Version: BM TL;DRRTS通车预计加强武吉查卡附近的购房需求。Brickz记录的2025年8月至2026年7月新山住宅成交中位价为RM580,000。2027年房价将受到通勤需求与新公寓供应共同影响。 每天从新山往返新加坡上班，最怕的不是早起，而是不知道今天过关又要塞多久。 早上赶着上班，晚上又得挤过长堤回家，光是通勤就花掉不少时间。 随着柔新捷运（RTS）以2027年2月为通车目标，不少人开始考虑：以后住在新山、到新加坡上班，是不是更方便了？ 但问题来了，交通越来越方便，新山的房价会不会也跟着涨？ RTS周边的房子真的更值得买吗？其他地区的房价又有什么变化？ 本文将从新山房屋成交价、各区房价差异及住宅供应情况，带你看看新山房市目前的真实情况，以及RTS可能带来的影响。 关键摘要： RTS会推高新山房价吗？ Samuel Tan判断，影响主要集中在武吉查卡与市中心。 2026年新山住宅价格？ Brickz记录的住宅成交中位价为RM580,000，尺价RM441。 哪里最接近RTS？ 武吉查卡和JB Sentral周边可直接使用车站。 2027年有哪些风险？ 柔佛2026年上半年有4,222间已建成未售住宅。 RTS会让新山房价上涨？1. RTS通车会推高新山房价吗？2. 2026年新山平均房价是多少？3. 武吉查卡RTS附近的公寓价格有多高？4. 2027年新山哪些地区适合买房？5. RTS租赁需求与房屋过剩会怎样影响房价？6. RTS开通后的新山房价会怎么走？7. RTS开通前买新山房子，值得吗？8. 常见问题（FAQ）： 1. RTS通车会推高新山房价吗？ RTS建成后，主要影响集中在交通方便、靠近车站的住宅。 RTS，中文称柔新捷运，全长约4公里，连接武吉查卡与新加坡Woodlands North站，单程约5分钟，设计运力每小时每方向10,000人，两国出入境检查在出发站完成。 a. 跨境通勤为什么会影响购房需求？ 定时列车让新加坡上班族更容易安排生活；完整行程还包括从住家到车站、过关及新加坡境内接驳。可步行到武吉查卡的住宅，因此更具吸引力。 b. 车站附近已经涨价了吗？ Samuel Tan指出，2024年至2025年RTS工程成形期间，部分车站附近服务式公寓价格最多上涨30%。他表示：“RTS正成为柔佛房价的重要推动力，但影响高度集中，并非全州普涨。” 2. 2026年新山平均房价是多少？ Brickz记录2025年8月至2026年7月、167个项目或住宅区的1,736宗成交。新山住宅成交中位价为RM580,000，尺价RM441，成交四分位区间为RM400,000至RM788,217。 a. 公寓与有地住宅差多少钱？ Rummah.my的2025年5月至2026年5月交易中，高楼住宅中位价为RM280,000，有地住宅中位价为RM576,300。 根据NAPIC数据，柔佛全州平均房价2026年第二季为RM489,881，同比上涨3.6%。 指标价格新山住宅成交中位价RM580,000新山住宅尺价中位数RM441 / 平方英尺新山高楼住宅成交中位价RM280,000新山有地住宅成交中位价RM576,300柔佛全州平均房价RM489,881 来源：Brickz, Rummah,my, Superhomes 3. 武吉查卡RTS附近的公寓价格有多高？ 武吉查卡周边优质住宅售价较高。 Samuel Tan表示，2026年中新山市中心新盘与优质二手住宅成交价约RM900至RM1,500 / 平方英尺，高端项目达RM1,500至RM1,800。 a. 靠近车站要准备多少预算？ Gyden Property的63个挂牌、13个项目：距站约0.7公里的The Astaka，挂牌售价中位价RM2,600,000；距站约3.8公里的Bayu Puteri 3为RM365,000。 b. 步行距离为什么重要？ 同样写着“靠近RTS”，步行十分钟和先叫车接驳大不相同。 R&F PrincessCove设有约650米长的有盖步道通往CIQ，提供另一种通勤方式。 4. 2027年新山哪些地区适合买房？ 地区选择取决于交通与生活需求。新山市中心接近RTS；奥斯汀和地不佬有本地家庭需求；丹加湾提供滨海公寓。 a. 各区公寓价格是多少？ 地区2026年参考尺价地段特点新山市中心（Johor Bahru）RM400–600接近RTS丹加湾（Danga Bay）RM400–650滨海住宅奥斯汀（Austin）RM280–400家庭设施地不佬（Tebrau）RM250–420较低入场价百万镇（Permas Jaya）RM280–380成熟社区依斯干达公主城（Iskandar Puteri）RM250–650分区选择多 来源：PropCashflow b. 预算有限可以考虑哪里？ 地不佬、奥斯汀及百万镇有价格较低的公寓选择；往返新加坡的居民还需考虑到武吉查卡站的接驳距离。 希望按预算比较新盘和二手房，可向 IQI Global 了解新山住宅选择。 联系 IQI 柔佛的房地产中介了解更多 5. RTS租赁需求与房屋过剩会怎样影响房价？ 