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房地产
为什么选房地产为终身事业?你不能不知的5个原因
不知道你有没有发现,现在越来越多年轻人加入房地产事业,成为房地产中介? 尤其是SPM毕业生,他们毕业后就加入房地产行业,有些一边升读大学,一边专注在房地产工作;有些甚至成为全职房地产中介。 难道是房地产中介赚的多、工作时间自由、加入门槛低,才如此吸引这些年轻人? 除了这些原因,房地产事业如此吸引年轻毕业生,甚至选为终身事业,背后也少不了这些原因。 阅读内容: 1. 做自己的老板 2. 无上限的收入 3. 现金周转 4. 自我增值 5. 无需高学历背景 1. 做自己的老板 房地产中介并不是帮人家打工,你就是自己的老板,所以工作时间是独立和自由的。 比起上班族朝九晚五、必须到公司报到的生活,房地产中介可以自由安排上班时间、每天的工作内容 、工作环境、全盘掌握你的收入,还有更大的职涯发展空间。 简单而言,房地产中介最大的优势在于,工作和生活得到平衡,家庭、朋友和工作都不会耽误。 不过,也许你会疑惑,为什么房地产中介就是当自己的老板? 严格来说,房地产中介也是创业的一种,但是与一般行业创业不同的是,房地产中介算是零资本生意 。 在加入房地产公司初期,你只需要缴付一笔报名费(费用视公司而定),再加上房地产中介认证课程(NCC)和考试费用即可。 与其他行业的上万创业资本,房地产中介的报名费和课程费用,基本上是大家都能负担的。因此,年轻人都会选择成为房地产中介。   2. 无上限的收入 打工族的收入是每个月固定的;想要拥有更高的薪水,你需要更努力地得到上司的肯定,让你升职加薪,或是接freelance工作。 不过,房地产中介的收入属于抽佣模式 ,只要卖到房子,就能获得佣金。当然,房子卖的越多,佣金也会越多。 而且,房子是人们的主要需求,无论是买房、卖房或租房,都是我们的生活大事。 因此,房地产拥有庞大的需求,也代表着房地产中介会有持续性的收入,这也是他们奋斗的动力。   3. 现金周转 就如上述提到的,房地产中介也属于创业;而创业最重要的,就是有现金周转。 房地产中介另一个优势,就是佣金奖励、能者多得的公平制度。只要你卖的房地产数量越多,佣金自然就更多啦! 当你获得佣金、拥有足够的现金后,就能在社交媒体上做更多广告,让更多人看到你的服务和产品(你负责的房地产)。 不过,这也要公司尽早发放佣金,房地产中介才能有现金流,做更多的广告。 而房地产科技公司IQI就重视房地产中介的现金流,并为此确保旗下房地产中介在7天内获得佣金 。   4. 自我增值 作为房地产中介,你需要一直参加各种相关课程和培训,自我增值,才能更好地服务客户。 因为房地产是一个不断变化的市场,只有房地产中介持续让自己进步,跟上市场趋势,才能在这个变化多端的行业中越做越好。 此外,随着科技和时代的发展,销售技巧也会有所不同。房地产中介也要跟上销售变化,才能真正迎合客户的需求。 IQI深知这一点,因此为旗下房地产中介推出24/7线上平台IQI Academy…
IQI Putrajaya
IQI Putrajaya 正式开幕 IQI再谱写成功新篇章
