有时候我们会看到,一些屋子门外挂上了“Lelong”的布条,这就是大家普遍所说的“被银行收回的屋子”,也称为拍卖屋。
这种房子主要是银行房贷借贷者拖欠银行贷款一段时间、银行发出追讨信仍收不到钱后,而采取拍卖行动。
由于Lelong屋/ 拍卖屋的价格,比市场上的新房和二手房低很多,因此如今许多人都会把目标放在拍卖屋,以希望抢购便宜的房子,从而降低自己的买房负担。
不过,我们要如何找到并购买Lelong屋呢?拍卖屋真的买的过吗? 接下来就为你全面解析关于Lelong屋的
阅读内容: 1. 什么是拍卖屋/ Lelong屋? 2. 拍卖屋/ Lelong屋的类型 3. 购买Lelong屋的方法 4. 购买Lelong屋的步骤 5. 购买Lelong屋的好处 6. 购买Lelong屋的坏处
1. 什么是拍卖屋/ Lelong屋?
所谓的拍卖屋,普遍上被大家称为“Lelong屋”,是被银行、高等法庭或政府土地局拍卖的房子。
就如上述提到的,当前任屋主无法在银行规定期限内偿还房屋贷款,有关当局就会将房子收回,并进行拍卖。
这些Lelong屋将会通过公开招标的方式,出售给出价最高的竞标者,而卖房后所得到的款项,将会用来偿还前屋主欠下的款项。
2. 拍卖屋/ Lelong屋的类型
首先,拍卖屋子分成两种类型,即贷款合约兼转让拍卖(LACA)和非LACA拍卖。
贷款合约兼转让拍卖
由银行实施拍卖 的房子,也是普遍看到的房屋拍卖类型。
这类型的拍卖是针对没有地契的房屋,一般上是需要支付5%的定金,才能参与拍卖环节。
所有房屋均由各家银行决定,并经由高等法庭和土地局批准拍卖,而拍卖仅由持牌拍卖商进行,通常每个月进行一次拍卖。
非LACA拍卖
就是由高等法庭针对具有地契的房屋进行拍卖,拍卖者需要支付10%的定金,而拍卖通常每4个月进行一次。
3. 购买Lelong屋的方法
我们 都知道这些 Lelong屋需要与别人 竞标,但是要如何参与投标呢?
其实,参加竞标有以下两种方式:
线下拍卖
这与我们在电视剧或电影情节看到的投标方式一样,你本人需要出席投标或拍卖会,自己或委托拍卖代理进行投标。…
Version: EN, BM
从仅有六位创始人在迪拜创立IQI Global房地产公司,到如今成为拥有超过50,000名房地产中介的国际房地产中介平台,IQI Global已是房地产领域中的佼佼者。
这些年来,IQI Global在业内享有盛誉,也于2023年获得大马数码经济机构(MDEC)的认可,被誉为“马来西亚最大的房地产科技公司”。
这篇文章将为你揭开 IQI Global 从 2011年成立至今的辉煌发展历程!
阅读内容 1. IQI 公司背景6大创始人 2. IQI 发展历程27 家马来西亚办事处 42 家全球办事处 3. IQI 房产业界奖项荣誉
1. IQI 公司背景
IQI 是一家资历深厚的房地产公司,长期保持卓越的业绩,致力于为马来西亚及全球客户提供专业服务。
十余年来,IQI秉持着“改变生活,实现团队、客户和社会的梦想”的愿景不断壮大,发展至今。
目前,IQI:
拥有50,000名房地产中介
在马来西亚设立了23家办事处
海外业务已拓展至20+个国家
由大马估值师、估价师及产业代理局(BOVAEA)认证为“大马最多房地产中介的公司”
荣获多个业界奖项,包括“NREA 2024年度住宅房地产公司”
6大创始人
IQI Global最初由卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)创立,随后其余五位联合创办人陆续加入,才逐步将公司建立起来。
核心团队由以下6位创始人组成:
Kashif Ansari - 联合创始人兼首席执行官
Daniel Ho…
照片取自捷运公司MRT3网站
Version: EN
巴生谷的交通拥堵问题一直困扰着每一个人。每天的上下班高峰期,路上的车辆络绎不绝,令人感到无比疲惫。
不过,有个好消息!政府已经将MRT3提上日程!计划于2026年开工,预计在2032年正式投入使用。
照片取自捷运公司MRT3网站
这次,MRT3的设计理念就是为了提高巴生谷不同区域之间的出行效率,免去前往吉隆坡市中心换乘的麻烦。
该项目的建设费用预计将达到RM310亿,其中征地费用为RM84亿,预计项目总成本在RM600至700亿之间。