租赁需求和房屋供应共同影响价格。 NAPIC记录2026年上半年部分新山市中心服务式公寓租金上涨11%至12%；柔佛同期有4,222间已建成未售住宅，以及9,946间已建成未售服务式公寓。 a. RTS附近的出租回报有多少？ Samuel Tan估计，柔佛住宅一般毛租金回报率约3%至4%，部分面向RTS通勤圈的新项目预估4.5%至5.5%。 举个例子：一间RM500,000的公寓月租RM1,800，毛租金回报率约4.3%。 物业管理与空置支出会减少实际收入。 b. 新供应为什么影响出租？ 同类型公寓争取相似的租客。Savills Singapore分析指出，公寓供应、租客价格敏感度以及物业管理质量都会影响出租表现及转售表现。 6. RTS开通后的新山房价会怎么走？ Gyden Property的分析涵盖三种影响2027年房价的情况：跨境租客增加，武吉查卡周边需求提高；新柔经济特区创造就业，企业附近社区吸引居民；新公寓持续交付，同类住宅出租竞争加剧。 a. 新柔经济特区会带来什么变化？ 新柔经济特区（JS-SEZ）协议于2025年1月7日签署，覆盖新山市中心及依斯干达公主城等地区，以企业投资与就业带动住宅需求。 b. 业内怎样预测涨幅？ Samuel Tan预计，2026年武吉查卡与JB Sentral周边房价上涨5%至10%，柔佛整体上涨3%至7%。 7. RTS开通前买新山房子，值得吗？ 买房时机需要配合用途。Gyden Property比较了开通前选房与开通后观察实际乘客量、出租需求及新增供应的两种路径。 a. 海外买家要准备什么费用？ 柔佛外国买家购房门槛一般为RM1,000,000，Medini符合条件的新建分层住宅有例外。 外国买家的住宅转让印花税自2026年1月起为8%，柔佛州征费自2025年7月起为成交价3%、最低RM300,000。 b. 公寓与有地住宅怎样选择？ RTS附近公寓偏向通勤租客，有地住宅更适合重视居住空间的家庭。 Savills Singapore的分析将前者归为租金及流动性导向，后者则偏向长期居住使用。 有意比较两种新山房产，可联系IQI Global了解可选项目。 随着柔新捷运（RTS）即将通车，新山的房地产市场也可能迎来新的变化，尤其是靠近武吉查卡站的住宅，预计将受到更多通勤族关注。 不过，这不代表其他地区的房产就失去了吸引力。 不同地区都有各自的居住需求和发展优势，买房时还是得看自己的预算、交通需求，以及长期持有成本。 RTS通车或许会让部分地区的房子更抢手，但不代表新山所有房价都会跟着上涨。 如果你正考虑在2027年于新山买房，不妨多比较不同地区的房价和生活配套，再决定哪里最适合自己！ 8. 常见问题（FAQ）： 1. RTS通车后，新山房价会涨吗？ 武吉查卡周边的住宅预计将受益于跨境通勤需求。房地产顾问Samuel Tan认为，RTS对房价的影响高度集中，步行可方便抵达车站的项目影响更为明显。 2. 2026年新山住宅成交价是多少？ Brickz记录的2025年8月至2026年7月住宅成交中位价为RM580,000，每平方英尺RM441，涉及1,736宗住宅交易。 3. 武吉查卡RTS站附近的公寓多少钱？ Samuel Tan表示，2026年中新山市中心新盘及优质二手住宅成交价约每平方英尺RM900至RM1,500，高端项目达到RM1,500至RM1,800。 4. 新山哪些地区房价比较便宜？ 地不佬公寓在2026年的参考尺价约RM250至RM420，奥斯汀约RM280至RM400；新山市中心约RM400至RM600。 5. RTS会增加公寓租金回报吗？ Samuel Tan估计，部分面向RTS通勤圈的新项目预估毛租金回报率为4.5%至5.5%；柔佛住宅一般约3%至4%。 6. 现在买还是等RTS开通后买？ 自住需求可以作为购买时间的起点。Gyden Property提出，提前买入可先选择合适的单位，待开通时再观察乘客量、租赁需求和新增住宅交付情况。 7. 柔佛房屋过剩会影响房价吗？ 高楼住宅供应竞争会影响部分公寓的租赁与转售。柔佛在2026年上半年记录4,222间已建成未售住宅，以及9,946间已建成未售服务式公寓。 想了解新山住宅？欢迎联系IQI Global，比较武吉查卡及新山市中心的公寓与有地住宅，寻找符合预算的选择！ [custom_blog_form] 延伸阅读： 2026年柔佛房市最全解析：一文带你看懂房价走势与泡沫风险 2026柔佛房市新动向！盘点8个柔佛RTS、CIQ附近的新房产项目！ IQI柔佛：以诚信扎根、合作展翼，筑梦柔佛未来  参考文献 Brickz. (n.d.). JOHOR BAHRU, JOHOR - RESIDENTIAL. Brickz. 取自https://www.brickz.my/transactions/residential/johor/johor-bahru/ Gyden Property Team. (2026, October 19). RTS Link JB Property Guide 2027: Prices, Areas &Investment Impact. Gyden Property. 