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PropMastery系列 房地产买家
移居热带天堂成趋势？沙巴成亚洲投资者的“第二个家”！
Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Vincy Lim 和 David Leong 提供。    从马来西亚地图上看，沙巴州像是一幅拼图，分为超过20个各具特色的地区，让人不禁想探索这片多样化的土地。 除了首府亚庇（Kota Kinabalu），沙巴的主要商业贸易活动和行政工作还集中在几个重要城市，如山打根（Sandakan）、斗湖（Tawau）、仙本那（Semporna）、拿笃（Lahad Datu）和根地咬（Keningau）。    在此篇沙巴房地产市场见解中，我们邀请了Vincy Lim和David Leong，两位分别专注于斗湖和亚庇市场的 IQI房地产中介，帮助投资者在投资前“做好功课”！  阅读内容 1. 沙巴当前的房产趋势   2. 沙巴是否有可负担房屋？  首购族买房优惠   3. 旅游区真的值得投资吗？  黄金投资地区   热门房地产投资类型 民宿与餐饮业入驻的绝佳机会   4. 沙巴成“第二家园”投资者的热门选择   1. 沙巴当前的房产趋势  斗湖  斗湖的住宅类型主要以平地住宅为主，高楼住宅相对较少。根据Vincy的描述，由于当地人对高楼住宅的接受度较低，发展商也倾向开发更受欢迎的平地住宅。    平地住宅的高需求源自当地人长久以来的文化与习惯，使他们对高楼住宅兴趣不大。    在房价方面，斗湖市中心的排屋价格已上涨至约RM800,000，而半独立式住宅的价格则介于RM1,300,000至RM1,400,000之间。  亚庇  相比斗湖，亚庇的房地产发展更加活跃，平地住宅和高楼住宅都提供多样化的选择。 由于亚庇的公寓和排屋市场均有一定的需求，因此房产供应相对平衡。然而，这两类房产的买家群体有所不同。  许多买家购买公寓后将其改为民宿经营，而平地住宅则更倾向于由当地人自住。    David指出，目前亚庇双层排屋的价格已高达RM1,500,000，而公寓价格则约为每平方米RM1,000至RM1,500。这种市场现状使民宿业者仍能从中获得可观的投资回报。  2. 沙巴是否有可负担房屋？ …
20/11/20241KViews1 minRead time
房产知识
首购族也能买得起房！关丹PRIYA计划点燃购房新希望 
照片取自PRIYA Homes官网 在房价节节攀升的今天，尤其是大城市中的购房压力不断加大。 此前IQI旗下房地产中介提到，关丹预计每年可以高达7%至14%的房地产投资回酬率（ROI），成为投资者与购房者的热门选择。  而作为彭亨州的重点房屋计划，PRIYA Kuantan项目为本地居民带来了全新的希望，以实惠的价格和理想的生活环境，帮助更多家庭实现拥有自己家园的梦想。  阅读内容 1. PRIYA计划是什么？   2. PRIYA计划 亮点   3. 环境可持续性的设计   4. 项目状态：全部售罄   5. 未来购房机会   6. 2025年预算案推出更多买房优惠 1. PRIYA计划是什么？  PRIYA Kuantan 项目是由 OCR集团与彭亨州基金（Pahang State Foundation）携手打造的一项重磅房屋计划，旨在为彭亨州的居民提供负担得起的住房选择，帮助更多家庭实现拥有自己家园的梦想。  随着房价逐年上涨，尤其是大城市中的房价不断攀升，PRIYA计划成为了当地居民一个新的希望，它为许多年轻家庭和低收入群体提供了理想的居住解决方案。  照片取自PRIYA Homes官网 2. PRIYA计划亮点  PRIYA计划位于彭亨州关丹市的Penor区，距市中心仅15至20分钟车程，地理位置优越，兼具宁静的生活环境和便捷的城市交通。  照片取自PRIYA Homes官网 PRIYA计划不仅为居民提供了极具吸引力的价格，同时也确保了高质量的生活环境。 以下是项目的一些关键特点：  地契类型 租赁地契（Leasehold） 房价 房价从RM158,880起 户型 - 排屋 - 半独立式房屋 户型面积 建筑面积从870至1,005平方英尺  虽然PRIYA是以“可负担”为目标的住宅项目，但其周边设施绝对不逊色。项目规划了三个主题休闲公园，确保居民能够享受到丰富的户外活动空间。   居民不仅可以享受自然风光，还能在以下设施中放松身心：  足球场  跑道  游乐场  3. 环境可持续性的设计  在建设 PRIYA计划的过程中，环境可持续性始终是开发商考虑的关键因素之一。  为了减少建筑对环境的影响，该项目在设计与施工上都积极采纳环保理念，确保未来居民能够生活在一个绿色、健康的环境中。…
