English version 大部分人买房都会向银行申请房屋贷款，但在提交申请之前，大家都会先“货比三家”，再向那些提供更低利息的银行申请房贷。  不过，尤其首购族买房，并向银行了解房屋贷款资讯和申请过程时，相信会被一连串的数字和专业术语搞得眼花缭乱。  特别是说到基准利率（BR）和标准基准利率（SBR）时，身为首购族的你，应该更是满头问号，也不明白为什么会出现在银行房贷中？  这里就为你详细解释国家银行历来采用的三种利率——基准放贷利率（BLR）、基准利率（BR）和即将在今年8月启用的标准基准利率（SBR），以及它们如何影响我们的房贷利息。  阅读内容： 1. 什么是BLR、BR和SBR利率 2. 实行SBR对借贷者的影响 1. 什么是BLR、BR和SBR利率？ 基准放贷利率（BLR）、基准利率（BR）和最新的标准基准利率（SBR）都是由马来西亚国家银行，在不同时间推出的基准利率，以作为银行设定贷款利息的参考利率。  国行之所以推出不同的基准利率，是为了取代旧的基准利率机制，确保房贷利率的透明化，帮助借贷者获得更优惠的贷款利息。    基准放贷利率 BLR（2015年前）   在2015年之前，房屋贷款的利息都是以BRL作为参考标准。  银行将根据自己的借贷成本、想赚取得利息、国行设下的BLR和隔夜政策利率（OPR），来设定一个合适的贷款利息。  不过，BLR在2015年1月2日正式停用，取而代之的是基准利率（BR），来计算贷款利息。  2015年前，银行的房贷利息的计算方式如下：  BLR参考利率 + 银行赚取的利息 = 实际贷款利息 例子：5.4% - 2% = 3.4%   基准利率 BR（2015年1月2日至2022年7月31日）  国行认为，BR利率比BLR利率的框架更透明，能提高银行之间的竞争之余，也能帮助借贷者获得更优惠的银行利息。  因此，在2015年1月2日起，BR利率取代了BLR利率，而银行根据借贷成本、资金流动性、法定存款储备金（Statutory Reserve Requirement，SSR）、营运成本、盈利赚幅、贷款申请人的借贷风险和隔夜政策利率（OPR）来计算贷款利息。  简单而言，银行将以OPR作为基准，再根据自行的情况来调整BR和房贷利息。  因此，每家银行的BR都会有所不同，借贷者需要比较各家银行的BR和利息，才能找出较优惠的银行利息。  BR参考利率 + 银行赚取的利息 = 实际贷款利息 …

我们购买房子，自掏腰包支付了10%的头期钱后，剩下的90%通常都会向银行申请 房屋贷款 。 而对于首购族来说，很有可能不熟悉房屋贷款的申请流程，而感到不知所措。 我们都知道，向银行申请房贷并非一件容易事，但是只要在申请房屋贷款前，注意这些事项，相信能提升你的贷款成功率哦！ 文章内容： 房屋贷款的运作方式 银行贷款利息种类 房贷借贷率 房屋贷款种类 律师费和印花税 贷款锁定期   1. 房屋贷款的运作方式 首先，你必须要先了解我国的房屋贷款是如何运作的。切记，一旦你向银行申请房屋贷款，这也意味着你的房产是一个房贷抵押品。 也就是说，虽然你所买的房子所有权登记在你名下，但其实在你还没还清银行房贷前，这间屋子并不是真正属于你。 在你供屋子期间，这间屋子是属于银行的，一旦你一段时间没有偿还房屋贷款，银行将有权收回房子，并开始拍卖，这也是为什么会有拍卖屋子（lelong house） 。   2. 银行贷款利息种类 在申请房屋贷款前，我们经常都会听到要“货比三家”，看看哪家银行的利率比较低。 这也是作为买家的你要考虑的一件事，虽然只有区区那几巴仙的利息，但是对一笔几十万的房屋贷款来说，即使稍微零点多巴仙的差异，也可能为你节省或多付几千或几万令吉！ 在选择了适合你的银行贷款配套后，接着就是你要决定选择固定利息（fixed interest rate）还是浮动利息（variable interest rate）了。 那到底这两者有些什么差异，会给你的贷款带来什么影响呢？ 固定利息：顾名思义就是整个贷款期内，你的贷款利息是不会改变的。也就是说，如果当初在申请贷款时，每年的利息是4%，那么你在整个贷款期限，只需支付4%的利息。 浮动利息：银行会根据国家银行的隔夜政策利率（OPR），来指定本身的基准利率（Base Rate） ，然后再以基准利率制定浮动利息。也就是说，你的利息将根据银行调动基准利率而有所改变。 那么，哪一个利息比较好呢？这就要看你自己的需求了。 浮动利息的房屋贷款利息往往比较低，而且当国行调低OPR时，你就能享有更低的利息，如果调高OPR，你就要支付较高的利息。 固定利息则比较稳定，每个月的房贷分期付款金额是一样的。   3. 房贷借贷率（Margin of Finance） 房贷借贷率，即银行所允许你申请的贷款额度，这将决定你需要支付多少买房头期钱。 虽然买房头期钱普遍上是10%，剩下的90%可以向银行申请贷款，但是银行不一定批准你的90%贷款。 他们会根据以下的因素，评估你的借贷率：…