếp theo rõ ràng.

Kết nối với một đại lý mua nhà

Vì sao nên mua nhà cùng IQI

Một đại lý mua nhà luôn đồng hành cùng bạn

Những căn nhà phù hợp với ngân sách của bạn

Chúng tôi chọn lọc các bất động sản phù hợp với khả năng chi trả thực tế của bạn, không chỉ dựa vào giá niêm yết.

Tài chính trở nên đơn giản

Tìm hiểu điều kiện vay vốn, tiền đặt cọc và các chương trình của chính phủ trước khi bạn quyết định.

Hỗ trợ ở mọi bước

Từ khi xem nhà đến khi ký hợp đồng mua bán, đại lý mua nhà của bạn luôn đồng hành cùng bạn.

Cách thức hoạt động

Hành trình mua nhà của bạn cùng IQI

1

Tư vấn miễn phí

Cho chúng tôi biết ngân sách, các yêu cầu bắt buộc và thời gian dự kiến của bạn.

2

Danh sách rút gọn được chọn lọc

Đại lý mua nhà của bạn sẽ chọn lọc những căn nhà thực sự phù hợp.

3

Hướng dẫn tài chính

Tìm hiểu điều kiện vay vốn và các chương trình của chính phủ.

4

Mua & Bán

Đại lý của bạn luôn đồng hành cùng bạn đến khi ký kết và giao nhà.

Những điều người mua nhà lần đầu cần biết

0%*

Phí đại lý mua nhà

Người bán trả hoa hồng cho đại lý, không phải bạn.

Up to 90%*

Tỷ lệ vay trên giá trị

Áp dụng cho người mua nhà lần đầu đủ điều kiện.

3%*

Miễn thuế trước bạ

Có thể áp dụng theo các chương trình hiện hành cho người mua nhà lần đầu.

24h

Phản hồi đầu tiên

Đại lý mua nhà sẽ liên hệ trong vòng một ngày sau khi bạn gửi yêu cầu.

*Chỉ mang tính hướng dẫn chung, điều kiện và mức phí có thể khác nhau; hãy xác nhận các điều khoản hiện tại với đại lý mua nhà của bạn.

Bạn có thể mua nhà ở mức giá nào?

Hai số liệu quan trọng nhất là: bao nhiêu phần trong thu nhập của bạn dùng để trả khoản vay mua nhà, và tổng nợ tối đa mà ngân hàng cho phép.

30-40%*

Tỷ lệ trả góp trên thu nhập

Giữ khoản trả góp hàng tháng trong tỷ lệ này so với thu nhập của bạn.

60-70%*

Mức trần tỷ lệ trả nợ

Hầu hết các ngân hàng đặt mức trần cho tổng nghĩa vụ tài chính của bạn, bao gồm cả khoản vay mới, tại mức này.

RM300k-450k*

Ví dụ với RM5,000/tháng

Khoảng giá ước tính mà mức thu nhập này thường có thể đáp ứng.

*Chỉ mang tính hướng dẫn chung, khả năng đủ điều kiện thực tế phụ thuộc vào đánh giá đầy đủ của ngân hàng về hồ sơ tín dụng của bạn. Đại lý mua nhà của bạn có thể cùng bạn xem xét các số liệu cụ thể.

Tự trải nghiệm ngay

Ước tính khoản vay thế chấp

Check what your monthly repayments could look like before you talk to a buyer agent.

Tự trải nghiệm ngay

Check What You Can Afford

Enter your income and commitments to see a realistic price range.

Những điều cần lưu ý

Quy trình mua nhà, từng bước một

1

Đánh giá tài chính

Kiểm tra tín dụng của bạn và xác định mức giá bạn có thể chi trả.

2

Phê duyệt trước của ngân hàng

Nhận thư xác nhận số tiền bạn có thể vay.

3

Tìm kiếm & Chọn lọc

So sánh các bất động sản trong khu vực mục tiêu của bạn.

4

Đưa ra đề nghị mua

Thương lượng và ký Thư đề nghị mua kèm phí đặt cọc giữ chỗ.

5

Kiểm tra pháp lý

Luật sư của bạn xác minh quyền sở hữu và thực hiện các tra cứu cần thiết.

6

Ký Hợp đồng mua bán (SPA)

Xem xét và ký Hợp đồng mua bán.

7

Phê duyệt của ngân hàng

Định giá cuối cùng và thanh toán thuế trước bạ.

8

Hoàn tất giao dịch

Thanh toán số tiền còn lại, chuyển nhượng quyền sở hữu và nhận nhà.

Cặp đôi cùng xem nhà

Lập ngân sách

Chi phí thực tế khi mua nhà

Hầu hết người mua nhà lần đầu nên dự trù 10% đến 18% giá bất động sản cho các chi phí ban đầu dưới đây.