18/11/2024163Views0 minRead time
IQI SREA 2024
最新资讯
IQI 继续在2024年SREA颁奖典礼大放异彩 夺下“年度全明星奖”等21个奖项！
Version: EN, BM 马来西亚最大房地产科技公司 IQI 在《2024年星报地产颁奖典礼》（StarProperty Awards 2024）上，以卓越的表现拿下21个奖项，其中包括全场最受瞩目的“All-Stars Award（Mega）”奖项！ IQI 过去在多届的 SREA 颁奖典礼上屡获多项奖项，今年继续大放异彩，在一共41个奖项中，将21个奖项抱回家！ 除了星报年度全明星奖（All-Stars Award）外，作为房地产科技集团的IQI，也在当晚拿下了最佳科技奖（Best Technology Award），以及发展商首选奖（Developer Preferred Award）、最佳数字营销奖（Best Digital Marketing Award）等，展示了其成功的表现。 以下为IQI和旗下房地产中介所赢得的奖项： 机构 Agency 🎖️ All Star Award (Mega) – Honours 🎖️ Thriving Award – Excellent 🎖️ Developer Preferred Award (RM1bil and above) – Excellent 🎖️ Subsales Award (Volume) - Honours 🎖️ Subsales Award…
14/11/2024718Views1 minRead time
最新资讯
IQI越南实力再升级！在岘港开设第三家办事处！
Version: EN IQI越南，作为越南领先的房地产中介之一，正在加速业务扩展。近期，IQI越南在岘港开设了第三家办事处，进一步强化了与现有河内和胡志明市办事处的协同发展。 View this post on Instagram A post shared by IQI Vietnam (@iqivietnam) 居外 IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，岘港作为越南中部的一个沿海城市，凭借其美丽的沙滩、现代化的基础设施和蓬勃发展的房地产市场，吸引了本地和海外买家的广泛关注。 去年，岘港的国内生产总值增长了 2.5%。这一增长吸引了大量外国投资，2023年便有104个新的外商投资项目获得许可。资本的流入进一步推动了经济发展，带动了商业和住宅物业的需求。 Kashif Ansari 此外，作为一座旅游城市，岘港的出租房开发率非常显著，每年高达7-8%，远高于河内或胡志明市的约4-5%。 他强调：“我们为 IQI 越南取得的成绩感到骄傲。作为我们全球网络中表现最为出色的公司之一，他们每天都在不断创造卓越的业绩。” 随着城市发展趋势推动高层住宅需求增加，岘港正在迎来一波建筑热潮。 目前，超过4000个公寓单位在售，流动性率高达90%；今年已批准13个新住宅项目，总价值约17,000亿越南盾。 “我们看到，岘港的市场的交易数量每季度保持在 2,100 到 3,600 之间，具体取决于季节性因素。尤其是第三季度，交易量较去年同期增长了128%。” 另一方面，许多知名国际品牌，如Nobu Hospitality、Fusion、InterContinental、Mandarin…
13/11/2024451Views0 minRead time
最新资讯
看准马耳他房产投资潜力！IQI开设马耳他办事处
Version: EN 再度扩张！IQI 宣布在位于南欧的马耳他开设新办事处。此前，IQI也已在阿布扎比、意大利、冰岛和塞浦路斯设立了新办事处。 尽管马耳他国土面积不大，但它是欧洲最受欢迎的国际房地产投资目的地之一，提供地中海式生活方式、强劲的经济、优惠的税收、居住和公民制度、欧盟成员资格以及强大的房地产市场。 与其他欧洲国家相比，马耳他的经济增长迅速。2023年GDP增长了5.6%，预计2024年将继续增长4.6%。 外国买家目前占该国所有房地产交易的 20% 左右。投资者们对斯利马、圣朱利安和瓦莱塔等地区的豪宅有着明显的偏好。 IQI 马耳他将针对这日益增长的需求，为客户提供优质的房地产投资机会。 居外 IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，由于马耳他有来自国际和本地买家的强烈需求，因此团队对该地的房地产市场持有乐观态度。过去十年，马耳他的房价飙升了 61%，却仅在去年就上涨了 5.5%。 