取自 https://gydenproperty.com/guides/rts-link-johor-bahruproperty-impact-2027/ hardyselo. (2026, September 17). Johor Property Market 2026: What the RTS Link May Changefor Buyers. Property Guru. 取自 https://www.propertyguru.com.my/property-guides/johorproperty-market-2026-what-the-rts-link-may-change-for-buyers-pjx-81162 iHome.my. (2026, July 27). Johor Bahru Property Guide 2026: Prices, Rent, RTS Link and theHonest Risks. iHome.my. 取自 https://ihome.my/areas/johor-bahru-property-guide/ Lai, Y. Y. (2026, October 1). Johor Property Market 2026: Where Prices Are Moving.superhomes.my. 取自 https://www.superhomes.my/resources/johor-property-market-outlook2026 Lee, H. (2026, April 7). The "RTS Effect": How Johor Bahru's Rental Market is TransformingAhead of the 2026 Finish Line. JohorProperty.my. 取自https://www.johorproperty.my/latestnews/nid/181113/ MyRumahBaru. (2026, February 4). Johor Property Market 2026: RTS Link Impact & Growth.MyRumahBaru. 取自 https://www.myrumahbaru.com/blog/johor-property-market-2026-rts-linkimpact-growth PropCashflow. (2026a, September 11). Johor Bahru Property Investment: Is It Worth It in2026?. 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How the RTS Link Is Changing the Way Singaporeans Think AboutLiving in Johor Bahru. Stacked Homes. 取自 https://stackedhomes.com/rts-link-singaporeansjohor-bahru-property/#sh.7kvx8d Tay, T. (2026, October 12). Should Singaporeans Buy Property In Johor Now? Here’s How I’dChoose Between An RTS Condo And A Landed Home. Stacked Homes. 取自https://stackedhomes.com/johor-rts-condo-landed-home/#sh.3okjq

每天忙着工作，薪水却似乎赶不上不断上涨的生活开销？  想寻找一份高薪、时间自由的工作？ 房地产中介或许就是你值得考虑的选择！  只要你肯付出和努力，就能换来同等甚至更多的回报，加上弹性的工作性质能够兼顾工作和生活，所以吸引越来越多人加入这行列。  但很多人依然会犹豫：应该先兼职尝试，还是直接全职投入房地产事业？  其实，这取决于你的财务状况、能够投入的时间，以及未来的职业目标。当然，在马来西亚从事房地产中介工作，也需要符合相关的执业规定。  如果你也正在考虑加入房地产行业，不妨看看以下解析，或许能让你找到更适合自己的发展方向！  房地产中介该做兼职还是全职：1. 兼职房地产中介i. 担心财务问题ii. 担心房产行业不适合你iii. 学生/ 家庭主妇iv. 兼职房地产中介的挑战2. 全职房地产中介i. 想创业但资金不足ii. 想摆脱打工生活iii. 想要更高的收入iv. 想突破、想改变v.全职房地产中介的挑战3. 如何选择全职或兼职房地产中介？ 1. 兼职房地产中介 i. 担心财务问题 房地产中介的收入属于佣金制度 ，若没有完成交易，便可能面临没有佣金收入的情况。  