Know more about IQI Putrajaya grand opening in the English version of this article. 房地产科技集团IQI在马来西亚进一步扩展业务,在布城开设办事处IQI Putrajaya,以满足当地买家的需求。 IQI Putrajaya在5月26日(星期四)正式开幕,并吸引了约500位IQI旗下房地产中介和嘉宾出席这场开幕仪式,人山人海的场面,好不热闹! IQI的领导们也亲自出席见证这历史性的一刻,并由IQI首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)、董事总经理Daniel Ho、首席财务官Shahid Saleem、首席技术官Nabeel Mungaye、常务董事Sheila Tan,以及项目总监Anthony Lim主持开幕。 此外,IQI作为马来西亚房地产中介协会(MIEA)的成员,大会也有幸邀请到MIEA和马来西亚估价师、估值师及产业代理局(LPPEH)的代表出席盛典,以表祝贺与支持。 同时,IQI也趁着这大好日子,与旗下房地产中介一同欢迎开斋节。除了有传统歌舞表演,大会也有幸邀请到马来乐坛天后Ning Baizura前来演唱。 另外,现场最亮眼的“活动”,就是各个团队领导的美食摊位大比拼(Potluck Stall by Team Leader)。 各个团队领导各自准备了6种不同的马来传统美食摊位,包括北部、东海岸、南部、面食类、马来糕点、饮料和水果。 关注IQI Putrajaya的脸书,了解更多房地产的最新消息! IQI正持续扩展业务,如果你对房地产有热忱,欢迎加入IQI! IQI致力于利用科技改善房地产服务,也帮助旗下房地产中介成长、提高业绩。还等什么?赶紧填写资料,IQI的招聘团队将尽快联系你!
移民咨询量
投资什么最赚钱? 推荐马来西亚5种热门投资类型
Version: EN , MY 如果想要实现财务自由的目标,除了要学会存钱,还要学习投资。那马来西亚投资什么最赚钱呢? 市面上投资的类型和产品这么多,应该要投资什么才好呢? 说到马来西亚投资,就有5个投资种类最受欢迎。以下为你分析它们的特点和风险,让你更方便学习,并找出适合你的投资工具 ! 阅读内容: 1. 定期存款(FD ) 2. 股票 3. 基金 4. 黄金 5. 房地产 1. 定期存款(FD) 定期存款就是所谓的Fixed Deposit(简称FD),银行和存款人双方再存款时,事先约定期限、利率,到期后支取本息的存款,或更新继续存款。 当然,你的FD存放越久,获得的利率也会越高。利率的部分,你可以先比较各家银行的定期存款利率,再选择最值得存放FD的银行。 而马来西亚每家银行在每个月都会推出一些FD优惠,以高利率来吸引并鼓励大家存钱。 投资定期存款的好处: 无风险:定期村困受到马来西亚存款保险机构(PIDM)的保护,若银行倒闭,PIDM将做出赔偿。 培养储蓄的习惯:用户无法轻易动用定期存款的钱,否则将无法得到利息,这有效控制你的消费欲望。 可快速取出存款:当你急需用钱时,可以随时取出存款,但是将无法获得利息或只有少许的利息。 投资定期存款的坏处: 较低回酬:定期存款的回酬低于通货膨胀率。 2. 股票 说到股票,大家对它的印象就是好赚,但是风险太高了。确实是这样,股票可以说是收益和高风险并存的投资类型。 股票赚钱或亏钱,主要看企业经营绩效表现。如果你投资A公司的股票,意味着你拥有A公司的一部分,倘若A公司的绩效优异,或将使股价上涨,那你也将受惠而获得收益,同时也有机会领取股利分配的收入。 至于股票的风险,其实是因为股市的涨幅特别大,投资者并不知道接下来会发生什么事,因此存在许多的不确定性。 就以富时大马隆综合指数(KLSE Index)为例,…
马来西亚旅游
大马边境开放了!告诉你一定要来游玩的5个神奇原因
