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本文内容是由IQI旗下房地产中介 Vincy Lim 和 David Leong 提供。
从马来西亚地图上看,沙巴州像是一幅拼图,分为超过20个各具特色的地区,让人不禁想探索这片多样化的土地。
除了首府亚庇(Kota Kinabalu),沙巴的主要商业贸易活动和行政工作还集中在几个重要城市,如山打根(Sandakan)、斗湖(Tawau)、仙本那(Semporna)、拿笃(Lahad Datu)和根地咬(Keningau)。
在此篇沙巴房地产市场见解中,我们邀请了Vincy Lim和David Leong,两位分别专注于斗湖和亚庇市场的 IQI房地产中介,帮助投资者在投资前“做好功课”!
阅读内容 1. 沙巴当前的房产趋势 2. 沙巴是否有可负担房屋? 首购族买房优惠 3. 旅游区真的值得投资吗? 黄金投资地区 热门房地产投资类型 民宿与餐饮业入驻的绝佳机会 4. 沙巴成“第二家园”投资者的热门选择
1. 沙巴当前的房产趋势
斗湖
斗湖的住宅类型主要以平地住宅为主,高楼住宅相对较少。根据Vincy的描述,由于当地人对高楼住宅的接受度较低,发展商也倾向开发更受欢迎的平地住宅。
平地住宅的高需求源自当地人长久以来的文化与习惯,使他们对高楼住宅兴趣不大。
在房价方面,斗湖市中心的排屋价格已上涨至约RM800,000,而半独立式住宅的价格则介于RM1,300,000至RM1,400,000之间。
亚庇
相比斗湖,亚庇的房地产发展更加活跃,平地住宅和高楼住宅都提供多样化的选择。
由于亚庇的公寓和排屋市场均有一定的需求,因此房产供应相对平衡。然而,这两类房产的买家群体有所不同。
许多买家购买公寓后将其改为民宿经营,而平地住宅则更倾向于由当地人自住。
David指出,目前亚庇双层排屋的价格已高达RM1,500,000,而公寓价格则约为每平方米RM1,000至RM1,500。这种市场现状使民宿业者仍能从中获得可观的投资回报。
2. 沙巴是否有可负担房屋? …
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现在什么都贵,薪水又没有“起价”,生活真的好难!自2025年2月1日起,马来西亚的最低薪资将调高至RM1,700,但真的够吗?!
而且,看了很多上班族在Instagram “Malaysian Pay Gap” 上分享自己的薪水后,更让你感同身受,想要寻找更高薪的工作?
全球专业招聘顾问公司Michael Page 发布了马来西亚10个高薪工作,一起来看看马来西亚薪水高的工作有哪些吧!
阅读内容: 1. 医疗总监(Medical Director ) 2. 高管人员(C-suite roles ) 3. 共享服务高管(Head of Shared Services ) 4. 销售经理(Sales Manager) 5. 财务总监(Finance Director ) 6. 投资总监(Investment Director) 7. 工程总监(Engineering Director ) 8. 人力资源总监(Human Resources Director ) 9. 采购主管(Head…
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每年3月至4月是打工族的“报税 月”,大家忙着填写报税表格,履行作为上班族的责任。
虽然当上班族的年薪达到指定数目时,就需要缴税,但政府为了减轻人民的负担,也会提供税务减免的“优惠”。
在2023年的个人所得税减免 部分,政府提供了多达23项税务减免,减免总额高达RM111,850。
根据个人经验,若你将扣税项目扣完,还可以完全不用缴税,省下不少钱呢!以下来看看什么东西可以扣税吧!
扣税项目 税务减免额 个人减免 个人扣税 与配偶RM9,000 前妻/ 前夫赡养费 RM4,000 个人学费(硕士/ 博士 ) 个人进修课程(只限RM2,000) RM7,000 残疾人士 RM6,000 残疾配偶 RM5,000 买房(只限首购族) - 房价不超过RM500,000 - 房价介于RM500,000至RM700,000RM7,000 RM5,000法定缴款和贡献 人寿保险与EPF RM7,000 教育与医药保险 (个人/ 配偶/ 孩子)RM3,000 SOCSO & EIS RM350 私人退休计划(PRS) RM3,000 SSPN净储蓄 RM8,000 生活、医药和相关设备 父母医疗费…
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2024年即将来到尾声,这个时候大家最期待的就是查看2025年周末连假或长假,安排一场旅行放松!