因此，不少人会考虑先兼职尝试，希望在保留固定收入的同时，逐步了解房产行业。  如果你也有这样的想法，可以先了解房地产行业的相关兼职机会、培训及工作安排，看看是否符合自己的情况。  如此一来，你不必急着放弃原本的工作，也可以先为未来的职业发展做好准备。  当你对房产工作有更深入的认识，也储蓄了足够的生活费后，再考虑是否全职投入房地产事业也不迟。 ii. 担心房产行业不适合你 相信很多人因为诱人的工作条件，或是看到身边的朋友在这行做得非常出色，而深深被吸引并打算转行加入房产行业。  不过，房产作为销售行业，佣金制度可能会影响你的收入来源，加上刚开始时被客户拒绝的机会也比较高，难免会担心自己无法坚持下去。  另外，房地产中介需要经常与人打交道，你是否也担心自己性格内向，无法应付这样的工作，却又想踏出舒适圈并改变自己？  那么，你可以先通过房地产行业相关的课程、说明会或工作机会，了解这份工作的实际情况，再决定是否正式转行。  如果发现自己真的不适合房产行业，也可以重新考虑其他职业方向，而不必急着放弃原本稳定的工作。  iii. 学生/ 家庭主妇 如果你是大学生或家庭主妇，并打算赚点额外收入，或让自己的生活过得更充实，也可以考虑兼职当房地产中介。  比起其他需要在固定时间上班的工作，兼职房地产中介的工作时间更弹性，你依然能专注在课业或家庭上，有时间时再忙事业。  因此，如果你有兴趣加入房地产行业，不妨先向房地产公司了解具体的工作安排、入行资格及时间要求，看看是否适合自己。  这样一来，你也能更清楚地评估自己是否能够兼顾课业或家庭，以及未来是否有意长期发展房地产事业。  iv. 兼职房地产中介的挑战 虽然兼职看起来能够兼顾现有工作和额外收入，但实际执行起来，时间和精力可能是最大的挑战。  房地产中介需要花时间开发客户、安排看房、处理交易手续及跟进客户。如果能够投入的时间有限，可能无法及时回应客户需求，也容易因为跟进不够及时而错失机会。  此外，客户通常希望中介能够迅速提供房产资讯，并在交易过程中给予专业建议。如果经常无法配合客户的时间安排，也可能让客户对服务效率及专业程度产生疑虑。  房产市场变化多端，中介还需要不断学习新知识、新政策及市场趋势。因此，若无法持续投入时间学习和跟进客户，想要在这个行业取得稳定的发展也并不容易。  所以，在考虑兼职性质的房地产工作前，除了了解工作内容，也应该先向相关公司确认具体的岗位要求、时间安排及职责范围。  2. 全职房地产中介 i. 想创业但资金不足 一般上，创业都需要一笔资金，这也让许多想创业的人，尤其是年轻一族都不敢轻易开始创业梦。  其实，房地产中介的工作也有几分像是在经营自己的事业，需要主动开发客户、累积人脉和建立自己的业务，而且初期不一定需要像一般创业那样，投入大量资金租店或购买设备。  不过，加入房地产行业仍然需要承担一定的培训、认证及工作费用，具体金额可以向有意加入的房地产公司了解。  如果你想通过房地产行业发展自己的事业，不妨先了解相关的入行条件、工作性质及公司提供的资源，再决定如何开始。 ii. 想摆脱打工生活 对朝九晚五的沉闷打工生活感到厌倦，一大早起床就要塞车上班，工作8小时后还要塞车下班，大部分的时间都花在工作和塞车，根本没有时间好好享受生活？  那就别再犹豫了！房地产中介或许就是你值得考虑的职业，工作时间相对弹性，还能自行安排部分工作行程。  如此一来，你可以更主动地规划自己的时间，不一定每天都需要按照固定的办公室时间表工作，也有机会找到更适合自己的工作节奏。  iii. 想要更高的收入 谁说高薪职业一定要有大学文凭？房地产行业同样有机会让你通过自己的努力，获得不错的收入！  不过，房地产中介的收入通常属于佣金制度，这也表示你的收入会与成交业绩息息相关。  如果你愿意投入时间开发客户、学习销售技巧，并不断累积经验，就有机会随着成交量增加而提高收入。  当然，房地产市场情况、客户需求及交易进度，也可能影响实际收入，并不是每个月都能赚取稳定的佣金。  因此，成为高收入一族并非没有机会，前提是你肯付出、肯努力，也愿意耐心经营自己的房产事业。  iv. 想突破、想改变 无论是你自己还是生活，你都想要改变、有所突破？那么房地产中介这份职业能满足你。  房产市场变化多端，因此房地产中介必须不断学习新知识、新趋势，才能跟上市场转变，从而帮助客户买下或投资对的房子。  透过不断学习，房地产中介能够不断成长，掌握各种新技能，从而让自己事业拥有更好的发展，并让自己的生活变得更好。  此外，有些房地产公司为了奖励房地产中介的付出和努力，会提供各种奖励制度来“感谢”达到业绩的房地产中介。  就好像IQI，公司会为达到不同业绩目标的房地产中介，提供各种丰厚的奖励，如豪华奖励旅游、豪车奖励、名表奖励等。 不仅如此，作为房地产科技公司，IQI还提供各种免费线上和线下培训课程，让房地产中介不断学习、自我成长，从而突破自己。  有了 IQI 提供的培训和科技资源，房地产中介也能更专注于发展业务，持续挑战自己，并争取更好的事业发展机会。  