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房产知识
JMB、MC和Sub-MC在分层地契物业的发展中的角色和职责
Version: EN, BM 如果你是住在公寓，或是围篱式社区的分层地契物业（Strata Development）中，那么相信你对物业管理，也就是俗称的“Management”应该不陌生。 但是，你知道原来从物业未开发完成，到完全建成后，是由3种不同的管理机构负责的吗？ 一般上，你在社区里通告板，电梯和邮箱上看到的关于 物业的通知和最新信息等，都是由联合管理机构（Joint Management Body，简称JMB）、管理机构（Management Corporation，简称MC）和管理 机构支会（Subsidiary Management Corporation简称Sub-MC）所发放的。 那么，你了解这3种管理机构的区别，以及它们所担负的职责和角色吗？ 阅读内容： 1. JMB 是 什么? 2. MC 是 什么？ 3. JMB和 MC 的 区别 4. Sub-MC是什么？ 5. 物业 管理 公司 的作用 6. 我需要参加AGM吗？ 1. JMB 是 什么? JMB通常是在发展商交屋的 12 个月内，或者业主获得单位的分层地契前所成立的。 它是业主们在成立MC前的一个管理单位，由发展 商 代表和业主所组成。其目的是在等待土地局发出分层地契时，维护和管理分层 物业的临时机构。 JMB主要的职责是维护和管理分层物业的公共财产，并鉴定应该向业主收取多少管理费和储备金。 i. JMB 的职责是什么？ JMB主要的职责是维护和管理分层物业的公共财产，并鉴定应该向业主收取多少管理费和储备金。此外，还包括制定规章制度、处理投诉以及监督维修和改善工程等。管理财务方面，JMB负责收取管理费用、支付维护费用等，确保财务运作顺畅。 …
16/04/20243KViews0 minRead time
居外IQI 月讯
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居外IQI月讯–房地产市场–2024年4月
Version: EN 在员工居家工作的压力下，全球商业房地产行业继续在充满挑战的后疫情时代中前行。 从再融资利率的困境到资产质量下降，该行业的压力点正在对金融机构和全球经济产生连锁反应。 2024年的3月，你还错过了什么？ 居外IQI 4月月讯简体中文版点击下载 居外IQI 4月月讯繁体中文版点击下载 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
12/04/2024348Views0 minRead time
房产知识
2023年大马房市乐观：总交易额上涨9.91%，有地住宅销售飙升！
Version: EN 好消息，2023年大马房市情势乐观，现在买房并不迟！ 根据马来西亚国家房产资讯中心（NAPIC）所发布的2023年房市回顾报告显示，各方面成绩有所增长，包括总交易额上升了9.91%。 以下就来了解2023年房市回顾报告！  阅读内容： 1. 整体房市表现 2. 各产业类型的交易额 3. 各产业类型的交易量 4. 总交易量同比变化 5. 新住宅整体情况 1. 整体房市表现 与去年相比，房产交易额方面表现亮眼，上升了9.91%，总价值马币1968.3亿。  总交易量则增长了2.54%，达成近40万套房产的好成绩。  2. 各产业类型的交易额 来到房产交易总额，2023年内，一共取得了RM1968.3亿。 其中，住宅交易额高达RM1009.3亿，占据最高；商业用途的产业则以RM383.1亿的交易额，紧追在后。  3. 各产业类型的交易量 至于总交易量，大马房市在 2023 年达到399,008宗交易。与去年同期对比，上升了2.5%。  在所有产业之中，排行第一的住宅贡献了250,586套（22.8%）的交易量。 农业用途的产业以75,670套（19%）位居第二。 4. 总交易量同比变化 与2022年的389,107宗的总交易量相比，2023年以399,008宗交易，形成2.5%的小幅增长。 5. 新住宅整体情况 此外，2023年内共推出了56,526套新住宅。 其中包括36,793套有地住宅单位，以及19,733套高楼住宅。  