根据内阁公布的2025年公共假期列表,明年将迎来14天全国性假期,以及35天周属性假期。
现在就为你整理2025年的假期列表和请假攻略,赶紧跟着请假,让你用最少3天的AL换最长9天的假期!
阅读内容: 全国和州属公共假期 上班族请假攻略 2025/2026年马来西亚学校假期
全国和州属公共假期
月份假期1月1日:元旦 14日:森美兰元首诞辰 27日:默罕默德迁移日 29 - 30日:农历新年2月1日:联邦直辖区日 11日:大宝森节 20日:宣布独立纪念日3月2日:斋戒月首日 4日:登嘉楼苏丹登基日 18日:可兰经降世日 23日:柔佛苏丹诞辰 31日:开斋节首日4月1日:开斋节次日 18日:耶稣受难日 26日:登嘉楼苏丹诞辰5月1日:劳动节 12日:卫塞节 17日:玻璃市拉惹诞辰 22日:彭亨祭祀日 30 - 31日:丰收节6月1 - 2日:达雅节 2日:最高元首诞辰 7日:哈芝节 22日:吉打苏丹诞辰 27日:回历元旦7月7日:槟世界世界遗产日 12日:槟城元首诞辰 26日:砂拉越自治日 30日:彭亨苏丹诞辰 31日:已故柔佛苏丹祭祀日8月24日:马六甲元首诞辰 31日:国庆日9月1日:国庆日补假 5日:回教先知穆罕默德诞辰 16日:马来西亚日 29 - 30日:吉兰丹苏丹诞辰10月4日:沙巴元首诞辰 11日:砂拉越元首诞辰 20日:屠妖节11月7日:霹雳苏丹诞辰12月11日:雪兰莪苏丹诞辰 24日:平安夜 25日:圣诞节**全国假期;州属假期
上班族请假攻略
公共假期请假日期假期总数农历新年 1月27日-28日,31日 9天 大宝森节 2月10日 4天 可兰经降世日 3月17日 4天 开斋节 4月2日-4日 9天 劳动节 5月2日 4天 马来西亚日 9月15日 4天 屠妖节 9月17日,21日 5天 平安夜、圣诞节 12月22日-23日,26日 9天 2026年元旦 12月29-31日,2026年1月2日 9天
2025/2026年马来西亚学校假期
学年假期州属2024/2025学年结束 2025年1月17日至2月15日2025年1月18日至2月16日 吉打、吉兰丹、登嘉楼 其他州属2025/2026年第一学期 2025年5月29日至6月9日 所有州属2025/2026年第二学期 2025年9月12日至9月20日2025年9月13日至9月21日 吉打、吉兰丹、登嘉楼 其他州属2025/2026年第三学期 2025年12月19日至2026年1月10日…
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作为一名房奴,当你的房屋贷款(house loan)被银行批准后,紧接下来要面对的就是巨额的房贷利息(house loan interest)!
想早点还清房贷,借贷者可以通过观察各银行的房贷利率,选择最适合自己财务能力的贷款配套。
现在,就让我们一起来看看马来西亚各大银行11月推行的房屋贷款利率吧!
阅读内容: 1. Maybank Islamic HouzKEY 2. Bank Islam Baiti Home Financing-i 3. Standard Chartered MortgageOne 4. Bank of China Housing Loan 5. Public Bank 5 Home Plan
房屋贷款利率怎么算?
自2022年8月1日起,马来西亚的房屋贷款利息将依据标准基准利率(Standardised Base Rate, 简称SBR)来调整。
由于标准基准利率(SBR)与国家银行的隔夜政策利率(OPR)紧密相关,因此所有银行都采用相同的利率。这意味着,一旦OPR调整,SBR也会随之调整。
标准基准利率(Standardised Base Rate)+ 利差(Spread) = 有效贷款利率(Effective Lending Rate)
假设你的贷款金额为 RM300,000,贷款期限为 30 年,贷款利率是3.50%,以下则是年利息和月利息的计算方法:
年利息金额:RM300,000 x…
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本文内容是由IQI旗下房地产中介 Eva David、Jamie Tiew、Afza Shalqimie 和 Lester Anak Surai 提供。
砂拉越,这片马来西亚东部的“宝藏”之地,不仅拥有明媚的自然风光,更以宜居的环境和不断升值的房产而备受瞩目。
近年来,砂拉越的房产市场呈现出蓬勃发展的状态。古晋、美里、诗巫、民都鲁这几个城市,在投资者眼中就是“潜力股”,凭借各自的优势吸引了越来越多的本地和国际买家。
随着基础设施建设不断完善,经济发展提升,为这些城市的房地产市场提供了强劲的支撑。 接下来,让我们一起分析砂拉越在马来西亚房地产市场中的发展趋势吧!