今年1 月，马耳他的房地产交易额增长了 30%，达到创纪录的 4.26 亿欧元，高于去年同期的 3.28 亿欧元。我们将这增长视为对市场高度信心的表现。 马耳他的投资签证深受外国投资者青睐，吸引他们购买当地房地产以申请签证。该签证的优势之一是在申根区内可享受免签旅行。优越的签证和税收政策也让马耳他成为全球投资者和高收入移民的热门目的地。 拥有良好气候和优美环境的马耳他成为海外人士首要或第二居所的理想选择。马耳他位于欧洲、中东和亚洲的中心位置，因此可以从世界各地轻松到达。 马耳他房地产价格指数 来源：Mondaq 居外 IQI 联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho表示，很高兴能与 Chris Cachia 及在 The Place 的本地专家团队合作。Cachia 的团队中有多名精通华语的成员，他本人是马耳他房地产市场的顶尖业绩创造者之一。 IQI Malta 将提供与房地产、税收、居住权和公民身份相关的全套服务。我们会给予全球网络和科技平台的支持，尤其是为中介提供的 Atlas 超级应用程序。 IQI Malta 新任负责人 Chris Cachia 拥有 30 多年的房地产企业家经验，是 The Place 的创始人兼董事。…
11/11/2024526Views0 minRead time
房产知识
马来西亚11月房屋贷款利率，哪家银行的利率更低？
Version: EN, BM 作为一名房奴，当你的房屋贷款（house loan）被银行批准后，紧接下来要面对的就是巨额的房贷利息（house loan interest）！ 想早点还清房贷，借贷者可以通过观察各银行的房贷利率，选择最适合自己财务能力的贷款配套。 现在，就让我们一起来看看马来西亚各大银行11月推行的房屋贷款利率吧！  阅读内容： 1. Maybank Islamic HouzKEY 2. Bank Islam Baiti Home Financing-i 3. Standard Chartered MortgageOne 4. Bank of China Housing Loan 5. Public Bank 5 Home Plan 房屋贷款利率怎么算？  自2022年8月1日起，马来西亚的房屋贷款利息将依据标准基准利率（Standardised Base Rate, 简称SBR）来调整。  由于标准基准利率（SBR）与国家银行的隔夜政策利率（OPR）紧密相关，因此所有银行都采用相同的利率。这意味着，一旦OPR调整，SBR也会随之调整。 标准基准利率（Standardised Base Rate）+ 利差（Spread） = 有效贷款利率（Effective Lending Rate）  假设你的贷款金额为 RM300,000，贷款期限为 30 年，贷款利率是3.50%，以下则是年利息和月利息的计算方法：  年利息金额：RM300,000 x…
04/11/202417KViews1 minRead time
PropMastery系列 房地产买家
教育资源、大型休闲活动助推砂拉越租赁市场！5分钟读懂砂州房市
Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Eva David、Jamie Tiew、Afza Shalqimie 和 Lester Anak Surai 提供。    砂拉越，这片马来西亚东部的“宝藏”之地，不仅拥有明媚的自然风光，更以宜居的环境和不断升值的房产而备受瞩目。  近年来，砂拉越的房产市场呈现出蓬勃发展的状态。古晋、美里、诗巫、民都鲁这几个城市，在投资者眼中就是“潜力股”，凭借各自的优势吸引了越来越多的本地和国际买家。  随着基础设施建设不断完善，经济发展提升，为这些城市的房地产市场提供了强劲的支撑。 接下来，让我们一起分析砂拉越在马来西亚房地产市场中的发展趋势吧！  阅读内容 1. 砂拉越房地产市场的常见误解 2. 砂拉越当前的房产市场表现如何？  平地住宅   高楼住宅   3 . 为什么选择在砂拉越买房？   4. 有哪些投资建议可以参考？  投资趋势   投资热点   1. 砂拉越房地产市场的常见误解 误解一：砂拉越各行业发展不景气，投资价值不高。 许多人仍将砂拉越视为一个充满了未受城市化影响的广阔景观和村庄的乡村地区。  然而，砂拉越各个地区的发展速度正迅速提升。譬如，被称为“马来西亚的石油城”的民都鲁是国家石油和天然气产业的重镇，拥有规模庞大的石油生产设施。  同时，这里也是重型设备和大型机械制造等行业的集中地，为国家经济提供了重要支撑。  误解二：砂拉越房产的租金回酬率较低。  外州和外国投资者对砂拉越房地产市场的误解之一是认为这里的租金收益较低。