阅读内容 马来西亚首个环形铁路线 连接多个交通服务不足的地区 MRT3周边房产 留下你的反馈
马来西亚首个环形铁路线
MRT3是马来西亚首条全长51公里的环形铁路线,完整环绕一圈需要73分钟。
照片取自捷运公司MRT3网站
每趟列车最多可容纳750名乘客,预计每个方向每小时能够运送2.5万名乘客。
作为环形铁路线,MRT3的设计突破了传统的“点到点”模式,能够高效连接城市各区域。
它环绕吉隆坡的布局将市中心与周边地区紧密联通,形成一个闭环,将会大大提升城市交通的连通性。
i. 32个车站连接城市每一个角落
MRT3线路共设32个车站,其中包括22个高架车站,覆盖39公里的轨道,另有7个地下车站,总长12公里。
此外,还有3个预留高架车站,计划在未来建设:
Bukit Kiara
Kampung Puah
AU2
照片取自MRT Corp官网
为方便乘客出行,MRT3共设10个换乘车站,与现有的轻快铁(LRT)、捷运(MRT1和MRT2)、单轨火车(Monorail)和电动火车(KTM)连接。
10个换乘车站包括:
Kompleks Duta
Titiwangsa
Rejang
Pandan Indah
Taman Midah
Salak Selatan
Kuchai
Pantai Dalam
Univeriti
Bukit Kiara Selatan
ii. 11个车站设有 Park n’…
照片取自脸书
韩国天团BIGBANG成员太阳(Taeyang)演唱会门票即将在10月7日开卖,打算买票追星的你,记得要选对“风水位"!
时隔7年,Taeyang终于带着最新个人巡演《TAEYANG 2024 TOUR [THE LIGHT YEAR]》,在12月7日来马见粉丝,并在Axiata Arena隆重引爆!
这么难得的机会,V.I.P们(BIGBANG粉丝昵称)怎么能随随便便买个位置看男神的演出呢?
花钱就要花得值!以下为你整理一些Axiata Arena选位攻略,这些都是网友们的亲身经历,帮助你避免位置雷区,好好享受现场的气氛!
阅读内容: 1. Axiata Arena雷区 2. Axiata Arena正常区域 3. Bukit Jalil Stadium雷区 4. Bukit Jalil Stadium正常区域
1. Axiata Arena雷区
Axiata Arena是目前大马最大的室内体育馆,也是许多歌手都会开演唱会的室内场地,包括周兴哲、歌神张学友、天后张惠妹等。
虽然这些歌手的演唱会门票已经售罄,但预计之后还会有更多歌手在这里开唱,所以现在先做好功课,抢票时就避免以下这些雷区吧!
i. 看台区第一排(Row A)
ii. 417-419,405-407
iii. 419 N9
2. Axiata Arena正常区域 …
照片取自网络
2024年即将进入尾声,而马来西亚的演唱会依旧热闹精彩,Axiata Arena和Bukit Jalil体育馆 依然是演唱会的热门地点!
就像是两大天王周杰伦和刘德华、张信哲、性感歌姬Dua Lipa、周兴哲、韩国天团BIGBANG成员太阳(Taeyang)的演唱会,都会在Bukit Jalil的两大体育馆引爆!
不过,每当有演唱会,Bukit Jalil附近的酒店都会爆满,塞车、停车费又贵,真的让人好头疼!
如果你是从外地来追星、看演唱会,一定要收好这份“交通+住宿攻略”,让你追星更方便!
阅读内容: 交通:Putra Heights - Sentul Timur LRT路线 住宿:Bukit Jalil、Sri Petaling、Sungai Besi最便宜 吉隆坡住宿推荐
交通:Putra Heights - Sentul Timur LRT路线
如果不想开车或搭Grab塞车,乘搭LRT去看演唱会是最好的选择。
只要乘搭Putra Heights - Sentul Timur路线的LRT,并在Bukit Jalil站下车,大约步行10分钟就能抵达体育馆了。
深红色的路线为Putra Heights - Sentul Timur LRT路线。照片取自Train36网站
切记,一定要先检查清楚LRT站的营业时间 ,如果演唱会太迟结束,建议大家搭Grab回住宿了。
住宿:Bukit Jalil、Sri…
照片取自网络
万圣节去Nights of Fright玩,似乎有点太无聊了,不如今年万圣节来一点刺激的吧!