阅读内容 1. 砂拉越房地产市场的常见误解 2. 砂拉越当前的房产市场表现如何? 平地住宅 高楼住宅 3 . 为什么选择在砂拉越买房? 4. 有哪些投资建议可以参考? 投资趋势 投资热点
1. 砂拉越房地产市场的常见误解
误解一:砂拉越各行业发展不景气,投资价值不高。
许多人仍将砂拉越视为一个充满了未受城市化影响的广阔景观和村庄的乡村地区。
然而,砂拉越各个地区的发展速度正迅速提升。譬如,被称为“马来西亚的石油城”的民都鲁是国家石油和天然气产业的重镇,拥有规模庞大的石油生产设施。
同时,这里也是重型设备和大型机械制造等行业的集中地,为国家经济提供了重要支撑。
误解二:砂拉越房产的租金回酬率较低。
外州和外国投资者对砂拉越房地产市场的误解之一是认为这里的租金收益较低。其实,并非如此。
以诗巫为例子,实际上该区域的长期租赁的租金与吉隆坡相近,月租通常在1,500至2,000令吉之间。
专注于诗巫房产市场的IQI房地产中介Jamie Tiew表示,这项变化在过去二十年中逐步显现:二十年前月租仅为500令吉左右,十年前上涨至约莫1,000令吉,而五年前已达到1,500令吉。
如今,砂拉越多个区域的租赁市场已发展成熟,稳定的租金收益为投资者提供了有吸引力的回报。
2. 砂拉越当前的房产市场表现如何?
在砂拉越,平地住宅和高楼住宅之间,哪个类型的房屋更受欢迎呢?据说,两者各有千秋,皆拥有购买价值!
平地住宅
IQI古晋的房地产中介Lester…
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2024年即将结束,作为首购族或投资者的你,是不是正物色适合的房地产项目,以便在2025年买房或投资呢?
早前政府公布的2025年财政预算案中,房地产领域获得RM59.3亿的拨款。
同时,政府还会着重发展各个地区,以提高本地年轻人的拥房率,同时也吸引海外投资者来马投资。
以下就来看看,究竟2025年财案为房地产行业带来哪些好消息吧!
阅读内容: 1. 柔佛森林城市(Forest City)列为免税岛 2. 房屋首购族获税务减免 3. 人民组屋计划(PPR)和大马亲民房屋(Rumah Mesra Rakyat) 4. 昌明社区繁荣计划 5. 各州属发展
1. 柔佛森林城市(Forest City)列为免税岛
政府为推动当地发展旅游业和金融业,政府批准将森林城市列为免税岛。
此外,政府与会在森林城经济特区推出税务优惠配套,以便推动金融服务产业,包括”国际金融业与金融科技(Fintech)业。
2. 房屋首购族获税务减免
首购族将会获得最高RM7,000的房贷利息税务减免,而此优惠仅限于购买价值不超过RM50万的房子。
至于购买价值介于RM50万至RM75万之间的房子,则可享有RM5,000的税务减免。
不过,想要享有税务减免的优惠,必须符合4项条件,包括:
有关住宅房产不可带来收入,即不能出租或做Airbnb
有关房屋买卖协议(SPA)必须在2025年1月1日至2027年12月31日期间签署
可连续3个税年享有这项房贷利息税务减免,从支付房贷利息的第一年开始算起
同一间住宅房产可由2人或以上享有税务减免(根据利息支付比重)
3. 人民组屋计划(PPR)和大马亲民房屋(Rumah Mesra Rakyat)
政府将拨款RM9亿以增加48个人民组屋计划(PPR)和大马亲民房屋(Rumah Mesra Rakyat),其中包括:波德申和2个威中县新的PPR项目。
其中,30个PPR项目预计将于2025年底完成,预计造福17,500名新居民。
4. 昌明社区繁荣计划
政府明年将拨款共RM10亿推行昌明社区繁荣项目(Sejati MADANI)计划。
5. 各州属发展
为提高人民的利益、各地区的设施,政府将在各个州属进行发展,其中包括:建设高速公路、轻快铁、升级道路等。
东马地区将拥有最高数额的发展津贴,特别拨款将增加至每年RM6亿。
虽然2025年财政预算案有关房地产的内容重点并不多,但是纵观而言,无论是对首购族还是投资者,无疑是一项好消息!
