本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。
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根据Airbnb委托撰写的报告显示,2022年 Airbnb 房客在马来西亚消费总额高达RM70亿,为大马 GDP 贡献超过RM50亿,并创造了超过57000个就业机会。
那……在马来西亚经营Airbnb是否合法呢?
相信这个问题困扰了很多人,因为有不同的说法。有些人认为不违法,有些人认为经营Airbnb是违法的,还有些人说只在部分地区是违法的。
最近,有报道称槟城将开始禁止Airbnb,但在Airbnb app上我还是可以找到很多当地的Airbnb在运营。那么到底哪个说法是真的,哪个是假的呢?
事实上,在马来西亚大部分地区都还没有全面禁止经营Airbnb。
槟城也并未完全禁止Airbnb,只是在一些地区施加了限制,但在这些限制下仍然有一些房产是可以合法经营Airbnb的。
阅读内容 槟城禁止住宅单位经营Airbnb 槟城政府推出全新STRA指南 Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别? 如何确保可以合法经营Airbnb ?
槟城禁止住宅单位经营Airbnb
目前,全马只有槟城禁止住宅单位经营Airbnb。槟城将在2024年3月1日开始实施禁止在住宅单位(Residential Property)经营Airbnb。
然而,Commercial under HDA住宅项目在遵守部分限制的情况下是仍然被允许继续经营Airbnb的。
槟城政府推出全新STRA指南
在槟城政府与Airbnb商讨后,决定降低限制,并推出了短租住宿指南(STRA)以保护当地居民和业者利益。STRA指南里包括的条件有:
归类为Commercial under HDA的住宅项目,必须获得联合管理机构(Joint Management Body,简称:JMB)的批准;
管理层需获得75%或以上的单位业主批准;
房屋所有者或经营者需要在地方当局注册;
最长年租期为180天;
每笔租凭交易不得超过3天(超过3天需通过JMB批准);
房屋所有者或经营者需向JMB提供年度报表。
Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别?
Residential Property简单来说就是用于居住的房子,是不能用于从事商业用途的房子。我们普遍见到的有地房产、组屋、公寓(Condominium和Apartment)都属于Residential Property。…
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2023年7月12日,马来西亚公布了2023年律师报酬令 (SRO 2023),以取代原有的2005年律师报酬令,成为律师在非诉讼交易中的新收费标准,并于2023年7月15日正式生效。
取代原有法令后,SRO 2023对马来西亚律师在涉及动产、不动产、融资和租赁等非诉讼交易中的法律费用进行了几项重要的变更,其中最备受关注的是涉及过户事项的费用增加。
过户:在法律行业是指涉及不动产买卖、租赁协议、转让、贷款和转让等非诉讼类型的法律工作。
阅读内容: 1. 过户费用上涨 2. 租赁律师费涨5% 3. 特定房地产过户费用获25%折扣
1. 过户费用上涨
过去,这些类型的法律工作的费用,是按照原有的2005年律师报酬令(SRO 2005)设定的标准收费的。
如今,为了应对马来西亚律师事务所运营成本日渐提高的问题,新的法令明显提高了大部分过户事项的收费标准。
以最受关注的房地产买卖为例,SRO 2023对于房地产买卖的收费标准进行了新的三个分级,分别为:
RM500,000及以下的财产
RM500,000至RM7,500,000的财产
超过RM7,500,000的财产
对于价值在RM500,000及以下的房地产交易,过户费将为该交易房屋价值的1.25%(之前为1%),最低费用为RM500。
这意味着价值RM300,000的房屋,过户费为RM3,750,而价值RM500,000的房屋,费用将为RM6,250。
如果交易的房产价值超过RM500,000,在首RM500,000按照1.25%收费后,之后价值在RM500,000至RM7,500,000之间的房子,过户费将为该房产扣除首RM500,000后的余下价值的1%。
以购买一间价值RM1,500,000的房屋为例,律师的费用将为RM16,250,计算方式如下:
首RM500,000的律师费:RM500,000 x 1.25% = RM6,250 余下的RM1,000,000的律师费:RM1,000,000 x 1% = RM10,000…
最近在推销柬埔寨的地皮,看着手里的各种资料,让我回想起8年前跟几个好朋友一起去柬埔寨 的8天旅行!