Conjuring电影我们经常看,但其实马来西亚也有许多著名、甚至红到外国的“Conjuring”凶宅!
这些凶宅不仅吸引许多外国的探灵队或喜欢探险的Youtuber 亲自来“参观”,电影团队也到现场拍摄恐怖片。
现在就来看看马来西亚8间著名凶宅,为你的万圣节增添一丝刺激感~
阅读内容: 1. 纳比拉别墅(Villa Nabila) 2. 甲洞Jalan 7洋房 3. Bangsar Bukit Tunku豪宅 4. Jalan Bukit Ceylon的荒废大宅 5. 安邦淡江Highland Towers 6. Mona Fandey住家 7. 蒲种Taman Tenaga豪宅 8. 八打灵再也Bukit Gasing SG House 买房前做好研究 !
1. 纳比拉别墅(Villa Nabila)
照片取自新山生活志
位于柔佛州新山丽都海边附近的纳比拉别墅(Villa Nabila),原本曾是富裕人家的住所,但经历了充满血腥的过往后,如今成了红至外国的凶宅。
此外,这间凶宅更曾被美国旅游网站评选为“亚洲十大鬼屋”,可想而知它到底有多猛!
这间凶宅之所以叫“Villa Nabila”,据说是一户家庭以女儿Nabila的名字为房子命名。…
想要买房的你,除了资金外,应该也会纠结要购买公寓或者排屋吧? 到底买公寓还是排屋好?
其实这两种类型的房子都各有千秋,而且在设施和服务等方面都各有不同 ,所以你应该要做好研究,并按自身的需求去决定、选择合适自己的房子。
以下就为你整理公寓和排屋之间5个方面的区别,希望能帮助你做出正确的买房决定,购买到适合你的dream house!
阅读内容: 1. 住户规模 2. 保安系统 3. 管理费 4. 停车位 5. 门牌税
1. 住户规模
公寓
随着公寓需求量增加,公寓的价格也水涨船高,但因为设施齐全且方便,因此受到许多年轻买家的欢迎。
一般上公寓面积较小, 但是打扫起来却相对简单省时,若你是单身、情侣或是新婚家庭,那公寓就很适合你。
但要注意的是,公寓需要和他人共享设施和服务等 ,甚至一些公寓规定不能养宠物,以维持周围环境的卫生和避免噪音干扰。
如果你是宠物爱好者,就要好好考虑清楚了!
排屋
排屋的价格固然比公寓高,但是它适合有小孩的大家庭。
因为排屋的面积较大,并享有独立的土地 ,屋主可以在不干扰邻居的情况下 ,自由地在自己的空间做喜欢的事情。
就如小孩子能自由地在前后院玩耍、宠物可以自由奔跑、在自己的院子种植等,自由度比公寓更大。
2. 保安系统
公寓
一般上,公寓拥有比排屋更好的安全系统,这也是 许多年轻买家喜欢购买公寓的原因之一。
公寓有专属的保安团队,他们会定时在公共区域巡逻和站岗, 也会在出入口监督和记录进出的车辆。
此外,公寓的公共区域、电梯等地方也设有闭路电视,以保障住户的安全。
随着科技的的进步和现代人们对安全的重视,大多公寓的电梯都有门禁卡系统,以防陌生人自由出入。
排屋 …
假如有一把遥控器,可以用来操控你的人生,你希望将它交给谁?
对于一个曾经遭遇各种生活考验的IQI房地产中介John Teh而言,把“人生遥控器”紧握在自己的手上才是最可靠的方法。
John是IQI Elite的房地产中介,从连续三个星期“挂蛋”,到在一个月内成交35个单位的惊人成绩,他的人生故事中给当代年轻人带来了许多值得学习的价值观!
阅读内容 从小就拒绝向命运低头 大学时期发现自己的销售天分 你的人生遥控器在谁的手里? 在绝境中与泡面为伴的日子 踏上房地产之路 加入IQI是人生转折点 给年轻人的告诫
从小就拒绝向命运低头
由于家庭背景的因素,所以他需要与妈妈一起扛起家里的生活费。
自小就非常懂事的他,从小学六年级一直到大学毕业,都会趁学校假期拼命打工挣钱。
不怕吃苦的他已尝试过多种职业,像是扛泥水工人、餐厅服务员、收银员、手机店店员、补习老师等等。
通过补习教课,他赚取了高达五位数的收入,可见他对命运的抗争有多么坚定。
即使在求学时期打工,他仍把学业兼顾好,不仅在马来西亚教育文凭(SPM)考获12A的佳绩,更在大学修读的生物医学(Biomedicine)取得第一等荣誉(first class honours)佳绩。
他相信只有认真学习,找到好工作,才能让家人过上稳定的日子。
大学时期发现自己的销售天分
虽然John在小时候尝试过形形色色的行业,但第一次接触销售类工作是在大学时期。他兼职成为了一名互联网产品推销员。
任谁也想不到,这位第一次尝试销售行业的小伙子,竟然靠着自己的销售能力,在短短三个月内赚了约24千令吉!