展望2025年,在政府的政策支持下,相信房地产行业将会比往年更火热!
如果你也想在2025年在房产领域中“分得一杯羹”,但却不确定哪些房地产才是合适你?不妨让IQI帮助你吧!
IQI在全球拥有超过50,000名专业的房地产中介,能为你提供全面且专业的买房和投资建议,帮助你顺利找到合适的房地产投资,或买下人生第一间房子!…
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2025年财政预算案终于来啦!此次预算案将如何改变人民的生活?
首相兼财政部长拿督斯里安华在10月18日(星期五)下午4时,于国会提呈2025年财政预算案。
这份以“昌明经济,国家繁荣,人民幸福”为主题的预算案将进一步加大“昌明经济”(Ekonomi MADANI)框架下的倡议,致力推动以下3大核心策略:
推动可持续经济改革,提升经济发展能力
改善全国人民的生活水平
改善公共服务效率
照片取自New Straits Times
本次预算案中,政府将拨款RM4210亿,相较去年增加了RM272亿,不包括RM20亿的应急基金。其中三大受益领域分别是:
教育:RM821亿
卫生:RM453亿
国防:RM212亿
以下为2025年财政预算案的必看重点整理:
阅读内容 房地产相关亮点 其他重大亮点 展望2025
房地产相关亮点
1. 柔佛森林城市(Forest City)列为免税岛
政府为推动当地发展旅游业和金融业,政府批准将森林城市列为免税岛。
此外,政府与会在森林城经济特区推出税务优惠配套,以便推动金融服务产业,包括”国际金融业与金融科技(Fintech)业。
2. 房屋首购族获税务减免
房屋首购族将会获得最多RM7,000的房贷利息税务减免。
此优惠仅限于购买房价不超过RM50万的屋主。
此外,房价介于RM50万至RM70万之间的屋主,则可享有RM5,000的税务减免。
3. 昌明社区繁荣计划
政府明年将拨款共RM10亿推行昌明社区繁荣项目(Sejati MADANI)计划。
4. 人民组屋计划(PPR)和大马亲民房屋(Rumah Mesra Rakyat)
政府将拨款RM9亿以增加48个人民组屋计划(PPR)和大马亲民房屋(Rumah Mesra Rakyat),其中包括:波德申和2个威中县新的PPR项目。
其中,30个PPR项目预计将于2025年底完成,预计造福17,500名新居民。
其他重大亮点
1.销售与服务税(SST)
从2025年5月1日起,政府将渐进式扩大征税范围,不会给公众带来负担。
销售税:不会对基本食品征税,仅针对高级进口商品征收SST,如三文鱼和牛油果等。
服务税:扩大至商业领域,如金融服务费用。
2. 股息税
个人股东若受到超过RM10万的股息收入,将征收2%的税。
3. 提高T15家庭学生的学费…
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这年头,市面上推出了各种支付系统,供人们选择符合自己需求的还款方式。
最常见的支付方式包括支票(certified cheque)、汇票(money order)、银行转账(wire transfer)等等。
其实,还有一种名为银行汇票(bank draft)的支付方式曾被广泛使用。
然而,随着时代的变化,如今它已不再流行,甚至一些年轻人可能根本不知道银行汇票的存在!
想了解什么是银行汇票?那就继续往下读吧!
阅读内容 1. 什么是银行汇票? 2. 银行汇票与个人支票的主要区别 3. 银行汇票的优点 4. 银行汇票的缺点 5. 如何使用银行汇票购买拍卖屋
1. 什么是银行汇票?