当人忙碌久了,便应该让自己跳出生活的框架,出国旅游会是一个选择,让自己沉淀思绪。
那一年,是我第一次去柬埔寨,旅途中走走看看停停,感受当地的文化,体验当地的生活。
从早晨到深夜,无论是观察高棉人的早晨生活,还是感受夜幕降临后的繁华,都让我们感受到了这里的人情味。
我们用眼睛看、用心感受,看到别人的不幸,感恩自己的富足;看到别人的强大,鞭策自己前进。
在这里,除了高档餐馆,还有路边摊小吃,我们尽情地品尝着当地的美食。对于那些我们不能接受的食物,只有拍照存念了。
在旅途中,我们走访了各个历史古迹,其中两个印象比较深刻的是吴哥窟和刑场。
吴哥窟位于柬埔寨暹粒省的吴哥古城遗址内,是一座规模宏大的古代寺庙遗迹。这座寺庙建于公元12世纪初期,为高棉帝国国王苏利耶曼二世所建。
吴哥窟有着壮观的建筑和雕刻,被誉为是世界上最伟大的宗教建筑之一,也是柬埔寨最著名的旅游景点之一。
吴哥窟占地面积达到400平方公里,内有许多独特的建筑,其中最为著名的是中央寺庙,也就是大吴哥。
大吴哥的主体结构由三层塔组成,层层叠加,气势磅礴。在吴哥窟的墙上和柱子上,有着精美的浮雕和雕刻,展示了高棉王朝时期的历史和文化。
吴哥窟内还有许多小寺庙、神庙和塔,构成了一幅独特的古代宗教城市,我们在错综复杂的树木中拍了很多照片!
柬埔寨刑场是一个具有历史意义的地方,它曾经是红色高棉时期的集中营和处决场所。这里原本是一所高中,但在1975年红色高棉夺取政权后,它被改造成了集中营。
成千上万的人在这里被拘禁、拷打、折磨,然后被处决。据估计,仅在这个地方就有超过1.7万人丧生;现在,柬埔寨刑场已经成为了一座纪念馆,它展示了那个时代的残酷和人性的扭曲。
游客可以在这里看到各种各样的展品,包括那些在集中营中被拍摄下来的照片和录音,以及集中营中使用的工具和器具。
在这个地方,你可以感受到那个时代的黑暗和人性的悲哀,也能够了解到柬埔寨曾经历过的不幸历史。
对于游客的我来说,耳边听着录音机里播的解说、脚下的步伐如履薄冰,担心随时可能踩到遗骨。
柬埔寨刑场是一次深刻的历史体验,同时也是一次思考人性的旅程。从这里走出来后,还记得那种沉重的感觉,我们可以了解到人类社会的黑暗面,并且思考如何让这种悲剧不再发生。
这是一个令人心惊胆战的地方,让我们深刻地体会到战争给人们带来的痛苦,但是我们也看到了富足和落寞的并存,让我们更加珍惜自己所拥有的。
8天的行程,从首都金边玩到暹粒,感恩一路遇到的人事物,感谢住在Lance Court酒店的大哥哥James的照顾,感谢嘟嘟车司机的载送。
因为James大哥的关系,我们还有机会去当地的市场购买食材,体验当地的生活方式。
那个时候,没有想过将来的有一天我会成为房地产国际销售团队一员,负责不同国家的房产销售!
8年过去了,想要再回去看看现在的柬埔寨,资料里的它变了很多,更进步了、更耀眼了。下一次去,要用不一样的视角看看柬埔寨 ,我相信那个感受肯定不同。
读万卷书不如行千里路,眼见为实,有人要和我同行的吗?
本文由马来西亚槟专业房地产中介——卢彬彬撰稿。如对买房投资有兴趣,欢迎点击下方头像,获得专业咨询。
如果你被柬埔寨的美丽文化和古迹深深所吸引,并计划在这漂亮的土地进行房地产投资,不妨填写以下资料,让IQI的咨询团队尽快与你联系,提供你专业的投资咨询。
柬埔寨的经济在过去几年中一直保持6%至7%的增长,甚至经过两年的疫情,2022年的GDP还是保持在5.1%,而2023年的GDP更预计将增长5.6%。
Ellen,很多人会说柬埔寨的政治不是很稳定,你怎么看? 投资者可以在政治不稳定的国家投资吗?