马来西亚的风土人情、迷人景点,一直吸引外国游客慕名而来。只可惜,全球受到疫情的影响,各国封锁边境,限制了外国游客来马旅游。 边境封锁将近2年,大马终于在4月初重开国门,再次欢迎国际旅客踏上马来西亚的土地,玩转各个旅游景点! 谷歌(Google)搜索最新的报导也显示,马来西亚入境需求量达到了疫情前的83%,国内旅游则达到了100%,大马旅游业被评为“温和复苏”。 令人振奋的消息是,政府最近也宣布,只要外国游客完成疫苗接种,即可无需检测和隔离入境大马,相信这将吸引更多游客入境。 不过,大马究竟有什么迷人的地方,让游客在边境开放后,立刻涌入这里游玩呢? 阅读内容: 1. 多元种族和文化 2. 悠久的传统保留至今 3. 联合国教科文组织的文化遗产地 4. 世界自然遗产 5. 漂亮海岛与潜水天堂 1. 多元种族和文化 马来西亚最出名的特点,就是多元种族和文化。这里主要有3大种族——华族、马来族和印度族,各族独特的文化形成了多元之美。 文化和种族的融合,也带来了很多宗教,从而让大马有很多漂亮的宗教场所,即佛教和印度教的寺庙、伊斯兰教的清真寺、基督教的教堂。 这些地方不仅仅形成了马来西亚美丽的风景,也成了享誉国际的朝圣地和旅游景点。 就好像黑风洞、天后宫、粉红清真寺(Putra Mosque)等,都是大马必去的打卡和旅游景点。 这些文化除了为大马创造了美丽的生活地图集,也带来了独特的大马式说话习惯。 由于多元种族的关系,大家几乎通晓至少两种语言,因此在说话时,你会发现大家会把母语和其他语言结合,而这也成了当地的特色。 另外,大马拥有“美食天堂”的称号,这也与文化和种族多元的特色脱离不了关系。 因此,这里有各族的特色传统美食、各州属的代表美食,如娘惹菜、沙爹、椰浆饭、印度煎饼、炒粿条等,都是必吃的大马美食,   2. 悠久的传统保留至今 虽然马来西亚是一个先进国家,高楼林立,但是这里可说是现代与传统结合的国家。在这里,你依旧能看到传统习俗和节庆活动等。 由于是三大种族的关系,大马一年会庆祝不同的节日,而且全国人民一同欢庆,非常热闹。 无论是农历新年、斋戒月、开斋节、大宝森节、屠妖节等,左邻右舍不分种族都会前来拜访,互相祝福。 此外,各族庆祝传统节日时,也会进行传统习俗。如农历新年时,大家还是会吃团年饭、派红包、舞龙舞狮等。   3. 联合国教科文组织的文化遗产地 就如上述提到的,大马的传统文化被很好地保留与传承。除了传统习俗和节日,老建筑和艺术也被保留至今,更成了文化遗迹。 尤其是槟城乔治市和马六甲,随处都能看到19世纪独特风格的文化遗迹,所以被宣布为联合国教科文组织的世界文化遗产。 在槟城,当地的建筑仍保留当年英国统治时期的风格,如市政厅、中式建筑如张弼士祖屋、印度建筑甲必丹清真寺等,都是旅客必去的景点。 而当地的姓氏桥更是著名的文化古迹,各桥主要以姓氏聚居,充分表现了当年海上居民的生活特色。 至于有“古城”著称的马六甲,曾是葡萄牙、荷兰和英国的殖民地,所以这里保留了当年殖民政府的古老建筑,如荷兰式红色建筑物、圣地亚哥古城、圣约翰城堡等。 同时,当地著名的鸡场街(Jonker Walk)散发浓厚的峇峇娘惹味。两旁都是当时峇峇娘惹的居住的豪宅,虽然如今已经改做成商业店铺,但依然保持当时的建筑风格。 在这里,你还可以试穿峇峇娘惹的传统服装、品尝娘惹菜系、逛博物馆了解他们的文化。鸡场街已经被政府推动为“文化街”。   4. 世界自然遗产 除了世界文化遗产,大马也有很多自然美景,吸引世界各地大自然爱好者慕名而来,更被联合国列为自然遗产。 其中,位于东马沙巴的东南亚第一高峰——京那巴鲁山(又称神山),是很多世界各地登山爱好者的旅行清单。 虽然爬山的过程辛苦,但是山顶的美景真的让人难以忘怀。 此外,京那巴鲁山下的京那巴鲁国家公园,拥有美丽的景观和丰富的生态资源,是大自然爱好者喜爱的景点之一。 园内各种罕见且城市难以见到的野生动物和植物物,种类多达上千种。…
最新SOP
【懒人包】马来西亚再放宽SOP 最新SOP 5月1日起生效