Tiền đặt cọc

Phần lớn chi phí ban đầu của bạn.

10%*

Thuế trước bạ

Có thể được miễn đối với người mua nhà lần đầu đủ điều kiện.

0%*

Phí pháp lý

Trên RM500,000 đầu tiên của giá bán.

1-1.25%*

Định giá & Kiểm tra

Phí một lần trả cho bên định giá.

RM300-600*

Bảo hiểm khoản vay mua nhà

Trên số tiền vay của bạn, nếu ngân hàng yêu cầu.

0.3-0.7%*

Dự phòng & Sửa chữa

Khoản dự phòng cho chi phí chuyển vào và sửa chữa nhỏ.

10-15%*

*Chỉ mang tính hướng dẫn chung, số liệu thay đổi theo ngân hàng cho vay, tiểu bang và giá bất động sản; hãy xác nhận các điều khoản hiện tại với đại lý mua nhà của bạn.

Real Buyers, Real Experiences

What First-Time Buyers Are Saying

  • Zulfairi Z.

    Buyer agent: Muhammad Asyraf Bin Muhamad Asri

    Mudah dalan urusan bertanyaan dan penerangan yang baik dalam bidang property.

  • Senbagam S.

    Buyer agent: Chow Kok Toong

    I'm very satisfied with how fast he acted. And last but not least, whenever I wanted to bring my contractor to see the house, he was always there to open the door for us, even when I informed him one or two hours in advance. He also managed to secure this house for me before another party bought it.... I'm very satisfied with how fast he acted. And last but not least, whenever I wanted to bring my contractor to see the house, he was always there to open the door for us, even when I informed him one or two hours in advance. He also managed to secure this house for me before another party bought it. Mr Chow Kok Toong was very helpful throughout the whole process.

  • John S.

    Buyer agent: Chung Yue Hwei

    Miss Chung was the best agent we could have. Really appreciate her help and how quickly everything was processed by IQI. We have already recommended some friends who are looking for a house to go through your agents.

  • Mohd Z.

    Buyer agent: Afiq Hazwan bin Abdul Kadir

    Thank again IQI. You're the best company i had ever deal with.

  • Wan Y.

    Buyer agent: Mohammad Haffiz Mohd Ruzi

    I had a good experience working with Hafiz when buying the house. Although the process is still ongoing and taking some time, he has been very supportive throughout. He is willing to help and anytime I have question or face any issues, I can easily reached out to him. He explains things clearly and... I had a good experience working with Hafiz when buying the house. Although the process is still ongoing and taking some time, he has been very supportive throughout. He is willing to help and anytime I have question or face any issues, I can easily reached out to him. He explains things clearly and guides me step by step. So far, the experience has been smooth and reassuring.

  • Muhammad M.

    Buyer agent: Ahmad Faizal Bin Roseli Faizal

    Saya amat berpuas hati dengan perkhidmatan IQI Realty. Ejen saya, Encik Ahmad Faizal, sangat baik dan banyak membantu saya mendapatkan rumah pertama sehingga semua urusan selesai. Terima kasih IQI Team dan terima kasih Encik Ahmad Faizal.

  • Yih Horng C.

    Buyer agent: Liew Huey Wen

    The agent was very attentive but a little too chatty at times. It's best to just focus on the deal-related issues.

  • Anonymous

    Buyer agent: Wong Yew Keang

    Overall satisfied with the service provided during my property purchase. Appreciate the effort in communicating with the seller and assisting throughout the process. The journey was generally smooth and manageable.

  • Amir M.

    Buyer agent: Dannial Zhafry bin Zainol

    I had great experience working with Dannial throughout my homebuying journey. He was friendly, patient and always took the time to explain things clearly whenever I had questions. He also helped coordinate everything and made the whole process much less stressful. Even when things took longer than e... I had great experience working with Dannial throughout my homebuying journey. He was friendly, patient and always took the time to explain things clearly whenever I had questions. He also helped coordinate everything and made the whole process much less stressful. Even when things took longer than expected, he stayed responsive and supportive. Thanks, Dannial, for the great service. I'd definitely recommend him to anyone looking for a reliable property agent.

  • Mei Lan C.

    Buyer agent: Sew Yoke Leng

    Thank you! My IQI agent, Mrs. Sew was very helpful professional and responsive throughout the whole house buying process. She explained everything clearly with great patience and provided useful information throughout the journey, her guidance was extremely helpful to me. I truly appreciate the grea... Thank you! My IQI agent, Mrs. Sew was very helpful professional and responsive throughout the whole house buying process. She explained everything clearly with great patience and provided useful information throughout the journey, her guidance was extremely helpful to me. I truly appreciate the great service and support. Highly recommended!

  • Quentin N.

    Buyer agent: Choo Heng Boon

    I would like to express my gratitude to Mr Choo for helping me and guiding me patiently as a first time home owner. His patience and dedication are greatly appreciated, especially since the paperwork and procedures involved in buying a home for the first time may be daunting for many.