不可否认,我们很常听说柬埔寨经常发生抗议事件,政治局势可用“动荡不安”来形容!
但我个人认为:危机就是转机!虽然柬埔寨的政治局势动荡不安,但是我们可以看到,近年来政府在各个领域都进行了积极改革,这些改革成果反映在经济发展速度。
这些年,柬埔寨 的经济成长能如此快速、市场前景非常乐观,完全是因为柬埔寨正在发展中,需要各方资金的投入,政府为此对外采取开放的态度,提供税务优惠等等。
这对投资者来说,无疑是最好的投资时机,所以投资者可以抓住这难得的机会,在柬埔寨政府向我们招手的时候入场,不要等到哪一天他们发展好了、收紧外国投资政策,到时候这样的机会就没有了。
阅读内容: 1. 柬埔寨的房地产市场有哪些趋势和前景? 2. 如何确定柬埔寨地皮的市场价值和潜在回报? 3. 如何找到可靠的柬埔寨地产开发商和代理商? 4. 投资柬埔寨地产的最佳时机是什么时候?
1. 柬埔寨的房地产市场有哪些趋势和前景?
柬埔寨房地产市场近年来一直在增长,特别是在首都金边。预计未来几年,柬埔寨的房地产市场将继续保持稳步增长,尤其是在旅游和工业发展方面。
2. 如何确定柬埔寨地皮的市场价值和潜在回报?
在评估柬埔寨地皮的市场价值和潜在回报时,投资者应该要投资拥有基础设施的土地,如道路、电力和水供等,以增加房产的价值和发展潜力。
因为这些地区有比较明确的土地使用用途、土地面积、地段和市场需求,所以回酬高,也可以在短期内看到
3. 如何找到可靠的柬埔寨地产开发商和代理商?
要找到可靠的柬埔寨地产开发商和代理商,需要一些时间和精力,但是选择一个可靠的代理商,可以确保你的投资安全和成功!
当寻找可靠的柬埔寨地产开发商和代理商时,投资者们可以采取以下措施:
搜集信息: 在网上搜索有关柬埔寨地产市场的信息,包括可靠的开发商和代理商的名字和联系方式,也可以通过询问当地的朋友或同事,以及在柬埔寨的驻外机构了解相关信息。
进行背景调查: 在选择开发商或代理商之前,进行详细的背景调查是非常重要的。你可以查看他们的网站、社交媒体专页,阅读他们的客户评论和反馈,以及向相关机构来了解他们的信誉度和专业程度。
与多家代理商和开发商联系: 建议联系并与多家代理商和开发商沟通,了解他们的经验和专业知识。通过这样的方式,你可以评估他们是否可以提供你需要的服务,并找到最合适的合作伙伴。
但老实说一句,要找可靠的代理商肯定非IQI莫属!我们不只在马来西亚有超过20个办公室,在全球不同国家也有我们的团队。
他们都有丰富的经验和资源提供最地道的服务,或者可以协助与当地的律师和顾问联系,为投资者提供一条龙的买卖服务。 …
Know more about Water Villas in the English version of this article.
当我们提及别墅和水上别墅时,你会想到什么?
一个休息和放松的地方、欣赏住宅美学的地方?
无论如何,别墅和水上别墅在视觉上,确实非常引人注目,尤其是在环境优美的地方。
除了在西方国家,其实东南亚也有很美的别墅呢!一起来看看吧!
阅读内容:
1. 东南亚的别墅
2. 你听过水上别墅吗?
