什么是通货膨胀呢？

Know more about buying guide for Australian property in the English version of this article. 在进行海外房地产投资前，清楚了解当地投资程序是很重要的。毕竟，不同的国家都有着不同的法律和置产条规。买卖双方都必须了解买卖房流程，以避免买房过程中出现不必要的争议。 本篇文章，将以新手的角度，带你从头到尾了解澳洲房地产投资的流程。 1.组队：寻求以下专家协助买房的流程 Conveyancer 寻求一名Conveyancer或Solicitor的协助，帮你处理法律上的事务。他们主要的工作是对房产进行完整调查、负责所有权转让，和过目合约（在你签署前！）。 需注意：你委任的Conveyancer必须和你购置的房产位于同一州属，或他们必须获得该州的执照。 在西澳，这个职务被称为Settlement agents。 Mortgage Broker 一个好的Mortgage Broker，特别是曾有协助外国投资者申请房贷经验的房贷经纪人，是购买澳洲房产时的一个关键角色。 目前，澳洲当局对国外 买 房 者 实施限贷令。在4年前，澳洲银行已停止发放贷款给外国人。 因此海外投资者欲获得房贷的选项，只有透过私人贷款机构，或某些马来西亚银行，比如Maybank, CIMB and OCBC 或 UOB Singapore。若你是 “HSBC premier customer”，澳洲的HSBC也会提供贷款服务。 Tax Accountant 即使是外国投资者，妥善处理税务文件也很重要！ 因此，你需要委任一名税务顾问或税务会计师处理房地产投资。由于房地产购置是在澳洲税务法令下进行，他们的职责是协助你构建财务状况并节省税务。 在涉及抵消租金收入或出售澳洲房产时，他们能针对你的情况，提出适当的税务减免建议。 倘若你计划设置一家澳洲公司或信托公司来持有相关房产，就更需要一名会计师的协助。 Property agent/Buyer’s agent 若你身在国外且对澳洲购房一知半解，那么买方中介将帮你处理买房的流程中会遇到的各种难题。 他们将协助你根据本身需求，找到最适合的房产投资；也能代表你与各造协商最优交易，确定你购下的房产是最佳选择。 另外，若在你无法亲身考察，也无需担心，专业的中介将从头到尾协助你进行交易，并提供一站式方案，让你无所烦忧！ 2.了解当地购房贷款 为了获得抵押贷款的资格，在开始寻找投资房产前，你需要获得预先批准（pre-approval）。非当地公民的贷款标准可能会非常复杂，如同上文，只有少数银行提供借贷。 你需要准备所有 的 贷款 文件，包括薪水单、税务单，也可能需要提供公司的雇佣信件（appointment letter）作为 收入 的 证明。 以下群体也会需符合具体贷款准则： …

在银行批准你的贷款额之前，你可以参考以下4个方法以提升个人负债能力和改善信用记录。

人人都说，买房要趁年轻！但是，现在房子贵，薪水又不高，你是不是觉得自己买不起房？ 确实，买房并不是一件简单的事情，还涉及很多税务费用和法律文件。想到这些，你又觉得买房更难了？ 不用担心，只需了解简单几个买房贴士，让你轻松买下人生第一间房子，升级成为“有房阶级”人士！ 阅读内容： 1. 了解自身财务能力 2. 了解购房程序和术语 3. 了解或关注政府政策 1. 了解自身财务能力 别人经常说，买房子就要买自己喜欢的。但你是不是发现，你喜欢的房子都非常贵，甚至比你的薪水还高？ 这就是你觉得自己买不起房子的原因！与其买喜欢的房子，不如买合适你的房子更实际。 这里建议首购族们，买房子前，一定要清楚了解自己的财务能力，来筛选合适你的心仪房子。 一般上，你的每个月房贷只要不超过净收入的30%，就能帮助你更容易获得银行贷款。 同时，你也可以用“3-3-5法则” 计算你的买房能力，以协助你确保购买能力范围内的房子，并避免无法偿还房贷的风险。 另外，最简单的方式，就是根据自己的薪水 来买房子。当然，你每个月的薪水越高，就代表你更有能力负担稍贵的房子。 了解了你的财务能力后，就可以根据自己的能力筛选最适合你的房子，如购买哪一区的房子、应该买新房或二手房、房子类型等。   2. 了解购房程序和术语 买房前，除了了解自己的财务负担能力，并找到合适自己的房子，你也要知道买房的步骤和特定术语。 尤其很多首购族，在找到合适自己的房子后，却不知如何下手买房。 实际上，整个买房过程一点也不复杂，从寻找房地产中介的帮助、预约看房深入了解自己未来居所、申请房贷到最后入住，就只需要简单的8个步骤 。 另外，在买房过程中，你也许会听到或看到很多不熟悉的买房术语。 为了不让你在买房时混淆，现在就赶快来恶补，同时也能帮助你了解应该准备哪些额外费用、需要签署哪些文件。 术语 含义 头期（Down Payment） 订购房产时，需要支付房价的10%作为头期。 基准率（Base Rate, BR） 价差利率（Spread Rate） 银行依据这两个因素，计算房屋贷款利率。 每家银行 的利率都不同，可详阅合约内容并货比三家，以便节省利息。 房地产中介 除了自行查找相关资讯，你也可以寻找房地产中介协助。他们会依据你的买房和居住要求，尽可能帮助你寻找最合适你的房子。 献议书（Letter of Offer） 通常在选定了房子后，在签署买卖合约前，需要先签署献议书。 定金 签署献议书时，需要支付房价的2%至3%作为定金。 房屋贷款（Loan） 房屋贷款需准时缴付，确保还款记录良好，以免影响信贷记录。无论首购族或已有屋产，供款最高只能达净收入30%。 买卖合约（S&P）…

