每次讲到卖房子，大家第一个想到的都是产业盈利税 （RPGT）。那么，到底什么是产业盈利税？

简单来讲，就是当我们出售产业的时候，出售那方将被征收一笔税务，这笔税务就是产业盈利税 （Real Property Gains Tax ）或通常被称为RPGT。

基本上，在马来西亚出售房产、商业单位、农地和空地，卖家都需要交税。

另外还有一种状况，就是在出售公司业务为产业投资的公司（Real Property Company）的股权，也是要缴付RPGT！

谁要缴付产业盈利税？怎么算？

基本上，所有在马来西亚脱售上述产业的卖家，无论是个人、公司或机构，都需要缴付这项税务。

不过，产业盈利税是怎么计算的呢？

所谓净盈利，就是你脱售房地产的价格（Purchase Price），扣除购产的价格（Sale Price），就可以得出咯！

要记得，净盈利也要先扣除律师费等必要的买卖支出。

至于产业盈利税的税率，是根据你持有房产的年份而有所不同，也可以说是房产持有年份越久，税率越低。

在2019年以前，如果你持有房产长达6年以上，就不需要缴付任何产业盈利税，随时随地转卖物业。

然而，自2019年1月1日起，政府宣布任何人都必须缴付产业盈利税，包括持有房产6年以上业主，一概需要支付5%的产业盈利税。

最新的产业盈利税税率：

—- 点击了解2018年前的产业盈利税算法

产业盈利税税率一直维持至今没有改变，但是在2020年的财政预算案中，政府将这项税务的“结算基准年”（base year），从2000年1月1日推迟至2013年1月1日。

这也意味着，卖家脱售房产所需要支付的产业盈利税变少了！

一般来说，2013年的房价肯定比2000年时来得高，如果以2013年作为结算基准年来计算出售房地产的收益，肯定比以2000年计算的低。

假设小A在1995年购入一间排屋，当时市价为RM200,000，2000年房屋升值至RM230,000，而2013年升值至RM300,000。

那么，如果小A在2020年以RM500,000出售该单位，以下就是其产业盈利税的算法（以2000年为结算基准年）：

如果以2013年为结算基准年：

显然，随着结算基准年的变动，小A可以节省RM3,500的税务呢！

产业盈利税有机会豁免！

虽然政府对产业盈利税的税率进行调动后，所有持有马来西亚产业的个人、公司和外国人民都必须缴付这项税务，但是在某些特定情况下，你有机会豁免产业盈利税！

根据《1976年产业盈利税法令》，如果卖家符合以下几个特定情况，他们在出售房产时可以豁免产业盈利税：

另外，政府在2020年为了舒缓新冠肺炎疫情和行动管制令（MCO）对马来西亚经济的影响，而宣布的短期经济复苏计划（PENJANA）中，就有包括豁免产业盈利税的一些条件：

1. 出售的房地产属于住宅产业
2. 在2020年6月1日至2021年12月31日期间出售房子
3. 每个人最多智能享有3间屋子的产业盈利税的豁免优惠

产业盈利税可以扣税

产业盈利税和个人所得税一样，你在出售房地产过程中的任何附带费用，都可以用来扣税，这些费用称之为可扣税费用（allowable expenses）。也就是说，你不需要缴付这么多的产业营业税金额了！

那么，可扣税费用包括哪些方面呢？

• 提升或改善：任何装修、扩建或提升房子等方面的花费，都是可以用来抵消你卖房的产业盈利税。
• 保养：任何保护、维修房子等方面的花费，以防止房屋腐烂、损坏，也可以用来抵消你卖房时的产业盈利税。

因此，如果你在卖房前有为房子做以上任何工作，一定要留着这些收据，以向内陆税收局申请抵消产业盈利税。

注意！如果你没办法向税收局的官员提供相关收据，证明你确实花了这笔钱，很大几率无法抵消税务哦！

几时缴付产业盈利税？

一旦找到买家，准备好所有能抵消产业盈利税的收据后，你必须在出售房地产的60天以内提交产业盈利税的申报表，否则就会被征收10%的逾期罚款。

那么，提交产业盈利税的申报表，需要准备哪些文件呢？

• 房地产出售表格（CKHT 1A）、买卖合约（SPA）表格、其他可扣除产业盈利税的文件
• 如果你打算申请产业盈利税豁免优惠，也要附上CKHT 3表格
• 你的买家的房地产收购表格（CKHT 4），并附上买卖合约副本

以上所有表格可以在临近的内陆税收局分行，或到内陆税收局的官网下载。

想脱售房屋，但很难找到人买下？别担心，让我们的专业房产投资团队协助你！

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政府在这次2019年的财政预算案中，提高了产业盈利税，也就是大家口中的Real Property Gain Tax（RPGT）。在这里先让大家了解到底什么是RPGT？  产业盈利税之最新调整 是什么？

假设你在去年入手购买了价值马币20万的产业，却在今年以马币30万转售，中间盈利赚取约10万。当然，这笔钱并不是完全属于你一个人，因为我们还需要缴付税务给政府，显然，这笔税务就被称之为“产业盈利税”- RPGT。

不过在支付前，你身为业主绝对有权利先扣除一些费用，例如律师费、印花税，扣除以后的净盈利才会被政府征税。

在此之前，以往税务政策是规定若业主在第六年后转卖物业，便无需交付任何的产业盈利税。

原本只要等到第六年或以上，就能在无需承担任何产业盈利税的情况地下，随时随地转卖物业。

然而，从2019年1月1日起，第六年后转售的房子一概需支付5%产业盈利税。

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假设，你在2017年前购买了RM400，000的房产，今年你以RM600，000出售，赚取了大约RM200，000。而在律师费、房产顾问费、装修费等方面花了RM50，000，将盈利扣除费用后，净盈利剩RM150，000，这笔钱才是真正政府会征收的税费。

不过，首购族无需担心！由于这项政策仅适用于出售第二间房产，如果你本身只持有一间房产，是完全不会受产业盈利税所影响。抑或是父母与儿女、兄弟姐妹之间的产业转移，只要不涉及盈利，一概都免于征税。

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更新日期为2019年1月30日

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