3. 水上别墅投资新热点——马来西亚
4. 马来西亚水上别墅项目——Light Collection IV
1. 东南亚的别墅
泰国
泰国别墅大多享有海景、山景和花园景观;一些别墅周围被郁郁葱葱的环境环绕、有的靠近海滩、有的甚至在山顶上。
苏梅岛的湄南最新开发项目,苏梅住宅拥有超过20栋别墅,是拥有4间卧室的大型海景单位。别墅占地从3,100平方英尺(288平方米起)不等,并设有常规的停车场。
泰国的别墅价格介于500万至5500万泰铢,相当于RM635,000至RM700万。
印尼
在印尼,海滨别墅的最高价格为820万印尼盾(约RM240万)。
这栋别墅位于印尼乌布,面积大约为6000平方英尺(534平方米)。别墅内有4间卧室、4间浴室和1个停车场。
菲律宾
至于菲律宾,这里最贵的别墅,要价1亿5500万菲律宾比索(约RM1200万),是典型的海滨别墅。
别墅的土地面积大约为538,000平方英尺,但里面只有3间卧室;而周围也被树木包围独立存在着,设计上也不是以住宅设计而建立。
2. 你听过水上别墅吗?
别墅,大家都不陌生,那水上别墅呢?
没错,就是建在水面上的别墅,并由高跷支撑着建筑物!
现代的水上别墅提供了普通豪华别墅或酒店客房的所有便利设施,并以时尚的设计、舒适和自然的休闲空间为特色。
一般来说,水上别墅和水上洋房都被归类为同一房产类型,即水上房间。
不过在投资前,建议你先了解特定岛屿的房间描述。因为并不是所有的水上房间都建在水面上,有些是只有通往大海的台阶。
3.…
说到买房投资,相信很多人都会先考虑设施配套齐全、交通便利、四通八达的地点的房地产。
但是,你曾考虑过品牌住宅吗?比起拥有上述特点的房地产,你知道品牌住宅更有优势吗?
接下来就为你解析,为什么要投资品牌住宅?
阅读内容:
1. 什么是品牌住宅?
2. 为什么要考虑投资品牌住宅?
i. 安全性
ii. 健康和隐私
iii. 房屋需求的变化
iv. 灵活性
3. 马来西亚有哪些品牌住宅?
1. 什么是品牌住宅?
你也许对品牌住宅 (Branded Residences)一词感到陌生,但其实,这在很多先进国家已经盛行多时。
一旦酒店、汽车、时尚和其他领域的奢侈品牌,将业务扩展至房地产领域时,品牌住宅就此诞生。
除了战略性位置、高端设施、VIP特权到超个性化服务外,这是一种与每个品牌所代表的理想相一致的生活方式,是一种高级酒店的奢华住宿。
品牌的亲和力是一种情感驱动力,因此一个人对特定品牌的信任和钦佩,或对购买带有奢华光环和声望的名称的房屋,具有吸引力。
因为人们对于拥有别人熟悉,但依然很少人拥有的独特东西,而感到自豪。
一些非酒店业的奢侈品牌,利用其知名度,将业务扩展至房地产。例如位于迈阿密Fendi Château Residences 住宅项目,从建筑到室内设计的选择,如纺织品、家具等,都融入了其品牌的标志性美学。
2. 为什么要考虑投资品牌住宅?
安全性
在这个后疫情时代,保持安全距离可能将长期或永远成为我们生活习惯的一部分。
因此,豪华住宅的优势就是有更多的个人空间。
另外,在这个疫情时代,位于大厅的礼宾服务柜台(concierge closet)也变得非常重要。因为住户无需亲自签收包裹或其他物件,从而降低了染疫的风险。
健康和隐私
如今人们越来越注重个人健康和隐私,买家对他们所拥有的每一个住宅的基本意识,已经发生了变化。
尤其品牌住宅已经加强了清洁协议,以让居民对他们的安全维持信心,对住宅环境感到舒适,并将其放在首位。
房屋需求的变化…
新冠疫情冲击马来西亚差不多2年了,今年10月政府宣布全面开放,这将是会是对市场利好的消息。
但是在这差不多1年多的疫情时期,负面新闻到处都是,房子跌价、许多人失业、债务过高、资金周转不灵等等,事实是否如此?
阅读内容:
为何疫情下,厂房更受欢迎?
1 网络趋势的推动
2 经商地点的改变
3 循环的推动
为何疫情下,厂房更受欢迎?
我们回顾最新关于厂房的价格,无论是二手市场,还是新的厂房,为什么厂房的价格无论是租还是卖,成交量和价格都有上升的趋势?
