房地产科技巨头之一居外IQI宣布旗下子品牌、东南亚最大的房产中介网络IQI Global，在普吉岛的新办公室正式开幕。

IQI早前在曼谷已有IQI曼谷（IQI Bangkok）分部，每年处理高达数千份的境外买家对泰国房产的咨询。此次普吉新办公室——IQI普吉岛（IQI Phuket）的开幕，也意味居外IQI越加重视前景可期的泰国市场。

根据居外IQI在2020年上半季度的报告，泰国是中国海外投资者最属意的房地产投资市场，查询数量位居榜首。

IQI普吉岛副会长Nasupha Suwansri受访指出，对于普吉岛的房地产市场而言，居外IQI具有三大优势，即品牌、科技和国际形象。

“居外IQI在泰国很知名，在中国等国家更是如雷贯耳，其吸引的境外投资者也占了新项目相当部分的购买额。”

善用房产科技 创造端到端解决方案

IQI Global董事总经理Daniel Ho表示，居外IQI善于科技促进房地产发展，这在2020年显得尤为重要。

他自豪地指出，团队正透过独有平台ATLAS，一个完全整合中介管理、营销、虚拟导览、聊天机器人等功能的平台。

“我们的团队中介在加入的首天，便能手握这项科技，提升整体效率。”

他指出，普吉办公室在此为买家、卖家和发展商提供服务，同时居外IQI遍布亚太区的业务，也让普吉市的潜能房产能进入海外投资者的目光。

“在普吉市部分公寓，外国买家占了90%。而我们能为发展商提供完整、端到端的配套，从线上销售到成功售出，几乎不需要考虑买家的实体位置。”

他认为，考虑到疫情影响，这在目前是非常重要且紧贴趋势的发展。

居外IQI执行主席Georg Chmiel自信地指出，其科技、程序和国际团队能协助IQI普吉岛办公室迅速发展，即使在市场略显困难之时。

他说，疫情让科技显得更为重要，而恰好科技正是居外IQI的强项。

“透过拓展我们在泰国的业务，从曼谷到普吉市，我们覆盖了当地两大主要的房产销售市场。”

他认为，普吉市的发展商今年的销售放缓，这让他们提供的端到端、接触当地和国际买家的营销及销售方案，更具价值。

泰国普吉市前景可期

IQI首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出，对于如此强大团队加入IQI网络，并将品牌带入泰国普吉市，感到非常兴奋且期待。

“我们相信作为外籍人避风港和旅游胜地普吉市，具有光明的前景。普吉岛也是世界上最激动人心的区域之一，我们期待能成为当地2021年和未来发展及成功的一份子。”

除了新的IQI普吉岛办公室，IQI Global近期也进军印度和巴基斯坦。此外，8月份拓展至新加坡市场也为IQI 团队新增约5000名房地产中介。

IQI团队也在马来西亚、澳洲、柬埔寨、加拿大、菲律宾、泰国、越南和阿联酋拥有分行。

想要投资泰国普吉岛？现在就留下你的联系，我们的团队将尽快联系你！

The post 房产科技公司居外IQI拓展泰国版图 开设IQI Phuket appeared first on IQI Blog.

6.资金转移

在泰国置产，外国人必须将资金带入泰国，可采取的方式包括将资金转入泰国的银行户头、出售旅游支票、使用外国信用卡、从非居民的泰国银行户口提款、从海外来往户口（FCD）提款。

资金需要以外币方式进入泰国，即入境后由泰国本地银行兑换成泰铢。但泰国并没有限制外国人汇入泰国的数额。

需留意的是，外国人每次汇款到泰国需要最低2万泰铢，才能从银行获得FOREX Transfer Form。这个表格蛮重要的，无论是将房子转到外国持有者名字，或在之后有需要时从泰国汇款回来。

7.所需要的文件是什么？

在泰国置产，有一些有关文件的知识是必备的哟！包括但不限于：

• 买家的护照副本
• 买家可以签署英文或泰文的买卖合约。
• 国外买家置产时，必须向当地土地局，证明用于置产的资金是从国外以外币形式汇出。若没有这个证明，土地局将不会批准将房屋所有权转至国外买家名下。

8.有限制只能购买新房产吗？我可以买二手房屋吗？

外国投资者可以购买新房产或二手房屋，包括正在建筑中的房产。

顺带一提，在出售方面并没有限制，你可以转售给当地人或是外国人。

假设你购买在建设中的房屋，你也可以在竣工前一次性售出，仅需支付发展商一些行政费用即可。

因此，你可以不需要等到房屋竣工，才能将房子套现！

9.我需要缴付任何房产税务？

当移交房产产权时，需要缴付2%的税务（基于政府预估的房产价值计算，一般上低于购房的价格）。通常，这份税务是由买家和卖家各负担一半。

另外，印花税的费用为房屋售价的0.5%，需要在移交房子产权时缴付，通常由卖家负责。

需要注意的是，假设你是在5年内脱售房屋，需要缴付3.3%的特别商业税（Specific Business Tax）。但在此情况下，卖家就无需缴付印花税。如果是超过5年脱售，则无需缴付特别商业税。

泰国也没有财产收益税制度，但有所得税制度，即需要依据政府预估之房产价值，缴付大约或少过2%的预扣税（withholding tax）。

如果你打算出租泰国的房产，好消息是出租的所得税非常低，因为当地有不少可扣除项目。

确切需要缴付的所得税数目依据屋主所得到的可扣除项目而定。在泰国，往往屋主所需缴付的出租所得税不会多过5%或者更少。若想得知你泰国的房产可享有多少的出租所得税回扣，欢迎联系 IQI Thailand 。

10.有没有什么Project比较划算？

目前而言，比较推荐的有2个项目，第一个是The Niche Mono Bangna。

The Niche Mono Bangna是公寓，发展商Sena Developmen，是老牌的房地产开发商。值得一提的是它位于曼谷，地点不错。点击video了解。

第二个推荐的项目则是Park Origin Thonglor。

这个项目位于曼谷，公寓主打具有美感的家居设计和智能家居，简单在掌中操控家具。

相较其他公寓，具有较强的卖点，无论投资或自住都不错。

心动了，想在泰国买卖屋子？

欢迎留下资料，让我们专业的房产咨询团队协助你！

*本文更新于2019年，需留意文中提及之任何税务、外资购房产等法律为当时之详情。若需要详细、最新的泰国房产咨询，欢迎联系 IQI Thailand 、或任何泰国当地房地产仲介和律师。

The post 泰国置产的超全攻略（Part 2） appeared first on IQI Blog.