v.全职房地产中介的挑战  虽然全职投入能够让你更专注于房地产事业，但在正式转行前，也需要了解可能面对的现实问题。  A. 初期财务压力较大  房地产中介的收入通常以佣金为主，刚入行时可能需要数个月开发客户、建立信任及完成交易。  在这段期间，即使暂时没有佣金收入，生活开销仍然需要照常支付。因此，建议在正式转行前，预留足够的生活储蓄。  B. 需要承担一定的工作及营运成本  除了日常生活费，房地产中介还可能需要承担培训与认证、房产广告、社交媒体推广、交通及客户开发等相关费用。  在马来西亚，这些费用会因执业身份而有所不同。例如，房地产谈判员（REN）可能涉及 NCC 课程、认证及续期相关费用；注册房地产代理（REA）则需要符合专业资格、注册及执业授权要求。  如果进一步经营房地产代理公司，还需要考虑专业责任保险（Professional Indemnity Insurance）、公司注册及其他营运成本。  不过，实际费用及承担方式会因个人身份和公司安排而有所不同。因此，正式加入房地产公司前，最好先了解清楚。  除了 REN 和 REA，马来西亚房地产行业还有其他专业身份及相关执业证件。想进一步了解这6种身份分别是什么、有什么区别？不妨阅读这篇文章，一次搞清楚！  C. 工作时间长且不固定  全职房地产中介的工作时间虽然相对灵活，但客户未必能够配合你的时间。  尤其是在晚上、周末及公共假期，你可能需要安排看房、回应询问或处理交易手续。  因此，良好的时间管理能力同样重要。  D. 市场竞争激烈  房地产市场上有不少中介争取客户与房源，如何让客户愿意选择你，是需要长期学习的事情。  除了熟悉房产知识，还需要建立信任、维持良好的服务态度，并持续学习新的营销方式，才能逐渐累积自己的客户群。 3. 如何选择全职或兼职房地产中介？ 首先，你是否有足够的经济准备？  如果你目前需要依靠固定薪水支付生活费，又没有足够的储蓄应付收入不稳定的时期，就不建议急着辞职。  不妨先了解房地产行业的工作模式，并做好财务规划，再决定适合自己的入行时机。  其次，你能够投入多少时间和精力？  房地产中介不仅需要带客户看房，还需要开发客户、推广房源、处理交易及学习新知识。  如果你希望在这个行业长期发展，就需要愿意持续投入时间，而不只是偶尔利用空闲时间处理业务。  你的职业目标又是什么？  如果只是希望增加额外收入，可以先了解房地产行业是否有适合自己时间安排的相关工作机会。  但如果你想要长期经营房产事业，甚至希望未来带领团队、建立自己的客户群，那么全职投入可能更符合你的发展方向。  另外，也别忽略自己的性格和现有人脉资源。  房地产中介需要经常与客户沟通、面对拒绝，并主动寻找新的商机。如果你愿意学习销售技巧、结交新朋友，以及经营自己的人脉关系，这些都有机会成为日后发展事业的优势。  即使一开始没有丰富的人脉，也不代表无法在这个行业发展。通过持续学习、累积客户经验和提供良好的服务，同样有机会逐步建立自己的客户群。  总的来说，选择哪一种发展方式，关键还是要看自己是否做好准备，以及未来希望在房地产行业走多远。  以上这些解析，希望能帮助你找到自己的方向，但无论是兼职或全职房地产中介，都要选择加入对的平台，才能让你在房产事业发光发热。  一个对的平台，除了提供你培训课程、诱人的奖励制度，还要具有好的名誉和信誉、不拖欠佣金、团队成员之间互相学习与成长。  而IQI就满足了所有条件，如果你正物色房地产中介公司，那么IQI就是你的最好“归属”，赶快填写以下表格吧！  [hubspot portal="5699703" id="c063034a-f66d-41ab-881b-6e6a3f275c33" version="undefined" type="form"] 延伸阅读： 房地产中介的一天：带你走进房地产销冠的日常 如何成为马来西亚的房地产Agent？只需5个步骤！ 成为IQI房地产中介的保姆级教程！【附详细流程+费用】 参考文献： Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers Malaysia. (n.d.-a). Frequently asked questions. Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers Malaysia. https://lpeph.gov.my/faq  Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers Malaysia. (n.d.-b). Role of negotiators. Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers Malaysia. https://lpeph.gov.my/role-of-negotiators  Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers Malaysia. (2024, September 25). Notification 22/2024: New requirements to get certified as REN. Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers Malaysia. https://lpeph.gov.my/storage/circular-2024/notification-22-new-requirement-to-get-certified-as-ren.pdf  IQI Global. (n.d.-a). Atlas one-stop solution app for real estate agent. IQI Global. https://iqiglobal.com/my/join-iqi/atlas  IQI Global. (n.d.-b). Get exclusive rewards & incentive for real estate agent. IQI Global. https://iqiglobal.com/my/join-iqi/rewards 

Version: EN 为了吸引更多外国投资者来马买房投资，“大马第二家园计划”（MM2H）早前放宽申请条件，让不少外国投资者兴奋不已。 不过，政府最近又将计划提高申请门槛，并将更严格地审核申请人，以确保吸引高收入群体和精英分子，为大马经济带来正面效益。 现在就一起来了解“大马第二家园计划”的最新申请条件，以及外国人在马来西亚买房的条件和流程！ MM2H申请条件包括什么？1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？2. 2026年MM2H申请条件3. MM2H申请流程4. 外国人在大马买房流程5. 外国人可以在马来西亚申请房贷吗 ?6. 外国人在大马买房的优势7. 外国人在大马买房的限制8. 外国买家还需要注意的事项 1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？ 自大马政府在2002年推出“我的第二家园计划”（MM2H）后，在这签证计划下吸引许多外国人在马来西亚购买房子。 这项计划是大马政府给外国人提供的签证计划，让外国人可以在签证期限内自由进出大马境内。 图片取自马来西亚移民局官网 此外，联邦MM2H与砂拉越第二家园计划及沙巴第二家园计划并不完全相同。 两州拥有各自的申请条件、居住规定和购房要求，申请前必须先确定自己准备参加哪一个计划。 2. 2026年MM2H申请条件 马来西亚第二家园计划（MM2H）分为铂金（Platinum）、黄金（Gold）、白银（Silver）或经济特区（SEZ）/ 特别金融区（SFZ）四大类别，各类别在申请年龄、定期存款及购房条件上均有不同要求，所有申请均须通过持牌代理办理。 截至2026年，无论申请铂金、黄金、白银或经济特区/ 特别金融区类别，MM2H都不提供永久居民资格。 获批者取得的是可续签的多次入境社交访问准证，并不能直接通过MM2H获得或转换为马来西亚永久居民身份。 MM2H只能提供长期居留的准证，但并不代表不能再申请永久居民的身份，获批者仍然可以通过其他渠道例如婚配、工签来取得永久居民身份，具体情况详见马来西亚移民局官网。 i. 基本申请条件 - 申请年龄：25岁或以上 - 申请方式：由马来西亚旅游、艺术及文化部负责协调，所有新申请必须通过获得该部门执照的MM2H公司提交，再由MM2H一站式中心处理。移民相关事务及最终批准，则由内政部和马来西亚移民局负责。 - 申请人国籍：来自与马来西亚有建立外交关系的国家，并通过持牌MM2H公司提交申请。 - 参与家属：申请成功后，申请人可以携带以下家属同行，而且没有人数限制： 配偶（丈夫或妻子） 父母或岳父母 子女/继女/领养子女：21岁以下，或介于21至34岁在马来西亚没工作或未婚者 残障孩子：无年龄限制，需要附上医疗专家证明 - 无犯罪记录证明：主申请人及18岁以上随行家属须提供原籍国，或是提供居住满五年国家的官方无犯罪记录证明。 - 医疗保险：60岁以下申请者必须购买马来西亚本地有效的医疗保险。 其他需要注意的条件：  申请人的子女可在马来西亚政府认可的学校或高等教育机构就读，但可能需要另外办理学生准证。 50岁以下的参与者每年须在马来西亚累计居住至少90天，这项要求可由主申请人及符合资格的家属共同完成；50岁及以上者目前没有最低居住天数要求。 根据MM2H官方说明，外国来源的资金或收入，以及存放在马来西亚的定期存款收益可享有税务豁免；实际税务处理仍须以现行税法和个人情况为准。 申请成功后，申请人与家属必须到指定诊所或医院进行体检。 ii. 