根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的最新报告，非美国居民购买的房屋数量已经连续5年像石头一样下沉，并跌至历史新低。

对于明显的大缩水，报告把一部分归因于中国公民买的少了。5年前，中国买家为美国贡献了14%的国际房屋销量，但从去年4月至今年3月，中国买家的购买量降至6%；不过，中国依然是美国最大的外国金主。

亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行长卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“来自大中华区的买家比其他任何国家的人都要花费得更多，购买的房屋数量也几乎超过其他任何国家。即使中国的边境封闭和去年的美国签证路障，他们仍然是全球最大的跨境房地产消费群体。”

他表示，尽管存在种种障碍，中国买家在美国楼市的投资额仍然同比前一年增加了接近30%。

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最新调查显示，大马房地产代理预计国内住宅房产市场将在未来12个月反弹，价格和租金料以双位数的涨幅上升。其中，对柔佛州房产的预测涨幅最高，达18.1%。

根据亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）的调查与居外IQI 2022年第3季指数，大马房市依然看俏。

该集团联合创办人兼首席执行长卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出，根据这项覆盖全国房产代理的调查，行业预计未来24个月的住宅价格将会大涨。

“代理们相信在未来12个月，全国住宅价格会上涨11.8%。这股涨势将延续至明年，预计未来24个月将上涨16.5%。”

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IQI在12月8日（星期三）举办的Star Property颁奖典礼（SREA 2021），成功以优越的表现拿下12个奖项，其中包括全场最受瞩目的“All-Star Agency Awards”奖项！

SREA 2021以房地产中介为重点，颁发11个类别、22个子类别的奖项。每个奖项都根据业绩、发展和杰出成就进行评估。

作为房地产科技集团，IQI和旗下房地产中介在当晚拿下了“Best Technology”奖项、“Top Voted”奖项、“Developer Preferred”金奖等，展示了其成功的表现。

当晚，IQI土著分部主管Muhazrol Muhamad代表IQI上台领“All-Stars Agency Award”奖项时，表示非常荣幸。

“我真的相信我们拥有全球最好的团队，并非常自豪能够代表他们。”

以下为IQI公司和房地产中介所赢得的所有奖项：

公司（Agency）

All-Stars Agency Award

Best Technology Award

Developer Preferred Agency Award (Gold)

Top Voted Agency Award

Business Continuity Award

房地产中介（Agent）

John Teh: All-Stars Award, Thriving Award, Developer Preferred Award

Swiss Tan: All-Stars Award, Best Digital Marketing Award, Most Exceptional Leader Award

Kenny Chia: All-Stars Award

SREA颁奖典礼成立于2017年，今年已经来到第四届。本届的颁奖典礼旨在庆祝和表彰最佳房地产机构和房地产中介，并向那些特别在新冠疫情期间，履行社会责任而付出额外努力的公司和中介，表达敬意。

点击阅读英文版文章。

就如上述所看到的，IQI是全球领先的房地产公司，是投资和自住者的最佳选择。

想成为IQI卓越团队的一员？那就赶紧留下你的资料，IQI 的招聘团队将联系你！

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想知道雪兰莪10大地区的房地产供应与需求量的排行榜吗？

即将在雪兰莪置业或投资房产的你，想必非常想知道不同地区的产业受欢迎程度吧？！今天小编为你揭晓雪兰莪州十大供应与需求量同样高的产业地区，这对你投资或购房都非常有利！

10. Subang Jaya 梳邦再也 — 9%

产业配套类型多，店铺、商业零售店、医院、高楼公寓、在地排屋等。虽然这里只是一个小镇，但绝对不怕会饿肚子，到处都是餐馆，要吃什么食物或饮料都有，设施也一应俱全，不仅衔接多条高速大道，而且在交通服务方面，有捷运、轻快铁、快捷巴士及电动火车，十分方便当地的居民。按照统计数据，梳邦再也的房价每年都在上升，预计未来还会大幅上涨。