很多人都说， 在 泰国 置产 有前景，比如Juwai.com 居外网发布的统计显示，中国人海外置产的第一名是泰国。

所以，今天我们就来捋一捋投资泰国房产的方方面面！

针对大家提出的各个问题，我们一一罗列作答，让你看完收获满满。

1.外国人可以在泰国置产吗？

根据法律，外国人不能拥有当地的土地所有权；需注意的是别墅和排屋等有地房产，在泰国法律都被定义为“土地”的范畴。

倘若我们有兴趣在泰国当地购买有地房产，我们有2个选择：

1. 透过不动产租赁保有权（leasehold）：最长可租30年、可更新。
2. 透过成立有限公司来置产：外国投资者需注意，不得持有一半或过半的股权，即公司的51%的股份需由泰国投资者持有。
3. 但，外国投资者只能在指定地方购置有地房产，即除了曼谷以外的地方。例如：清迈、普吉岛、芭提雅和华欣等。

• 基于上述限制，很多外国人会选择购买公寓。

因为公寓只要51%或以上的单位由泰国人持有，那么外国人就可拥有永久产权（freehold）。换句话说，一栋公寓有49%单位可以卖给外国人。

2.选择泰国哪一区的房子，比较好？

对于国外投资者而言，曼谷（Bangkok）和清迈 （Chiang Mai）都是推荐度较高的区域。

此外，当地岛屿在旅游行业很受欢迎，比如 普吉岛和靠海的芭堤雅，是度假民宿的好选择。

3.置产能够获得贷款吗？

总体而言，在泰国要获得贷款的门槛较高。

目前只有UOB和ICBC有提供外国人贷款计划，且其条规较为严格。因此计划在泰国置产的人士，透过现金购买或将本身现有房产取得融资，是另一个选择。

需留意，若是房产所有者是外国人，置产所需的金钱必须来自海外。也就是说，即使你在泰国当地工作和取得泰国的银行贷款，必须将其转到境外，因此最终将以外币形式缴付房贷。

4.首付和其他支出

• 若是未完成的项目，所需的首付押金大约是房价的20%-30%，所以直到房产竣工都无需再付费。
• 若是已完成的项目，所需的首付押金为房价的10%-20%。所收取的押金将从房价中扣除。

假设你无法缴付房价，开发商或出售者将保留该笔押金；假设开发商或出售者未能完成交易，押金将被退还。我们需要确保这些条件写在协议的条款中，并保留交易的收据作为证据。

另外，《托管法案》为买家提供了保障，若是还未竣工的房屋、开发商宣布破产，那么该笔押金不得被没收。

其他需要支付的款项，包括转让费和税款、偿债基金（一次性）和预先法律费用（如全年的管理费）等。

5.我可以在泰国长期居留吗？

如果想要在泰国长期居留，外国人在泰国投资超过一千万房产者，可以申请为期一年的投资签证，且可以每年更新。

下章已经发布啦！

点此阅读  泰国置产的超全攻略（Part 2） 。

The post 泰国置产的超全攻略（Part 1） appeared first on IQI Blog.

海外房产中文平台居外网11月1日发布的一份报告显示， 2019年 上半年， 泰国 成为全世界最受 中资 青睐的 海外置业 目的地，领先于日本、澳大利亚和美国。而泰国最受欢迎的地点包括曼谷、芭堤雅、清迈、普吉岛和苏梅岛。

自2018年初以来，中国买家对泰国住宅的需求激增，当年，泰国就超越传统热门置业目的地——澳大利亚，成为最受中国买家欢迎的海外置业国。今年二季度与去年四季度的峰值相比，中国买家的需求(按询盘次数计算)有所减弱，但报告显示，在2019年二季度，居外网录得的中国买家对泰国住宅的询盘量依然同比增加了74.2%。

为何泰国房产近期备受中国买家关注？

报告认为，中国买家对泰国房产的置业动机更集中：与购买其它国家房产的中国买家相比，在泰国购买投资房的买家多21%，购买作为“第二住宅”的多148%，以退休养老为目的的多189%。

中国买家的需求往往与旅游业直接关联。过去两年里，泰国始终是中国游客跨境旅游的热门目的地。

价格是让购房者对泰国房产产生兴趣的重要因素。

报告称，泰国很适合对房产总价很敏感的中国买家——其未售出的新房平均价格仅为90146美元，低于国内多数一二线城市。

同时，报告指出，泰国品质较高、价格实惠的医疗服务，使得众多中国买家，特别是退休人员纷纷选择去泰国置业。总体而言，泰国的医疗护理费用比澳大利亚低约40%。

>>泰国置产：你必须知道的事情 Part 1<<

(摘取自南洋商报、中国新闻网)

投资泰国房产，成功获取您的被动收入！

现在就联系我们IQI Thailand的团队，提供您最物超所值的房产建议。

The post 2019年上半年中资海外置产——最爱泰国 appeared first on IQI Blog.