其实，并非如此。  以诗巫为例子，实际上该区域的长期租赁的租金与吉隆坡相近，月租通常在1,500至2,000令吉之间。  专注于诗巫房产市场的IQI房地产中介Jamie Tiew表示，这项变化在过去二十年中逐步显现：二十年前月租仅为500令吉左右，十年前上涨至约莫1,000令吉，而五年前已达到1,500令吉。  如今，砂拉越多个区域的租赁市场已发展成熟，稳定的租金收益为投资者提供了有吸引力的回报。   2. 砂拉越当前的房产市场表现如何？  在砂拉越，平地住宅和高楼住宅之间，哪个类型的房屋更受欢迎呢？据说，两者各有千秋，皆拥有购买价值！  平地住宅  IQI古晋的房地产中介Lester…
04/11/2024482Views1 minRead time
最新资讯
IQI印度尼西亚签署两项重要协议，进一步推动万隆西部繁荣！
Version: EN 近日，IQI印度尼西亚（IQI Indonesia）签署了两项重要协议，进一步推动其在万隆西部的业务发展。 第一项协议是获取独家营销万隆西部（Bandung Barat）的两个住宅房地产项目。 另一项，则是与知名影视明星兼万隆西部县长Hengky Kurniawan合作，共同推动该地区的投资。 Kurniawan不仅是一位家喻户晓的影视明星，作为万隆西部的县长（Bupati），他也积极致力于改善当地的基础设施，吸引新投资，推动房地产开发。他的努力使万隆西部成为印尼房产市场快速崛起的热点之一。 IQI Indonesia是全球知名代理网络IQI的一部分。IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）对印尼的投资环境表示乐观。 他说：“这份合作协议非常令人振奋，现阶段正是把握印尼房地产市场机遇的最佳时刻。” 他进一步指出，尤其是在万隆这样的城市，城市化进程加速了对现代住房的巨大需求。 随着收费公路和交通系统等基础设施的不断完善，更多未开发的区域正逐步开放，外国投资也为当地经济发展注入了动力。 无论是本地投资者还是国际投资者，都对万隆西部乃至整个印尼的优质项目展现出浓厚兴趣。 去年，印尼吸引了220.9亿美元的外商直接投资，接近历史最高记录的250亿美元。 Kurniawan表示作为万隆西部的县长，他一直致力于提升西部的基础设施，以促进经济增长，并为2030年打造一个充满活力的区域经济制定了愿景。 与IQI Indonesia的合作进一步扩大了我的工作范围，通过这合作，我可以继续为推动万隆西部的发展贡献力量。我希望看到更多投资涌入万隆西部，让这里成为印尼最繁荣、最具活力的地区之一。 PT Kerja Bersama Bahagia的总监Indra Al Firdaus对Terracotta和Griya Tatar Pasundan项目的设计、可持续性以及合理的价格充满信心。 Indra Al Firdaus表示非常高兴能够与IQI印度尼西亚合作，感激他们愿意承担这一重要使命，帮助本地家庭在这些新兴社区中找到理想家园。 IQI印度尼西亚负责人Hendra Setiawan Tamblin认为，这两项战略协议标志着IQI印度尼西亚将全面负责Terracotta和Griya Tatar Pasundan项目的营销和销售工作。 在Kurniawani的领导下，我们将吸引更多资本，并发掘未来的发展机会。我们期待通过这些努力，推动优质住房建设、创造就业机会，促进经济增长。 IQI的GVP Ts. Kamal Abdul Ghafur Korusamy也将密切参与Terracotta和Griya Tatar Pasundan的营销工作。 他提到：“我们很荣幸能够与广受尊敬的开发商PT Kerja Bersama Bahagia合作。这些项目为该地区的居民提供了规划良好、现代化的优质住宅社区，配备完善的基础设施和便利设施。” 如果你对投资印度尼西亚房产感兴趣，欢迎咨询IQI，获取专业的房地产投资建议。 留下你的联系方式，让我们与你取得联系！ 延伸阅读： 再下一城！IQI第二家印尼办事处IQI Indonesia落户雅加达…
23/10/2024910Views0 minRead time
2025财政预算案
房产知识
2025年财政预算案房地产重点：明年买房可获最高RM7k税务减免！