其他组别申请条件 铂金组（Platinum）黄金组（Gold）白银组（Silver）经济特区（SEZ）/ 特别金融区（SFZ）定存金额（申请成功后，可提取最高50%用于置产、教育、医疗和境内旅游）**根据马来西亚旅游、艺术和文化部 (MOTAC) 截至2026年10月的最新官方指南100万美元 50万美元15万美元21-49岁：6.5万美元50岁及以上：3.2万美元参与费（只限申请人，家属无需缴纳）RM200,000 RM3,000 RM1,000 RM1,000MM2H准证有效期20年15年5年10年限定房产价值（10年内不可出售，除非购置更高价值的新房）RM2,000,000或以上 RM1,000,000或以上 RM600,000或以上 必须购买位于柔佛的森林城市（Forest City）的房产，最低价格取决于柔佛州房产收购政策在马从商/投资活动和工作允许不允许不允许不允许计划期满后的五年更新费（每5年更新一次，包含同行家属）RM5,000 RM3,000 RM1,500 RM300可携带外籍帮佣允许不允许不允许不允许 主申请人处理费：RM5,000 每名受养家属处理费：RM2,500 从上述申请条件可以看出，相较于其他MM2H类别，经济特区 / 特别金融区（SEZ/SFZ）的申请门槛相对较低，尤其是柔佛森林城市的置业选择，有望吸引更多不同背景的申请者。 另一方面，随着柔新经济特区（JS-SEZ）及柔新捷运（RTS）的发展，柔佛新山也逐渐成为海内外买家关注的焦点。 想进一步了解柔佛房地产市场的最新动态与置业机会？不妨点击这篇文章，探索更多柔佛房产资讯！ 3. MM2H申请流程 2026年MM2H新申请必须通过获得马来西亚旅游、艺术及文化部认可的持牌MM2H公司办理，申请人不能直接向移民局提交申请。 一般申请流程如下： i. 选择申请类别及持牌代理 申请人应根据年龄、定期存款、购房预算及工作需求，选择铂金、黄金、白银或经济特区／特别金融区类别，并委任持牌MM2H公司办理。 ii. 准备并提交申请文件 申请人须准备护照副本、申请表、财务证明、良好品行证明及家属关系文件。持牌代理会把完整申请提交至MM2H一站式中心审核。 iii. 等待有条件批准 申请通过初步审核后，政府将发出接收通知及有条件批准信；若申请被拒，持牌代理会通知申请人。 iv. 在90天内完成批准条件 取得有条件批准后，申请人须在90天内完成定期存款、医疗保险、指定医疗机构体检及个人保证书等要求，并确保护照仍在有效期内。 v. 缴付费用并领取MM2H准证 代理提交最终文件后，申请人须缴付处理费、参与费、准证费及签证费。移民局完成准证签注后，申请人即可取得MM2H多次入境准证。 另外，申请获批后，参与者还必须按照所属类别购买符合最低价格要求的住宅。 4. 外国人在大马买房流程 如果你想要参与这项MM2H签证计划，那么在马来西亚买房子就是其中一个条件！ 外国人与本地人的基本购房流程相似，但外国买家还需要确认房产是否符合州政府的最低价格和购买条件，并取得相关州政府批准。各州对外国人买房的价格、房产类型和申请程序可能有所不同。 一般购房流程如下： 确定预算和居住需求根据MM2H类别、家庭需求、地点和房产类型筛选合适住宅。 确认外国人购买资格检查房产是否达到州属规定的最低价格，并确认不是土著保留单位、马来人保留地或可负担房屋。 咨询注册房地产中介并预约看房了解项目背景、产权、管理费、周边设施及实际交易情况。 委任房地产律师进行调查由律师检查产权、土地限制、未缴费用及买卖合约条款。外国买家最好委任自己的律师，以保障交易权益。 申请房贷预批需要贷款的买家，应尽早向银行了解融资资格和可获得的贷款额度，再决定是否正式购房。 签署购买文件确定房产后，签署订购文件或买卖合约，并按照约定支付订金及后续款项。 申请州政府批准并办理产权转让律师会根据房产所在地的规定，协助外国买家申请州政府批准、缴付印花税，并处理贷款和产权转让手续。外国买家一般须取得相关批准，才能完成产权转移。 完成交屋并领取钥匙付清相关款项后，买家可进行房屋检查、领取钥匙、装修及入住。房子 5. 外国人可以在马来西亚申请房贷吗? 可以。根据马来西亚国家银行的外汇政策，非居民可以向马来西亚的持牌银行申请马币融资或再融资，用于购买住宅或商业房地产，但不包括单独购买土地。 不过，外国人能获得多少贷款，并没有全国统一的60%至80%标准。实际贷款成数、利率和还款年限，会根据申请人的收入、年龄、国籍、签证身份、信用记录、现有负债，以及房产类型和估值而定。 与本地买家相比，外国申请人通常需要提交更多证明文件，例如有效护照、签证或工作准证、薪资单、雇佣证明及银行流水。部分银行的房贷产品接受非居民申请，但最终仍须经过银行的信贷评估。 因此，外国买家在签署买卖合约前，最好先向银行申请贷款预评估，确认可获得的融资额度和所需头期款，避免贷款不足影响后续交易。 6. 外国人在大马买房的优势 大马政府除了推出MM2H鼓励海外投资者置产，外国人在马来西亚买房还有以下4个好处，可说是外国人的置产天堂！ i. 没有全国统一的购房数量上限 与其他国家不同的是，外国人在马来西亚买房是不限购的，基本上只要你有能力，你想买多少都可以，而且你想要出租或自住都没问题，弹性非常高！ 