1. 网络趋势的推动
首先要归功于网路时代的到来。
中国地区早就有网购的习惯,只是网购在马来西亚人没那么活跃。直至疫情的到来,我们不能去外面购物,很多时候都选择了上网购物。
这会带来双方面的经济影响,例如以前做门市的,他们卖的是购物体验、让你可以触摸到;然后在销售员的鼓励和游说下,很多客户都会以感情性的购买,而忽略了比较价格。
所以,以前的商铺,例如RM 10本钱的东西,他们可以卖RM 20,赚幅 100% ,因为这包含了体验购物的价值,不是用金钱来衡量的,所以他们也不需要卖太多的数量。
相反,现在疫情的影响,很多东西我们都会通过网络购物,例如Shopee、 Lazada。
然而,这些消费者,缺少了消费体验,购物变得更简单;只要动一动手指,你就可以把你要购买的东西,全部以价格作顺序排列。
大多数人都会选择货物中价格最便宜的来购买,这促使了网络生意进入了红海策略。
当商家与商家拼的是价格战时,可能从以前的100% 赚幅,削减到80%、50%, 剩至 20% 等等,商家要可以在这些环境里生存,其中一条出路就是提高销售量,再以薄利多销的方式来经营生意。
2. 经商地点的改变
以前的商家,以购物体验为核心商业模式,通常都会选择在购物商圈,还是在很好地点的店铺来经营他们的生意。
而这些商业产业,他们的平均价格都会维持在每平方英尺RM6,所以他们的利润率会比较高,因为体验消费也是一种有价值的利润。
而厂房与货仓,注重的是储存空间和物流的方便性,通常这类房产的价格维持在每平方英尺RM1.50至RM 2.20。
在网路的时代,没有人会去在意你的公司地址在哪里,消费者只会在意价格高低。当利润率(Profit Margin)减低时,商家需要提升生意额,卖的货需要量多来增加销售额,存货量也跟着上升。
如果时租店铺来存货,这会导致成本也跟着上升,所以越来越多的商家会转商铺去厂房。因为这能够以相同的价格,租到更大空间,这让商家更倾向与租厂房。
房地产不是一朝一日可以制造出来的东西,这也迫使厂房的需求量突然增加,这也是其中一个原因——为什么厂房的租金不减反增的道理。
3. 循环的推动
另一方面,租金的上涨,使得了租金回酬率上升,而当投资者要购买时,价格就会有所提升。
在我之前所经手的交易里,有些厂主自己本身就在这个疫情的影响下,生意反而更好。
由于生意的便利性,他们更愿意以高出市场的价格来购买厂房;因为在好的地点,如果有多余的地,开发商他们都会选择建造公寓或是商铺,来提高他们的利润。
毕竟如果建造厂房,他们需要保留比商铺较多的道路宽度,所以开发商以“最高最佳使用” (highest and best use) 的方式来开发土地,促使他们不要开发厂房。…
“黑天鹅事件”隐喻那些意外事件:它们很可能发生在预期之外;在发生之前,没有任何前例可以证明,但发生了,就会产生极大的涟漪效应。
在疫情冲击下,我们正在处于这个黑天鹅效应的时刻,这期间究竟该如何抓住趋势,顺势做出投资决策?