Version: EN, BM 2024年即将结束，作为首购族或投资者的你，是不是正物色适合的房地产项目，以便在2025年买房或投资呢？ 早前政府公布的2025年财政预算案中，房地产领域获得RM59.3亿的拨款。 同时，政府还会着重发展各个地区，以提高本地年轻人的拥房率，同时也吸引海外投资者来马投资。 以下就来看看，究竟2025年财案为房地产行业带来哪些好消息吧！ 阅读内容： 1. 柔佛森林城市（Forest City）列为免税岛 2. 房屋首购族获税务减免 3. 人民组屋计划（PPR）和大马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat） 4. 昌明社区繁荣计划  5. 各州属发展 1. 柔佛森林城市（Forest City）列为免税岛 政府为推动当地发展旅游业和金融业，政府批准将森林城市列为免税岛。 此外，政府与会在森林城经济特区推出税务优惠配套，以便推动金融服务产业，包括”国际金融业与金融科技（Fintech）业。 2. 房屋首购族获税务减免 首购族将会获得最高RM7,000的房贷利息税务减免，而此优惠仅限于购买价值不超过RM50万的房子。 至于购买价值介于RM50万至RM75万之间的房子，则可享有RM5,000的税务减免。 不过，想要享有税务减免的优惠，必须符合4项条件，包括： 有关住宅房产不可带来收入，即不能出租或做Airbnb 有关房屋买卖协议（SPA）必须在2025年1月1日至2027年12月31日期间签署 可连续3个税年享有这项房贷利息税务减免，从支付房贷利息的第一年开始算起 同一间住宅房产可由2人或以上享有税务减免（根据利息支付比重） 3. 人民组屋计划（PPR）和大马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat） 政府将拨款RM9亿以增加48个人民组屋计划（PPR）和大马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat），其中包括：波德申和2个威中县新的PPR项目。 其中，30个PPR项目预计将于2025年底完成，预计造福17,500名新居民。 4. 昌明社区繁荣计划 政府明年将拨款共RM10亿推行昌明社区繁荣项目（Sejati MADANI）计划。  5. 各州属发展 为提高人民的利益、各地区的设施，政府将在各个州属进行发展，其中包括：建设高速公路、轻快铁、升级道路等。 东马地区将拥有最高数额的发展津贴，特别拨款将增加至每年RM6亿。 虽然2025年财政预算案有关房地产的内容重点并不多，但是纵观而言，无论是对首购族还是投资者，无疑是一项好消息！ 展望2025年，在政府的政策支持下，相信房地产行业将会比往年更火热！ 如果你也想在2025年在房产领域中“分得一杯羹”，但却不确定哪些房地产才是合适你？不妨让IQI帮助你吧！ IQI在全球拥有超过50,000名专业的房地产中介，能为你提供全面且专业的买房和投资建议，帮助你顺利找到合适的房地产投资，或买下人生第一间房子！…
21/10/20242KViews0 minRead time
房产知识
马来西亚装修房子要花多少钱？最低预算竟然要RM70k！
Version: EN, MY 常言道，买房难，买房后的装修更烦！ 这句话在马来西亚也同样适用，无论你购买的是哪种类型的房产，总有一些地方需要进行装修。 那在马来西亚进行装修前前后后，需要用到的费用大概是多少呢？ 想知道？往下看这些信息和资讯，你就知道啦！ 阅读内容： 房屋装修各类别的费用要多少？ 房屋装修还有哪些隐藏费用？ 在马来西亚装修房子的整体价格要多少？ 房屋装修各类别的费用要多少？ 1. 天花板的装修 在马来西亚的装修设计中，墙面和地板往往占据着主导地位，而天花板却容易被忽视。 然而，天花板作为室内空间的“第五面墙”，其造型和材质对整体氛围的营造有着至关重要的影响。 精心挑选合适的天花板设计，可以为你的家居空间注入新的活力，打造意想不到的惊艳效果。 IQI Concept的天花板装修 i. 石膏天花板 石膏天花板是 马来 西亚 最常见的吊顶选择之一，因为它价格亲民、施工简单，并且可以根据你的喜好定制各种造型。 ii. 灯槽天花板 如果你追求温馨舒适的居家氛围，那么灯槽天花板将是你的理想之选。 这种设计巧妙地隐藏了灯具，将光线散射成柔和的光芒，营造出温馨舒适的氛围。灯槽天花板非常适合用于客厅、卧室等需要营造放松感的空间。 iii. 帘子骨架天花板 如果 你 追求时尚个性化的家居风格，那么帘子骨架天花板值得你的考虑。 这种天花板以流畅的线条和多样的造型，可以根据自己的喜好进行定制，打造独一无二的专属空间。 以下是天花板装修的费用： 材质 预估价格* 石膏天花板 RM7/sqft ~ RM9/sqft 灯槽天花板  RM15/sqft ~ RM25/sqft 帘子骨架天花板 RM15/sqft ~ RM25/sqft 2.…
17/10/202412KViews0 minRead time
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