收到这笔巨额薪水后,一向以家庭为重的他,毫不犹豫地把钱全数交给了家人,自己却一分也不留着。
那次工作经验后,他才恍然大悟:“原来我也能够‘卖东西’,而且还很厉害卖!”
你的人生遥控器在谁的手里?
大学毕业后,他选择在一家国际药剂公司,任职一名销售代表。凭借着自己的销售口才,他仅用了短时间就开始赚取过万的收入,也当上该公司的Top Performer。
原本以为可以安稳度过一生的他,突然遭遇公司大规模裁员。一夜之间,多个部门接到通知立即关闭。
虽然他并没有受到那次裁员的波及,但这让他开始反思:
为什么我们要把自己的人生交给别人掌控呢?
于是,不甘心被他人左右的John决定挑战自我,开启副业,为自己留一条后路。几乎所有听说赚钱的副业,如保险、直销、房产投资和房地产中介,他都研究过,以找出适合自己的副业。
尽管这些行业和他的老本行“销售”相关,但他在很多行业知识上仍是不足的。为了拓宽自己的视野,他抓紧时间参加了各类行业的课程,不断充实自己。
在绝境中与泡面为伴的日子
辞掉国际药剂公司的工作后,他并没有从那些副业中挑选一项专注发展,反而选择与生意伙伴一起创业。
不幸的是,他遇人不淑,不仅亏损严重,还遭股东背叛,最终背负了高达20万令吉的银行债务。
当身边的朋友在接近30岁时已经拥有稳定的事业,而他却瞬间失去了一切,银行户口里更是只剩下一令吉。
最惨的情况是,整整一个月的时间,我只能吃面包和泡面来填饱肚子。
虽然他在这段时间担任一名私人召车司机,但薪资也不足以负担一家子的生活费用、车贷,以及因生意失败而欠下的大笔债务。
面对种种难题却束手无策的他,一度感到绝望,甚至想要结束自己的生命,以便尽快结束这场恶梦。
幸亏他想起了自己一生的挚爱——妈妈 ,因不舍得让她承受“白头人送黑头人”的痛,才打消了“想走”的念头。
踏上房地产之路
为了改变现状,他决定加入一家小型的本地房地产公司。当时,他非常上进地向地产前辈学习,也努力表现。
可是,加入了三个星期,他却一单都没有开成。
做一件事要做到‘不到黄河心不死’,才能盼望成功。
很幸运的是,他在第四个星期终于开单了,甚至仅用了三个月的时间就成为公司的销售冠军,并在接下来的每个月都保持在前三名。 …
买房最大的困扰,除了是买房地点、房子类型外,还有就是要买新房、二手房还是拍卖屋?
新房太贵、二手房要给各种额外费用、拍卖屋的买卖过程很复杂...... 相信很多首购族都会有这样的烦恼!
其实买房是一项巨额投资,无论是新房、二手房或拍卖屋都有各自的优劣势,因此买家或首购族都要做好各方面研究,才能迅速找到合适自己的房子!
阅读内容: 1. 新项目 2. 二手房 3. 拍卖屋
1. 新项目
新项目就是我们普遍说的新房、一手房,即是发展商准备建造或正在建时,买家直接向发展商买的房子。
由于是一手房的关系,新项目的所有设施、设备都是全新的,让买家真正获得全新的房子!
当然,新项目并不是完美的,它也包括以下这些好处和坏处,就如:
优势1:享受买房优惠
发展商在推销新项目时,总会推出很多优惠,比如免印花税或律师费、免头期、更高的回扣,甚至室内装修配套。
这种优惠尤其尤其对首购族来说,购买新房比购买二手房或者拍卖房来得更划算,因此深受首购族欢迎。
优势2:拥有全新的家
新项目的最大优势在于房子所有的一切都是新的,新的建筑、新的设计、新的装潢和油漆……
相比起购买二手房或拍卖房,购买新项目可以消除购房者心理上的负担感和不平衡感,同时提供了买房的优越感。
买家也不用花额外的费用,重新为房子进行大装修,只需要稍作修饰成喜欢的样子即可。
劣势1:无法马上入住
买新房的缺点之一,就是需要耐心等待!正在兴建中的项目,通常需要3年至4年才竣工。
如果你希望在买房后可以短时间入住,那就要选择那些即将竣工的新项目,或是购买二手房或拍卖屋。
劣势2:货不对版
购买新项目最挑战的,就是容易遇到货不对版的房子!