9. Kajang 加影 — 11%

加影（Kajang）离吉隆坡市中心有一段距离，车程约30-40分钟，不过加影直通多个高速大道，轻易便可抵达多个邻区，如蒲种和万宜，感觉毫无距离感！

说到加影，大家肯定会想到沙爹吧？其实不只是沙爹，这里隐藏着非常多其他的美食，得空记得要亲自来发掘！

居民也不必担心出门工作会面对塞车的烦恼，因为加影这里就已设立捷运终站（双溪毛糯至加影捷运线），想要到市中心上班或上课根本不是问题喔！

8. Bandar Kinrara金銮镇 — 14%

金銮镇(Bandar Kinrara)属于人口非常密集的地区，位于蒲种(Puchong)与武吉加里尔（Bukit Jalil）之间。随着蒲种区的迅速发展，增加多条高速大道，如武吉加里尔大道（Bukit Jalil-Puchong Highway）,大大拉近蒲种往吉隆坡的距离，因而促进了房价大幅上涨。

7. Bandar Utama 万达镇 — 17%

万达镇（Bandar Utama）极度备受年轻群体的青睐，相信不同大小购物商场的入驻，绝对是这里具有强劲的升值潜力的原因之一，包括进驻多年的万达镇广场（1 Utama）、The Curve、宜家（Ikea）等。最近新增的捷运站，其中一个站点就落在万达镇，大家可以通过空中行人道步行到万达镇商场。

6. Petaling Jaya 八打灵再也 — 21%

八打灵再也（Petaling Jaya）是大部分上班族都会想要居住的地方，因为这里方便于出入任何一条的高速大道，所以到哪里上班都很方便。由于这里靠近市中心，再加上商业设施齐全，因此该区一带的房地产反应非常热烈。

数据来源: REAConnect 2019

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5. Puchong 蒲种 — 22%

以华人族群占大多数，接下来是巫裔和印裔。说到蒲种，IOI Mall和Setia Walk绝对是该区的重要地标，这点相信无人不知。衔接着多条主要的高速大道，轻易便能通往梳邦、莎阿南、沙登、布城及赛城，大大拉近了邻区之间的距离。居民每天都驱车出入，且自从增设了轻快铁服务后，流量也随着相对地增加。

4. Sungai Buloh双溪毛糯 — 32%

双溪毛糯（Sungai Buloh）位置于郊外地区，虽然离市中心有一段小距离，但随着交通便利，设备完善，所以居民随时都能直达市中心。

3. Sunway 双威镇 — 35%

双威镇（Sunway）是雪兰莪最热闹的市镇之一，提起它，大家第一时间都会联想到双威金字塔购物广场（Sunway Pyramid），而且从广场到双尾水上乐园（Sunway Lagoon ）只需短短的5分钟。

这里一带的房产类型多元化，有不少旧房屋，也有许多较新的发展项目，所以房价范围从低廉，到中高都 有。

2. Dengkil 龙溪 — 47%

龙溪（Dengkil）正位于雪邦（Sepang），就在赛城（Dengkil）隔壁，它属于一个麻雀虽小，却五脏齐全的小镇。不仅隐藏许多家乡美食，且衔接多条高速大道，出入十分方便，离国际机场也非常近，车程只需15分钟。过去这几年来，有地产业一直是这里最热卖的发展项目，相信接下来将加快发展的速度，成为另一个耀眼的投资热点！

1. Cyberjaya 赛城— 55%

赛城（Cyberjaya）主要聚集政府机构、跨国企业、高等学院、大型购物商场等。许多外籍人士为了方便处理签证而选择居住这里，且高等学院也为该区带来了大量的学生租户，目前已经成为购房与投资者的理想目的地之一。

看完以上的数据分析后，希望大家对雪兰莪产业的供应与需求程度有进一步的了解，以便作出正确的购房或投资选择！

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无论是买家、卖家、租户或投资者，有些人说不需要经过中介，一个人也可以完成整个交易过程，而某些人则表示， 需要房地产仲介 能帮助他们减轻许多不必要的烦恼。那你呢？

看完以下状况对比后，再下结论也未迟~

假设你是买家…

有中介：告诉他你想要什么类型的房子、预算范围、打算在多久内搬进去、喜欢在哪个地区生活等，他们将会在短时间内为你介绍合适条件的房子。找到合适房子后，继续协助你增加银行批贷的机率，直到购买成功为止，提供一站式的房产服务。