2023年内，共有15,577套有地住宅单位（42.3%）和7,284 套高楼住宅（36.9%）成功被售出。  除此之外，2023年的总销售量也比2022年来得好，共销售了22,861套住宅，是住宅单位总数的40.4%。  从2023年房市来看，相信马来西亚房市会在来年持续蓬勃发展，尤其是住宅产业。 有兴趣买房或投资的你，别犹豫了，现在就是最好的时机！  不论是买房或投资，都需要有足够的资金，而成为IQI房地产中介，即可赚取丰厚的酬劳与奖励！ 现在就加入IQI大家庭，一起实现买房的梦想吧!  延伸阅读： 联名买房Yes Or No？买了房才闹掰怎么办？ 投资柔佛房产赚新币：柔新捷运、经济特区激活柔佛房市成新热点！ 资金不多的新手小白也能投资房地产？10大马来西亚 REITs 你必知！
29/03/20242KViews0 minRead time
吃喝玩乐
2024年斋戒月限定！不能错过的7个雪隆区斋戒月市集 
Version: EN 进入斋戒月，这表示又来到逛斋戒月市集的季节了！  每逢斋戒月，大马人民最期待的，莫过于充满马来特色小吃的斋戒月市集（Ramadhan Bazaar），这给穆斯林同胞和其他族群带来了不少口福。  普遍上，斋戒月市集在傍晚4点左右开始营业至晚上。以下为你整理了7个位于雪隆区的斋戒月市集，快来看看有没有靠近你的市集，约家人朋友一起去享用美食吧！  阅读内容: 1. TTDI斋戒月市集 2. Kampung Baru 斋戒月市集 3. Stadium Shah Alam斋戒月市集 4. Bangsar 斋戒月市集 5. Bandar Baru Bangi 斋戒月市集  6. Jalan Tuanku Abdul Rahman 斋戒月市集 7. Bukit Bintang 斋戒月市集 斋戒月必吃的马来传统美食 1. TTDI斋戒月市集 这绝对是在雪隆一带最受欢迎的斋戒月市集！  这里有许多让大家垂涎三尺的美食，如著名由火焰烤制的Roti John Special、Nasi Kerabu、Tepung Pelita、Murtabak、Ayam Percik和各种令人难以抗拒的马来传统糕点。  这里售卖的食物选择繁多，绝对是让你一次过品尝所有斋戒月美食的好地方！  @nezscherzinger 1st day puasa kt menjengah Bazaar…
20/03/20242KViews2 minRead time
马来西亚理科大学排名
最新资讯
2024年QS世界大学排名出炉！马来西亚28所大学上榜，理科大学排名飙升！
Version: EN 一年一度的QS世界大学排名 终于发布2024年的最新排名，马来西亚大学的整体表现比去年更佳，除了马大维持前百的位置，大马共有28所大学入榜！  阅读内容： 马来西亚十大大学排名1. 马来亚大学（UM） 2. 理科大学（USM） 3. 博特拉大学（UPM） 4. 国立大学（UKM） 5. 理工大学（UTM） 6. 泰莱大学（Taylor University） 7. 雅思大学（UCSI） 8. 国油大学（UTP） 9. 北方大学（UUM） 10. 玛拉工艺大学（UiTM） 其他入榜的马来西亚大学 QS世界大学排名一直受到全球学生、家长和各领域人士的关注，是家长和学生选择大学、雇主招聘的重要参考指标。    2024年QS世界大学排名一共有1498所大学上榜，而且今年的排名评估指标也增加至9项，包括：  学术声誉（30%） 雇主声誉（15%） 单篇论文的研究引用数（20%） 师生比例（10%） 国际教师比例（5%） 国际学生比例（5%） 就业绩效（5%）【新指标】 国际研究网络（5%）【新指标】 可持续性（5%）【新指标】  马来西亚十大大学排名…
15/03/202484KViews1 minRead time
居外IQI 月讯
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居外IQI月讯–房地产市场–2024年3月
Version: EN 住宅房地产活动就如天气一样，开始缓慢升温。 位于美国的室内房地产经纪人协会（AIR）本周发布了其月度数据集。与1月相比，2月份的销量明显改善，从上个月的603个单位增加至810个单位。 你在2月错过了什么？ 居外IQI 3月月讯简体中文版点击下载 居外IQI 3月月讯繁体中文版点击下载 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