随着毕业季即将到来，又是许多毕业生加入职场的时候了，但也有一些应届生对未来很迷茫。 现在很多年轻人开始往销售行业发展（尤其是房地产），主要是这职业门槛不高，也有很多招聘广告以“月入过万不是梦”吸引着大家。 那对于毕业生而言，究竟是否应该做Sales？又或是应该体验了自己的专业后，才决定是否改行做销售呢？ 正在迷茫的你，不如先来了解Sales这份行业，再决定自己的出路吧！ 阅读内容： Sales需要具备哪些学历背景？ 做Sales真的月入过万吗？ 只有外向的人才适合做Sales？ 为什么毕业生应该做Sales？ 销售是伴随终生的Soft skill Sales需要具备哪些学历背景？ 就如上述提到的，销售行业的门槛并不高。普遍上来说，销售只需要有SPM文凭，基本上就能入职。 当然，不同行业类型的销售，所具备的知识都不同。因此，有些行业的销售人员，在正式上班前，是需要先接受特定的培训。 就以房地产业为例，房地产中介需要具备的知识，包括房地产交易程序、合同、建筑和环境基础知识、估价、金融和银行贷款程序、法律等等。 这些都是可以为期2天的经纪认证课程（NCC） 中学习到。在正式成为房地产中介前，你需要通过这项课程和考试，才能成为大马估价师、估值师及产业代理局（BOVAEA）认证的房地产中介。   做Sales真的月入过万吗？ 停停停！月入过万不是不可能，但也不一定！ 无论是哪个行业的销售，基本上都是佣金式。也就是说，你做多就赚多，做少就赚少，一切看你所付出的努力。  既然是这样，那为什么招聘广告说“月入过万”呢？ 首先，你要知道该广告来自哪个行业的销售。如果所推销的产品价值非常高，那么收到的佣金就会高。 就好像房地产中介，他们是售卖价值数十万令吉的房子，而抽到的佣金 数额也比较高，自然收入就会高了。 如果他们在1个月内卖出2套房子，月收入就会更高了。 除了努力，你的业绩还要取决于公司的名声、产品类型、市场情况 等。要记住，客户会买你的产品，很大原因是对方认识和相信你的公司。 这里提醒你，在加入一家公司做销售前，一定要先了解清楚公司的名声和规模，以及提供员工的福利和不断提供培训，才是好的公司 。 点击阅读《马来西亚10大房地产公司》   只有外向的人才适合做Sales？ 说到做销售，可能你曾听到很多人说，只有外向的人才适合做。 这是因为要面对各种各样的客户，而外向的人就能很好地面对这挑战。 真的是这样吗？其实不一定！ 不可否认，性格外向的人，做任何工作都比较有优势；但是，做销售最重要的是，对自己的产品有信心 。 只要你认可所销售的产品，并喜欢它，你就更有信心去说服客户、信服你，让他们与你交易。   为什么毕业生应该做Sales？ 了解了以上有关销售行业的特点后，现在就来告诉你，为什么毕业生应该做这份职业？ 初入职场的毕业生，就像是一张干净的白纸，需要面对挑战、累积经验、学习各种新事物、学习交际等，未来才能发展得更好。…