卫生部长凯里宣布马来西亚最新SOP,并再一步放宽多项防疫SOP,其中就包括取消安全人身距离和不再强制戴口罩。 大马边境关闭将近2年后,终于在4月1日重开,同时政府也逐步放宽多项防疫SOP。 时隔1个月,政府 再度放宽一共5个SOP,并将在5月1日起生效。 此次的措施松绑,也意味着民众将再进一步恢复疫情前的正常生活。 一起来看看,有哪些防疫SOP已经放宽了?   1. 不强制戴口罩 虽然民众被允许在户外场所不用佩戴口罩,但是政府还是鼓励大家,在人潮拥挤的地方、出现感冒症状的人士,或高风险人士(如乐龄人士和未接种疫苗的学生),都要佩戴口罩。 至于室内,只有单独一人时、进食或喝饮料、说话、演出,以及进行激烈运动,才能不戴口罩。同时,1米的安全人身距离也被取消。   2. 无需用MySejahtera Check-in 为民众“服务”2年的MySejahtera应用程序,终于在5月“功成身退”了!民众在5月1日起,无需使用MySejahtera打卡(Check-in)自由进出任何场所。 当然,无论民众的疫苗接种状况如何,都可以进出任何场所。不过,民众被呼吁开启MySejahtera 追踪(Trace)功能,以追踪密切接触者;只有确诊者不允许进入公共场所。 另外,MySejahtera也推出新功能,其现有的热点侦测(Hotspot Tracker)将改为传染病侦测(Infectious Disease Tracker),以查看骨痛热症、手足口症、麻疹等其他疾病的热点区域。   3. 确诊者隔离期缩短至4天 根据之前的SOP,确诊者需要隔离7天。 自5月1日起,只要确诊者在第4天检测呈阴性,便可提前结束隔离。 如果确诊者在第4天的检测依然是阳性,则需要隔离满7天。   4. 外国旅客入境无需隔离 至于已经完成疫苗接种的外国旅客,入境大马 不再需要进行任何新冠检测和隔离,同时也不用再投保新冠肺炎保险。 不过,未完成接种和还没接种的外国旅客,入境大马前后都需要进行检测和隔离。   5. Negative List将被取消 所有在国家安全理事会(MKN)下的禁止事项或禁止营业的行业(Negative List),将在5月15日允许营业。 根据各大媒体的报导,目前只有夜店依然被禁止。换言之,夜店和夜总会在5月15日将被允许营业。政府也正准备相关行业重开的SOP,之后将做出相关宣布。 房地产科技公司IQI注重科技、善用科技,因此在逆境中依然坚毅前进。 随着业务的扩展,IQI 正寻找对房地产有热忱的你,加入他们旗下25,000名房地产中介的专业团队。 若感兴趣,欢迎留下联系资料,IQI的招聘团队将尽快联系你!
马新边境
马新跨境房地产投资增长40%
房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI)预计,与2021年相比,2022年新加坡-马来西亚跨境房地产投资至少增长40%。 集团创办人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)5日发文告说,预计上述投资会在2023年继续攀升,可能会达到疫情大流行以前的水平。 “在2022年,我们预计居住在新加坡的马来西亚人,以及新加坡人将在马来西亚,尤其柔佛州,及其次在吉隆坡,增加房产的投资。” 他还补充,马新两国重开边境,让大流行以前国家之间的贸易和旅游完全恢复,,促使两国人民可以互相在两国寻找机会。 阅读全文- 《南洋商报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
EPF买房
如何善用RM10,000公积金存款?4步教你如何用EPF买房!