13/03/2024267Views0 minRead time
职业生涯
2024年马来西亚7个高薪职业，第3个年轻人最爱，时间最自由！
Version: EN 相信许多SPM毕业生在考试前或结束后，都在烦恼上大学要修读什么科系，之后出来社会工作才有高收入？  虽然现在科技和人工智能（AI）飞速发展，很多工作可以在AI的辅助下完成，但是马来西亚就业市场上依然有很多工作需要大量人才，而且都是属于高薪职业。   以下整理了2024年马来西亚就业市场急需人才的高薪职业，SPM毕业生可以往这些职业去选修相关科系，而打算转换跑道的你，也可以从中找出合适你的职业！  阅读内容 1. 银行、会计和金融业 2. 医疗保健领域 3. 销售领域 4. 软件开发和IT领域 5. 数字营销领域 6. 数据科学领域 7. 土木工程领域 1. 银行、会计和金融业 在马来西亚，银行、会计和金融业一直是非常受欢迎的行业，也有很多大学生都会修读相关科系。 这是因为： 经济发展：作为东南亚经济发展迅速的国家之一，自然带动银行业、会计业和金融业的发展，因此这些行业长期需要大量人才。 薪资待遇：比起其他职业，这些行业的薪资待遇较高，尤其是外资银行和金融机构的员工，有可能月入过万，薪酬和福利方面具有竞争力。 职业发展：这些行业都有明确的晋升通道，只要经验足够、愿意学习、让自己保持竞争力，都有机会晋升较高的职位，同时也能让员工不断学习和成长，提供良好的职业发展。 社会认可：银行业、会计业和金融业属于传统的白领职业，大众普遍认为这些都是专业人士。 那么这3个行业都有哪些高薪职位呢？  i. 银行高管：精通风险管理和财务规划，年收入可高达RM200,000（视经验而定）。 ii. 财务总监：负责企业的财务运作，提供财务报表、投资选择和控制企业所有预算，平均年收入为RM150,000。 iii. 会计师：会计师除了负责企业的账务、处理税务、记录和整理企业的交易，也要分析财务数据、提供财务战略见解，可是企业金融组织的基础，年收入大约高达RM70,000。 如果我要从事这些行业的工作，应该要修读哪些科系呢？ 会计学（Bachelor of Accounting） 会计与金融学（Bachelor of Accounting and Finance） 商业管理（Bachelor of Business Administration） 金融学（Bachelor of Finance） 银行业与金融学（Bachelor of Banking and…
01/03/202481KViews1 minRead time
B40福利
最新资讯
什么是B40、M40、T20？一览B40能申请的援助计划【2024年】
Version: EN   & MY 你知道自己是B40、M40还是T20的收入群体吗？ 在马来西亚，B40、M40和T20已经是常见术语，无论是新闻报道、社会资讯或是政府的政策，都会用到这些词。 但是，你知道这三个收入群体之间的差别吗？如果你不了解自己属于哪个群体，不妨从中找到自己的收入群体，从而帮助你申请合适自己的援助计划！ 阅读内容： 1. 马来西亚收入群体：B40、M40和T20 2. 大马B50群体指的是谁？ 3. B40可以申请的援助金（2024年）爱心援助金 （STR） 全国健康检查计划 （PeKa B40） 1. 马来西亚收入群体：B40、M40和T20 对于B40、M40、T20这几个词，相信民众并不陌生。 根据国家统计局的解释，这是依据不同阶层的家庭收入（household income），而将马来西亚人民分类为三大组别，即是： Bottom（低收入） Medium（中等收入） Top（高收入） 至于后面的数字，则代表着该收入阶层对全国总人数的占比： 收入阶层定义详情B40家庭收入最低的40%- 普遍被称为低收入群体 - 每月家庭收入低于RM4,850M40家庭收入中等的40%- 中等收入群体 - 每月家庭收入介于RM4,851至RM10,970T20家庭收入最高的20%- 高等收入群体 - 每月家庭收入高于RM10,971 2. 