往往去看示范单位时,所有的装潢、家具都是那么完美,让人期待能够立即入住。
但实际上,房子内的家具、电器和装潢都只是作为示范用途的道具,甚至会出现单位空间变小的情况,因此很多人在拿到新房时产生落差感。
劣势3:无法马上甄别房屋缺陷
普遍上,新竣工的房屋至少会有2年的缺陷保修期,这期间房主就要检查房屋是否有缺陷,并尽快让发展商维修。
不过,有些隐藏缺陷可能无法立刻就能发现,因此建议找专业人士帮忙检测房屋,确保在保修期内让发展商维修。
2. 二手房
二手房就是曾经有人居住过的房子,后来因其他原因,如移民、换更大的房子等,而把房子转手卖掉。
虽然二手房不像新项目是全新的房子,甚至还有被使用过的痕迹,但是只要稍微翻新,也能成为你心目中的梦想家园!
同时,二手房还有以下的优势呢!
优势1:即买即住
现成的二手房,只要没有太大的损坏或者需要装修的地方,你只需要将房子打扫和消毒干净即可入住。
优势2:房价可商议
要记住,新建成的房屋价格是“死”的,但是二手房的价格是“活”的。
这也表示,二手房的价格还有谈判的余地,如果遇到急着脱手房子的屋主,你还有机会以更低的价格买到房子呢!
优势3:周边设施完善
大多数新项目位于发展尚未完善的地区,因此可能没办法看清周边的各项设施配套。
但是二手房通常有一定的发展年限,因此衣食住行等各方面的配套相对要成熟,生活也比较便捷。
劣势1:费用高,回扣少
二手房不像新项目那样,有各种诱人的购房回扣和优惠,即使有折扣也不如新项目来得多。…
本文主要内容由IQI旗下房地产中介Daniel Nazreen提供。
新房和二手房,就像两枚硬币的两面,各有优劣。
如何在这两者之间做出权衡,成为了购房者绕不开的话题。尤其是对于首次购房者,做出这样的决定可能更具挑战性。
因此,本文将为你整理出新房与二手房的主要区别,帮助你在购房路上更从容应对!
阅读内容: 1. 费用 2. 房子的实际情况 3. 保修期 4. 屋子交锁匙时间 5. 地点和社区周围的生活设施
在开始比较之前,先来明确一下新房和二手房的定义吧!
新房(New Project):由开发商全新建造,尚未有人居住或拥有,买家将成为该房产的首任业主。
二手房(Subsale):曾经有人居住过的房屋,已经有使用历史,现正准备转手出售。
两者之间存在一定的差异!所以一定要了解它们各自的优势和劣势,才能找出最符合你需求的购房选择!
1. 费用
一般购房费用
新房 二手房 新房的房价都比较高,而且发展商已经定价,无法再进行议价。 房价 普遍上二手房的房价会比新房便宜。 买家可以根据房子的状况,与卖家议价,争取合理的价格。 低定金/零头期 订金/头期 前期需要支付10%的头期 发展商通常会提供购房优惠,其中包括: • 免印花税 • 免律师税 • 有些发展商甚至会给与买家现金回扣的优惠。 其他购房费用 需要自身承担更高的费用,其中包括: • 买卖合约(Sale and Purchase Agreement) • 律师费 • 印花税 • 若有聘请房地产中介,则需要额外付房地产中介的佣金
需要特别注意的是,如果你购买的是新房项目并且申请了房屋贷款,那么在房屋尚未建成期间,买家需要支付建筑利息(Progressive Interest),直至房屋交付为止。
相比之下,二手房的不同之处在于,买家无需等待较长的交房时间。一旦完成交易并拿到钥匙,便需立即开始偿还房屋贷款。
大马首购族福利
好消息是,政府为首购者提供了购房优惠政策。因此,不论你选择购买新房还是二手房,只要符合以下条件,都可以享受印花税豁免的优惠:
首次购房者(名下从未拥有房产)
在2025年12月31日之前购买售价低于RM500,000的房产
例如,如果你作为首购族购买一套售价RM500,000或以下的房子,便可通过该政策节省RM11,250的印花税费用。
装修费用 …