  • Atikah A.

    Buyer agent: Lee Chee Mun

    Ben was very professional, helpful and responsive throughout the whole process. We found his listing on Mudah, contacted him and he replied quickly with several unit options, complete with descriptions and videos. This made it much easier for us to shortlist the units we wanted to view. During the v... Ben was very professional, helpful and responsive throughout the whole process. We found his listing on Mudah, contacted him and he replied quickly with several unit options, complete with descriptions and videos. This made it much easier for us to shortlist the units we wanted to view. During the viewing, he also showed us another unit that was slightly outside our original budget, and we ended up loving and booking it. Really thankful to Ben for his great service and assistance!

Câu hỏi thường gặp

Tôi có phải trả tiền cho đại lý mua nhà của mình không?

Không. Tại Malaysia, người bán trả hoa hồng cho đại lý, vì vậy làm việc với đại lý mua nhà không tốn bất kỳ chi phí nào cho bạn.

Mất bao lâu để tìm được một căn nhà?

Điều này phụ thuộc vào ngân sách và vị trí của bạn, nhưng hầu hết người mua nhận được danh sách rút gọn được chọn lọc đầu tiên trong vòng vài ngày sau buổi tư vấn.

Tôi có thể được hỗ trợ để biết mình có thể mua nhà ở mức giá nào không?

Có. Đại lý mua nhà của bạn có thể hướng dẫn về điều kiện vay vốn, tiền đặt cọc và các chương trình của chính phủ trước khi bạn quyết định.

Nếu tôi chưa biết ngân sách của mình thì sao?

Không sao cả. Hãy cho chúng tôi biết ước tính thu nhập và tiền tiết kiệm của bạn, đại lý mua nhà sẽ giúp bạn xác định một khoảng giá thực tế.

Có thể mua nhà mà không cần trả trước không?

Các chương trình như Skim Rumah Pertamaku (Căn nhà đầu tiên của tôi) cung cấp khoản vay tài chính lên đến 110% cho người mua đủ điều kiện trong độ tuổi từ 18 đến 35, có thể trang trải giá nhà và một số chi phí hoàn tất giao dịch.

Tôi cần mức lương bao nhiêu để mua căn nhà đầu tiên?

Theo nguyên tắc chung, hãy giữ khoản trả góp hàng tháng trong khoảng 30% đến 40% thu nhập của bạn. Với mức lương RM5,000 mỗi tháng, điều này tương ứng với một căn nhà có giá khoảng RM300,000 đến RM450,000.

Toàn bộ quy trình mất bao lâu?

Đối với một giao dịch chuyển nhượng thông thường, hãy dự kiến khoảng 3 đến 6 tháng từ khi đề nghị mua đến khi nhận nhà, chủ yếu do quy trình pháp lý và phê duyệt khoản vay.

Sẵn sàng bắt đầu tìm kiếm? Cho chúng tôi biết điều bạn đang tìm kiếm.

Điền vào biểu mẫu và một trong các đại lý mua nhà của chúng tôi sẽ liên hệ trong vòng 24 giờ để tìm hiểu ngân sách, các yêu cầu bắt buộc và thời gian dự kiến của bạn.

Điều gì sẽ xảy ra tiếp theo?

  • Đại lý mua nhà sẽ liên hệ với bạn trong vòng 24 giờ
  • Tư vấn miễn phí cho người mua nhà lần đầu
  • Danh sách rút gọn được chọn lọc phù hợp với ngân sách và vị trí của bạn

Họ và tên *

Địa chỉ email *

Số điện thoại liên hệ / WhatsApp *

Preferred Country *

Cho chúng tôi biết thêm (Không bắt buộc)

Bạn đang tìm điều gì khác?

Phát triển danh mục đầu tư của bạn

Kết nối với đội ngũ đầu tư của chúng tôi để tìm các cơ hội bất động sản tập trung vào lợi suất.

Trở thành đại lý IQI

Bắt đầu sự nghiệp của bạn với vai trò Nhà môi giới bất động sản của IQI, cùng đào tạo và hỗ trợ đầy đủ.

Mua nhà từ nước ngoài

Bộ phận quốc tế của chúng tôi sẽ xử lý các chi tiết xuyên biên giới cho bạn.

Tìm đại lý Trở Thành Chuyên Viên

Juwai.com, Juwai.asia, IQI, và Juwai IQI là nhãn hiệu của tập đoàn Juwai IQI. Tất cả các quyền được bảo lưu.

© IQI Global 2026

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Chính sách bảo mật and Terms of Service apply.

Quyền riêng tư của bạn rất quan trọng!

We use cookies. See our Cookie Policy.

Có câu hỏi? 😊 Tôi là JIQI, hãy giúp bạn!