大马B50群体指的是谁？ 受到疫情的影响，大马家庭收入中的低收入群体，已经增长至50%。 不过，目前仍然没有官方消息来定义B50群体的收入范围。 因此，我们暂时只能参考以下URUS计划中，政府所提到的“家庭总收入少于每月5,880令吉”为B50群体的收入。 群体疫情前疫情后1B40B502M40M303T20T20 3. B40可以申请的援助金（2024年） 划分出家庭收入的组别，其实也有助政府推动各种津贴时候，能够更确切辅助有需要的人。 举例来说，大马因为 COVID-19而锁国 期间，政府就依据收入范围来确定每人可获得的援助金额。 所以，清楚了解自己的收入组别是很重要的。因为在了解国家政策的时候，才更容易找到符合自己的援助计划！ …
28/02/202413KViews0 minRead time
资金不多的新手小白也能投资房地产？10大马来西亚REITs你必知！
房产知识
资金不多的新手小白也能投资房地产？10大马来西亚 REITs 你必知！
投资 房地产 不再是个梦！薪水不高，害怕付不起房子头期或贷款的你，想要投资 房地产 却不敢踏出第一步？  想要低风险、高流动性，还不需要大笔现金作为头期款？ 那就试试投资 房地产 信托 基金 (REITs)吧！没听说过 ？别担心，让我来给你详细介绍一下！ 阅读内容 1. REIT 是什么？ 2. REITs的管理结构   3. REITs的类型   4. 马来西亚10大最佳REITs （排名不分先后）   5. 为什么你应该投资REITs?   6. 马来西亚REITs的税收优势   7. 如何购买REITs？   1. REIT 是什么？  REITs （Real Estate Investment Trust）也就是 房地产 信托 基金，拥有并管理可产生收入的商业 房地产 物业，其中包括购物中心、办公楼、酒店、医疗、工厂等等物业。  那 房地产 信托 基金 是怎么运作的呢？其实很简单，你只需要动动手，REITs 就会把你投资的钱分散投资在各种商业 房地产…
27/02/20246KViews3 minRead time
房产知识
马来西亚房屋贷款到底有几种，利息到底怎么算，怎样贷款可以让你有最低的利息？
大家都知道买房地产需要贷款 ，但由于因为马来西亚申请房贷的程序和种类太过复杂了， 所以大家都对房贷并没有清晰的认知。 但你知道吗， 其实马来西亚超过一半以上的人都是依靠个人贷款来购买房子的。若你对贷款以及它的分期付款机制有一定了解的话， 不但可以让你少走很多弯路， 也能帮助你剩下一笔可观的资金。 因此，小编带你用简单的方法来让你对贷款有个清楚的认识。在我们教你如何节省房贷款利息之前，让我们先来了解房贷利息的基础知识和计算方式。 阅读内容： 房屋贷款（Home Loan）是什么？ 房屋贷款利息怎么算 只需 每月的房贷供多一点，这样就可以用更快的时间减少你的分期付款的本金 2种房贷可以让你节省房贷利息 Flexi Loan（灵活贷款） 最后， 若还不起房贷怎么办 房屋贷款（Home Loan）是什么？ 房屋贷款指的就是房地产买家向银行借款来购买房地产的贷款。 根据马来西亚的法律，房屋贷款的利息计算机制是利用银行根据各自的利息（Base Rate，简称BR），再加上本身的利息赚幅计算出来的。 房屋贷款利息怎么算 不只你们是否好奇过到底马来西亚银行的利息是如何算的，为什么分期付款的每月利息金额会有时高有时低。 其实银行是根据所谓的 “余额递减法”（reducing-balance method） 来计算您的利息。 这个 “余额递减法” 其实就是根据你的每月偿还供期后的贷款余额，来计算你还须支付分期付款的利息。 听起来是不是有些复杂， 别担心。 这里举一个例子让你轻松了解 假设你今天跟银行贷款了50万， 银行利息是4.5 % ，贷款期限是30年, 而每个月的贷款金为RM2,533.43 。 而你在第一个月的利息总额是这样计算的 ， 就是拿你需要支付的利息总额 = 贷款本金 x 利息（%） 用上述的例子来解释的话， 第一个月被征收的利息总额为 (RM500, 000*4.5 %)…
23/02/20245KViews1 minRead time
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