银行汇票是一种类似于个人支票的付款方式,使用银行汇票支付时,收款人无需担心因付款人存款不足而被拒付,因此不会发生“空头支票”的情况。
这笔资金会从付款人的账户中提取,并存入银行的储备账户,直到收款人兑现汇票为止。
通常,银行汇票用于较大金额的交易,不仅免去了携带大量现金的麻烦,还有银行担保,为收款人提供比个人支票更安全的付款方式。
2. 银行汇票与个人支票的主要区别
银行汇票就像银行代表客户付款的本票。与常规支票不同的是,银行会确保账户中有足够的资金,且不会被拒绝。因此,收款人可以确信这笔付款是有效的。
银行汇票普通支票由银行名义出具的支票由个人名义出具的支票支票金额由银行进行担保,确保付款人账户中有足够的资金。支票金额不由银行担保,付款人账户中的资金情况决定了支票的有效性。由于银行的信誉,收款人通常会较为信任这类支付方式收款人可能会对普通支票的安全性存有一定的顾虑适用于较大金额的交易(商业交易、购车和购房)适合用于小额的交易(日常支付)
3. 银行汇票的优点
无论是商业交易,还是支付房屋或汽车的“头期”,许多卖家仍会要求买家使用银行汇票(bank draft)进行付款。
这是因为银行汇票具备其他支付方式难以替代的实用功能。接下来就为你揭晓它的优点!
保障交易安全
在发出银行汇票前,银行会先核实付款人账户中是否有足够的资金。
这对收款人来说是一个重要的优势,因为在进行大额交易时,银行汇票能为收款人提供额外的安全保障,避免遇到付款人资金不足的风险。
此外,由于银行汇票由银行担保,收款人无需担心交易失败或延迟,从而提高了交易的可靠性。
预防金钱诈骗
除此之外,由于银行汇票是由银行签发的,所以可信度相较于个人支票会更高。
经过银行的核实,这能有效避免不法分子进行金钱诈骗或假冒交易,也可以为双方提供更高的安全性,确保资金交易顺利完成。
国际交易通用
你以为银行汇票只能在国内被通用吗?并非如此哦!
如果获取国际交易所需的外币成本过高或过于繁琐,这时候就可以选择使用银行汇票。
它可以提供大多数货币的资金的优势,吸引了经常接触跨境买卖和国外投资的投资者。
现金的安全替代
面对大额交易时,携带大量现金进行现场交易存在多个安全隐患,如丢失或被劫的风险。
因此,出于安全考虑,银行汇票成为现金的更好替代方案。
银行汇票不仅减少了现金携带的风险,还能通过银行的背书保障交易的安全性,确保资金能够准确无误地转移到指定账户。
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常言道,买房难,买房后的装修更烦!
这句话在马来西亚也同样适用,无论你购买的是哪种类型的房产,总有一些地方需要进行装修。
那在马来西亚进行装修前前后后,需要用到的费用大概是多少呢?
想知道?往下看这些信息和资讯,你就知道啦!
阅读内容: 房屋装修各类别的费用要多少? 房屋装修还有哪些隐藏费用? 在马来西亚装修房子的整体价格要多少?
房屋装修各类别的费用要多少?
1. 天花板的装修
在马来西亚的装修设计中,墙面和地板往往占据着主导地位,而天花板却容易被忽视。
然而,天花板作为室内空间的“第五面墙”,其造型和材质对整体氛围的营造有着至关重要的影响。
精心挑选合适的天花板设计,可以为你的家居空间注入新的活力,打造意想不到的惊艳效果。
IQI Concept的天花板装修
i. 石膏天花板
石膏天花板是 马来 西亚 最常见的吊顶选择之一,因为它价格亲民、施工简单,并且可以根据你的喜好定制各种造型。
ii. 灯槽天花板
如果你追求温馨舒适的居家氛围,那么灯槽天花板将是你的理想之选。
这种设计巧妙地隐藏了灯具,将光线散射成柔和的光芒,营造出温馨舒适的氛围。灯槽天花板非常适合用于客厅、卧室等需要营造放松感的空间。
iii. 帘子骨架天花板
如果 你 追求时尚个性化的家居风格,那么帘子骨架天花板值得你的考虑。
这种天花板以流畅的线条和多样的造型,可以根据自己的喜好进行定制,打造独一无二的专属空间。
以下是天花板装修的费用:
材质 预估价格* 石膏天花板 RM7/sqft ~ RM9/sqft 灯槽天花板 RM15/sqft ~ RM25/sqft 帘子骨架天花板 RM15/sqft ~ RM25/sqft
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