不过，每项交易仍须符合房产所在州属的最低价格、房产类型及批准要求。 ii. 房产类型选择较多 除了不限购房子，马来西亚还允许外国人购买任何房地产类型，包括有地房产（排屋、半独立屋、独立屋）、公寓、服务式公寓、商业或工业类型等。 符合规定的外国买家可考虑公寓、服务式公寓、有地住宅及部分商业房产。 农业地、工业地和单独土地则可能受到用途、价格、持有结构及州政府批准限制。 马来西亚允许外国人购买并持有土地，与其他国家相比，这是马来西亚的一大优势。 iii. 可以购买永久产权房地产 不只是不限购房子数量和类型，外国人在马来西亚还可以购买永久产权（freehold）的房地产！ 这也表示，外国人可以像本地人一样，永久持有该房产的产权，还可以让子孙继承。 也因为这样，海外买家在这里买房更简单方便，不用像其他国家一样，需要特别寻找非永久产权的房产。 永久产权没有固定的土地租赁期限，但购买、转让和继承仍须遵守马来西亚法律、产权限制及州政府规定。 iv. 不同预算都有选择 尽管马来西亚房价近年来有所上涨，但与部分东南亚主要城市相比，整体购房门槛仍相对较低。 不同州属和城市也提供多元的房产选择，外国买家可根据预算、地段、生活需求及投资目标，选择合适的住宅。 7. 外国人在大马买房的限制 虽然马来西亚为海外买家提供理想的置产环境和条件，但凡是都会有两面。 为了维护本地买家的权益，大马政府还规定了3个针对外国买家和投资者的买房限制。 i. 不允许购买土著单位/ 马来人保留地 顾名思义，马来西亚的土著单位（bumi lot）和马来人保留地（Malay Resrve Land）都是保留给沙巴、砂拉越的土著，以及马来人。 因此，只要是非土著或马来族群的买家，都不允许购买这类房产。  ii. 不允许购买建在马来人保留地的房产 除了不允许购买马来人保留地，若是该房产建在有关土地上，一样是不允许外国买家购买的。 iii. 不得购买部分低价及可负担房屋 大马政府为了帮助减轻首购族的买房负担，推出了各种可负担房屋计划。 这些可负担房屋计划都属于低价和中位价的房子，都是政府给大马首购族的购房福利。  外国人一般不得购买低价、中低价住宅，以及各州专为本地居民设立并限制外国人购买的可负担房屋。 iv. 必须符合最低购房价格 经济部现行指南以每个住宅单位RM100万及以上作为外国利益购买住宅的一般标准，但实际住宅收购仍属于州政府管辖。 不同州属、房产类别及特定计划可能采用不同门槛，因此买家必须在支付订金前，向相关州土地局、房地产律师及发展商确认。 v. MM2H申请人须符合额外购房要求 现行MM2H规定，申请人获得批准后必须购买住宅。铂金、黄金和白银类别的最低购房价格，分别为RM200万、RM100万及RM60万；经济特区类别则按照指定项目及州政府条件执行。 有关住宅一般须持有至少10年，除非换购价值更高的住宅。 8. 外国买家还需要注意的事项 i. 支付订金前先确认购房资格 不同州属对外国买家的最低价格、房产类型及批准程序可能不同。 买家在签署文件或支付订金前，应让房地产律师确认房产是否符合外国人及MM2H的购买条件，并检查产权、土地限制和州政府批准要求。 ii. 买房隐藏费用 马来西亚房价比其他国家较低，但买房时除了定金、头期钱（Down payment），还包括其他费用，如：  印花税（stamp duty）和律师费（买卖合约、贷款合约、产权转让文件） 房地产中介佣金 门牌税 地税（只限有地房产） 单位税（只限公寓） 因此，若要在大马买房，建议先要做好贷款和资金计划，要是不确定需要事先准备多少钱，可以咨询房地产中介了解。 在线寻找 IQI 的房地产中介了解更多 iii. 提防房地产诈骗 如今诈骗活动猖獗，马来西亚房地产市场也有不少诈骗集团和诈骗人士，伪装成房地产开发商、房地产中介，寻找机会欺骗无辜的买家和投资者。 尤其是外国人，由于对大马房地产市场不熟悉，若不提高警惕将很容易成为诈骗人士的目标。 因此，外国人在这里买房时，一定要保持小心谨慎的态度，不要随便汇款给来历不明的个人和公司银行账户。 购买新项目之前，可通过房屋及地方政府部的TEDUH平台，查询持牌发展商、项目进度、广告与销售准证，以及问题项目资料。 通过中介购买房产时，应核对房地产谈判员的REN编号及所属注册房地产代理公司，不要只凭社交媒体账户或名片判断身份 为了避免任何房地产买家和投资者受骗，相关单位也提供查询网站，让消费者先自行查证房地产中介和开发商的真伪。 要是你真的不幸受骗，千万别紧张，一定要冷静并采取紧急行动，尽可能阻止更糟糕的事情发生。 以上就是外国人在马来西亚的买房流程和其他需要注意的事项，有了这份买房攻略，外国人在大马买房就更简单了！ 想要进一步详细了解外国人如何在马来西亚买房？填写下方表格联系我们！ [custom_blog_form] 延伸阅读： 中国企业投资大马：港口/机场附近更具优势，尤其这3个港口最火！ 投资柔佛房产赚新币：柔新捷运、经济特区激活柔佛房市成新热点！  槟城轻快铁真的来了！千万别错过[year]年潜在投资机遇！