假设你是租户或业主…

有中介：中介拥有更多房源，让租户可以挑选比较，快速找到合适，并符合预算范围的房子。另外，协助业主挑选良好背景的租户，包括经济能力、健康的生活习惯及职业稳定等。同时，为双方准备房租合约，租约内容清楚列明相关条规，以保障个人利益，避免受骗。

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房产仲介该与不该的那些事

假设你是卖家…

有中介：中介会先为你的房子估价，分析周围同类型房屋的市价，进而定出合理的卖价。他们一般拥有足够客源，提升成功转卖的机会，帮助你尽早出售房子。他们拥有较丰富经验，筛选潜在买家，避免浪费时间在不认真的买家身上，同时也懂得如何去应付讨价还价的买家。

假设你是投资者…

有中介：根据你的个人收入和对未来的收益目标而建立投资组合，计算风险承担能力，向你推荐回酬率高的投资楼盘。比方说：A先生年收入多少，扣除每月固定花费后，能投放多少在投资物业上，再以出租或转卖方式，预计在多久内会获得收益回报。

看得出有中介和没有中介的分别了吗？千万别因为节省佣金而错失黄金投资机会。

现在小编终于明白为什么我们买房卖房，都离不开房屋中介了！

为你免费解答所有房地产疑问，欢迎留言或致电 >> 012-2996155

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身为专业房产投资者或购房者，不仅要了解房产知识、具备明锐判断能力及定时留意市场走势之外，还要往多方面分析物业的价值，包括知道怎么出售 最难出售物业 。

在买卖物业的过程里，业主总是想以高卖低买的心态，利用高价转售物业。事实上，物业本身的一些内在条件，往往是影响着房价的关键因素。

今天与大家分享最难出售的5类物业，及其中几个买卖贴士。

一、 空置屋

空置屋经常被大家视为“鬼屋”，事实上，这类物业只是空置超过几年，甚至几十年。由于日久失修的缘故，所以外观看起来让人感到心生恐惧。

整个居住环境在缺乏人气的情况之下，难免会被左邻右舍以讹传讹称有鬼出没。

二、 曾发生过死亡案件

前业主或租户，在住宅内曾经发生凶杀案或自杀身亡。许多迷信的买家会担心这类物业是否会有闹鬼问题，导致无人愿意购买或投资，间接令物业贬值。

三、 高楼最底层

相反地，底层并不太受欢迎，原因是大家担心底层住宅私密度低、光线弱和噪音问题等，为日后生活引起不便。

四、 房龄较大

尤其是租赁产权（一般是99年的契约），若物业已租下一段长时间，那接下来的居住期限也相对缩短。

比方说，该物业的租赁期限为99年，期间已经过长达30年，若今年你决定购买，那剩余期限是69年。

五、 塞车黑区

尽可能要早出晚归，才能避免塞车时段。所以，许多买家对这类物业都会摇头说不。

买卖小贴士

一、 坦白从宽

坦诚是最好的切入点，以免日后被客户拆穿谎言，而破坏个人信誉。打从一开始，向客户告知其单位的“来龙去脉”，保持良好的沟通，与客户达成共识，才能建立长久的合作关系。

二、 向宗教信仰入手

拥有不同宗教信仰的客户，就等于需要从不同的角度，去满足他们的需求。举例，对于基督教客户而言，他们是信奉耶稣，因此并不在意鬼神之说。

三、 稍微调低售价

只要不低于市价，且在合理范围内，稍微调低卖价是可以接受的。另一个选择是免除律师费，或物业具备齐全家私或装修。

四、 突出优势

既然无法掩盖事实的真相，你可以选择突出该单位的优点，在各方面获取正负平衡。其一，底层楼出行方便，万一发生意外，逃生更容易。其二，位于塞车黑区的物业虽然引起交通问题，但也足以证明该区的发展潜力高，未来将有更大的升值潜力。

以上这五类物业虽然在出售方面会有难度，但并不代表无法完成。适当时，利用一些买卖贴士，成功结单的机会依然很高！

加入我们，成为有实力团队的一份子！

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