浅谈2021的黑天鹅风暴
作为罕见状况的黑天鹅,一旦发生将带来连锁效应。
就如这篇中央通讯社的新闻 提及,全球通膨5大压力来源齐齐冲击,所导致的物价高涨的情况,恐非短期之影响。
全球通膨5大压力来源:
能源:全球能源供应短缺、 欧美汽油天然气飙升、中国限制电量供应。欧洲和美国汽油价格今年分别已飙涨超过350%和120%。
晶片:晶片价格不断攀升,这带来的影响将扩及众多产品,从电子装置、汽车、电话到洗衣机。
环保:为引导产业转型为对环境更友善所实施的严格规定,被视为是刺激所谓“绿通膨”(greenflation)的原因。这些规定包括关闭污染环境的工厂、矿场及停用这类车辆和船只。但这也造成重要货品和服务的供应受到影响。
粮食:联合国粮农组织( Food and Agriculture Organisation,FAO)编汇的指数显示,今年1月至8月全球粮食价格上涨达30%,反映广泛的物价上涨压力。
薪资:随着物价攀涨,消费者对于未来通膨趋势也看升,进而将要求调高薪资。
因为新冠疫情的关系,各国中央银行大量印制钞票更可能加速完美风暴的形成。甚至有专家预测,在新冠疫情期间大量印制钞票,只延迟上述危机的发生,甚至会因为大量印制钞票而衍生另外一个问题。
举个例子,你要购买一双球鞋,它的价格已随着制造成本、劳工成本、运输成本、能源成本的飙涨而提高。
阅读更多:在马来西亚,这5大投资类型最受欢迎
黑天鹅效应中的投资决策
新冠疫情缓和后, 许多地方行业出现了类似报复性的消费。最终的情况是人们对未来市场趋于乐观,市场流动的钱币增加;甚至预期所要买的产品会因为成本的逐渐增加,而提高价格。
在此情况下,错失恐惧症(又称社群恐慌症,FOMO)1的爆发只是时间上的问题。因此,我们不难发现,完美风暴(超级通膨)2背后的两只黑天鹅若隐若现,即市场货币流通的增加、商品后面所有的生产成本的飙涨。一旦超级通膨冲击,随着通货膨胀,银行债务的真正价值会随而下降。
完美风暴(超级通膨)目前看来并非无的放矢,我们一生都没见过的超级通膨是否悄悄来临?
在这个时刻,马来西亚是否能从风暴中独善其身?
对抗通货膨胀,房地产仍是最佳工具;你愿意抓钞票还是资产?
相信你已经有了答案。
本文由IQI房地产投资专家Sean Lee撰稿。如有投资兴趣,可点击下方名片联系咨询。
编按1:错失恐惧症(又称社群恐慌症,FOMO),是指一种由患得患失所产生持续性的焦虑,得上这种症的人总会感到别人在自己不在时经历了什么非常有意义的事情。 这种社会焦慮被描绘为想要与别人在干什么至始至终保持关联的渴望。(取自维基百科)
编按2:超级通货膨胀,指通货膨胀率在100%以上。发生这种通货膨胀时,价格持续猛涨,人们都尽快地使货币脱手,从而大大加快货币流通速度。(取自百度百科)
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四季恒夏的马来西亚,拥有迷人的天然风光,低廉的生活成本和房屋价格、良好的医疗体系、国际教育水平、多元文化、强大的语言优势等,深受外国人的喜爱与青睐。
也因为种种优势,根据2020年全球退休指数的统计,马来西亚是世界首50个国家中,亚洲唯一最理想的退休城市。
其实,马来西亚也是最佳宜居城市、全球最佳退休等,各种相关榜单的常客,可见这个国家的受欢迎程度。
不过,在马来西亚众多城市中,其中有5个城市被推选为最佳居住地。我们一起来看看哪些城市如此吸引吧!
阅读内容:
1. 槟城
2. 吉隆坡
3. 哥打京那峇鲁
4. 马六甲
5. 新山
1. 槟城
槟城位于马来西亚半岛西北部,人口大约有170万。这里拥有多元种族和宗教文化色彩,结合了新旧历史科技工业为一体,可谓麻雀虽小,五脏俱全的城市。
马来西亚有两个城市被列为世界遗产,而槟城首府乔治市是其中 之一,因当地保存许多英殖民地建筑物,在2008年被联合国教科文组织(UNESCO)列为世界文化遗产。
同时,因其位处马六甲海峡交通要道,槟城曾是东西方的重要桥梁。
此外,槟城曾获得许多本地国际奖项,在2014年被《孤独星球》(Lonely Planet)杂志评选为全球美食城冠军,其中炒粿条、福建面、叻沙都是当地必吃美食;当地各个地方小吃和土产也非常受欢迎,因而享誉“美食天堂”之称。
在2020年,槟城还被评选为全球15大最佳退休岛屿,同时也是全马来西亚唯一上榜的岛屿,是最多外国人聚集的好去处。