政府在3月16日宣布,允许人民特别领取RM10,000的公积金存款,以减缓因疫情而受到经济影响的大马家庭。 这是政府自2年前疫情袭击我国以来,批准通过i-Lestari、i-Sinar和i-Citra计划后,第4度允许人们领取公积金的存款。 公积金局也宣布,公积金会员可从4月1日至30日之间,申请领取RM10,000存款。 你打算申请领取RM10,000的EPF存款,用来偿还房贷,或支付一部分买房头期,以减缓买房压力? 其实一直以来,我们是可以领取EPF第二账户(Account 2)存款来买房的,而且还非常简单呢!赶快来看看如何4步申请EPF存款买房吧! 阅读内容: 1. 申请提取EPF Account 2 存款 2. 领取EPF Account 2 存款的条件 3. 准备好所需文件 4. 通过EPF i-Akaun 申请提款 1. 申请提取EPF Account 2存款 EPF里面有两个账户——Account 1和Account 2,第一账户就是我们的养老储蓄,而第二账户的存款是可以领出来买房子的。 2. 领取EPF Account 2存款的条件 由于EPF是我们的养老储蓄,即使Account 2的存款可以提前领出来,也是要符合公积金局的领取条件,尤其要注意你所购买的房子,一定要是自住用途哦! 3. 准备好所需文件 当然,在向公积金局领取EPF的存款买房之前,一定要准备好所有文件,包括银行房贷批准信、买房SPA等。否则,你可能需要在公积金局来来回回跑好几趟了。 4. 通过EPF i-Akaun申请提款 当所有文件都交给公积金局后,你就可以在EPF官网的 i-Akaun…
出租房子
简单10个步骤,让你轻松出租房子!
在马来西亚,房地产 是最热门的投资类型之一。 除了很多有能力的人,买了一套房自住后,也会再买第二套房用于出租,每个月稳定赚取租金,创造被动收入。 当然,也有一些投资者,会将多余的空房出租,并通过出租房间的租金,偿还每月的房屋贷款。 不过,要将房子出租,确实有许多事情需要处理和操心。而以下10个步骤,能帮助你轻松出租房子哦! 阅读内容: 1. 调查市场行情 2. 美化房子,准备带人看房 3. 寻找房地产中介帮忙 4. 筛选合适的租客,协调租房条件 5. 签署租房献议书和收取定金 6. 签署租房合同 7. 向租客收取租房合同印花税和租房抵押金 8. 购买房东保险(Landlord Insurance ) 9. 租客入住前准备 10. 开始你的收租生活 1. 调查市场行情 在你将房子出租前,必须先了解市场上的租金行情。 你可以到各大租房网站看看,如IQI Global ,或是询问房地产中介,了解目前市场租金水平和竞争情况,如: 同类单位是否提供家具; 租金是否包括水电费(包与不包的差价); 收取多少定金、保证金和抵押金; 目标地区的租房数量; 目标地区的租客类型(年龄、职业、国籍或种族等)等等。 了解市场情况后,你可以大概了解谁是目标租客群,从而决定是否提供家具电器等。 综合所有情况后,再以当前市场的租金水平,设定一个既有吸引力又不违背租赁生意道德,还能为你带来满意的租金回报率的合理租金。  …
水上别墅
房产投资新潮流——水上别墅