另外,作为马来西亚第二大都会区,乔治市也受《全球化及世界城市研究网络》(Globalization and World Cities Research Network)获世界级城市评为Gamma-级(Gamma- Level City)城市。
槟城经济以贸易、工业、旅游业与农业为主,尤其视高科技工业为其中重要的经济基础,致力成为生产高科技软件中心,因此被誉为马来西亚的东亚硅谷。
在旅游、文化和相关产业方面,槟城旅游界也是主要商业会谈、大型会议和流行展览的枢纽。
热点地区:
丹绒道光(Tanjung Tokong)
位于槟城西北部,距离乔治市约15分钟车程。这里附近有国际知名时尚购物商场、娱乐设施,如合您广场(Gurney Plaza)、葛尼百利宫广场(Gurney Paragon)、海峡道(Straits Quay)等。
丹绒武雅(Tanjung Bungah)和峇都丁宜(Batu Ferringhi)
这两区都位于槟城西北部海边地带,风景优美、环境幽静,四周有茂密的树林,是坐山看海的绝佳好位置。这里的海上活动、日夜营业的小贩中心、高档酒店餐厅等,都是外国人喜爱的首选居住地方。
此外,这两区是国际学校的聚集地,如Tenby International School、Prince Of Wales…
随着人们对家居概念的改变,如今市场上的房屋类型也越来越多样化。与此同时,房屋title(地契)也增加至三种,相信很多人也因此混淆,尤其是首购族。
以往,房屋只分成residential-titled(住宅地契)和commercial-titled(商业地契)。
不过,现在市场上出现了另一种地契,那就是commercial-titled under HDA。
究竟这三种title之间有什么差别呢?买房新手又要注意些什么呢?赶紧往下看!
1. Residential-titled 住宅地契
顾名思义,residential-titled(住宅地契)就是作为居住用途的房子,包括有地房产、组屋、公寓(condominium和apartment)。
业主购买这种地契的房产,只能用于居住,或短期出租让租户进来居住,以获得额外收入。切记,住宅地契是不能从事商业活动的。
如果想要把住家改装成店铺 ,你需要向地方政府提出申请转为商用地契,才可以将住家改装为店屋。
地方政府通常会基于产业所在地点、对申请者提出的要求加以考虑,以及地区的规划发展蓝图计划等,来决定是否批准你的转换申请。
此外,由于住宅地契的房屋是受到房屋发展法令(Housing Development Act,简称HDA)的保护,所以水电费、门牌税、土地税等,都是比较实惠的。
就以电费为例,根据国家能源有限公司(TNB) 的网站,私人住宅的每月最低电力收费为RM3,而低电压商业场所的收费则是RM7.20,足足相差一倍多。
也许一倍的价钱看起来不多,但是一年下来就不是小数目了,如果居住超过5年、10年呢?再加上其他税务费用,住宅地契可能可以省下好几万呢!
还有一点,也是对所有住宅房产的买家非常重要的,发展商必须在期限内交房子。
根据房屋发展法令,如果发展商答应买家在36个月交房,那么从买卖合同盖上印花印章那天开始,发展商就必须在指定期限内交房给买家。
一旦发展商过了期限才交房子,或过了期限仍没有交房子给买家,买家就有权利向发展商索求10%的赔偿金(late interest,LAD)。
至于贷款方面,买家是可以向银行申请高达90%的房屋贷款(只限最多两间房子),而购买三间房子以上的买家,只能获得最高70%的贷款额度。
有时候,买家甚至还能通过政府的各种计划,达到零头期或获得100%贷款。两者的贷款期限都是长达35年,或到70岁。
2. Commercial-titled 商业地契
Commercial-titled的房地产,是为了运营业务或商业相关活动而开发的,就如店铺、SoVo、SoFo、SoLo 类型的物业。
也就是说,这些物业是不允许改成家,如不能有床、衣橱、不能有厨房(除餐厅业)、冷气不能24小时开着、必须装备灭火喷水器等。
由于Commercial-titled的房地产不受房屋发展法令(HDA)保护,所以水电费、门牌税、土地税等,都比residential-titled的费率来得高。除了TNB显示的相差一倍多的电费,在税收方面更是相差2.5倍。
同时,如果发展商没有在答应的期限内,把相关单位给买家,买家也没有权利向发展商提出LAD赔偿。…