Know more about Water Villas in the English version of this article. 当我们提及别墅和水上别墅时,你会想到什么? 一个休息和放松的地方、欣赏住宅美学的地方? 无论如何,别墅和水上别墅在视觉上,确实非常引人注目,尤其是在环境优美的地方。 除了在西方国家,其实东南亚也有很美的别墅呢!一起来看看吧! 阅读内容: 1. 东南亚的别墅 2. 你听过水上别墅吗? 3. 水上别墅投资新热点——马来西亚 4. 马来西亚水上别墅项目——Light Collection IV 1. 东南亚的别墅 泰国 泰国别墅大多享有海景、山景和花园景观;一些别墅周围被郁郁葱葱的环境环绕、有的靠近海滩、有的甚至在山顶上。 苏梅岛的湄南最新开发项目,苏梅住宅拥有超过20栋别墅,是拥有4间卧室的大型海景单位。别墅占地从3,100平方英尺(288平方米起)不等,并设有常规的停车场。 泰国的别墅价格介于500万至5500万泰铢,相当于RM635,000至RM700万。   印尼 在印尼,海滨别墅的最高价格为820万印尼盾(约RM240万)。 这栋别墅位于印尼乌布,面积大约为6000平方英尺(534平方米)。别墅内有4间卧室、4间浴室和1个停车场。   菲律宾 至于菲律宾,这里最贵的别墅,要价1亿5500万菲律宾比索(约RM1200万),是典型的海滨别墅。 别墅的土地面积大约为538,000平方英尺,但里面只有3间卧室;而周围也被树木包围独立存在着,设计上也不是以住宅设计而建立。   2. 你听过水上别墅吗? 别墅,大家都不陌生,那水上别墅呢? 没错,就是建在水面上的别墅,并由高跷支撑着建筑物! 现代的水上别墅提供了普通豪华别墅或酒店客房的所有便利设施,并以时尚的设计、舒适和自然的休闲空间为特色。 一般来说,水上别墅和水上洋房都被归类为同一房产类型,即水上房间。 不过在投资前,建议你先了解特定岛屿的房间描述。因为并不是所有的水上房间都建在水面上,有些是只有通往大海的台阶。   3.…
马来西亚边境
马来西亚边境4月1日重开 完整全新SOP看这里
时隔2年,马来西亚边境即将在4月1日重开,迎接完成2剂疫苗接种的国际游客免隔离入境;同时,国内多项SOP也将取消! 首相拿督斯依斯迈沙比里在3月8日时,宣布我国将于4月1日过度到地方性流行病(endemic)阶段。 届时,我国将重新打开国门,向民众和国际旅客开放出入境,而国内也实施全新SOP : 1. 入境大马SOP “我的跨境准证”(MyTravelPass)将废除,完成2剂疫苗接种的游客,允许免隔离入境。 入境大马前2天须进行聚合酶链式反应(RT-PCR)检测,入境后24小时内进行抗原快速检测试剂(RTK-Ag)检测。 在大马境内活动时,国际游客必须下载并激活MySejahtera应用程序,通过系统内的“游客”(Traveller)功能填写“出发前表格”(Pre-Departure Form)。   2. 出境大马SOP 所有持有合法旅游证件的民众,可自由前往已经开放边境的国家。 善用疫苗接种者旅游通道(VTL)计划入境未开放的国家(目前只限新加坡,未来将开放泰国、汶莱、印尼的VTL)。   3. 国内SOP 无论疫苗接种状态如何,民众都可以不再受限制,自由跨州。 活动场地不再限制50%容量。 宗教祈祷活动或宗教场所无需保持社交距离(视各州政府决定),但必须戴口罩。 商店业主可根据营业执照所准许的时间营业,民众也可在午夜12点后到餐厅用餐。 不拥挤、非大群聚户外场所无需扫描MySejahtera。 人群密集的室内场所仍需要扫描MySejahtera,并强制打开MySJ Trace。 无论如何,病毒还没完全消失,大家记得要时刻戴上口罩、注意清洁,并严格遵守卫生部的各项指南。 房地产科技公司IQI注重科技、善用科技,因此在逆境中依然坚毅前进。 随着业务的扩展,IQI 正寻找对房地产有热忱的你,加入他们旗下25,000名房地产中介的专业团队。 若感兴趣,欢迎留下联系资料,IQI的招聘团队将尽快联系你!